Законы России
 
Навигация
Популярное в сети
Курсы валют
30.08.2016
USD
65.08
EUR
72.8
CNY
9.74
JPY
0.64
GBP
85.2
TRY
22
PLN
16.78
 

РАСПОРЯЖЕНИЕ КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ СПБ ОТ 7 ИЮНЯ 1995 Г. N 308-Р О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В РАСПОРЯЖЕНИЕ ПРЕДСЕДАТЕЛЯ КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ МЭРИИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА ОТ 06.05.95 N 236-Р

Текст документа с изменениями и дополнениями по состоянию на ноябрь 2007 года

Обновление

Правовой навигатор на www.LawRussia.ru

<<<< >>>>


                       Мэрия Санкт-Петербурга
              КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ
--------------------------------------------------------------------
                             РАСПОРЯЖЕНИЕ
                             
     от 07.06.95 N 308-р


     О внесении изменений в
     распоряжение Председателя КУГИ
     от 06.05.95 N 236-р
____________________________________________________________________
  Утратило силу с момента введения в действие распоряжения КУГИ
                 от 18 декабря 1995 года N 695-р.
____________________________________________________________________


     На основании п.7 Указа Президента РФ от 11.05.95 N 478 "О мерах
по  обеспечению  гарантированного  поступления  в федеральный бюджет
доходов от приватизации", Постановления Правительства РФ от 28.02.95
N 206 "Об утверждении  Положения о порядке декларирования источников
денежных средств, используемых юридическими и физическими лицами при
совершении   платежей  по  сделкам  приватизации   государственной и
муниципальной собственности" и во исполнение п.4.1 распоряжения мэра
от  19.10.94  N 1049-р  "О порядке реализации Указа Президента РФ от
22.07.94   N   1535  в  части  порядка  и  сдачи  в аренду земельных
участков":

     1.   Утвердить  в   новой   редакции   "Положение   о   порядке
взаимодействия органов  городской  администрации при продаже и сдаче
в   аренду   земельных  участков  в Санкт-Петербурге"  (приложение к
распоряжению   Председателя   КУГИ   от   06.05.95 N 236-р) согласно
Приложению.

     2.    Настоящее  распоряжение   вступает   в   силу  со дня его
опубликования.

     3.  Контроль за выполнением настоящего распоряжения оставляю за
собой.

     Заместитель мэра -
     Председатель Комитета                               М.В.Маневич


                                  Приложение
                       к распоряжению заместителя Председателя
                       Правительства Санкт-Петербурга - Председателя
                       Комитета по управлению городским имуществом
                       от 07.06.95  N 308-р


                               ПОЛОЖЕНИЕ
              о порядке взаимодействия органов городской
              администрации при продаже и сдаче в аренду
                 земельных участков в Санкт-Петербурге

                          1. Общие положения


     1.1.  Настоящее  "Положение  ..."  разработано в соответствии с
Указом   Президента  Российской  Федерации  от  22.07.94  N 1535 "Об
основных   положениях   Государственной    программы    приватизации
государственных  и  муниципальных предприятий в Российской Федерации
после 1 июля 1994 года",  распоряжением мэра от 19.10.94 N 1049-р "О
порядке   реализации   Указа  Президента   Российской   Федерации от
22.07.94 N 1535 в части продажи и сдачи в аренду земельных участков"
и    регламентирует   порядок   взаимодействия   органов   городской
администрации   при   продаже   и  сдаче в аренду земельных участков
собственникам  предприятий, зданий,   строений,  сооружений в Санкт-
Петербурге и на подчиненных территориях.

     1.2.  Продавцом  земельных  участков  является  Фонд  имущества
Санкт-Петербурга (далее - Продавец).

     1.3.   Арендодателем  земельных  участков  является  Комитет по
управлению   городским   имуществом   Санкт-Петербурга    (далее   -
Арендодатель).

     1.4.   Государственную   регистрацию  земельных участков и иной
недвижимости,    прав  на  земельные    участки  и  связанную с ними
недвижимость,  включая   описание   публичных   и   иных сервитутов,
ограничений и  обременений, а также договоров купли-продажи, аренды,
залога   (ипотеки)  земельного   участка   осуществляет   Комитет по
земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга (КЗРиЗ).

        2. Порядок продажи земельных участков при приватизации
              государственных и муниципальных предприятий


     2.1. Юридические и физические лица, получившие в соответствии с
законодательством   о   приватизации   право  приобретения земельных
участков в собственность (далее - Покупатели), обращаются к Продавцу
с заявкой на приобретение в собственность земельного участка.

     2.2. К заявке прилагаются следующие документы:

     2.2.1.  Для  юридических лиц - нотариально удостоверенная копия
учредительных документов либо их подлинник - 1 экз. (физические лица
предъявляют паспорт или документ, его заменяющий).

     2.2.2. Договор купли-продажи или иные документы, подтверждающие
право собственности на все здания, строения, сооружения, находящиеся
на выкупаемом земельном участке.

     2.2.3.  Три  копии проекта границ земельного участка,  выданные
КГА,  и  три  копии плана земельного участка,  выданные и заверенные
КЗРиЗ.

     В  случае  отсутствия у Покупателя документов,  перечисленных в
предыдущем  абзаце,  Покупатель  прилагает  к заявке решение органов
власти  о предоставлении  Покупателю  земельного участка,  в котором
указана  площадь  и  местоположение  данного  участка, а также копию
плана приватизации.

     2.2.4. Выписка из реестра акционеров (учредительного договора),
подтверждающая,  что  не  менее  семидесяти пяти процентов уставного
капитала юридического лица находится в частной собственности.

     2.2.5.  Справка об источниках денежных средств, направляемых на
оплату по договору купли-продажи (для юридических лиц), либо справка
о доходах (для физических лиц), зарегистрированная в территориальном
налоговом органе.

     2.3. Продавец после поступления заявки и указанных в пункте 2.2
документов осуществляет ее регистрацию и направляет запросы в КЗРиЗ,
Комитет по градостроительству и  архитектуре  (КГА)  и  УГИОП  (если
заявляемый  участок  находится  в  границах зон охраны памятников) о
выдаче заключений по данному земельному участку.

     2.3.1.  КЗРиЗ,  КГА  и   УГИОП  в  месячный  срок предоставляют
заключение и две его копии.

     2.3.2. В заключении КЗРиЗ должно быть отражено:

     - правовое положение земельного участка на момент запроса;

     -  наличие  или  отсутствие  правоустанавливающих документов на
весь   участок  или  его  части,  выданных ранее Покупателю или иным
лицам;

     -  наличие  или   отсутствие  факта  нахождения в споре данного
земельного  участка  или  его части,  в  том числе в споре по поводу
установления границ;

     - местоположение на участке геодезических и межевых знаков;

     - установленные сервитуты;

     - иные  ограничения   и   обременения, относящиеся к участку, а
также иные сведения, запрашиваемые Продавцом.

     К  заключению  прилагается  акт  установления  нормативной цены
земли.

     2.3.3.   В  заключении  КГА  указываются  все градостроительные
ограничения,  установленные в соответствии с действующим Генеральным
планом города и подчиненных территорий, в том числе:

     -  наличие  на  земельном участке объектов общего пользования и
установленные правила их использования;

     -  места расположения инженерной инфраструктуры и установленные
правила,  обеспечивающие доступ на участок соответствующих служб для
их обслуживания, реконструкции, ремонта;

     - другие     ограничения,    установленные    законодательством
Российской   Федерации  и  Санкт-Петербурга  на момент купли-продажи
земельного участка, а  также установление которых было предусмотрено
решениями  правомочных   органов  государственной   власти  (органов
местного   самоуправления),  принятыми  на дату продажи предприятий,
зданий, строений и сооружений;

     - иные сведения, запрашиваемые Продавцом.

     2.3.4.  В  заключении   УГИОП   указывается   охранный   статус
земельного участка и все ограничения, устанавливаемые в соответствии
с утвержденным режимом, действующим на территории данной зоны, в том
числе:

     -  особенности   порядка   согласования   всех   строительных и
ремонтных мероприятий;

     -  необходимость  и сроки  проведения  работ по благоустройству
участка (включая снос отдельных диссонирующих построек).

     2.4. После предоставления Продавцу заключений, указанных в п.2.
3:

     2.4.1.  Продавец уведомляет Покупателя о заключениях КЗРиЗ, КГА
и   УГИОП   (если заявляемый участок находится в границах зон охраны
памятников) и ограничениях по участку.

     Основаниями для отказа в выкупе являются:

     - принадлежность  земельного  участка  к  землям,  приватизация
которых   запрещена  в   соответствии с законодательством Российской
Федерации;

     - отсутствие  у  Покупателя  в соответствии с законодательством
Российской  Федерации  права   на   приобретение   в   собственность
земельного участка;

     -  установление   факта    незаконного   происхождения средств,
используемых   Покупателем   для выкупа земельного участка, а  также
недостоверности   представленных   сведений   о  происхождении  этих
средств;

     - иные случаи, предусмотренные федеральным законом.

     2.4.2. Продавец и Покупатель подписывают договор купли-продажи.

     2.5.   При  продаже  земли собственникам встроенно-пристроенных
помещений,  в  случае  отсутствия правоустанавливающих документов на
весь  земельный  участок,  размер выкупаемой доли земельного участка
определяется пропорционально занимаемой в здании площади, являющейся
собственностью Покупателя;  площадь  земельного участка определяется
по   пятну   застройки   (внешнему  периметру  здания)  на основании
технического  паспорта указанного здания.  При  этом  выдел  доли  в
натуре не производится.

     При   подаче  заявки  на  выкуп  доли земельного участка вместо
документов,    перечисленных  в  пункте 2.2.3,  приложением к заявке
служит справка о размере доли земельного участка и акт  установления
нормативной цены земли, выданные КЗРиЗ.

     При  выкупе  доли  земельного участка заключения КЗРиЗ и КГА не
требуются.

     2.6. Цена продажи участка определяется как произведение площади
участка,  нормативной   цены   земли   и   повышающего коэффициента,
определяемого  в  соответствии  с распоряжением  мэра - Председателя
Правительства   Санкт-Петербурга  от  22.08.94  N   881-р "О порядке
определения цены земельного участка".

     Для    приватизированных   предприятий   нормативная цена земли
определяется КЗРиЗ в соответствии с пунктом 7 Указа Президента РФ от
11.05.95 N 478.

     При определении нормативной цены земли ставка земельного налога
применяется на дату приема заявки Продавцом.

     Площадь участка определяется в соответствии с планом земельного
участка.

     2.7. Продавец  обязан передать договор на регистрацию в КЗРиЗ в
течение трех рабочих  дней  с  момента  подписания  договора.  КЗРиЗ
осуществляет  регистрацию договора в течение трех рабочих дней.  При
этом один экземпляр договора остается в КЗРиЗ.

     После регистрации договора в КЗРиЗ  Продавец  регистрирует  его
выдачу Покупателю,  а также направление копии договора в КГА, КУГИ и
УГИОП (если заявленный участок находится в границах  зон  охраны)  в
"Книге регистрации выдачи договоров купли-продажи земельных участков
для собственников помещений, зданий, сооружений".

     2.8. В случаях отказа  Покупателю  в  выкупе,  а  также  отказа
Покупателя  от  подписания  договора   Продавец  аннулирует заявку и
направляет извещение об этом Покупателю и Арендодателю.

     2.9.   Покупатель  после  получения  у Продавца договора купли-
продажи   и  полной   оплаты   стоимости  участка  в  соответствии с
договором обращается в КЗРиЗ с заявлением по установленной форме для
получения   правоустанавливающего   документа  о   собственности  на
земельный участок.  В документе должны быть указаны ограничения прав
на  использование  земельного  участка, его обременения, публичные и
иные сервитуты,  действующие на момент продажи земельного участка, а
также   такие  сервитуты,  установление  которых  было предусмотрено
решениями  правомочных   органов   государственной   власти (органов
местного   самоуправления),   принятыми  на  дату  последней продажи
предприятий, зданий, строений и сооружений.

     2.10. КЗРиЗ   в   течение   двух   недель   с момента обращения
Покупателя:

     2.10.1. Формирует землеустроительное дело.

     2.10.2.  Регистрирует  права на земельный участок,  публичные и
иные сервитуты, а также ограничения и обременения.

     2.10.3.  Выдает  Покупателю  предусмотренный  законодательством
правоустанавливающий документ на земельный участок.

     2.11. Покупатель в случае возникновения спора о праве выкупа, о
правомочности  ограничений на использование земельного участка,  его
границах,  а  также  о  публичных  и иных сервитутах разрешает его в
установленном законодательством порядке, в том числе судебном.


             3. Порядок оформления долгосрочной аренды
                земельных участков при приватизации
            государственных и муниципальных предприятий


     3.1.  Земельные  участки предоставляются в аренду юридическим и
физическим   лицам,  названным  в  п.2.1  настоящего  Положения и не
подавшим  заявку на приобретение в собственность земельных участков,
именуемым в дальнейшем Арендатор.

     3.2.  Арендаторы  обращаются  с заявлением  на предоставление в
аренду   земельного  участка  в  районное   агентство   Комитета  по
управлению   городским   имуществом  по  месту нахождения земельного
участка.

     К заявлению прилагаются документы, указанные в п.2.2.

     3.3.  Арендодатель  после  поступления  заявления и документов,
указанных  в п.3.2  и 3.3,  направляет запросы в КЗРиЗ,  КГА и УГИОП
(если заявленный участок находится в границах зон охраны памятников)
о  выдаче  заключений  по  данному   земельному участку.  Содержание
заключений отражено в пунктах 2.3.2 - 2.3.4 настоящего Положения.

     3.4. После представления Арендодателю документов,  указанных  в
пунктах  3.2  и 3.3,  Арендодатель  и  Арендатор подписывают договор
аренды,  который в обязательном порядке в 2-недельный срок  подлежит
регистрации в КЗРиЗ.

     3.5.  Арендатор осуществляет свою деятельность в соответствии с
ограничениями,   обременениями,   публичными   и  иными сервитутами,
которые зарегистрированы в КЗРиЗ в установленном порядке.

     3.6.   Арендатор  в  случае возникновения спора о правомочности
ограничений  на  использование  земельного участка, его  границах, а
также о  публичных  и иных сервитутах и обременениях  разрешает его в
установленном законодательством порядке, в том числе судебном.



     Текст документа сверен по:
     официальная рассылка

Списки

Право 2010


Новости партнеров
Счетчики
 
Популярное в сети
Реклама
Курсы валют
30.08.2016
USD
65.08
EUR
72.8
CNY
9.74
JPY
0.64
GBP
85.2
TRY
22
PLN
16.78
Разное