УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ ПО Г. МОСКВЕ
ПИСЬМО
от 12 мая 2004 г. N 22-11/31466
Вопрос: Является ли плательщиком земельного налога организация,
которая приобрела на праве собственности здание (строение,
помещение)? По каким ставкам исчисляется земельный налог в г.
Москве? Куда следует обращаться во вопросу оформления
правоустанавливающих документов на землю?
Ответ:
Согласно ст. 1 Закона Российской Федерации от 11.10.91 N 1738-1
"О плате за землю" использование земли в Российской Федерации
является платным. Формами платы являются земельный налог, арендная
плата, нормативная цена земли.
Собственники земли, землевладельцы и землепользователи, кроме
арендаторов, облагаются ежегодным земельным налогом.
За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Статьей 15 названного выше Закона определено, что основанием
для установления налога и арендной платы за землю является
документ, удостоверяющий право собственности, владения или
пользования земельным участком.
Пунктом 11 раздела III инструкции МНС России от 21.02.2000 N 56
"По применению Закона Российской Федерации "О плате за землю"
(далее - Инструкция N 56) установлено, что впредь до выдачи
документов, удостоверяющих право собственности, владения или
пользования земельным участком, по согласованию с соответствующими
комитетами по земельным ресурсам и землеустройству используются
ранее выданные государственными органами документы, удостоверяющие
это право.
Согласно ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации
(далее - ГК РФ) по договору продажи здания, сооружения или другой
недвижимости покупателю одновременно с передачей права
собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть
земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима
для ее использования.
Статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации установлено,
что при переходе права собственности на здание, строение,
сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу
он приобретает право на использование соответствующей части
земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и
необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же
объеме, что и прежний собственник.
В соответствии с постановлением Президиума Высшего Арбитражного
Суда Российской Федерации от 09.01.2002 N 7486/01 отсутствие
документа о праве пользования землей, получение которого зависит
исключительно от волеизъявления самого пользователя, не может
служить основанием для освобождения его от уплаты земельного
налога.
Пунктом 2 ст. 223 ГК РФ определено, что в случаях, когда
отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право
собственности у приобретателя возникает с момента такой
регистрации, если иное не установлено законом.
В статье 551 ГК РФ указано, что переход права собственности на
недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю
подлежит государственной регистрации.
Таким образом, с момента государственной регистрации перехода
права собственности на недвижимое имущество по договору купли-
продажи у покупателя возникает право пользования той частью
земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима
для ее использования.
В соответствии с п. 27 Инструкции N 56 земельный налог с
организаций и физических лиц исчисляется начиная с месяца,
следующего за месяцем предоставления им земельного участка.
На основании изложенного выше организация является плательщиком
земельного налога за земельный участок, необходимый для
обслуживания приобретенного недвижимого имущества (здания,
сооружения, помещения), с месяца, следующего за месяцем, в котором
произошла государственная регистрация перехода права собственности
на данное недвижимое имущество.
При исчислении земельного налога в г. Москве применяются ставки
земельного налога, установленные Законом города Москвы от 21.01.98
N 1 "О ставках земельного налога" для каждой территориально-
экономической зоны, с учетом индексации ставок земельного налога,
установленных:
- статьей 15 Федерального закона от 22.02.99 N 36-ФЗ "О
федеральном бюджете на 1999 год" (в 1999 году - коэффициент 2 к
ставкам земельного налога, действовавшим в 1998 году, для всех
категорий земель, за исключением земель сельскохозяйственного
назначения, предоставленных сельскохозяйственным организациям,
крестьянским (фермерским) хозяйствам, а также гражданам для
ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества,
животноводства, сенокошения и пастьбы скота);
- статьей 18 Федерального закона от 31.12.99 N 227-ФЗ "О
федеральном бюджете на 2000 год" (в 2000 году - коэффициент 1,2 к
ставкам земельного налога, действовавшим в 1999 году, для всех
категорий земель);
- статьей 12 Федерального закона от 27.12.2000 N 150-ФЗ "О
федеральном бюджете на 2001 год" (в 2001 году для всех категорий
земель применяются ставки земельного налога, действовавшие в 2000
году);
- статьей 1 Федерального закона от 14.12.2001 N 163-ФЗ "Об
индексации ставок земельного налога" (в 2002 году - коэффициент 2
к ставкам земельного налога, действовавшим в 2001 году, для всех
категорий земель);
- статьей 7 Федерального закона от 24.07.2002 N 110-ФЗ "О
внесении изменений и дополнений в часть вторую Налогового кодекса
Российской Федерации и некоторые другие акты законодательства
Российской Федерации" (в 2003 году - коэффициент 1,8 к
действовавшим в 2002 году ставкам земельного налога);
- статьей 7 Федерального закона от 07.07.2003 N 117-ФЗ "О
внесении изменений и дополнений в часть вторую Налогового кодекса
Российской Федерации и некоторые другие законодательные акты
Российской Федерации, а также о признании утратившими силу
некоторых законодательных актов (положений законодательных актов)
Российской Федерации" (в 2004 году - коэффициент 1,1 к действующим
в 2003 году размерам ставок земельного налога, за исключением
земельного налога на сельскохозяйственные угодья).
В приложении к Закону города Москвы от 21.01.98 N 1 "О ставках
земельного налога" приведено описание границ территориально-
экономических зон г. Москвы.
По вопросу оформления правоустанавливающих документов на землю
в г. Москве следует обращаться в Московский земельный комитет (ул.
Бахрушина, д. 20).
Заместитель
руководителя Управления
советник налоговой службы I ранга
Л.Я. Сосихина
|
