Законы России
 
Навигация
Популярное в сети
Курсы валют
18.10.2017
USD
57.34
EUR
67.46
CNY
8.67
JPY
0.51
GBP
76.15
TRY
15.68
PLN
15.95
 

РАСПОРЯЖЕНИЕ МЭРА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА ОТ 3 ФЕВРАЛЯ 1995 Г. N 122-Р О СОВЕРШЕНСТВОВАНИИ ПОРЯДКА ПРОДАЖИ ОТДЕЛЬНЫХ КВАРТИР И ИЗОЛИРОВАННЫХ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В КОММУНАЛЬНЫХ КВАРТИРАХ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

Текст документа с изменениями и дополнениями по состоянию на ноябрь 2007 года

Обновление

Правовой навигатор на www.LawRussia.ru

<<<< >>>>


                               МЭР -
            ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВИТЕЛЬСТВА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
--------------------------------------------------------------------
                            РАСПОРЯЖЕНИЕ

     от 03.02.95 N 122-р

     О совершенствовании порядка продажи
     отдельных квартир и изолированных
     жилых помещений в коммунальных
     квартирах государственного жилищного
     фонда Санкт-Петербурга
     (с изменениями и дополнением на 4 ноября 1995 года)
____________________________________________________________________
     Текст документа с изменениями, внесенными:
     распоряжением  мэра  Санкт-Петербурга  от  27 апреля  1995 года
N 435-р;
     распоряжением  мэра  Санкт-Петербурга  от  4  ноября  1995 года
N 1176-р.
____________________________________________________________________


     В целях  совершенствования порядка реализации Закона Российской
Федерации "Об основах федеральной жилищной политики":

     1. Утвердить  Положение  о  продаже  квартир   государственного
жилищного фонда,   находящегося   в  собственности  Санкт-Петербурга
(приложение 1),  Положение о продаже изолированных жилых помещений в
коммунальных квартирах     государственного     жилищного     фонда,
находящегося в  собственности   Санкт-Петербурга   (приложение   2),
Методики оценки    стоимости    жилья,    продаваемого   в   частную
собственность (приложения    3    и    4),    таблицу    показателей
потребительских качеств  квартиры,  влияющих на стоимость свободного
помещения (приложение  5),  паспорт  свободного   жилого   помещения
(приложение 6).

     2. Установить,    что    договоры   купли-продажи   квартир   и
изолированных жилых помещений  в  коммунальных  квартирах  от  имени
городской администрации заключает Фонд имущества Санкт-Петербурга.

     3. Фонду  имущества на основании приказов Жилищного комитета по
представлениям глав районных администраций,  оформленным до 1 января
1995 года,    заключить    с   гражданами   договоры   купли-продажи
изолированных жилых помещений в коммунальных квартирах по  стоимости
согласно методике,  утвержденной  распоряжением  мэра  от 14.01.94 N
28-р.

     4. Жилищному  комитету  ежегодно  до  15  декабря  представлять
проект распоряжения   мэра  об  установлении  доли  государственного
жилищного фонда, подлежащей продаже в следующем году.

     5. Возложить  на  Департамент  по  содержанию  жилищного  фонда
обеспечение сохранности   квартир,   находящихся   в   собственности
Санкт-Петербурга.

     6. Комитету экономики и финансов в  месячный  срок  разработать
проект Положения  о  порядке  расходования  средств,  поступивших на
субсчет  на  финансирование   нового   жилищного   строительства   и
реконструкцию жилого фонда.

     7. Денежные  средства  от продажи квартир и изолированных жилых
помещений в   коммунальных   квартирах    зачисляются    в    бюджет
Санкт-Петербурга и учитываются отдельной строкой.

     8. Жилищному   комитету   в  двухмесячный  срок  разработать  и
представить на утверждение проект Положения о порядке  оформления  и
продажи квартир, перешедших в порядке наследования к государству.

     9. Признать утратившими силу распоряжения мэра Санкт-Петербурга
от 21.12.93 N 1027-р "Об утверждении Временного положения о  продаже
квартир государственного  жилищного  фонда  Санкт-Петербурга"  и  от
14.01.94 N  28-р  "О  продаже  изолированных   жилых   помещений   в
коммунальных квартирах     государственного     жилищного     фонда,
находящегося в собственности Санкт-Петербурга".

     10. Распоряжение опубликовать в средствах массовой информации.

     11. Контроль   за   выполнением   распоряжения   возложить   на
заместителя Председателя     Правительства     Санкт-Петербурга    -
председателя Комитета по социальным вопросам.



     Мэр - Председатель Правительства
     Санкт-Петербурга                            А.А.Собчак




                                                        Приложение 1
                                                 к распоряжению мэра
                                                 от 03.02.95 N 122-р


                             ПОЛОЖЕНИЕ
            о продаже квартир государственного жилищного
        фонда, находящегося в собственности Санкт-Петербурга
         (с изменениями и дополнением на 4 ноября 1995 года)


                         1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

     1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок продажи  квартир
государственного жилищного  фонда Санкт-Петербурга для использования
под жилые цели.

     1.2. Продажа  квартир  может  производиться  только  гражданам,
имеющим право  на   постоянное   проживание  в  Санкт-Петербурге,  и
юридическим лицам, зарегистрированным в Санкт-Петербурге.

     1.3. Продажа жилья  лицам,  не  указанным  в  п.1.2  настоящего
Положения, может  производиться  в исключительных случаях по решению
мэра Санкт-Петербурга.

     1.4. В соответствии с настоящим Положением могут быть проданы:

     - квартиры в домах нового строительства,  а также в домах после
капитального ремонта;

     - квартиры,  освобождающиеся в связи с выбытием нанимателей,  а
также невостребованные   наследниками   и   перешедшие   в   порядке
наследования к государству.

     1.5. В соответствии с ч.2 ст.19 Закона Российской Федерации "Об
основах федеральной жилищной политики"  по  представлению  Жилищного
комитета мэр    Санкт-Петербурга    ежегодно    устанавливает   долю
государственного жилищного   фонда   Санкт-Петербурга,   подлежащего
продаже в течение года.

     1.6. В  пределах  установленной  доли Жилищный комитет передает
Фонду имущества список квартир с указанием всех основных технических
характеристик, стоимости   и   других   условий  продажи  по  форме,
утверждаемой председателем Жилищного комитета.

     1.7. Списки  передаваемых  на  продажу   квартир   утверждаются
приказом председателя Жилищного комитета.

     1.8. Определение   стоимости   квартир,   подлежащих   продаже,
производится районными    проектно-инвентаризационными    бюро     в
соответствии с  "Методикой оценки стоимости квартир,  передаваемых в
собственность" (приложение 4).

     1.9. Если  в  течение  месячного  срока  для  продажи   договор
купли-продажи заключен не был, Фонд имущества возвращает квартиры по
документам Жилищному комитету.

     1.10. Фонд имущества ежемесячно представляет Жилищному комитету
сведения о  заключенных  сделках  купли-продажи  квартир с указанием
способа продажи,  даты заключения договоров и размерах полученных от
реализации денежных средств.


                     2. ПОРЯДОК ПРОДАЖИ КВАРТИР

     2.1. Жилье  может  продаваться Фондом имущества на организуемых
им аукционах и конкурсах, а также целевым назначением в соответствии
с настоящим Положением.

     2.2. Порядок подачи и рассмотрения заявлений,  продажи квартир,
правила проведения  аукционов  и  конкурсов  разрабатываются  Фондом
имущества, утверждаются     председателем    Фонда    имущества    и
председателем Жилищного комитета.

     2.3. Фонд имущества не имеет права продавать квартиру по  цене,
ниже установленной пунктом 1.6 Положения.

     2.4. Право  на приобретение жилья по стоимости,  определенной в
соответствии с  приложением  4  к  настоящему  распоряжению,   имеют
выдающиеся деятели  науки  и  культуры,  граждане,  имеющие  высокие
достижения в спорте или иные заслуги перед государством и обществом.

     Решение о продаже  в  таких  случаях  принимается  лично  мэром
Санкт-Петербурга.

     2.5. Преимущественное право на приобретение квартир, перешедших
в  порядке  наследования  к государству в домах жилищно-строительных
кооперативов,   по   стоимости,   определенной   в   соответствии  с
приложением  4  к настоящему распоряжению, имеют инвалиды, участники
ВОВ  и  блокадники,  награжденные  медалью  "За оборону Ленинграда",
проживающие  в этих домах и состоящие на учете по улучшению жилищных
условий.

     Решение о  продаже  в  таких  случаях принимается председателем
Жилищного комитета по ходатайству глав районных администраций.

     2.6. Установить,  что в исключительных случаях  Фонд  имущества
Санкт-Петербурга с  письменного  согласия  мэра  может  осуществлять
продажу квартир  с  оплатой   покупателями   стоимости   квартир   в
рассрочку, а  также  по  инвентаризационной стоимости (дополнительно
включен распоряжением мэра Санкт-Петербурга  от 27 апреля  1995 года
N 435-р).

     2.7. Договор купли-продажи  квартиры  (право  собственности  на
нее) подлежит регистрации в установленном порядке.

     2.8. Орган,  осуществляющий регистрацию, имеет право отказать в
регистрации договора   купли-продажи   (частной   собственности   на
квартиру), если   установит,   что  договор  заключен  с  нарушением
действующего законодательства и настоящего Положения.

     2.9. Если второй стороной по  договору  купли-продажи  является
гражданин, договор    подлежит    нотариальному    удостоверению   и
регистрации в установленном порядке.

     2.10. Расходы  по  заключению   договора   купли-продажи  несет
покупатель (включая уплату государственной пошлины и налогов).


            3. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ ЗА ПРОДАВАЕМЫЕ КВАРТИРЫ

     3.1. Граждане   и  юридические   лица,   заключающие   договоры
купли-продажи жилья,   вносят   деньги   в  бюджет  города,  которые
учитываются в соответствующем  разделе  бюджета  согласно  бюджетной
классификации (пункт в редакции распоряжения  мэра  Санкт-Петербурга
от 4 ноября 1995 года N 1176-р).

     3.2. Затраты  Фонда  имущества  возмещаются   покупателями   по
нормативам,  утвержденным  Фондом  имущества,  но  не  свыше  4%  от
стоимости жилого помещения.


                    4. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ


     4.1. Передача  покупателю  проданной  квартиры  производится  в
соответствии с  актом,  форма которого утверждается Фондом имущества
по согласованию с Департаментом по содержанию жилого фонда.

     4.2. После   передачи   квартиры   покупатель    заключает    с
эксплуатирующей организацией  договор  на обслуживание полученной по
договору купли-продажи квартиры.



                                                        Приложение 2
                                                 к распоряжению мэра
                                                 от 03.02.95 N 122-р


                             ПОЛОЖЕНИЕ
       о продаже изолированных жилых помещений в коммунальных
            квартирах государственного жилищного фонда,
           находящегося в собственности Санкт-Петербурга
              (с изменениями от 4 ноября 1995 года)


     1. Настоящее  положение  разработано в соответствии с ч.2 ст.16
Закона Российской  Федерации  "Об   основах   федеральной   жилищной
политики".

     2. Положение    устанавливает    правила    продажи   гражданам
освободившихся в период их проживания изолированных жилых  помещений
в коммунальных квартирах под жилые цели (далее - комнат).

     Предметом договора  купли-продажи  в  соответствии  с настоящим
Положением не могут быть жилые помещения в домах,  подлежащих  сносу
и(или) грозящих  обвалом,  находящихся в стадии расселения в связи с
проведением капитального ремонта  и  переоборудованием  под  нежилые
цели,  жилые  помещения,  включенные  в  число  служебных,  а  также
находящиеся в специализированных домах.

     3. Определение  стоимости   продаваемых   комнат   производится
районными проектно-инвентаризационными   бюро   в   соответствии   с
"Методикой оценки   стоимости   жилых   помещений   в   коммунальных
квартирах, передаваемых в частную собственность (приложение 3).

     4. Продажа    свободных   комнат   в   коммунальных   квартирах
государственного жилищного  фонда,  находящегося   в   собственности
Санкт-Петербурга, осуществляется Фондом имущества.

     Договоры купли-продажи  комнат  заключаются  Фондом имущества и
регистрируются в установленном порядке.

     5. Подготовку документов,  необходимых для принятия  решения  о
заключении договора  купли-продажи  (в  том числе прием заявлений от
граждан,   желающих   купить   освободившееся   жилое    помещение),
осуществляют  отделы  учета  и  распределения жилой площади районных
администраций.

     Отдел учета и распределения жилой площади в течение  месяца  со
дня освобождения  помещения  направляет гражданам в письменной форме
предложение заключить договор купли-продажи.  Предложение  вручается
под расписку.

     6. Граждане,  претендующие на заключение договора купли-продажи
(в срок  не  позднее  месяца  с   момента   получения   предложения)
представляют в  отдел учета и распределения жилой площади документы,
перечисленные в подпунктах "а", "в" пункта 13 настоящего Положения.

     При наличии у граждан уважительных  причин  по  их  просьбе  на
основании личного заявления срок представления документов может быть
продлен главой администрации.

     Непредставление гражданами  документов  в  установленные  сроки
означает отсутствие  желающих  приобрести  освободившуюся  комнату и
служит основанием для распределения жилого помещения в  соответствии
с ч.4  ст.16  Закона  Российской  Федерации  "Об основах федеральной
жилищной политики".

     7. При наличии нескольких претендентов на освободившееся  жилое
помещение вопрос о заключении договора купли-продажи рассматривается
жилищной комиссией (далее  -  комиссия),  создаваемой  при  районной
администрации.  По данному вопросу комиссия принимает мотивированное
решение.

     При наличии  единственного  претендента   решение   оформляется
представлением главы администрации в адрес Жилищного комитета.

     8. Решение  комиссии  и представление главы администрации имеют
рекомендательный характер.

     Окончательное решение  о  продаже  жилых  помещений   принимает
Жилищный комитет.    Решение   оформляется   приказом   председателя
Жилищного комитета.

     9. Освобождающиеся   изолированные   комнаты   в   коммунальных
квартирах, где   проживают   несколько  нанимателей,  представляются
постоянно проживающим в квартире нанимателям и гражданам,  имеющим с
нанимателем равные  права  и указанным в ч.1 ст.16 Закона Российской
Федерации "Об основах федеральной  жилищной  политики"  по  договору
найма  в  случае,  если присоединение этого жилого помещения к ранее
занимаемому не приведет к образованию  у  нанимателя  жилой  площади
сверх установленной   нормы  на  одного  человека  -  12  кв.м  (при
определении превышения норм  жилой  площади  учитываются  наличие  у
граждан прав на дополнительную площадь).

     Если присоединение   освободившейся   жилой   площади  к  ранее
занимаемой приведет  к  образованию  у  нанимателя  излишней  (сверх
установленной нормы) жилой площади,  то данное жилое помещение может
предоставляться  по  договору  аренды  или  купли-продажи.   Договор
купли-продажи  с  гражданами,  имеющими право на заключение договора
аренды, может заключаться только по их заявлению.

     10. Передача  освободившихся  жилых  помещений  в  коммунальной
квартире нанимателям и(или) членам их семей, постоянно проживающим в
данной квартире,  но не состоящим на  учете  по  улучшению  жилищных
условий или  имеющим  12  кв.м  и более на одного человека (с учетом
права на дополнительную  жилую  площадь)  осуществляется  только  по
договору купли-продажи.

     11. При  определении нормы жилой площади для установления права
на заключение договора  купли-продажи  не  учитываются  члены  семьи
нанимателя (претендента),  прописавшиеся  к  нему после освобождения
жилого помещения, являющегося предметом договора купли-продажи.

     Данное правило не  распространяется  на  детей,  прописанных  к
нанимателю с момента рождения.

     12. При  наличии нескольких претендентов на свободное помещение
решение жилищной  комиссии  направляется  в  Жилищный  комитет   для
принятия окончательного решения.

     После рассмотрения   решения   жилищной   комиссии  в  Жилищном
комитете и издания приказа районная  администрация  направляет  всем
участвующим в  споре  жильцам  квартиры  приказ Жилищного комитета с
разъяснением о праве обжалования  его  в  судебном  порядке.  Приказ
Жилищного комитета  может  быть обжалован в течение одного месяца со
дня его  издания.  Документы  на  жилое  помещение  направляются   в
Жилищный комитет   после   урегулирования   споров   между  жильцами
квартиры, претендующими   на   заключение   договора   аренды    или
купли-продажи.

     13. Для    принятия    окончательного    решения    о   продаже
освободившейся комнаты  в  коммунальной  квартире  отделы  учета   и
распределения жилой   площади   представляют   в   Жилищный  комитет
следующие документы на всех претендентов:

     а) заявление  гражданина  с  просьбой  продать   освободившееся
помещение в коммунальной квартире;

     б) письменные  отказы проживающих в данной квартире нанимателей
и членов их семей;

     в) справку о прописке (ф.9) и характеристику  занимаемой  жилой
площади (ф.7);

     г) характеристику  жилой  площади  (ф.7) на освобождаемое жилое
помещение;

     д) представление главы районной администрации, решение жилищной
комиссии (при    наличии    нескольких   претендентов)   о   продаже
освободившейся комнаты в коммунальной квартире;

     е) акт  об  отказе  нанимателей  от   приобретения   свободного
помещения в коммунальной квартире (при неявке граждан для заключения
договора);

     ж) паспорт свободного жилого помещения (приложение 5).

     14. При  поступлении  документов   из   отдела   по   учету   и
распределению жилой площади о продаже освободившихся комнат Жилищный
комитет в течение месяца принимает одно из следующих решений:

     а) о разрешении заключить  договор  купли-продажи  помещения  в
коммунальной квартире;

     б) об   отказе   в   заключении  договора  купли-продажи,  если
представленные документы     не      соответствуют      действующему
законодательству или настоящему Положению.

     15. Копия приказа председателя Жилищного комитета с приложением
документов, перечисленных  в   пункте   13   настоящего   Положения,
передается Фонду имущества для заключения договора купли-продажи.

     Копии приказа   председателя  Жилищного  комитета  направляются
отделам учета и распределения жилой площади  районных  администраций
для немедленного оповещения граждан.

     16. Фонд имущества не более,  чем в месячный срок,  заключает с
гражданами, включенными в приказ  председателя  Жилищного  комитета,
договор купли-продажи жилых помещений.

     17. По  истечении  установленного срока,  при отказе или неявке
гражданина для заключения  договора  купли-продажи,  Фонд  имущества
возвращает Жилищному   комитету   документы   с   изложением  причин
незаключения договора.

     18. В случае незаключения договора купли-продажи в соответствии
с п.17  Положения,  основания  для заключения договора купли-продажи
признаются утратившими  силу,  приказ  Жилищного  комитета  подлежит
отмене, документы возвращаются Жилищным комитетом в район, а комнаты
подлежат заселению в установленном порядке.

     19. Сделки по отчуждению освободившейся комнаты в  коммунальной
квартире оформляются  в  нотариальном  порядке,  после оплаты полной
стоимости покупателем  продаваемого  помещения,  внесения  денег  на
специальный счет Фонда имущества.

     Расходы по   заключению   договора   купли-продажи   оплачивает
покупатель (включая государственную пошлину и налоги).

     20. Гражданин  должен  зарегистрировать  договор  купли-продажи
(право собственности)   в   установленном   порядке  и  заключить  с
эксплуатирующей организацией договор на обслуживание.

     Граждане, купившие комнату,  имеют равные права и обязанности с
другими нанимателями  коммунальной  квартиры  по  использованию мест
общего пользования.

     21. Если в отношении  жилого  помещения  имеется  вступившее  в
законную силу  решение  суда  и  наступили условия,  предусмотренные
пунктом 17 настоящего Положения,  Фонд имущества  должен  предъявить
иск в  суд  об  обязании гражданина заключить договор купли-продажи,
без направления документов в Жилищный комитет.

     22. Граждане,  заключающие  договор купли-продажи изолированных
жилых помещений  в  коммунальных  квартирах,  вносят  деньги на счет
бюджета города,  которые  учитываются  в   соответствующем   разделе
бюджета   согласно   бюджетной   классификации   (пункт  в  редакции
распоряжения мэра Санкт-Петербурга от 4 ноября 1995 года N 1176-р).

     23. Затраты Фонда имущества, связанные с продажей изолированных
жилых помещений в коммунальных квартирах,  возмещаются  покупателями
по  утвержденным  нормативам  Фонда  имущества,  но  не свыше 4%  от
стоимости жилого помещения.

     24. Фонд имущества ежемесячно представляет  Жилищному  комитету
сведения о заключенных сделках купли-продажи комнат с указанием даты
оформления договоров и полученных от реализации денежных средствах.





                                                        Приложение 3
                                                 к распоряжению мэра
                                                 от 03.02.95 N 122-р


                              МЕТОДИКА
          оценки стоимости свободных комнат в коммунальных
          квартирах, передаваемых в частную собственность


     1. Настоящая  Методика  предназначена  для  использования   при
определении  стоимости  свободного изолированного жилого помещения в
коммунальной квартире, подлежащего продаже (далее - комнаты).

     2. В  качестве  исходной  единицы  для  определения   стоимости
комнаты в   коммунальной   квартире   принимается  стоимость  одного
квадратного метра выкупаемого жилого помещения.

     3. Стоимость  одного  квадратного  метра  свободной  комнаты  в
коммунальной квартире   эквивалентна   инвентаризационной  стоимости
одного квадратного метра строения,  в котором  находится  выкупаемое
жилое помещение,  определенной  районным проектно-инвентаризационным
бюро для целей налогообложения по состоянию на текущий год.

     4. Оценка стоимости свободной комнаты  производится  исходя  из
ее  жилой  площади,  инвентаризационной стоимости одного квадратного
метра строения,   в   котором   продается   комната,    и    системы
коэффициентов, учитывающих  фактический  уровень  ее потребительских
качеств:


                         Ск = Си х П х Кпкк


где: Ск   - стоимость свободной комнаты;

     Си   - инвентаризационная стоимость  одного  квадратного  метра
строения, исчисленная  районным  проектно-инвентаризационным  бюро в
целях налогообложения по состоянию на текущий год;

     П    - площадь свободной комнаты в коммунальной квартире, кв.м;

     Кпкк -  суммарный  коэффициент,   учитывающий   потребительские
качества коммунальной квартиры и продаваемой комнаты.

     Суммарный коэффициент определяется по следующей формуле:


                 Кпкк = К1 + К2 + К3 + .... и т.д.


     Коэффициенты (К1,  К2, К3) соответствуют коэффициентам согласно
приложению 6.



                                                        Приложение 4
                                                 к распоряжению мэра
                                                 от 03.02.95 N 122-р


                              МЕТОДИКА
     оценки стоимости жилых квартир государственного жилищного
            фонда, передаваемых в частную собственность


     1. Настоящая  Методика  предназначена  для  использования   при
определении стоимости свободных жилых квартир, подлежащих продаже.

     2. В   качестве  исходной  единицы  для  определения  стоимости
квартиры принимается стоимость одного квадратного  метра  выкупаемой
квартиры.

     3. Стоимость  одного  квадратного  метра   свободной   квартиры
эквивалентна инвентаризационной стоимости одного  квадратного  метра
строения,  в  котором  находится  выкупаемая квартира,  определенной
районным проектно-инвентаризационным бюро для целей  налогообложения
по состоянию на текущий год.

     4. Оценка стоимости свободного жилого помещения,  передаваемого
в собственность,   производится   исходя   из   его  общей  площади,
инвентаризационной стоимости одного квадратного  метра  строения,  в
котором продается  квартира,  и  системы коэффициентов,  учитывающих
фактический уровень ее потребительских качеств:


                        Скв = Си х П х Кпкк


где: Скв  - стоимость свободной квартиры;

     Си   - инвентаризационная стоимость  одного  квадратного  метра
строения, исчисленная районным  проектно-инвентаризационным  бюро  в
целях налогообложения по состоянию на текущий год;

     П    - общая площадь квартиры;

     Кпкк -  суммарный  коэффициент,   учитывающий   потребительские
качества квартиры.

     Суммарный коэффициент определяется по следующей формуле:


                 Кпкк = К1 + К2 + К3 + .... и т.д.


     Коэффициенты (К1,  К2, К3) соответствуют коэффициентам согласно
приложению 6.


                                                        Приложение 5
                                                 к распоряжению мэра
                                                 от 03.02.95 N 122-р


                             ПОКАЗАТЕЛИ
           потребительских качеств квартиры, влияющие на
                   стоимость свободного помещения


--------------------------T--------------------------------T-------¬
¦Фактор                   ¦Показатель                      ¦Коэффи-¦
¦                         ¦                                ¦циент  ¦
+-------------------------+--------------------------------+-------+
¦          1              ¦                 2              ¦   3   ¦
L-------------------------+--------------------------------+--------

1.  Лифт                   нет                               0,00
                           есть                              0,45

2.  Мусоропровод           нет                               0,00
                           в квартире                        0,18
                           на лестничной клетке              0,21

3.  Удаленность от метро   1 - 2 остановки                   0,31
                           3 - 4 остановки                   0,12
                           свыше 4 остановок                 0,00

4.  Количество нанимателей 1                                 2,00
    в коммунальной кварти- 2                                 0,60
    ре                     3                                 0,45
                           4 и более                         0,00

5.  Комнаты при выкупе от- имеются смежные                   2,00
    дельной квартиры       все изолированные                 2,45

6.  Кухня                  до 8 кв.м                         0,00
                           8 - 11 кв.м                       0,45
                           свыше 11 кв.м                     0,60

7.  Подсобные помещения    до 10 кв.м                        0,00
    (исключая кухню)       10 - 15 кв.м                      0,30
                           свыше 15 кв.м                     0,45
                           свыше 20 кв.м                     0,57

8.  Этаж                   первый и последний                0,00
                           между первым и последним          0,47

9.  Ванна                  нет                               0,00
                           есть                              0,40

10. Санузел                совмещенный                       0,00
                           раздельный                        0,40

11. Горячее водоснабжение  нет                               0,00
    (т/ц, газ, колонка)    есть                              0,40

12. Высота потолка         2,50 м и менее                    0,00
                           более 2,50 м                      0,35
                           более 2,75 м                      0,66
                           более 3,00 м                      0,90

13. Телефон                нет                               0,00
                           есть                              0,12

14. Балкон                 нет                               0,00
                           есть (за каждый)                  0,18
                           лоджия (за каждую)                0,45

15. Ориентация окон жилых  юг и восток (за каждую)           0,09
    помещения (при нали-   запад, юго-запад (за каждую)      0,03
    чии в комнате двух или север, северо-восток, северо-
    более окон принимает-  запад                             0,00
    ся один коэффициент
    лучшей ориентации)





                                                        Приложение 6
                                                 к распоряжению мэра
                                                 от 03.02.95 N 122-р


                              ПАСПОРТ
                    свободного жилого помещения


     Квартира N _____ в доме N _______ корп.N ____ по ______________
___________________________________________________ Санкт-Петербурга


Характеристика Строения             Характеристика квартиры
Наименование балансодержателя       Общая площадь _____________ кв.м
_____________________________       Количество комнат в квартире ___
_____________________________       Жилая площадь _____________ кв.м
Год постройки _______________       В том числе по комнатам
Материал стен _______________       ________________________________
Количество этажей ___________       ________________________________
Стоимость одного квадратного
метра в ценах для налогообло-       Площадь выкупаемого помещения
жения по состоянию на текущий       (общая квартиры или жилая
год _______________ руб. (Си)       комнаты) ______________ кв.м (П)

     Коэффициенты потребительских качеств (ненужное зачеркнуть)

Этаж                   первый или последний              0,00
                       между первым и последним          0,47

Высота помещения       2,50 м и менее                    0,00
                       более 2,50 м                      0,35
                       более 2,75 м                      0,66
                       более 3,00 м                      0,90

Комнаты (при выкупе    имеются смежные                   2,00
отдельной квартиры)    все изолированные                 2,45

Площадь кухни          менее 8 кв.м                      0,00
                       от 8 до 11 кв.м                   0,45
                       более 11 кв.м                     0,60

Площадь подсобных      менее 10,0 кв.м                   0,00
помещений              от 10,0 до 15,0 кв.м              0,30
(исключая кухню)       от 15,1 до 20,0 кв.м              0,45
                       более 20,0 кв.м                   0,57

Санузел                совмещенный                       0,00
                       раздельный                        0,40

Балкон или лоджии      нет                               0,00
                       балкон (за каждый)                0,18
                       лоджия (за каждую)                0,45

Лифт (на первом        нет                               0,00
этаже не учитывать)    есть                              0,45

Мусоропровод           нет                               0,00
                       в квартире                        0,18
                       на лестничной клетке              0,21

Ванна                  нет                               0,00
                       есть                              0,40

Горячее водоснабжение  нет или от дровяной колонки       0,00
                       централизованное или от
                       газовой колонки                   0,40

Телефон                нет                               0,00
                       есть                              0,12

Ориентация окон жилых  юг, восток (за каждую комнату)     0,09
помещения (при нали-   запад, юго-запад (за каждую
чии в комнате двух или комнату)                          0,03
более окон принимает-  север, северо-восток, северо-
ся один коэффициент    запад                             0,00
лучшей ориентации)

Удаленность от метро   1 - 2 остановки                   0,31
                       3 - 4 остановки                   0,12
                       более 4 остановок                 0,00

Количество нанимателей 1                                 2,00
в коммунальной кварти- 2                                 0,60
ре                     3                                 0,45
                       4 и более                         0,00


     Суммарный коэффициент потребительских качеств Кпкк ___________.

   Стоимость свободного жилого помещения, подлежащего продаже (С):

          С = Си х П х Кпкк __________ = _________ рублей

Стоимость отдельной ____комнатной    Стоимость комнаты жилой
квартиры общей площадью ____ кв.м    площадью _________________ кв.м
составляет ______________________    составляет ____________________
_________________________________    _______________________________
_________________________________    _______________________________
          прописью                               прописью


              Начальник ПИБ ________________________________________
     М.П.     Инженер       ________________________________________
              Дата заполнения паспорта

_____________________

Списки

Право 2010


Новости партнеров
Счетчики
 
Популярное в сети
Реклама
Курсы валют
18.10.2017
USD
57.34
EUR
67.46
CNY
8.67
JPY
0.51
GBP
76.15
TRY
15.68
PLN
15.95
Разное