ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО
от 12 ноября 2004 года
Товарищества собственников жилья являются некоммерческими
организациями, действующими в соответствии с Федеральным законом
от 12 января 1996 г. N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях",
Федеральным законом от 15 июня 1996 г. N 72-ФЗ "О товариществах
собственников жилья", иными законодательными актами Российской
Федерации и принятыми на общем собрании уставами.
Домовладельцы могут образовывать товарищества собственников
жилья в целях согласования порядка реализации своих прав по
владению, пользованию и в установленных законодательством пределах
распоряжению общим имуществом в кондоминиуме, а также для
осуществления деятельности по содержанию, сохранению и приращению
недвижимости в кондоминиуме, распределения между домовладельцами
обязанностей по возмещению соответствующих издержек, для
обеспечения надлежащего санитарного и технического состояния
общего имущества.
Товарищества собственников жилья согласно статьям 1 и 25 Закона
"О товариществах собственников жилья" представляют собой
некоммерческую организацию, форму объединения домовладельцев для
совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса
недвижимого имущества в кондоминиуме (кондоминиум - это единый
комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в
установленных границах и расположенное на нем жилое здание, иные
объекты недвижимости, в котором отдельные части предназначены для
жилых или иных целей (помещения), находящиеся в собственности
граждан, юридических лиц, Российской Федерации, субъектов
Российской Федерации, муниципальных образований (домовладельцев) -
частной, государственной, муниципальной и иной формах
собственности, а остальные части (общее имущество) находятся в их
общей долевой собственности), владения, пользования и в
установленных законодательством пределах распоряжения общим
имуществом; товарищество принимает устав и является юридическим
лицом с момента государственной регистрации.
Устав товарищества принимается на общем собрании домовладельцев
большинством голосов присутствующих на общем собрании
домовладельцев или их представителей.
В соответствии со статьей 31 Закона "О товариществах
собственников жилья" товарищество обязано:
- обеспечивать соблюдение интересов всех членов товарищества
при установлении условий и порядка владения, пользования и
распоряжения общей собственностью, распределении между
домовладельцами издержек по содержанию и ремонту общего имущества
в кондоминиуме.
Из смысла части 2 статьи 30 Конституции Российской Федерации
вытекает невозможность принуждения к вступлению в какое-либо
объединение или пребыванию в нем. Любое объединение, его структура
и организационно-правовые формы управления им должны быть основаны
на личной инициативе, добровольном волеизъявлении и,
следовательно, на добровольном членстве в таком объединении.
Применительно к товариществу собственников жилья как объединению
это означает невозможность принудительного членства в нем,
несмотря на решение большинства объединиться в товарищество. Из
принципа добровольности членства в объединении следует, что
создание товарищества собственников жилья в кондоминиуме не
исключает возможности для отдельных домовладельцев оставаться вне
данного объединения, при этом не утрачивается с ним иных правовых
связей, кроме членства в товариществе.
Отказ части домовладельцев от вступления в члены товарищества
собственников жилья не освобождает их от участия в несении
необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в
целях его содержания и эксплуатации.
Товарищество отвечает по своим обязательствам всем
принадлежащим ему имуществом. Так как товарищество является
юридическим лицом, то оно несет ответственность за
административные правонарушения в соответствии со статьями Кодекса
РФ об административных правонарушениях.
Консультант правового отдела
Л.С. Курганова
|
