УТВЕРЖДАЮ:
ВРИО Председателя
Жилищного комитета
Мэрии Санкт-Петербурга
П.А.Григорьев
от 09.06.94
ИНСТРУКЦИЯ
о порядке оформления и заключения договоров передачи
квартир в собственность граждан, их учета, выдачи и порядке
хранения архивных материалов
1. Настоящая инструкция разработана на основе Закона РФ "О
приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", Положения о
приватизации жилищного фонда в Санкт-Петербурге от 25 мая 1994 года
N 539-р.
Инструкция устанавливает форму документов, а также дает
разъяснения, которыми необходимо руководствоваться при оформлении
приватизации агентствами приватизации жилищного фонда.
2. Для осуществления своего права на приватизацию жилья
граждане обращаются в городское или районное агентства приватизации
жилья с заявлением (Приложение 1) на имя председателя Жилищного
комитета мэрии или главы администрации района.
Заявление подписывается всеми совершеннолетними членами семьи
(доверенными лицами). При этом (при необходимости) указывается, кто
из членов семьи выразил согласие стать собственником жилого
помещения и кто отказался от своего права быть таковым.
3. К заявлению граждан прилагаются документы, определенные
Положением, при этом срок годности справки о прописке по ф.9 и
характеристики на жилое помещение по ф.7 не должен превышать 30
дней, а также иметь подписи всех должностных лиц и печать
организаций, выдавшей эти справки.
4. При подаче заявления о приватизации занимаемых гражданами
жилых помещений обязательно присутствие всех граждан с 15-летнего
возраста, проживающих в этом жилом помещении и их законных
представителей (родителей, усыновителей, попечителей) или доверенных
лиц, с документами, удостоверяющими их личности.
Интересы несовершеннолетних детей до 15-летнего возраста
представляют их родители, усыновители, опекуны, которые при подаче
заявления представляют свидетельство о рождении.
Доверенное лицо вправе представлять интересы доверителя по
нотариально удостоверенной доверенности. В доверенности,
представляемой доверенным лицом, обязательно указание на право
получать в собственность доверителя бесплатно жилые помещения в
порядке приватизации. В материалах, подготавливаемых для заключения
договора передачи квартиры в собственность граждан, должен
находиться либо подлинник такой доверенности, либо нотариально
удостоверенная копия.
Сотрудник агентства по приватизации жилищного фонда обязан при
приеме от граждан заявления и других документов на приватизацию
занимаемых ими жилых помещений проверить документы, удостоверяющие
личности граждан, а также документы законных представителей
(родителей, усыновителей, опекунов и попечителей) и доверенных лиц.
После проверки правильности заполнения заявления о приватизации
квартиры и установления личности лиц, проживающих в данном жилом
помещении, сотрудник агентства по приватизации жилищного фонда
предлагает гражданам подписать это заявление, а после подписания
вносит в заявление свои данные об удостоверении подписей граждан,
подавших вышеуказанное заявление.
5. Принятые заявления на приватизацию регистрируются в Книге
учета заявлений граждан на приватизацию жилых помещений (приложение
2).
6. Граждане, за которыми сохраняется жилое помещение при их
временном отсутствии в соответствии со ст.60 Жилищного кодекса РСФСР
имеют право на приватизацию.
7. Граждане, действующие в интересах несовершеннолетних детей,
во всех случаях, связанных с отказом от использования права
несовершеннолетних на приватизацию жилого помещения, в том числе и
при выписке несовершеннолетнего до истечения шести месячного срока
после выписки, представляют разрешение на это органов опеки и
попечительства - распоряжение Главы районной администрации.
8. Приватизация жилья оформляется договором передачи квартиры в
собственность граждан (Приложение 3).
9. Коммунальная квартира передается проживающим в ней гражданам
только в общую долевую собственность. Количество долей должно
соответствовать количеству граждан, изъявивших желание стать
собственниками.
Доля каждого собственника состоит из доли жилой площади
квартиры и доли площади мест общего пользования.
Размеры долей устанавливаются: при определении долей от площади
мест общего пользования - по соглашению между всеми жильцами
квартиры или соразмеримо жилой площади; при определении долей жилой
площади по соглашению между членами семьи нанимателя или в равных
долях (в пределах занимаемой каждой семьей жилой площади).
Согласованные условия для определения размеров долей указываются
гражданами в заявлении на приватизацию.
Порядок определения размеров долей при составлении проекта
договора передачи коммунальной квартиры приведен в приложении 4.
10. При приватизации ведомственного жилья к комплекту
документов, необходимых для принятия решения о приватизации,
прикладывается копия документа (договора, письма) о передаче
предприятием (учреждением) своих полномочий на передачу жилья в
собственность граждан городской или районной администрации.
11. При приватизации коммунальных квартир, где имеются комнаты,
наниматели которых ранее использовали свое право на приватизацию,
они могут быть приватизированы только после выкупа по "Методике
оценки стоимости жилья, передаваемого в собственность", утвержденной
распоряжением мэра N 28-р от 14.01.94. В этом случае граждане
представляют договор купли-продажи (нотариально удостоверенную
копию).
12. Приватизация жилья граждан, не являющихся членами семьи
нанимателя и прописанными после выдачи ордера на жилое помещение,
может быть произведено только после заключения с ним договора найма
на жилое помещение (оформления ордера).
13. Агентства по приватизации жилищного фонда представляют в
администрацию все документы, представленные гражданами для
приватизации занимаемых ими жилых помещений, проект договора
передачи квартиры в собственность граждан, подписанный гражданами, а
также проект распоряжения главы районной администрации (председателя
Жилищного комитета) со списком квартир, передаваемых в собственность
граждан (Приложение 5).
Администрация обязана проверить все договоры, представленные
агентствами по приватизации жилья, на предмет законности и
обоснованности их заключения.
После проверки представленных документов глава районной
администрации (председатель Жилищного комитета) издает распоряжение,
подписывает списки квартир и договоры передачи квартир в
собственность граждан.
14. Право собственности на жилое помещение, приобретенное
гражданами в порядке приватизации, возникает с момента
государственной регистрации договора в Жилищном комитете мэрии
Санкт-Петербурга. Регистрацию договора передачи квартиры в
собственность граждане могут поручить агентству приватизации
жилищного фонда, либо самостоятельно зарегистрировать собственность
в Жилищном комитете мэрии *. Свое волеизъявление о регистрации
Договора граждане выражают в заявлении на приватизацию.
15. Выдача оформленных договоров осуществляется агентствами
одному из собственников под роспись в Книге учета и выдачи договоров
передачи квартир в собственность граждан (Приложение 6).
16. Учет и архивное хранение договоров передачи и
соответствующих документов организуется в соответствии с порядком,
установленным главой районной администрации (председателем Жилищного
комитета) на основании постановления СМ РФ от 03.03.93 N 191 "О
порядке ведомственного хранения документов и организации их в
делопроизводстве", а также "Перечня типовых документов",
образующихся в деятельности госкомитетов, министерств, ведомств и
других учреждений, организаций и предприятий с указанием сроков
хранения", утвержденного Главным архивным управлением СМ СССР 15.08.
88 г.".
Договор передачи квартиры в собственность граждан подлежит
бессрочному хранению, срок хранения остальных документов учетного
дела
составляет 10 лет.
___________________________________________
* Для районов, передавших функции по регистрации собственности
Жилищному комитету.
Приложение 1
___________________________
(должность, Ф.И.О. должност-
___________________________
ного лица)
ЗАЯВЛЕНИЕ
Просим (прошу) передать в___________________________________________
(частную, общую совместную, общую долевую)
собственность занимаемую нами (мной)________________________________
(отдельную, коммунальную, кол-во
_________ квартиру N ________ корп.N ________ дома_______ по________
комнат)
Согласны определить размеры долей __________________________________
(способ определения размеров долей
____________________________________________________________________
по соглашению между нанимателями коммунальной квартиры)
Ранее в приватизации жилой площади никто из членов семьи ___________
____________________________________________________________________
(не участвовал или участвовал по адресу)
В настоящее время в порядке улучшения жилищных условий жилую площадь
____________________________________________________________________
(никто не получает или получает кто и от какой организации)
Прошу оформить договор в срок _____________________________, а также
(нормативный, до 7 дней)
произвести его последующую регистрацию в Жилищном комитете мэрии в
срок до ......... дней.
Подписи членов семьи (семей) о согласии на приватизацию
____________________________________________________________________
Фамилия, имя, отчество ¦ Дата ¦ Данные ¦ Подпись,
¦ рождения ¦ паспорта ¦ дата
_________________________¦________________¦_______________¦_________
а) с правом собственности
____________________________________________________________________
_________________________¦________________¦_______________¦_________
_________________________¦________________¦_______________¦_________
_________________________¦________________¦_______________¦_________
_________________________¦________________¦_______________¦_________
_________________________¦________________¦_______________¦_________
_________________________¦________________¦_______________¦_________
_________________________¦________________¦_______________¦_________
б) без права собственности
____________________________________________________________________
_________________________¦________________¦_______________¦_________
_________________________¦________________¦_______________¦_________
_________________________¦________________¦_______________¦_________
Подписи всех совершеннолетних членов семьи (доверенных лиц)
удостоверяю:
____________________________________________________________________
(должность, подпись, фамилия, дата)
Приложение 2
К Н И Г А
учета заявлений граждан на приватизацию жилых помещений
__________________________ района (предприятия, учреждения)
Начата "_____"________19___ г.
Окончена "_____"________19___ г.
------T------T-------------T-----------T-----------T---------T------
Учет- ¦Дата ¦Фамилия, имя,¦Адрес ¦Фамилия ¦Результат¦Приме-
ный ¦подачи¦отчество ¦занимаемого¦и подпись ¦рассмотр.¦чание
номер ¦заяв- ¦заявителей ¦жилого ¦инспекторов¦ ¦
¦ления ¦ ¦помещения ¦ ¦ ¦
------+------+-------------+-----------+-----------+---------+------
1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7
------+------+-------------+-----------+-----------+---------+------
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
------+------+-------------+-----------+-----------+---------+------
Примечание: 1. Книга должна быть пронумерована, прошнурована и
заверена подписью и печатью администрации.
2. В книге не допускаются подчистки и незавершенные
исправления.
3. Книга хранится как документ строгой отчетности.
Приложение 3
ДОГОВОР N _________
передачи квартиры в собственность граждан
Санкт-Петербург ______________
Одна тысяча девятьсот _____________________ года.
На основании Закона Российской Федерации "О приватизации
жилищного фонда в Российской Федерации" и Положения о приватизации
жилищного фонда в Санкт-Петербурге администрация
____________________________________________________________________
(города, района, предприятия, учреждения)
в лице _____________________________________________________________
(должность, Ф.И.О.)
бесплатно передает _____________________________квартиру N _________
(отдельную , коммунальную)
дома N ___________ корп. __________ по _____________________________
(улица, проспект, переулок)
состоящую из ____ комнат в _________________________________________
(частную,общую совместную, общую долевую)
собственность граждан:
1._______________________________________________________________
(Ф.И.О.; для детей до 18 лет - дата рождения; при долевой
собствен.,размер доли; в коммун.кв-ре - какими комнатами
пользуются).
2._______________________________________________________________
3._______________________________________________________________
(по количеству собственников)
Квартира расположена на _______ этаже _________ этажного_________
дома, постройки ________ г., общей площадью _____________ кв.м.,
в том числе жилой площадью _____________ кв.м., кухня площадью _____
кв.м., ванная ___________, балкон ___________, лифт ___________
(есть, нет) (есть, нет) (есть, нет)
Условия передачи
1. Собственники жилых помещений владеют, пользуются и
распоряжаются ими по своему усмотрению: вправе продать, сдавать в
аренду и совершать иные сделки, не противоречащие действующему
законодательству. Они являются пользователями инженерного
оборудования и мест общего пользования дома.
2. Собственники жилых помещений обязаны:
- содержать жилые помещения в соответствии с действующими
Правилами пользования жилыми помещениями, содержания дома и
придомовой территории, и использовать их в соответствии с
назначением;
- в установленном порядке уплачивать налог на имущество,
возмещать расходы на ремонт, эксплуатацию и содержание жилого
помещения, а также соразмерно занимаемой площади - расходы на ремонт
и обслуживание инженерного оборудования, мест общего пользования
дома и содержание придомовой территории.
3. Администрация обязана обеспечить обслуживание и ремонт
жилого дома в целом силами жилищно-эксплуатационных и
ремонтно-строительных организаций, обслуживающих этот дом до начала
приватизации, кроме тех квартир, собственники которых избрали иные
организации для обслуживания этих квартир.
4. Право собственности на жилые помещения возникает с момента
государственной регистрации договора передачи квартиры в Жилищном
комитете мэрии Санкт-Петербурга.
5. Настоящий договор составлен в ______ экземплярах из которых
один остается в делах администрации (районной, городской),
другой(ие) выдается (ются) гражданину.
Адреса сторон
Администрация: ________________________________________________
Граждане: _____________________________________________________
Подписи:
Администрации:______________________ Граждане:_________________
____________________________________ _________________
___________________
МЭРИЯ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
ЖИЛИЩНЫЙ КОМИТЕТ
Государственная регистрация _____________________ собственности
(частной, общей и др.)
Гражданина (граждан)___________________________________________
(Ф.И.О. собственников)
_______________________________________________________________
на квартиру N _______ в доме N __________ корп.N _____ по _____
______________________________
(ул., пр., пер.)
в Санкт-Петербурге ПРОИЗВЕДЕНА.
Регистрационный N _______ книга N _______ "______"______19__г.
Специалист ____________________________________
Примечания:
1. При приватизации коммунальной квартиры пункт 1 договора
дополнить абзацем: "Собственники коммунальной квартиры имеют равные
права на пользование местами общего пользования независимо от
количества членов семей, в том числе и при последующем переходе
права собственности на жилые помещения к новым владельцам".
2. В случае приватизации квартир в домах, включенных в
государственные списки памятников истории и культуры, а также в
списки вновь выявленных объектов, представляющих историческую,
научную, художественную и иную культурную ценность, в форму договора
внести следующие изменения:
а) в названии договора после слова "Квартира" внести слова "в
доме памятнике";
б) перед разделом "условия передачи" внести абзац следующего
содержания "В квартире _____________ архитектурно-художественные(ых)
элементы
есть, нет
(тов) интерьера, не передаваемые(ых) в собственность граждан";
в) в последнем предложении пункта 1 вместо слов "и мест общего
пользования дома" записать - "мест пользования и
архитектурно-художественных элементов дома";
г) при наличии в квартирах архитектурно-художественных
элементов ввести пункт 6 следующего содержания:
"6. В собственность граждан не передаются
архитектурно-художественные элементы интерьера, перечисленные в
перечне, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора".
Приложение 4
П О Р Я Д О К
определения размеров долей при передаче в собственность
граждан коммунальной квартиры
Размер доли каждого собственника в коммунальной квартире (в том
числе доли от жилой площади и от площади мест общего пользования)
рекомендуется определить пропорционально занимаемой каждой семьей
площади.
В этом случае доля собственности выражается дробью, где в
знаменателе указывается значение размера жилой площади квартиры,
округленно до целых кв.метров, а в числителе количество целых
кв.метров жилой площади, приходящейся на каждого собственника по
соглашению между членами семьи.
При округлении значений площади необходимо соблюдать
требование, чтобы во всех соответствующих случаях округленные
значения составляющих в сумме соответствовали округленному значению
размеров площади, указываемых в справках ф.7 и ф.9 и в договоре
передачи. В случае несоответствия суммы округленных значений
площадей комнат округленному значению жилой площади квартиры
последняя увеличивается (уменьшается) на единицу.
Например, площадь комнат составляет 18, 55; 25, 17; 15, 06; 22,
39 кв. метров. Эти значения округляются до целых значений
соответственно 19; 25; и 15 и 22, а общая жилая площадь 81, 17 кв.м
- до 81 (соответствует сумме округленных значений площадей комнат).
При этом по соглашению между членами семей с учетом округления:
на проживающих в комнате 18, 55 кв.м 2-х человек - приходится 10/81
и 9/81 долей квартиры в комнатах 25, 17 и 15, 06 кв.метров на 3-х
человек - 14/81, 13/81 и 13/81 долей квартиры 22, 39 кв.м на 2-х
человек - 11/81 и 11/81 долей квартиры.
В случае, если граждане пришли к соглашению об определении
долей собственности на месте общего пользования (МОП) иным способом,
т.е. в равных или иных долях от площади МОП, эти доли должны быть
учтены при расчете доли собственности на квартиру путем приведения
долей от жилой площади и от площади МОП к общему знаменателю,
соответствующему округленному значению общей площади квартиры.
Приложение 5
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от "_____"_____________ N ___________
О передаче жилых помещений
в собственность граждан
В соответствии с Законом Российской Федерации "О приватизации
жилищного фонда в Российской Федерации", положением о приватизации
жилищного фонда в Санкт-Петербурге и на основании личных заявлений
граждан:
1. Передать безвозмездно в собственность граждан занимаемые ими
жилые помещения согласно прилагаемому списку.
2. Проектно-инвентаризационному бюро: - в срок до_____________
подготовить и представить в налоговую инспекцию сведения о стоимости
приватизированных квартир с целью налогообложения собственников.
3. Производственному ремонтно-эксплуатационному объединению в
срок до ________________ при согласовании собственников жилых
помещений заключить с ними договоры на техническое обслуживание и
ремонт приватизированных квартир.
5. Исключить из числа служебных жилые помещения, передаваемые в
собственность граждан, указанных в п.п. ______________________.
Глава администрации
Приложение
к распоряжению
главы администрации
____________ района
С П И С О К
квартир, передаваемых в собственность граждан
--T------T-------------T-----T---------------------------T----------
NN¦ N до-¦Фамилия, имя,¦Адрес¦ Характеристика квартиры ¦Примечание
пп¦ гово-¦отчество соб-¦ +-----------T-------T-------+
¦ ра ¦ственников ¦ ¦Категория ¦ Общая ¦ Жилая ¦
¦ ¦ ¦ ¦(отд.,ком- ¦площадь¦площадь¦
¦ ¦ ¦ ¦мун.к-во ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦комнат, ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦муниц,вед.,¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦служебная) ¦ ¦ ¦
--+------+-------------+-----+-----------+-------+-------+----------
1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦ 8
--+------+-------------+-----+-----------+-------+-------+----------
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
--+------+-------------+-----+-----------+-------+-------+----------
________________________________
(должность, подпись, фамилия)
Приложение 6
К Н И Г А
учета и выдачи договоров передачи квартир в собственность граждан
________________________ района (предприятия, учреждения)
Начата "_____"________19___ г.
Окончена "_____"________19___ г.
---T------T-----T------T--------T-------T--------T---------T--------
NN ¦Дата ¦Адрес¦Ф.И.О.¦Вид ¦Учетный¦Дата и ¦Подпись ¦Примеча-
пп ¦выдачи¦ ¦собст-¦собст- ¦N дела ¦номер ¦собствен-¦ние
¦ ¦ ¦венни-¦венности¦ ¦решения ¦ников о ¦
¦ ¦ ¦ков ¦(размер ¦ ¦админис-¦получении¦
¦ ¦ ¦ ¦доли) ¦ ¦трации о¦договоров¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦передаче¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦в собст-¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦венность¦ ¦
---+------+-----+------+--------+-------+--------+---------+--------
1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦ 8 ¦ 9
---+------+-----+------+--------+-------+--------+---------+--------
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
---+------+-----+------+--------+-------+--------+---------+--------
Примечание: 1. Книга должна быть пронумерована, прошнурована и
заверена подписью и печатью администрации.
2. В книге не допускаются подчистки и незавершенные
исправления.
3. Книга хранится как документ строгой отчетности.
Источник документа (сверен по):
официальная рассылка.
|
