МЭР -
ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВИТЕЛЬСТВА
САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 22 февраля 1995 г. N 167-р
ОБ УЛУЧШЕНИИ ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ ПОДВАЛЬНЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ
(в ред. РАСПОРЯЖЕНИЯ губернатора Санкт-Петербурга
от 26.11.1999 N 1252-р)
В целях улучшения технического состояния подвальных помещений
в жилых домах и нежилых зданиях Санкт-Петербурга:
1. Утратил силу - Распоряжение губернатора Санкт-Петербурга
от 26.11.1999 N 1252-р.
2. Утратил силу - Распоряжение губернатора Санкт-Петербурга
от 26.11.1999 N 1252-р.
3. Установить, что затраты арендатора на выполнение
необходимых работ по капитальному ремонту подвального помещения
зачитываются в счет арендной платы при заключении договора аренды
данного помещения в соответствии с Порядком зачета затрат на
проведение капитального ремонта арендуемых подвальных помещений
согласно приложению.
(п.3 - в ред. Распоряжения губернатора СПб от 26.11.1999 N 1252-р)
4. Комитету по содержанию жилищного фонда по согласованию с
Комитетом по управлению городским имуществом утверждать не реже
одного раза в квартал удельные показатели затрат на капитальный
ремонт 1 кв. м общей площади подвального помещения, применяемые в
соответствии с Порядком зачета затрат на проведение капитального
ремонта арендуемых подвальных помещений для расчета срока зачета
затрат на выполнение работ по капитальному ремонту арендуемых
подвальных помещений, с учетом изменения цен в строительстве и
прожиточного минимума.
(п.4 введен Распоряжением губернатора СПб от 26.11.1999 N 1252-р)
5. Контроль за выполнением распоряжения возложить на
заместителя Председателя Правительства - председателя Комитета по
управлению городским имуществом.
Первый заместитель
мэра Санкт-Петербурга
В.А.Яковлев
ПРИЛОЖЕНИЕ
к распоряжению
мэра Санкт-Петербурга
от 22.02.95 N 167-р
(Приложение введено Распоряжением губернатора СПб
от 26.11.1999 N 1252-р)
ПОРЯДОК
зачета затрат на проведение капитального ремонта
арендуемых подвальных помещений
1. Затраты арендатора на выполнение работ по капитальному
ремонту подвального помещения в размере, определяемом в
соответствии с Перечнем удельных показателей затрат для расчета
стоимости типовых видов работ по капитальному ремонту подвального
помещения (далее - Перечень удельных показателей затрат) согласно
приложению к настоящему Порядку, зачитываются в счет арендной
платы при заключении договора аренды данного помещения на
основании распоряжения главы территориального управления
соответствующего административного района Санкт-Петербурга о
выделении подвального помещения, нуждающегося в капитальном
ремонте (далее - Объект), изданного в установленном порядке.
2. В десятидневный срок со дня поступления заявки на
предоставление Объекта в аренду при условии проведения работ по
его капитальному ремонту в течение одного года со дня вступления в
силу договора аренды, но не ранее истечения одного месяца со дня
публикации в средствах массовой информации сведений о подвальных
помещениях, нуждающихся в капитальном ремонте и предлагаемых для
сдачи в аренду, районным агентством Комитета по управлению
городским имуществом (далее - районное агентство) совместно с
организацией, исполняющей функции заказчика на техническое
обслуживание и ремонт здания, частью которого является Объект
(далее - Балансодержатель), и лицом, подавшим заявку, составляется
акт - дефектная ведомость с указанием сведений о перечне
необходимых работ по капитальному ремонту Объекта.
В пятидневный срок со дня составления указанного акта
районное агентство готовит проект распоряжения главы
территориального управления соответствующего административного
района Санкт-Петербурга с обязательным указанием:
- суммы затрат на выполнение работ по капитальному ремонту
Объекта, рассчитанной в соответствии с Перечнем удельных
показателей затрат;
- ставки арендной платы, определенной в соответствии с
Методикой определения уровня арендной платы за объекты нежилого
фонда, утвержденной распоряжением губернатора Санкт-Петербурга от
22.12.97 N 1291-р "О методике определения уровня арендной платы за
объекты нежилого фонда" (далее - Методика), исходя из состояния
помещения "нормальное" и без учета коэффициента социальной
значимости (далее - Кс);
- срока, в течение которого осуществляется зачет затрат на
выполнение работ по капитальному ремонту Объекта, определяемого
как отношение суммы затрат на выполнение работ по капитальному
ремонту, рассчитываемой в соответствии с Перечнем удельных
показателей затрат, к сумме годовой арендной платы, рассчитанной в
соответствии с Методикой, исходя из состояния помещения
"нормальное" и без учета Кс.
В случае выполнения работ по капитальному ремонту Объекта,
предусмотренных актом - дефектной ведомостью, и сдачи их по акту
приема-передачи выполненных работ, подписываемому районным
агентством и Балансодержателем, до истечения одного года с момента
вступления в силу договора аренды срок зачета затрат по требованию
арендатора определяется как отношение суммы затрат на выполнение
работ по капитальному ремонту, рассчитываемой в соответствии с
Перечнем удельных показателей затрат, к сумме годовой арендной
платы, рассчитанной в соответствии с Методикой, исходя из
состояния помещения "нормальное" и без учета Кс, увеличенное на
соответствующий период, оставшийся до момента истечения указанного
годичного срока, с внесением в установленном порядке
соответствующих изменений в договор аренды;
- срока аренды, который устанавливается на срок зачета затрат
на выполнение работ по капитальному ремонту Объекта или по
заявлению арендатора на больший срок, но в любом случае не более
пятнадцати лет.
3. В случае поступления одной заявки на предоставление
Объекта в аренду в течение одного месяца после публикации сведений
об Объекте в средствах массовой информации Объект предоставляется
в аренду при условии осуществления работ по его капитальному
ремонту в течение одного года со дня вступления в силу договора
аренды целевым назначением на основании распоряжения главы
территориального управления соответствующего административного
района Санкт-Петербурга без рассмотрения вопроса на районной
комиссии по распоряжению объектами недвижимости.
В иных случаях (при поступлении более одной заявки) вопрос
подлежит рассмотрению на заседании районной комиссии по
распоряжению объектами недвижимости.
4. На основании распоряжения главы территориального
управления соответствующего административного района
Санкт-Петербурга районное агентство заключает договор аренды,
который обязательно должен предусматривать:
- обязанность арендатора осуществить в срок не более одного
года работы по капитальному ремонту Объекта, предусмотренные актом
- дефектной ведомостью, и сдать их по акту приема-передачи
выполненных работ, подписываемому районным агентством и
Балансодержателем;
- срок зачета затрат по капитальному ремонту в счет арендной
платы;
- право арендодателя на досрочное расторжение договора аренды
в случае невыполнения арендатором обязанностей по проведению
капитального ремонта Объекта.
В случае расторжения договора аренды не по вине арендодателя
стоимость затрат на проведение капитального ремонта арендатору не
возмещается.
5. Арендная плата по окончании срока зачета затрат на
проведение капитального ремонта определяется в установленном
порядке в зависимости от текущего состояния Объекта.
6. Технический надзор за проведением капитального ремонта
Объекта, а также страхование строительных рисков на период ремонта
(в случае требования Комитета по государственному контролю,
использованию и охране памятников истории и культуры) обеспечивает
арендатор.
Приложение
к Порядку зачета затрат
на проведение капитального ремонта
арендуемых подвальных помещений
ПЕРЕЧЕНЬ
удельных показателей затрат для расчета стоимости
типовых видов работ по капитальному ремонту
подвального помещения
---------------------------T---------------------T---------------¬
¦ Наименование работ ¦ Удельные показатели ¦ Затраты ¦
¦ ¦ затрат на ¦на капитальный ¦
¦ ¦ капитальный ремонт ¦ ремонт, руб. ¦
¦ ¦ 1 кв. м общей ¦(2) * (площадь)¦
¦ ¦ площади, руб./кв. м ¦ ¦
+--------------------------+---------------------+---------------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦
+--------------------------+---------------------+---------------+
¦1. Общестроительные работы¦ ¦ ¦
+--------------------------+---------------------+---------------+
¦1.1. Земляные работы ¦ 26 ¦ ¦
+--------------------------+---------------------+---------------+
¦1.2. Осушение ¦ 52 ¦ ¦
+--------------------------+---------------------+---------------+
¦1.3. Гидроизоляция в два¦ 108 ¦ ¦
¦слоя ¦ ¦ ¦
+--------------------------+---------------------+---------------+
¦1.4. Ремонт полов бетонных¦ 128 ¦ ¦
+--------------------------+---------------------+---------------+
¦1.5. Ремонт и замена¦ 160 ¦ ¦
¦оконных и дверных проемов ¦ ¦ ¦
+--------------------------+---------------------+---------------+
¦1.6. Отделочные работы в¦ ¦ ¦
¦местах общего пользования ¦ ¦ ¦
+--------------------------+---------------------+---------------+
¦1.6.1. Ремонт и усиление¦ 156 ¦ ¦
¦стен ¦ ¦ ¦
+--------------------------+---------------------+---------------+
¦1.6.2. Ремонт штукатурки¦ 200 ¦ ¦
¦стен и потолков ¦ ¦ ¦
+--------------------------+---------------------+---------------+
¦1.6.3. Простая окраска¦ 51 ¦ ¦
¦оштукатуренных ¦ ¦ ¦
¦поверхностей ¦ ¦ ¦
+--------------------------+---------------------+---------------+
¦2. Металлоконструкции ¦ ¦ ¦
+--------------------------+---------------------+---------------+
¦2.1. Металлические решетки¦ 688 ¦ ¦
¦(на кв. м проема) ¦ ¦ ¦
+--------------------------+---------------------+---------------+
¦2.2. Металлические двери¦ 900 ¦ ¦
¦(на кв. м проема) ¦ ¦ ¦
+--------------------------+---------------------+---------------+
¦3. Санитарно-технические ¦ ¦ ¦
¦системы ¦ ¦ ¦
+--------------------------+---------------------+---------------+
¦3.1. Водоснабжение ¦ 144 ¦ ¦
+--------------------------+---------------------+---------------+
¦3.2. Канализация ¦ 17 ¦ ¦
+--------------------------+---------------------+---------------+
¦3.3. Отопление (+ при на-¦ 245 (+170) ¦ ¦
¦личии общедомовых сетей) ¦ ¦ ¦
+--------------------------+---------------------+---------------+
¦4. Электротехнические ¦ ¦ ¦
¦работы ¦ ¦ ¦
+--------------------------+---------------------+---------------+
¦4.1. Щиток осветительный¦ 950 ¦ ¦
¦(на шт.) ¦ ¦ ¦
+--------------------------+---------------------+---------------+
¦4.2. Кабельная продукция ¦ 103 ¦ ¦
+--------------------------+---------------------+---------------+
¦4.3. Осветительная ¦ 170 ¦ ¦
¦аппаратура ¦ ¦ ¦
+--------------------------+---------------------+---------------+
¦4.4. Электроустановочные ¦ 65 ¦ ¦
¦изделия ¦ ¦ ¦
+--------------------------+---------------------+---------------+
¦Всего, руб.: ¦ ¦ ¦
L--------------------------+---------------------+----------------
Примечания:
1. Необходимость проведения работ, предусмотренных в Перечне,
определяется актом - дефектной ведомостью, составленной
эксплуатирующей организацией и согласованной арендатором.
2. Удельные затраты указаны с учетом НДС (20%).
3. В графе 2 указаны удельные показатели затрат на
капитальный ремонт 1 кв. м общей площади подвального помещения,
если иное не указано в таблице.
|
