Утратил силу-
ПРИКАЗ Комитета по земельным ресурсам и землеустройству
от 03.07.1998 N 135
КОМИТЕТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПО ЗЕМЕЛЬНЫМ РЕСУРСАМ И ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВУ
Санкт-Петербург
ПРИКАЗ
от 3 октября 1995 г. N 76
О ПРИСВОЕНИИ КАДАСТРОВЫХ НОМЕРОВ ОБЪЕКТАМ
НЕДВИЖИМОСТИ
В целях уменьшения ошибок, допускаемых при формировании
кадастровых дел по первичным и вторичным объектам недвижимости.
Приказываю:
1. Утвердить "Инструкцию о присвоении кадастровых номеров
объектам недвижимости в особых случаях", представленную
Приложением 1.
2. Приказ довести до Управлений землеустройства, регистрации
прав на недвижимость, Госземкадастра и районных отделов Комитета.
3. Контроль за выполнением приказа возложить на заместителя
председателя Комитета Сая С.И.
Председатель Комитета
по земельным ресурсам
и землеустройству
И.А.Южанов
ПРИЛОЖЕНИЕ
к приказу
Председателя Комитета
по земельным ресурсам
и землеустройству
от 03.10.95 N 76
Утверждена Приказом
от 03.10.95 N 76
ИНСТРУКЦИЯ
о присвоении кадастровых номеров объектам
недвижимости в особых случаях
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящий документ не отменяет, а лишь уточняет
отдельные положения "Руководства по заполнению поземельной книги
Санкт-Петербурга", введенной Приказом Председателя КЗРи3 от
04.01.95 г. N 1, в части отнесения объектов недвижимости (ОН) в
особых случаях к одному из двух классов: классу первичных, или
классу вторичных ОН, и присвоения им, с учетом этого, кадастровых
номеров.
1.2. Рассматривается пять типов объектов, отнесение которых к
одному из двух вышеупомянутых классов различными исполнителями
органов формирования и органов регистрации недвижимости и прав
оказалось неоднозначным. Этот список возможно не является
исчерпывающим, но включает все особые случаи, которые к настоящему
времени встречались в практике деятельности Комитета.
2. СОВОКУПНОСТЬ ПРИЗНАКОВ, ОПРЕДЕЛЯЮЩАЯ ОБЪЕКТ, КАК ПЕРВИЧНЫЙ
2.1. Совокупность признаков, определяющая объект как
первичный включает:
а) единые конструктивные элементы объекта: фундамент, стены,
крыша, фасад;
б) единые инженерные коммуникации: отопление, водопровод,
электропитание и т.п.
в) единую (сквозную) нумерацию помещений объекта.
2.2. Типы объектов, которые по совокупности признаков,
перечисленных в п.2.1, следует относить к первичным ОН:
2.2.1. Строение, разделенное аркой, с единой (сквозной)
нумерацией помещений. Пример такого объекта и структура
кадастрового номера приведена на рис.1.
2.2.2. Не угловое строение, в том числе с пристройкой,
имеющее в почтовом адресе составной номер типа Х1 - ХN, где XN -
десятичное число, задающее номер дома. Пример такого случая и
структура кадастрового номера представлены рис.2.
2.2.3. Строение, содержащие пристройки, литеры которых
включают цифровые обозначения (см. рис 3). В этом случае, как и в
случае 2.2.2., строение без пристройки и отдельные пристройки
являются вторичными ОН.
Примечание:
Такие объекты нежилого фонда рассматриваются как первичные
только при наличии заключения технической экспертизы,
подтверждающей возможность самостоятельного использования объекта.
2.3. ДРУГИЕ ОСОБЫЕ СЛУЧАИ
2.3.1. Домовладение, как объект недвижимости, относится к
первичному ОН. Веранда (см. рис. 4) домовладения (лит. Б), гараж
(лит. Г1) и т.п. являются вторичными ОН.
2.3.2. Единый (неделимый) имущественный комплекс оформляется
и регистрируется как первичный ОН. Неделимость имущественного
комплекса означает в данном случае, что исключение из состава
комплекса любого из строений, сооружений или зданий недопустимо по
технологическим или иным причинам. Пример такого объекта и
структура кадастрового номера представлены рис. 5.
ПРИМЕРЫ
особых типов объектов недвижимости
-----T--T------¬
¦ 1¦ ¦ 2 ¦ 1 Лит. А пом. 3-Н 1 78: 1207: 0:1: 1
¦5кж ¦ ¦ 5кж ¦ 2 Лит. А пом. 1-Н 2 78: 1207: 0:1: 2
¦56 ¦ ¦ 58¦
L----+--+-------
Рис. 1. Строение, разделенное аркой, с единой нумерацией
помещений.
-------¬
¦ 1¦ 1 Лит. Б пом. 11-Н 1 78: 1050: 0:1: 1
¦ 2кж ¦ 2 Лит. Б пом. 10-Н 2 78: 1050: 0:1: 2
----+------+--¬
¦ 2 ¦
¦26-28 5кж ¦
L--------------
Рис. 2. Не угловое строение имеющее в почтовом адресе нумерацию
типа: 26-28.
------¬
------T-T-- 4 кжL-----¬
¦ 1¦ ¦ --¬ 2 ¦ 1 Лит. А 6 1 78: 3090: 0:1: 1
¦ +-+------ +-----+ 2 Лит. А 4 2 78: 3090: 0:1: 2
¦ ¦ ¦ 3 ¦ 3 Лит. А 2 3 78: 3090: 0:1: 3
¦5 кж ¦ ¦5 кж ¦ 4 Лит. А 3 4 78: 3090: 0:1: 4
+-----+---------+-----+
¦20 5 кж ¦
L----------------------
Рис. 3. Строение, содержащее пристройки, литеры которых включают
цифровые обозначения.
--------------¬
¦ 1 ¦ 1 Лит. А 78: 1137А : 14:1
¦ 2кж ¦ 2 Лит. Б
¦15 ¦ 3 Лит. Г1
L----------T--+ 4 Лит. Г2
---¬ ----¬ ¦ 2¦
¦ 3¦ ¦ 4 ¦ L---
L--- L----
Рис. 4. Домовладение.
-----¬
¦ 1¦ -------¬
¦2 кн¦ ¦ 2¦ 1 Лит. А 78: 1337: 0:1
L----- ¦3 кн ¦ 2 Лит. Б
L------- 3 Лит. В
---------¬
¦1 кн 3¦
L---------
Рис. 5. Единый (неделимый) имущественный комплекс.
|
