Мэрия Санкт-Петербурга
ДЕПАРТАМЕНТ ПО СОДЕРЖАНИЮ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
ИНСТРУКТИВНОЕ ПИСЬМО
от 02.06.95 N 100/127-17
[Об оплате работ по ремонту
фасадов зданий]
Анализ первых результатов применения "Прейскуранта цен на
капитальный ремонт фасадов зданий в городе", рекомендованного
письмом Департамента от 28.03.95 г. N 100/70-17 показал, что не все
заказчики подошли к использованию цен прейскуранта по-хозяйски,
большинство не обращает внимание на состав работ, охваченный ценами
прейскуранта и использует формальный повод для использования всей
прейскурантной цены даже при отсутствии необходимости выполнения
большей части перечня пункта 7 Прейскуранта.
Рекомендую, по получению колерных бланков на ремонт фасадов,
тщательно изучать фактическое состояние фасадов, подлежащих ремонту,
определяя при этом необходимость использования прейскурантной цены в
полном объеме. В случаях, когда фактическая необходимость в работах
будет меньше, чем перечень и объем работ в прейскуранте,
рекомендуется использовать приложенные к данному письму понижающие
коэффициенты к ценам прейскуранта или составлять развернутую смету
по позициям, необходимым для приведения фасада в порядок, используя
расценки ВРЕР-87 и ЕРЕР-84.
При этом Департамент обращает Ваше внимание на необходимость
обязательного выполнения, одновременно с ремонтом фасадов, таких
работ как:
- ремонтно-восстановительные работы по балконам;
- смены или установки вновь ворот;
- установка металлических дверей и решеток в помещениях
тепловых центров, водомерных узлов, подвалов и чердаков;
- усиление или замена входных дверей в лестничных клетках, с
установкой металлических коробок.
Оплату выполнения указанных выше работ производить по отдельным
сметам, используя расценки ВРЕР-87 и ЕРЕР-84.
Приложение: Методика корректировки прейскурантных цен на
капитальный ремонт фасадов.
Зам.директора Департамента К.А.Серов
Приложение
к письму от 02.06.95
N 100/127-17
Методика
корректировки прейскурантных цен на капитальный ремонт
фасадов зданий в Санкт-Петербурге, ремонтируемых в
соответствии с категорийностью их архитектурной стоимости
Данная методика рекомендуется в случаях, когда фактическая
необходимость в работах будет меньше, чем перечень и объем работ в
Прейскуранте, утвержденном по составу работ 15.06.88 г. решением N
644-р и откорректированном по стоимости письмом от 28.03.95
N100/70-17.
При получении колерных бланков на ремонт фасадов, заказчиком
тщательно изучается фактическое состояние фасадов, требующих ремонта
и определяются позиции, подлежащие исключению (в процентном
отношении) из величины базовой цены по установленной категории.
Для отдельных позиций в общей стоимости приведены ниже в
таблице.
------T----------------------------------------------T-------------¬
¦ N ¦ Наименование работ, исключенных из сметной ¦ Стоимость, ¦
¦п/п ¦ стоимости ¦ исключаемая ¦
¦ ¦ ¦ из полной ¦
¦ ¦ ¦ цены, % ¦
L-----+----------------------------------------------+--------------
1. При работе только с навесных люлек 11,2
2. При работе только с лесов 0,7
3. При работе только с шарнирных вышек 5,9
4. Без смены металлических открытий тяг, 5,9
лепки, подоконных отливов, сандриков
5. Без устройства металлического венчающего 1,4
карниза
6. Без ремонта или установки водосточных труб 5,7
7. Без смены открытий карнизных карнизных свесов 2,2
и желобов
8. Без ремонта и окраски парапетных решеток 1,0
9. Без установки простых флагодержателей 0,01
10. Без ремонта металлических ворот 7,3
11. Без установки обрамления воротных проемов 0,2
металлическими уголками
12. Без производства мелкого ремонта наружных 0,04
оконных переплетов
13. Без перемазки фальцев и ремонта остекления 2,4
14. Без ремонта входных дверей, расположенных 0,1
со стороны демонтируемого фасада
15. Без улучшенной окраски оконных выполнений 4,2
и балконных дверей с наружной стороны
16. То же, входных дверей (с двух сторон) 0,3
17. Без ремонта каменного цоколя в расшивке 1,7
швов облицовки цоколя
18. Без ремонта балконов и балконных ограждений 0,1
19. Без ремонта вентиляционных стояков и 7,0
дымовых труб оголовков с их оштукатуриванием
и окраской
20. Без меловой защиты и промывки стекол с 1,4
наружной стороны
21. Без ремонта металлических зонтов над крыльцами 0,2
22. Без вывозки мусора (в среднем на 31 км)
Пример расчета корректировки сметной цены:
Исходные данные для примера:
- категория сложности - 2-я
- вид окраски при ремонте фасада - окраска ПХВ
- цена ремонта на 1 кв.м вертикальной проекции фасада по письму
100/70-17 от 28.03.95 г. - 11,4 руб.
Не будут выполняться (не выполнялись) следующие работы:
- Работа производится (производилась) только с
навесных люлек (поз.1) - 11,2 %
- без устройства металлического венчающего карниза (поз.5) - 1,4 %
- без ремонта и окраски парапетных решеток (поз.8) - 1,0 %
- без ремонта металлических ворот (поз.10) - 7,3 %
- без ремонта каменного цоколя (поз.17) - 1,7 %
- без ремонта вентиляционных стояков и дымовых труб
(поз.19) - 7,0 %
Всего исключается из базовой цены 29,6 %
Следовательно, базовая цена ремонта фасада 2-ой категории в
конкретных условиях примера составит
11,14 руб. х (100 х 29,6) = 11,14 х 70,4 7,84 руб.
------------------------- ------------
100 100
т.е. 7,84 руб. за 1 кв.м вертикальной проекции фасада вместо 11,14
рубля.
Начальник отдела
ценообразования Барабанов А.И.
Начальник отдела
капитального ремонта Филиппова Г.А.
Текст документа сверен по:
официальная рассылка
|
