РЕГИОНАЛЬНЫЕ ИНДЕКСЫ
ПЕРЕСЧЕТА СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ ДЛЯ ПРИМЕНЕНИЯ
С 1 СЕНТЯБРЯ 1995 ГОДА.
1. В целях ориентировки всех участников инвестиционного
процесса в строительстве сообщаем региональные индексы пересчета
сметной стоимости для применения в сентябре 1995 года.
2. Индексы (коэффициенты) пересчета сформированы на основе
регистрации текущего уровня цен на ресурсы в соответствии с
"Методическими рекомендациями по регистрации цен в строительстве"
(ЦНИИЭУС Минстроя России) и предназначены для пересчета сметной
стоимости строительных, монтажных и пусконаладочных работ в
Санкт-Петербурге.
.
3. Таблица 1.
ИНДЕКСЫ ПЕРЕСЧЕТА ПО ВИДАМ СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ
----T----------------------------------T---------T-----------T----------------------¬
NN ¦ ¦ З/плата ¦Эксплуата- ¦ Материалы с доставкой¦
п/п¦ Наименование ¦ основных¦ция машин и+------------T---------+
¦ ¦ рабочих ¦механизмов ¦структурный ¦в среднем¦
¦ ¦ ¦ ¦интервал ¦ ¦
----+----------------------------------+---------+-----------+------------+----------
1. Земляные работы 4714 6114 5697 - 6297 5997
2. Фундаменты 4714 5800 6589 - 7283 6936.5
3. Несущие и ограждающие конструкции 4714 5217 7022 - 7710 7274
из сборного бетона и железобетона
4. Бетонные и железобетонные
монолитные конструкции 4714 5912 6876 - 7560 7238.1
5. Металлические конструкции 4714 5800 7775 - 8811 8185.4
6. Конструкции из кирпича 4714 5217 7187 - 7823 7565.1
7. Заполнение оконных проемов
(с остеклением) 4714 5217 5291 - 6174 5537
8. Заполнение дверных проемов 4714 5217 4733 - 5231 4981.8
9. Деревянные конструкции 4714 5217 5249 - 5823 5468
10. Кровли рулонные 4714 5217 8493 - 9173 8940.3
11. Кровли металлические 4714 5217 8611 - 9517 9064
12. Полы, всего, в том числе: 4714 5217 6783 - 7354 7140
13. - паркетные полы 4714 5217 7917 - 8751 8333.4
14. - бетонные и цементные полы 4714 5217 7936 - 8772 8354
15. - полы из плиток 4714 5217 5807 - 6419 6113
16. - полы с покрытием из линолеума
и полимерных плиток 4714 5217 4263 - 4712 4487.5
17. Внутренняя отделка панельных
зданий 4714 5217 7991 - 8833 8412
18. Внутренняя отделка кирпичных
зданий 4714 5217 8471 - 9363 8917
19. Наружные отделочные работы:
- штукатурка с последующей
окраской 4714 5322 8118 - 9229 8545
20. - облицовка плиткой 4714 5322 6481 - 7163 6822
21. - окраска фасадов 4714 5322 7805 - 9388 8106
22. Внутренние сантехнические
работы, всего: 4714 5217 10924 - 13981 11499
23. - отопление - внутренние
устройства 4714 5217 10289 - 12702 10830
24. - внутренний водопровод 4714 5217 11989 - 15068 12655
25. - внутренняя канализация
и водостоки 4714 5217 11297 - 13981 11925
26. Электроосвещение и электро-
силовое оборудование 4714 5217 7197 - 7803 7575.6
27. Электроосвещение (вариант с
электроплитами) и электроси-
ловое оборудование 4714 5217 7231 - 7840 7612
28. Магистральные сети водопровода,
канализации, теплоснабжения и
газопроводов 4714 6036 8638 - 9548 9093
29. Внутриквартальные сети:
- водоснабжения 4714 6036 8474 - 9634 8920
29.1 - канализация 4714 6036 7802 - 8870 8213
29.2 - теплоснабжение 4714 6036 8487 - 9649 8934
29.3 - газоснабжение 4714 6036 8566 - 9738 9017
29.4 - электроснабжение 4714 6036 7439 - 8456 7830
30. Линии электропередач 4714 5800 6966 - 7700 7333
31. Наружное освещение 4714 5800 7044 - 7786 7415
32. Строительство дорог и
благоустройство
32.1 Озеленение 4714 6114 4741 - 5241 4991
32.2 Железные дороги 4714 6688 9478 - 10476 9977
32.3 Трамвайные пути 4714 5800 8945 - 9887 9416.3
32.4 Земляные работы и дренаж
на автодорогах 4714 6278 6983 - 7564 7204
32.5 Устройство оснований автодорог
и тротуаров 4714 6411 7988 - 8827 8408
32.6 Подготовка существующих
оснований под асфальтобетонные
покрытия 4714 7318 8066 - 8915 8490.3
32.7 Асфальтобетонные покрытия
автомобильных дорог 4714 8142 10448 - 11548 10998.3
32.8 Асфальтобетонные покрытия
дорожек и тротуаров 4714 8142 10135 - 11202 10669
32.9 Бетонные и плитные тротуары 4714 5800 7059 - 7802 7430
32.10 Дороги из сборных железобе-
тонных плит 4714 5800 6321 - 6986 6653.8
33. Слаботочные устройства 4714 5217 6003 - 6635 6318.6
34. Вентиляционные работы 4714 5217 12005 - 14020 12637
35. Подводно-технические работы 4714 6818.3 6665 - 7466 6913
36. Монтаж магистральных телефонных
сетей 4714 5217 13554 - 14552 14267.6
37. Строительство телефонной
канализации 4714 5217 8523 - 9151 8972
38. Монтаж распределительной
телефонной сети 4714 5217 13170 - 14140 13863.2
397 Монтаж АТС с ЭПУ 4714 5217 8666 - 9396 9122
40. Строительство мостов и набережных 4714 5800 6848 - 7568 7208
41. Монтаж лифтов 4714 5217 6581 - 7352 7001.2
42. Гидротехнические работы и
портовые сооружения 4714 8477.7 7032 - 7773 7402.5
43. Теплоизоляционные работы 4714 5217 7307 - 8077 7692
44. Технологические трубопроводы 4714 5217 8749 - 9669 9209
45. Защита строительных конструкций
и оборудования от коррозии
(футеровка, окраска, гуммирование
и металлизация) 4714 5217 8320 - 9315 9044
-------------------------------------------------------------T------T-------------¬
¦ ¦ ¦ ¦
¦Текущий коэффициент к ценам 1984 г. на транспорт материалов,¦ ¦ ¦
¦заготовительно-складских расходов, тару и реквизит. ¦ - ¦ 7134,2 ¦
¦Применяется на разницу между сметной и оптовой ценой ¦ ¦ ¦
¦в базе 1984 г. ¦ ¦ ¦
L------------------------------------------------------------+------+--------------
4. Таблица 2
ИНДЕКСЫ К СТАТЬЯМ ПРЯМЫХ ЗАТРАТ В ЦЕНАХ 1984 ГОД НА ПОЛНЫЙ КОМПЛЕКС РАБОТ
Показатели таблицы 2 предназначены для составления инвесторских смет,
формирования предложений между заказчиками и подрядчиками о цене строительства,
планирования и укрупненного расчета инвестиций на весь комплекс работ.
----T----------------------------------T---------T-----------T----------------------¬
NN ¦ ¦ З/плата ¦Эксплуата- ¦ Материалы с доставкой¦
п/п¦ Наименование ¦ основных¦ция машин и+------------T---------+
¦ ¦ рабочих ¦механизмов ¦структурный ¦в среднем¦
¦ ¦ ¦ ¦интервал ¦ ¦
----+----------------------------------+---------+-----------+------------+----------
1. Строительство, в целом 4714 5401 6665 - 7466 6913
2. Панельные здания 4714 5401 6767 - 7485 6902
3. Кирпичные здания 4714 5401 6965 - 7700 6896
4. Монолитные здания 4714 5401 6665 - 7310 6896
.
На работы, не вошедшие в табл.1, рекомендуем рассчитывать
показатели самостоятельно или привлечь для этой работы специалистов
Регионального Центра на договорной основе.
Предлагаемые в табл.1 индексы сформированы на строительные и
монтажные работы, предусмотренные типовыми проектными решениями
частей зданий и сооружений, повторно применяемыми экономичными
индивидуальными проектами и дифференцированы по унифицированной
номенклатуре видов работ, соответствующих технологической
последовательности строительства и специализации
строительно-монтажных организаций.
Расчеты за выполненные работы рекомендуется производить по
расценкам и сметным ценам 1984 года с применением коэффициентов по
отдельным элементам затрат (Таблица 1,2) к стоимости соответствующих
видов работ с последующим начислением накладных расходов и сметной
прибыли. Такой метод счета рекомендуется как основной вариант,
обеспечивающий правильное отражение структуры затрат по конкретному
объекту строительства.
При применении коэффициентов удорожания СМР, на стоимость
прямых затрат, подсчитанных по расценкам и сметным ценам 1984 года,
начисляются накладные расходы и плановые накопления по нормам 1984
года, а затем индекс по соответствующему виду строительства.
При оплате заказчиком материалов, изделий, и конструкций для
производства строительно-монтажных работ, расчеты за выполненные
работы производятся с применением индексов по данному протоколу. В
этом случае из актов выполненных работ после начисления
лимитированных затрат исключается стоимость оплаченных заказчиком
материалов, пересчитанных с применением к их стоимости в ценах 1984
года соответствующих индексов протокола.
Возмещение отклонений фактической стоимости использованных для
выполнения СМР строительных материалов от величины, учтенной при
расчете индексов, может производиться только при согласии инвестора
(заказчика) по документально обоснованным расчетам.
Фактическая стоимость материалов на выполненный объем работ
определяется по нормативному физическому расходу материалов,
учтенному в проекте и смете, и фактическим ценам по
товарно-платежным документам. При этом в платежных документах
раздельно указывается оптовая цена изготовителя, услуги
посредников, затраты на транспорт и заготовительно-складские
расходы.
Возмещение прочих работ и затрат заказчиком может производиться
по отдельным расчетам только при их фактическом наличии у подрядчика
и при документальном подтверждении размеров этих затрат за
соответствующий период, но не выше размера по нормативным документам
Минстроя России для включения в главу 9 ССР "Прочие работы и
затраты".
Резерв средств на непредвиденные работы и затраты включается в
конце сводного сметного расчета в соответствии с п. 13.6.5. "Свода
правил по определению стоимости строительства в составе
предпроектной и проектно-сметной документации" СП 81-01-94.
Учитывая значительное увеличение стоимости материальных
ресурсов в прямых затратах, Региональный Центр рекомендует при
использовании индексов применять систему исчисления накладных
расходов от новой базы фонда оплаты труда рабочих в составе прямых
затрат в соответствии с рекомендациями Госстроя России N БФ-907/12
от 30.12.92 и N 12-248 от 18.10.93 (Общероссийский дайджест
"Законодательные акты, нормативные и методические материалы по
вопросам ценообразования в строительстве за 1992 - 1994 гг." Справки
по тел. 314-5368).
Величина накладных расходов в текущем уровне цен (Н)
определяется по формуле:
Н = 1.15 х (Зс + Зм) х Из х Нс/ 100, где:
Зс и Зм - суммарная величина основной заработной платы рабочих
- строителей и машинистов в уровне сметных цен 1984 года.
1.15. - коэффициент учитывающий дополнительную заработную плату
рабочих.
Из - индекс текущего уровня заработной платы в строительстве по
отношению к уровню 1984 года.
Нс - норматив накладных расходов, рекомендованный Минстроем
России.
При исчислении накладных расходов в процентах от фонда оплаты
труда отчисления на социальные нужды отдельно не проводятся, т.к.
учтены в нормах накладных расходов.
5. В целях оптимизации размера сметной прибыли Региональный
центр рекомендует при расчете ее величины использовать размер
себестоимости, определенный индексом "Строительство в целом" по
статье "Материальные ресурсы" независимо от видов выполняемых
работ с последующим учетом разницы в стоимости материалов.
.
ПРИМЕР РАСЧЕТА
Отопление - внутренние устройства (цифры условные)
----T-----------------T-------------T-------------------T--------------------¬
¦ N ¦ ¦Стоимость в ¦ ¦ ¦
¦п/п¦ Элементы затрат ¦ценах 1984 г.¦Текущий коэффициент¦Стоимость ¦
¦ ¦ ¦ руб. ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦в ценах 1995 г. ¦
L---+-----------------+-------------+-------------------+---------------------
1. Прямые затраты
1.1 Материалы 70.0 К=6235 (по виду ра- 70х6235=436450.0
бот)
К=4217 (стр-во в
целом) 70х4217=295190.0
(разница) 436450-295190=
= 141260.0
1.2 Зарплата 10.0 К=2852 10х2852=28520.0
1.3 Эксплуатация
машин 8.0 К=4120 8х4120.0=32960.0
2. Итого прямых
затрат 88.0 - 295190+28520+
+32960=35667.0
3. Накладные
расходы 10.56 112% от ФОТ (1.15х(10+8х0.3)х
х2852х112)/100=
=45550.0
4. Итого с наклад-
ными расходами 98.56 - 356670+45550=
=402220.0
5. Сметная прибыль 7.88 18 % 402220 х 0.18=
=72399.6
6. Итого с прибылью 106.44 - 402220+72399.6+
ИТОГ СМР +141360 (разни-
ца по материалам)=
651879.6
Индекс СМР без НДС и СН = 651879.6/106.44 = 5786.17
.
Размер сметной прибыли составляет, как правило, от 12 до 18%, в
зависимости от условий налогообложения и затрат, связанных с
инфраструктурой строительно-монтажных организаций. (Письмо Минстроя
России N БФ-907/12 от 30.10.92).
Применение предлагаемой системы позволит устранить
несправедливую деформацию сметной стоимости, когда организации,
выполняющие материалоемкие работы, оказываются в лучшем положении в
части сметной прибыли, по сравнению с организациями, по работам
которых используются сравнительно небольшие индексы на материалы.
6. ВНИМАНИЕ! В соответствии с Федеральным Законом "О внесении
изменений и дополнений в Закон Российской Федерации "О налоге на
добавленную стоимость" (Государственная дума 07.04.95, Совет
Федерации 13.04.95, Президент 25.04.95 N 63-ФЗ) с 01 мая 1995 года
отменяется льгота по НДС и СН на работы по строительству жилых
домов. Ставки НДС и СН (20% и 1.5%) следует учитывать в полном
объеме.
7. Индексы на материалы приведены в виде "вилок" показателей,
определяющих разброс цен на ресурсы в зависимости от проектных
решений и условий поставки (комплектации). Согласование конкретной
величины показателя производится Заказчиком и Подрядчиком.
8. Коэффициент к заработной плате основных строительных рабочих
учитывает выплаты в составе Фонда оплаты труда (доп. отпуска,
выслуга лет, аккордная оплата труда), которые дополнительно не
учитываются.
9. Затраты подрядных организаций по уплате налога на
пользователей автодорог и транспортного налога учитывать
дополнительно к договорным ценам в размере 0.6%. Земельный налог
подлежит включению в главу 9 ССР только плательщикам данного налога.
10. Региональный центр напоминает, что стоимость материальных
ресурсов, включаемая в акты выполненных работ, должна
соответствовать данным бухгалтерской отчетности на их списание с
учетом транспортных и заготовительно-складских расходов.
11. Оплата выполненных работ должна производиться в ценах того
периода, когда эти работы были произведены фактически, с учетом
замечаний по пункту 9.
12. Региональный центр напоминает, что все приведенные
показатели носят рекомендательный характер и не могут навязываться
сторонами-участниками инвестиционного процесса в одностороннем,
директивном порядке. Заказчик и подрядная организация, связанные
договорными отношениями, вправе по взаимному согласию уточнять
стоимость с учетом строительства конкретного объекта.
РУКОВОДИТЕЛЬ НПФ "ТЕРЦИЯ" /Горячкин П.В./
ГЛАВНЫЙ СПЕЦИАЛИСТ /Дьячков Е.Е/
Текст документа сверен по:
Региональный центр по
ценообразованию в
строительстве (научно-
производственная фирма
"Терция"),
"Стройинформ",
Санкт-Петербург,
N 9 1995 года
|
