САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ РЕГИОНАЛЬНЫЙ ЦЕНТР
ПО ЦЕНООБРАЗОВАНИЮ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
ИНСТРУКЦИЯ
от 15 декабря 1995 года N 96-12
РЕГИОНАЛЬНЫЕ ИНДЕКСЫ
ПЕРЕСЧЕТА СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ ДЛЯ ПРИМЕНЕНИЯ
С 1 ДЕКАБРЯ 1995 ГОДА
1. В целях ориентировки всех участников инвестиционного
процесса в строительстве сообщаем региональные индексы пересчета
сметной стоимости для применения в декабре 1995 года.
2. Индексы (коэффициенты) пересчета сформированы на основе
регистрации текущего уровня цен на ресурсы в соответствии с
"Методическими рекомендациями по регистрации цен в строительстве"
(ЦНИИЭУС Минстроя России) и предназначены для пересчета сметной
стоимости строительных, монтажных и пусконаладочных работ в
Санкт-Петербурге.
3. Таблица 1.
ИНДЕКСЫ ПЕРЕСЧЕТА ПО ВИДАМ СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ
-----T----------------------------------T----------T---------------T-------------------------------¬
¦NN ¦ Наименование ¦ З/плата ¦ Эксплуата- ¦ Материалы с доставкой ¦
¦п/п ¦ ¦ основных ¦ ция машин и +-------------------T-----------+
¦ ¦ ¦ рабочих ¦ механизмов ¦ структурный ¦ в среднем ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ интервал ¦ ¦
L----+----------------------------------+----------+---------------+-------------------+------------
1 Земляные работы 5394 7222 5711 - 6313 6012
2 Фундаменты 5394 6333 7034 - 7774 7404
3 Несущие и ограждающие конструк-
ции из сборного бетона и желе-
зобетона 5394 5527 7657 - 8624 8060
4 Бетонные и железобетонные моно-
литные конструкции 5394 6267 7489 - 8277 7883
5 Металлические конструкции 5394 6333 8095 - 8947 8521
6 Конструкции из кирпича 5394 5527 8396 - 9280 8838
7 Заполнение оконных проемов
(с остеклением) 5394 5527 5799 - 6409 6104
8 Заполнение дверных проемов 5394 5527 4942 - 5462 5202
9 Деревянные конструкции 5394 5527 5372 - 5938 5655
10 Кровли рулонные 5394 5527 8561 - 9462 9011.3
11 Кровли металлические 5394 5527 9355 - 10339 9847
12 Полы, всего, в том числе: 5394 5527 6946 - 7678 7312
13 - паркетные полы 5394 5527 7917 - 8751 8333.4
14 - бетонные и цементные полы 5394 5527 8080 - 8930 8505
15 - полы из плиток 5394 5527 6336 - 7002 6669
16 - полы с покрытием из линолеума
и полимерных плиток 5394 5527 4478 - 5091 4714
17 Внутренняя отделка панельных зданий 5394 5527 8078 - 8928 8503
18 Внутренняя отделка кирпичных зданий 5394 5527 8656 - 9568 9112
19 Наружные отделочные работы:
- штукатурка с последующей окраской 5394 6107 8118 - 9229 8545
20 - облицовка плиткой 5394 6107 7243 - 8006 7624.3
21 - окраска фасадов 5394 6107 7889 - 8719 8304
22 Внутренние сантехнические работы,
всего: 5394 5527 12202 - 14416 13263
23 - отопление - внутренние устройст-
ва 5394 5527 11420 - 13492 12413
24 - внутренний водопровод 5394 5527 13056 - 15425 14191
25 - внутренняя канализация и водо-
стоки 5394 5527 12278 - 14507 13346
26 Электроосвещение и электросиловое
оборудование 5394 5527 7263 - 8025 7645
27 Электроосвещение (вариант с электро-
плитами) и электросиловое оборудо-
вание 5394 5527 7441 - 8225 7833
28 Магистральные сети водопровода,
канализации, теплоснабжения и
газопроводов 5394 6633 8713 - 9631 9172
29 Внутриквартальные сети:
- водоснабжения 5394 6633 8649 - 9559 9104
29.1 - канализация 5394 6633 8272 - 9143 8707.6
29.2 - теплоснабжение 5394 6633 8550 - 9450 9000
29.3 - газоснабжение 5394 6633 8685 - 9600 9142.4
29.4 - электроснабжение 5394 6633 7603 - 8403 8003
30 Линии электропередач 5394 6633 7249 - 8012 7630
31 Наружное освещение 5394 6633 7234 - 7996 7614.8
32 Строительство дорог и благоустройство
32.1 Озеленение 5394 7222 5051 - 5583 5317
32.2 Железные дороги 5394 7416 11338 - 12532 11935
32.3 Трамвайные пути 5394 6333 10747 - 11879 11313
32.4 Земляные работы и дренаж на
автодорогах 5394 7222 7121 - 7871 7496
32.5 Устройство оснований автодорог
и тротуаров 5394 6567 8170 - 9030 8600
32.6 Подготовка существующих оснований
под асфальтобетонные покрытия 5394 7830 8392 - 9276 8833.6
32.7 Асфальтобетонные покрытия авто-
мобильных дорог 5394 8911 11512 - 12723 12117.4
32.8 Асфальтобетонные покрытия доро-
жек и тротуаров 5394 8911 10645 - 11765 11205
32.9 Бетонные и плитные тротуары 5394 6333 8009 - 8852 8431
32.10 Дороги из сборных железобетонных
плит 5394 6333 7008 - 7746 7377
33 Слаботочные устройства 5394 5527 6935 - 7665 7300
34 Вентиляционные работы 5394 5527 13704 - 19034 15227
35 Подводно-технические работы 5394 6818.3 6665 - 7466 7183
36 Монтаж магистральных телефонных
сетей 5394 5527 - 15050.2
37 Строительство телефонной канализа-
ции 5394 5527 - 10043.2
38 Монтаж распределительной теле-
фонной сети 5394 5527 - 17445.1
39 Монтаж АТС с ЭПУ 5394 5527 - 10251.5
40 Строительство мостов и набережных 5394 6633 8174 - 9034 8604
41 Монтаж лифтов 5394 5527 7122 - 7872 7497
42 Гидротехнические работы и порто-
вые сооружения 5394 8776.9 7426 - 8207 7816.6
43 Теплоизоляционные работы 5394 5527 7492 - 8280 7886
44 Технологические трубопроводы 5394 5527 8936 - 9876 9405.8
45 Защита строительных конструкций
и оборудования от коррозии
(футеровка, окраска, гуммирование
и металлизация) 5394 5527 8320 - 9315 9044
Текущий коэффициент к ценам 1984 года на транспорт материалов,
заготовительно - складских расходов, тару и реквизит. Применяется
на разницу между сметной и оптовой ценой в базе 1984 года - 7940.4
.
4. Таблица 2.
ИНДЕКСЫ К СТАТЬЯМ ПРЯМЫХ ЗАТРАТ В ЦЕНАХ 1984 г. НА ПОЛНЫЙ КОМПЛЕКС РАБОТ
-----T----------------------------------T----------T---------------T-------------------------------¬
¦NN ¦ Наименование ¦ З/плата ¦ Эксплуата- ¦ Материалы с доставкой ¦
¦п/п ¦ ¦ основных ¦ ция машин и +-------------------T-----------+
¦ ¦ ¦ рабочих ¦ механизмов ¦ структурный ¦ в среднем ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ интервал ¦ ¦
L----+----------------------------------+----------+---------------+-------------------+------------
1 Строительство, в целом 5394 6107 7365 - 8860 7690
2 Панельные здания 5394 6107 7416 - 8257 7645
3 Кирпичные здания 5394 6107 7794 - 8860 8204
4 Монолитные здания 5394 6107 7365 - 7821 7593
.
Показатели таблицы 2 предназначены для составления инвесторских
смет, формирования предложений между заказчиками и подрядчиками о
цене строительства, планирования и укрупненного расчета инвестиций
на весь комплекс работ.
На работы, не вошедшие в табл.1, рекомендуем рассчитывать
показатели самостоятельно или привлечь для этой работы специалистов
Регионального Центра на договорной основе.
Предлагаемые в табл.1 индексы сформированы на строительные и
монтажные работы, предусмотренные типовыми проектными решениями
частей зданий и сооружений, повторно применяемыми экономичными
индивидуальными проектами и дифференцированы по унифицированной
номенклатуре видов работ, соответствующих технологической
последовательности строительства и специализации
строительно-монтажных организаций.
Расчеты за выполненные работы рекомендуется производить по
расценкам и сметным ценам 1984 года с применением коэффициентов по
отдельным элементам затрат (Таблицы 1 и 2) к стоимости
соответствующих видов работ с последующим начислением накладных
расходов и сметной прибыли. Такой метод счета рекомендуется как
основной вариант, обеспечивающий правильное отражение структуры
затрат по конкретному объекту строительства.
При применении коэффициентов удорожания СМР, на стоимость
прямых затрат, подсчитанных по расценкам и сметным ценам 1984 года,
начисляются накладные расходы и плановые накопления по нормам 1984
года, а затем индекс по соответствующему виду строительства.
При оплате заказчиком материалов, изделий, и конструкций для
производства строительно-монтажных работ, расчеты за выполненные
работы производятся с применением индексов по данному протоколу. В
этом случае из актов выполненных работ после начисления
лимитированных затрат исключается стоимость оплаченных заказчиком
материалов, пересчитанных с применением к их стоимости в ценах 1984
г. соответствующих индексов протокола.
Возмещение отклонений фактической стоимости использованных для
выполнения СМР строительных материалов от величины, учтенной при
расчете индексов, может производиться только при согласии инвестора
(заказчика) по документально обоснованным расчетам.
Фактическая стоимость материалов на выполненный объем работ
определяется по нормативному физическому расходу материалов,
учтенному в проекте и смете, и фактическим ценам по
товарно-платежным документам. При этом в платежных документах
раздельно указывается оптовая цена изготовителя, услуги посредников,
затраты на транспорт и заготовительно-складские расходы.
Возмещение прочих работ и затрат заказчиком может производиться
по отдельным расчетам только при их фактическом наличии у подрядчика
и при документальном подтверждении размеров этих затрат за
соответствующий период, но не выше размера по нормативным документам
Минстроя России для включения в главу 9 ССР "Прочие работы и
затраты".
Резерв средств на непредвиденные работы и затраты включается в
конце сводного сметного расчета в соответствии с п. 13.6.5. "Свода
правил по определению стоимости строительства в составе
предпроектной и проектно-сметной документации" СП 81-01-94.
Учитывая значительное увеличение стоимости материальных
ресурсов в прямых затратах, Региональный Центр рекомендует при
использовании индексов применять систему исчисления накладных
расходов от новой базы фонда оплаты труда рабочих в составе прямых
затрат в соответствии с рекомендациями Госстроя России N БФ-907/12
от 30.10.92 г. и N 12-248 от 18.10.93 г. (Общероссийский дайджест
"Законодательные акты, нормативные и методические материалы по
вопросам ценообразования в строительстве за 1992-1994 гг." Справки
по тел. 314-5368).
Величина накладных расходов в текущем уровне цен (Н)
определяется по формуле:
Н = 1.15 х (Зс + Зм) х Из х Нс/ 100, где:
Зс и Зм - суммарная величина основной заработной платы рабочих
- строителей и машинистов в уровне сметных цен 1984 г.
1.15 - коэффициент, учитывающий дополнительную заработную
плату рабочих
Из - индекс текущего уровня заработной платы в строительстве по
отношению к уровню 1984 г.
Нс - норматив накладных расходов, рекомендованный Минстроем
России.
При исчислении накладных расходов в процентах от фонда оплаты
труда отчисления на социальные нужды отдельно не проводятся, т.к.
учтены в нормах накладных расходов.
5. В целях оптимизации размера сметной прибыли Региональный
центр рекомендует при расчете ее величины использовать размер
себестоимости, определенный индексом "Строительство в целом" по
статье "Материальные ресурсы" независимо от видов выполняемых работ
с последующим учетом разницы в стоимости материалов.
.
ПРИМЕР РАСЧЕТА
Отопление - внутренние устройства (цифры условные)
-----T---------------------T--------------T--------------------------T--------------------------¬
¦NN ¦ Элемент затрат ¦ Стоимость в ¦ Текущий коэффициент ¦Стоимость в ценах 1995 г.¦
¦п/п ¦ ¦ ценах 1984 г.¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ руб. ¦ ¦ ¦
L----+---------------------+--------------+--------------------------+---------------------------
1 ПРЯМЫЕ ЗАТРАТЫ
1.1. Материалы 70.0 К = 6235 (по виду работ) 70 х 6235 = 436450.0
К = 4217 (стр-во в целом) 70 х 4217 = 295190.0
(разница) 436450 - 295190 = 141260.0
1.2 Зарплата 10.0 К = 2852 10 х 2852 = 28520.0
1.3 Эксплуатация машин 8.0 К = 4120 8 х 4120.0 = 32960.0
2 Итого прямых затрат 88.0 - 295190 + 28520 + 32960 =
356670.0
3 Накладные расходы 10.56 112% от ФОТ [1.15х(10+8х0.3)х2852х112]/100=
45550.0
4 Итого с накладными
расходами 98.56 - 356670 + 45550 = 402220.0
5 Сметная прибыль 7.88 18% 402220 х 0.18 = 72399.6
6 Итого с прибылью 106.44 - 402220 + 72399.6 + 141360
ИТОГ СМР (разница по материалам) =
651879.6
Индекс СМР без НДС и СН = 651879.6 / 106.44 = 5786.17
.
Размер сметной прибыли составляет, как правило, от 12 до 18% в
зависимости от условий налогообложения и затрат, связанных с
инфраструктурой строительно-монтажных организаций. (Письмо Минстроя
России N БФ-907/12 от 30.10.92 г.).
Письмом КЭФ Мэрии СПб N РЦ-29/78 от 23.11.95 г. установлен
норматив сметной прибыли - 12% от сметной себестоимости в текущих
ценах (без учета затрат на инфраструктуру строительно-монтажных
организаций) по объектам, финансируемым за счет городского бюджета.
Применение предлагаемой системы позволит устранить
несправедливую деформацию сметной стоимости, когда организации,
выполняющие материалоемкие работы, оказываются в лучшем положении в
части сметной прибыли, по сравнению с организациями, по работам
которых используются сравнительно небольшие индексы на материалы.
6. ВНИМАНИЕ ! В соответствии с Федеральным Законом "О внесении
изменений и дополнений в Закон Российской Федерации "О налоге на
добавленную стоимость"(Государственная дума 07.04.95 г., Совет
Федерации 13.04.95 г., Президент 25.04.95 г. N 63-ФЗ) с 01 мая 1995
года отменяется льгота на НДС и СН на работы по строительству жилых
домов. Ставки НДС и СН (20% и 1,5%) следует учитывать в полном
объеме.
7. Индексы на материалы приведены в виде "вилок" показателей,
определяющих разброс цен на ресурсы в зависимости от проектных
решений и условий поставки (комплектации). Согласование конкретной
величины показателя производится Заказчиком и Подрядчиком.
8. Коэффициент к заработной плате основных строительных рабочих
учитывает выплаты в составе Фонда оплаты труда (доп. отпуска,
выслуга лет, аккордная оплата труда), которые дополнительно не
учитываются.
9. Затраты подрядных организаций по уплате налога на
пользователей автодорог и транспортного налога учитывать
дополнительно к договорным ценам в размере 0,6%. Земельный налог
подлежит включению в главу 9 ССР только плательщикам данного налога.
10. Региональный центр напоминает, что стоимость материальных
ресурсов, включаемая в акты выполненных работ, должна
соответствовать данным бухгалтерской отчетности на их списание с
учетом транспортных и заготовительно-складских расходов.
11. Оплата выполненных работ должна производиться в ценах того
периода, когда эти работы были произведены фактически, с учетом
замечаний по пункту 9.
12. Региональный центр напоминает, что все приведенные
показатели носят рекомендательный характер и не могут навязываться
сторонами-участниками инвестиционного процесса в одностороннем,
директивном порядке. Заказчик и подрядная организация, связанная
договорными отношениями, вправе по взаимному согласию уточнять
стоимость с учетом строительства конкретного объекта.
Руководитель НПФ "ТЕРЦИЯ" Горячкин П.В.
Главный специалист Дьячков Е.Е.
Текст документа сверен по:
"Стройинформ-СПб",
N 12, 1995 год,
стр.5-9
|
