САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ РЕГИОНАЛЬНЫЙ ЦЕНТР
ПО ЦЕНООБРАЗОВАНИЮ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
ИНСТРУКЦИЯ
от 17 июля 1995 года N 95-7
РЕГИОНАЛЬНЫЕ ИНДЕКСЫ
ПЕРЕСЧЕТА СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ ДЛЯ ПРИМЕНЕНИЯ
С 1 ИЮЛЯ 1995 ГОДА.
1. В целях ориентировки всех участников инвестиционного
процесса в строительстве сообщаем региональные индексы пересчета
сметной стоимости для применения в июле 1995 года.
2. Индексы (коэффициенты) пересчета сформированы на основе
регистрации текущего уровня цен на ресурсы в соответствии с
"Методическими рекомендациями по регистрации цен в строительстве"
(ЦНИИЭУС Минстроя России) и предназначены для пересчета сметной
стоимости строительных, монтажных и пусконаладочных работ в
Санкт-Петербурге.
3. Таблица 1.
ИНДЕКСЫ ПЕРЕСЧЕТА ПО ВИДАМ СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ
-----T---------------------T--------T--------T----------------------¬
¦NN ¦Наименование ¦З/плата ¦Эксплуа-¦Материалы с доставкой ¦
¦п/п ¦ ¦основных¦ тация +-------------T--------+
¦ ¦ ¦рабочих ¦машин и ¦структурный ¦в сред- ¦
¦ ¦ ¦ ¦механиз-¦интервал ¦нем ¦
¦ ¦ ¦ ¦мов ¦ ¦ ¦
L----+---------------------+--------+--------+-------------+---------
1. Земляные работы 3746 5448 4969 - 5521 5245
2. Фундаменты 3746 5015 5406 - 6007 5707
3. Несущие и ограждающие 3746 5015 5624 - 6249 5937
конструкции панельных
зданий
4. Металлические 3746 5015 6266 - 6962 6614
конструкции
5. Конструкции из кирпича 3746 5015 5945 - 6606 6276
6. Заполнение оконных 3746 5015 4784 - 5316 5050
проемов
(с остеклением)
7. Заполнение дверных 3746 5015 4079 - 4509 4294
проемов
8. Деревянные конструкции 3746 5015 3926 - 4340 4133
9. Кровли рулонные 3746 5015 6428 - 7142 6785
10. Кровли металлические 3746 5015 6203 - 6892 6543
11. Полы, всего, в том 3746 5015 6205 - 6894 6550
числе:
12. - паркетные полы 3746 5015 6889 - 7654 7272
13. - бетонные и цементные 3746 5015 6950 - 7722 7336
полы
14. - полы из плиток 3746 5015 4180 - 4620 4400
15. - полы с покрытием из 3746 5015 3563 - 3937 3750
линолеума и полимерных
плиток
16. Внутренняя отделка 3746 5015 7695 - 8550 8123
панельных зданий
17. Внутренняя отделка 3746 5015 6016 - 6684 6350
кирпичных зданий
18. Наружные отделочные 3746 5015 5533 - 6148 5841
работы:
- штукатурка с
последующей окраской
19. - облицовка плиткой 3746 5015 5502 - 6113 5808
20. - окраска фасадов 3746 5015 4331 - 4812 4572
21. Внутренние сантех- 3746 5015 10814 - 12016 11415
нические работы,
всего:
22. - отопление - внутрен- 3746 5015 9318 - 10353 9836
ние устройства
23. - внутренний водопро- 3746 5015 11989 - 13321 12655
вод
24. - внутренняя канализа- 3746 5015 11297 - 12552 11925
ция и водостоки
25. Электроосвещение и 3746 5015 4576 - 5058 4817,2
электросиловое оборудо-
вание
26. Электроосвещение 3746 5015 6391 - 7064 6729,1
(вариант с электро-
плитами) и электроси-
ловое оборудование
27. Наружные сети водопро- 3746 5448 5868 - 6520 6194
вода, канализации,
теплоснабжения и газо-
проводов
28. Наружные сети электро- 3746 5448 5214 - 5793 5504
снабжения
29. Строительство дорог 3746 5769 5694 - 6327 6011
и благоустройство
30. Слаботочные устройства 3746 5015 4490 - 4989 4740
31. Вентиляционные работы 3746 5015 7298 - 8109 7704
32. Подводно-технические 3746 5269 3237 - 3577 3407
работы
33. Монтаж магистральных 3746 5015 12798 - 14220 13509
телефонных сетей
34. Строительство телефон- 3746 5015 7426 - 8251 7839
ной канализации
35. Монтаж распределитель- 3746 5015 12061 - 13401 12731
ной телефонной сети
36. Монтаж АТС с ЭПУ 3746 5015 7016 - 7796 7406
37. Строительство мостов 3746 5015 5712 - 6313 6012
и набережных
38. Монтаж лифтов 3746 5015 5767 - 6373 6071
39. Гидротехнические рабо- 3746 7932 7032 - 7772 7402
ты и портовые сооруже-
ния
---------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------T---T--------¬
¦Текущий коэффициент к ценам 1984 года на транспорт ма- ¦ - ¦ 5848 ¦
¦териалов, заготовительно-складских расходов, тару и ¦ ¦ ¦
¦реквизит. Применяется на разницу между сметной и ¦ ¦ ¦
¦оптовой ценой в базе 1984 года ¦ ¦ ¦
L-------------------------------------------------------+---+---------
4. Таблица 2.
ИНДЕКСЫ К СТАТЬЯМ ПРЯМЫХ ЗАТРАТ В ЦЕНАХ 1984 ГОДА
НА ПОЛНЫЙ КОМПЛЕКС РАБОТ
Показатели таблицы 2 предназначены для составления инвесторских
смет, формирования предложений между заказчиками и подрядчиками о
цене строительства, планирования и укрупненного расчета инвестиций
на весь комплекс работ.
-----T---------------------T--------T--------T----------------------¬
¦NN ¦Наименование ¦З/плата ¦Эксплу- ¦Материалы с доставкой ¦
¦п/п ¦ ¦основных¦атация +-------------T--------+
¦ ¦ ¦рабочих ¦машин и ¦структурный ¦в сред- ¦
¦ ¦ ¦ ¦механиз-¦интервал ¦нем ¦
¦ ¦ ¦ ¦мов ¦ ¦ ¦
L----+---------------------+--------+--------+-------------+---------
1. Строительство, в 3746 5015 5610 - 6233 5922
целом
2. Панельные здания 3746 5015 5563 - 6145 5854
3. Кирпичные здания 3746 5015 5608 - 6231 5919
4. Монолитные здания 3746 5015 6231 - 6923 6577
---------------------------------------------------------------------
На работы, не вошедшие в табл. 1, рекомендуем рассчитывать
показатели самостоятельно или привлечь для этой работы специалистов
Регионального Центра на договорной основе.
Предлагаемые в табл. 1 индексы сформированы на строительные и
монтажные работы, предусмотренные типовыми проектными решениями
частей зданий и сооружений, повторно применяемыми экономичными
индивидуальными проектами и дифференцированы по унифицированной
номенклатуре видов работ, соответствующих технологической
последовательности строительства и специализации
строительно-монтажных организаций.
Расчеты за выполненные работы рекомендуется производить по
расценкам и сметным ценам 1984 года с применением коэффициентов по
отдельным элементам затрат (Таблица 1, 2) к стоимости
соответствующих видов работ с последующим начислением накладных
расходов и сметной прибыли. Такой метод счета рекомендуется как
основной вариант, обеспечивающий правильное отражение структуры
затрат по конкретному объекту строительства.
При применении коэффициентов удорожания СМР, на стоимость
прямых затрат, подсчитанных по расценкам и сметным ценам 1984 года,
начисляются накладные расходы и плановые накопления по нормам 1984
года, а затем индекс по соответствующему виду строительства.
При оплате заказчиком материалов, изделий и конструкций для
производства строительно-монтажных работ, расчеты за выполненные
работы производятся с применением индексов по данному протоколу. В
этом случае из актов выполненных работ после начисления
лимитированных затрат исключается стоимость оплаченных заказчиком
материалов, пересчитанных с применением к их стоимости в ценах 1984
года соответствующих индексов протокола.
Возмещение отклонений фактической стоимости использованных для
выполнения СМР строительных материалов от величины, учтенной при
расчете индексов, может производиться только при согласии инвестора
(заказчика) по документально обоснованным расчетам.
Фактическая стоимость материалов на выполненный объем работ
определяется по нормативному физическому расходу материалов,
учтенному в проекте и смете, и фактическим ценам по
товарно-платежным документам. При этом в платежных документах
раздельно указываются оптовая цена изготовителя, услуги посредников,
затраты на транспорт и заготовительно-складские расходы.
Возмещение прочих работ и затрат заказчиком может производиться
по отдельным расчетам только при их фактическом наличии у подрядчика
и при документальном подтверждении размеров этих затрат за
соответствующий период, но не выше размера по нормативным документам
Минстроя России для включения в главу 9 ССР "Прочие работы и
затраты".
Резерв средств на непредвиденные работы и затраты включается в
конце сводного сметного расчета в соответствии с п.13.6.5. "Свода
правил по определению стоимости строительства в составе
предпроектной и проектно-сметной документации" СП 81-01-94.
Учитывая значительное увеличение стоимости материальных
ресурсов в прямых затратах, Региональный Центр рекомендует при
использовании индексов применять систему исчисления накладных
расходов от новой базы фонда оплаты труда рабочих в составе прямых
затрат в соответствии с рекомендациями Госстроя России N БФ-907/12
от 30.10.92 и N 12-248 от 18.10.93. (Общероссийский дайджест
"Законодательные акты, нормативные и методические материалы по
вопросам ценообразования в строительстве за 1992 - 1994 годы".
Справки по тел. 314-5368).
Величина накладных расходов в текущем уровне цен (Н)
определяется по формуле:
H = 1.15 х (3с + 3м) х Из х Hс / 100, где:
3с и 3М - суммарная величина основной заработной платы рабочих
- строителей и машинистов в уровне сметных цен 1984 года;
1,15 - коэффициент учитывающий дополнительную заработную плату
рабочих;
Из - индекс текущего уровня заработной платы в строительстве по
отношению к уровню 1984 года;
Hс - норматив накладных расходов, рекомендованный Минстроем
России.
При исчислении накладных расходов в процентах от фонда оплаты
труда отчисления на социальные нужды отдельно не проводятся, т.к.
учтены в нормах накладных расходов.
5. В целях оптимизации размера сметной прибыли Региональный
центр рекомендует при расчете ее величины использовать размер
себестоимости, определенный индексом "Строительство в целом" по
статье "Материальные ресурсы" независимо от видов выполняемых работ
с последующим учетом разницы в стоимости материалов.
ПРИМЕР РАСЧЕТА
Отопление - внутренние устройства (цифры условные)
-----T-----------------T------------T-----------T--------------------¬
¦NN ¦Элементы затрат ¦Стоимость в ¦Текущий ¦Стоимость в ценах ¦
¦п/п ¦ ¦ценах 1984 ¦коэффициент¦1995 года ¦
¦ ¦ ¦года руб. ¦ ¦ ¦
L----+-----------------+------------+-----------+---------------------
1. ПРЯМЫЕ ЗАТРАТЫ
1.1. Материалы 70,0 K = 6235 70 х 6235 = 436450,0
(по виду
работ)
K = 4217 70 х 4217 = 295190,0
(стр-во
в целом)
(разница) 436450 - 295190 =
141260,0
1.2. Зарплата 10,0 K = 2852 10 х 2852 = 28520,0
1.3. Эксплуатация 8,0 K = 4120 8 х 4120,0 = 32960,0
машин
2. Итого прямых 88,0 _ 295190 + 28520 +
затрат + 32960 = 356670.0
3. Накладные 10,56 112% от ФОТ [1,15 х (10 + 8 х
расходы х 0,3)) х 2852 х
х 112]
/100 = 45550,0
4. Итого с 98,56 _ 356670 + 45550 =
накладными 402220,0
расходами
5. Сметная 7,88 18% 402220 х 0,18 =
прибыль 72399,6
6. Итого с 106,44 _ 402220 + 72399,6 +
прибылью + 141360 (разница
ИТОГ СМР по материалам) =
651879,6
---------------------------------------------------------------------
Индекс СМР без НДС и СН = 651879,6 / 106,44 = 5786,17
Размер сметной прибыли составляет, как правило. от 12 до 18%, в
зависимости от условий налогообложения и затрат, связанных с
инфраструктурой строительно-монтажных организаций. (Письмо Минстроя
России N БФ-907/12 от 30.10.92).
Применение предлагаемой системы позволит устранить
несправедливую деформацию сметной стоимости, когда организации,
выполняющие материалоемкие работы, оказываются в лучшем положении в
части сметной прибыли по сравнению с организациями, по работам
которых используются сравнительно небольшие индексы на материалы.
6. Внимание! В соответствии с Федеральным Законом "О внесении
изменений и дополнений в Закон Российской Федерации "О налоге на
добавленную стоимость" (Государственная Дума 07.04.95, Совет
Федерации 13.04.95, Президент 25.04.95 N 63-ФЗ) с 01 мая 1995 года
отменяется льгота по НДС и СН на работы по строительству жилых
домов. Ставки НДС и СН (20% и 1,5%) следует учитывать в полном
объеме.
7. Индексы на материалы приведены в виде "вилок" показателей,
определяющих разброс цен на ресурсы в зависимости от проектных
решений и условий поставки (комплектации). Согласование конкретной
величины показателя производится Заказчиком и Подрядчиком.
8. Коэффициент к заработной плате основных строительных рабочих
учитывает выплаты в составе Фонда оплаты труда (доп. отпуска,
выслуга лет, аккордная оплата труда), которые дополнительно не
учитываются.
9. Затраты подрядных организаций по уплате налога на
пользователей автодорог и транспортного налога учитывать
дополнительно к договорным ценам в размере 0,6%. Земельный налог
подлежит включению в главу 9 ССР только плательщикам данного налога.
10. Региональный центр напоминает, что стоимость материальных
ресурсов, включаемая в акты выполненных работ, должна
соответствовать данным бухгалтерской отчетности на их списание с
учетом транспортных и заготовительно-складских расходов.
11. Оплата выполненных работ должна производиться в ценах того
периода, когда эти работы были произведены фактически, с учетом
замечаний по пункту 9.
12. Региональный центр напоминает, что все приведенные
показатели носят рекомендательный характер и не могут навязываться
сторонами-участниками инвестиционного процесса в одностороннем,
директивном порядке. Заказчик и подрядная организация, связанные
договорными отношениями, вправе по взаимному согласию уточнять
стоимость с учетом строительства конкретного объекта.
Руководитель НПФ "Терция" П.В.Горячкин
Главный специалист Е.Е.Дьячков
Текст документа сверен по:
"Стройинформ - СПб",
N 8, август, 1995 года,
стр. 5-8.
|
