ЗВЕНИГОРОДСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 23 октября 2003 г. N 4/3
О ПРИНЯТИИ ТИПОВОГО ДОГОВОРА НА ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ
КВАРТИРЫ, ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ
На основании Устава города Звенигорода, в соответствии с
решением Звенигородского городского Совета депутатов N 7/3 от
03.09.2003, рассмотрев представленный директором МУП
"Звенигородское ЖКХ" проект Типового договора на техническое
обслуживание квартиры, предоставление коммунальных услуг, заслушав
предложение депутатов, городской Совет депутатов решил:
1. Принять Типовой договор на техническое обслуживание
квартиры, предоставление коммунальных услуг (приложение N 1).
2. Направить Типовой договор на техническое обслуживание
квартиры, предоставление коммунальных услуг главе города
Звенигорода Ставицкому Л.О. для подписания и опубликования.
Председатель
Звенигородского городского
Совета депутатов
Л.В. Белоусова
Приложение N 1
к решению Звенигородского
городского Совета депутатов
Московской области
от 23 октября 2003 г. N 4/3
ТИПОВОЙ ДОГОВОР
НА ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ КВАРТИРЫ, ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ
КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ
г. Звенигород
Московская область "___" ________ 2003 г.
__________________________________________________________________
(собственник жилого помещения или управомоченное им лицо)
в лице __________________________________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующего на основании _______________________________________,
(учредительный документ)
в дальнейшем именуемый "исполнитель", с одной стороны,
и гражданин(ка) __________________________________________________
______________________________________, проживающий(ая) по адресу:
Московская область, г. Звенигород, ул. ____________, д. N _______,
корпус N __, кв. N __, ___________________________________________
(паспортные данные)
_________________________________________________________________,
именуемый(ая) в дальнейшем "потребитель", с другой стороны,
вместе именуемые "стороны", заключили настоящий договор (далее -
договор) о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Исполнитель принимает на себя обязательства по
техническому обслуживанию жилого помещения (квартиры), надлежащему
содержанию и ремонту его инженерных систем и оборудования, мест
общего пользования и обеспечивает предоставление потребителю
коммунальных и иных услуг в соответствии с условиями настоящего
договора, при этом потребитель своевременно вносит плату за
техническое обслуживание и коммунальные и иные услуги.
1.2. Объектом технического обслуживания и предоставления
коммунальных и иных услуг является изолированное жилое помещение
(далее - жилое помещение), состоящее из __________ комнат(ы), в
квартире общей площадью _______ кв. м, в том числе жилой _________
кв. м, расположенной по адресу: Московская область, город
Звенигород, ул. _______________, дом N ___, корпус N ____, кв. N
___.
1.3. Характеристика и техническое состояние жилого помещения
указаны в паспорте жилого помещения, который является неотъемлемой
частью договора (приложение 1).
2. Обязанности сторон
2.1. Исполнитель обязуется:
2.1.1. Обеспечить бесперебойное предоставление потребителю
коммунальных услуг и иных услуг (тепло-, водоснабжение,
электроэнергия, газ, канализование) в соответствии с правилами,
установленными нормативными актами Российской Федерации,
Московской области и муниципального образования "Город Звенигород"
на условиях и в порядке, предусмотренных договором.
2.1.2. Обеспечить нормальное функционирование всех инженерных
систем и оборудования дома (лифтов, вентиляционных каналов, систем
отопления, водоснабжения, электроснабжения, систем дымоудаления,
мусоропровода).
2.1.3. Осуществлять техническое обслуживание дома, которое
включает в себя наладку инженерного оборудования, работы по
устранению аварийного состояния строительных конструкций и
инженерного оборудования, технические осмотры отдельных элементов
и помещений дома, планово-предупредительные ремонты внутридомовых
сетей, подготовку дома и его инженерных сетей к сезонной
эксплуатации, санитарное содержание лестничных клеток,
мусоропроводов и придомовых территорий. При этом конкретно
выполнять следующие работы:
2.1.3.1. При проведении технических осмотров и обходов
(обследований) внутридомовых сетей выполнять следующие работы:
а) устранение незначительных неисправностей в системах
водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах,
уплотнение сгонов, устранение засоров);
б) устранение незначительных неисправностей в системах
центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка
трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт
теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и
арматуре); разборка, осмотр и очистка грязевиков,
воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей,
задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.;
в) устранение незначительных неисправностей электротехнических
устройств (протирка электролампочек, смена перегоревших
электролампочек в помещениях общественного пользования, смена и
ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт
электропроводки и др.);
г) прочистка канализационного лежака;
д) проверка исправности канализационных вытяжек;
е) проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах;
ж) частичный ремонт кровли;
з) проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры
сопротивления изоляции проводки.
2.1.3.2. Осуществлять эксплуатацию внутридомовых трубопроводов
холодного и горячего водоснабжения до входных квартирных вентилей,
устранение незначительных неисправностей в системах центрального
отопления, в т.ч. регулировку трехходовых кранов. Осуществлять
эксплуатацию внутридомовых электрических сетей, в т.ч. сетей,
питающих электроприемники квартир, до входных зажимов квартирных
электросчетчиков.
2.1.3.3. Осуществлять работы по подготовке дома к эксплуатации
в осенне-зимний период, которые включают в себя:
а) ремонт, регулировку, промывку и гидравлическое испытание
систем отопления;
б) укомплектование тепловых вводов, элеваторных и тепловых
узлов поверенными контрольно-измерительными приборами;
в) восстановление тепловой изоляции на трубопроводах в
подвальных и чердачных помещениях;
г) частичный ремонт кровли;
д) остекление и закрытие чердачных слуховых окон;
е) замену разбитых стекол окон мест общего пользования, ремонт
входных дверей в подъездах и во вспомогательных помещениях;
ж) установку пружин или доводчиков на входных дверях;
з) ремонт, утепление и прочистку дымоходов и вентиляционных
каналов;
и) ремонт труб наружного водостока;
к) устранение причин подтапливания подвальных помещений.
2.1.3.4. Осуществлять санитарное содержание придомовых
территорий, которое включает в себя:
а) уборку в зимний период: подметание свежевыпавшего снега,
посыпка территорий противогололедными материалами, подметание
территорий в дни без снегопада, уборка контейнерных площадок - 1
раз в сутки; очистка урн от мусора - 1 раз в двое суток;
б) уборку в теплый период: подметание территорий в дни без
осадков и в дни с осадками до 2 см, уборка газонов, уборка
контейнерных площадок - 1 раз в сутки; очистка урн от мусора,
подметание территорий в дни выпадения обильных осадков - 1 раз в
двое суток; промывка урн - 1 раз в месяц; выкашивание газонов - 3
раза в сезон; стрижка кустарников, вырубка поросли, побелка
деревьев - 1 раз в год; протирка указателей - 5 раз в год; уборка
детских площадок - 6 раз в неделю.
2.1.3.5. Осуществлять санитарное содержание лестничных клеток с
выполнением следующих работ:
а) влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних трех
этажей, влажное подметание перед загрузочными клапанами
мусоропроводов 6 раз в неделю; влажное подметание лестничных
площадок и маршей выше третьего этажа - 2 раза в неделю, в домах с
лифтами - 1 раз в неделю;
б) мытье лестничных площадок и маршей - 2 раза в месяц, в
домах с лифтами - 1 раз в месяц;
в) влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабин
лифтов - 2 раза в месяц;
г) мытье окон - 2 раза в год;
д) влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных
клетках, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств,
обметание пыли с потолков - 2 раза в год;
е) влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил,
чердачных лестниц, почтовых ящиков - 1 раз в месяц.
2.1.3.6. Осуществлять технические осмотры и планово-
предупредительный ремонт в соответствии с утвержденным графиком и
учетом периодичности.
2.1.3.7. Обеспечивать работу аварийно-диспетчерской службы
города.
2.1.3.8. Осуществлять текущий и капитальный ремонт дома, его
инженерных систем и оборудования в соответствии с утвержденным
планом.
2.1.4. Не допускать переоборудования жилого дома без согласия
потребителя, если такое переоборудование существенно изменит
условия пользования жилым помещением.
2.1.5. Уведомлять потребителя о предстоящем капитальном ремонте
дома за 6 месяцев; о ремонте мест общего пользования - за неделю;
об отключении, испытании или ином изменении режима работы
инженерных сетей жилого дома - за 2 суток (за исключением
возникновения в сетях аварийной ситуации).
2.1.6. Выполнять заявки потребителя по устранению
неисправностей и аварий в установленные сроки.
2.1.7. Осуществлять начисление платы и прием платежей за жилье
и коммунальные услуги, открытие лицевых счетов, перерасчет
вышеназванных начислений, выдачу копий лицевых счетов, ведение
домовой книги, регистрацию граждан по месту жительства и по месту
пребывания, снятие граждан с регистрационного учета, ведение учета
граждан допризывного и призывного возраста, состоящих на воинском
учете, выдачу различного вида справок о жительстве, выписок из
домовых книг, ведение гостевого журнала, составление необходимых
сведений о проживающих, необходимых справок по месту пребывания и
т.п.
2.1.8. Своевременно ставить в известность потребителя об
изменении ставок оплаты за жилое помещение, содержание, текущий и
капитальный ремонты дома, а также об изменении тарифов на
коммунальные и иные услуги.
2.1.9. Осуществлять перерасчет платы за техническое
обслуживание и коммунальные и иные услуги в случае их отсутствия
или снижения качества предоставляемых услуг, а также временного
отсутствия граждан по месту постоянной прописки в соответствии с
действующими в г. Звенигороде нормативами.
2.1.10. Осуществлять совместно с Управлением социальной защиты
населения начисление льгот по оплате жилищно-коммунальных услуг и
предоставление субсидий в соответствии с действующим
законодательством РФ и нормативными актами г. Звенигорода.
2.1.11. Осуществлять добровольное страхование квартир по
договору со страховой компанией, обеспечивая сбор страховых
платежей, составление актов и смет на возмещение ремонтных работ
по страховым случаям, выплату страхового возмещения после
получения средств от страховой компании.
2.1.12. Осуществлять контроль за соблюдением потребителем
обязательств по использованию жилого помещения и по платежам.
2.1.13. Способствовать созданию домовых комитетов. Привлекать
председателей домовых комитетов к обсуждению планов текущих и
капитальных ремонтов, планов благоустройства.
2.1.14. Способствовать созданию товариществ собственников жилья
(ТСЖ).
2.2. Потребитель обязуется:
2.2.1. Вносить ежемесячно плату за техническое обслуживание и
коммунальные и иные услуги не позднее 30-го числа следующего за
прожитым месяца.
2.2.2. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями,
содержания жилого дома и придомовой территории, в том числе:
- использовать жилое помещение в соответствии с его
назначением;
- бережно относиться к жилому помещению, санитарно-техническому
и иному оборудованию, обеспечивать их сохранность. При обнаружении
неисправностей в квартире немедленно принимать возможные меры к их
устранению и в необходимых случаях сообщать о них исполнителю или
в соответствующую аварийную службу;
- бережно относиться к жилому дому, объектам благоустройства и
зеленым насаждениям;
- соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на
лестничных клетках и в других местах общего пользования; выносить
мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные для этого
места;
- не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов,
засоряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы в
мусоропровод;
- соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании
электрическими, газовыми и другими приборами, при топке печей и
кухонных очагов; не допускать установки самодельных
предохранительных электрических устройств, загромождения
коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов,
выполнять другие требования пожарной безопасности;
- не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах
общего пользования с 23.00 до 8.00;
- экономно расходовать воду, газ, электрическую и тепловую
энергию;
- содержать собак и кошек в отдельных квартирах при условии
соблюдения санитарно-гигиенических и ветеринарно-санитарных правил
и правил содержания собак и кошек в г. Звенигороде и других
населенных пунктах, а в квартирах, где проживают несколько
нанимателей, кроме того, лишь при согласии других нанимателей и
совершеннолетних членов их семей;
- производить за свой счет текущий и капитальный ремонты
занимаемого жилого помещения и мест общего пользования в квартире;
- обеспечить устранение за свой счет повреждений жилого
помещения, а также ремонт либо замену поврежденного санитарно-
технического или иного оборудования, если указанные повреждения
произошли по вине потребителя либо других лиц, совместно с ним
проживающих;
- не производить переустройство, реконструкцию, перепланировку
жилого и подсобных помещений, переоборудование балконов и лоджий,
перестановку либо установку дополнительного сантехнического и
иного оборудования без предварительно полученного письменного
разрешения исполнителя и оформленного в установленном порядке
разрешения соответствующих административных органов;
- не использовать теплоноситель не по прямому назначению;
- не нарушать имеющиеся схемы учета поставки коммунальных и
иных услуг.
2.2.3. Не допускать выполнения в квартире работ или совершения
других действий, приводящих к порче жилых помещений, нарушающих
нормальные условия проживания в других жилых помещениях, в том
числе создающих повышенный шум, вибрацию и т.п.
2.2.4. Своевременно производить за свой счет внутриквартирный
ремонт.
2.2.5. Обеспечивать доступ в занимаемое жилое помещение
представителям исполнителя, включая работников организаций,
осуществляющих техническое обслуживание и ремонт жилого дома и
находящегося в нем инженерного оборудования, для осмотра
технического и санитарного состояния жилого помещения, инженерного
оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в нем, а
работникам указанных организаций также и для выполнения
необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварии либо
неисправности оборудования, приборов учета и контроля, находящихся
в жилом помещении, создающих угрозу нанесения ущерба иным
помещениям, с целью предотвращения ущерба либо уменьшения его
объема, работ по отключению подачи воды (холодной и горячей),
электроэнергии и телевизионного сигнала в случае неоплаты
потребителем жилищных и коммунальных услуг в течение 3 месяцев.
2.2.6. Уведомлять исполнителя об отсутствии более одного месяца
в жилом помещении потребителя и членов его семьи, совместно с ним
проживающих.
2.2.7. Требовать от исполнителя возмещения убытков вследствие
невыполнения либо недобросовестного выполнения им своих
обязанностей по договору, связанных с предоставлением жилищных и
коммунальных услуг, в размере и порядке, определяемых в
соответствии с нормативом г. Звенигорода "Снижение размера оплаты
населением жилищных и коммунальных услуг за нарушение нормативных
сроков и качества их предоставления".
2.2.8. Сообщать исполнителю о совершенных сделках с жилым
помещением (купля-продажа, обмен, залог, дарение и т.п.).
2.2.9. Нести иные обязанности, предусмотренные действующими
законодательными и иными нормативно-правовыми актами РФ,
регулирующими данный вид правоотношений.
2.2.10. Ознакомить всех совместно проживающих с ним
совершеннолетних членов своей семьи с условиями договора.
3. Права сторон
3.1. Исполнитель имеет право:
3.1.1. В случае невнесения потребителем платы за техническое
обслуживание и коммунальные и иные услуги в течение 3 месяцев
исполнитель в соответствии с законодательством РФ и нормативом г.
Звенигорода "Ответственность квартиросъемщиков и собственников
жилья за несвоевременное внесение платы за жилищные и коммунальные
услуги" производит отключение квартиры от подачи воды (холодной и
горячей), электроэнергии и телевизионного сигнала.
3.1.2. В случае неоплаты потребителем за жилищные и
коммунальные услуги более 6 месяцев или нарушения подп. 2.2.2,
2.2.3 исполнитель подает в суд иск о взыскании с потребителя платы
за жилищные и коммунальные услуги или причиненный ущерб.
3.1.3. Производить осмотры технического состояния жилого
помещения потребителя, поставив последнего в известность о дате и
времени осмотра.
3.1.4. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим
законодательством.
3.2. Потребитель имеет право:
3.2.1. Владеть, пользоваться и распоряжаться жилым помещением,
получать коммунальные и иные услуги в объеме не ниже
установленного органом местного самоуправления норматива
потребления коммунальных и иных услуг, отвечающих параметрам
качества и надежности.
3.2.2. Требовать от исполнителя и Управления по социальной
защите населения предоставления льгот и субсидий (компенсаций) по
оплате жилищно-коммунальных услуг, если на это имеется основание.
3.2.3. Требовать от исполнителя возмещения убытков путем
перерасчета платежей за жилищные и коммунальные услуги вследствие
невыполнения либо недобросовестного выполнения исполнителем своих
обязанностей по договору, связанных с предоставлением жилищных и
коммунальных услуг, в размере и порядке, определяемых в
соответствии с нормативом г. Звенигорода "Снижение размера оплаты
населением жилищных и коммунальных услуг за нарушение нормативных
сроков и качества их предоставления".
3.2.4. Требовать от исполнителя перерасчета за коммунальные и
иные услуги за время отсутствия потребителя или членов его семьи
при наличии основания для перерасчета в соответствии с нормативом
г. Звенигорода.
3.2.5. Производить в установленном порядке обмен занимаемого
жилого помещения с письменного согласия проживающих совместно с
ним совершеннолетних членов его семьи, включая временно
отсутствующих. Если между членами семьи не достигнуто соглашение
об обмене, то любой из них вправе требовать в судебном порядке
принудительного обмена занимаемого помещения.
3.2.6. Сдавать в поднаем занимаемое жилое помещение или часть
его в случаях и в порядке, установленных действующим
законодательством. Граждане, сдающие жилое помещение в поднаем,
утрачивают право на компенсацию (субсидию) по оплате жилья и
коммунальных услуг.
3.2.7. В квартирах, где проживают несколько собственников,
кухня, ванная и туалетная комнаты, коридоры, подсобные помещения
являются местами общего пользования. Все граждане, проживающие в
таких квартирах, имеют равные права и обязанности по пользованию
указанными помещениями и оборудованием, установленным в нем.
3.2.8. Нести иные обязанности, предусмотренные действующими
законодательными и иными нормативно-правовыми актами.
3.2.9. Ознакомить всех совместно проживающих с ним
совершеннолетних членов своей семьи с условиями договора.
4. Платежи по договору
4.1. В состав платы за пользование жилым помещением, вносимой
потребителем, включаются платежи за содержание и ремонт мест
общего пользования, инженерного оборудования, коммунальные и иные
услуги (приложение 2).
4.2. Размер платы за пользование жилым помещением определяется
в порядке, устанавливаемом решением городского Совета депутатов и
постановлением главы города Звенигорода с учетом площади
занимаемого жилого помещения, иных количественных и качественных
характеристик жилого помещения и жилого дома, численности семьи
потребителя, нормативов и качества предоставления коммунальных и
иных услуг, объема их потребления (при наличии приборов учета).
При отсутствии приборов учета размер платежа за коммунальные
услуги (энергетические и иные ресурсы) определяется по нормативам
потребления, утвержденным постановлением главы г. Звенигорода. В
соответствии с постановлениями Правительства РФ от 18.06.96 N 767
"O упорядочении системы оплаты жилья и коммунальных услуг", от
26.05.97 N 621 "О федеральных стандартах перехода на новую систему
оплаты жилья и коммунальных услуг", Указом Президента РФ от
28.04.97 N 425 "О реформе жилищно-коммунального хозяйства в
Российской Федерации" оплата за жилье и коммунальные услуги
поэтапно будет увеличиваться.
4.3. Плата за техническое обслуживание и коммунальные и иные
услуги вносится потребителем ежемесячно в пункты приема платежей
не позднее 30 числа следующего за прожитым месяца.
4.4. Размер платы по договору, размер льгот по оплате
коммунальных и иных платежей, предоставляемых потребителю в
установленном порядке, и расчетный счет, на который вносятся
платежи, указываются исполнителем в соответствующем платежном
документе (обязательстве), предъявляемом потребителю.
4.5. Перерасчет платы по договору производится исполнителем в
установленном порядке.
5. Изменение договора и урегулирование споров
5.1. Настоящий договор может быть изменен только с согласия
потребителя, членов его семьи и исполнителя.
5.2. Договор может быть изменен по решению суда в случаях,
установленных законом.
5.3. Договор подлежит изменению независимо от согласия сторон в
случае принятия закона или другого нормативного акта,
устанавливающих обязательные для сторон иные правила, чем те,
которые действовали при заключении договора.
5.4. Изменения и дополнения вносятся в договор по соглашению
сторон.
6. Ответственность сторон
6.1. Исполнитель несет ответственность за объем, режим и
качество услуг, предоставляемых потребителю в рамках настоящего
договора в соответствии с законодательством РФ.
6.2. Исполнитель освобождается от ответственности за вред,
причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя, если
докажет, что негативные последствия произошли вследствие
непреодолимой силы (землетрясение, ураган, наводнение и т.п.).
6.3. Ликвидацию последствий аварий, происшедших по вине
потребителя или совместно проживающих с ним членов его семьи,
обеспечивает исполнитель за счет потребителя либо с согласия
исполнителя потребитель.
6.4. Исполнитель освобождается от ответственности за нарушение
качества предоставления коммунальных и иных услуг, если докажет,
что оно произошло вследствие непреодолимой силы.
6.5. Потребитель не несет персональную ответственность за
нарушение требований настоящего договора, а также действия других
членов семьи и лиц, временно проживающих в жилом помещении.
6.6. Потребитель несет ответственность за нарушение требований
пожарной безопасности в соответствии с Федеральным законом "О
пожарной безопасности".
7. Прочие условия
7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания
сторонами в установленном порядке и действует до "___"
____________ 20___ г.
7.2. В случае возникновения разногласий заинтересованная
сторона договора может обратиться в согласительную комиссию при
администрации города, в случае неразрешения разногласий - в суд.
7.3. Ни одна из сторон не несет ответственности за полное или
частичное неисполнение своих обязательств вследствие стихийных
обстоятельств, таких как землетрясение, наводнение и другие
стихийные бедствия.
7.4. В случае аварии, поломок оборудования, происшедших по вине
потребителя, устранение их происходит силами исполнителя, а ущерб,
причиненный в результате происшедшей аварии или поломки
оборудования, возмещает потребитель.
7.5. Все изменения договора оформляются дополнительным
соглашением, подписываются исполнителем и потребителем в
соответствии с условиями договора, если иное не предусмотрено
действующим законодательством.
7.6. Договор составлен в двух экземплярах, первый из которых
находится у исполнителя, второй - у потребителя.
Приложения:
1. Паспорт жилого помещения.
2. Справка по расчету стоимости технического обслуживания и
коммунальных и иных услуг.
Исполнитель: _________________________________________________
(юридический адрес и банковские реквизиты)
Подпись
М.П.
Потребитель:
_____________________________________________________
С правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого
дома и придомовой территории потребитель ознакомлен.
Потребитель _________________________________________________
(подпись)
Глава города
Л.О. Ставицкий
|
