Законы России
 
Навигация
Популярное в сети
Курсы валют
14.07.2017
USD
60.18
EUR
68.81
CNY
8.87
JPY
0.53
GBP
77.88
TRY
16.83
PLN
16.22
 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА РФ ОТ 10.12.93 N 1272"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПРОВЕДЕНИИ КОНКУРСОВ И АУКЦИОНОВ ПОПРОДАЖЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ДРУГИХ ОПЕРАЦИЙ С ЗЕМЛЕЙ"

Текст документа с изменениями и дополнениями по состоянию на ноябрь 2007 года

Обновление

Правовой навигатор на www.LawRussia.ru

<<<< >>>>

 Отменен
    УКАЗОМ Президента РФ от 24.12.93 N 2287



           СОВЕТ МИНИСТРОВ - ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                              ПОСТАНОВЛЕНИЕ
                       от 10 декабря 1993 г. N 1272

            ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПРОВЕДЕНИИ КОНКУРСОВ И
             АУКЦИОНОВ ПО ПРОДАЖЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ДРУГИХ
                            ОПЕРАЦИЙ С ЗЕМЛЕЙ

        Во исполнение  Указа  Президента  Российской  Федерации  от 27
    октября 1993 г.  N 1767 "О  регулировании  земельных  отношений  и
    развитии аграрной    реформы   в   России"   Совет   Министров   -
    Правительство Российской Федерации постановляет:
        1. Утвердить  прилагаемое  Положение  о проведении конкурсов и
    аукционов по  продаже  земельных  участков  и  других  операций  с
    землей.
        2. Органам    исполнительной   власти   субъектов   Российской
    Федерации установить  предельные  максимальные  размеры  земельных
    участков различного целевого назначения,  которые могут находиться
    в собственности   одного   гражданина   или   юридического   лица.
    Устанавливаемые максимальные   размеры   не   могут   быть  меньше
    действующих норм предоставления земельных участков.
        3. Комитету  Российской  Федерации  по  земельным  ресурсам  и
    землеустройству утвердить в месячный срок типовые:
        уведомление о намерении продать земельный участок;
        заявку покупателя на участие в аукционе или конкурсе;
        договор продавца  и  организатора  торгов о продаже земельного
    участка на аукционе или конкурсе.

                         Председатель Совета Министров - Правительства
                                                  Российской Федерации
                                                         В.ЧЕРНОМЫРДИН






                                                            Утверждено
                                     постановлением Совета Министров -
                                    Правительства Российской Федерации
                                          от 10 декабря 1993 г. N 1272


                                ПОЛОЖЕНИЕ
         О ПРОВЕДЕНИИ КОНКУРСОВ И АУКЦИОНОВ ПО ПРОДАЖЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ
                   УЧАСТКОВ И ДРУГИХ ОПЕРАЦИЙ С ЗЕМЛЕЙ

        1. Настоящее Положение определяет порядок проведения конкурсов
    и аукционов  по  продаже  земельных  участков  и других операций с
    землей в случаях, предусмотренных действующим законодательством.
        2. Купля-продажа  земельных  участков  в  Российской Федерации
    осуществляется применительно к  Порядку  купли-продажи  гражданами
    Российской Федерации     земельных     участков,     утвержденному
    постановлением Совета   Министров   -   Правительства   Российской
    Федерации от  30  мая  1993  г.  N  503  "Об  утверждении  Порядка
    купли-продажи гражданами Российской Федерации земельных участков".
        3. При     наличии    покупателей,    имеющих    установленное
    законодательством преимущественное   право   покупки    земельного
    участка, проводится  закрытый  конкурс  или  аукцион,  в остальных
    случаях продавец продает земельный участок самостоятельно либо  на
    открытом конкурсе или аукционе.
        4. Продавец земельного участка не позднее чем за  10  дней  до
    заключения    договора   купли-продажи   направляет   в   районный
    (городской)  комитет  по  земельным  ресурсам  и   землеустройству
    уведомление  о  намерении  продать  земельный  участок с указанием
    предполагаемой цены продаваемого участка.
        5. Обмен  земельного  участка,  находящегося  в  собственности
    гражданина или   юридического   лица,   разрешается   только    на
    равновеликий или  близкий  по  площади  земельный  участок того же
    целевого назначения.
        6. Совершение  разрешенных законодательством операций (сделок)
    с земельными участками (кроме перехода по наследству) возможно при
    отсутствии земельных   споров  по  участку  и  иных  установленных
    законодательством причин, препятствующих их совершению.
        Не могут  совершаться сделки купли-продажи,  если в результате
    их в  собственности  гражданина  или   юридического   лица   будут
    находиться земельные участки (участок),  суммарная площадь которых
    превышает установленные максимальные размеры.
        Сделки оформляются   договорами,   подлежащими   нотариальному
    удостоверению и  регистрации  районным  (городским)  комитетом  по
    земельным ресурсам  и  землеустройству.  Регистрация  производится
    после уплаты установленных законодательством налогов и  пошлин.  К
    договору прилагается план земельного участка (при обмене участками
    - их планы).
        7. В  случае  если  в  результате  наследования  или дарения в
    собственности гражданина или юридического  лица  будут  находиться
    земельные участки  (участок),  суммарная площадь которых превышает
    установленные максимальные размеры, часть участка, превышающая эти
    размеры, по  заявлению  собственника переоформляется в пожизненное
    наследуемое владение или пользование  либо  собственник  обязан  в
    течение 6  месяцев  продать  ее  или  произвести  отчуждение  иным
    способом.
        8. При  продаже,  дарении,   обмене   и   других   разрешенных
    законодательством операциях   с   земельными  участками  изменение
    целевого назначения земель  не  допускается.  Указанное  изменение
    производится по  решению  местной  администрации,  а  при  продаже
    земельных участков,    используемых     в     сельскохозяйственном
    производстве, -  по  решению органа исполнительной власти субъекта
    Российской Федерации.
        9. Споры о признании недействительными результатов конкурсов и
    аукционов по продаже земельных участков и других операций с землей
    рассматриваются в судебном порядке.
        10. Органы    исполнительной   власти   субъектов   Российской
    Федерации могут  в  соответствии  с  законодательством  Российской
    Федерации установить дополнительные правила проведения конкурсов и
    аукционов по  продаже  земельных  участков  и  других  операций  с
    землей.

           Порядок проведения конкурсов и аукционов по продаже
                            земельных участков

        11. Конкурс по продаже земельных участков проводится в случае,
    когда  от покупателей требуется выполнение определенных условий по
    дальнейшему  использованию  участка.  Условия  конкурса,   включая
    критерии  определения  победителя,  устанавливаются администрацией
    районов (городов).
        Аукцион по  продаже  земельных  участков  проводится в случае,
    когда не требуется выполнение каких-либо  условий  по  дальнейшему
    использованию   участка,   кроме  соблюдения  целевого  назначения
    земель.
        12. Конкурсы   и  аукционы  проводятся  организатором  торгов,
    имеющим  лицензию   на   эту   деятельность.   Лицензии   выдаются
    администрацией   района   (города)   по   представлению  районного
    (городского) комитета по  земельным  ресурсам  и  землеустройству.
    Порядок   выдачи   лицензий   утверждается   Комитетом  Российской
    Федерации по земельным ресурсам и землеустройству.
        13. Продавцами  земельных  участков  на  торгах   могут   быть
    граждане или юридические лица, имеющие оформленные в установленном
    порядке документы,  подтверждающие право собственности на землю, а
    в отношении земельных участков,  находящихся в государственной или
    муниципальной    собственности,    -    соответствующие     органы
    исполнительной  власти,  действующие  через  своих представителей.
    Продавец представляет организатору торгов необходимую документацию
    по  продаваемому  земельному  участку  и  вносит на расчетный счет
    организатора  торгов   задаток   в   счет   обеспечения   будущего
    комиссионного вознаграждения. Продавец имеет право снять земельный
    участок с продажи в любой момент до подписания  протокола  торгов,
    при этом задаток не возвращается.
        Отношения продавца   и   организатора   торгов    определяются
    договором.
        14. Покупателями  земельных  участков  на  торгах  могут  быть
    граждане или юридические лица,  имеющие право покупки продаваемого
    участка, подавшие заявку установленной формы и внесшие залог.
        Победителем аукциона   признается   покупатель,   предложивший
    максимальную цену,  а конкурса -  предложивший  максимальную  цену
    покупатель, предложения   которого   полностью  отвечают  условиям
    конкурса. Если по условиям конкурса цена участка  фиксирована,  то
    победителем признается покупатель,  предложения которого наилучшим
    образом отвечают условиям конкурса.
        В случае  проведения  конкурса  по продаже земельного участка,
    используемого в  сельскохозяйственном  производстве,  граждане   и
    юридические  лица, занимающиеся сельскохозяйственным производством
    на соседних   участках,   при   прочих   равных   условиях   имеют
    преимущественное право покупки продаваемого участка.
        15. Открытый аукцион или конкурс проводится при наличии двух и
    более покупателей.
        Закрытый аукцион  или  конкурс  признается  состоявшимся   при
    наличии одного    покупателя,   которому   предоставляется   право
    приобретения участка по заявленной им цене в случае,  если она  не
    ниже начальной цены, установленной продавцом.
        16. На конкурс или аукцион  могут  быть  выставлены  несколько
    земельных участков,   торг  по  которым  проводится  поочередно  в
    порядке, объявленном в информационном сообщении.
        17. На основе полученных от продавца данных организатор торгов
    составляет информационное    сообщение    о   земельном   участке,
    предлагаемом для продажи,  и публикует его  в  местной  печати  не
    позднее чем  за  30  дней  до  объявленной даты проведения торгов.
    Информационное сообщение должно включать:
        ситуационный план  расположения земельного участка,  адрес или
    местоположение участка, его площадь и правовой режим земель;
        форму торгов  (при  проведении конкурса - его условия),  дату,
    время и место их проведения;
        начальную цену, форму и условия платежа;
        состав представляемых  покупателем  документов,  прилагаемых к
    заявке на участие в торгах;
        окончательный срок приема заявок;
        сумму и  порядок  внесения  залога,  а  также  расчетный  счет
    организатора торгов.
        18. Организатор    торгов,    опубликовавший    информационное
    сообщение об   их  проведении,  вправе  отказаться  от  проведения
    аукциона в любое время,  но не позднее чем за 3 дня  до  даты  его
    проведения, а  от  проведения конкурса - не позднее чем за 30 дней
    до даты его проведения.
        19. С  момента  опубликования  информационного  сообщения всем
    юридическим  и  физическим   лицам   за   плату,   устанавливаемую
    организатором  торгов,  предоставляется возможность ознакомиться с
    продаваемыми земельными участками в натуре.
        20. Для   участия   в   конкурсе   или   аукционе   покупатель
    представляет организатору торгов следующие документы:
        заявку на участие в  торгах  с  указанием земельных  участков,
    которые покупатель намерен приобрести;
        копию платежного документа, подтверждающего внесение залога на
    расчетный счет организатора торгов;
        предложения в письменной форме по выполнению условий конкурса,
    запечатанные в конверте, отдельно от заявки.
        По истечении срока,  указанного  в  информационном  сообщении,
    прием заявок и документов прекращается.
        После получения   необходимых   документов    от    покупателя
    организатор торгов   направляет   ему  письменное  уведомление  об
    участии в торгах с указанием даты и  часа  регистрации  заявки.  С
    момента отправления   уведомления  покупатель  приобретает  статус
    участника торгов.  Покупатель может письменно отозвать  заявку  до
    установленного срока проведения торгов,  при этом ему возвращается
    сумма залога.
        21. Аукцион    начинается    с    объявления    характеристики
    продаваемого земельного  участка  и  начальной  цены.  В  процессе
    торгов аукционист  называет  цену,  а  покупатели  сигнализируют о
    готовности купить данный  участок  по  названной  цене.  Торги  по
    конкретному участку   завершаются,   когда   после    троекратного
    объявления очередной цены только один из покупателей сигнализирует
    о готовности  купить  данный  участок  по   названной   цене.   По
    завершении торгов   аукционист   объявляет  о  продаже  земельного
    участка, называет  цену,  по  которой  он  продан,  и   победителя
    аукциона.
        Победитель аукциона и организатор торгов подписывают  протокол
    о результатах  аукциона  в  течение  дня  проведения торгов.  Если
    победитель аукциона в течение этого дня не подписал протокол о его
    результатах, внесенный   залог  ему  не  возвращается,  результаты
    аукциона аннулируются.
        22. Подведение    итогов   конкурса   производится   постоянно
    действующей в районе (городе) конкурсной комиссией.
        Состав конкурсной  комиссии утверждается администрацией района
    (города). В    состав    комиссии    включаются     представители:
    администрации (председатель    комиссии),    финансовых   органов,
    организатора торгов,  районного (городского) комитета по земельным
    ресурсам и       землеустройству,      органов      самоуправления
    сельскохозяйственных или  иных   товаропроизводителей.   В  состав
    комиссии могут включаться представители других органов и служб.
        При проведении   конкурса   в  установленные  день  и  час  на
    заседании конкурсной комиссии вскрываются конверты с  поступившими
    предложениями  покупателей  и  составляется  протокол,  в  котором
    фиксируются все поступившие предложения и их соответствие условиям
    конкурса.  Конверты  вскрываются  не ранее чем через 30 дней после
    опубликования информационного сообщения  о  конкурсе.  Покупатели,
    предложения которых не отвечают условиям конкурса,  не допускаются
    к  дальнейшему  участию  в  конкурсе,  о  чем  делается  запись  в
    протоколе.
        Сокрытие заявок  на  участие  в  конкурсе не допускается.  При
    обнаружении таких фактов результаты конкурса признаются  комиссией
    недействительными.
        При вскрытии  конвертов  и  оглашении  предложений покупателей
    могут присутствовать  участники  конкурса  или  их  представители,
    имеющие   на  это  доверенность,  а  также  представители  средств
    массовой  информации.  Если  предложения,   удовлетворяющие   всем
    условиям конкурса, не поступили, конкурс считается несостоявшимся.
        В день  вскрытия конвертов председатель конкурсной комиссии на
    основании  заключений  членов   комиссии   принимает   решение   о
    победителе конкурса и участнике,  занявшем второе место.  В случае
    если предложения двух или более участников удовлетворяют  условиям
    конкурса и соответствуют критериям определения победителя в равной
    степени,  то победителем становится  тот из  них,  чья  заявка  на
    участие в конкурсе была подана раньше.
        Решение о победителе конкурса  и  участнике,  занявшем  второе
    место, либо   о   признании  конкурса  несостоявшимся  оформляется
    протоколом. Копия протокола направляется победителю.
        23. Победитель   конкурса  или  аукциона  в  течение  10  дней
    (банковских) со дня подписания  протокола  торгов  перечисляет  на
    расчетный счет  организатора торгов сумму,  на которую заключается
    сделка. Организатор торгов в срок не более 10 дней (календарных) с
    момента получения  средств  на  счет  организатора  торгов  обязан
    подготовить купчую.
        В случае   если   продавец   отказывается   подписать  купчую,
    результаты торгов аннулируются.  Покупатель и  организатор  торгов
    вправе предъявить  продавцу  претензии  по  возмещению  понесенных
    расходов в счет задатка.
        При приобретении земельного участка на  торгах  сумма  залога,
    внесенная  покупателем,  включается в сумму его платежа по купчей.
    Всем остальным  участникам  торгов  сумма  залога  возвращается  в
    течение  10  дней  (банковских)  с  момента подписания протокола о
    результатах торгов.
        Если победитель торгов отказывается от последующего подписания
    купчей,  сумма  внесенного  им  залога  остается  в   распоряжении
    организатора  торгов.  При проведении конкурса в этом случае право
    приобретения земельного участка получает участник, занявший второе
    место.  Если он отказывается подписать купчую, результаты конкурса
    аннулируются.
        К купчей,   заключаемой  по  итогам  конкурса,  прилагается  в
    качестве ее неотъемлемой части перечень условий, на которых данный
    участок был продан по конкурсу, включая ответственность покупателя
    при их невыполнении.
        24. По  завершении  торгов  их  организатор  в  течение месяца
    представляет соответствующему районному (городскому)  комитету  по
    земельным  ресурсам  и  землеустройству  информацию  о результатах
    торгов.


Списки

Право 2010


Новости партнеров
Счетчики
 
Популярное в сети
Реклама
Курсы валют
14.07.2017
USD
60.18
EUR
68.81
CNY
8.87
JPY
0.53
GBP
77.88
TRY
16.83
PLN
16.22
Разное