Санкт-Петербургский
Региональный центр по ценообразованию в строительстве
НАУЧНО-ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ ФИРМА "ТЕРЦИЯ"
ПИСЬМО
от 15 апреля 1996 года N 96-4
Региональные индексы
пересчета сметной стоимости для применения
с 1 апреля 1996 года
1. В целях ориентировки всех участников инвестиционного
процесса в строительстве сообщаем региональные индексы пересчета
сметной стоимости для применения в апреле 1996 г.
2. Индексы (коэффициенты) пересчета сформированы на основе
регистрации текущего уровня цен на ресурсы в соответствии с
"Методическими рекомендациями по регистрации цен в строительстве"
(ЦНИИЭУС Минстроя России) и предназначены для пересчета сметной
стоимости строительных, монтажных и пусконаладочных работ в
Санкт-Петербурге.
3. Таблица 1.
ИНДЕКСЫ ПЕРЕСЧЕТА ПО ВИДАМ СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ
----T-----------------------T--------T--------T--------------------¬
N N¦ Наименование ¦З/плата ¦Эксплуа-¦ Материалы с ¦
п/п¦ ¦основных¦тация ¦ доставкой ¦
¦ ¦рабочих ¦машин и +-----------T--------+
¦ ¦ ¦механиз-¦структурный¦в сред- ¦
¦ ¦ ¦мов ¦ интервал ¦ нем ¦
----+-----------------------+--------+--------+-----------+---------
1 Земляные работы 6248 9410 7005-7743 7374
2 Фундаменты 6248 9065 7735-8549 8142
3 Несущие и ограждающие 6248 7878 8743-9979 9458
конструкции из сборного
бетона и железобетона
4 Бетонные и железобетон- 6248 9234 8801-9727 9264
ные монолитные конс-
трукции
5 Металлические конструк- 6248 9065 9645-10660 10153
ции
6 Конструкции из кирпича 6248 7878 9653-10789 10009
7 Заполнение оконных про- 6248 7878 7197-7800 7576
емов (с остеклением)
8 Заполнение дверных про- 6248 7878 6353-7021 6687
емов
9 Деревянные конструкции 6248 7878 6323-6989 6755
10 Кровли рулонные 6248 7878 10955-12362 11532
11 Кровли металлические 6248 7878 11667-12896 12282
12 Комплекс работ по уст- 6248 7878 7726-8540 8133
ройству полов, всего
в том числе:
12.1 - паркетные полы 6248 7878 8793-10582 9256
12.2 - полы из досок 6248 7878 6024-7248 6325
12.3 - бетонные и цементные 6248 7878 9501-10502 10001
полы
12.4 - полы из плиток 6248 7878 7677-8486 8081
12.5 - полы с покрытием из 6248 7878 5465-6670 6095
линолеума и полимерных
плиток
12.6 - полы из асфальта 6248 7878 10906-12054 11480
12.7 - полы из мраморных и 6248 7878 7230-8219 7611
гранитных плит
13 Внутренняя отделка па- 6248 7878 9130-10191 9611
нельных зданий
14 Внутренняя отделка кир- 6248 7878 9797-10828 10313
пичных зданий
15 Наружные отделочные ра- 6248 8411 9513-11481 10014
боты:
- штукатурка с последу-
ющей окраской
16 - облицовка плиткой 6248 8411 8363-9244 8804
17 - окраска фасадов 6248 8411 8611-9837 9065
18 Внутренние сантехничес- 6248 7878 12749-14537 13421
кие работы, всего:
18.1 - отопление - внутрен- 6248 7878 11792-13505 12413
ние устройства
18.2 - внутренний водопровод 6248 7878 13778-15596 14504
18.3 - внутренняя канализа- 6248 7878 12678-14694 13346
ция и водостоки
19 Электроосвещение и 6248 7878 9331-10677 9822
электросиловое оборудо-
вание
20 Электроосвещение (вари- 6248 7878 9466-10830 9964
ант с электроплитами) и
электросиловое оборудо-
вание
21 Наружные сети: - водос- 6248 9410 10488-11923 11040
набжения
22 - канализация 6248 9410 9653-10974 10161
23 - теплоснабжение 6248 9410 11767-13038 12386
24 - газоснабжение 6248 9410 10066-11443 10596
25 - электроснабжение 6248 9410 8550-9450 9000
26 Линии электропередач 6248 9410 7877-8706 8291
27 Наружное освещение 6248 9065 8596-9500 9048
28 Строительство дорог и
благоустройство
28.1 Озеленение 6248 9410 5674-6272 5973
28.2 Железные дороги 6248 9463 11746-12982 12364
28.3 Трамвайные пути 6248 9324 11413-12615 12014
28.4 Земляные работы и дре- 6248 9410 7869-8697 8283
наж на автодорогах
28.5 Устройство оснований 6248 9410 8596-9582 9048
автодорог и тротуаров
28.6 Подготовка существующих 6248 9990 8810-9737 9274
оснований под асфальто-
бетонные покрытия
28.7 Асфальтобетонные покры- 6248 11054 12925-14789 13605
тия автомобильных дорог
28.8 Асфальтобетонные покры- 6248 11054 12220-14149 12863
тия дорожек и тротуаров
28.9 Бетонные и плитные тро- 6248 9065 8794-9535 9257
туары
28.10Дороги из сборных желе- 6248 9065 7494-8133 7889
зобетонных плит
29 Слаботочные устройства 6248 7878 7950-8787 8368
30 Вентиляционные работы 6248 7878 14466-19034 15227
31 Подводно-технические 6248 8411 8370-9252 8811
работы
32 Монтаж магистральных 6248 11915 -------- 21945
телефонных сетей
(По расчетам АООТ "Лен-
телефонстрой")
33 Строительство телефон- 6248 14856 -------- 12566
ной канализации
(По расчетам АООТ "Лен-
телефонстрой")
34 Монтаж распределитель- 6248 11915 -------- 21014
ной телефонной сети
(По расчетам АООТ "Лен-
телефонстрой")
35 Монтаж АТС с ЭПУ 6248 7878 -------- 10639
(По расчетам АООТ "Лен-
телефонстрой")
36 Строительство мостов и 6248 8411 9211-10181 9696
набережных
37 Монтаж лифтов 6248 7878 7973-8813 8393
38 Гидротехнические рабо- 6248 8776,9 -------- 9440,26
ты и портовые сооружения
39 Теплоизоляционные работы 6248 7878 8831-9786 9297
40 Технологические трубо- 6248 7878 11970-15650 12480
проводы
41 Защита строительных 6248 7878 10592-12344 11150
конструкций и оборудо-
вания от коррозии (фу-
теровка, окраска, гум-
мирование и металлиза-
ция)
---------------------------------------------------T------T------¬
¦Текущий коэффициент к ценам 1984 г. на транспорт ¦ - ¦8670,5¦
¦материалов, заготовительно-складские расходы, тару¦ ¦ ¦
¦и реквизит. Применяется на разницу между сметной и¦ ¦ ¦
¦оптовой ценой в базе 1984 г. ¦ ¦ ¦
L--------------------------------------------------+------+-------
4. Таблица 2.
ИНДЕКСЫ К СТАТЬЯМ ПРЯМЫХ ЗАТРАТ В ЦЕНАХ 1984 г.
НА ПОЛНЫЙ КОМПЛЕКС РАБОТ
Показатели таблицы 2 предназначены для составления инвесторских
смет, формирования предложений между заказчиками и подрядчиками о
цене строительства, планирования и укрупненного расчета инвестиций
на весь комплекс работ.
----T-----------------------T--------T--------T--------------------¬
N N¦ Наименование ¦З/плата ¦Эксплуа-¦ Материалы с ¦
п/п¦ ¦основных¦тация ¦ доставкой ¦
¦ ¦рабочих ¦машин и +-----------T--------+
¦ ¦ ¦механиз-¦структурный¦в сред- ¦
¦ ¦ ¦мов ¦ интервал ¦ нем ¦
----+-----------------------+--------+--------+-----------+---------
1 Строительство, в целом 6248 8411 8595-9864 8811
2 Панельные здания 6248 8411 8503-9465 8754
3 Кирпичные здания 6248 8411 8924-9864 9379
4 Монолитные здания 6248 8411 8463-9215 8725
На работы, не вошедшие в табл. 1, рекомендуем рассчитывать
показатели самостоятельно или привлечь для этой работы специалистов
Регионального Центра на договорной основе.
5. УКАЗАНИЯ ПО ИСПОЛЬЗОВАНИЮ
5.1. Предлагаемые в табл. 1 индексы сформированы на
строительные и монтажные работы, предусмотренные типовыми проектными
решениями частей зданий и сооружений, повторно применяемыми
экономичными индивидуальными проектами и дифференцированы по
унифицированной номенклатуре видов работ, соответствующих
технологической последовательности строительства и специализации
строительно-монтажных организаций.
5.2. Расчеты за выполненные работы рекомендуется производить по
расценкам и сметным ценам 1984 г. с применением коэффициентов по
отдельным элементам затрат (Таблица 1,2) к стоимости соответствующих
видов работ с последующим начислением накладных расходов и сметной
прибыли. Такой метод счета рекомендуется как основной вариант,
обеспечивающий правильное отражение структуры затрат по конкретному
объекту строительства.
5.3. При применении коэффициентов удорожания СМР (Письма АО
"Стройкорпорации Санкт-Петербурга"), на стоимость прямых затрат,
подсчитанных по расценкам и сметным ценам 1984 г., начисляются
накладные расходы и плановые накопления по нормам 1984 г., а затем
индекс по соответствующему виду строительства.
5.4. При оплате заказчиком материалов, изделий и конструкций
для производства строительно-монтажных работ, когда расчеты за
выполненные работы производятся с применением индексов по данному
протоколу, из актов выполненных работ после начисления
лимитированных затрат исключается стоимость оплаченных заказчиком
материалов, пересчитанных с применением к их стоимости в ценах 1984
г. соответствующих индексов протокола.
5.5. Возмещение отклонений фактической стоимости использованных
для выполнения работ строительных материалов, изделий и конструкций
от величин, учтенных индексами по статье прямых затрат "материалы",
производится согласно Единого порядка расчета и представления
компенсации, введенного с февраля 1996 года письмом Комитета
экономики и финансов мэрии СПб N РЦ-29/92 от 14.02.1996 г.
5.6. Возмещение прочих работ и затрат заказчиком может
производиться по отдельным расчетам только при их фактическом
наличии у подрядчика и при документальном подтверждении размеров
этих затрат за соответствующий период, но не выше размера по
нормативным документам Минстроя России для включения в главу 9 ССР
"Прочие работы и затраты".
5.7. Резерв средств на непредвиденные работы и затраты
включается в конце сводного сметного расчета в соответствии с
п.13.6.5. "Свода правил по определению стоимости строительства в
составе предпроектной и проектно-сметной документации" СП 81-01-94.
5.8. Учитывая значительное увеличение стоимости материальных
ресурсов в прямых затратах, Региональный Центр рекомендует применять
систему исчисления накладных расходов от новой базы - фонда оплаты
труда рабочих в составе прямых затрат в соответствии с
рекомендациями Госстроя России N БФ-907/12 от 30.10.92 г. и N 12-248
от 18.10.93 г. (Общероссийский дайджест "Законодательные акты,
нормативные и методические материалы по вопросам ценообразования в
строительстве за 1992 - 1994 гг.". Справки по тел. 314-5368)
Величина накладных расходов в текущем уровне цен (Н)
определяется по формуле:
Н = 1.15 х (Зс +Зм) х Из х Нс/ 100, где:
Зс и Зм - суммарная величина основной заработной платы рабочих-
строителей и машинистов в уровне сметных цен 1984 г.
1.15 - коэффициент, учитывающий дополнительную заработную плату
рабочих
Из - индекс текущего уровня заработной платы в строительстве по
отношению к уровню 1984 г.
Нс - норматив накладных расходов, рекомендованный Минстроем
России.
При исчислении накладных расходов в процентах от фонда оплаты
труда отчисления на социальные нужды отдельно не проводятся, т. к.
учтены в нормах накладных расходов.
5.9. Согласно письму Комитета экономики и финансов мэрии СПб
N РЦ 29-78 от 23.11.1995 г. установлен норматив сметной прибыли в
размере 12% от сметной себестоимости в текущих ценах при выполнении
работ на объектах городского заказа. При внебюджетных источниках
финансирования заказчик и подрядчик вправе согласовать любой
взаимоприемлемый уровень и метод формирования сметной прибыли.
В целях оптимизации размера сметной прибыли Региональный центр
рекомендует при расчете ее величины использовать размер
себестоимости, определенный индексом "Строительство в целом" по
статье "Материальные ресурсы" независимо от видов выполняемых работ
с последующим учетом разницы в стоимости материалов.
.
ПРИМЕР РАСЧЕТА
Отопление - внутренние устройства (цифры условные)
---T-------------------T-------------T-----------------------T--------------------------------
NN ¦ Элементы затрат ¦Стоимость в ¦ Текущий коэффициент ¦ Стоимость в ценах 1996 г.
п/п¦ ¦ценах 1984 г.¦ ¦
¦ ¦ руб. ¦ ¦
---+-------------------+-------------+-----------------------+--------------------------------
1 ПРЯМЫЕ ЗАТРАТЫ
1.1 Материалы 70.0 К=12413 (по виду работ) 70х12413=868910.0
К=8811 (стр-во в целом) 70х8811=616770.0
разница 868910-616770=252140.0
1.2 Зарплата 10.0 К=6248 10х6248=62480.0
1.3 Эксплуатация машин 8.0 К=7878 8х7878=63024.0
2 Итого прямых затрат 88.0 - 616770+62480+63024=742274.0
3 Накладные расходы 10.56 112% от ФОТ [1.15х(10+8х0.3))х6248х112]/100=
99788.0
4 Итого с накладными 98.56 - 742274+99788=842062.0
расходами
5 Сметная прибыль 7.88 12% 842062х0.12=101047.0
6 Итого с прибылью 106.44 - 842062+101047+252140(разница по
ИТОГ СМР материалам)=1195249.0
Индекс СМР без НДС = 1195249 / 106.44 = 11229.3
.
Применение предлагаемой системы позволит устранить
несправедливую деформацию сметной стоимости, когда организации,
выполняющие материалоемкие работы, оказываются в лучшем положении в
части сметной прибыли, по сравнению с организациями, по работам
которых используются сравнительно небольшие индексы на материалы.
5.10. ВНИМАНИЕ. Согласно Федерального закона "О внесении
изменений и дополнений в Закон РФ "О налоге на добавленную
стоимость" (Гос. Дума 21.02.1996 г., Президент РФ N 25-ФЗ от
1.04.1996 г.) освобождаются от Налога на добавленную стоимость работ
по строительству жилых домов, производимых с привлечением средств
бюджетов всех уровней и целевых внебюджетных фондов, при условии,
что эти средства составляют не менее 40 процентов от стоимости этих
работ. Действие данной льготы распространяется на отношения,
возникшие с 1 января 1996 года.
5.11. Индексы на материалы приведены в виде "вилок"
показателей, определяющих разброс цен на ресурсы в зависимости от
проектных решений и условий поставки (комплектации). Согласование
конкретной величины показателя производится Заказчиком и
Подрядчиком.
5.12. Коэффициент к заработной плате основных строительных
рабочих учитывает выплаты в составе Фонда оплаты труда (доп.
отпуска, выслуга лет, аккордная оплата труда), которые дополнительно
не учитываются.
5.13. Затраты подрядных организаций по уплате налога на
пользователей автодорог и транспортного налога учитывать
дополнительно к договорным ценам в размере 1.7%.
5.14. Региональный центр напоминает, что стоимость материальных
ресурсов, включаемая в акты выполненных работ, должна
соответствовать данным бухгалтерской отчетности на их списание с
учетом транспортных и заготовительно-складских расходов.
5.15. Оплата выполненных работ должна производиться в ценах
того периода, когда эти работы были произведены фактически.
Региональный центр напоминает, что все приведенные показатели
носят рекомендательный характер и не могут навязываться
сторонами-участниками инвестиционного процесса в одностороннем,
директивном порядке. Заказчик и подрядная организация, связанные
договорными отношениями, вправе по взаимному согласию уточнять
стоимость с учетом строительства конкретного объекта.
Руководитель НПФ "Терция" П.В.Горячкин
Главный специалист Е.Е.Дьячков
Текст документа сверен по:
"Стройинформ-СПб" N 4,
апрель 1996 года
|
