УТРАТИЛО СИЛУ - РАСПОРЯЖЕНИЕ КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОРОДСКИМ
ИМУЩЕСТВОМ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА ОТ 28.06.2006 N 195-Р
МЭРИЯ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
КОМИТЕТ
ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ
--------------------------------------------------------
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 05 апреля 1995 г. N 153-р
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ТИПОВОГО ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
(в ред. РАСПОРЯЖЕНИЙ Комитета по управлению городским
имуществом мэрии от 05.09.95 N 500-р,
от 06.10.95 N 557-р)
Во исполнение распоряжения мэра - Председателя Правительства
Санкт-Петербурга от 19.10.94 N 1049-р:
1. Утвердить Типовой договор купли-продажи земельного участка
согласно приложению.
2. Фонду имущества заключать договоры купли-продажи
земельного участка в соответствии с утвержденной настоящим
распоряжением формой.
3. Контроль за выполнением распоряжения оставляю за собой.
Заместитель председателя
Правительства Санкт-Петербурга,
председатель Комитета
по управлению городским имуществом
М.В.Маневич
ПРИЛОЖЕНИЕ
к распоряжению
Комитета по управлению
городским имуществом
от 05.04.95 N 153-р
Типовой договор купли-продажи
земельного участка в процессе
приватизации утвержден распоряжением
заместителя председателя Правительства
- председателя Комитета по управлению
городским имуществом Санкт-Петербурга
(Форма)
(форма типового договора в ред. распоряжений КУГИ
от 05.09.95 N 500-р, от 06.10.95 N 557-р)
ДОГОВОР N ______
купли-продажи земельного участка
Санкт-Петербург "___"_______ 199 __ г.
Фонд имущества Санкт-Петербурга, именуемый в дальнейшем
"Продавец", в лице ______________________________________________
_________________________________________________________________
действующего на основании,_______________________________________
с одной стороны, и ______________________________________________
_________________________________________________________________
именуемый в дальнейшем "Покупатель", в лице ____________________,
действующего на основании ______________с другой стороны,
именуемые далее "Стороны", на основании заявки Покупателя от
_________ рег. N ________ (приложение 1) и в соответствии с
распоряжением мэра - Председателя Правительства Санкт-Петербурга
от 19.10.94 N 1049-р заключили настоящий договор, именуемый в
дальнейшем "Договор", о нижеследующем.
1. Предмет Договора
1.1. Продавец продает, а Покупатель приобретает в
собственность по цене и на условиях Договора земельный участок,
именуемый в дальнейшем "Участок", находящийся в
_________________________________________________________________
наименование района (наименование пункта)
_________________________________________________________________
номер квартала, кадастровый номер
площадью _________________________________________________________
цифрами, прописью
1.2. Участок входит в состав земель ________________________
состав земель в соответствии с земельным
законодательством
1.3. Участок расположен в границах в соответствии с планом
Участка, подписанным Комитетом по земельным ресурсам и
землеустройству и приведенным в приложении 2, являющемся
неотъемлемой частью Договора. *)
---------------
*) Пункт 1.3 исключается из текста Договора при отсутствии
Участка на момент подписания Договора.
---------------
1.4. Участок входит в границы охранной зоны, установленной в
соответствии с __________________________________________________
решение Ленгорисполкома N 1045 от 30.12.88,
_____________________________________________________________.*)
иные основания
-------------------
*) Пункт 1.4 включается в текст Договора при наличии в
заключении УГИОП ограничений по использованию участка.
-------------------
2. Цена по Договору и порядок расчетов
2.1. Стоимость Участка составляет ___________________ рублей
цифрами, прописью
Участок оплачивается по цене ______________________руб./кв.м
цифрами, прописью
при нормативной цене _________________________________ руб./кв.м,
цифрами, прописью
действующей на момент __________________________________________.
2.2. Покупатель перечисляет стоимость Участка (пункт 2.1) в
течение _________________________________________________________
срок, не превышающий 30 календарных дней
с момента заключения Договора на специальный счет Продавца
_________________________________________________________________
номер счета и реквизиты банка
3.Права и обязанности Сторон
3.1. Продавец обязуется:
3.1.1. Принять оплату стоимости Участка в размере и в сроки,
установленные Договором.
3.1.2. Обеспечить регистрацию Договора в _____________ срок.
3.2. Покупатель обязуется:
3.2.1. Оплатить стоимость Участка в сроки и в порядке,
установленном разделом 2 Договора.
3.2.2. Выполнять требования, вытекающие из установленных в
соответствии с законодательством и Договором ограничениями прав
на использование земельного Участка, обременений, сервитутов,
описанных в заключениях Комитета по земельным ресурсам и
землеустройству (приложение 3), Комитета по градостроительству и
архитектуре (приложение 4) и Управления государственной инспекции
по охране памятников (приложение 5).
3.2.3. Обеспечивать безвозмездное и беспрепятственное
использование объектов общего пользования (пешеходные и
автомобильные дороги, объекты инженерной инфраструктуры), которые
существовали на Участке на момент его продажи, возможность
размещения на Участке межевых и геодезических знаков и подъездов
к ним, возможность доступа на Участок соответствующих служб для
обслуживания, реконструкции, ремонта объектов инженерной
инфраструктуры.
3.2.4. Предоставлять информацию о состоянии земель и
создавать необходимые условия, в том числе обеспечивать проход на
Участок представителей соответствующих органов государственного
управления, а также иных муниципальных и федеральных служб для
контроля надлежащего выполнения условий Договора.
3.2.5. С момента заключения Договора и до момента
регистрации права собственности на землю не продавать
принадлежащее ему недвижимое имущество, расположенное на данном
Участке, полностью или по частям.
4. Возникновение права собственности
4.1. Право собственности на Участок подлежит обязательной
регистрации и переходит к Покупателю с момента получения
Продавцом полной оплаты стоимости Участка в соответствии с
Договором.
4.2. С момента возникновения у Покупателя права
собственности на Участок существовавший ранее договор аренды
Участка или акт на бессрочное (постоянное) пользование Участком
утрачивает силу.
5. Ответственность Сторон
5.1. Стороны несут ответственность в порядке,
предусмотренном действующим законодательством, за предоставление
ложной информации, за непредставление информации, которая им была
известна либо которая должна была быть известна, и имевшей
существенное значение для заключения Договора.
5.2. Покупатель несет ответственность перед третьими лицами
за последствия отчуждения недвижимого имущества, принадлежавшего
ему на праве собственности на дату подачи заявки и находящегося
на Участке.
5.3. Стороны несут ответственность за невыполнение либо
ненадлежащее выполнение условий Договора в соответствии с
действующим законодательством.
5.4. Продавец не отвечает за пригодность Участка к
улучшению.
5.5. За просрочку платежа, указанного в пункте 2.1 Договора,
Покупатель выплачивает Продавцу пени из расчета 1% от стоимости
Участка за каждый календарный день просрочки, но не свыше 15
дней.
5.6. Просрочка платежа свыше 15 календарных дней по
истечении срока, указанного в пункте 2.2 Договора, считается
отказом Покупателя от исполнения Договора. В этом случае в
соответствии с пунктом 3 статьи 450 ГК РФ Договор считается
расторгнутым.
Расторжение Договора не освобождает Покупателя от уплаты
неустойки, предусмотренной пунктом 5.5 Договора.
5.7. Покупатель отвечает по своим, неисполненным им до
перехода к нему права собственности на Участок, обязательствам,
предусмотренным заключенными договорами выкупа расположенного на
Участке имущества, зданий, сооружений, помещений, а также
договором аренды Участка или актом на бессрочное (постоянное)
пользование.
5.8. В случае нарушения сроков предоставления документов,
указанных в пункте 6.3 Договора, Покупатель выплачивает Продавцу
штраф в размере 5% стоимости Участка.*)
-------------------
*) Пункт 5.8 включается в текст Договора при отсутствии
Плана Участка на момент подписания Договора.
-------------------
6. Особые условия
6.1. Впредь до установления границ Участка в натуре
Покупатель реализует все права собственника Участка, кроме тех,
которые требуют установления границ Участка в натуре.*)
6.2. Расчеты в соответствии с пунктом 2.1 Договора являются
окончательными, за исключением случаев, когда в результате
установления границ Участка его площадь возрастает. В этом случае
стоимость Участка уточняется путем заключения сторонами
дополнительного соглашения.*)
6.3. Покупатель обязан в срок не более _______ месяцев
предоставить Продавцу
___________________________________ план Участка, выданный КЗРиЗ,
____________________________________________________________.*)
проект границ Участка, выданный КГА
-------------------
*) П.6.1, 6.2 и 6.3 включаются в текст Договора при
отсутствии Плана Участка на момент подписания Договора.
-------------------
6.4. В случае, если на момент заключения Договора
отсутствуют заключения КЗРиЗ, либо КГА, либо УГИОП, Покупатель
может быть уведомлен в срок не более двух месяцев с момента
заключения Договора об установленных ограничениях, обременениях,
сервитутах. В течение этого периода Покупатель обладает всеми
правами собственника земельного участка, не требующими
определения земельного участка в натуре.*)
-------------------
*) Пункт 6.4 включается в текст Договора при отсутствии
заключений КЗР, либо КГА, либо УГИОП.
-------------------
6.5. Покупатель обязан получать в УГИОП разрешение на
проведение работ в пределах охранной зоны, указанной в пункте 1.4
Договора.*)
-------------------
*) Пункт 6.5 включается в текст Договора при наличии в
заключении УГИОП ограничений по использованию Участка.
-------------------
6.6. _______________________________________________________
_________________________________________________________________
_________________________________________________________________
_________________________________________________________________
7. Прочие условия
7.1. Договор подлежит обязательной регистрации в Комитете по
земельным ресурсам и землеустройству.
7.2. Изменение указанного в пункте 1.2 Договора назначения
земель допускается в порядке, предусмотренном законодательством.
7.3. Любая последующая сделка с Участком подлежит
обязательной регистрации в уполномоченном государственном органе.
7.4. Продажа участка полностью или по частям влечет переход
к новым собственникам соответствующих прав и обязанностей, в том
числе предусмотренных Договором.
7.5. Все изменения и дополнения к Договору действительны,
если они совершены в письменной форме, подписаны уполномоченными
лицами и зарегистрированы в установленном законом порядке.
7.7. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих
одинаковую юридическую силу.
Первый экземпляр (с приложениями 1-5) находится у Продавца.
Второй экземпляр (с приложениями 2-5) находится у
Покупателя.
Третий экземпляр (с приложениями 2-5) находится в Комитете
по земельным ресурсам и землеустройству.
Приложения к Договору:
1. Заявка на выкуп земельного участка.
2. План земельного участка.
3. Заключение Комитета по земельным ресурсам и
землеустройству.
4. Заключение Комитета по градостроительству и архитектуре.
5. Заключение Управления государственной инспекции по охране
памятников.
Юридические адреса и реквизиты Сторон:
Продавец: Фонд имущества Санкт-Петербурга, 190000,
Санкт-Петербург, пер. Гривцова,5
_________________________________________________________________
Покупатель: ________________________________________________
_________________________________________________________________
Продавец Покупатель
МП МП
Право собственности на земельный участок зарегистрировано в
КЗРиЗ Санкт-Петербурга, о чем в поземельной книге за кадастровым
номером 78:__________ в регистре основных прав на листе N _______
сделана запись N _________ от "____"_____________199 ___ г.
Регистратор____________________ (___________________).
М.П.
(последний абзац - в ред. распоряжения КУГИ от от 06.10.95
N 557-р)
Договору присвоен регистрационный N __________.
Право собственности подлежит регистрации КЗРиЗ в
установленном порядке.
____________________ __________________
дата подпись
(форма регистрационной записи - в ред. распоряжения КУГИ от
06.10.95 N 557-р)
|
