УТРАТИЛО СИЛУ - РЕШЕНИЕ СОВЕТА ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"ГОРОД ПРОТВИНО" МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ОТ 12.05.2003 Г. N 271/65
ГОРОДСКАЯ ДУМА ГОРОДА ПРОТВИНО
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 24 февраля 1997 г. N 12/5
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ
ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ Г. ПРОТВИНО
(в ред. решения Совета депутатов г. Протвино МО
от 08.04.2002 N 188/46)
Рассмотрев Положение о порядке сдачи в аренду имущества,
находящегося в муниципальной собственности г. Протвино,
представленное заместителем мэра г. Протвино Флямером Г.С.,
руководствуясь Федеральным законом РФ "Об общих принципах
организации местного самоуправления в Российской Федерации",
принятым Государственной Думой 12 августа 1995 г., Законом
Московской области "Об общих принципах формирования, управления и
распоряжения муниципальной собственностью в Московской области",
на основании Устава г. Протвино, принятого решением городской
думы, решила:
1. Утвердить Положение о порядке сдачи в аренду имущества,
находящегося в муниципальной собственности г. Протвино, с
приложением N 1 (договор аренды недвижимого имущества с
приложениями N 1, 2, 3, 4).
2. Общему отделу мэрии (Наумовой А.В.) направить данное
решение, Положение, указанное в п. 1 настоящего решения, с
приложениями к нему в МПТП ГХ, МУП "ПБТИ и П".
Мэр города Протвино
Ю.А. Ильин
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ
В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ Г. ПРОТВИНО
I. Общие положения
1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским
кодексом РФ (части I и II), Федеральным законом "Об общих
принципах организации местного самоуправления в Российской
Федерации" от 28.08.95 N 154-ФЗ, Законом Московской области "Об
общих принципах формирования, управления и распоряжения
муниципальной собственностью в Московской области", Уставом г.
Протвино Московской области, принятым решением городской думы от
04.03.2002 N 185/45.
2. Настоящее Положение регулирует:
- порядок сдачи в аренду движимого и недвижимого (зданий,
сооружений, нежилых помещений) муниципального имущества;
- порядок сдачи муниципального имущества в субаренду.
3. Арендодателем муниципального имущества является
администрация г. Протвино.
(в ред. решения Совета депутатов г. Протвино МО от 08.04.2002 N
188/46)
4. Арендаторами муниципального имущества могут выступать
юридические и физические лица РФ, объединения и организации с
участием российских и иностранных юридических лиц, а также
иностранные юридические и физические лица, зарегистрированные в
установленном порядке на территории г. Протвино.
5. Документом, регламентирующим отношения арендодателя с
арендатором, является договор аренды (приложение N 1).
6. Сдача в аренду муниципальными унитарными предприятиями и
учреждениями движимого имущества на срок до одного года
осуществляется самостоятельно, а на больший срок - по согласованию
с администрацией г. Протвино.
(в ред. решения Совета депутатов г. Протвино МО от 08.04.2002 N
188/46)
7. Сдача в субаренду недвижимого муниципального имущества
осуществляется арендатором по согласованию с администрацией г.
Протвино.
(в ред. решения Совета депутатов г. Протвино МО от 08.04.2002 N
188/46)
8. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в
целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:
- определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически
или единовременно в сроки, предусмотренные договором аренды;
- предоставления арендатором определенных услуг;
- возложения на арендатора обусловленных договором аренды
затрат на улучшение арендованного имущества.
Расходы арендатора на текущий и капитальный ремонт имущества
могут быть основанием для снижения арендной платы, что оформляется
дополнительным соглашением сторон.
9. Схема расчета и базовая ставка арендной платы за 1 кв. м в
год утверждается постановлением главы г. Протвино.
(в ред. решения Совета депутатов г. Протвино МО от 08.04.2002 N
188/46)
10. Рассмотрение вопросов, связанных с установлением льготной
арендной платы для арендаторов, выполняющих социально значимые
задачи, выносится на заседания Советом депутатов.
(в ред. решения Совета депутатов г. Протвино МО от 08.04.2002 N
188/46)
11. На период проведения реконструкции и переоборудования
арендуемого недвижимого имущества арендодатель может освободить
арендатора от уплаты арендной платы на срок от одного до трех
месяцев.
12. Администрация г. Протвино при участии балансодержателя
контролирует соблюдение условий договора аренды и субаренды
муниципального имущества (в том числе своевременность и полноту
внесения арендных платежей, использование по назначению и
техническое состояние арендуемого муниципального имущества).
(в ред. решения Совета депутатов г. Протвино МО от 08.04.2002 N
188/46)
II. Порядок оформления документов по сдаче муниципального
имущества в аренду
1. Заявление на получение права аренды муниципального имущества
оформляется арендатором в форме, установленной арендодателем, и
подается в общий отдел администрации г. Протвино.
(в ред. решения Совета депутатов г. Протвино МО от 08.04.2002 N
188/46)
Срок рассмотрения заявления с момента обращения - один месяц.
2. Исключен. - Решение Совета депутатов г. Протвино МО от
08.04.2002 N 188/46.
3. Исключен. - Решение Совета депутатов г. Протвино МО от
08.04.2002 N 188/46.
2. В случае неподписания арендатором договора аренды в
двухнедельный срок со дня выдачи его арендатору выделенное нежилое
помещение перераспределяется.
(нумерация пункта в ред. решения Совета депутатов г. Протвино МО
от 08.04.2002 N 188/46)
3. Предприятие-балансодержатель (далее - балансодержатель)
муниципальной собственности подписывает договор аренды в качестве
юридического лица, несущего ответственность за содержание,
эксплуатацию, ремонт и восстановление зданий, сооружений,
помещений, с одновременным оформлением акта приема-передачи
помещения.
(нумерация пункта в ред. решения Совета депутатов г. Протвино МО
от 08.04.2002 N 188/46)
4. В случае отказа в предоставлении права аренды заявителю
направляется уведомление.
(нумерация пункта в ред. решения Совета депутатов г. Протвино МО
от 08.04.2002 N 188/46)
5. Договоры аренды подписываются всеми сторонами и
регистрируются в администрации г. Протвино.
(нумерация пункта в ред. решения Совета депутатов г. Протвино МО
от 08.04.2002 N 188/46)
6. Оформленный надлежащим образом в трех экземплярах договор
аренды хранится: 1 экз. - у арендодателя, 1 экз. - у
балансодержателя, 1 экз. - у арендатора, все экземпляры имеют
одинаковую юридическую силу.
(нумерация пункта в ред. решения Совета депутатов г. Протвино МО
от 08.04.2002 N 188/46)
7. Изменение сроков аренды, арендуемых площадей, других условий
договора оформляется дополнительным соглашением сторон,
учитывающим новые условия пользования муниципальным имуществом.
(пункт и его нумерация в ред. решения Совета депутатов г. Протвино
МО от 08.04.2002 N 188/46)
8. Договор аренды может быть пролонгирован при условии
отсутствия задолженности по арендной плате и коммунальным
платежам.
(нумерация пункта в ред. решения Совета депутатов г. Протвино МО
от 08.04.2002 N 188/46)
III. Сдача муниципального имущества в субаренду
1. Муниципальное имущество может быть предоставлено арендатором
в субаренду любым юридическим и физическим лицам,
зарегистрированным в установленном порядке на территории г.
Протвино, с согласия арендодателя.
2. Срок предоставления муниципального имущества в субаренду
устанавливается соглашением сторон и не должен превышать срок
основного договора аренды и прекращается вместе с прекращением или
расторжением основного договора аренды.
3. Размер муниципального имущества, передаваемого в субаренду,
не должен превышать 25% от сданного в аренду муниципального
имущества по основному договору аренды.
4. Стоимость 1 кв. м муниципального нежилого помещения,
сдаваемого в субаренду, не должна быть ниже стоимости 1 кв. м,
сдаваемого по основному договору аренды.
5. Договор на субаренду недвижимого имущества подписывается
основным арендатором, субарендатором, согласовывается и
регистрируется в администрации г. Протвино.
(в ред. решения Совета депутатов г. Протвино МО от 08.04.2002 N
188/46)
6. В случае если заявленный профиль деятельности субарендатора
не соответствует профилю деятельности арендатора в данном
помещении, заявление должно быть согласовано в органах
санэпиднадзора, пожарного надзора и с отделом ГО и ЧС
администрации г. Протвино (для подведомственных ему помещений).
(в ред. решения Совета депутатов г. Протвино МО от 08.04.2002 N
188/46)
7. При необходимости администрация (отдел по приватизации и
управлению имуществом) оформляет дополнительное соглашение к
договору аренды, учитывающее новые условия пользования помещением.
(в ред. решения Совета депутатов г. Протвино МО от 08.04.2002 N
188/46)
IV. Изменение, расторжение и прекращение договора аренды
4.1. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение
допускаются по соглашению сторон.
Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в
месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.
4.2. По требованию арендодателя договор аренды может быть
досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий
договора или назначения имущества либо с неоднократными
нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором
срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные
договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные
сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными
правовыми актами или договором производство капитального ремонта
является обязанностью арендатора.
(п.4.2 в ред. решения Совета депутатов г. Протвино МО от
08.04.2002 N 188/46)
4.3. Договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по
требованию арендатора:
4.3.1. Если балансодержатель не производит вменяемого ему
капитального ремонта имущества.
4.3.2. Если имущество в силу обстоятельств, за которые
арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для
использования.
4.4. По требованию одной из сторон договор аренды может быть
расторгнут также по решению Государственного арбитража или суда в
случаях нарушения другой стороной условий договора.
V. Распределение средств, поступивших в виде арендной платы
1. Арендная плата перечисляется арендатором самостоятельно не
позднее 10 числа, следующего за отчетным месяцем, согласно
договору аренды.
2. В случае когда балансодержателем выступает МПТП ГХ, арендная
плата перечисляется:
- на расчетный счет Финансового управления г. Протвино- 35%;
- на расчетный счет балансодержателя (МПТП ГХ) - 50%;
- на расчетный счет МУП "Протвинское БТИ и П" - 15%.
3. В случае когда балансодержателем выступает администрация
города, арендная плата полностью (100%) перечисляется на расчетный
счет Финансового управления г. Протвино.
(в ред. решения Совета депутатов г. Протвино МО от 08.04.2002 N
188/46)
4. В случае когда балансодержателем выступают муниципальные
учреждения культуры, образования, медицины и спорта, арендная
плата полностью (100%) перечисляется на расчетный счет указанных
учреждений.
5. Арендная плата, поступающая арендатору согласно договору
субаренды, подлежит следующему распределению:
- арендатору - 50%;
- на расчетный счет Финансового управления города - 50%.
Приложение N 1
к Положению
ДОГОВОР
АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
N _________
г. Протвино от "___" __________ 199_ г.
Мэрия г. Протвино, именуемая в дальнейшем "Арендодатель", в
лице мэра Ильина Юрия Александровича, действующего на основании
Устава г. Протвино, утвержденного решением городской думы от
04.03.2002 N 185/45, с одной стороны, и __________________________
_________________________________________________________________,
именуемый в дальнейшем "Арендатор", в лице _______________________
_______________________________________, действующего на основании
___________________, руководствуясь действующим законодательством,
заключили настоящий Договор о нижеследующем:
I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель при участии Балансодержателя предоставляет, а
Арендатор принимает во временное пользование недвижимое имущество
_____________________________, именуемое в дальнейшем "Имущество",
расположенное по адресу: _________________________, общей площадью
_____ кв. м для использования под _______________________________.
Характеристика арендуемого Имущества указана в Техническом
паспорте (приложение N 1), оформляемом МУП "Протвинское БТИ и П"
и являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.
1.2. Имущество находится в муниципальной собственности.
1.3. Срок аренды устанавливается с "___" _____ 199_ г. по "___"
__________ 199_ г.
1.4. За переданное в аренду Имущество Арендатор уплачивает
арендную плату по расчету и в размерах согласно приложению N 2,
являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора.
II. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА И ПРАВА ДОГОВАРИВАЮЩИХСЯ СТОРОН
2.1. Арендодатель обязан:
2.1.1. В момент подписания Договора аренды передать Имущество
Арендатору по передаточному акту (приложение N 3), оформляемому
Балансодержателем, в котором указывается его техническое состояние
на момент сдачи в аренду, подписанному представителями
Балансодержателя и Арендатора.
Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду
Имущества, которые были им оговорены при заключении Договора
аренды, или были заранее известны Арендатору, либо должны были
быть обнаружены Арендатором во время осмотра Имущества, или
проверки его исправности при заключении Договора, или передаче
Имущества в аренду.
2.1.2. В случае продажи Имущества либо при ином изменении
собственника уведомить об этом Арендатора не позднее чем через
тридцать дней после изменения. При этом правопреемником
Арендодателя является лицо, ставшее собственником указанного
Имущества.
2.2. Арендатор обязан:
2.2.1. Принять Имущество, предоставленное в аренду, от
Балансодержателя по передаточному акту (приложение N 3).
2.2.2. Поместить в течение 10 дней с момента приема арендуемого
Имущества от Балансодержателя в доступном для обозрения месте
здания, в котором расположено Имущество, вывеску с указанием
организационно-правовой формы, наименования, адреса и телефонов
своего постоянно действующего органа.
2.2.3. Использовать арендуемое Имущество исключительно по
прямому назначению, указанному в п. 1.1, и содержать в
соответствии с уставной деятельностью и правилами технической
эксплуатации.
2.2.4. Выполнять нормативные требования по технической
укрепленности и оборудованию Имущества средствами охранно-пожарной
сигнализации; возмещать ущерб, нанесенный Имуществу вследствие
нарушений мер противопожарной безопасности, за счет своих средств.
2.2.5. Содержать арендуемое Имущество в полной исправности и
надлежащем санитарном состоянии, соблюдать требования ЦГСЭН,
Госпожнадзора, иных отраслевых правил и норм, установленных для
предприятий, учреждений и организаций данного вида деятельности.
2.2.6. Обеспечивать сохранность арендованного Имущества и за
счет своих средств возмещать Балансодержателю нанесенный ему ущерб
от порчи принятого в аренду Имущества.
2.2.7. Заключить договоры с Балансодержателем об
эксплуатационных расходах и расходах, связанных с содержанием
Имущества, либо со специальными организациями на коммунальные
услуги, услуги связи, охрану Имущества.
2.2.8. Своевременно производить текущий ремонт арендованного
Имущества.
2.2.9. Производить переустройство, перепланировку либо иные
изменения, затрагивающие конструкцию Имущества, лишь с письменного
согласия Балансодержателя, а также по согласованию с органами
пожнадзора, ЦГСЭН, энергонадзора, инспекцией ГАСН, отделом ГО и ЧС
мэрии г. Протвино (для подведомственных ему помещений) по
разрешению Арендодателя.
2.2.10. Незамедлительно предоставлять уполномоченным лицам
Арендодателя и Балансодержателя, а также представителям органов,
контролирующих соблюдение требований, перечисленных в п. 2.2.4,
возможность контроля за использованием Имущества (допуск в
помещение, осмотр, представление документации и т.д.).
2.2.11. Обеспечивать беспрепятственный допуск работников
специализированных эксплуатационных и ремонтно-строительных служб
для производства работ, носящих аварийный характер.
2.2.12. Заключить договор аренды земельного участка с Комитетом
по земельным ресурсам и землеустройству г. Протвино.
Примечание. Данный пункт обязателен для Арендаторов, арендующих
здания или сооружения.
2.2.13. Не позднее чем за 30 дней письменно сообщить
Арендодателю и Балансодержателю об освобождении Имущества как в
случае истечения срока Договора, так и при досрочном расторжении
Договора или о намерении продлить действие Договора.
2.2.14. По истечении срока Договора, а также при досрочном
освобождении Имущества передать его по акту Балансодержателю в
исправном состоянии с учетом нормального износа и произвести
окончательные расчеты на дату фактического возврата Имущества.
2.3. Арендатор вправе:
2.3.1. По окончании срока действия Договора либо при его
досрочном расторжении изъять из Имущества произведенные им с
согласия Арендодателя улучшения, которые могут быть отделены без
вреда для конструкции Имущества.
2.3.2. Арендатор обладает иными правами, предусмотренными
законами РФ и настоящим Договором.
2.4. Арендатор не вправе:
2.4.1. Без письменного разрешения Арендодателя сдавать в
субаренду Имущество или его часть, а также передавать любым другим
способом Имущество или его часть в пользование третьим лицам.
2.4.2. Без письменного разрешения Арендодателя использовать
право аренды Имущества в качестве предмета залога или вклада в
уставный капитал (фонд) других предприятий.
2.5. Арендатор после истечения срока Договора имеет при прочих
равных условиях преимущественное право на заключение Договора на
новый срок. О намерении заключить такой Договор аренды Арендатор
обязан уведомить Арендодателя в срок, указанный в п. 2.2.11
настоящего Договора.
III. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
3.1. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно безналичным
порядком не позднее 10-го числа следующего месяца. Датой уплаты
арендной платы считается дата перечисления денежных средств на
расчетные счета получателей арендной платы согласно приложению N 2
к настоящему Договору.
Копии платежных документов, подтверждающих перечисление
арендной платы, представляются Арендатором в обязательном порядке
в отдел по приватизации и управлению имуществом мэрии г. Протвино
в течение трех рабочих дней со дня, указанного в отметке банка об
исполнении.
3.2. Арендодатель оставляет за собой право вносить изменения по
оплате арендной платы в связи с изменением ценообразующих
факторов. Изменение базовой ставки арендной платы в установленном
мэрией г. Протвино порядке обязательно для использования сторон
без перезаключения Договора.
IV. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. В случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной
платы Арендатор обязан уплатить в соответствующий бюджет за каждый
день просрочки пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа.
Началом применения данных санкций считается следующий день после
срока уплаты очередного платежа.
4.2. За невыполнение какого-либо обязательства,
предусмотренного по настоящему Договору, Арендатор обязан уплатить
Арендодателю и Балансодержателю неустойку в размере до 5% годовой
арендной платы.
4.3. Уплата неустойки (пеней), установленной настоящим
Договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них
обязательств или устранения нарушений.
V. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ И ПРОДЛЕНИЕ ДОГОВОРА
5.1. Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение
допускаются по соглашению сторон.
Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в
месячный срок и оформляются дополнительным соглашением (приложение
N 4).
5.2. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по
требованию Арендодателя, а Арендатор выселению:
5.2.1. При использовании Имущества в целом или его части не в
соответствии с Договором аренды.
5.2.2. Если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает
состояние Имущества.
5.2.3. Если Арендатор не внес арендную плату в течение двух
месяцев.
5.2.4. Если Арендатор не производит ремонтов, предусмотренных
Договором аренды.
5.3. Договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по
требованию Арендатора:
5.3.1. Если Балансодержатель не производит вменяемого ему
капитального ремонта Имущества.
5.3.2. Если Имущество в силу обстоятельств, за которые
Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для
использования.
5.4. По требованию одной из сторон Договор аренды может быть
расторгнут также по решению государственного арбитража или суда в
случаях нарушения другой стороной условий Договора.
VI. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
6.1. Реорганизация Балансодержателя, а также перемена
собственника арендуемого Имущества не является основанием для
изменения условий или расторжения настоящего Договора.
6.2. Условия настоящего Договора сохраняют свою силу на весь
срок действия Договора и в случаях, когда после его заключения
законодательством Российской Федерации установлены правила,
ухудшающие положение Арендатора.
6.3. __________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
VII. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
7.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим
Договором, регламентируются действующим законодательством
Российской Федерации.
7.2. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах (по одному
для каждой стороны).
VIII. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ
И ПОДПИСИ СТОРОН
Арендодатель: мэрия г. Протвино.
Адрес: 142284, г. Протвино Московской обл., ул. Ленина, д. 5.
Тел. 74-06-29; 74-75-55.
Мэр г. Протвино Ильин Ю.А. M.П. __________________________
(подпись)
Балансодержатель: _____________________________________________
Адрес: ________________________________________________________
Тел. ____________________________________
__________________________________ М.П. __________________________
(должность, Ф.И.О.) (подпись)
Арендатор: ____________________________________________________
Адрес: ________________________________________________________
Тел. ____________________________________
__________________________________ М.П. __________________________
(должность, Ф.И.О.) (подпись)
Приложение N 1
к Договору аренды
недвижимого имущества
N ___ от "__" ______ 199_ г.
ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ
НА НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
АДРЕС:
Г. Протвино Московской области
Улица _________________________________________________________
Дом N ______________, строение N ______________________________
_______________________________________________________________
N помещений ___________________________________________________
ТЕХНИЧЕСКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ПОМЕЩЕНИЯ
Помещение расположено на ________ этаже ________ этажного дома.
Общая площадь помещения _____ кв. м, в том числе:
подвалы _____ кв. м,
полуподвалы _____ кв. м,
надземная часть _____ кв. м,
чердак (мансарда) _____ кв. м.
Площадь комнат, кв. м -----T----¬ -----¬ -----¬ -----¬
L----+----- L----- L----- L-----
Площадь коридора ________ кв. м.
Площадь кладовок ________ кв. м.
Площадь балкона _________ кв. м.
Площадь лоджии __________ кв. м.
Высота помещений ________ м.
Оборудование и отделка:
Комнат:
вид отделки ________________, материал полов _________________,
оборудование _________________________________________________.
Коридора:
вид отделки _______________, материал полов __________________.
ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ О ДОМЕ:
Год постройки: ________________________________________________
Материал стен: ________________________________________________
Материал перекрытий: __________________________________________
Физический износ: _____________________________________________
Дом подключен к телефонной сети, оборудован: водопроводом,
канализацией, газоснабжением, электроплитами, горячим
водоснабжением, центральным отоплением, электроосвещением,
радиотрансляционной сетью, мусоропроводом, лифтами, телевизионной
антенной коллективного пользования, кабельным телевидением
(ненужное вычеркнуть).
ПЛАН ПОМЕЩЕНИЯ
Масштаб 1:200
Паспорт выдан "___" ________________ 199_ г.
Исполнитель ________________________________
Приложение N 2
к Договору аренды
недвижимого имущества
N ____ от "___" ________ 199_ г.
ГОРОД ПРОТВИНО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РАСЧЕТ
СУММЫ ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА АРЕНДУ
НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
Базовая ставка арендной платы за 1 кв. м в год в соответствии с
постановлением мэра г. Протвино от 15.01.97 N 29 составляет 100000
(сто тысяч) рублей.
ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА,
ВЛИЯЮЩИЕ НА СУММУ ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
(заполняется по данным паспорта бюро
технической инвентаризации)
1. Киз = 1,0 - коэффициент износа.
2. Км - коэффициент качества материала строения:
- кирпич - 1,5;
- железобетон - 1,0;
- смешанное (дерево, кирпич) - 0,8;
- дерево и прочие - 0,6.
3. Кт - коэффициент типа строения:
- производственное, складское (отапливаемое) - 0,5;
- производственное, складское (неотапливаемое) - 0,3;
- жилое (прочие) - 1,0.
4. Кнж - коэффициент качества нежилого помещения:
- отдельно стоящее строение - 1,5;
- надземная встроенно-пристроенная часть строения - 1,0;
- чердачное помещение (мансарда) - 0,5;
- полуподвальное помещение - 0,8;
- подвальное помещение - 0,7.
5. Ку - коэффициент удобства расположения помещения:
- здание администрации - 2,5;
- прочие строения - 1,0.
6. Кд - коэффициент вида деятельности:
- банковская, биржевая, посредническая, игорный бизнес,
гостиницы, частная охрана, адвокатура - 2,5;
- офисы предприятий, рестораны, платные стоянки - 2,0;
- оптовая торговля, склады, нотариальная деятельность,
страховые компании - 1,5;
- розничная торговля, производство продукции промышленного
назначения, проектирование, научно-исследовательская деятельность,
транспорт и прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий
перечень, ремонт аудио-, видеотехники - 1,0;
- предприятия, производящие товары и услуги (кроме торговых)
для населения, строительство, ремонт и эксплуатация жилья, услуги
связи, общественное питание - 0,5;
- хозрасчетные медицинские учреждения, общественные
организации, детские кафе-мороженое, редакции средств массовой
информации - 0,35;
- бытовое обслуживание (кроме ремонта аудио-, видеотехники),
медицина, производство продуктов питания, производство товаров и
услуг для инвалидов, производственные помещения муниципальных
хозрасчетных организаций - 0,2;
- юридические, творческие мастерские художников, помещения
предприятий, учрежденных Протвинским городским правлением
Всероссийского общества инвалидов, организации по работе с детьми,
организации культуры и спорта, не занимающиеся предпринимательской
деятельностью, - 0,1;
- органы милиции, суда, прокуратуры, юстиции, бюджетные
муниципальные учреждения, Совет ветеранов - 0.
Размер суммы годовой арендной платы (ГАП) за нежилое помещение
определяется по формуле:
ГАП = БАП x Киз x Км x Кт x Кнж x Ку x Кд x S,
где:
БАП - базовая арендная плата за 1 кв. м в год;
S - площадь арендуемого помещения, кв. м.
Размер годовой арендной платы за нежилое помещение определяется
как сумма платежей за аренду отдельных помещений, вычисленных по
формуле, приведенной выше.
Размер арендной платы за нежилые помещения, занимаемые
предприятиями службы быта, устанавливается в размере
эксплуатационных расходов (постановление Главы Администрации
Московской области от 22.11.93 N 231).
Размер арендной платы за нежилые помещения, занимаемые под
творческие мастерские художников, устанавливается в размере, не
превышающем стоимости оплаты коммунальных услуг (Основы
законодательства РФ о культуре - Закон N 3612-1 от 9 октября 1992
г. (РГ 92-248), статья 50).
1997 год К договору N ____ от _______
РАСЧЕТ
СУММЫ ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА АРЕНДУ
НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
Арендатор:
Адрес:
N помещений по техпаспорту:
Качество нежилого помещения:
---------T------T--T---T--T---T---------T---------T---------T-----¬
¦Месяц ¦Площ.,¦Км¦Кту¦Кд¦Кнж¦Бюджет ¦Бал./дер.¦БТИ с НДС¦Всего¦
¦ ¦кв. м ¦ ¦ ¦ ¦ +-----T---+с НДС ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦арен.¦НДС¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦пл. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+--------+------+--+---+--+---+-----+---+---------+---------+-----+
¦Январь ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+--------+------+--+---+--+---+---------+---------+---------+-----+
¦Февраль ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+--------+------+--+---+--+---+---------+---------+---------+-----+
¦Март ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+--------+------+--+---+--+---+---------+---------+---------+-----+
¦Апрель ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+--------+------+--+---+--+---+---------+---------+---------+-----+
¦Май ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+--------+------+--+---+--+---+---------+---------+---------+-----+
¦Июнь ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+--------+------+--+---+--+---+---------+---------+---------+-----+
¦Июль ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+--------+------+--+---+--+---+---------+---------+---------+-----+
¦Август ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+--------+------+--+---+--+---+---------+---------+---------+-----+
¦Сентябрь¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+--------+------+--+---+--+---+---------+---------+---------+-----+
¦Октябрь ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+--------+------+--+---+--+---+---------+---------+---------+-----+
¦Ноябрь ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+--------+------+--+---+--+---+---------+---------+---------+-----+
¦Декабрь ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+--------+------+--+---+--+---+---------+---------+---------+-----+
¦За год ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L--------+------+--+---+--+---+---------+---------+---------+------
В случае изменения в результате инфляции цен и тарифов
арендодатель вправе менять ставку арендной платы и сумму годовых
платежей за аренду помещения.
В соответствии с постановлением главы администрации г. Протвино
от 27.03.95 N 174 арендатор обязан ежемесячно производить оплату
аренды и НДС следующим получателям:
- балансодержателю - (реквизиты балансодержателя);
- в местный бюджет (Финансовое управление г. Протвино) -
Уникомбанк г. Протвино, р/с 10130405, раздел 12, параграф 51, БИК
044695192 (перечисление НДС на сумму, подлежащую перечислению в
местный бюджет, осуществляется арендатором самостоятельно в
соответствующие бюджеты по указанию налоговой инспекции);
- МУП "Протвинское БТИ и П" - МАКБ "Возрождение", г. Серпухов,
р/с 609962, к/с 479161000, БИК 044695479, ОКПО 31314235, ОКОНХ
97600, 90310.
Эксплуатационные расходы по содержанию нежилых помещений и
оплату коммунальных услуг арендатор обязан оплачивать в
соответствии с выставленным балансодержателем счетом в
установленные сроки.
Расчет составил: _______________________
М.П.
Приложение N 3
к Договору аренды
недвижимого имущества
N ___ от "___" ______ 199_ г.
УТВЕРЖДАЮ
Мэр г. Протвино
_________________ Ю.А. Ильин
"___" ______________ 199_ г.
М.П.
АКТ N __________________________
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ НЕЖИЛОГО
ПОМЕЩЕНИЯ (ЗДАНИЯ), РАСПОЛОЖЕННОГО
ПО АДРЕСУ: __________________________________
от "___" ___________ 199_ г.
Мы, нижеподписавшиеся, представитель балансодержателя
__________________________________________________________________
(наименование предприятия, организации, учреждения)
в лице ___________________________________________________________
(должность, Ф.И.О.)
и арендатора _____________________________________________________
(наименование предприятия, организации, учреждения)
в лице __________________________________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
составили настоящий акт о следующем:
1. На основании договора аренды N ___ от "___" ________ 199_ г.
балансодержатель передает арендатору во временное пользование
нежилое помещение (здание):
по адресу _____________________________________________________
площадью _______________________________________________ кв. м.
Техническое состояние характеризуется следующим: ______________
__________________________________________________________________
(указать состояние стен, пола, потолка, окон и др. конструкций,
__________________________________________________________________
процент износа, необходимость проведения текущего или капитального
__________________________________________________________________
ремонта, состояние освещения и т.п.)
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
и _____ соответствует требованиям по его эксплуатации.
2. Данный акт не является документом на право собственности и
(или) приватизации арендуемого нежилого помещения (здания).
ПЕРЕДАЛ: ПРИНЯЛ:
Балансодержатель: Арендатор:
Должность _______ Должность ____________
_________________ ______________________
Ф.И.О. __________ Ф.И.О. _______________
_________________ ______________________
(подпись) (подпись)
М.П. М.П.
Приложение N 4
к Договору аренды
недвижимого имущества
N ___ от "___" _____ 199_ г.
ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ N __________
г. Протвино от "___" ___________ 199_ г.
Мэрия г. Протвино, именуемая в дальнейшем "Арендодатель", в
лице мэра г. Протвино Ильина Юрия Александровича, действующего на
основании Устава г. Протвино, утвержденного решением городской
думы от 04.03.2002 N 185/45, с одной стороны, и __________________
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________,
именуемый в дальнейшем "Арендатор", в лице _______________________
_________________________________________________________________,
действующего на основании Устава, заключили к договору аренды
недвижимого имущества N _________ от "___" _______________ 199_ г.
настоящее дополнительное соглашение о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ
1.1. Действие договора аренды недвижимого имущества продлено на
срок с "___" _____________ 199_ г. по "___" ______________ 199_ г.
1.2. Действие договора аренды недвижимого имущества досрочно
прекращено с "____" ____________ 199_ г.
1.3. С "___" __________________ 199_ г. размер площади нежилого
помещения, расположенного по адресу: г. Протвино, улица _________,
д. _________, изменен с ___________ кв. м на ______________ кв. м.
За переданное в аренду имущество Арендатор платит арендную
плату в размерах согласно действующей схеме расчета с учетом
данного изменения.
1.4. __________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
2. Настоящее дополнительное соглашение является неотъемлемой
частью вышеуказанного договора аренды недвижимого имущества и
действует до окончания срока договора аренды.
3. Дополнительное соглашение составлено в трех экземплярах: по
одному для каждой стороны.
ПОДПИСИ СТОРОН:
Арендодатель: М.П. ____________ Ю.А. Ильин
Мэр г. Протвино (подпись)
Балансодержатель: М.П. ____________ ( )
_________________ (подпись)
Арендатор: М.П. ____________ ( )
_________________ (подпись)
|
