ГЛАВА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД ЭЛЕКТРОСТАЛЬ"
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 19 марта 2004 г. N 309/5
О ВВЕДЕНИИ ПРАВИЛ И НОРМ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО
ФОНДА ГОРОДА ЭЛЕКТРОСТАЛЬ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
На основании Закона Российской Федерации от 24 декабря 1992 г.
N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики" (с изменениями
и дополнениями), в соответствии с Правилами и нормами технической
эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением
Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170, а также в целях
обеспечения на территории города Электросталь Московской области
сохранности жилищного фонда всех форм собственности, проведения
единой технической политики в жилищной сфере и обеспечения
выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту
жилищного фонда его собственниками, жилищно-эксплуатационными
организациями различных организационно-правовых форм,
муниципальными организациями и учреждениями, имеющими жилищный
фонд на праве хозяйственного ведения или на праве оперативного
управления, постановляю:
1. Утвердить и ввести в действие:
1.1. Периодичность плановых и частичных осмотров элементов и
помещений жилых зданий (приложение N 1).
1.2. Предельные сроки устранения неисправностей при выполнении
внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей
жилых зданий и их инженерного оборудования (приложение N 2).
1.3. Перечень работ по содержанию общего имущества и
техническому обслуживанию общих коммуникаций, технических
устройств и технических помещений жилых зданий (приложение N 3
<*>).
1.4. Перечень работ, относящихся к текущему ремонту (приложение
N 4 <*>).
1.5. Примерный перечень работ, производимых при капитальном
ремонте жилищного фонда (приложение N 5 <*>).
2. Признать утратившими силу с 1 марта 2004 г. постановление
главы города Электросталь Московской области от 03.04.1998 N 294/7
"О нормативах города Электросталь по эксплуатации жилищного
фонда", постановление главы города Электросталь Московской области
от 18.02.2000 N 125/4 "Об утверждении и введении в действие
Положения об организации и проведении текущего ремонта
муниципального жилищного фонда города Электросталь Московской
области".
3. Опубликовать настоящее постановление в средствах массовой
информации.
4. Считать, что настоящее постановление вступает в силу с
момента его официального опубликования в средствах массовой
информации.
Глава города
Н.П. Васильев
-----------------------------------
<*> Не приводится.
Приложение N 1
к постановлению главы
муниципального образования
"Город Электросталь"
Московской области
от 19 марта 2004 г. N 309/5
ПЕРИОДИЧНОСТЬ
ПЛАНОВЫХ И ЧАСТИЧНЫХ ОСМОТРОВ ЭЛЕМЕНТОВ И ПОМЕЩЕНИЙ
ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ
----T---------------------------T--------------------T------------------¬
¦N ¦Конструктивные элементы, ¦Профессия ¦Расчетное ¦
¦п/п¦отделка, домовое ¦осматривающих ¦количество ¦
¦ ¦оборудование ¦рабочих ¦осмотров в год ¦
+---+---------------------------+--------------------+------------------+
¦1 ¦Печи (с газоходами) ¦Печник-каменщик ¦1 ¦
+---+---------------------------+--------------------+------------------+
¦2 ¦Вентиляционные каналы ¦Каменщик или ¦ ¦
¦ ¦и шахты: ¦жестянщик ¦ ¦
¦ ¦ ¦(в зависимости ¦ ¦
¦ ¦ ¦от конструкции) ¦ ¦
+---+---------------------------+ +------------------+
¦ ¦- в здании вентшахты ¦ ¦Не менее 2 ¦
+---+---------------------------+ +------------------+
¦ ¦- и оголовки ¦ ¦Не менее 2 ¦
+---+---------------------------+--------------------+------------------+
¦3 ¦Газоходы при горячем ¦Каменщик или ¦В соответствии ¦
¦ ¦водоснабжении от газовых ¦жестянщик ¦с Правилами ¦
¦ ¦и дровяных колонок ¦(в зависимости от ¦безопасности ¦
¦ ¦ ¦конструкции) ¦в газовом ¦
¦ ¦ ¦ ¦хозяйстве ¦
+---+---------------------------+--------------------+------------------+
¦4 ¦Холодное и горячее ¦Слесарь-сантехник ¦По мере ¦
¦ ¦водоснабжение, канализация ¦ ¦необходимости ¦
+---+---------------------------+--------------------+------------------+
¦ ¦Поливочные наружные ¦Слесарь-сантехник ¦1 ¦
¦ ¦устройства (краны, ¦ ¦ ¦
¦ ¦разводка) ¦ ¦ ¦
+---+---------------------------+--------------------+------------------+
¦ ¦Система внутреннего ¦Слесарь-сантехник ¦1 ¦
¦ ¦водоотвода с крыш зданий ¦ ¦ ¦
+---+---------------------------+--------------------+------------------+
¦5 ¦Центральное отопление ¦Слесарь-сантехник ¦1 ¦
+---+---------------------------+--------------------+------------------+
¦6 ¦Тепловые сети между ¦Слесарь-сантехник ¦В соответствии ¦
¦ ¦тепловыми пунктами зданий ¦ ¦с договором ¦
+---+---------------------------+--------------------+------------------+
¦7 ¦Мусоропроводы (все ¦Рабочий по ¦По мере ¦
¦ ¦устройства) ¦обслуживанию ¦необходимости ¦
¦ ¦ ¦мусоропроводов ¦ ¦
¦ ¦ ¦и слесарь-сантехник ¦ ¦
+---+---------------------------+--------------------+------------------+
¦8 ¦Осмотр общедомовых ¦Электромонтер ¦В соответствии ¦
¦ ¦электрических сетей ¦ ¦с договором ¦
¦ ¦и этажных щитков ¦ ¦ ¦
¦ ¦с подтяжкой контактных ¦ ¦ ¦
¦ ¦соединений и проверкой ¦ ¦ ¦
¦ ¦надежности заземляющих ¦ ¦ ¦
¦ ¦контактов и соединений ¦ ¦ ¦
+---+---------------------------+--------------------+------------------+
¦9 ¦Осмотр электрических сетей ¦Электромонтер ¦В соответствии ¦
¦ ¦в технических подвалах, ¦ ¦с договором ¦
¦ ¦подпольях и на чердаке, ¦ ¦ ¦
¦ ¦в том числе распаянных ¦ ¦ ¦
¦ ¦и протяжных коробок ¦ ¦ ¦
¦ ¦и ящиков с удалением из них¦ ¦ ¦
¦ ¦влаги и ржавчины ¦ ¦ ¦
+---+---------------------------+--------------------+------------------+
¦10 ¦Осмотр ВРУ вводных ¦Электромонтер ¦В соответствии ¦
¦ ¦и этажных шкафов ¦ ¦с договором ¦
¦ ¦с подтяжкой контактных ¦ ¦ ¦
¦ ¦соединений и проверкой ¦ ¦ ¦
¦ ¦надежности заземляющих ¦ ¦ ¦
¦ ¦контактов и соединений ¦ ¦ ¦
+---+---------------------------+--------------------+------------------+
¦11 ¦Осмотр электродвигателей ¦Электромонтер ¦В соответствии ¦
¦ ¦с подтяжкой контактов ¦ ¦с договором ¦
¦ ¦и заземляющих зажимов ¦ ¦ ¦
+---+---------------------------+--------------------+------------------+
¦12 ¦Осмотр светильников ¦Электромонтер ¦В соответствии ¦
¦ ¦с заменой сгоревших ламп ¦ ¦с договором ¦
¦ ¦(и стартеров) ¦ ¦ ¦
+---+---------------------------+--------------------+------------------+
¦13 ¦Осмотр радио- ¦Электромонтер ¦По плану ¦
¦ ¦и телеустройств: ¦ ¦обслуживающей ¦
¦ ¦на кровлях, на чердаках ¦ ¦специализированной¦
¦ ¦и лестничных клетках ¦ ¦организации ¦
+---+---------------------------+--------------------+------------------+
¦14 ¦Техническое обслуживание ¦Электромонтер ¦В соответствии ¦
¦ ¦систем дымоудаления, ¦ ¦с договором со ¦
¦ ¦подпора воздуха в зданиях ¦ ¦специализированной¦
¦ ¦повышенной этажности ¦ ¦организацией ¦
L---+---------------------------+--------------------+-------------------
Примечания:
1. В процессе осмотра ведется наладка оборудования и
исправляются мелкие дефекты.
2. Обслуживание котельных, центральных и индивидуальных
тепловых пунктов и бойлерных должно производиться в соответствии с
требованиями нормативно-технической документации по их
эксплуатации и Правилами технической эксплуатации тепловых
энергоустановок.
3. Обслуживание насосов систем отопления, горячего и холодного
водоснабжения, а также обслуживание вентиляционных агрегатов
механической вентиляции, воздушного отопления, устройств для
незадымляемости лестничных клеток и дымоудаления производится
ежедневно слесарями-сантехниками и электромонтерами организаций по
обслуживанию жилищного фонда или специализированными
организациями.
Приложение N 2
к постановлению главы
муниципального образования
"Город Электросталь"
Московской области
от 19 марта 2004 г. N 309/5
ПРЕДЕЛЬНЫЕ СРОКИ УСТРАНЕНИЯ НЕИСПРАВНОСТЕЙ
ПРИ ВЫПОЛНЕНИИ ВНЕПЛАНОВОГО (НЕПРЕДВИДЕННОГО)
ТЕКУЩЕГО РЕМОНТА ОТДЕЛЬНЫХ ЧАСТЕЙ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ
И ИХ ИНЖЕНЕРНОГО ОБОРУДОВАНИЯ
-----------------------------------------------------T------------------¬
¦Неисправности конструктивных элементов жилых зданий ¦Предельный срок ¦
¦и их инженерного оборудования ¦выполнения ремонта¦
+----------------------------------------------------+------------------+
¦Кровля ¦ ¦
+----------------------------------------------------+------------------+
¦Протечки в отдельных местах кровли ¦1 сутки ¦
+----------------------------------------------------+------------------+
¦Повреждения системы организованного водоотвода ¦5 суток ¦
¦(водосточных труб, воронок, колен, отметов и пр., ¦ ¦
¦расстройство их креплений) ¦ ¦
+----------------------------------------------------+------------------+
¦Стены ¦ ¦
+----------------------------------------------------+------------------+
¦Утрата связи отдельных кирпичей с кладкой наружных ¦1 сутки ¦
¦стен, угрожающая их выпадением ¦(с немедленным ¦
¦ ¦ограждением ¦
¦ ¦опасной зоны) ¦
+----------------------------------------------------+------------------+
¦Неплотность в дымоходах и газоходах и сопряжения ¦1 сутки ¦
¦их с печами ¦ ¦
+----------------------------------------------------+------------------+
¦Оконные и дверные заполнения ¦ ¦
+----------------------------------------------------+------------------+
¦Разбитые стекла и сорванные створки оконных ¦ ¦
¦переплетов, форточек, балконных дверных полотен ¦ ¦
+----------------------------------------------------+------------------+
¦- в зимнее время ¦1 сутки ¦
+----------------------------------------------------+------------------+
¦- в летнее время ¦3 суток ¦
+----------------------------------------------------+------------------+
¦Дверные заполнения (входные двери в подъездах) ¦1 сутки ¦
+----------------------------------------------------+------------------+
¦Внутренняя и наружная отделка ¦ ¦
+----------------------------------------------------+------------------+
¦Отслоение штукатурки потолка или верхней части ¦5 суток ¦
¦стены, угрожающее ее обрушением ¦(с немедленным ¦
¦ ¦принятием мер ¦
¦ ¦безопасности) ¦
+----------------------------------------------------+------------------+
¦Нарушение связи наружной облицовки, а также лепных ¦Немедленное ¦
¦изделий, установленных на фасадах, со стенами ¦принятие мер ¦
¦ ¦безопасности ¦
+----------------------------------------------------+------------------+
¦Полы ¦ ¦
+----------------------------------------------------+------------------+
¦Протечки в перекрытиях, вызванные нарушением ¦3 суток ¦
¦водонепроницаемости гидроизоляции полов в санузлах ¦ ¦
+----------------------------------------------------+------------------+
¦Печи ¦ ¦
+----------------------------------------------------+------------------+
¦Трещины и неисправности в печах, дымоходах ¦1 сутки (с ¦
¦и газоходах, могущие вызвать отравление жильцов ¦незамедлительным ¦
¦дымовыми газами и угрожающие пожарной безопасности ¦прекращением ¦
¦здания ¦эксплуатации ¦
¦ ¦до исправления) ¦
+----------------------------------------------------+------------------+
¦Санитарно-техническое оборудование ¦ ¦
+----------------------------------------------------+------------------+
¦Течи в водопроводных кранах и в кранах сливных ¦1 сутки ¦
¦бачков при унитазах ¦ ¦
+----------------------------------------------------+------------------+
¦Неисправности аварийного порядка трубопроводов ¦Немедленно ¦
¦и их сопряжений (с фитингами, арматурой и приборами ¦ ¦
¦водопровода, канализации, горячего водоснабжения, ¦ ¦
¦центрального отопления, газооборудования) ¦ ¦
+----------------------------------------------------+------------------+
¦Неисправности мусоропроводов ¦1 сутки ¦
+----------------------------------------------------+------------------+
¦Электрооборудование ¦ ¦
+----------------------------------------------------+------------------+
¦Повреждение одного из кабелей, питающих жилое ¦При наличии ¦
¦здание. Отключение системы питания жилых зданий или ¦переключателей ¦
¦силового электрооборудования ¦кабелей на вводе ¦
¦ ¦в здание - ¦
¦ ¦в течение времени,¦
¦ ¦необходимого для ¦
¦ ¦прибытия ¦
¦ ¦персонала, ¦
¦ ¦обслуживающего ¦
¦ ¦здание, но не ¦
¦ ¦более 2 часов ¦
+----------------------------------------------------+------------------+
¦Неисправности в водно-распределительном устройстве, ¦3 часа ¦
¦связанные с заменой предохранителей, автоматических ¦ ¦
¦выключателей, рубильников ¦ ¦
+----------------------------------------------------+------------------+
¦Неисправности автоматов защиты стояков и питающих ¦3 часа ¦
¦линий ¦ ¦
+----------------------------------------------------+------------------+
¦Неисправности аварийного порядка (короткое замыкание¦Немедленно ¦
¦в элементах внутридомовой электрической сети и т.п.)¦ ¦
+----------------------------------------------------+------------------+
¦Неисправности в электроплите с выходом из строя ¦3 суток ¦
¦одной конфорки и жарочного шкафа ¦ ¦
+----------------------------------------------------+------------------+
¦Неисправности в электроплите с отключением всей ¦3 часа ¦
¦электроплиты ¦ ¦
+----------------------------------------------------+------------------+
¦Неисправности в системе освещения общедомовых ¦7 суток ¦
¦помещений (с заменой ламп накаливания, ¦ ¦
¦люминесцентных ламп, выключателей и конструктивных ¦ ¦
¦элементов светильников) ¦ ¦
+----------------------------------------------------+------------------+
¦Лифты ¦ ¦
+----------------------------------------------------+------------------+
¦Неисправности лифта ¦Не более 1 суток ¦
L----------------------------------------------------+-------------------
Примечание. Сроки устранения отдельных неисправностей указаны с
момента их обнаружения или заявки жильцов.
|
