Санкт-Петербургский
Региональный центр по ценообразованию в строительстве
НАУЧНО-ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ ФИРМА "ТЕРЦИЯ"
ПИСЬМО
от 15 марта 1996 года N 96-3
Региональные индексы
пересчета сметной стоимости для применения
с 1 марта 1996 года
1. В целях ориентировки всех участников инвестиционного
процесса в строительстве сообщаем региональные индексы пересчета
сметной стоимости для применения в марте 1996 года.
2. Индексы (коэффициенты) пересчета сформированы на основе
регистрации текущего уровня цен на ресурсы в соответствии с
"Методическими рекомендациями по регистрации цен в строительстве"
(ЦНИИЭУС Минстроя России) и предназначены для пересчета сметной
стоимости строительных, монтажных и пусконаладочных работ в
Санкт-Петербурге.
3. Таблица 1.
ИНДЕКСЫ ПЕРЕСЧЕТА ПО ВИДАМ СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ
----T---------------------T--------T----------T---------------------
¦NN ¦Наименование ¦З/плата ¦Эксплуата-¦Материалы с доставкой
¦п/п¦ ¦основных¦ция машин +-----------T---------
¦ ¦ ¦рабочих ¦и механиз-¦структурный¦в среднем
¦ ¦ ¦ ¦мов ¦интервал ¦
L---+---------------------+--------+----------+-----------+---------
1. Земляные работы 6248 8601 6671 - 7324 7023
2. Фундаменты 6248 8682 7437 - 8241 7829
3. Несущие и ограждающие 6248 7147 8474 - 9366 8920
конструкции из сборного
бетона и железобетона
4. Бетонные и железобе- 6248 8598 8200 - 9063 8631
тонные монолитные
конструкции
5. Металлические 6248 8682 8962 - 10378 9434
конструкции
6. Конструкции из 6248 7147 9249 - 10576 9736
кирпича
7. Заполнение оконных 6248 7147 5799 - 6409 6104
проемов (с остекле-
нием)
8. Заполнение дверных 6248 7147 5146 - 5688 5417
проемов
9. Деревянные конструк- 6248 7147 5539 - 6122 5830
ции
10. Кровли рулонные 6248 7147 10600 - 12036 11158
11. Кровли металлические 6248 7147 11667 - 12896 12282
12. Полы, всего, 6248 7147 7400 - 8180 7790
в том числе:
12.1. - паркетные полы 6248 7147 8455 - 9612 8900
12.2 - бетонные и цементные 6248 7147 9136 - 10097 9617
полы
12.3 - полы из плиток 6248 7147 7526 - 8319 7923
12.4. - полы с покрытием из 6248 7147 5183 - 6299 5306
линолеума и полимер-
ных плиток
13. Внутренняя отделка 6248 7147 9045 - 9997 9521
панельных зданий
14. Внутренняя отделка 6248 7147 9605 - 10617 10111
кирпичных зданий
15. Наружные отделочные
работы:
15.1. - штукатурка с после- 6248 7926 8892 - 9828 9360
дующей окраской
15.2. - облицовка плиткой 6248 7926 8363 - 9244 8804
15.3. - окраска фасадов 6248 7926 8335 - 9213 8774
16. Внутренние сантехни- 6248 7147 12202 - 14537 13263
ческие работы, всего:
16.1. - отопление - внут- 6248 7147 11420 - 13505 12413
ренние устройства
16.2. - внутренний водо- 6248 7147 13056 - 15596 14191
провод
16.3. - внутренняя канали- 6248 7147 12278 - 14694 13346
зация и водостоки
17. Электроосвещение и 6248 7147 8163 - 9022 8593
электросиловое обору-
дование
18. Электроосвещение 6248 7147 8163 - 9022 8593
(вариант с электро-
плитами) и электро-
силовое оборудование
19. Наружные сети:
19.1. - водоснабжения 6248 8617 9605 - 10617 10111
19.2. - канализация 6248 8617 8754 - 9676 9215
19.3. - теплоснабжение 6248 8617 9124 - 10084 9604
19.4. - газоснабжение 6248 8617 9220 - 10190 9705
19.5. - электроснабжение 6248 8617 7672 - 8480 8076
20. Линии электропередач 6248 8617 7431 - 8213 7822
21. Наружное освещение 6248 8682 7423 - 8205 7814
22. Строительство дорог
и благоустройство
22.1. Озеленение 6248 8601 5303 - 5967 5689
22.2. Железные дороги 6248 8811 11404 - 12604 12004
22.3. Трамвайные пути 6248 8682 10869 - 12014 11442
22.4. Земляные работы и 6248 8601 7465 - 8251 7858
дренаж на автодорогах
22.5. Устройство оснований 6248 8601 8427 - 9315 8871
автодорог и тротуаров
22.6. Подготовка существую- 6248 9302 8472 - 9363 8917
щих оснований под ас-
фальтобетонные покрытия
22.7. Асфальтобетонные по- 6248 10292 11685 - 12915 12300
крытия автомобильных
дорог
22.8. Асфальтобетонные по- 6248 10292 10911 - 12059 11485
крытия дорожек и тро-
туаров
22.9. Бетонные и плитные 6248 8682 8275 - 9147 8711
тротуары
22.10. Дороги из сборных 6248 8682 7038 - 7778 7408
железобетонных плит
22.11. Слаботочные устройст- 6248 7147 7422 - 8204 7813
ва
23. Вентиляционные работы 6248 7147 13704 - 19034 15227
24. Подводно-технические 6248 7926 7370 - 8146 7758
работы
25. Монтаж магистральных 6248 7147 - 15978
телефонных сетей
26. Строительство телефон- 6248 7147 - 12088
ной канализации
27. Монтаж распределитель- 6248 7147 - 19557
ной телефонной сети
28. Монтаж АТС с ЭПУ 6248 7147 - 10639
29. Строительство мостов 6248 7926 8566 - 9468 9414
и набережных
30. Монтаж лифтов 6248 7147 7307 - 8077 7692
31. Гидротехнические рабо- 6248 8776.9 - 9422.6
ты и портовые сооруже-
ния
32. Теплоизоляционные ра- 6248 7147 7492 - 8280 7886
боты
33. Технологические трубо- 6248 7147 9266 - 10241 9753.8
проводы
34. Защита строительных 6248 7147 8320 - 9315 9044
конструкций и обору-
дования от коррозии
(футеровка, окраска,
гуммирование и метал-
лизация)
--------------------------------------------------------------------
----------------------------------------------------T---T------¬
¦Текущий коэффициент к ценам 1984 года на транспорт ¦ - ¦8337.0¦
¦материалов, заготовительно-складских расходов, тару¦ ¦ ¦
¦и реквизит. Принимается на разницу между сметной и ¦ ¦ ¦
¦оптовой ценой в базе 1984 года ¦ ¦ ¦
L---------------------------------------------------+---+-------
4. Таблица 2.
ИНДЕКСЫ К СТАТЬЯМ ПРЯМЫХ ЗАТРАТ В ЦЕНАХ
1984 ГОДА НА ПОЛНЫЙ КОМПЛЕКС РАБОТ
Показатели таблицы 2 предназначены для составления инвесторских
смет, формирования предложений между заказчиками и подрядчиками о
цене строительства, планирования и укрепненного расчета инвестиций
на весь комплекс работ.
----T--------------------T--------T----------T---------------------¬
¦NN ¦Наименование ¦З/плата ¦Эксплуата-¦Материалы с доставкой¦
¦п/п¦ ¦основных¦ция машин +-----------T---------+
¦ ¦ ¦рабочих ¦и механиз-¦структурный¦в среднем¦
¦ ¦ ¦ ¦мов ¦интервал ¦ ¦
L---+--------------------+--------+----------+-----------+----------
1. Строительство, в 6248 7926 7802 - 9045 8283
целом
2. Панельные здания 6248 7926 7836 - 8908 8249
3. Кирпичные здания 6248 7926 8346 - 9225 8725
4. Монолитные здания 6248 7926 7802 - 8623 8212
--------------------------------------------------------------------
На работы, не вошедшие в табл.1, рекомендуем рассчитывать
показатели самостоятельно или привлечь для этой работы специалистов
Регионального Центра на договорной основе.
5. Указания по использованию.
5.1. Предлагаемые в табл. 1 индексы сформированы на
строительные и монтажные работы, предусмотренные типовыми проектными
решениями частей зданий и сооружений, повторно применяемыми
экономичными индивидуальными проектами и дефференцированы по
унифицированной номенклатуре видов работ, соответствующих
технологической последовательности строительства и специализации
строительно-монтажных организаций.
5.2. Расчеты за выполненные работы рекомендуется производить по
расценкам и сметным ценам 1984 года с применением коэффициентов по
отдельным элементам затрат (Таблица 1, 2) к стоимости
соответствующих видов работ с последующим начислением накладных
расходов и сметной прибыли. Такой метод счета рекомендуется как
основной вариант, обеспечивающий правильное отражение структуры
затрат по конкретному объекту строительства.
5.3. При применении коэффициентов удорожания СМР, на стоимость
прямых затрат, подсчитанных по расценкам и сметным ценам 1984 года,
начисляются накладные расходы и плановые накопления по нормам 1984
года, а затем индекс по соответствующему виду строительства.
5.4. При оплате заказчиком материалов, изделий, и конструкций
для производства строительно-монтажных работ, расчеты за выполненные
работы производятся с применением индексов по данному протоколу. В
этом случае из актов выполненных работ после начисления
лимитированных затрат исчисляется стоимость оплаченных заказчиком
материалов, пересчитанных с применением к их стоимости в ценах 1984
года соответствующих индексов протокола.
5.5. Возмещение отклонений фактической стоимости использованных
для выполнения работ строительных материалов, изделий и конструкций
от величин, учтенных индексами по статье прямых затрат "материалы",
производится согласно Единого порядка расчета и представления
компенсации, введенного с февраля 1996 года письмом Комитета
экономики и финансов мэрии СПб N РЦ-29/92 от 14.02.96.
5.6. Возмещение прочих работ и затрат заказчиком может
производиться по отдельным расчетам только при их фактическом
наличии у подрядчика и при документальном подтверждении размеров
этих затрат за соответствующий период, но не выше размера по
нормативным документам Минстроя России для включения в главу 9 ССР
"Прочие работы и затраты".
5.7. Резерв средств на непредвиденные работы и затраты
включается в конце сводного сметного расчета в соответствии с
п.13.6.5. "Свода правил по определению стоимости строительства в
составе предпроектной и проектно-сметной документации" СП 81-01-94.
5.8. Учитывая значительное увеличение стоимости материальных
ресурсов в прямых затратах, Региональный Центр рекомендует применять
систему исчисления накладных расходов от новой базы - фонда оплаты
труда рабочих в составе прямых затрат в соответствии с
рекомендациями Госстроя России N БФ-907/12 от 30.10.92 и N 12-248 от
18.10.93 (Общероссийский дайджест "Законодательные акты, нормативные
и методические материалы по вопросам ценообразования в строительстве
за 1992 - 1994 годы". Справки по тел.314-5368).
Величина накладных расходов в текущем уровне цен (Н)
определяется по формуле:
Н = 1.15 х (З_с + З_м) х И_з х Н_с/100, где
З_с и З_м - суммарная величина основной заработной платы
рабочих - строителей и машинистов в уровне сметных цен 1984 года.
1.15 - коэффициент, учитывающий дополнительную заработную плату
рабочих.
И_з - индекс текущего уровня заработной платы в строительстве
по отношению к уровню 1984 года.
Н_с - норматив накладных расходов, рекомендованный Минстроем
России.
При исчислении накладных расходов в процентах от фонда оплаты
труда отчисления на социальные нужды отдельно не проводятся, т.к.
учтены в нормах накладных расходов.
5.9. Внимание. Согласно письму Комитета экономики и финансов
мэрии СПб N РЦ-29-78 от 23.11.95 установлен норматив сметной прибыли
в размере 12% от сметной себестоимости в текущих ценах при
выполнении работ на объектах городского заказа.
5.10. Согласно Федеральному закону РФ N 25-ФЗ от 23.02.95
специальный налог с 1 января 1996 года отменен.
5.11. Индексы на материалы приведены в виде "вилок"
показателей, определяющих разброс цен на ресурсы в зависимости от
проектных решений и условий поставки (комплектации). Согласование
конкретной величины показателя производится Заказчиком и
Подрядчиком.
5.12. Коэффициент к заработной плате основных строительных
рабочих учитывает выплаты в составе Фонда оплаты труда (доп.отпуска,
выслуга лет, аккордная оплата труда), которые дополнительно не
учитываются.
5.13. Затраты подрядных организаций по уплате налога на
пользователей автодорог и транспортного налога учитывать
дополнительно к договорным ценам в размере 0,6%. Земельный налог
подлежит включению в главу 9 ССР только плательщикам данного налога.
5.14. Региональный центр напоминает, что стоимость материальных
ресурсов, включаемая в акты выполненных работ, должна
соответствовать данным бухгалтерской отчетности на их списание с
учетом транспортных и заготовительно-складских расходов.
5.15. Оплата выполненных работ должна производиться в ценах
того периода, когда эти работы были произведены фактически.
Региональный центр напоминает, что все приведенные показатели
носят рекомендательный характер и не могут навязываться
сторонами-участниками инвестиционного процесса в одностороннем,
директивном порядке. Заказчик и подрядная организация, связанные
договорными отношениями, вправе по взаимному согласию уточнять
стоимость с учетом строительства конкретного объекта.
Руководитель НПФ "Терция" П.В.Горячкин
Главный специалист Е.Е.Дьячков
Текст документа сверен по:
"Стройинформ-СПб", N 3,
март 1996 года, стр.5-8.
|
