СОВЕТ ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"ГОРОД ДУБНА" МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 7 июля 2005 г. N РС-9(25)-65/22
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ НОВОЙ РЕДАКЦИИ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ УСЛОВИЯХ
И ПОРЯДКЕ ПРИОБРЕТЕНИЯ ЖИЛЬЯ МОЛОДЫМИ
И ВЫСОКОКВАЛИФИЦИРОВАННЫМИ УЧЕНЫМИ И СПЕЦИАЛИСТАМИ,
РАБОТАЮЩИМИ В ОРГАНИЗАЦИЯХ НАУЧНО-ПРОИЗВОДСТВЕННОГО
КОМПЛЕКСА ИЛИ В ОРГАНИЗАЦИЯХ БЮДЖЕТНОЙ СФЕРЫ Г. ДУБНЫ
(в ред. решений Совета депутатов г. Дубны МО
от 01.12.2005 N РС-15(31)-115/45,
от 22.12.2005 N РС-16(32)-125/51,
решения Совета депутатов городского округа
Дубна МО от 02.03.2006 N РС-3(35)-22/12)
В связи с принятием Жилищного кодекса РФ и необходимостью
внесения изменений и дополнений в Положение об условиях и порядке
предоставления жилья молодым и высококвалифицированным ученым и
специалистам, работающим в организациях научно-производственного
комплекса или в организациях бюджетной сферы г. Дубны, Совет
депутатов решил:
1. Утвердить новую редакцию Положения об условиях и порядке
приобретения жилья молодыми и высококвалифицированными учеными и
специалистами, работающими в организациях научно-производственного
комплекса или в организациях бюджетной сферы г. Дубны
(приложение).
2. В связи с принятием новой редакции Положения решение Совета
депутатов города Дубны Московской области от 22 апреля 2004 г. N
РС-5-46/14 "О Положении об условиях и порядке предоставления жилья
молодым и высококвалифицированным ученым и специалистам,
работающим в организациях научно-производственного комплекса или в
организациях бюджетной сферы г. Дубны", решения Совета депутатов
г. Дубны от 14 октября 2004 г. N РС-11-94/32, от 23 декабря 2004
г. N РС-16-124/49, от 3 марта 2005 г. N РС-4(20)-20/5 "О внесении
изменений в Положение об условиях и порядке предоставления жилья
молодым и высококвалифицированным ученым и специалистам,
работающим в организациях научно-производственного комплекса или в
организациях бюджетной сферы г. Дубны" считать утратившими силу.
3. Настоящее решение вступает в силу на следующий день после
его официального опубликования.
Глава города Дубны
В.Э. Прох
12.07.2005
Председатель Совета депутатов
В.В. Катрасев
Утверждено
решением Совета депутатов
муниципального образования
"Город Дубна"
Московской области
от 7 июля 2005 г. N РС-9(25)-65/22
ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ УСЛОВИЯХ И ПОРЯДКЕ ПРИОБРЕТЕНИЯ ЖИЛЬЯ МОЛОДЫМИ
И ВЫСОКОКВАЛИФИЦИРОВАННЫМИ УЧЕНЫМИ И СПЕЦИАЛИСТАМИ,
РАБОТАЮЩИМИ В ОРГАНИЗАЦИЯХ НАУЧНО-ПРОИЗВОДСТВЕННОГО
КОМПЛЕКСА ИЛИ В ОРГАНИЗАЦИЯХ БЮДЖЕТНОЙ СФЕРЫ Г. ДУБНЫ
(в ред. решений Совета депутатов г. Дубны МО
от 01.12.2005 N РС-15(31)-115/45,
от 22.12.2005 N РС-16(32)-125/51,
решения Совета депутатов городского округа
Дубна МО от 02.03.2006 N РС-3(35)-22/12)
1. Основные термины и определения
Для целей настоящего Положения (далее - Положение) применяются
следующие термины и определения:
Молодой специалист - лицо в возрасте не старше 33 лет,
окончившее аспирантуру, клиническую ординатуру или высшее учебное
заведение.
Высококвалифицированный специалист - лицо, обладающее
совокупностью знаний, умений и навыков в результате
самостоятельной творческой работы по решению конкретных
профессиональных задач в направлениях деятельности, являющихся
приоритетными для г. Дубны как наукограда Российской Федерации.
Специалист - молодой специалист, а также
высококвалифицированный специалист, на которого распространяется
действие настоящего Положения.
Заем - муниципальный жилищный заем (МЖЗ) города Дубны
Московской области. Основные параметры займа определены
проспектами эмиссии, в том числе зарегистрированными Министерством
финансов Российской Федерации под регистрационными номерами МФ48-3-
00060, МФ48-3-00187.
Облигации - облигации муниципального жилищного займа города
Дубны - именные бездокументарные ценные бумаги, выпуск которых
осуществляет администрация г. Дубны в соответствии с проспектом
эмиссии.
Инвестор - юридическое и (или) физическое лицо, осуществляющее
вложения в МЖЗ собственных или заемных средств или иного имущества
с целью финансирования строительства (приобретения) жилья по
программе МЖЗ.
Жилищные накопления - процесс приобретения инвестором облигаций
с целью накопления пакета облигаций, необходимого для получения
квартиры в собственность.
Период накопления - период времени (как правило, не более 10
лет), в течение которого инвестор приобретает пакет облигаций,
необходимый для получения квартиры в собственность.
Программа развития наукограда Дубна (далее - Программа) -
совокупность планов и программ по развитию города Дубны,
финансируемых за счет целевых бюджетных средств бюджетной системы
Российской Федерации.
(в ред. решения Совета депутатов г. Дубны МО от 22.12.2005 N РС-
16(32)-125/51)
Жилищный фонд Программы - совокупность жилых помещений,
составляющих часть муниципального жилищного фонда, построенных или
приобретенных за счет средств Программы, а также переданных
администрацией г. Дубны или другими заинтересованными
организациями, предназначенных для проживания
высококвалифицированных специалистов, работающих в области науки,
образования, техники и технологий и привлекаемых на временной
основе для реализации инновационных и инвестиционных проектов и
мероприятий Программы на условиях договора найма жилого помещения.
(в ред. решения Совета депутатов г. Дубны МО от 22.12.2005 N РС-
16(32)-125/51)
Организация - предприятия и учреждения научно-производственного
комплекса г. Дубны, муниципальные предприятия и учреждения
бюджетной сферы, расположенные в г. Дубне, по перечню,
утвержденному главой г. Дубны, выступающие в качестве инвестора
при строительстве жилья для своих специалистов в рамках
муниципального жилищного займа и в соответствии с настоящим
Положением.
Фонд - некоммерческая организация "Фонд жилищного
строительства".
Предоставление жилого помещения - предоставление жилого
помещения для проживания специалиста на условиях договора найма в
период накопления (с возможностью последующего приобретения его в
собственность на условиях настоящего Положения) либо
предоставление жилого помещения из жилищного фонда Программы для
временного проживания на условиях договора найма
специализированного жилого помещения высококвалифицированных
специалистов, привлекаемых для реализации проектов и мероприятий
Программы.
Норма приобретения общей площади жилья - общая площадь (или
часть общей площади) жилого помещения (а также площадь относящихся
к жилому помещению балконов, лоджий, веранд и террас), в
строительстве (приобретении) которой принимают совместное долевое
участие администрация г. Дубны, организация и специалист и которая
после завершения специалистом процесса жилищных накоплений
приобретается специалистом в собственность.
(в ред. решения Совета депутатов городского округа Дубна МО от
02.03.2006 N РС-3(35)-22/12)
К членам семьи специалиста применительно к настоящему Положению
относятся супруга (супруг) и проживающие совместно с ними их дети,
не имеющие своих собственных семей.
Квота на строительство (приобретение) жилья - утверждаемый
размер части общей площади строящегося (приобретаемого) жилья,
предусмотренный целевым назначением для конкретной организации и
распределяемый ею между специалистами организации в размерах, не
превышающих установленные нормы приобретения общей площади жилья.
2. Общие положения
2.1. Настоящее Положение устанавливает порядок и условия
приобретения жилых помещений молодыми и высококвалифицированными
специалистами, работающими в организациях научно-производственного
комплекса (НПК) и в организациях бюджетной сферы г. Дубны, с
долевым привлечением бюджетных средств, выделенных на эти цели в
установленном порядке.
2.2. Основной целью Положения является привлечение и
закрепление молодых и высококвалифицированных специалистов в
организациях НПК и в организациях бюджетной сферы г. Дубны, а
также кадровое обеспечение выполнения инвестиционных,
инновационных, научных и образовательных проектов Программы.
2.3. Настоящее Положение разработано в соответствии со ст. 40
Конституции РФ, Жилищным кодексом РФ и другими нормативными
правовыми актами РФ и Московской области.
2.4. В порядке, установленном настоящим Положением, жилые
помещения могут предоставляться специалистам в период накопления
на условиях найма (с возможностью последующего получения жилого
помещения в собственность на условиях настоящего Положения) или из
жилищного фонда Программы - для временного проживания на условиях
договора найма специализированного жилого помещения
высококвалифицированных специалистов, привлекаемых для реализации
проектов и мероприятий Программы.
2.5. Предоставление жилых помещений по настоящему Положению
производится при строительстве (приобретении) жилья по программе
муниципального жилищного займа г. Дубны.
2.6. При предоставлении жилых помещений (за исключением жилых
помещений, предоставляемых из жилищного фонда Программы) по
настоящему Положению соблюдаются следующие принципы:
- обязательности совместного привлечения средств специалиста,
заинтересованной организации и бюджетных средств, выделяемых на
реализацию Программы (далее - средства Программы) на этапе
строительства и (или) приобретения жилых помещений;
- возвратной основы вложения средств организаций и средств
Программы в строительство (приобретение) жилых помещений;
- предоставления жилого помещения специалисту в период
накопления на условиях договора найма;
- возможности установления льгот по оплате за наем при
соблюдении им условий возмещения вложенных средств и продолжения
его работы в организации, предоставившей средства;
- возможности приобретения жилого помещения в собственность
специалиста по завершении возмещения специалистом средств
организации и средств Программы.
2.7. Для целей настоящего Положения норма приобретения общей
площади жилья устанавливается: 42 кв. метра общей площади жилья -
на специалиста, не имеющего семьи, 54 кв. метра - на семью из двух
человек, 66 кв. метров - на семью из трех человек и по 20 кв.
метров на одного члена семьи, состоящей из четырех и более
человек.
К членам семьи специалиста применительно к настоящему Положению
относятся супруга (супруг) и проживающие совместно с ними их дети,
не имеющие своих собственных семей.
(п. 2.7 введен решением Совета депутатов городского округа Дубна
МО от 02.03.2006 N РС-3(35)-22/12)
3. Категории претендентов
3.1. Претендентами на предоставление жилых помещений в период
накоплений на условиях найма в соответствии с настоящим Положением
могут быть рекомендуемые организацией:
3.1.1. Высококвалифицированные специалисты, молодые специалисты
в возрасте не старше 33 лет на дату утверждения главой города квот
на строительство (приобретение) жилья, имеющие стаж работы в
организации не менее 1 (одного) года:
- постоянно проживающие в городе Дубне;
- работающие в организации на условиях нормальной
продолжительности рабочего времени, при условии, что постоянная
работа в данной организации является для них основной;
- являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам
социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по
договору социального найма, либо собственниками жилых помещений
или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные
общей площадью на одного человека менее 16 кв. м, а для имеющих
ученые степени - менее 18 кв. м, либо проживающие в
специализированном жилищном фонде (общежитие, служебная жилая
площадь), либо проживающие не менее трех лет по договору поднайма
или найма.
При наличии у специалиста нескольких жилых помещений,
занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих
ему на праве собственности, определение уровня обеспеченности
общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной
общей площади всех указанных жилых помещений;
- не ухудшившие свои жилищные условия в течение последнего
года.
3.1.2. Высококвалифицированные специалисты, приглашенные
организацией из других городов (регионов) на постоянную работу на
условиях нормальной продолжительности рабочего времени, при
условии, что постоянная работа в данной организации является для
специалиста основной, и не имеющие жилых помещений на праве
собственности или социального найма в г. Дубне.
(п. 3.1.2. в ред. решения Совета депутатов г. Дубны МО от
01.12.2005 N РС-15(31)-115/45)
3.2. Претендентами на предоставление жилых помещений из
жилищного фонда Программы для временного проживания на условиях
договора найма специализированного жилого помещения могут быть
высококвалифицированные специалисты, привлекаемые для реализации
инновационных и инвестиционных проектов или мероприятий Программы
организациями - исполнителями проектов (мероприятий) на условиях
срочного трудового договора на период реализации проекта
(мероприятия).
4. Порядок принятия решений
4.1. Лимиты (предельные объемы) бюджетного финансирования
строительства (приобретения) жилья для молодых и
высококвалифицированных специалистов организаций (далее - лимиты)
формируются в порядке и по правилам, предусмотренным для
формирования предельных лимитов финансирования мероприятий
Программы на очередной финансовый год.
Лимиты рассматриваются Научно-техническим советом (НТС) г.
Дубны и Советом депутатов г. Дубны в составе перечня мероприятий
Программы на очередной финансовый год.
4.2. На основании Перечня мероприятий Программы на очередной
финансовый год и в соответствии с настоящим Положением глава
города утверждает квоты для организаций на строительство
(приобретение) жилых помещений для различных условий их
последующего предоставления и категорий специалистов и квоты для
формирования жилищного фонда Программы. При этом квота,
предусмотренная для организаций бюджетной сферы г. Дубны,
формируется в пределах до 20 (двадцати) процентов от общего
объема.
(в ред. решения Совета депутатов городского округа Дубна МО от
02.03.2006 N РС-3(35)-22/12)
Решение о распределении или об изменении квот между
организациями на строительство (приобретение) жилых помещений в
планируемом к строительству (строящемся) в рамках Программы жилье
принимается главой города по результатам консультаций с
руководителями организаций и по рекомендации НТС г. Дубны. Решение
оформляется распоряжением главы города.
4.3. Определение квот осуществляется раздельно:
- для молодых специалистов;
- для высококвалифицированных специалистов;
- для молодых специалистов, привлекаемых для работы на
предприятиях научно-промышленного комплекса или в организациях
бюджетной сферы г. Дубны по итогам конкурса выпускников высших
учебных заведений СНГ. Положение о таком конкурсе утверждается
главой города Дубны по представлению НТС г. Дубны. Указанная квота
определяется на текущий год в объеме, равном количеству
победителей конкурса предшествующего года, работающих на
предприятиях научно-промышленного комплекса или в организациях
бюджетной сферы г. Дубны на момент утверждения квот;
- для строительства (приобретения) жилых помещений жилищного
фонда Программы.
4.4. Организации в рамках утвержденных и доведенных до них квот
в соответствии с порядком, принятым в организации, производят
отбор кандидатов и представляют списки отобранных кандидатов в
администрацию города.
4.5. Для рассмотрения предложений по кандидатурам претендентов
главой города создается комиссия в составе представителей,
предложенных Советом депутатов, администрацией города Дубны,
организациями научно-производственного комплекса г. Дубны.
4.6. Комиссия рассматривает предложения организаций по
кандидатурам и вносит главе города предложения об утверждении
списков кандидатур. Комиссия также вправе вносить главе города
предложения о необходимости изменения установленных квот и лимитов
и (или) по внесению изменений и дополнений в настоящее Положение.
4.7. По предложениям комиссии глава города издает распоряжение
об утверждении списков специалистов на приобретение жилых
помещений (квартир) в соответствии с настоящим Положением.
4.8. Предложения о предоставлении жилых помещений из жилищного
фонда Программы для временного проживания высококвалифицированных
специалистов на период реализации инновационных и инвестиционных
проектов (мероприятий Программы) вносятся в администрацию города
совместно организацией - исполнителем проекта (мероприятия) и
муниципальным унитарным предприятием "Дирекция программы развития
наукограда Дубны".
5. Источники, условия финансирования и предоставления
жилых помещений
5.1. Источниками финансирования строительства жилых помещений
(жилья), предоставляемых на условиях найма, применительно к
настоящему Положению являются:
- средства от продажи облигаций инвесторам;
- бюджетные средства Программы.
5.2. Для целей настоящего Положения выполнение финансовых
расчетов при строительстве жилья осуществляется с применением
расчетной нормы приобретения общей площади жилья.
При определении расчетной нормы приобретения общей площади
жилья учитывается находящееся в г. Дубне жилое помещение, в
котором зарегистрирован специалист в качестве нанимателя или члена
семьи нанимателя или в качестве собственника или члена семьи
собственника:
- если в жилом помещении проживает только специалист и члены
его семьи, норма приобретения общей площади жилья уменьшается на
размер общей площади этого жилого помещения;
- если в жилом помещении, кроме специалиста и членов его семьи,
проживают иные зарегистрированные по месту жительства граждане,
норма приобретения общей площади жилья уменьшается на размер
излишка общей площади жилого помещения, остающегося за выездом
специалиста и членов его семьи. При этом излишек общей площади
жилого помещения рассчитывается как разность между общей площадью
жилого помещения и стандартом нормативной площади жилого
помещения, установленным ст. 2 Закона Московской области от 30
декабря 2004 г. N 213/2004-ОЗ, приходящейся на граждан, остающихся
проживать в жилом помещении.
(в ред. решения Совета депутатов городского округа Дубна МО от
02.03.2006 N РС-3(35)-22/12)
В случае если общая площадь квартиры, приобретаемая
специалистом, меньше расчетной нормы приобретения общей площади
жилья, за норму приобретения общей площади жилья при осуществлении
финансовых расчетов принимается общая площадь приобретаемой
квартиры.
Абзац исключен. - Решение Совета депутатов городского округа
Дубна МО от 02.03.2006 N РС-3(35)-22/12.
По желанию специалиста в оплату стоимости приобретаемой
квартиры может быть передано имеющееся у него в собственности
жилое помещение. При этом расчет платежей участников производится
исходя из разницы стоимости жилья по норме приобретения общей
площади жилья и стоимости передаваемого жилого помещения.
(в ред. решения Совета депутатов городского округа Дубна МО от
02.03.2006 N РС-3(35)-22/12)
5.3. В течение срока строительства жилого дома участники
осуществляют финансирование строительства жилых помещений
(квартир) для специалистов в следующих объемах (долях) от
расчетного объема финансирования, определяемого из расчетной нормы
приобретения общей площади жилья, определяемой согласно п. 5.2
настоящего Положения:
- администрация г. Дубны обеспечивает вложение бюджетных
средств на сумму, эквивалентную 40 (сорока) процентам от стоимости
пакета облигаций, соответствующего расчетной норме приобретения
общей площади жилья (квартиры), что составляет не более размера
части общей площади приобретаемого жилья, соответствующей
социальной норме площади приобретения жилья согласно нормам
законодательства РФ;
(в ред. решения Совета депутатов городского округа Дубна МО от
02.03.2006 N РС-3(35)-22/12)
- организация приобретает облигации на сумму, равную 40
(сорока) процентам от стоимости пакета облигаций, соответствующего
расчетной норме приобретения общей площади жилья (квартиры);
- специалист приобретает облигации на сумму, равную 20
(двадцати) процентам от стоимости пакета облигаций,
соответствующего расчетной норме приобретения общей площади
квартиры, а также приобретает (до предоставления ему квартиры в
наем) пакет облигаций, соответствующий площади, превышающей
расчетную норму приобретения общей площади жилья (квартиры);
- пакет (или часть пакета) облигаций, соответствующий площади,
превышающей расчетную норму приобретения общей площади жилья
(квартиры), может быть приобретен организацией по соглашению между
организацией, специалистом и администрацией.
(абзац введен решением Совета депутатов городского округа Дубна МО
от 02.03.2006 N РС-3(35)-22/12)
5.4. Соотношение объемов (долей) пакетов облигаций,
приобретаемых специалистом и организацией, может быть изменено при
соблюдении следующих обязательных условий:
- совместная доля приобретаемых специалистом и организацией
облигаций не может быть менее 60 (шестидесяти) процентов от
стоимости пакета облигаций, соответствующего расчетной норме
приобретения общей площади жилья (квартиры);
- доля приобретаемых специалистом облигаций в любом случае
должна составлять не менее 5 (пяти) процентов от стоимости пакета
облигаций, соответствующего расчетной норме приобретения общей
площади жилья (квартиры);
(в ред. решения Совета депутатов городского округа Дубна МО от
02.03.2006 N РС-3(35)-22/12)
- доля приобретаемых организацией Облигаций должна составлять
не менее 5 (пяти) процентов для некоммерческих организаций и не
менее 10 (десяти) процентов для всех остальных организаций от
стоимости пакета облигаций, соответствующего расчетной норме
приобретения общей площади жилья (квартиры).
В случае если сметой бюджетного учреждения не предусмотрено
вложение средств для приобретения облигаций в соответствии с
настоящим пунктом, оплата стоимости приобретения 5 процентов
облигаций вместо некоммерческой организации, имеющей статус
бюджетного учреждения, может производиться администрацией в
установленном порядке.
(абзац введен решением Совета депутатов г. Дубны МО от 01.12.2005
N РС-15(31)-115/45)
5.5. Специалист обязан в течение оставшейся части периода
накопления приобрести пакет облигаций на сумму, равную разности
стоимости полного пакета облигаций, необходимого для приобретения
квартиры в собственность, и стоимости пакета облигаций,
приобретенного им в течение срока строительства жилого дома в
соответствии с условиями, изложенными в пунктах 5.3 и 5.4
настоящего Положения.
5.6. Расчеты за приобретаемое в соответствии с настоящим
Положением жилье производятся в порядке, определенном нормативными
правовыми актами г. Дубны о муниципальном жилищном займе г. Дубны.
5.7. Порядок взаимоотношений администрации города и
заинтересованных организаций на период осуществления жилищного
строительства и предоставления жилых помещений специалистам
организаций определяется настоящим Положением и договорами,
заключаемыми администрацией города с соответствующими
организациями.
5.8. В исключительных случаях по ходатайству организации и по
рекомендации комиссии, созданной главой города согласно п. 4.5 для
осуществления отбора претендентов, главой города может быть
установлен более продолжительный период накопления, но не более 15
лет.
5.9. Финансирование жилищного строительства по настоящему
Положению осуществляется на долевых началах администрацией города
Дубны за счет средств бюджета и фондом за счет средств,
поступивших на счет администрации города Дубны от организации и
специалиста и перечисленных ею на счет фонда.
5.10. Жилые помещения (квартиры), построенные (приобретенные)
за счет вышеуказанных средств, оформляются в долевую собственность
муниципального образования "Город Дубна" и фонда с определением
размеров долей по результатам вложения средств в долевое
финансирование строительства.
5.11. Строительство (приобретение) жилых помещений, относимых к
жилищному фонду Программы и предназначенных для их последующего
предоставления высококвалифицированным специалистам для временного
проживания на условиях договора найма специализированного жилого
помещения, производится за счет бюджетных средств Программы.
Построенные (приобретенные) таким образом квартиры включаются в
состав специализированного муниципального жилищного фонда. В
состав жилищного фонда Программы могут включаться иные находящиеся
в муниципальной собственности жилые помещения при условии перевода
их в данную категорию в установленном порядке.
6. Механизмы долгосрочного жилищного накопления
и предоставления жилых помещений на период накоплений
6.1. Передача жилого помещения (квартиры) в собственность
специалиста согласно настоящему Положению производится после
приобретения им в период накопления пакета облигаций, необходимого
для получения квартиры в собственность.
6.2. Период накопления разбивается на два этапа. Первый этап -
от даты заключения договора-обязательства до даты заключения
договора найма. Второй этап - от даты заключения договора найма до
даты приобретения пакета облигаций, соответствующего стоимости
приобретаемой квартиры.
6.3. На первом этапе специалист заключает с администрацией г.
Дубны договор-обязательство, согласно которому он обязуется
приобрести в течение всего периода накопления пакет облигаций,
соответствующий первоначальной стоимости квартиры, передавая
облигации по мере приобретения в залог администрации г. Дубны, а
администрация г. Дубны обязуется предоставить ему по окончании
периода накопления квартиру с определенными характеристиками в
собственность в обмен на пакет облигаций. Приобретение облигаций
по договору-обязательству в течение всего периода накопления
производится специалистом регулярно не реже одного раза в квартал.
На втором этапе периода накопления специалисту будет предоставлена
квартира с определенными параметрами на условиях найма при
выполнении следующих условий:
(в ред. решения Совета депутатов городского округа Дубна МО от
02.03.2006 N РС-3(35)-22/12)
- специалист приобрел установленное договором-обязательством
количество облигаций и предоставил их в залог в обеспечение
платежей по договору найма;
- основным местом работы специалиста является организация,
рекомендовавшая его для строительства (приобретения) жилья в
соответствии с настоящим Положением;
- организация приобрела установленное договором-соглашением с
администрацией г. Дубны количество облигаций.
6.4. Предоставление жилых помещений в наем осуществляется
фондом, действующим в части муниципальной доли в этих жилых
помещениях на основании договора поручения администрации г. Дубны.
6.5. За выполнение работ по подготовке, заключению и
сопровождению всех договоров в соответствии с настоящим Положением
фонд взимает комиссионный сбор. Размер комиссии устанавливается
администрацией г. Дубны, но не может превышать 2,5% от стоимости
приобретаемого специалистом пакета облигаций МЖЗ, необходимого для
получения им квартиры в собственность.
6.6. Специалист по договору найма уплачивает ежемесячную плату,
которая составляет 1 (один) процент от стоимости квартиры и
индексируется пропорционально изменению стоимости облигаций. При
этом специалисту предоставляется льгота по оплате найма в размере
99 (девяноста девяти) процентов от указанной величины, действующая
при выполнении им следующих условий:
- своевременное исполнение своих обязательств по договору-
обязательству;
- своевременное внесение платы по договору найма и оплаты
коммунальных услуг;
- основным местом работы специалиста является организация,
которая приобрела в интересах специалиста пакет облигаций в
соответствии с настоящим Положением.
Кроме платы по договору найма, специалист - наниматель жилого
помещения оплачивает эксплуатационные расходы и коммунальные
платежи на тех же условиях, как и квартиросъемщики, проживающие в
домах муниципального жилищного фонда.
6.7. По окончании второго этапа периода накопления квартира
передается в собственность специалисту в обмен на пакет облигаций,
соответствующий стоимости приобретаемой квартиры.
6.8. Специалист и члены его семьи дают письменное обязательство
на безусловное освобождение квартиры при прекращении договора
найма в случае его расторжения.
6.9. Договор найма заключается сроком на три года с правом
пролонгации вплоть до окончания периода накопления. Отказ в
пролонгации договора либо его досрочное расторжение допускаются
только при невыполнении специалистом условий договора найма.
Договор найма прекращается также в случае, когда специалист
досрочно погасит свои обязательства по передаче организации и
администрации города пакетов облигаций, соответствующих стоимости
приобретаемой квартиры.
7. Порядок и условия приобретения пакета облигаций,
необходимого для передачи квартиры в собственность
7.1. Специалист, проживающий в жилом помещении на условиях
найма в соответствии с настоящим Положением, имеет право получить
данное помещение в собственность в обмен на пакет облигаций,
соответствующий первоначальной стоимости приобретаемой квартиры.
7.2. Для реализации возможности, предоставленной пунктом 7.1
настоящего Положения, специалист в течение срока найма производит
покупку облигаций муниципального жилищного займа по согласованному
графику.
7.3. При приобретении пакета облигаций, необходимого для
получения жилого помещения в собственность в соответствии с
настоящим Положением, специалисту предоставляются социальные
льготы и могут предоставляться льготы организаций при выполнении
следующих условий:
- соблюдение специалистом согласованного графика покупки
облигаций и передачи их в залог администрации г. Дубны;
- отсутствие просроченной задолженности по платежам договора
найма и платежам за коммунальные услуги;
- при продолжении работы специалиста в организации.
7.4. Социальные льготы предоставляются администрацией г. Дубны
специалисту в пределах вложенных в строительство (приобретение)
предоставленного ему жилого помещения средств Программы
(принимаемых для целей настоящего пункта за 100%) в следующих
случаях и размерах:
(в ред. решения Совета депутатов городского округа Дубна МО от
02.03.2006 N РС-3(35)-22/12)
- при наличии в семье молодого специалиста на момент заключения
договора найма или рождении в период действия договора найма
одного ребенка - в размере 10 (десяти) процентов от вложенных
средств Программы;
- при наличии в семье молодого специалиста на момент заключения
договора найма или рождении в период действия договора найма
каждого последующего ребенка - в размере 20 (двадцати) процентов,
но в целом не более 50 (пятидесяти) процентов от вложенных средств
Программы;
- при рождении в семье высококвалифицированного специалиста в
период действия договора найма первого ребенка - в размере 10
(десяти) процентов от вложенных средств Программы;
(абзац введен решением Совета депутатов городского округа Дубна МО
от 02.03.2006 N РС-3(35)-22/12)
- при рождении в семье высококвалифицированного специалиста в
период действия договора найма каждого последующего ребенка - в
размере 20 (двадцати) процентов, но в целом не более 50
(пятидесяти) процентов от вложенных средств Программы.
(абзац введен решением Совета депутатов городского округа Дубна МО
от 02.03.2006 N РС-3(35)-22/12)
При этом размер предоставляемых льгот не может превышать
стоимости подлежащего выкупу в соответствии с согласованным
графиком пакета облигаций на день возникновения оснований для
предоставления льготы.
Указанные в настоящем пункте социальные льготы учитываются
специалисту в зачет предстоящих ему платежей при покупке облигаций
МЖЗ в соответствии с согласованным графиком непосредственно за
датой рождения ребенка или датой заключения договора найма.
7.5. С целью стимулирования замещения бюджетного финансирования
приобретения жилья в соответствии с настоящим Положением ипотечным
кредитованием и обеспечения ускоренной оборачиваемости бюджетных
средств специалисту в случае досрочного выкупа им облигаций у
администрации города предоставляется субсидия за счет средств
муниципального образования г. Дубны в размере 20 (двадцати)
процентов от внесенной досрочно суммы средств.
Субсидия предоставляется при условии:
- выполнения обязательств специалистом по выкупу облигаций у
администрации города в полном объеме в соответствии с настоящим
Положением;
- выполнения специалистом условий, установленных пунктом 7.3
настоящего раздела;
- оставшаяся сумма обязательств специалиста по выкупу облигаций
у администрации города на момент досрочного выкупа должна
составлять не менее 10% от суммы средств, вложенных администрацией
города.
(п. 7.5 введен решением Совета депутатов городского округа Дубна
МО от 02.03.2006 N РС-3(35)-22/12)
7.5. Заинтересованные организации в соответствии с принятыми
ими положениями вправе предоставлять работающим у них специалистам
льготы за особые достижения в разработках и исследованиях, успехи
в повышении квалификации, победы на конкурсах и т.п. в пределах
средств, вложенных указанными организациями в покупку облигаций.
7.6. После приобретения специалистом в течение периода
накопления пакета облигаций, соответствующего первоначальной
стоимости квартиры, передачи части пакета облигаций,
соответствующей размеру средств Программы, вложенных в
строительство (приобретение) предоставленной ему квартиры, в залог
администрации г. Дубны (с учетом предоставленных льгот), а также
передачи части пакета облигаций, соответствующей размеру средств
организации, вложенных в строительство квартиры, в собственность
или залог организации квартира предоставляется специалисту в
собственность.
8. Порядок предоставления жилого помещения из жилищного
фонда Программы и пользования им
Порядок предоставления и использования жилого помещения из
жилищного фонда Программы регулируется отдельным Положением.
|
