Утратил силу-
ПРИКАЗ Комитета по земельным ресурсам и землеустройству
от 15.01.1999 N 4
КОМИТЕТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПО ЗЕМЕЛЬНЫМ РЕСУРСАМ И ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВУ
Санкт-Петербург
ПРИКАЗ
от 18 апреля 1995 г. N 25
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ИНСТРУКЦИИ О ПОРЯДКЕ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ
НА НЕДВИЖИМОСТЬ
(в ред. ПРИКАЗОВ Комитета по земельным ресурсам
и землеустройству от 20.03.96 N 45, от 29.10.97 N 172,
от 12.10.98 N 200)
Во исполнение приказа Председателя Комитета по земельным
ресурсам и землеустройству от 28.03.95 N 17 "О регистрации прав
на недвижимость" приказываю:
1. Утвердить Инструкцию "О порядке прохождения дел при
регистрации прав на недвижимость" (приложение N 1).
2. Утвердить Инструкцию "О порядке заполнения обменного
формата РК-2" (приложение N 2).
3. Утвердить регистрируемые карты для первичного и
вторичного объектов - РК-2 (приложение 3, 4) и лист отказов
(приложение 5).
(п.3 - в ред. Приказа КЗРиЗ от 20.03.96 N 45)
4. Приказ вступает в силу с момента подписания и обязателен
для строгого исполнения всеми структурными подразделениями
Комитета.
5. Считать утратившим силу п.1.2 приказа Председателя
Комитета от 28.03.95 N 17 "О регистрации прав на недвижимость".
6. Контроль за выполнением приказа оставляю за собой.
Председатель Комитета
по земельным ресурсам
и землеустройству
И.А.Южанов
ПРИЛОЖЕНИЕ 1
к приказу
Председателя Комитета
по земельным ресурсам
и землеустройству
от 18.04.95 N 25
ИНСТРУКЦИЯ
о порядке прохождения дел при регистрации прав
на недвижимость
Настоящая "Инструкция о порядке прохождения дел при
регистрации прав на недвижимость" (далее - Инструкция)
разработана во исполнение распоряжения мэра - Председателя
Правительства Санкт-Петербурга от 29.12.94 N 1329-р и в развитие
приказов Председателя Комитета по земельным ресурсам и
землеустройству Санкт-Петербурга от 29.12.94 N 87 и от 28.03.95 N
17.
Инструкция определяет порядок прохождения дел в процессе
учета недвижимого имущества и регистрации прав на него
юридических и физических лиц в Санкт-Петербурге, кроме вторичных
объектов жилищной сферы.
1. Обращение юридических и физических лиц по вопросам
регистрации прав на недвижимое имущество
1.1. Юридические и физические лица (далее - Заявители) по
вопросам учета объектов недвижимости и регистрации прав на них
обращаются в районные отделы Комитета по земельным ресурсам и
землеустройству Санкт-Петербурга (далее - Комитет) по месту
расположения недвижимого имущества или в Управление земель
федерального и общегородского значения Комитета (далее -
Управление земель) по объектам, относящимся к компетенции данного
управления.
1.2. В районном отделе или Управлении земель Комитета
заявители получают необходимые консультации о порядке учета
объектов недвижимости и регистрации прав на них, знакомятся с
перечнем необходимых для учета и регистрации документов и
образцов заявления.
1.3. Заявитель для сбора и подготовки необходимых документов
обращается в соответствующие организации (ПИБ, КГА, органы
власти, архивы, лицензированные топогеодезические и другие
организации).
Подготовив пакет необходимых и достаточных документов,
заявитель оформляет заявление, в котором перечисляет все
прилагаемые к нему документы, и представляет их в районный отдел
или Управление земель Комитета.
Все документы, представляемые для учета объектов
недвижимости и регистрации прав, должны быть в оригиналах,
нотариально заверенных копиях, либо в факсимильных копиях,
соответствие которых удостоверяется начальником районного отдела
(Управления земель) Комитета. Материалы регистра имущества должны
быть подписаны начальником ПИБ и удостоверены круглой печатью.
Материалы регистра топогеодезического и других регистров
полностью или частично сформированные лицензированными
организациями также должны быть удостоверены подписью
соответствующих начальников (руководителей) и печатью.
2. Работа районного отдела (Управления земель) комитета по
учету объектов недвижимости
2.1. Представленные заявителем заявление в 2-х экземплярах и
документы проверяются и анализируются в районном отделе
(Управления земель).
Заявление и документы, определяющие субъект права, объект
права и само право, регистрируются в Книге приема-выдачи
документов. На заявлениях проставляется входящий номер, дата
времени подачи заявления, срок оформления кадастрового дела и
подпись лица, принявшего заявление.
Второй экземпляр возвращается заявителю.
Факт сдачи документов заявитель подтверждает своей подписью
в Книге приема-выдачи документов.
2.2. Районный отдел или Управление земель Комитета имеют
право отказать в приеме заявления и документов от Заявителя по
следующим причинам:
2.2.1. Обращение ненадлежащего лица;
2.2.2. Отсутствие у Заявителя документов, удостоверяющих
личность, либо отсутствие или ненадлежащее оформление документа,
удостоверяющего личность и полномочия представителя;
2.2.3. Представление неполного или ненадлежаще оформленного
комплекта документов;
2.2.4. Неверное указание адреса объекта либо заявителя,
фамилии, имени, отчества гражданина или наименования юридического
лица;
2.2.5. Отсутствие необходимых подписей и/или печатей в
документах, подтверждающих права Заявителя;
2.2.6. Наличие в документах не оговоренных в установленном
порядке исправлений, подчисток, дописок (допечаток), следов
исправления текста, признаков замены фотографии и т.п.
2.2.7. Для юридических лиц, зарегистрированных вне пределов
Российской Федерации, - отсутствие данных о легализации
учредительных документов учреждением МИД России в стране
нахождения юридического лица, либо отсутствие заверения указанных
документов штампом апостиля или торгово-промышленной палаты
страны нахождения юридического лица.
2.3. Принятые документы в районном отделе (Управлении
земель) разносятся по соответствующим регистрам кадастрового
дела. Каждый регистр оформляется установленным порядком:
- документы помещаются в папку регистра и на них
составляется опись;
- регистр прошивается и заверяется подписью лиц,
ответственных за его формирование и круглой печатью.
Из папок оформленных регистров формируется единое
Кадастровое (Землеустроительное) дело.
2.4. Объекту недвижимости присваивается кадастровый номер,
что является свидетельством об учете данного объекта недвижимого
имущества (принципы формирования кадастровых номеров объектов
недвижимости изложены в "Руководстве по заполнению Поземельной
книги Санкт-Петербурга").
2.5. Отменен - Приказ КЗРиЗ от 12.10.98 N 200.
2.6. Дело правоустанавливающих документов и Сопроводительная
карта передаются в Управление регистрации.
(п.2.6 - в ред. Приказа КЗРиЗ от 12.10.98 N 200)
3. Управление регистрации прав на недвижимость
3.1. В Управлении регистрации прав на недвижимость (в
дальнейшем - Управление регистрации) документы, поступившие из
районных отделов (Управления земель) Комитета, подвергаются
анализу и экспертизе.
В результате экспертизы регистратор принимает решение:
- о регистрации прав на недвижимое имущество;
- об отложении или отказе в регистрации.
3.2. Решение о регистрации оформляется на титульном листе
РК-2 в бумажном и электронном виде. РК-2 передается для внесения
объекта недвижимости в единый Банк данных недвижимости
Санкт-Петербурга (Кадастр недвижимости) в Управление
государственного земельного кадастра (далее УГЗК).
3.3. Регистрация может быть отложена, и поступившие на
регистрацию документы возвращаются в районный отдел (Управление
земель) Комитета в следующих случаях:
- предусмотренных в п.2.2.1-2.2.7;
- при наличии судебного иска по данному объекту
недвижимости, подтвержденному копией искового заявления с
отметкой суда о принятии дела к рассмотрению (до решения суда);
- при необходимости получения дополнительных сведений.
3.4. В регистрации может быть отказано в следующих случаях:
- наличия зарегистрированного права на данный объект у иного
лица;
- предусмотренных в п.2.2.1-2.2.7;
- отсутствия документального подтверждения прав у заявителя
на данный объект недвижимости;
- наложение ареста на объект;
- наличие вступившего в силу решения суда по данному объекту
недвижимости, отменяющего или изменяющего права заявителя.
4. Управление государственного земельного кадастра
4.1. По поступившей из Департамента ГРПН технологической
карте РК-2 или Ф-2 Управление ГЗК в недельный срок производит
Государственный учет объекта недвижимости и присваивает ему
кадастровый номер.
(п.4.1 - в ред. Приказа КЗРиЗ от 29.10.97 N 172)
4.2. Заносит сведения, содержащиеся в РК-2, в Кадастр
недвижимости Санкт-Петербурга в электронной форме.
4.3. Наносит объект недвижимости на Дежурный кадастровый
план Санкт-Петербурга в электронной форме, а по земельным
участкам и в картографическом виде.
4.4. Вносит соответствующие записи (отметки) в РК-2 о
внесении объекта недвижимости в Кадастр недвижимости и на
Дежурный кадастровый план.
4.5. Отправляет РК-2 в Управление регистрации.
4.6. В случае невозможности осуществить государственный учет
объекта недвижимости Управление ГЗК в установленном порядке
оформляет отложение учета объекта, информирует районный отдел
(отдел федеральных земель) и Управление землеустройства об
отложении учета объекта. Районный отдел (отдел федеральных
земель) в недельный срок с момента получения отложения в
диспетчерской УГЗК возвращает полученные материалы или при
невозможности устранить замечания в установленный срок начальник
районного отдела направляет служебную записку на имя первого
заместителя председателя Комитета для установления срока
подготовки материалов. По исправленным материалам, возвращенным
районным отделом через диспетчерскую в УГЗК, в 3-дневный срок
принимает решение об учете объекта.
(п.4.6 - в ред. Приказа КЗРиЗ от 29.10.97 N 172)
4.7. Исключен - Приказ КЗРиЗ от 29.10.97 N 172.
5. Управление регистрации
Управление регистрации при поступлении РК-2 из УГЗК с
отметками о внесении сведений в Кадастр недвижимости в
Государственном кадастре недвижимости выполняет следующие
действия:
5.1. Производит запись в Поземельной книге;
5.2. Заполняет, подписывает Свидетельство о регистрации в
двух экземплярах, ставит на него личную печать;
5.3. Производит необходимые записи в РК-2;
5.4. Отправляет РК-2 в бумажном виде с отметкой о
произведенной регистрации в архив Комитета;
5.5. Отправляет регистр титулов, свидетельство о регистрации
в 2-х экземплярах и дискету с данными РК-2 в районный отдел
(Управление земель) Комитета.
6. Районный отдел (Управление земель) Комитета
Районный отдел (Управление земель) Комитета при поступлении
документов, прошедших регистрацию и введенных в единый Кадастр
недвижимости Санкт-Петербурга, а также свидетельств о регистрации
выполняет следующие действия:
6.1. Проверяет, вносились ли изменения в РК-2;
6.2. Наносит объект на Дежурный кадастровый план района в
бумажном виде;
6.3. Вручает заявителю Свидетельство о регистрации под
расписку в Книге приема-выдачи документов и на втором экземпляре
Свидетельства;
6.4. Подшивает второй экземпляр Свидетельства о регистрации
в регистр титулов;
6.5. Помещает регистр титулов в Кадастровое дело, закрывает
Кадастровое дело;
6.6. Сдает Кадастровое дело с РК-2 в архив отдела.
ПРИЛОЖЕНИЕ 2
к приказу
Председателя Комитета
по земельным ресурсам
и землеустройству
от 18.04.95 N 25
ИНСТРУКЦИЯ
о порядке заполнения обменного формата РК-2
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Регистрационные карты формата РК-2 (далее в тексте -
РК) используются для передачи сведений об объектах недвижимости,
правах на них и правообладателях между всеми органами и
организациями, участвующими в процессе регистрации прав и учете
объектов недвижимости на территории Санкт-Петербурга (см.
приложение 1: "Технологическая схема регистрации прав и учета
объектов недвижимости"). Этими органами и организациями являются:
- органы формирования объектов недвижимости - Районные
отделы КЗРиЗ, Управление земель федерального и общегородского
значения КЗРиЗ (УЗФОЗ), ПИБы (БТИ), Топогеодезические и иные
организации при наличии лицензии;
- орган учета объектов недвижимости - Районный отдел КЗР;
- орган регистрации прав на недвижимость - Управление
регистрации КЗРиЗ;
- орган, ведущий единый банк данных (Государственный Кадастр
недвижимости Санкт-Петербурга) - Управление государственного
земельного кадастра.
1.2. Формат РК-2 включает в себя 3 типа регистрационных
карт, соответствующих трем типам объектов недвижимости:
- РК-2 для земельного участка (приложение 2);
- РК-2 для первичного участка (приложение 3);
- РК-2 для вторичного участка (приложение 4).
1.3. Регистрационная карта РК-2 независимо от типа
регистрируемого объекта недвижимости включает в себя титульный
(сопроводительный) лист, лист отказов и 7 разделов.
Титульный лист РК отражает "историю" прохождения процесса
учета (регистрации) в соответствии с принятой в Санкт-Петербурге
технологической схемой (см. приложения 1, 2, 3, 4).
Лист отказов используется для записи формулировок причин
отказа в учете (регистрации) или отложения учета (регистрации).
Раздел N 1 предназначен для записи общих сведений об объекте
недвижимости.
Раздел N 2 используется для представления
пространственноплощадных характеристик объектов недвижимости: для
земельного участка - это данные натурной части
Землеустроительного (Кадастрового) дела; для первичных и
вторичных объектов недвижимости - технические паспорта, планы или
поэтажные планы объектов.
Разделы 3-7 заполняются в соответствии с данными,
фиксируемыми в регистрах 1 - 5 Поземельной книги.
Таким образом, по составу сведений все типы карт РК-2
унифицированы и содержат:
- описание соответствующего объекта недвижимости (разделы 1
и 2);
- описание связанных с объектом прав и правообладателей
(разделы 3-7);
- сопроводительные сведения, отражающие "историю"
прохождения этапов процесса регистрации и/или учета (титульный
лист и лист отказов).
Заполнение карты РК-2 (и титульного листа РК) осуществляется
последовательно (по мере "продвижения" РК в Системе регистрации)
всеми участниками процесса регистрации прав и учета объектов
недвижимости.
1.4. РК для разных типов объектов недвижимости отличается
только разделами 1 и 2. Все остальные разделы и листы РК-2 для
всех типов объектов недвижимости полностью идентичны.
1.5. Регистрационные карты РК-2 используются для передачи
сведений как о первичном учете объектов недвижимости и
регистрации прав на них, так и о любых изменениях физического и
правового состояния объектов, фиксируемых в органах регистрации
КЗРиЗ.
По каждому факту учета и/или регистрации заполняется своя
карта РК-2.
1.6. В каждом конкретном случае в РК-2 включаются только те
разделы и листы, которые необходимы для данного акта учета и/или
регистрации. Фактическое число листов в карте (на том или ином
этапе учета и/или регистрации) проставляется на титульном листе в
момент ее брошюровки и отправки.
Заполнение всех граф листа, включенного в РК-2, не является
обязательным. Например, при регистрации изменений состояния
объекта в карте РК-2 заполняются только те разделы, листы и
графы, которые необходимы, во-первых, для однозначного
определения (идентификации) объекта недвижимости и прав на него,
затрагиваемых изменениями, и, во-вторых, для полного описания
зарегистрированных изменений.
1.7. Листы РК нумеруются. Общее количество листов в РК,
отправляемом на регистрацию (учет) из районного отдела КЗРиЗ,
проставляется на титульном листе РК (см. приложения 2, 3, 4).
Кроме номера листа, заголовок каждого листа РК содержит номер РК
(см. ниже) и Кадастровый номер объекта недвижимости, для
регистрации (учета) которого заполняется РК.
1.8. Все сведения, вносимые в РК, удостоверяются подписью
лиц, несущих персональную ответственность за подлинность и
точность сведений. В свою очередь, подпись каждого должностного
лица удостоверяется печатью соответствующего учреждения или
организации.
2. ЗАПОЛНЕНИЕ КАРТЫ РК-2
Титульный лист всегда присутствует в РК, но заполняется в
последнюю очередь. На титульном листе последовательно фиксируется
прохождение каждого этапа технологической цепочки процесса
регистрации (учета) (см. приложения 1-4).
Районный отдел КЗРиЗ фиксирует завершение формирования
Кадастрового дела, Управление регистрации - выполнение проверки
представленных документов (предварительной регистрации),
Управление государственного земельного кадастра - проведение
проверки правильности определения границ объекта и присвоения
кадастрового номера, вновь Управление регистрации - фиксирует
факт регистрации (записи в Поземельной книге) и, наконец, Архив
отмечает прием РК на хранение.
Начальник районного отдела КЗРиЗ (при подготовке документов
к представлению в Управление регистрации КЗРиЗ) заполняет "свою"
часть РК и титульного листа РК. На титульном листе он заполняет
следующие графы:
1. Проставляет (присваивает) номер РК, который формируется
из инвентарного номера Кадастрового дела на объект недвижимости и
номера РК (по порядку) в этом Кадастровом деле и кадастровый
номер объекта. Например, номер 08/00197/01 интерпретируется так:
08/00197 - инвентарный номер Кадастрового дела; 01 - номер РК.
Кадастровый номер проставляется районным отделом КЗРиЗ в
заголовке каждого листа, включенного в РК.
2. Заполняет графы:
- наименование района, куда вписывается наименование
районного отдела КЗРиЗ, сформировавшего Кадастровое дело,
например, Приморский (для выбора подходящего значения
используется Классификатор районных отделов КЗРиЗ, ведущийся
УГЗК);
- объект недвижимости - заносится тип объекта недвижимости,
например, Земельный участок;
- кадастровый номер - например, 78:4441А:2;
- кадастровое дело N - вписывается номер Кадастрового дела,
например, 08/00197;
- открыто - 1.11.1992 г. (дата открытия Кадастрового дела);
- закрыто - 15.12.1994 г. (дата закрытия дела);
- дата приема заявления - 1.11.1992 г.;
- время - 11.42 (приема заявления);
- заявление об учете (регистрации) - объекта и права
(предмет учета и/или регистрации).
3. Вписывает свою фамилию, ставит подпись, печать, исходящий
номер РК по журналу учета исходящих документов, дату отправки и
количество листов в РК.
В Управлении регистрации РК учитывается в журнале входящих
документов и передается регистратору (см. приложение 1) для
принятия предварительного решения. Регистратор по результатам
анализа материалов Кадастрового дела и РК принимает одно из трех
решений: о предварительной регистрации, об отказе в регистрации,
об отложении регистрации. Это решение регистратор вписывает в
графу Принято решение на титульном листе РК в первом (от начала
листа) разделе Управление регистрации (см.приложение 2, 3, 4).
Все выносимые решения авторизованы, т.е. подписываются
лицами, принимающими решение (см.титульный лист РК).
После того как решение принято, РК учитывается в журнале
исходящих документов Управления регистрации и передается в
Управление государственного земельного кадастра.
В УГЗК, по результатам проверки представленных материалов,
принимается решение о внесении (невнесении) объекта недвижимости
в Кадастр недвижимости. Это решение фиксируется в графе Принято
решение соответствующего раздела титульного листа РК и
подписывается Начальником отдела учета объектов недвижимости.
После выполнения проверки и (если необходимо) учета объекта
недвижимости в УГЗК, РК повторно передается в Управление
регистрации для внесения необходимых сведений в Поземельную
книгу. На титульном листе РК регистратор фиксирует окончательное
решение: зарегистрировано, регистрация отложена или в регистрации
отказано.
Последней записью на титульном листе является запись о
приеме на учет (по журналу входящих документов) в Архиве.
Лист отказов используется для записи (в произвольной форме)
причин отказа в учете (регистрации) или отложения учета
(регистрации). Отказать в регистрации (учете) или отложить
регистрацию может регистратор (дважды), или председатель КЗРиЗ,
или начальник отдела учета объектов недвижимости Государственного
кадастра недвижимости (см. приложение 1 "Технологическая
схема.."). Бланк листа отказов всегда включается в РК, но
заполняется он только в случае необходимости.
Разделы 1 и 2 отведены под описание объекта недвижимости и
используются только при первичном учете объекта.
Для земельного участка разделы 1 и 2 РК-2 подобны
соответствующим разделам РК-1, заполняемым в соответствии с
приказом Председателя КЗРиЗ от 03.02.94 N 6 "О введении
электронного стандарта Комитета на обменный формат РК-1".
Для первичного объекта в раздел 1 РК-2 включены пункты (см.
приложение 3):
1.1. Кадастровый номер первичного объекта.
1.2. Привязка первичного объекта.
1.3. Почтовый адрес первичного объекта.
1.4. Описание первичного объекта.
Кадастровый номер присваивается объекту при его первичной
регистрации в районном отделе или УЗФОЗ КЗРиЗ, после чего
заполняется эта графа РК-2.
Пункт Привязка первичного объекта включает в себя графы,
которые позволяют "привязать" первичный объект к планшету,
базисному кварталу, социально-экономической зоне, земельному
участку и местоположению на участке.
В графе Номенклатуры планшетов проставляются номенклатуры
листов планов М 1:2000 и/или М 1:500.
В графы Базисный квартал и Код социально-экономической зоны
заносятся соответственно номер базисного квартала и код
социально-экономической зоны, в границы которых попадает
описываемый первичный объект.
Графа Земельный участок используется для записи кадастрового
номера земельного участка, на котором расположен первичный
объект, а в графе N п/п на участке записывается номер
описываемого первичного объекта на плане земельного участка (см.
табл.2.7 РК-2 для земельного участка).
Содержание граф пункта 1.3 Почтовый адрес (см.приложение 3)
- очевидно.
Пункт 1.4 используется для описания общих характеристик
первичного объекта. Эти характеристики соответствуют
характеристикам, фиксируемым в техническом паспорте БТИ (ПИБа) на
здание (строение, сооружение), поэтому заполнение граф пункта 1.4
выполняется в районных отделах ПИБ на основании сведений
технических паспортов первичных объектов.
Так как заполнение пункта 1.4 выполняется в ПИБ, то этот
пункт в РК-2 вынесен на отдельный лист. Для идентификации объекта
недвижимости, характеристики которого вписываются в п.1.4 ПИБом
(кадастровый номер объекту в тот момент еще не присвоен), на этом
же листе указывается Почтовый адрес первичного объекта.
Первой графой п.1.4 является Наименование (первичного
объекта), куда вписывается название первичного объекта, если
таковое имеется. Например, ПТУ N 55, средняя школа N 60, гараж и
т.п.
В графу Целевое назначение вписывается подходящее значение
Классификатора назначения зданий или сооружений.
Графа Памятник архитектуры содержит одно из двух значений:
да или нет.
В графы Инвентаризационная стоимость, Процент износа
заносятся результаты инвентаризации (стоимости в рублях и
процентах), проведенной в день, месяц и год, указанные в графе
Дата оценки.
В графы Рыночная стоимость и Дата оценки заносятся
соответственно оценка рыночной стоимости (в рублях) и дата (день,
месяц, год) проведения оценки.
В графах Этажность, Год постройки, Год посл.кап.ремонта
вписываются соответственно: число этажей первичного объекта, год
его постройки и год последнего капитального ремонта. Здесь, и
везде в РК, если значения каких-то характеристик не известны, то
в соответствующих графах ставятся прочерки ("-").
Графы Фундамент, Стены и перегородки, Перекрытия, Крыша,
Полы используются для описания перечисленных элементов. Здесь
указываются (в произвольной форме): материал, конструкция или
система, отделка и пр. Например, в графе Полы может быть указано
одно из значений: паркет, линолеум, деревянные, бетонные.
Последующие графы используются для детального описания
здания (сооружения). Здесь описываются: площадные характеристики
здания; наличие и тип коммуникаций; характеристики
благоустроенности (см.приложение 3).
Например, в графу Число лестниц вписывается число лестниц
первичного объекта.
В графы Площадь нежилых помещений, Полезная площадь нежилых
помещений, Площадь жилых помещений и Жилая площадь вписываются
соответствующие значения площадей (в виде чисел) в метрах
(квадратных).
В графах Водопровод, Канализация, Отопление, Ванны, Горячее
водоснабжение, Газоснабжение, Электросеть, Радио указывается либо
отсутствие (нет) того или иного элемента благоустройства, либо
его характеристика по соответствующему классификатору ПИБа.
Например, возможными значениями для характеристики канализации
являются значения: местная или центральная; характеристиками
электросети являются значения: 127 вольт или 220 вольт и т.п.
В графах Мусоропровод, Лифт пассажирский, Лифт грузовой
записывается число (мусоропроводов или лифтов), а в случае их
отсутствия - значение нет.
Последние графы используются для характеристики наличия
(значение - есть) или отсутствия (значение - нет) цокольного
этажа, подвала, мансард, мезонина и их площадей (в случае
наличия).
Лист РК с пунктом 1.4 подписывается и начальником ПИБ,
заполнившим лист, и начальником соответствующего районного отдела
КЗРиЗ, проверившего соответствие сведений п.1.4 Техническому
паспорту объекта.
Раздел 2 РК для первичного объекта включает в себя
координаты поворотных точек объекта (при наличии кадастрового
плана) и плана этажей только в электронной форме (в виде растра).
В этом случае в пунктах раздела 2 даются ссылки на
соответствующие имена файлов.
Листы второго раздела РК также подписываются и начальником
ПИБ, и начальником районного отдела КЗРиЗ.
Для вторичного объекта раздел 1 аналогичен соответствующему
разделу РК для первичного объекта и отличается лишь составом
характеристик пункта 1.4 (см. приложение 4). Сведения по
вторичному объекту, включенные в пункт 1.4 РК, накапливаются и
хранятся в ПИБ, поэтому заполнение пункта 1.4 РК выполняют
районные ПИБ (как и первичных объектов).
Раздел 2 для вторичного объекта (части здания) содержит план
помещений (план части здания). При наличии электронного
представления этого плана.
Разделы 3-7 РК заполняются (при необходимости) совершенно
одинаково для всех типов объектов недвижимости. Структура и
содержание сведений, заносимых в разделы 3-7 РК в районном отделе
КЗРиЗ, соответствуют сведениям, вписываемым регистратором в
регистры 1-5 Поземельной книги.
Все сведения, вносимые в разделы 3-7 в районном отделе КЗРиЗ
заверяются начальником и печатью отдела.
Регистратор, после внесения в тот или иной регистр
Поземельной книги регистрационных записей, заносит на
соответствующие листы РК (в разделы 3-7) сведения о реквизитах
внесенных (аннулированных) записей Поземельной книги.
Раздел 3 РК-2 полностью идентичен разделу 3 РК-1, поэтому
его заполнение пояснений не требует.
В раздел 4 ("Аренда") районным отделом КЗРиЗ заносятся
сведения, на основании которых регистратор заполняет Регистр
аренды Поземельной книги.
В графе Арендодатель записываются полные данные
арендодателя: фамилия, имя, отчество гражданина, серия, номер
документа, удостоверения личности, кем и когда выдан или полное
наименование и государственный реестровый номер юридического
лица.
В графе Арендатор записываются полные данные арендатора:
фамилия, имя, отчество гражданина, серия, номер документа,
удостоверения личности, кем и когда выдан или полное наименование
и государственный реестровый номер юридического лица.
В графу Основание вносятся реквизиты договора аренды, его
номер и дата (при регистрации аренды) или реквизиты документа, на
основании которого аренда прекращается.
В графе Арендуемая площадь (Площадь арендуемого участка)
записывается арендуемая площадь (площадь арендуемого участка)
согласно договору аренды.
В следующей графе указывается срок аренды, дата начала и
конца аренды согласно договору аренды.
Последняя графа, заполняемая в районном отделе КЗРиЗ,
используется для указания регистратору "что" требуется
зарегистрировать: аренду или прекращение аренды.
Раздел 5 "Сервитуты", как и соответствующий регистр
Поземельной книги, содержит два подраздела: 5.1 "Сервитуты" и 5.2
"Сервитутные права, которыми обладает субъект, владеющий данным
объектом недвижимости, по отношению к другим объектам".Для
каждого подраздела (в РК они размещены на разных листах) в
районном отделе КЗРиЗ заполняются (если это необходимо) три
однотипных графы.
В графу Описание сервитута (Описание сервитутного права)
заносится описание сервитута (сервитутного права) для данного
объекта недвижимости.
Далее указывается "что" регистрируется - сервитут
(сервитутное право) или их аннулирование.
В графе Основание даются реквизиты документа, на основании
которого вводится (аннулируется) сервитут или сервитутное право.
Раздел 6 "Залоги" включает в себя сведения, на основании
которых заполняется Регистр залогов Поземельной книги.
В графе Залогодатель записывается фамилия, имя и отчество
залогодателя - гражданина или полное наименование залогодателя -
юридического лица.
В графе Залогодержатель записывается фамилия, имя, отчество
залогодержателя - гражданина или полное наименование и
государственный реестровый номер залогодержателя - юридического
лица.
В графу Предмет залога вносится описание предмета залога,
достаточное для его однозначной идентификации.
Далее записывается срок залога, даты начала и конца действия
залога, установленные закладной, стоимость предмета залога (если
проводилась оценка), дата оценки и сумма полученного под залог
кредита.
В графе Условия залога записываются условия получения и
возврата (невозврата) кредита, если таковые имеются в закладной.
В графе Приоритет записывается номер приоритета
удостоверения денежных требований к залогодателю залогодержателей
(если их несколько).
Далее указывается "что" регистрируется - залог или погашение
залога.
В графе Основание записывается "закладная", ее номер, дата
свершения и дата нотариального удостоверения или, в случае
погашения залога, реквизиты документа о погашении закладной.
Раздел 7 "Обременения" также включает в себя 2 подраздела:
7.1. "Наложенные обременения" и 7.2. "Заявленные претензии".
В подразделе 7.1 районный отдел заполняет три графы. В графу
Описание обременения заносятся документально установленные
обременения объекта недвижимости - арест, налагаемый по суду,
опека, попечительство, патронаж и т.п.
Далее указывается "что" регистрируется - обременение или
аннулирование обременения.
В графе Основание фиксируется документ, на основании
которого устанавливается обременение.
В подразделе 7.2 районным отделом указывается:
- в графе Содержание претензии - содержание претензии на
основании искового заявления;
- в графе Заявитель - записывается фамилия, имя, отчество и
паспортные данные истца-гражданина или полное наименование и
государственный реестровый номер истца-юридического лица;
- в графе Подлежит регистрации - указывается предмет
регистрации - претензия или аннулирование претензии;
- в графе Основание - заносятся реквизиты искового
заявления, зарегистрированного органами юстиции.
|
