ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23 августа 2005 г. N 631-ПП
О КОМПЛЕКСНОЙ РЕКОНСТРУКЦИИ КВАРТАЛОВ 28 И 30
(МИКРОРАЙОНА 6) ГАГАРИНСКОГО РАЙОНА В СОСТАВЕ ПРОЕКТА
КОМПЛЕКСНОЙ РЕКОНСТРУКЦИИ ПЛОЩАДИ ГАГАРИНА И ПРИЛЕГАЮЩИХ
ТЕРРИТОРИЙ (ЮГО-ЗАПАДНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ)
В целях реализации постановлений Правительства Москвы от 17
июля 2001 г. N 666-ПП "О градостроительном плане развития
территории Юго-Западного административного округа до 2020 года",
от 5 августа 2003 г. N 658-ПП "О внесении изменений и дополнений в
постановление Правительства Москвы от 21 января 2003 года N 28-
ПП", распоряжения Вице-мэра Москвы от 22 января 1992 г. N 27-РВМ
"О проекте комплексной реконструкции площади Гагарина и
прилегающих территорий" и в соответствии с Законом города Москвы
от 14 мая 2003 г. N 27 "О землепользовании и застройке в городе
Москве" Правительство Москвы постановляет:
1. Осуществить в 2005-2012 годах комплексную реконструкцию
кварталов 28 и 30 (микрорайона 6) Гагаринского района общей жилой
площадью 144,0 тыс. кв. м в соответствии с утвержденным
Мосгосэкспертизой (заключение от 12 июля 2004 г. N 2-Г6/04МГЭ)
проектом планировки, предусматривающим отселение жителей и снос
пятиэтажных жилых домов (приложение 1), строительство новых жилых
домов, объектов соцкультбыта, инженерных сетей и сооружений, а
также комплексное благоустройство и озеленение территории.
2. Принять к сведению, что:
2.1. Функции генерального инвестора-застройщика по комплексной
реконструкции и застройке кварталов 28 и 30 Гагаринского района
выполнит открытое акционерное общество "Семонтек", учитывая
наличие договора аренды земельного участка общей площадью 462316
кв. м от 5 ноября 1993 г. N М-01-000277 сроком на 49 лет.
2.2. Земельный участок предоставлен для строительства и
эксплуатации зданий и сооружений, расположенных на территории
кварталов 28 и 30 (микрорайона 6) Гагаринского района.
2.3. Откорректированная градостроительная концепция проекта
комплексной реконструкции площади Гагарина и прилегающих
территорий (Ансамбль площади Гагарина) одобрена Общественным
советом при Мэре Москвы по проблемам формирования
градостроительного и архитектурно-художественного облика города
(протокол от 30 декабря 1999 г. N 8).
3. Принять к сведению, что ОАО "Семонтек":
3.1. Разработает в 2005-2006 годах проект застройки в
соответствии с утвержденным проектом планировки кварталов 28 и 30
Гагаринского района и проекты строительства жилых домов на
свободных земельных участках для обеспечения начала поэтапного
переселения жителей и сноса пятиэтажных жилых домов в кварталах 28
и 30 Гагаринского района в соответствии с приложением 1.
3.2. Подпишет совместно с Департаментом градостроительной
политики, развития и реконструкции города Москвы разделительный
протокол в соответствии с постановлением Правительства Москвы от
30 сентября 2003 г. N 815-ПП "О финансировании реализации
городских программ строительства и комплексной реконструкции
инженерных сетей и сооружений районов застройки".
3.3. Осуществит за счет собственных и привлеченных средств
выполнение работ по модернизации, реконструкции и строительству
объектов социального и культурного назначения (приложение 2),
строительству двух объектов двойного назначения с передачей в
аренду инвестору на период мирного времени в соответствии с
утвержденным проектом планировки (п. 1).
4. Префекту Юго-Западного административного округа города
Москвы:
4.1. Представить первому заместителю Мэра Москвы в
Правительстве Москвы Росляку Ю.В. для заключения от лица
Правительства Москвы инвестиционный контракт с инвестором ОАО
"Семонтек" с распределением общей площади в следующем соотношении:
4.1.1. Общая жилая площадь:
- 29,16% - в собственность города Москвы в лице Департамента
жилищной политики и жилищного фонда города Москвы для переселения
жителей пятиэтажного жилищного фонда Юго-Западного
административного округа кварталов 28 и 30 Гагаринского района;
- 70,84% - в собственность ОАО "Семонтек", в том числе для
расчетов с привлеченными соинвесторами.
Площадь подземных гаражей - 100% - в собственность ОАО
"Семонтек", в том числе для расчетов с привлеченными
соинвесторами.
Указанное распределение осуществить при условии перечисления
городу компенсации за существующую социальную, инженерную и
транспортную инфраструктуру в объеме 4563450 долларов США в
рублевом эквиваленте по курсу Центрального банка Российской
Федерации на день оплаты.
Указанная сумма перечисляется в бюджет города Москвы на счет -
КБК 7251170502002014180 - Компенсационные выплаты при заключении
инвестиционных контрактов по строительству коммерческого жилья
согласно графику платежей, являющемуся приложением к
инвестиционному контракту.
4.1.2. Площадь нежилых помещений:
- 40,4% - в собственность города Москвы в лице Департамента
имущества города Москвы для использования по согласованию с
префектурой Юго-Западного административного округа, что составляет
100% общей площади объектов социального и культурного назначения
(приложение 2);
- 59,6% - в собственность ОАО "Семонтек", в том числе для
расчетов с привлеченными соинвесторами, за исключением нежилых
помещений, являющихся частной собственностью (в случае их
наличия).
4.2. Оформить по окончании строительства объектов и ввода в
эксплуатацию акт о результатах реализации инвестиционного проекта
в установленном порядке и представить его на подпись первому
заместителю Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляку Ю.В.
4.3. Осуществить в установленном порядке учетную регистрацию
инвестиционного контракта, дополнительных соглашений и акта о
результатах реализации инвестиционного проекта.
5. Принять к сведению, что все построенные и реконструированные
объекты инженерного и коммунального назначения передаются в
собственность города Москвы в лице Департамента имущества города
Москвы в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 22
августа 2000 г. N 660 "О порядке приемки объектов инженерного и
коммунального назначения в собственность города Москвы".
6. Принять к сведению, что город Москва обеспечивает
освобождение площадок строительства объектов (п. 1).
7. Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города
Москвы осуществить переселение жителей из сносимых жилых домов
(приложение 1) в соответствии с Законом города Москвы от 9
сентября 1998 г. N 21-73 "О гарантиях города Москвы лицам,
освобождающим жилые помещения" на жилую площадь, являющуюся долей
города Москвы (п. 4.1.1).
При предоставлении инвестором жилой площади данная площадь
компенсируется из городской доли (п. 4.1.1) в установленном
порядке.
Равноценность обмена определяется Городской комиссией по
приватизации и управлению жилищным фондом города Москвы.
8. Департаменту имущества города Москвы:
8.1. После завершения комплексной реконструкции и застройки
кварталов 28 и 30 Гагаринского района (п. 1) и при условии
представления заказчиком надлежащих пакетов документов внести в
Реестр объектов недвижимости, находящихся в собственности города
Москвы, нежилые помещения, являющиеся городской долей.
8.2. С момента выхода настоящего постановления не допускать
передачи в хозяйственное ведение, оперативное управление, аренду,
безвозмездное пользование, продажи нежилых помещений на территории
реконструируемых кварталов 28 и 30 Гагаринского района.
9. Освободить инвестора-заказчика - ОАО "Семонтек" при
осуществлении комплексной реконструкции кварталов 28 и 30
Гагаринского района и строительстве жилых домов в рамках программы
реконструкции пятиэтажного жилищного фонда:
9.1. От передачи средств на развитие социальной и инженерной
инфраструктуры города Москвы.
9.2. От оплаты долевого участия на развитие городской
инженерной инфраструктуры при выдаче технических условий на жилую
площадь (п. 4.1.1) и площадь объектов соцкультбыта (п. 4.1.2,
приложение 2), передаваемых в собственность города Москвы на
основании постановления Правительства Москвы от 21 октября 2003 г.
N 880-ПП "О внесении изменений и дополнений в постановление
Правительства Москвы от 12 мая 1992 года N 261".
10. Принять к сведению, что ОАО "Семонтек":
10.1. Представит в течение месяца после утверждения проектов
домов, строящихся для переселения граждан из жилых домов в
кварталах 28 и 30 Гагаринского района, в Департамент жилищной
политики и жилищного фонда города Москвы для проведения учетной
регистрации инвестиционный контракт в соответствии с распоряжением
Мэра Москвы от 28 ноября 1997 г. N 935-РМ "Об утверждении
Временного положения об учетной регистрации инвестиционных
контрактов и договоров о привлечении финансовых средств в жилищное
строительство в г. Москве".
10.2. Представит после окончания строительства в установленном
порядке в Департамент жилищной политики и жилищного фонда города
Москвы документы для оформления и учета жилой площади в
соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 25 января 2001 г. N 56-
РМ "О мерах по упорядочению учета и контроля за оформлением жилой
площади в г. Москве".
11. Установить, что имущественные права участников
строительства оформляются в установленном порядке поэтапно по
каждому инвестиционному объекту после подписания соответствующего
акта о частичной реализации инвестиционного контракта.
12. Инвестору (привлеченным соинвесторам) представить после
ввода объектов (п. 1) в эксплуатацию в Департамент имущества
города Москвы надлежащие пакеты документов для регистрации прав
собственности города на свою долю в объектах в Едином
государственном реестре прав.
13. После завершения строительства объектов участникам
строительства оформить и зарегистрировать имущественные права на
жилые и нежилые помещения в установленном порядке.
14. Участникам инвестиционного контракта после завершения
строительства и оформления имущественных прав оформить в
Департаменте земельных ресурсов города Москвы земельно-правовые
отношения в установленном порядке.
15. Принять к сведению обязательства инвестора ОАО "Семонтек"
урегулировать взаимоотношения с собственниками нежилых помещений
(в случае их наличия).
16. Принять к сведению отсутствие в сносимых объектах
(приложение 1) пользователей нежилых помещений, имеющих
оформленные в установленном порядке имущественные права (аренда,
хозяйственное ведение, оперативное управление, безвозмездное
пользование).
17. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить
на префекта Юго-Западного административного округа города Москвы
Виноградова В.Ю. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве
Москвы Ресина В.И.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение 1
к постановлению Правительства
Москвы
от 23 августа 2005 г. N 631-ПП
ПЕРЕЧЕНЬ
ЖИЛЫХ ДОМОВ, ПОДЛЕЖАЩИХ СНОСУ В КВАРТАЛАХ 28, 30
ГАГАРИНСКОГО РАЙОНА
----------------------------T----------T--------------T----------¬
¦Адрес ¦Серия дома¦Общая площадь ¦Количество¦
¦ ¦ ¦квартир, кв. м¦жителей, ¦
¦ ¦ ¦ ¦чел. ¦
+---------------------------+----------+--------------+----------+
¦Квартал 28 ¦
+---------------------------T----------T--------------T----------+
¦Ленинский пр., д. 43, к. 7 ¦Инд. к ¦ 2454 ¦ 112 ¦
¦Ленинский пр., д. 43, к. 8 ¦Инд. к ¦ 2454 ¦ 128 ¦
¦Ленинский пр., д. 43, к. 9 ¦Инд. к ¦ 2437 ¦ 136 ¦
¦Ленинский пр., д. 43, к. 10¦Инд. к ¦ 2406 ¦ 134 ¦
¦Ленинский пр., д. 43, к. 11¦Инд. к ¦ 2452 ¦ 139 ¦
+---------------------------+----------+--------------+----------+
¦Итого по кварталу ¦ 12203 ¦ 649 ¦
+--------------------------------------+--------------+----------+
¦Квартал 30 ¦
+---------------------------T----------T--------------T----------+
¦Ул. Вавилова, д. 20 ¦II-17-03б ¦ 2520 ¦ 171 ¦
¦Ул. Вавилова, д. 18 ¦Б ¦ 2517 ¦ 157 ¦
¦Ул. Вавилова, д. 16 ¦Б ¦ 2501 ¦ 136 ¦
¦Ул. Вавилова, д. 14 ¦II-17-03б ¦ 2542 ¦ 119 ¦
¦Ул. Вавилова, д. 12 ¦1-515б ¦ 2535 ¦ 145 ¦
¦Ул. Вавилова, д. 10 ¦II-17-03б ¦ 2526 ¦ 152 ¦
+---------------------------+----------+--------------+----------+
¦Итого по кварталу ¦ 15141 ¦ 880 ¦
+--------------------------------------+--------------+----------+
¦Всего ¦ 27344 ¦ 1529 ¦
L--------------------------------------+--------------+-----------
Приложение 2
к постановлению Правительства
Москвы
от 23 августа 2005 г. N 631-ПП
АДРЕСНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ
СТРОИТЕЛЬСТВА ОБЪЕКТОВ СОЦИАЛЬНОГО И КУЛЬТУРНОГО
НАЗНАЧЕНИЯ, РАЗМЕЩАЕМЫХ В КВАРТАЛАХ 28, 30 И
ФИНАНСИРУЕМЫХ ЗА СЧЕТ СРЕДСТВ ИНВЕСТОРА
--------------T----------------------T----------------------T-----¬
¦Адрес ¦Объект ¦Площадь, кв. м или ¦Срок ¦
¦строительства¦ ¦кол-во мест по проекту¦ввода¦
+-------------+----------------------+----------------------+-----+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦
+-------------+----------------------+----------------------+-----+
¦Квартал 28 ¦
+-------------T----------------------T----------------------T-----+
¦Кв. 28 ¦Реконструкция здания ¦Этажность - 2-3, ¦ 2010¦
¦Гагаринского ¦существующего д/с ¦кол-во - 200 мест, ¦ ¦
¦района, к. 3 ¦N 1448 с пристройкой ¦площадь - 2000 ¦ ¦
¦ ¦бассейна ¦ ¦ ¦
+-------------+----------------------+----------------------+-----+
¦Кв. 28 ¦Реконструкция здания ¦Этажность - 2-3, ¦ 2011¦
¦Гагаринского ¦Центра детского ¦площадь - 2115 ¦ ¦
¦района, к. 4 ¦и юношеского ¦ ¦ ¦
¦ ¦творчества "Планета" ¦ ¦ ¦
+-------------+----------------------+----------------------+-----+
¦Кв. 28 ¦Пристройка для нужд к ¦Этажность - 3, ¦ 2011¦
¦Гагаринского ¦помещению существующей¦площадь - 530 ¦ ¦
¦района, к. 5 ¦школы N 1266 ¦ ¦ ¦
+-------------+----------------------+----------------------+-----+
¦Квартал 30 ¦
+-------------T----------------------T----------------------T-----+
¦Кв. 30 ¦Встроенно-пристроенный¦Этажность - 2, ¦ 2009¦
¦Гагаринского ¦детский сад ¦мест - 100, ¦ ¦
¦района, ¦ ¦площадь - 1800 ¦ ¦
¦к. 6-В ¦ ¦ ¦ ¦
+-------------+----------------------+----------------------+-----+
¦Кв. 30 ¦Реконструкция ¦Этажность - 2, ¦ 2009¦
¦Гагаринского ¦с пристройкой новых ¦мест - 100, ¦ ¦
¦района, к. 7 ¦групповых помещений и ¦площадь - 1800 ¦ ¦
¦ ¦реконструкция ¦ ¦ ¦
¦ ¦существующего ¦ ¦ ¦
¦ ¦встроенного д/с N 219 ¦ ¦ ¦
+-------------+----------------------+----------------------+-----+
¦Кв. 30 ¦Реконструкция ¦Этажность - 2-3, ¦ 2010¦
¦Гагаринского ¦помещений и бассейна ¦мест - 600, ¦ ¦
¦района, к. 8 ¦к существующей школе ¦площадь - 6000 ¦ ¦
¦ ¦N 198 ¦ ¦ ¦
L-------------+----------------------+----------------------+------
|
