САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ
РЕГИОНАЛЬНЫЙ ЦЕНТР
ПО ЦЕНООБРАЗОВАНИЮ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
от 15 ноября 1995 года N 95-11
Региональные индексы
пересчета сметной стоимости
для применения с 1 ноября 1995 года
1. В целях ориентировки всех участников инвестиционного
процесса в строительстве сообщаем региональные индексы пересчета
сметной стоимости для применения в ноябре 1995 г.
2. Индексы (коэффициенты) пересчета сформированы на основе
регистрации текущего уровня цен на ресурсы в соответствии с
"Методическими рекомендациями по регистрации цен в строительстве"
(ЦНИИЭУС Минстроя России) и предназначены для пересчета сметной
стоимости строительных, монтажных и пусконаладочных работ в
Санкт-Петербурге.
3. Таблица 1.
ИНДЕКСЫ ПЕРЕСЧЕТА ПО ВИДАМ СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ
----T----------------------T--------T--------T---------------------¬
¦NN ¦ Наименование ¦З/плата ¦Эксплуа-¦Материалы с доставкой¦
¦п/п¦ ¦основных¦ тация +-----------T---------+
¦ ¦ ¦рабочих ¦машин и ¦структурный¦ в ¦
¦ ¦ ¦ ¦ меха- ¦ интервал ¦ среднем ¦
¦ ¦ ¦ ¦ низмов ¦ ¦ ¦
L---+----------------------+--------+--------+-----------+----------
1 Земляные работы 4714 7222 5697 - 6297 5997
2 Фундаменты 4714 6333 6781 - 7495 7138.4
3 Несущие и ограждающие 4714 5527 7463 - 8484 7855.7
конструкции из
сборного бетона и
железобетона
4 Бетонные и 4714 6267 7237 7999 7618
железобетонные
монолитные конструкции
5 Металлические
конструкции 4714 6333 7988 - 8828 8408
6 Конструкции из кирпича 4714 5527 7921 - 8755 8338
7 Заполнение оконных
проемов (с
остеклением) 4714 5527 5716 - 6318 6017
8 Заполнение дверных
проемов 4714 5527 4733 - 5231 4981.8
9 Деревянные конструкции 4714 5527 5257 - 5811 5534
10 Кровли рулонные 4714 5527 8561 - 9462 9011.3
11 Кровли металлические 4714 5527 9355 - 10339 9847
12 Полы, всего, в том
числе: 4714 5527 6946 - 7678 7312
13 - паркетные полы 4714 5527 7917 - 8751 8333.4
14 - бетонные и цементные
полы 4714 5527 8080 - 8930 8505
15 - полы из плиток 4714 5527 6336 - 7002 6669
16 - полы с покрытием из
линолеума и полимерных
плиток 4714 5527 4478 - 5091 4714
17 Внутренняя отделка
панельных зданий 4714 5527 8078 - 8928 8503
18 Внутренняя отделка
кирпичных зданий 4714 5527 8656 - 9568 9112
19 Наружные отделочные
работы:
- штукатурка с
последующей окраской 4714 6107 8118 - 9229 8545
20 - облицовка плиткой 4714 6107 7243 - 8006 7624.3
21 - окраска фасадов 4714 6107 7889 - 8719 8304
22 Внутренние
сантехнические работы,
всего: 4714 5527 10975 - 14416 11552.7
23 - отопление -
внутренние устройства 4714 5527 10355 - 13492 10901
24 - внутренний
водопровод 4714 5527 12113 - 15425 12751.6
25 - внутренняя
канализация и
водостоки 4714 5527 11297 - 14507 11925
26 Электроосвещение и
электросиловое
оборудование 4714 5527 7212 - 7972 7592
27 Электроосвещение
(вариант с
электроплитами) и
электросиловое
оборудование 4714 5527 7262 - 8026 7644.7
28 Магистральные сети
водопровода,
канализации,
теплоснабжения и
газопроводов 4714 6633 8713 - 9631 9172
29 Внутриквартальные
сети: - водоснабжения 4714 6633 8649 - 9559 9104
29.1 - канализация 4714 6633 8272 - 9143 8707.6
29.2 - теплоснабжение 4714 6633 8550 - 9450 9000
29.3 - газоснабжение 4714 6633 8685 - 9600 9142.4
29.4 - электроснабжение 4714 6633 7603 - 8403 8003
30 Линии электропередач 4714 6333 7249 - 8012 7630
31 Наружное освещение 4714 6333 7234 - 7996 7614.8
32 Строительство дорог и благоустройство
32.1 Озеленение 4714 7222 5051 - 5583 5317
32.2 Железные дороги 4714 7416 10870 - 12015 11442.5
32.3 Трамвайные пути 4714 6333 10144 - 11212 10678
32.4 Земляные работы и
дренаж на автодорогах 4714 7222 6983 - 7564 7204
32.5 Устройство оснований
автодорог и тротуаров 4714 6567 8161 - 9020 8590
32.6 Подготовка
существующих оснований
под асфальтобетонные
покрытия 4714 7830 8392 - 9276 8833.6
32.7 Асфальтобетонные
покрытия автомобильных
дорог 4714 8911 11512 - 12723 12117.4
32.8 Асфальтобетонные
покрытия дорожек и
тротуаров 4714 8911 10645 - 11765 11205
32.9 Бетонные и плитные
тротуары 4714 6333 7883 - 8713 8298
32.10 Дороги из сборных
железобетонных плит 4714 6333 6882 - 7606 7243.9
33 Слаботочные устройства 4714 5527 6671 - 7373 7022
34 Вентиляционные работы 4714 5527 12613 - 19034 13276.8
35 Подводно-технические
работы 4714 6818.3 6665 - 7466 7183
36 Монтаж магистральных
телефонных сетей 4714 5527 - 15050.2
37 Строительство
телефонной канализации 4714 5527 - 9697.7
38 Монтаж
распределительной
телефонной сети 4714 5527 - 17445.1
39 Монтаж АТС с ЭПУ 4714 5527 - 10225.5
40 Строительство мостов и
набережных 4714 6633 7860 - 8687 8273.6
41 Монтаж лифтов 4714 5527 6581 - 7352 7001.2
42 Гидротехнические
работы и портовые
сооружения 4714 8477.7 7426 - 8207 7816.6
43 Теплоизоляционные
работы 4714 5527 7492 - 8280 7886
44 Технологические
трубопроводы 4714 5527 8936 - 9876 9405.8
45 Защита строительных
конструкций и
оборудования от
коррозии (футеровка,
окраска, гуммирование
и металлизация 4714 5527 8320 - 9315 9044
--------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------T-----T----------¬
¦Текущий коэффициент к ценам 1984 г. на транспорт ¦ ¦ ¦
¦материалов, заготовительно-складских расходов, ¦ ¦ ¦
¦тару и реквизит. Применяется на разницу между ¦ - ¦ 7940.4 ¦
¦сметной и оптовой ценой в базе 1984 г. ¦ ¦ ¦
L-------------------------------------------------+-----+-----------
4. Таблица 2.
ИНДЕКСЫ К СТАТЬЯМ ПРЯМЫХ ЗАТРАТ В ЦЕНАХ 1984 г.
НА ПОЛНЫЙ КОМПЛЕКС РАБОТ
Показатели таблицы 2 предназначены для составления инвесторских
смет, формирования предложений между заказчиками и подрядчиками о
цене строительства, планирования и укрупненного расчета инвестиций
на весь комплекс работ.
----T----------------------T--------T--------T---------------------¬
¦NN ¦ Наименование ¦З/плата ¦Эксплуа-¦Материалы с доставкой¦
¦п/п¦ ¦основных¦ тация +-----------T---------+
¦ ¦ ¦рабочих ¦машин и ¦структурный¦ в ¦
¦ ¦ ¦ ¦ меха- ¦ интервал ¦ среднем ¦
¦ ¦ ¦ ¦ низмов ¦ ¦ ¦
L---+----------------------+--------+--------+-----------+----------
1 Строительство, в целом 4714 6107 7167 - 7921 7537
2 Панельные здания 4714 6107 7120 - 8095 7495
3 Кирпичные здания 4714 6107 7567 - 8602 7965
4 Монолитные здания 4714 6107 7032 - 7772 7402
-------------------------------------------------------------------
На работы, не вошедшие в табл. 1, рекомендуем рассчитывать
показатели самостоятельно или привлечь для этой работы специалистов
Регионального Центра на договорной основе.
Предлагаемые в табл. 1 индексы сформированы на строительные и
монтажные работы, предусмотренные типовыми проектными решениями
частей зданий и сооружений, повторно применяемыми экономичными
индивидуальными проектами и дифференцированы по унифицированной
номенклатуре видов работ, соответствующих технологической
последовательности строительства и специализации
строительно-монтажных организаций.
Расчеты за выполненные работы рекомендуется производить по
расценкам и сметным ценам 1984 г. с применением коэффициентов по
отдельным элементам затрат (Таблица 1, 2) к стоимости
соответствующих видов работ с последующим начислением накладных
расходов и сметной прибыли. Такой метод счета рекомендуется как
основной вариант, обеспечивающий правильное отражение структуры
затрат по конкретному объекту строительства.
При применении коэффициентов удорожания СМР, на стоимость
прямых затрат, подсчитанных по расценкам и сметным ценам 1984 г.,
начисляются накладные расходы и плановые накопления по нормам 1984
г., а затем индекс по соответствующему виду строительства.
При оплате заказчиком материалов, изделий, и конструкций для
производства строительно-монтажных работ, расчеты за выполненные
работы производятся с применением индексов по данному протоколу. В
этом случае из актов выполненных работ после начисления
лимитированных затрат исключается стоимость оплаченных заказчиком
материалов, пересчитанных с применением к их стоимости в ценах 1984
г. соответствующих индексов протокола.
Возмещение отклонений фактической стоимости использованных для
выполнения СМР строительных материалов от величины, учтенной при
расчете индексов, может производиться только при согласии инвестора
(заказчика) по документально обоснованным расчетам.
Фактическая стоимость материалов на выполненный объем работ
определяется по нормативному физическому расходу материалов,
учтенному в проекте и смете, и фактическим ценам по
товарно-платежным документам. При этом в платежных документах
раздельно указывается оптовая цена изготовителя, услуги посредников,
затраты на транспорт и заготовительно-складские расходы.
Возмещение прочих работ и затрат заказчиком может производиться
по отдельным расчетам только при их фактическом наличии у подрядчика
и при документальном подтверждении размеров этих затрат за
соответствующий период, но не выше размера по нормативным документам
Минстроя России для включения в главу 9 ССР "Прочие работы и
затраты".
Резерв средств на непредвиденные работы и затраты включается в
конце сводного сметного расчета в соответствии с п. 13.6.5. "Свода
правил по определению стоимости строительства в составе
предпроектной и проектно-сметной документации" СП 81-01-94.
Учитывая значительное увеличение стоимости материальных
ресурсов в прямых затратах, Региональный Центр рекомендует при
использовании индексов применять систему исчисления накладных
расходов от новой базы фонда оплаты труда рабочих в составе прямых
затрат в соответствии с рекомендациями Госстроя России N БФ-907/12
от 30.10.92 г. и N 12-248 от 18.10.93 г. (Общероссийский дайджест
"Законодательные акты, нормативные и методические материалы по
вопросам ценообразования в строительстве за 1992 - 1994 гг.".
Справки по тел. 314-5368)
Величина накладных расходов в текущем уровне цен (Н)
определяется по формуле:
Н = 1.15 х (З_с + З_м) х И_з х Н_с / 100, где:
З_с и З_м - суммарная величина основной заработной платы
рабочих - строителей и машинистов в уровне сметных цен 1984 г.
1.15 - коэффициент учитывающий дополнительную заработную плату
рабочих
И_з - индекс текущего уровня заработной платы в строительстве
по отношению к уровню 1984 г.
Н_с - норматив накладных расходов, рекомендованный Минстроем
России.
При исчислении накладных расходов в процентах от фонда оплаты
труда отчисления на социальные нужды отдельно не проводятся, т. к.
учтены в нормах накладных расходов.
5. В целях оптимизации размера сметной прибыли Региональный
центр рекомендует при расчете ее величины использовать размер
себестоимости, определенный индексом "Строительство в целом" по
статье "Материальные ресурсы" независимо от видов выполняемых работ
с последующим учетом разницы в стоимости материалов.
ПРИМЕР РАСЧЕТА
Отопление - внутренние устройства (цифры условные)
----T----------------------T---------T-----------T-----------------¬
¦NN ¦ Элементы затрат ¦Стоимость¦ Текущий ¦Стоимость в ценах¦
¦п/п¦ ¦ в ценах ¦коэффициент¦ 1995 г. ¦
¦ ¦ ¦ 1984 г. ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ руб. ¦ ¦ ¦
L---+----------------------+---------+-----------+------------------
1 ПРЯМЫЕ ЗАТРАТЫ
1.1 Материалы 70.0 К=6235 (по 70х6235=436450.0
виду работ)
К=4217 70х4217=295190.0
(стр-во в
целом)
436450-295190=
(разница) =141260.0
1.2 Зарплата 10.0 К=2852 10х2852=28520.0
1.3 Эксплуатация машин 8.0 К=4120 8х4120.0=32960.0
2 Итого прямых затрат 88.0 - 295190+28520+
+32960=356670.0
3 Накладные расходы 10.56 112% от ФОТ [1.15х(10+8х0.3))х
х2852х112]/100=
=45550.0
4 Итого с накладными 98.56 - 356670+45550=
расходами =402220.0
5 Сметная прибыль 7.88 18% 402220х0.18=
=72399.6
6 Итого с прибылью 106.44 - 402220+72399.6+
ИТОГ СМР +141360 (разница
по материалам)=
=651879.6
--------------------------------------------------------------------
Индекс СМР без НДС и СН = 651879.6/106.44=5786.17
Размер сметной прибыли составляет, как правило, от 12 до 18%, в
зависимости от условий налогообложения и затрат, связанных с
инфраструктурой строительно-монтажных организаций. (Письмо Минстроя
России N БФ-907/12 от 30.10.92г.).
Применение предлагаемой системы позволит устранить
несправедливую деформацию сметной стоимости, когда организации,
выполняющие материалоемкие работы, оказываются в лучшем положении в
части сметной прибыли, по сравнению с организациями, по работам
которых используются сравнительно небольшие индексы на материалы.
6. ВНИМАНИЕ! В соответствии с Федеральным Законом "О внесении
изменений и дополнений в Закон Российской Федерации "О налоге на
добавленную стоимость" (Государственная дума 07.04.95г., Совет
Федерации 13.04.95г., Президент 25.04.95г. _1_63-ФЗ) с 01 мая 1995
г. отменяется льгота по НДС и СН на работы по строительству жилых
домов. Ставки НДС и СН (20% и 1.5%) следует учитывать в полном
объеме.
7. Индексы на материалы приведены в виде "вилок" показателей,
определяющих разброс цен на ресурсы в зависимости от проектных
решений и условий поставки (комплектации). Согласование конкретной
величины показателя производится Заказчиком и Подрядчиком.
8. Коэффициент к заработной плате основных строительных рабочих
учитывает выплаты в составе Фонда оплаты труда (доп. отпуска,
выслуга лет, аккордная оплата труда), которые дополнительно не
учитываются.
9. Затраты подрядных организаций по уплате налога на
пользователей автодорог и транспортного налога учитывать
дополнительно к договорным ценам в размере 0.6%. Земельный налог
подлежит включению в главу 9 ССР только плательщикам данного налога.
10. Региональный центр напоминает, что стоимость материальных
ресурсов, включаемая в акты выполненных работ, должна
соответствовать данным бухгалтерской отчетности на их списание с
учетом транспортных и заготовительно-складских расходов.
11. Оплата выполненных работ должна производиться в ценах того
периода, когда эти работы были произведены фактически, с учетом
замечаний по пункту 9.
12. Региональный центр напоминает, что все приведенные
показатели носят рекомендательный характер и не могут навязываться
сторонами-участниками инвестиционного процесса в одностороннем,
директивном порядке. Заказчик и подрядная организация, связанные
договорными отношениями, вправе по взаимному согласию уточнять
стоимость с учетом строительства конкретного объекта.
РУКОВОДИТЕЛЬ НПФ "ТЕРЦИЯ" Горячкин П.В.
ГЛАВНЫЙ СПЕЦИАЛИСТ Дьячков Е.Е.
Текст документа сверен по:
"Стройинформ-СПб" (ежемесячный
бюллетень) N 11, ноябрь 1995 г.
|
