САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ РЕГИОНАЛЬНЫЙ ЦЕНТР
ПО ЦЕНООБРАЗОВАНИЮ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
ПИСЬМО
от 16 февраля 1996 года N 96-2
Региональные индексы
пересчета сметной стоимости для
применения с 1 февраля 1996 года
1. В целях ориентировки всех участников инвестиционного
процесса в строительстве сообщаем региональные индексы пересчета
сметной стоимости для применения в феврале 1996 г.
2. Индексы (коэффициенты) пересчета сформированы на основе
регистрации текущего уровня цен на ресурсы в соответствии с
"Методическими рекомендациями по регистрации цен в строительстве"
(ЦНИИЭУС Минстроя России) и предназначены для пересчета сметной
стоимости строительных, монтажных и пусконаладочных работ в
Санкт-Петербурге.
3. Таблица 1.
ИНДЕКСЫ ПЕРЕСЧЕТА ПО ВИДАМ СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ
------T--------------------T--------T------------T------------------------¬
¦ NN ¦ Наименование ¦З/плата ¦Эксплуатация¦ Материалы с доставкой ¦
¦ п/п ¦ ¦основных¦машин и +--------------T---------+
¦ ¦ ¦рабочих ¦механизмов ¦ структурный ¦в среднем¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ интервал ¦ ¦
L-----+--------------------+--------+------------+--------------+----------
1 Земляные работы 5394 8601 6123 -- 6767 6445
2 Фундаменты 5394 8682 7364 -- 8140 7752
3 Несущие и 5394 7147 8227 -- 9093 8660
ограждающие
конструкции из
сборного бетона и
железобетона
4 Бетонные и 5394 8598 7961 -- 8799 8380
железобетонные
монолитные
конструкции
5 Металлические 5394 8682 8904 -- 10123 9373
конструкции
6 Конструкции из 5394 7147 9068 -- 10309 9545
кирпича
7 Заполнение оконных 5394 7147 5799 -- 6409 6104
проемов
(с остеклением)
8 Заполнение дверных 5394 7147 5146 -- 5688 5417
проемов
9 Деревянные 5394 7147 5539 -- 6122 5830
конструкции
10 Кровли рулонные 5394 7147 10000 -- 11053 10527
11 Кровли 5394 7147 10932 -- 12082 11507
металлические
12 Полы, всего, в том 5394 7147 7185 -- 7942 7564
числе:
13 - паркетные полы 5394 7147 8455 -- 9612 8900
14 - бетонные и 5394 7147 8959 -- 9902 9430
цементные полы
15 - полы из плиток 5394 7147 6969 -- 7703 7336
16 - полы с покрытием 5394 7147 4893 -- 6203 5151
из линолеума и
полимерных плиток
17 Внутренняя отделка 5394 7147 8846 -- 9778 9312
панельных зданий
18 Внутренняя отделка 5394 7147 9543 -- 10850 10046
кирпичных зданий
19 Наружные отделочные
работы:
- штукатурка с 5394 7926 8550 -- 9450 9000
последующей
окраской
20 - облицовка плиткой 5394 7926 8082 -- 8932 8507
21 - окраска фасадов 5394 7926 8335 -- 9213 8774
22 Внутренние 5394 7147 12202 -- 14501 13263
сантехнические
работы, всего:
23 - отопление - 5394 7147 11420 -- 13505 12413
внутренние
устройства
24 - внутренний 5394 7147 13056 -- 15498 14191
водопровод
25 - внутренняя 5394 7147 12278 -- 14648 13346
канализация и
водостоки
26 Электроосвещение и 5394 7147 8163 -- 9022 8593
электросиловое
оборудование
27 Электроосвещение 5394 7147 8175 -- 9035 8605
(вариант с
электроплитами) и
электросиловое
оборудование
28 Наружные сети: 5394 8617 9605 -- 10617 10111
- водоснабжения
29 - канализация 5394 8617 8754 -- 9676 9215
29.1 - теплоснабжение 5394 8617 9124 -- 10084 9604
29.2 - газоснабжение 5394 8617 9220 -- 10190 9705
29.3 - электроснабжение 5394 8617 7672 -- 8480 8076
29.4 Линии 5394 8617 7431 -- 8213 7822
электропередач
30 Наружное освещение 5394 8682 7423 -- 8205 7814
31 Строительство дорог и благоустройство
32 Озеленение 5394 8601 5051 -- 5583 5317
32.1 Железные дороги 5394 8811 11404 -- 12604 12004
32.2 Трамвайные пути 5394 8682 10869 -- 12014 11442
32.3 Земляные работы и 5394 8601 7127 -- 7877 7502
дренаж на
автодорогах
32.4 Устройство 5394 8601 8427 -- 9315 8871
оснований
автодорог и
тротуаров
32.5 Подготовка 5394 9302 8472 -- 9363 8917
существующих
оснований под
асфальтобетонные
покрытия
32.6 Асфальтобетонные 5394 10292 11685 -- 12915 12300
покрытия автомо-
бильных дорог
32.7 Асфальтобетонные 5394 10292 10911 -- 12059 11485
покрытия дорожек и
тротуаров
32.8 Бетонные и плитные 5394 8682 8275 -- 9147 8711
тротуары
32.9 Дороги из сборных 5394 8682 7038 -- 7778 7408
железобетонных плит
32.10 Слаботочные 5394 7147 7422 -- 8204 7813
устройства
33 Вентиляционные 5394 7147 13704 -- 19034 15227
работы
34 Подводно-техничес- 5394 7926 7370 -- 8146 7758
кие работы
35 Монтаж 5394 7147 ----------- 15941
магистральных
телефонных сетей
37 Строительство 5394 7147 ----------- 10875
телефонной
канализации
38 Монтаж 5394 7147 ----------- 18895
распределительной
телефонной сети
39 Монтаж АТС с ЭПУ 5394 7147 ----------- 10631
40 Строительство 5394 7926 8566 -- 9468 9017
мостов и набережных
41 Монтаж лифтов 5394 7147 7307 -- 8077 7692
42 Гидротехнические 5394 8776.9 ----------- 9302.8
работы и портовые
сооружения
43 Теплоизоляционные 5394 7147 7492 -- 8280 7886
работы
44 Технологические 5394 7147 9266 -- 10241 9753.8
трубопроводы
45 Защита строительных 5394 7147 8320 -- 9315 9044
конструкций и
оборудования от
коррозии
(футеровка,
окраска,
гуммирование и
металлизация)
--------------------------------------------------------------------------
----------------------------------------------------------T------T--------¬
¦ Текущий коэффициент к ценам 1984 г. на транспорт ¦ ¦ ¦
¦материалов, заготовительно-складских расходов, тару и ¦ --- ¦ 8337.0 ¦
¦реквизит. Применяется на разницу между сметной и ¦ ¦ ¦
¦оптовой ценой в базе 1984 г. ¦ ¦ ¦
L---------------------------------------------------------+------+---------
4. Таблица 2.
ИНДЕКСЫ К СТАТЬЯМ ПРЯМЫХ ЗАТРАТ В ЦЕНАХ 1984 г.
НА ПОЛНЫЙ КОМПЛЕКС РАБОТ
* Показатели таблицы 2 предназначены для составления
инвесторских смет, формирования предложений между заказчиками и
подрядчиками о цене строительства, планирования и укрупненного
расчета инвестиций на весь комплекс работ.
------T--------------------T--------T------------T------------------------¬
¦ NN ¦ Наименование ¦З/плата ¦Эксплуатация¦ Материалы с доставкой ¦
¦ п/п ¦ ¦основных¦машин и +--------------T---------+
¦ ¦ ¦рабочих ¦механизмов ¦ структурный ¦в среднем¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ интервал ¦ ¦
L-----+--------------------+--------+------------+--------------+----------
1 Строительство, 5394 7926 7538 -- 9045 8079
в целом
2 Панельные здания 5394 7926 7814 -- 8739 8024
3 Кирпичные здания 5394 7926 8183 -- 9045 8614
4 Монолитные здания 5394 7926 7538 -- 8332 7935
--------------------------------------------------------------------------
На работы, не вошедшие в табл. 1, рекомендуем рассчитывать
показатели самостоятельно или привлечь для этой работы специалистов
Регионального Центра на договорной основе.
Предлагаемые в табл. 1 индексы сформированы на строительные и
монтажные работы, предусмотренные типовыми проектными решениями
частей зданий и сооружений, повторно применяемыми экономичными
индивидуальными проектами и дифференцированы по унифицированной
номенклатуре видов работ, соответствующих технологической
последовательности строительства и специализации
строительно-монтажных организаций.
Расчеты за выполненные работы рекомендуется производить по
расценкам и сметным ценам 1984 г. с применением коэффициентов по
отдельным элементам затрат (Таблица 1, 2) к стоимости
соответствующих видов работ с последующим начислением накладных
расходов и сметной прибыли. Такой метод счета рекомендуется как
основной вариант, обеспечивающий правильное отражение структуры
затрат по конкретному объекту строительства.
При применении коэффициентов удорожания СМР, на стоимость
прямых затрат, подсчитанных по расценкам и сметным ценам 1984 г.,
начисляются накладные расходы и плановые накопления по нормам 1984
г., а затем индекс по соответствующему виду строительства.
* При оплате заказчиком материалов, изделий, и конструкций для
производства строительно-монтажных работ, расчеты за выполненные
работы производятся с применением индексов по данному протоколу. В
этом случае из актов выполненных работ после начисления
лимитированных затрат исключается стоимость оплаченных заказчиком
материалов, пересчитанных с применением к их стоимости в ценах 1984
г. соответствующих индексов протокола.
* Возмещение отклонений фактической стоимости использованных
для выполнения СМР строительных материалов от величины, учтенной при
расчете индексов, может производится только при согласии инвестора
(заказчика) по документально обоснованным расчетам.
Фактическая стоимость материалов на выполненный объем работ
определяется по нормативному физическому расходу материалов,
учтенному в проекте и смете, и фактическим ценам по
товарно-платежным документам. При этом в платежных документах
раздельно указывается оптовая цена изготовителя, услуги посредников,
затраты на транспорт и заготовительно-складские расходы.
* Возмещение прочих работ и затрат заказчиком может
производиться по отдельным расчетам только при их фактическом
наличии у подрядчика и при документальном подтверждении размеров
этих затрат за соответствующий период, но не выше размера по
нормативным документам Минстроя России для включения в главу 9 ССР
"Прочие работы и затраты".
* Резерв средств на непредвиденные работы и затраты включается
в конце сводного сметного расчета в соответствии с п.13.6.5 "Свода
правил по определению стоимости строительства в составе
предпроектной и проектно-сметной документации" СП 81-01-94.
* Учитывая значительное увеличение стоимости материальных
ресурсов в прямых затратах, Региональный Центр рекомендует при
использовании индексов применять систему исчисления накладных
расходов от новой базы фонда оплаты труда рабочих в составе прямых
затрат в соответствии с рекомендациями Госстроя России N БФ-907/12
от 30.10.92 г. и N 12-248 от 18.10.93 г. (Общероссийский дайджест
"Законодательные акты, нормативные и методические материалы по
вопросам ценообразования в строительстве за 1992 - 1994 гг.".
Справки по тел. 314-5368).
Величина накладных расходов в текущем уровне цен (Н)
определяется по формуле:
Н = 1.15 х (Зс + Зм) х Из х Нс / 100, где:
Зс и Зм - суммарная величина основной заработной платы
рабочих-строителей и машинистов в уровне сметных цен
1984 г.
1.15 - коэффициент учитывающий дополнительную заработную плату
рабочих
Из - индекс текущего уровня заработной платы в строительстве по
отношению к уровню 1984 г.
Нс - норматив накладных расходов, рекомендованный Минстроем
России.
При исчислении накладных расходов в процентах от фонда оплаты
труда отчисления на социальные нужды отдельно не проводятся, т.к.
учтены в нормах накладных расходов.
5. В целях оптимизации размера сметной прибыли Региональный
центр рекомендует при расчете ее величины использовать размер
себестоимости, определенный индексом "Строительство в целом" по
статье "Материальные ресурсы" независимо от видов выполняемых работ
с последующим учетом разницы в стоимости материалов.
ПРИМЕР РАСЧЕТА
Отопление - внутренние устройства (цифры условные)
----T----------------T-------------T-----------------------T--------------------------------¬
¦ N ¦ Элементы затрат¦Стоимость в ¦ Текущий коэффициент ¦ Стоимость в ценах 1995 г. ¦
¦п/п¦ ¦ценах 1984 г.¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ руб. ¦ ¦ ¦
L---+----------------+-------------+-----------------------+---------------------------------
1 ПРЯМЫЕ ЗАТРАТЫ
1.1 Материалы 70.0 К=6235 (по виду работ) 70х6235=436450.0
К=4217 (стр-во в целом) 70х4217=295190.0
(разница) 436450-295190=141260.0
1.2 Зарплата 10.0 К=2852 10х2852=28520.0
1.3 Эксплуатация 8.0 К=4120 8х4120.0=32960.0
машин
2 Итого прямых 88.0 --- 295190+28520+32960=356670.0
затрат
3 Накладные 10.56 112% от ФОТ [1.15х(10+8х0.3)х2852х112]/100
расходы =45550.0
4 Итого с накладными 98.56 --- 356670+45550=402220.0
расходами
5 Сметная прибыль 7.88 18% 402220х0.18=72399.6
6 Итого с прибылью 106.44 --- 402220+72399.6+141360
ИТОГ СМР (разница по материалам)=651879.6
---------------------------------------------------------------------------------------------
Индекс СМР без НДС = 651879.6/106.44=5786.17
Размер сметной прибыли составляет, как правило, от 12 до 18%, в
зависимости от условий налогообложения и затрат, связанных с
инфраструктурой строительно-монтажных организаций. (Письмо Минстроя
России N БФ-907/12 от 30.10.92 г.).
Применение предлагаемой системы позволит устранить
несправедливую деформацию сметной стоимости, когда организации,
выполняющие материалоемкие работы, оказываются в лучшем положении в
части сметной прибыли, по сравнению с организациями, по работам
которых используются сравнительно небольшие индексы на материалы.
6. ВНИМАНИЕ! Согласно Федеральному закону РФ N 25-ФЗ от
23.02.95 специальный налог с 1 января 1996 года отменен.
7. Индексы на материалы приведены в виде "вилок" показателей,
определяющих разброс цен на ресурсы в зависимости от проектных
решений и условий поставки (комплектации). Согласование конкретной
величины показателя производится Заказчиком и Подрядчиком.
8. Коэффициент к заработной плате основных строительных рабочих
учитывает выплаты в составе Фонда оплаты труда (доп. отпуска,
выслуга лет, аккордная оплата труда), которые дополнительно не
учитываются.
9. Затраты подрядных организаций по уплате налога на
пользователей автодорог и транспортного налога учитывать
дополнительно к договорным ценам в размере 0,6%. Земельный налог
подлежит включению в главу 9 ССР только плательщикам данного налога.
10. Региональный центр напоминает, что стоимость материальных
ресурсов, включаемая в акты выполненных работ, должна
соответствовать данным бухгалтерской отчетности на их списание с
учетом транспортных и заготовительно-складских расходов.
11. Оплата выполненных работ должна производиться в ценах того
периода, когда эти работы были произведены фактически, с учетом
замечаний по пункту 9.
12. Региональный центр напоминает, что все приведенные
показатели носят рекомендательный характер и не могут навязываться
сторонами-участниками инвестиционного процесса в одностороннем,
директивном порядке. Заказчик и подрядная организация, связанные
договорными отношениями, вправе по взаимному согласию уточнять
стоимость с учетом строительства конкретного объекта.
Руководитель НПФ "Терция" /Горячкин П.В./
Главный специалист /Дьячков Е.Е./
Текст документа сверен по:
"Стройинформ - СПб",
N 2, февраль 1996 года.
|
