Зарегистрировано в Минюсте РФ 27 мая 1996 г. N 1092
------------------------------------------------------------------
Утверждаю
Первый заместитель
Председателя Роскомзема
В.В.АЛАКОЗ
16 мая 1996 г.
УКАЗАНИЯ
О ПОРЯДКЕ ОФОРМЛЕНИЯ ДОГОВОРОВ ПЕРЕДАЧИ
ЗЕМЕЛЬНОЙ ДОЛИ В АРЕНДУ
1. Настоящие Указания разработаны в соответствии с
распоряжением Правительства Российской Федерации от 1 мая 1996 г.
N 698-р и устанавливают порядок оформления договоров передачи
земельной доли в аренду.
2. Договор аренды может быть заключен между собственником
земельной доли (далее Арендодатель) и сельскохозяйственной
организацией или крестьянским (фермерским) хозяйством (далее
Арендатор).
3. В качестве Арендодателя может выступать как отдельный
собственник земельной доли, так и группа собственников земельных
долей. В последнем случае заключается договор аренды земельных
долей при множественности лиц на стороне арендодателей.
4. В случае заключения договора аренды земельных долей при
множественности лиц на стороне Арендодателей неотъемлемой его
частью является Список арендодателей, в котором указываются
фамилии, имена, отчества (полностью) арендодателей, паспортные
данные или данные документов его заменяющих; серия, номер и дата
выдачи свидетельства на право собственности на землю, площадь доли
в гектарах (сельскохозяйственных угодий, из них пашни) с
качественной оценкой в балло-гектарах. Правильность внесения в
список указанных записей удостоверяется подписью каждого
Арендодателя.
5. Договор аренды заключается на срок не менее трех лет и по
истечении указанного в нем срока, по договоренности сторон, может
быть заключен на новый срок. О своем согласии заключить договор
или об отказе в заключении договора аренды на новый срок стороны
обязаны в письменной форме уведомить друг друга о своих намерениях
не менее чем за 3 месяца до истечения срока действия ранее
заключенного договора.
6. Арендная плата за пользование земельной долей может
устанавливаться в форме фиксированных выплат, когда определяется
общий размер арендной платы в денежном выражении и в пределах этой
суммы, наряду с денежной формой, могут устанавливаться виды и
объемы натуральной оплаты и оказания услуг.
Арендная плата может быть установлена в определенном проценте
от реально произведенной сельскохозяйственной продукции или ее
видов в стоимостном выражении или в натуре.
При заключении договора аренды земельных долей при
множественности лиц на стороне арендодателей конкретные формы
выплаты арендной платы определяются дополнительным соглашением об
условиях внесения арендной платы, заключаемых между каждым
Арендодателем и Арендатором. В указанном договоре приводятся
сводные показатели условий выплаты арендной платы всем
Арендодателям.
Пересмотр размера фиксированной арендной платы в денежной
форме осуществляется по мере индексации минимальной заработной
платы.
Выплата налоговых и иных платежей за землю производится, по
договоренности сторон, Арендодателем или Арендатором.
7. Работы, связанные с определением местоположения и границ
земельного участка, подлежащего выделению в натуре в счет
земельной доли (долей), выявлением ограничений в использовании
земель и обременений земельного участка правами иных лиц,
выполняются районным комитетом по земельным ресурсам и
землеустройству либо специализированными землеустроительными
организациями или частными лицами, имеющими лицензии на право
выполнения этих работ.
Местоположение земельного участка устанавливается соглашением
между собственниками земельных долей с учетом обеспечения
компактного землепользования и создания условий для рациональной
организации территории, добровольного кооперирования в области
производства, переработки, реализации сельскохозяйственной
продукции, сервисного обслуживания, инженерного обустройства
территории и улучшения социально-бытового обслуживания населения.
В случае разногласий решение о местоположении земельного
участка принимает орган местного самоуправления при участии
комитета по земельным ресурсам и землеустройству с соблюдением
вышеназванных условий и обеспечением качества выделяемых земель не
ниже среднего по хозяйству.
При несогласии собственников земельных долей с местоположением
выделяемого участка споры решаются в судебном порядке.
8. Границы земельного участка в счет земельной доли
устанавливаются в натуре при необходимости. В случае заключения
земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей,
границы договора аренды земельных участков каждому Арендодателю в
натуре не устанавливаются.
Работы, связанные по установлению в натуре границ земельного
участка, выделяемого в счет земельной доли (долей), и изготовлению
плана его границ выполняются специализированными организациями или
частными лицами, имеющими соответствующую лицензию, и оплачиваются
стороной в соответствии с договором.
9. В случае, если границы арендуемого участка (массива) не
установлены в натуре или в установлении нет необходимости, к
договору аренды прилагается план арендуемого земельного участка
(массива), изготовленный с имеющегося планово-картографического
материала.
При необходимости установления в натуре границ арендуемого
участка к договору аренды прикладывается план границ,
изготовленный по данным полевых геодезических измерений на
местности.
10. В строке "Адреса сторон" аренды земельных долей при
множественности лиц на стороне арендодателей делается ссылка
"Адреса Арендодателей приведены в приложении N 1 к настоящему
Договору".
11. Договор аренды подписывает Арендодатель и Арендатор, а при
заключении договора аренды при множественности лиц на стороне
арендодателей он подписывается всеми Арендодателями.
12. Договор аренды регистрируется в районном комитете по
земельным ресурсам и землеустройству в установленном порядке.
13. После регистрации договора аренды в свидетельство на право
собственности на землю (на стр. 3) каждого собственника земельной
доли (Арендодателя) вносится соответствующая запись о передаче
земельной доли в аренду.
------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------
|
