Мэрия Санкт-Петербурга
КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ
--------------------------------------------------------------------
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 18.12.95 N 695-р
Об утверждении порядка взаимодействия
органов городской администрации при
продаже земельных участков в
Санкт-Петербурге
На основании п. 7 Указа Президента Российской Федерации от
11.05.95 N 478 "О мерах по обеспечению гарантированного поступления
в федеральный бюджет доходов от приватизации", постановления
Правительства Российской Федерации от 28.02.95 N 206 "Об утверждении
Положения о порядке декларирования источников денежных средств,
используемых юридическими и физическими лицами при совершении
платежей по сделкам приватизации государственной и муниципальной
собственности" и во исполнение п. 4.1 распоряжения мэра от 19.10.94
N 1049-р "О порядке реализации Указа Президента Российской Федерации
от 22.07.94 N 1535 в части порядка и сдачи в аренду земельных
участков":
1. Утвердить "Положение о порядке взаимодействия органов
городской администрации при продаже земельных участков в
Санкт-Петербурге" согласно приложению 1.
2. Утвердить Типовые формы заявки на выкуп земельного участка и
Типовую заявку на выкуп доли в праве общей собственности на
земельный участок согласно приложениям 2, 3 и 4.
3. Считать утратившими силу распоряжения председателя КУГИ от
13.12.94 N 989-р, от 06.05.95 N 236-р и от 07.06.95 N 308-р.
4. Настоящее распоряжение вступает в силу со дня его
опубликования.
5. Контроль за выполнением настоящего распоряжения оставляю за
собой.
Заместитель мэра -
председатель Комитета М.В.Маневич
Приложение 1
к распоряжению заместителя мэра -
председателя Комитета по управлению
городским имуществом Санкт-Петербурга
от 18.12.95 N 695-р
ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке взаимодействия органов городской
администрации при продаже земельных участков в
Санкт-Петербурге
1. Общие положения
1.1. Настоящее "Положение..." разработано в соответствии с
Указом Президента Российской Федерации от 22.07.94 N 1535 "Об
основных положениях Государственной программы приватизации
государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации
после 1 июля 1994 года", распоряжением мэра от 19.10.94 N 1049-р "О
порядке реализации Указа Президента Российской Федерации от 22.07.94
N 1535 в части продажи и сдачи в аренду земельных участков" и
регламентирует порядок взаимодействия органов городской
администрации при продаже земельных участков собственникам
предприятий, зданий, строений, сооружений в Санкт-Петербурге и на
подчиненных территориях.
1.2. Комитет по управлению городским имуществом
Санкт-Петербурга (далее - Комитет) осуществляет прием заявок на
выкуп земельных участков и дает заключения заявителю о возможности
выкупа земельных участков.
1.3. Продавцом земельных участков является Фонд имущества
Санкт-Петербурга (далее - Продавец).
1.4. Государственную регистрацию земельных участков и иной
недвижимости, прав на земельные участки и связанную с ними
недвижимость, включая описание публичных и иных сервитутов,
ограничений и обременений, а также договоров купли-продажи, аренды,
залога (ипотеки) земельного участка осуществляет Комитет по
земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга (КЗРиЗ).
2. Порядок продажи земельных участков при приватизации
государственных и муниципальных предприятий
2.1. Юридические и физические лица, получившие в соответствии с
законодательством о приватизации право приобретения земельных
участков в собственность (далее - Покупатели), обращаются в
Департамент приватизации Комитета с заявкой на приобретение в
собственность земельного участка.
2.2. К заявке прилагаются следующие документы:
2.2.1. Для юридических лиц - удостоверенные нотариально либо
органом, осуществившим регистрацию, копии учредительных документов
со всеми изменениями и дополнениями либо их подлинник - 1 экз.
(физические лица предъявляют паспорт или документ, его заменяющий).
2.2.2. Нотариально заверенные копии документов, подтверждающих
право собственности на все здания, строения, сооружения, находящиеся
на выкупаемом земельном участке (договор купли-продажи, утвержденный
план приватизации и иные документы).
2.2.3. Документы в одном из указанных ниже вариантов:
2.2.3.1. Покупатель, желающий приобрести земельный участок с
утвержденными в установленном порядке границами, представляет копию
приказа заместителя мэра - председателя Комитета по
градостроительству и архитектуре (КГА) об утверждении границ
земельного участка с приложениями (план земельного участка),
заверенными КЗРиЗ.
2.2.3.2. Покупатель, желающий приобрести земельный участок с не
утвержденными в установленном порядке границами, представляет
решение органов власти о предоставлении Покупателю земельного
участка, в котором указана площадь и местоположение земельного
участка, либо его копию, заверенную архивом или протокольным
сектором мэрии Санкт-Петербурга, а также временное свидетельство о
землепользовании, выданное КЗРиЗ.
2.2.3.3. Покупатель, желающий приобрести долю в праве общей
собственности на земельный участок, представляет справку о размере
доли, выданную КЗРиЗ.
2.2.4. Выписка из реестра акционеров (учредительного договора),
подтверждающая, что не менее семидесяти пяти процентов уставного
капитала юридического лица находится в частной собственности.
2.2.5. Документы, подтверждающие полномочия органа управления
Покупателя, принявшего решение о выкупе, и лица, подписавшего заявку
о выкупе.
2.2.6. Акт установления нормативной цены земли, выданный КЗРиЗ.
Срок действия акта - один месяц со дня выдачи его КЗРиЗ.
2.3. Комитет вправе отказать в регистрации заявки исключительно
на основании неполноты представленного пакета документов.
Если сведения, содержащиеся в заявке или прилагаемом к ней
пакете документов, недостаточны для принятия решения о выкупе
земельного участка либо доли в праве общей собственности на
земельный участок и/или о его площади, Покупателю направляется
уведомление, обязывающее его в двухнедельный срок с момента
получения уведомления предоставить в Комитет недостающие документы.
В случае непредоставления Покупателем документов в указанный в
уведомлении срок Комитет аннулирует заявку полностью или в части,
касающейся земельного участка, по которому представлены неполные
сведения, и направляет об этом Покупателю письменное извещение.
2.4. В случае, указанном в пункте 2.2.3.2, Комитет направляет
запросы в КЗРиЗ, КГА и УГИОП (если заявляемый участок находится в
границах зон охраны памятников) о выдаче заключений по данному
земельному участку.
2.4.1. КЗРиЗ, КГА и УГИОП в течение 20 рабочих дней
предоставляют заключение и две его копии.
2.4.2. В заключении КЗРиЗ должно быть отражено:
- правовое положение земельного участка на момент запроса;
- наличие или отсутствие правоустанавливающих документов на
весь участок или его части, выданных ранее Покупателю или иным
лицам;
- наличие или отсутствие факта нахождения в споре данного
земельного участка или его части, в том числе в споре по поводу
установления границ;
- наличие на участке геодезических и межевых знаков;
- установленные сервитуты;
- иные ограничения и обременения, относящиеся к участку;
- иные сведения, запрашиваемые Комитетом.
2.4.3. В заключении КГА указываются все градостроительные
ограничения, установленные в соответствии с действующим Генеральным
планом города и подчиненных территорий, в том числе:
- наличие на земельном участке объектов общего пользования, их
назначение и установленные правила их использования;
- места расположения инженерной инфраструктуры и установленные
правила, обеспечивающие доступ на участок соответствующих служб для
их обслуживания, реконструкции, ремонта;
- другие ограничения, установленные законодательством
Российской Федерации и Санкт-Петербурга на момент купли-продажи
земельного участка, а также установление которых было предусмотрено
решениями правомочных органов государственной власти (органов
местного самоуправления), принятыми на дату продажи предприятий,
зданий, строений и сооружений;
- иные сведения, запрашиваемые Комитетом.
2.4.4. В заключении УГИОП указывается охранный статус
земельного участка и все ограничения, устанавливаемые в соответствии
со статусом памятника и утвержденным режимом, действующим на
территории данной зоны, в том числе:
- особенности порядка согласования всех строительных и
ремонтных мероприятий;
- необходимость и сроки проведения работ по благоустройству
участка (включая снос отдельных диссонирующих построек).
2.4.5. При продаже земли собственникам встроенно-пристроенных
помещений, в случае отсутствия правоустанавливающих документов на
весь земельный участок, размер выкупаемой доли в праве общей
собственности на земельный участок определяется пропорционально
занимаемой в здании площади, являющейся собственностью Покупателя;
площадь земельного участка определяется по пятну застройки (внешнему
периметру здания) на основании технического паспорта указанного
здания. При этом выдел доли в натуре не производится.
2.5. После предоставления в Комитет заключений, указанных в п.
2.4:
2.5.1. Комитет в случае наличия оснований для отказа в выкупе
письменно уведомляет об этом Покупателя в недельный срок.
Основаниями для отказа в выкупе являются:
- принадлежность земельного участка к землям, приватизация
которых запрещена в соответствии с законодательством Российской
Федерации;
- отсутствие у Покупателя в соответствии с законодательством
Российской Федерации права на приобретение в собственность
земельного участка;
- иные случаи, предусмотренные федеральным законом.
2.5.2. В случае если основания для отказа в выкупе отсутствуют,
Комитет в двухдневный срок определяет цену продажи земельного
участка.
Цена продажи участка определяется как произведение площади
участка, нормативной цены земли и повышающего коэффициента,
определяемого в соответствии с распоряжением мэра - председателя
правительства Санкт-Петербурга от 22.08.94 N 881-р "О порядке
определения цены земельного участка".
Для приватизированных предприятий нормативная цена земли
определяется КЗРиЗ в соответствии с пунктом 7 Указа Президента
Российской Федерации от 11.05.95 N 478.
При определении нормативной цены земли ставка земельного налога
применяется на дату приема заявки Комитетом.
Площадь участка определяется в соответствии с планом земельного
участка (приложение к приказу об установлении границ земельного
участка) либо в соответствии с решением органов власти о
предоставлении Покупателю земельного участка, либо, в случае выкупа
доли в праве общей собственности на земельный участок, на основании
справки, выданной КЗРиЗ.
2.6. После расчета цены продажи участка Комитет передает
уведомление о возможности выкупа земельного участка и сформированный
пакет документов Продавцу для заключения им договора купли-продажи,
а также направляет уведомление Покупателю, в котором предлагает ему
в 7-дневный срок с момента получения уведомления явиться к Продавцу
для оформления договора купли-продажи земельного участка.
Сформированный пакет документов содержит:
2.6.1. Документы, полученные от Покупателя, КЗРиЗ, КГА, УГИОП.
2.6.2. Расчет цены продажи земельного участка либо доли в праве
общей собственности на земельный участок.
2.7. В течение 3 рабочих дней с момента получения документов из
Комитета Продавец оформляет договор купли-продажи земельного участка
либо доли в праве общей собственности на земельный участок. Продавец
заключает с Покупателем договор купли-продажи в 15-дневный срок с
момента получения пакета документов из Комитета.
В случае если цена продажи земельного участка либо доли в праве
общей собственности на земельный участок превышает 500000 МРОТ для
юридических лиц или 5000 МРОТ для физических лиц, Покупатель обязан
предоставить Продавцу справку об источниках денежных средств,
направляемых на оплату по договору купли-продажи (для юридических
лиц), либо справку о доходах (для физических лиц),
зарегистрированную в территориальном налоговом органе.
2.8. В случае неявки Покупателя в срок, указанный в пункте 2.6,
либо неподписания Покупателем договора купли-продажи в срок,
указанный в пункте 2.7, Продавец возвращает пакет документов в
Комитет. Комитет вправе принять решение об аннулировании заявки,
сообщив об этом Покупателю в письменной форме.
2.9. Продавец обязан передать договор на регистрацию в КЗРиЗ в
течение 3 рабочих дней с момента подписания договора. КЗРиЗ
осуществляет регистрацию договора в течение трех рабочих дней. При
этом один экземпляр договора остается в КЗРиЗ.
После регистрации договора в КЗРиЗ Продавец выдает его
Покупателю, а также направляет копии договора в Комитет, КГА и УГИОП
(если заявленный участок находится в границах зон охраны).
2.10. В случае отказа Покупателя от подписания договора и
отсутствия преддоговорного спора Продавец передает пакет документов
в Комитет. Комитет аннулирует заявку и направляет об этом Покупателю
письменное извещение.
2.11. Покупатель после получения у Продавца договора
купли-продажи и документа, подтверждающего факт полной оплаты
стоимости участка либо доли в праве общей собственности на земельный
участок в соответствии с договором, обращается в КЗРиЗ для получения
свидетельства на право собственности на земельный участок.
Основанием для обращения Покупателя в КЗРиЗ является пункт 1
статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии
с которым право собственности подлежит обязательной государственной
регистрации.
2.12. КЗРиЗ в течение двух недель с момента обращения
Покупателя:
2.12.1. Формирует землеустроительное дело.
2.12.2. Регистрирует права на земельный участок либо на долю в
праве общей собственности на земельный участок, публичные и иные
сервитуты, а также ограничения и обременения.
2.12.3. Выдает Покупателю предусмотренный законодательством
правоустанавливающий документ на земельный участок либо на долю в
праве общей собственности на земельный участок.
2.12.4. Извещает Продавца, Комитет, КГА и УГИОП о
зарегистрированном праве на земельный участок либо на долю в праве
общей собственности на земельный участок.
2.13. Покупатель в случае возникновения спора о праве выкупа, о
правомочности ограничений на использование земельного участка, его
границах, а также о публичных и иных сервитутах разрешает его в
установленном законодательством порядке, в том числе судебном.
Приложение 2
к распоряжению заместителя мэра -
Председателя Комитета по управлению
городским имуществом Санкт-Петербурга
от 18.12.95 N 695-р
(типовая форма)
Регистрационный N ___
от "___" _________ 199 г. ПРИЛОЖЕНИЕ
к Договору N__
от "___" _________ 199 г.
В Комитет по управлению
городским имуществом
Санкт-Петербурга
от __________________________
(наименование предприятия
либо ФИО заявителя)
____________________________
(юридический адрес, тел.)
___________________________
ЗАЯВКА
В соответствии с п. 4.1 "Основных положений государственной
программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в
РФ после 01.07.94", утвержденных Указом Президента РФ от 22.07.94 N
1535, и на основании решения _______________________________________
____________________________________________________________________
(наим. органа управления, уполномоченного принимать решения)
____________________________________________________________________
(наименование предприятия либо ФИО заявителя)
просит продать в собственность земельный участок, на котором
расположено приватизированное ______________________________________
предприятие, здание, сооружение
площадью ____________________________________________________ кв.м,
цифрами, прописью
расположенный ______________________________________________________
наименование района (населенного пункта),
____________________________________________________________________
номер квартала, кадастровый номер
границы которого ___________________________ в утвержденном порядке.
установлены, не установлены
Право собственности на данное предприятие (здание, сооружение)
получено в результате (ненужное вычеркнуть):
- выкупа арендованного имущества по договору аренды;
- конкурса, аукциона;
- создания АООТ путем преобразования государственного
(муниципального) предприятия в процессе приватизации;
- вторичной продажи недвижимого имущества;
- _____________________________________________________________
(указать иные способы)
Отсутствие недвижимого имущества, принадлежащего другим
собственникам на данном земельном участке, а также факта нахождения
в споре данного земельного участка или его части подтверждаю.
Заявитель обязуется с момента подачи настоящей заявки и до
момента регистрации права собственности на землю не продавать
принадлежащее ему имущество, расположенное на данном земельном
участке, полностью или по частям.
В случае заключения договора купли-продажи земельного участка
настоящая заявка будет являться его неотъемлемой частью.
Заявитель: ____________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
МП
Приложение 3
к распоряжению заместителя мэра -
Председателя Комитета по управлению
городским имуществом Санкт-Петербурга
от 18.12.95 N 695-р
(типовая форма)
Регистрационный N ___
от "___" _________ 199 г. ПРИЛОЖЕНИЕ
к Договору N__
от "___" _________ 199 г.
В Комитет по управлению
городским имуществом
Санкт-Петербурга
от __________________________
(наименование предприятия
либо ФИО заявителя)
____________________________
(юридический адрес, тел.)
___________________________
ЗАЯВКА
В соответствии с п. 4.1 и п. 4.8 "Основных положений
государственной программы приватизации государственных и
муниципальных предприятий в РФ после 01.07.94", утвержденных Указом
Президента РФ от 22.07.94 N 1535, и на основании решения
___________________________________________________________________
____________________________________________________________________
(наим. органа управления, уполномоченного принимать решения)
____________________________________________________________________
(наименование предприятия либо ФИО заявителя)
просит продать в собственность долю в праве общей собственности на
земельный участок, на котором расположено приватизированное
помещение, площадью _________________________________________ кв.м,
цифрами, прописью
расположенный ______________________________________________________
наименование района (населенного пункта),
____________________________________________________________________
номер квартала
Право собственности на данное помещение получено в результате
(ненужное вычеркнуть):
- выкупа арендованного имущества по договору аренды;
- конкурса, аукциона;
- создания АООТ путем преобразования государственного
(муниципального) предприятия в процессе приватизации;
- приобретения по договору купли-продажи;
- _____________________________________________________________
(указать иные способы)
Отсутствие недвижимого имущества, принадлежащего другим
собственникам на данном земельном участке, а также факта нахождения
данного земельного участка или его части в споре подтверждаю.
Заявитель обязуется с момента подачи настоящей заявки и до
момента регистрации права собственности на землю не продавать
принадлежащее ему имущество, расположенное на данном земельном
участке, полностью или по частям.
В случае заключения договора купли-продажи земельного участка
настоящая заявка будет являться его неотъемлемой частью.
Заявитель: ____________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
МП
Приложение 4
к распоряжению заместителя мэра -
Председателя Комитета по управлению
городским имуществом Санкт-Петербурга
от 18.12.95 N 695-р
(типовая форма)
Регистрационный N ___
от "___" _________ 199 г. ПРИЛОЖЕНИЕ
к Договору N__
от "___" _________ 199 г.
В Комитет по управлению
городским имуществом
Санкт-Петербурга
от __________________________
(ФИО заявителя)
____________________________
(адрес, тел.)
___________________________
ЗАЯВКА
В соответствии с п. 4.1 "Основных положений государственной
программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в
РФ после 01.07.94", утвержденных Указом Президента РФ от 22.07.94 N
1535, и на основании решения _______________________________________
____________________________________________________________________
(ФИО заявителя)
просит продать в собственность земельный участок, предоставленный
для ведения предпринимательской деятельности, площадью
_____________________________________________________________ кв.м,
цифрами, прописью
расположенный ______________________________________________________
наименование района (населенного пункта),
____________________________________________________________________
номер квартала, кадастровый номер
границы которого ___________________________ в утвержденном порядке.
установлены, не установлены
Участок предоставлен для ведения предпринимательской
деятельности на праве аренды, постоянного (бессрочного) пользования
(ненужное вычеркнуть).
Отсутствие недвижимого имущества, принадлежащего другим
собственникам на данном земельном участке, а также факта нахождения
в споре данного земельного участка или его части подтверждаю.
В случае заключения договора купли-продажи земельного участка
настоящая заявка будет являться его неотъемлемой частью.
Заявитель: ____________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
МП
Текст документа сверен по:
официальная рассылка
|
