Законы России
 
Навигация
Популярное в сети
Курсы валют
18.10.2017
USD
57.34
EUR
67.46
CNY
8.67
JPY
0.51
GBP
76.15
TRY
15.68
PLN
15.95
 

РАСПОРЯЖЕНИЕ КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ СПБ ОТ 12 МАЯ 1995 Г. N 255-Р ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О ПОРЯДКЕ ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ ПОДРАЗДЕЛЕНИЙ КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ И РАЙОННЫХ ОТДЕЛОВ КОМИТЕТА ПО ЗЕМЕЛЬНЫМ РЕСУРСАМ И ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВУ ПРИ СДАЧЕ В АРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ"

Текст документа с изменениями и дополнениями по состоянию на ноябрь 2007 года

Обновление

Правовой навигатор на www.LawRussia.ru

<<<< >>>>



                         МЭРИЯ САНКТ ПЕТЕРБУРГА

               КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ

                              РАСПОРЯЖЕНИЕ
                       от 12 мая 1995 г. N 255-р

           ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О ПОРЯДКЕ ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ
              ПОДРАЗДЕЛЕНИЙ КУГИ И РАЙОННЫХ ОТДЕЛОВ КЗРиЗ
                 ПРИ СДАЧЕ В АРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ"

        (в ред. РАСПОРЯЖЕНИЙ Комитета по управлению городским
         имуществом от 05.05.98 N 566-р, от 11.09.98 N 1441-р,
             от 23.12.98 N 1946-р, от 17.09.1999 N 1379-р)

        В целях организации  взаимодействия  Комитета  по  управлению
   городским   имуществом   и   Комитета   по  земельным  ресурсам  и
   землеустройству по  вопросам  подготовки  и  оформлению  договоров
   аренды земельных участков:
        1. Утвердить    Положение    "О    порядке     взаимодействия
   подразделений  КУГИ  и  районных  отделов КЗРиЗ при сдаче в аренду
   земельных участков" (приложение 1).
        2. Утвердить   форму  заявки  на  аренду  земельного  участка
   (приложение 2).
        3. Утвердить Положение "О порядке подготовки  материалов  для
   заключения    краткосрочных   договоров   аренды   на   фактически
   используемые  земельные   участки,   на   которые   не   оформлены
   установленные  действующим  законодательством правоустанавливающие
   документы" (Приложение 3).
   (п.3 введен Распоряжением КУГИ от 05.05.98 N 566-р)
        4. Районным  КУГИ  в  срок  до 01.07.95 обеспечить оформление
   договоров аренды земель  участков  сроком  действия  на  1  год  в
   соответствии   с   п.3   Положения   "О   порядке   взаимодействия
   подразделений КУГИ и районных отделений КЗРиЗ при сдаче  в  аренду
   земельных участков".
        5. Контроль за исполнением настоящего распоряжения  возложить
   на  заместителя  председателя  Комитета  -  директора Департамента
   недвижимого имущества Г.О.Грефа.

                                                    Заместитель мэра,
                                                Председатель Комитета
                                   по управлению городским имуществом
                                                          М.В.Маневич



                                                         ПРИЛОЖЕНИЕ 1
                                                       к распоряжению
                                               Комитета по управлению
                                                 городским имуществом
                                                  от 12.05.95 N 255-р

                               ПОЛОЖЕНИЕ
              о порядке взаимодействия подразделений КУГИ
              и районных отделов КЗРиЗ при сдаче в аренду
                           земельных участков

        Настоящее Положение       регламентирует       взаимодействие
   подразделений  Комитета  по  управлению  городским  имуществом,  в
   дальнейшем РА КУГИ,  и  районных  отделов  Комитета  по  земельным
   ресурсам и землеустройству,  в дальнейшем РО КЗРиЗ,  устанавливает
   порядок выполнения необходимых процедур, связанных с оформлением и
   выдачей  юридическим и физическим лицам договоров аренды земельных
   участков:

        1. Оформление договоров аренды земельных участков сроком до 3
   лет.
        1.1. Юридические и физические лица, в дальнейшем - Заявители,
   обращаются  с  заявкой  на  оформление  договора аренды земельного
   участка (приложение 2) в районные агентства КУГИ,  кроме  случаев,
   предусмотренных  п.4.2  распоряжения  председателя  КУГИ N 42-р от
   26.01.95 г.,  когда заявитель обращается в  Управление  оформления
   сделок  с  недвижимостью  КУГИ.  К  заявке  прилагаются  документы
   (приложение 3).
        1.2. РА  КУГИ,  сформировав пакет документов и предварительно
   оценив в  установленном  порядке  стоимость  права  на  заключение
   договора   аренды   земельного   участка,   представляет   его  на
   рассмотрение  районной  комиссии  по  сдаче  в  аренду   земельных
   участков.  Если на земельный участок или часть его имеется два или
   более претендентов, комиссия проводит конкурс или аукцион.
        На основании  решения  комиссии  глава  администрации  издает
   соответствующее распоряжение. При проведении конкурса или аукциона
   договор  аренды  оформляется  на основании протокола комиссии.  РА
   КУГИ после выхода правоустанавливающего документа о сдаче в аренду
   земельного участка в десятидневный срок оформляет договор аренды.
        1.3. РА  КУГИ  производит  в  установленном  порядке   расчет
   арендной  платы и учитывает договор в книге выдачи договоров под N
   01/ЗК-00001, где:
        01 - номер районного агентства КУГИ;
        ЗК(ЗД) -  вид  аренды  земельного  участка  -  краткосрочная,
   долгосрочная аренда;
        00001 - порядковый номер договора.
        1.4. Если  Заявитель  до подачи заявки фактически использовал
   земельный участок,  то арендная плата исчисляется  с  даты  выхода
   распоряжения главы администрации.
        1.5. РА КУГИ оформляет договоры аренды земельных  участков  и
   на   основании  соответствующих  распоряжений  о  сдаче  в  аренду
   объектов нежилого фонда на срок  аренды  нежилого  фонда.  В  этом
   случае  дополнительных  административно-правовых  актов  и решений
   районной  комиссии  по  сдаче  в  аренду  земельных  участков   не
   требуется.
        1.6. Если на  арендуемом  участке  предусматривается  ведение
   строительных  работ  (кроме капитального строительства) или работы
   по благоустройству территории,  а соответствующий проект на момент
   оформления  договора  не  выполнен,  то в особых условиях договора
   оговариваются требования к изготовлению и согласованию  проекта  в
   установленном порядке.
        1.7. В договоре указываются сроки  (до  60  дней)  выполнения
   землеустроительных  работ  и  закреплении границ участка в натуре.
   Заявитель  за  свой  счет  заказывает  указанные  виды   работ   в
   топогеодезической  организации,  имеющей соответствующие лицензии,
   на  основании  технического  задания,  выданного  РО  КЗРиЗ.   Для
   отдельно стоящих временных зданий и сооружений,  торговых киосков,
   гаражей и т.п.  техническое задание может не выдаваться, а вынос в
   натуру  производится  путем  линейных промеров от градоформирующих
   объектов без определения координат.
        1.8. После     выполнения    землеустроительных    работ    и
   представления соответствующих документов  (приложение  3  п.6)  РА
   КУГИ по уточненным площадям участка,  при необходимости производит
   перерасчет  арендной  платы,  который  оформляется  дополнительным
   соглашением.
        1.9. Три комплекта договора аренды, один экземпляр заверенных
   нотариально или органом,  осуществившим регистрацию, учредительных
   документов,       копия       административно-правового       акта
   (гражданско-правового акта), послужившие основанием для оформления
   договора аренды, и 1 экз. справки о постановке на учет в налоговой
   инспекции  передаются  в  РО  КЗРиЗ  для  регистрации.  РО КЗРиЗ в
   десятидневный срок регистрирует договор.  Два экземпляра  договора
   направляет  в  РА КУГИ,  которое выпадает один договор Арендатору,
   другой хранит в арендном деле.

        2. Оформление  договоров  аренды   земельных   участков   под
   встроенными-пристроенными   помещениями   без   выделения   границ
   землепользования.
        2.1. РА КУГИ оформляет договоры аренды земельных участков под
   встроенными-пристроенными помещениями на основании соответствующих
   административно-правовых  актов о сдаче в аренду объектов нежилого
   фонда на срок действия договора аренды нежилого фонда.
        2.2. На    основании    документов,    удостоверяющих   право
   собственности  (пользования)  на  объекты  нежилого  фонда,  кроме
   временных  зданий  и  сооружений,  договоры  аренды  на  земельные
   участки оформляются юридическим и физическим  лицам,  не  подавшим
   заявки на приобретение в собственность земельных участков,  сроком
   до 50 лет желанию собственника.  К  заявке  прилагаются  документы
   (приложение 3 п.1, 2, 3, 5).
        2.3. Площадь доли земельного  участка  без  выделения  границ
   определяется РО КЗРиЗ на основании данных соответствующего ПИБа.
        2.4. РА КУГИ оформляет в десятидневный срок договор аренды  и
   действует в соответствии с п.1.3 и 1.9.
        2.5. Дополнительных административно-правовых актов и  решений
   районных   комиссий  по  сдаче  в  аренду  земельных  участков  не
   требуется.

        3. Порядок переоформления  Временных  свидетельств  на  право
   пользования земельным участком на условиях аренды.
        3.1. Предприятия,  учреждения   и   организации   всех   форм
   собственности,  не  имеющие  документов,  удостоверяющих  право на
   земельный участок,  получившие в РО КЗРиЗ Временные  свидетельства
   на  право  пользования  земельным участком на условиях аренды и не
   переоформившие их до 15.05.95 г.  на  "Временные  свидетельства  о
   землепользовании",  оформляют  в РА КУГИ договоры аренды земельных
   участков сроком на один год.
        3.2. Для оформления договора аренды Заявитель обращается в РА
   КУГИ с заявкой (приложение  2).  К  заявке  прилагаются  документы
   (приложение   3   п.1  и  5),  Временное  свидетельство  на  право
   пользования земельным участком на условиях аренды  и  при  наличии
   картографических    материалов,   ориентировочную   схему   границ
   земельного участка М 1:2000.
        При заключении  договоров аренды арендная плата исчисляется с
   1.01.95 г.  Если заявитель документально  подтверждает  оплату  за
   землю  в  1995  г.,  то  начало платежей устанавливается с момента
   окончания оплаченного периода.
        3.3. РА  КУГИ в десятидневный срок оформляет договор аренды и
   действует в соответствии с п.1.3 и 1.9.
        3.4. В  договоре  обязательно  указывается,  что  он выдан на
   основании данного распоряжения  взамен  "Временного  свидетельства
   ...    N    ...    от    ...",   оговаривается   срок   выполнения
   землеустроительных работ (до 6 месяцев) и указывается,  что данный
   договор  выдается  до  момента выполнения всего комплекса работ по
   формированию объекта недвижимости в установленном порядке.
        3.5. После   формирования   объекта   недвижимости   РА  КУГИ
   оформляет  новый  договор,  учитывает   и   регистрирует   его   в
   соответствии с п.1.3 и 1.9.

        4. Оформление   договоров   аренды   земельных   участков  по
   фактическому землепользованию.
        4.1. Юридическим лицам,  которым были предоставлены земельные
   участки, и фактически использующим их до момента выхода настоящего
   распоряжения,    не    имеющим   установленных   законодательством
   документов,  подтверждающих их право на землю,  и не получившим  в
   КЗРиЗ "Временные свидетельства о землепользовании", оформляют в РА
   КУГИ договоры аренды земельных участков сроком на один год.
   (п.4.1 - в ред. Распоряжения КУГИ от 05.05.98 N 566-р)

        4.2. Для оформления договора аренды Заявитель обращается в РА
   КУГИ с заявкой (приложение  2).  К  заявке  прилагаются  документы
   (приложение 3 п.1,  5) и схемы границ земельного участка М 1:2000,
   выданные РО КЗРиЗ, с указанием площади участка.
        4.3. РА  КУГИ в десятидневный срок оформляет договор аренды и
   действует в соответствии с п.1.3 и 1.9.
        4.4. В  договоре  обязательно  указывается,  что  он выдан на
   основании данного распоряжения  и  фактического  землепользования,
   оговаривается  срок  выполнения  землеустроительных  работ  (до  6
   месяцев) и указывается,  что данный договор на  земельный  участок
   выдается   до   момента   выполнения   всего  комплекса  работ  по
   формированию объекта недвижимости в установленном порядке.
        4.5. После   формирования   объекта   недвижимости   РА  КУГИ
   оформляет  новый  договор,  учитывает   и   регистрирует   его   в
   соответствии с п.1.3 и 1.9.

        5. Оформление   долгосрочных   договоров   аренды   земельных
   участков сроком до 50 лет.
        5.1. Заявители  обращаются  с  заявкой на оформление договора
   земельного участка в соответствии с п.1.1.
        5.2. РА      КУГИ      на      основании     соответствующего
   административно-правового  акта,  с  учетом  его   требований,   в
   десятидневный  срок  оформляет  договор аренды земельного участка,
   производит расчет арендной платы и учитывает его  в  книге  выдачи
   договоров в соответствии с п.1.3.
        5.3. При   заключении   договоров   аренды   арендная   плата
   исчисляется   с  1.01.95  г.  Если  административно-правовой  акт,
   послуживший основанием для оформления договора аренды, издан после
   1.01.95 г., то с момента его выхода.
        5.4. Если на момент  оформления  договора  землеустроительные
   работы   не  выполнены,  то  в  договоре  оговариваются  сроки  их
   выполнения (до 6 месяцев).
        5.5. В дальнейшем РА КУГИ и РО КЗРиЗ действуют в соответствии
   с п.1.8 и 1.9.



                                                         ПРИЛОЖЕНИЕ 2
                                                       к распоряжению
                                               Комитета по управлению
                                                 городским имуществом
                                                  от 12.05.95 N 255-р

                                             Начальнику _____________
                                             районного агентства КУГИ
                                             ________________________

   __________________________________________________________________
                   (полное наименование предприятия)

   просит  Вас  оформить  (переоформить)  договор  аренды  земельного
   участка, находящегося по адресу _________________________________,
   сроком на ____________________, площадью _____________________кв.м
   для использования под ____________________________________________
                                  (цели использования)

        Основание для предоставления земельного участка в аренду:
   __________________________________________________________________
        Юридический адрес: __________________________________________
        Фактический адрес администрации предприятия: ________________
        Банковские реквизиты: _______________________________________
        Руководитель: _______________________________________________
                                     (должность Ф.И.О.)
        Тел. ________________________________________________________
        Факс: _______________________________________________________

                                                          Приложение:
   1. _______________________________________________________________
   2. _______________________________________________________________
   3. _______________________________________________________________
   4. _______________________________________________________________
   5. _______________________________________________________________
   6. _______________________________________________________________

        Все документы представляются в папке-скоросшивателе с описью.
        Ответственный исполнитель ___________________________________

                                                Тел. ________________

        Руководитель __________________
                         (подпись)
        М.П.



                                                         ПРИЛОЖЕНИЕ 3
                                                       к распоряжению
                                               Комитета по управлению
                                                 городским имуществом
                                                  от 12.05.95 N 255-р

                (Приложение 3 - в ред. Распоряжений КУГИ
               от 05.05.98 N 566-р, от 11.09.98 N 1441-р,
             от 23.12.98 N 1946-р, от 17.09.1999 N 1379-р)

                               ПОЛОЖЕНИЕ

        I. Общие положения

        1.1. Настоящее   Положение   определяет   упрощенный  порядок
   формирования и утверждения планов границ  земельных  участков  для
   заключения  краткосрочных  договоров их аренды с целью обеспечения
   на этой основе роста земельных  платежей  и  увеличения  бюджетных
   доходов.

        II. Принципы формирования границ земельных участков

        2.1. Границы  земельных  участков  формируются  по объектному
   принципу,  то  есть  за  зданием,   строением,   сооружением   или
   комплексом зданий,  строений, сооружений закрепляется определенный
   земельный участок.
        2.2. Для    определения    границ   земельных   участков,   в
   соответствии с целями настоящего Положения  объекты  недвижимости,
   для которых они определяются, делятся на две категории:
        2.2.1. Отдельно   стоящие   здания,   строения,   сооружения,
   расположенные  в  зонах  квартальной  застройки и не имеющие четко
   выраженных на местности  границ  используемых  земельных  участков
   (заборов, ограждений и т.п.).
        2.2.2. Отдельно стоящие  здания,  строения,  сооружения  либо
   комплекс зданий, строений, сооружений, имеющие четко выраженные на
   местности  границы  используемых   земельных   участков   (заборы,
   ограждения и т.п.),  расположенные в зонах квартальной застройки и
   в промышленных зонах.
        2.3. Для объектов,  указанных в п.2.2.1 настоящего Положения,
   границы земельных участков определяются на основе  топографических
   материалов  М  1:2000.  В  границы  земельных  участков включается
   площадь застройки и  фактически  используемые  прилегающие  к  ней
   территории, выявленные в процессе полевого обследования.
        2.4. Для объектов,  указанных в п.2.2.2 настоящего Положения,
   границы  земельных участков определяются аналитическим способом на
   основе топографических планшетов М 1:2000.
        2.5. В  случае  отсутствия  указанных  объектов  на имеющихся
   топографических планшетах  М  1:2000  границы  земельных  участков
   определяются путем координирования поворотных точек,  определяющих
   внешнюю границу участка  (углов  заборов,  ограждений  и  т.п.)  с
   точностью топографической съемки М 1:2000.

        III. Порядок формирования границ земельных участков

        3.1. КЗРиЗ  в соответствии с утвержденным графиком организует
   работу  по  составлению  балансов  территорий  районов  города   и
   выявлению   используемых   юридическими  и  физическими  лицами  в
   коммерческих  целях  объектов  недвижимости,   границы   земельных
   участков  под  которыми  не  установлены  и  земельные  платежи не
   взимаются.
        3.2. Исключен - Распоряжение КУГИ от 17.09.1999 N 1379-р.
        3.2. По объектам,  указанным в п.2.2.1, КЗРиЗ проводит работу
   по  нанесению  границ  земельных  участков на дежурный кадастровый
   план (ДКП),  кадастровой нумерации участков,  изготовлению  планов
   границ земельных участков на бумажных носителях.
   (п. 3.2 - в ред.  п.п 1.2  и  1.4  Распоряжения КУГИ от 17.09.1999
   N 1379-р)
        3.3. По объектам,  указанным в п.2.2.2 настоящего  Положения,
   контуры  которых отражены на имеющихся топографических планшетах М
   1:2000,  КЗРиЗ изготавливает планы границ  земельных  участков  на
   бумажных носителях и проводит их кадастровую нумерацию.
   (п. 3.3 - в ред. Распоряжения КУГИ от 17.09.1999 N 1379-р)
        3.4. По объектам,  указанным в п.2.2.2 настоящего  Положения,
   контуры которых не отражены на имеющихся планшетах М 1:2000, КЗРиЗ
   организует проведение работ по  координированию  поворотных  точек
   внешних  границ  земельных участков с точностью М 1:2000 и на этой
   основе изготавливает планы границ участков на бумажных  носителях,
   и проводит их кадастровую нумерацию.
   (п. 3.4 - в ред. Распоряжения КУГИ от 17.09.1999 N 1379-р)
        3.5. КЗРиЗ при необходимости организует  работы  по  полевому
   уточнению  границ  земельных  участков,  а  также  по установлению
   фактического  целевого  использования   и   выяснению   реквизитов
   юридических или физических лиц, использующих данные участки.
   (п. 3.5 - в ред. Распоряжения КУГИ от 17.09.1999 N 1379-р)
        3.6. По  завершении  работ  по  формированию  планов   границ
   земельных    участков   КЗРиЗ   для   каждого   плана   составляет
   сопроводительную  записку,   в   которой   указываются   следующие
   сведения:
        - кадастровый номер;
        - адрес (описание местоположения);
        - номер социально-экономической зоны;
        - площадь участка;
        - фактическое целевое использование;
        - способ определения площади;
        - реквизиты землепользователя;
        - размер доли.
        Планы участков и сопроводительные записки заверяются подписью
   ответственного сотрудника и печатью КЗРиЗ.
   (п. 3.5 - в ред.  п.п 1.3  и  1.4  Распоряжения КУГИ от 17.09.1999
   N 1379-р)

        IV. Порядок утверждения планов границ земельных участков

        4.1. Сформированные  в  соответствии  с  разделом  III пакеты
   планов земельных  участков  выносятся  на  рассмотрение  городской
   комиссии     по     фактическому    землепользованию,    созданной
    распоряжением мэра   от   18.09.95  N  1010-р.  Решение  комиссии
   оформляется протоколом.
   (п.4.1 - в ред. Распоряжения КУГИ от 11.09.98 N 1441-р)
        4.2. Исключен - Распоряжение КУГИ от 17.09.1999 N 1379-р.
        4.3. После утверждения планов  границ  земельных  участков  в
   соответствии  с  разделами  II  и  III  настоящего положения КЗРиЗ
   направляет   землепользователям   Памятку-Предписание   по   форме
   согласно  Приложению  5 об обязанности заключения договоров аренды
   на  фактически  используемые  земельные  участки,  установив  срок
   подачи документов в КУГИ - 30 дней.  Одновременно КЗРиЗ направляет
   в КУГИ следующие документы:
        - Копия Памятки-Предписания;
        - План земельного участка,  прошедшего  кадастровый  учет,  в
   установленной законодательством форме;
        - Акт проверки фактического использования земельного  участка
   по форме согласно Приложению 6;
        - Справка о данных по объекту недвижимости, расположенному на
   земельном участке, по форме согласно Приложению 7;
        - Дополнительные документы и сведения:  копия свидетельства о
   собственности или  иных  правоустанавливающих документов на объект
   недвижимости, расположенный  на  земельном  участке,  сведения   о
   фактическом  и  юридическом  адресе  землепользователя, банковские
   реквизиты землепользователя (представляются при их наличии).
   (п. 4.3 - в ред. Распоряжения КУГИ от 17.09.1999 N 1379-р)
        4.4. В случае своевременного представления землепользователем
   в КУГИ указанного в Памятке-Предписании комплекта документов  КУГИ
   на  основании  полученных  документов  заключает  договоры  аренды
   земельных   участков   в    порядке,    установленном    настоящим
   распоряжением и по форме согласно Приложению 4.
   (п. 4.4 - в ред. Распоряжения КУГИ от 17.09.1999 N 1379-р)
        4.5. В случае непредставления  землепользователем  документов
   согласно п.4.3 в установленный срок КУГИ:
        4.5.1. Уведомляет  об  этом  КЗРиЗ  для  дальнейшей  работы с
   землепользователем Управления Государственного контроля КЗРиЗ.
        4.5.2. Направляет  в  месячный срок исковое заявление в суд о
   взыскании суммы неосновательного обогащения, возникшего вследствие
   фактического использования земельного участка.
   (п. 4.5 - в ред. Распоряжения КУГИ от 17.09.1999 N 1379-р)
        4.6. В  целях  обмена  оперативной информацией КЗРиЗ и КУГИ в
   лице соответствующих районных подразделений  уточняют  сведения  о
   ходе   выполнения   землепользователями   предписаний   Управления
   Государственного контроля  КЗРиЗ  и  заключении  договоров  аренды
   земельных  участков  в порядке,  установленном соглашением КЗРиЗ и
   КУГИ.
   (п. 4.6 - в ред. Распоряжения КУГИ от 17.09.1999 N 1379-р)



                                                         ПРИЛОЖЕНИЕ 4
                                                       к распоряжению
                                               Комитета по управлению
                                                 городским имуществом
                                                  от 12.05.95 N 255-р

              (Приложение 4 введено  Распоряжением КУГИ
                        от 11.09.98 N 1441-р)

          Примерная форма договора аренды земельного участка,
                 заключаемого по итогам инвентаризации

                         ДОГОВОР N ____________
                       аренды земельного участка

   г. Санкт-Петербург                          "___" ________ 1998 г.

        Комитет по  управлению городским имуществом Санкт-Петербурга,
   именуемый в дальнейшем "Арендодатель",  действующий в соответствии
   с      Положением     о     Комитете,    в     лице     начальника
   ______________________________________  районного  агентства  КУГИ
   ___________________________________, действующего   на   основании
   доверенности КУГИ от _________ N _________, с одной стороны,
   __________________________________________________________________
                       (наименование организации)
   зарегистрированное
   __________________________________________________________________
   (дата и место государственной регистрации, номер регистрационного
                             свидетельства),
   именуемый  в дальнейшем  "Арендатор",  действующий   на  основании
   устава,

   в лице __________________________________________________________,
   с другой стороны (далее - Стороны),
   на основании распоряжения КУГИ от 12.05.95 N 255-р (с последующими
   изменениями и дополнениями) заключили настоящий договор  (далее  -
   Договор) о следующем.

        1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

        1.1.Арендодатель предоставляет,   а   Арендатор  принимает  и
   использует на условиях аренды земельный  участок,  находящийся  по
   адресу
   __________________________________________________________________
   площадью ____________ кв.м, именуемый в дальнейшем "Участок".
        1.2. Участок  предоставляется  ПОД  __________________,  КОД:
   _______  Приведенное описание целей использования Участка является
   окончательным.   Изменение    цели    использования    допускается
   исключительно с согласия Арендодателя.

        2. ОПИСАНИЕ УЧАСТКА

        2.1. Границы  участка  обозначены  на  прилагаемом к Договору
   плане земельного участка,  который  является  неотъемлемой  частью
   Договора  (при  отсутствии утвержденных границ земельного участка,
   план земельного участка приобщается к договору по выполнению п.7.1
   особых условий настоящего договора).
        2.2. На участке имеются:
        а) __________________________________________________________
           (здания, сооружения, коммуникации, в т.ч. подземные, и их
                               характеристики)
        б) __________________________________________________________
                   (природные и историко-культурные памятники)
        в) __________________________________________________________

        Приведенная характеристика  Участка  является  окончательной.
   Вся     деятельность     Арендатора,     изменяющая    приведенную
   характеристику,  может осуществляться исключительно  с  разрешения
   Арендодателя.

        3. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И АРЕНДНАЯ ПЛАТА

        3.1. Срок действия Договора: _______________________.
        3.2. Договор считается заключенным с  момента  регистрации  в
   регистрирующем   органе   Санкт-Петербурга.   Условия   настоящего
   Договора распространяются на правоотношения  сторон,  возникшие  с
   ____________________.
        3.3. Арендная плата исчисляется с начала срока,  указанного в
   п.3.2.
        3.4. Величина  квартальной  арендной   платы   за   земельный
   участок, выраженная в условных единицах (У.Е.), составляет:
        _____________________________________________________ У.Е.,
   стоимость аренды одного кв.м. в год __________ У.Е.
        3.5. Арендатор самостоятельно  ежеквартально  рассчитывает  в
   рублях размер арендной платы, подлежащей перечислению Арендодателю
   согласно п.3.4.  Сумма платежа  определяется  исходя  из  величины
   одной  условной единицы,  равной рублевому эквиваленту доллара США
   по курсу Центрального Банка России на  первое  число  квартала,  в
   котором производятся перечисления.
        3.6. Арендная плата может пересматриваться в случае изменения
   действующего   законодательства   РФ   и  Санкт-Петербурга.  Новая
   величина  арендной  платы  устанавливается  с  момента   получения
   Арендатором  уведомления  о  внесении  соответствующих изменений в
   Договор.
        3.7. Арендатор  перечисляет  арендную плату за каждый квартал
   вперед не позднее десятого числа первого месяца текущего квартала.
        3.8. При    неуплате    Арендатором    арендной    платы    в
   двадцатидневный  срок   с   момента   окончания   срока   платежа,
   установленного в п.3.7,  Арендодатель вправе взыскать с Арендатора
   задолженность в установленном порядке.
        3.9. Арендная  плата  по  Договору  вносится  Арендатором  на
   _________________________________________________________________.

        4. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

        4.1 Арендодатель обязан:
        4.1.1. Сообщить   Арендатору  о  решениях  органов  власти  и
   управления, действующих на дату заключения Договора и регулирующих
   условия  содержания и эксплуатации объектов и границы охранных зон
   объектов, указанных в п.4.3.5 Договора.
        4.1.2. В  месячный срок рассматривать обращения Арендатора по
   вопросам изменения цели предоставления Участка.
        4.1.3. Если иное не предусмотрено договором,  не использовать
   и  не  предоставлять  прав  третьей   стороне   на   использование
   минеральных и водных ресурсов, находящихся на Участке.
        4.1.4. Зарегистрировать Договор в органе,  осуществляющем  на
   территории  Санкт-Петербурга  государственную  регистрацию прав на
   недвижимое имущество и сделок с ним.
        4.2. Арендодатель   не  вправе  вмешиваться  в  хозяйственную
   деятельность  Арендатора,  если  она  не   противоречит   условиям
   настоящего Договора и действующему законодательству.
        4.3. Арендатор обязан:
        4.3.1. Использовать  Участок  исключительно  в соответствии с
   целями, указанными в п.1.2 Договора.
        4.3.2. Приступить  к  использованию  Участка  после получения
   необходимых разрешений в установленном порядке.
        4.3.3. Не   допускать   действий,   приводящих   к  ухудшению
   качественных характеристик Участка,  экологической  обстановки  на
   арендуемой и близлежащей территории.
        4.3.4. Обеспечить  Арендодателю  и  органам  государственного
   контроля  и  надзора  свободный  доступ  на  Участок,  для осмотра
   Участка и проверки соблюдения договорных условий.
        4.3.5. Выполнять  на  Участке  в  соответствии с требованиями
   эксплуатационных служб условия содержания и эксплуатации городских
   наземных и подземных инженерных коммуникаций,  сооружений,  дорог,
   проездов.
        4.3.6. Своевременно   и  полностью  выплачивать  Арендодателю
   арендную плату в размере  и  порядке,  определяемыми  Договором  и
   последующими изменениями и дополнениями к нему.
        4.3.7. Немедленно  извещать  Арендодателя  и  соответствующие
   государственные органы о всякой аварии или ином событии,  нанесшем
   (или грозящем нанести) Участку  и  находящимся  на  нем  объектам,
   перечисленным  в  п.2.2,  а  также  близлежащим  участкам ущерб, и
   своевременное  принимать  все  возможные  меры  по  предотвращению
   угрозы  и  против дальнейшего разрушения или повреждения Участка и
   расположенных на нем объектов.
        4.3.8. Не   заключать   договоры  и  не  вступать  в  сделки,
   следствием   которых  является  или  может   являться   какое-либо
   обременение  предоставленных  Арендатору по Договору имущественных
   прав,  в частности переход  их  к  иному  лицу  {договоры  залога,
   субаренды,  внесение  прав  на  аренду  Участка  или  его  части в
   уставный капитал предприятия и  др.)  без  письменного  разрешения
   Арендодателя.
        4.3.9. Уведомлять Арендодателя о передаче прав  собственности
   на здание, строение, сооружение, расположенные на Участке.
        4.3.10. После  окончания  срока  действия  Договора  передать
   Участок    Арендодателю   в   состоянии   и   качестве   не   хуже
   первоначального, оговоренного в разделе 2 Договора.
        4.3.11. В  течение  двадцати  дней  с  даты вступления в силу
   настоящего Договора заключить договор  на  сбор  и  вывоз  бытовых
   отходов  с  районным  жилищным  агентством  либо  с  организацией,
   предоставляющей такие услуги.

        5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

        5.1. В  случае  неисполнения  или  ненадлежащего   исполнения
   условий Договора   виновная Сторона обязана возместить причиненные
   убытки,   включая   упущенную    выгоду,    в    соответствии    с
   законодательством.
        5.2. В случае нарушения Арендатором п.п.3.4  и  3.7  Договора
   начисляется  пени  в  размере  0,15 процентов с просроченной суммы
   арендных платежей за каждый день просрочки.
        5.3. В  случае  нарушения  иных  условий  Договора  Арендатор
   обязан  уплатить  штраф  в  размере  восьмидесяти   процентов   от
   квартальной  арендной  платы,  установленной  на  момент выявления
   нарушения.
        5.4 Уплата неустойки (штрафа, пени) не освобождает Стороны от
   выполнения лежащих на них обязательств по Договору.

        6. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

        6.1. Договор прекращает свое действие по окончании его срока,
   а также в любой другой срок по соглашению Сторон.  В случае,  если
   до окончания срока действия Договора ни одна из Сторон не уведомит
   другую  Сторону  о  прекращении  Договора,  то  Договор  считается
   продленным на неопределенный срок.
        6.2. Дополнения и изменения,  вносимые в Договор, оформляются
   дополнительными     соглашениями     Сторон,     кроме     случая,
   предусмотренного пунктом 3.6 Договора.
        6.3. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя
   по   решению   суда   при   следующих,   признаваемых    Сторонами
   существенными, нарушениях Договора:
        6.3.1. При  использовании  Арендатором  Участка под цели,  не
   предусмотренные п.1.2 Договора.
        6.3.2. При неиспользовании Арендатором Участка в соответствии
   с  целями,  указанными  в п.1.2 Договора,  в течение одного года с
   даты вступления Договора в силу.
        6.3.3. При возникновении задолженности по  внесению  арендной
   платы  в  течение  трех  месяцев  независимо  от  ее  последующего
   внесения.  Расторжение  договора  не  освобождает  Арендатора   от
   необходимости  погашения задолженности по арендной плате и выплате
   неустойки.
        6.3.4. Если Арендатор умышленно ухудшает состояние Участка.
        6.3.5. При несоблюдении обязанности, предусмотренной п.4.3.8,
   4.3.11 Договора.

        7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

        7.1. Арендатор  обязан  за  свой счет осуществить закрепление
   границ Участка в натуре с последующим составлением плана Участка и
   обозначением  на  нем границ Участка поворотными точками,  а также
   объектов и границ зон,  перечисленных  в  пункте  4.3.5  Договора.
   Данное  обязательство  должно  быть  выполнено  в  период действия
   Договора,  после чего Арендодатель производит перерасчет  арендной
   платы в соответствии с уточненным размером площади Участка.  Новые
   условия  платежей   оформляются   дополнительным   соглашением   к
   Договору,   в   результате   которого   план   Участка  становится
   неотъемлемой частью Договора.
        7.2. Правоотношения   сторон   по   использованию  земельного
   участка,  возникшие с ____________ (дата  возникновения  основания
   для  заключения  Договора  (дата возникновения (перехода) права на
   здание или  земельный  участок))  по  ______________  регулируются
   отдельным соглашением сторон.

        8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

        8.1. В  случае  изменения  адреса или иных реквизитов Стороны
   обязаны уведомить об этом друг друга в недельный срок со дня таких
   изменений.
        8.2. Вопросы,  не урегулированные   Договором,   регулируются
   действующим законодательством.
        8.3. Споры,    возникающие    при    исполнении     Договора,
   рассматриваются  судом,  арбитражным  судом  в  соответствии  с их
   компетенцией.
        8.4. Договор  составлен  на  4  листах  и  подписан в четырех
   экземплярах, имеющих равную юридическую силу, находящихся:
        - Комитет по управлению городским имуществом      - 1 экз.;
        - Комитет по земельным ресурсам и землеустройству - 1 экз.;
        - Государственное учреждение "Городское бюро
          регистрации прав на недвижимость"               - 1 экз.;
        - ____________________________________________    - 1 экз.
                          (Арендатор)

        9. ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ

        Неотъемлемыми частями Договора являются следующие приложения:
        1. План земельного участка.
        2. Сопроводительная записка на 1 листе.
        3.

        Юридические адреса Сторон:
   Арендодатель:                                   Арендатор:

   ИНН                                             ИНН
   суб. сч.                                        р/с
   кор. сч.                                        к/р
   БИК                                             БИК

                                                   телефон
                                                   факс
                                                   Адрес фактического
                                                   местонахождения

   Подписи Сторон:
   От Арендодателя                                 От Арендатора

   ____________________                            __________________
   М.П.                                            М.П.



                                                         ПРИЛОЖЕНИЕ 5
                                                       к распоряжению
                                               Комитета по управлению
                                                 городским имуществом
                                                  от 12.05.95 N 255-р

                (Приложение 5 введено Распоряжением КУГИ
                        от 17.09.1999 N 1379-р)

            Комитет по земельным ресурсам и землеустройству
                            Санкт-Петербурга
                  Управление государственного контроля

                          Памятка-Предписание
               об обязательном заключении договора аренды
              на фактически используемый земельный участок

   "___" ___________ 19__ г.                          Санкт-Петербург

        Мною, инспектором Управления государственного контроля ______
   __________________________________________________________________
                                Ф. И. О.
   в  соответствии с распоряжением мэра Санкт-Петербурга  от 18.09.95
   N 1010-р,  распоряжениями  председателя  КУГИ  Санкт-Петербурга от
   12.05.95  N  255-р  и  от  05.05.98  N  566-р  вручена   настоящая
   Памятка-Предписание представителю
   __________________________________________________________________
   __________________________________________________________________
   наименование юридического лица, Ф. И. О. и должность представителя

   В течение 30 дней юридическое (физическое) лицо обязано обратиться
   в агентство  КУГИ ______________________ района с целью заключения
   договора аренды  на  фактически  используемый  земельный   участок
   площадью _______________ кв. м,  расположенный по адресу: ________
   __________________________________________________________________
   и представить  в  оригиналах  или нотариально заверенных копиях (в
   2 экземплярах) следующие документы:
        а) Для  физических  лиц,  не являющихся предпринимателями без
   образования юридического лица:
        - удостоверение   личности   (паспорт,   военный   билет  для
   военнослужащих срочной службы, удостоверения личности офицера);
        - нотариально     оформленная    доверенность    (в    случае
   представительства) либо ее копия.
        б) Для предпринимателей, осуществляющих свою деятельность без
   образования юридического лица:
        - удостоверение личности (паспорт);
        - свидетельство о государственной регистрации индивидуального
   предпринимателя;
        - сведения о постановке на налоговый  учет  с  указанием  ИНН
   сроком давности не более шести месяцев.
        в) Для юридических лиц:
        - устав  (Положение) со всеми зарегистрированными изменениями
   и дополнениями;
        - свидетельство   о   регистрации   юридического   лица  либо
   распоряжение о регистрации юридического лица;
        - документ,     подтверждающий    полномочия    представителя
   юридического лица,  действующего в соответствии с Уставом от имени
   юридического лица  без доверенности,  либо доверенность,  выданная
   юридическим лицом,  за подписью  его  руководителя  с  приложением
   печати этой организации;
        - справка (информационное письмо; свидетельство) из налоговой
   инспекции о  постанове  на  налоговый  учет  (карта  постановки на
   налоговый учет),  содержащая ИНН,  ОКОНХ,  ОКПО сроком давности не
   более шести месяцев;
        - справка банка о банковских реквизитах.

        Фактическое использование  земельного   участка   на   момент
   проверки:
   __________________________________________________________________
   __________________________________________________________________
   __________________________________________________________________
   __________________________________________________________________
   __________________________________________________________________


   Инспектор УГК ____________________________________________________
   Представитель организации ________________________________________



                                                         ПРИЛОЖЕНИЕ 6
                                                       к распоряжению
                                               Комитета по управлению
                                                 городским имуществом
                                                от 12.05.1995 N 255-р

                (Приложение 6 введено Распоряжением КУГИ
                        от 17.09.1999 N 1379-р)

                                  АКТ
                 проверки функционального использования
                          объекта недвижимости

   по адресу:
   "__" ____________ 1999 г.

        Комиссия в составе: _________________________________________
   __________________________________________________________________
   __________________________________________________________________
   __________________________________________________________________
   __________________________________________________________________
   __________________________________________________________________
   __________________________________________________________________
   __________________________________________________________________
   провела обследование    функционального    использования   объекта
   недвижимости.

        В результате проверки установлено ___________________________
   __________________________________________________________________
   __________________________________________________________________
   __________________________________________________________________
   __________________________________________________________________
   __________________________________________________________________
   __________________________________________________________________
   __________________________________________________________________
   __________________________________________________________________
   __________________________________________________________________
   __________________________________________________________________
   __________________________________________________________________
   __________________________________________________________________
   __________________________________________________________________
   __________________________________________________________________
   __________________________________________________________________

        Подписи членов комиссии
              и присутствующих: _____________________________________
                                _____________________________________
                                _____________________________________
                                _____________________________________
                                _____________________________________
                                _____________________________________
                 От арендатора: _____________________________________
                                _____________________________________

   Предъявлены документы: ___________________________________________
   __________________________________________________________________
   __________________________________________________________________
   __________________________________________________________________
   __________________________________________________________________
   __________________________________________________________________
   __________________________________________________________________
   __________________________________________________________________
   __________________________________________________________________
   __________________________________________________________________
   __________________________________________________________________
   __________________________________________________________________
   __________________________________________________________________

   Выводы и предложения: ____________________________________________
   __________________________________________________________________
   __________________________________________________________________
   __________________________________________________________________
   __________________________________________________________________
   __________________________________________________________________
   __________________________________________________________________
   __________________________________________________________________
   __________________________________________________________________
   __________________________________________________________________
   __________________________________________________________________

   Инспектор по использованию
   и охране земель                            _______________________

   Представитель РО КЗРиЗ                     _______________________

   Руководитель юридического лица
   или уполномоченный представитель           _______________________



                                                         ПРИЛОЖЕНИЕ 7
                                                       к распоряжению
                                               Комитета по управлению
                                                 городским имуществом
                                                от 12.05.1995 N 255-р

                (Приложение 7 введено Распоряжением КУГИ
                        от 17.09.1999 N 1379-р)

                СПРАВКА О ДАННЫХ ПО ОБЪЕКТУ НЕДВИЖИМОСТИ

   -----------------------------------------------------------------¬
   ¦Земельный участок                                               ¦
   +----------------------------------------T-----------------------+
   ¦Кадастровый номер                       ¦                       ¦
   +----------------------------------------+-----------------------+
   ¦Адрес                                   ¦                       ¦
   ¦                                        +-----------------------+
   ¦                     Улица              ¦                       ¦
   ¦                                        +-----------------------+
   ¦                     Номер дома         ¦                       ¦
   ¦                                        +-----------------------+
   ¦                     Корпус             ¦                       ¦
   ¦                                        +-----------------------+
   ¦                     Литер              ¦                       ¦
   +----------------------------------------+-----------------------+
   ¦Номер налоговой зоны                    ¦                       ¦
   +----------------------------------------+-----------------------+
   ¦Площадь земельного участка, кв. м       ¦                       ¦
   +----------------------------------------+-----------------------+
   ¦Целевое назначение                      ¦                       ¦
   +----------------------------------------+-----------------------+
   ¦Функциональное использование            ¦                       ¦
   +----------------------------------------+-----------------------+
   ¦Способ определения площади              ¦                       ¦
   +----------------------------------------+-----------------------+
   ¦Арендатор                               ¦                       ¦
   +----------------------------------------+-----------------------+
   ¦Размер доли                             ¦                       ¦
   L----------------------------------------+------------------------

   -----------------------------------------T-----------------------¬
   ¦Первичный объект недвижимости           ¦                       ¦
   +----------------------------------------+-----------------------+
   ¦Кадастровый номер                       ¦                       ¦
   +----------------------------------------+-----------------------+
   ¦Адрес                                   ¦                       ¦
   +----------------------------------------+-----------------------+
   ¦Номер свидетельства   о  государственной¦                       ¦
   ¦регистрации прав на недвижимое имущество¦                       ¦
   +----------------------------------------+-----------------------+
   ¦Серия свидетельства   о  государственной¦                       ¦
   ¦регистрации прав на недвижимое имущество¦                       ¦
   L----------------------------------------+------------------------

   От КЗРиЗ                                         /_______________/

   Контактные телефоны:
   

Списки

Право 2010


Новости партнеров
Счетчики
 
Популярное в сети
Реклама
Курсы валют
18.10.2017
USD
57.34
EUR
67.46
CNY
8.67
JPY
0.51
GBP
76.15
TRY
15.68
PLN
15.95
Разное