Вопрос: Организация приобрела объект недвижимости (часть
здания) у товарищества собственников жилья и использует его для
получения выручки от сдачи в аренду помещений. Вправе ли
организация включать затраты по уплате целевых членских взносов
товариществу (в состав которых входят платежи за коммунальные,
эксплуатационные услуги, а также платежи за электроэнергию) в
состав расходов, уменьшающих налоговую базу по налогу на прибыль,
согласно подпункту 29 пункта 1 статьи 264 НК РФ?
Ответ:
УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ
ПО Г. МОСКВЕ
ПИСЬМО
от 19 мая 2005 г. N 20-12/36132
В соответствии со статьей 143 Жилищного кодекса РФ членство в
товариществе собственников жилья для собственников помещений в
многоквартирном доме является добровольным.
На основании пункта 6 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений,
не являющиеся членами товарищества собственников жилья, вносят
плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с
договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.
При решении вопроса об отнесении в состав расходов, уменьшающих
доходы, членских взносов по статье 264 пункта 1 подпункта 29
необходимо руководствоваться критериями обязательности членства в
некоммерческих организациях. Основанием обязательного включения
будут являться нормативные акты, указывающие на необходимость
членства в той или иной некоммерческой организации.
Следовательно, платежи в виде уплаты членских взносов
товариществу собственников жилья для покрытия коммунальных и
эксплуатационных расходов неправомерно включать в состав прочих
расходов для целей налогообложения по прибыли в соответствии с
подпунктом 29 пункта 1 статьи 264 НК РФ.
В то же время данные затраты можно отнести к расходам,
уменьшающим налогооблагаемую прибыль, при соблюдении определенных
норм главы 25 НК РФ.
Согласно пункту 1 статьи 252 НК РФ в целях налогообложения
прибыли налогоплательщик уменьшает полученные доходы на сумму
произведенных расходов (за исключением расходов, указанных в
статье 270 НК РФ).
Расходами признаются любые затраты при условии, что они
произведены для осуществления деятельности, направленной на
получение дохода.
Расходами признаются обоснованные и документально
подтвержденные затраты (а в случаях, предусмотренных статьей 265
НК РФ, убытки), осуществленные (понесенные) налогоплательщиком.
В пунктах 5 и 6 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что
собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы
товарищества собственников жилья, вносят платежи, связанные с
оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт
общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой
коммунальных услуг, в порядке, установленном органом управления
товарищества собственников жилья либо в соответствии с договорами,
заключенными с товариществом.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное
и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение,
газоснабжение, отопление (ст. 154 ЖК РФ).
Таким образом, затраты по оплате эксплуатационных услуг,
коммунальных услуг могут быть учтены в составе расходов для целей
налогообложения прибыли организацией - собственником помещения при
документальном подтверждении данных расходов первичными
документами. А именно при наличии счетов товарищества
собственников жилья, составленных на основании аналогичных
документов и выставленных организациями, осуществляющими
соответствующие виды деятельности.
Заместитель
руководителя Управления
советник налоговой службы I ранга
А.Г. Луканина
|
