ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 22.06.95 N 25
Об утверждении Концепции градостроительного развития
и генерального плана г.Павловска
Рассмотрев материалы комплексного градостроительного развития
города Павловска, как центра туризма и отдыха, в составе Концепции
градостроительного развития и Генерального плана города Павловска,
разработанных Ленинградским научно-исследовательским институтом
Генплана по заказу администрации города Павловска, Правительство
Санкт-Петербурга:
постановляет:
1, Утвердить Концепцию градостроительного развития и
Генеральный план города Павловска, включающие:
- основные положения (приложение 1)
- целевое функционирование, правовое, землеустроительное,
строительное зонирование территории (приложение 2).
2. Одобрить:
- предложение по установлению городской черты города Павловска
и входящих в него поселков (приложение 3);
- перечень площадок нового жилищного строительства и
существующих садоводческих товариществ, преобразуемых в поселки
постоянного проживания, после обеспечения инженерной подготовки
территории (приложение 4);
- перечень проектируемых объектов обслуживания туристов и
жителей города (приложение 5);
- мероприятия по охране культурного и природного наследия
(приложение 6);
- перечень выводимых и преобразуемых объектов нежилого
назначения (приложение 7);
- размещение объектов нежилого назначения (приложение 8).
3. Предложить Комитету по градостроительству и архитектуре
совместно с главой администрации города Павловска на основе
утвержденного Генерального плана города Павловска от 01 ноября 1996
года, осуществить разработку:
3.1. Правил застройки города Павловска.
3.2. Проекта городской черты города Павловска.
3.3. Проекта детальной планировки центральной части города
Павловска.
3.4. Проекта детальной планировки поселка "30-й километр
Пязелево".
3.5. Проекта детальной планировки поселка Тярлево и Московское
шоссе.
3.6. Проекта детальной планировки Заречной части города
Павловска.
4. Предложить дирекции Павловского государственного
музея-заповедника с участием Управления государственной инспекции по
охране памятников и Комитета по культуре до 01 марта 1996 года
осуществить на основе утвержденного Генерального плана города
Павловска разработку Генерального плана и проекта детальной
планировки Павловского государственного музея-заповедника и других
территорий историко-культурного назначения города Павловска.
5. Комитету по градостроительству и архитектуре включить в
технический план градостроительного проектирования, разработку
документации, указанной в п.п. 3 и 4.
6. Комитету по управлению городским хозяйством при разработке
адресных программ капитального строительства за счет средств
городского бюджета на 1996 год и последующие годы предусматривать
строительство объектов транспортного и инженерного обеспечения
города Павловска в пределах общего объема лимитов капитальных
вложений.
7. Комитету экономики и финансов при разработке проектов
бюджета Санкт-Петербурга предусматривать соответствующие
ассигнования для финансирования мероприятий, указанных в п.п. 3, 4,
5 и 6.
8. Контроль за выполнением Постановления возложить на главу
администрации города Павловска.
Мэр Санкт-Петербурга А.А.Собчак
Приложение 1
к Постановлению Правительства
от 22.06.1995 г. N 25
Основные положения
Концепции градостроительного развития и Генерального плана
города Павловска
1. Генеральный план города Павловска является основным
юридическим градостроительным документом, определяющим в интересах
населения и с учетом общегосударственных задач направления и границы
территориального развития города, функциональное назначение и
строительное зонирование территории. Концепция градостроительного
развития предусматривает принципиальное рещение по размещению
объектов общегородского значения, по транспортному обслуживанию,
инженерному оборудованию и благоустройству, охране природного и
историко-культурного наследия, очередности освоения территории.
2. Город Павловск - малый исторический город России,
административно подчинен Санкт-Петербургу, включает в себя всемирно
известный Павловский художественно-архитектурный дворцово-парковый
музей-заповедник, внесенный в список всемирного наследия ЮНЕСКО, а
так же исторически сложившиеся районы постоянного проживания:
исторический центр, Зверинец, Матросская слобода, Тярлево,
Московское шоссе, Грачевка, Пязелево, Попово, Всероссийский институт
растениеводства, Динамо, Гамболово и имеет следующие
социально-экономические характеристики:
постоянное население города - 26 600 жителей,
в т.ч. трудоспособное - 15 700 человек,
в т.ч. уезжающее на
работу за пределы города - 11 000 человек,
число рабочих мест - 9 070,
в т.ч. в сфере услуг - 3 300 (36%)
временное население
в будний день - 21 350 человек,
в день "пик" - 60 000 человек.
3. Основными проблемами города Павловска являются следующие:
3.1. Почти полное отсутствие туристской инфраструктуры и
сервиса.
3.2. Острый жилищный дефицит (в очереди на улучшение жилищных
условий состоит 1 100 семей).
3.3. Отсутствие естественного прироста населения.
3.4. Острый дефицит рабочих мест и их излишне производственная
структура.
3.5. Кризисное состояние объектов природного и культурного
наследия, деградация исторических ландшафтов, самозахват и
хаотическое несанкционированное строительство в охранных зонах и
долинах рек, срастание прежде обособленных поселков.
3.6. Отсутствие пространственно выраженного
общественно-культурного и делового центра города.
3.7 Наличие избыточного транспортного грузового и пассажирского
транзита через исторический центр города.
3.8. Наличие взрывоопасного спецобъекта вблизи жилых кварталов
города.
3.9. Недостаточная мощность и перегруженность головных
источников инженерного оборудования, особенно теплоснабжения и
очистки бытовых и ливневых стоков, неразвитость сети и изношенность
инженерных коммуникаций.
4. Главной задачей развития города Павловска является повышение
качества жизни постоянного и временного населения, сохранение и
восстановление природных и культурных компонентов исторического
ландшафта за счет проведения преемственной и последовательной
градостроительной политики.
5. Расчетный срок реализации Концепции градостроительного
развития и Генерального плана города Павловска 2013 год, срок
реализации первой очереди - 2002 год.
6. Общие принципы градостроительной политики:
6.1. Градостроительное развитие города Павловска должно
основываться на единстве задач сохранения исторического наследия и
комплексного развития территории без противопоставления их друг
другу или чрезмерного акцентирования одного принципа в ущерб другому.
6.2. Должен соблюдаться принцип приоритетности средств над
целями, т.е. никакая благая цель не может служить оправданием
неадекватным средствам, нарушая основной принцип - "сохранение через
развитие и развитие через сохранение".
6.3. Необходимо четкое территориальное разграничение охраняемых
природных и культурных элементов с одной стороны и зон активных
градостроительных преобразований с другой.
6.4. Преобразования должны планироваться в объемах и
средствами, необходимыми и достаточными для снятия кризисного
состояния окружающей среды, но гарантирующими сохранение ее ценных
качеств.
6.5. Преобразования должны обеспечивать сохранение исторически
сложившейся архитектуры г.Павловска.
6.6. Руководящим принципом в формировании проектных мероприятий
должен быть принцип баланса интересов в самом широком смысле слова
(баланс интересов различных групп населения и туристов, юридических
лиц и органов управления, отраслей и территорий, экологии и рабочих
мест. локальных и всеобщих задач, перспективы и текущего
регулирования, культуры и экономики и т.д.).
7. Основные направления развития:
7.1. Экономическая база.
Приоритетным направлением экономического развития города
Павловска является создание и развитие многоотраслевой
инфраструктуры туризма, отдыха и туристско-рекреационного сервиса,
как основного источника доходной части городского бюджета и главного
инструмента повышения уровня благосостояния постоянного населения.
Расчет объектов инфраструктуры должен основываться на объеме
туристко-экскурсионного потока в город Павловск, который составит 2
130 тыс.чел./год, в т.ч. 40 % от этого объема будут составлять
иностранные граждане. Раскрытие и использование всего
туристско-рекреационного потенциала Павловска обусловлено
вовлечением в туристический показ долины р.Мариенталь, парка и дачи
Анненского, усадьбы графини Самойловой, речных долин Славянки,
Тызьвы и Поповки, лугового парка в Тярлево общей площадью 350 га.
Сопутствующими направлениями экономического развития города
Павловска являются: страхование, банковское дело, коммерческая и
рекламно-представительская деятельность, сельскохозяйственная наука
и подготовка кадров, сопутствующее сельскохозяйственное
производство, фермерское овощеводство в закрытом грунте,
здравоохранение и социальное обеспечение, транспорт, связь,
строительство, легкая и пищевая промышленность.
7.2. Население и рабочие места.
Постоянное население на расчетный срок достигнет 43 000
жителей, с учетом привлечения инвесторов из расчета предоставления
50 % вводимого ими жилого фонда в распоряжение администрации
г.Павловска.
В том числе:
самостоятельное население - 26 700 чел.
в т.ч. уезжающее на работа за пределы
Павловска - 12 800 чел.
Временное население
в будний день - 26 600 чел.,
в день "пик" - 90 000 чел.
Места приложения труда в целом - 16500 мест
в том числе:
туристско-рекреационный сервис
и сервис для постоянного населения - 9 000 мест,
страхование, банковское дело,
коммерческая и рекламно-
представительская деятельность - 2 000 мест,
сельскохозяйственная наука,
подготовка кадров, сопутствующее
сельскохозяйственное производство,
фермеры - 1 600 мест,
здравоохранение, социальное
обеспечение - 1 100 мест,
транспорт, связь, строительство - 400 мест,
легкая и пищевая промышленность - 1 800 мест,
прочие отрасли - 600 мест.
7.3. Территориально-функциональное развитие и градостроительное
регулирование.
7.3.1. Установление городской черты города Павловска в
существующих границах с территорией общей площадью 3 971 га.
7.3.2. Придание статуса земель совместного градостроительного
регулирования территориям Пушкинского, Тосненского и Гатчинского
районов, непосредственно примыкающих к границам города Павловска,
общей площадью 852,5 га (приложение 3).
7.3.3. Установление границ Павловского государственного
художественно-архитектурного дворцово-паркового музея-заповедника и
других охраняемых территорий с сохранением основных элементов
исторической планировки.
7.3.4. Установление границ жилых районов (поселков) и других
застроенных территорий, входящих в состав города Павловска, в
пределах которых допускается ограниченное новое строительство с
сохранением основных элементов исторической планировки (приложение
2).
7.3.5. Установление границ территорий, не подлежащих застройке,
с допущением хозяйственной деятельности различной степени
интенсивности (приложение 2).
7.3.6. Развитие планировочной структуры и улично-дорожной сети
в Южной и Западной части города Павловска.
7.3.7. Формирование общественно-культурного и делового центра
города Павловска и главной городской площади на территории,
ограниченной улицами 1 мая, Розы Люксембург, Коммунаров и
Просвещения.
7.3.8. Сохранение и развитие селитебных, туристических и
рекреационно-оздоровительных функций, формирование инфраструктуры
туристического сервиса и системы обслуживания постоянного населения
на территориях выносимых вредных, опасных или не соответствующих
статусу города производств и служб.
7.3.9. Ограничение промышленных, складских, строительных и
прочих функций, не соответствующих статусу города Павловска с
выводом наиболее вредных объектов.
7.3.10. Регенерация исчезнувшего района - деревни Гукколово.
7.4. Социальная программа. Ликвидация острого жилищного
дефицита для постоянного населения.
7.4.1. Ликвидировать городскую очередь по улучшению жилищных
условий к 2002 году за счет строительства 2 277 квартир (общей
площадью 270 тыс.кв.м) на незастроенных территориях площадью 135 га
с привлечением инвесторов из расчета предоставления (льготной
продажи) 50 % вводимого жилья очередникам (приложение 4).
7.4.2. Ликвидировать коммунальное заселение с доведением на
расчетный срок нормы жилищной обеспеченности жителей города до
норматива за счет строительства 1 285 квартир (общей площадью 194
тыс.кв.м) на незастроенных территориях площадью 117 га, а также за
счет преобразования существующих садоводческих товариществ в поселки
постоянного проживания - 4 025 квартир (общей площадью 325 тыс.кв.м)
на территориях 445 га (приложение 4).
7.4.3. Для жилищного строительства использовать в основном
следующие типы:
- усадебная - 59 %;
- сблокированная малоэтажная - 35 %;
- секционная малоэтажная - 6 %.
7.4.4. Развить систему социально-культурного, торгово-бытового
и коммунального обслуживания постоянного населения за счет
строительства объектов согласно приложению 5.
7.5. Развитие транспортной инфраструктуры.
7.5.1. Формирование южной широтной автомобильной дороги на
трассе Киевское
шоссе-Кондакопшино-Гамболово-Антропшино-Федоровское-Московское шоссе
для снятия транзитного грузового и пассажирского движения с
перегруженных участков исторического ландшафта и селитебных
территорий городов Павловска и Пушкина.
7.5.2. Формирование, в том числе, в первую очередь участка
широтной дороги на отрезке Антропшино-Федоровское-Московское шоссе
со строительством двух путепроводов через железнодорожные линии.
7.5.3. Строительство двух железнодорожных платформ "30-й
километр" и "32 километр" для максимального использования пропускной
способности существующих железнодорожных линий и формирования
одноименных жилых районов капитальной малоэтажной сблокированной
застройки постоянного проживания.
7.5.4. Формирование второго автобусного кольца и вокзала у
платформы "30 километр" для деконцентрации автобусного движения и
разгрузки улицы Мичурина.
7.5.5. Формирование локального объезда Николаевских чугунных
ворот в Павловске.
7.5.6. Строительство улично-дорожной сети в Южной и Западной
частях города с размещением объектов автосервиса вблизи следования
основных потоков туристов.
7.5.7. Восстановление автодороги по исторической трассе от
усадьбы Самойловой через поселок Попово в южную часть города Пушкина.
7.6. Инженерная инфраструктура.
7.6.1. Водоснабжение.
Суммарное водопотребление составит на 1 очередь 32,4
тыс.куб.м/сутки; на расчетный срок - 39,0 тыс.куб.м/сутки.
Источником водоснабжения района являются системы водопровода
СПб и Б.Невского водопровода после ввода дополнительных мощностей
водопроводных станций. Сохраняется существующая система
водоснабжения района от Пушкинской водопроводной станции.
Водоснабжение поселка и фабрики "Динамо", включая расположенных
рядом потребителей, предусмотрено от проектируемого единого узла
водопроводных сооружений в районе дороги к поселку Попово,
предусмотренного проектом детальной планировки п.Динамо (шифр
82.0673).
7.6.2. Канализация.
Суммарный расход бытовых и производственных сточных вод
составит на 1 очередь 22,4 тыс.куб.м/сутки; на расчетный срок - 36,0
тыс.куб.м/сутки.
Водоответвление возможно только на юго-западные канализационные
очистные сооружения после их ввода и строительства водоотводящей
системы по двум вариантам и решается на последующей стадии
проектирования, с ликвидацией очистных сооружений в п.Тярлево или
перепрофилирования их для очистки поверхностного стока.
7.6.3. Дождевая канализация.
Система дождевой канализации предусматривается в Центральной и
Заречной частях города Павловска с организацией трех площадок для
очистных сооружений и выпусков в р.Славянку и р.Тызьву.
7.6.4. Газоснабжение.
Максимальный часовой расход газа составит на 1 очередь 29,6
тыс.н.куб.м/час; на расчетный срок - 36,7 тыс.н.куб.м/час, что
обеспечивается строительством газопровода высокого давления d = 400
мм от ГРП N 22 в г.Пушкине до центральной котельной в г.Павловске,
строительством газопровода среднего давления d = 300 мм от ГРП N 22
до существующего газопровода среднего давления по ул.Коммунаров,
отводом от Газопровода высокого давления ГРС "Коммунар" ГРП высокого
давления N 22 в г.Пушкине, реконструкцией с целью увеличения
мощности ГРС "Коммунар".
7.6.5. Теплоснабжение.
Для покрытия потребности в тепле Центрального района
г.Павловска и южных жилых кварталов г.Пушкина предусмотрено
строительство единой районной котельной теплопроизводительностью 102
Гкал/час с вводом 1 очереди на 42 Гкал/час.
Для надежности теплоснабжения от этой котельной по центральной
части г.Павловска предусмотрена кольцевая тепловая сеть d = 500 мм.
В жилых поселках, как существующих, так и новых, предусматриваются
для общественной и высокоэтажной жилой застройки групповые
котельные, а для коттеджной и малоэтажной застройки - индивидуальные
газовые и электрические источники тепла.
7.6.6. Электроснабжение.
Электрическая нагрузка составит на 1 очередь 19,7 мва, на
расчетный срок - 37,6 мва, что обеспечивается завершением
строительства и вводом в эксплуатацию электроподстанции ПС 110/10 kv
"Пушкин-Промзона" и строительством высоковольтной линии ВЛ-100 kv от
ПС-110 kv до г.Павловска.
7.6.7. Телефонизация.
Потребность в телефонах на 1 очередь - 2 699 номеров, на
расчетный срок - 5 636 номеров, что обеспечивается строительством на
первую очередь в районе исторического центра (с уточнением места
размещения на стадии ПДП по согласованию с УГИОП) здания АТС на 10
000 номеров монтажом оборудования на 3 000 номеров, на расчетный
срок - строительством в поселке у платформы "32 километр" здания АТС
на 10 000 номеров с монтажом оборудования 4 000 номеров, а так же
заменой оборудования с расширением АТС в историческом центре на 6000
(с 3 000 до 9 000).
Размещение новой АТС в историческом центре и расширение
существующей АТС дополнительно согласовываются с УГИОП.
8. Мероприятия по охране и восстановлению экологической
системы, объектов культурного и природного наследия города Павловска
(приложение 6 и 7).
8.1. Вывод и перебазирование вредных, взрывоопасных и не
соответствующих статусу города Павловска объектов нежилого
назначения.
8.2. Сокращение зоны вредности канализационных очистных
сооружений в Тярлево с 500 до 100 м за счет выноса участка хранения
и сушки ила и совершенствования технологии очистки стоков.
8.3. Строительство локальных сооружений очистки ливневых стоков
и прекращение сброса неочищенных или плохо очищенных стоков и
ливневых вод.
8.4. Формирование рационального энергобаланса за счет создания
в городе Павловске демонстрационной энергоэффективной зоны (ДЭЭЗ) в
рамках проекта Европейской комиссии ООН путем применения
энергоэффективных технологий и согласованной политики
энергопроизводителей и энергопотребителей.
8.5. Расчистка от несанкционированной застройки, озеленение и
формирование водоохранных зон рек и водоемов.
8.6. Восстановление нарушенной дренажной и гидротехнической
системы заповедника, Зверинца и Матросской слободы.
8.7. Восстановление исторических границ дворцово-парковых
комплексов, в том числе Павловского государственного
музея-заповедника.
8.8. Вынос с территории заповедника и объединенной охранной
зоны диссонирующих объектов.
8.9. Сохранение планировочной системы исторических улиц с
восстановлением топонимов.
8.10. Прекращение сноса деревянных зданий старой постройки,
строительства немасштабных коттеджей-замков, многоэтажных
протяженных жилых зданий, несанкционированного строительства на
участках огородничеств, наращивания и концентрации строительства в
крупных жилых районах (поселках).
8.11. Формирование механизма реализации охранной политики за
счет привлечения средств инвесторов, пользующихся участками в
пределах охраняемых территорий, включая льготы и штрафные санкции.
Приложение 2
к Постановлению Правительства
от 22.06.1995 г. N 25
Целевое, функциональное, градостроительное и
землеустроительное зонирование территории
города Павловска
---T-----------T-------T---------T---------T--------T---------------
N ¦ Номера и ¦ Код и ¦ Предель-¦ Ведущая ¦ Ведущая¦ Основной тип
пп ¦ наименова-¦ наиме-¦ ная эта-¦ форма ¦ катего-¦ градостроите-
¦ ние укруп-¦ нова- ¦ жность ¦ собстве-¦ рия зе-¦ льной полити-
¦ ненных ка-¦ ние ¦ --------¦ нности ¦ мель по¦ ки
¦ дастровых ¦ целе- ¦ плотно- ¦ на землю¦ ЗК РФ ¦
¦ районов ¦ вой ¦ сть зас-¦ ¦ ¦
¦ (КР) ¦ функ- ¦ тройки ¦ ¦ ¦
¦ г.Павловс-¦ ции ¦ кв.м/га ¦ ¦ ¦
¦ ка ¦ ¦ (новая ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ застрой-¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ка) ¦ ¦ ¦
---+-----------+-------+---------+---------+--------+---------------
1. 1.3.4 F25-5 0 госуда- N4 -зе- Сохранение, ре-
Заповед- искусс- - раствен- мли ист. ставрация и ре-
ники и тво, 0 ная культ. генерация исто-
террито- культу- за иск- Санкт- назнач. рического ланд-
рии при- ра лючен. Петербу- для КР1 шафта
равненные воссоз- га и 3 N3-
к ним дания земли
курзала с/х ис-
польз.
без пра-
ва застр.
(покосы)
для КР4
2. 8 F25-4 2,5 муници- N 1 зем- Сохранение об-
Историче- жилая ---- пальная ли горо- раза города
ский центр заст- 3000 в т.ч. дской Павловска, вос-
г.Павловс- ройка дороги, заст- создание утра-
ка в т.ч. городс- ройки ченных элемен-
дороги ская и тов гор. среды,
муници- ликвидация дис-
пальная сопансов
3. 5,6,10,11 F25-4 2,5 частная, N1 зем- Сохранение ис-
14,15,23, жилая ----- муници- ли горо- торической пла-
24 заст- 1800 пальная дской нировки и уса-
Историче- ройка в т.ч.до- застрой- дебного типа
ские и роги, ки застройки; но-
ценные в городс- вое стр-во на
ландшафт- ская и старых участках
ном отно- муници- с сохран.истор.
шении по- пальная объемно-простра-
селения с нственных харак-
лакунами теристик
в т.ч.
дороги
4. 2,12 F25-8 0 Городс- N4 - зе- Вынос диссони-
Усадебные зеленые --- кая и мли ис- рующих и эко-
комплексы, насаж- 0 муници- тор.- лог.вредных
памятники дения пальная культ. объектов и ого-
ландшафт- назначе- родов. Воссоз-
ной архи- ния дание ландшафта
тектуры и планировочной
системы.
Реставрация и
воссоздание па-
мятников архи-
тектуры
5. 17 F25-4 2 частная, N1- зем- Новое строите-
Жилая за- ---- муници- ди горо- тельство с ре-
стройка, 2200 пальная дской жимом регули-
распол.в в т.ч. застрой- рования заст-
пределах дороги, ки ройки
историч. городская
ландшаф- и муници-
та и не пальная
имеющая
ценных
природ-
но-куль-
турных
объектов
в т.ч.
дороги
6. 7,9 F25-11 4 муници- N6 зем- Реконструкция,
Нежилая за- прочие ---- пальная ли про- новое строите-
стройка, не терри- 6000 мышлен- тельство с ре-
имеющая тории ности, жимом регули-
ценных энерге- рования заст-
природно- тики, ройки
но-культу- иного
рных назначе-
объектов ния
7. 16,22 F25-4 2 частная, N1 зем- Новое строи-
жилая ----- муници- ли горо- тельство с
заст- 3000 пальная дской режимом регу-
ройка застрой- лирования за-
ки стройки
8. 18,19,21, F25-8 0 муници- N4 зем- Вынос экологи-
26,27,28 зеленые ------ пальная ли при- чески вредных
Зоны охра- насаж- 0 город- объектов.
ряемого дения ного Запрет нового
ландшафта, F25-10 назна- строительства.
незастро- сельс- чения Охрана ландшаф-
енные, ское та, как визуа-
слабоурба- хозяй- льного бассей-
низирован- ство на дворцово-
ные ланд- парк.комплек-
шафты са. Реком.
с/х использов.
(возможны фер-
мерские хоз-
ва без права
застройки)
9. 13,20,25 F25-8 0 город- N4 зем- Охрана памятни-
Памятники зеленые --- ская ли при- ников природы и
природы, насаж- 0 родного и долин рек.
водоохра- жения назна- Запрет любого
нные зоны чения нового стр-ва.
Вынос огородов
и диссоцирующих
объектов
--------------------------------------------------------------------
Приложение 3
к Постановления Правительства
от 22.06.1995 N 25
Предложения по установлению городской черты города Павловска
и границ входящих в него жилых районов
--------------------------------------------------------------------
NN Территория по проекту,
п/п Наименование га
--------------------------------------------------------------------
1. г.Павловск и территории прилегающих 4 823,5
районов совместного градостроитель-
ного регулирования
2. г.Павловск в существующих границах 3 971,0
в том числе:
2.1. Исторический центр, Государственный 892,0
музей-заповедник, Заречная часть
2.2. Исторически сложившиеся районы пос-
тоянного проживания населения,
входящие в границы г.Павловска: 988,0
Тярлево 202,0
Московское шоссе 45,0
Пязелево 46,0
Попово 17,0
Гамболово 8,0
Грачевка 27,0
Динамо 52,0
Красная Славянка 31,0
Всероссийский институт
растениеводства 19,0
"30-й км" 49,0
"32-й км" с включением
садоводческих товарищества (СТ),
преобразуемых в жилые районы
постоянного проживания 405,0
Гукколово (воссоздаваемый) 7,0
СТ "Славяночка-2", преобразуемое в
жил.р-н постоянного проживания 80,0
2.3. Прочие незастроенные территории, не
входящие в границы жилых районов 2 091,0
3. Территории прилегающих районов совмес-
тного градостроительного регулирования,
всего 852,5
в том числе:
2.1. Поселки, всего 163,0
п.Новая Весь (Пушкинский район) 40,0
д.Глинка (Тосненский район) 91,0
СТ, преобразуемые в жилые районы
постоянного проживания
(Гатчинский район) 32,0
2.2. Незастроенные участки, всего 689,5
восточнее парка АОЗТ "Детскосельское"
(Пушкинский район) 309,0
Тосненский район 189,0
Гатчинский район 191,5
--------------------------------------------------------------------
Приложение 4
к Постановлению Правительства
от 22.06.1995 г. N 25
Перечень площадок нового строительства и
существующих садоводческих товариществ,
преобразуемых в жилые районы
постоянного проживания
--------------------------------------------------------------------
NN ¦ Район размещения ¦ Терри- ¦Тип за- ¦Общая ¦Кол-во¦ Приме-
пп ¦ ¦ тория, ¦стройки ¦пло- ¦квар- ¦ чание
¦ ¦ га ¦ ¦щадь, ¦ тир ¦
¦ ¦ ¦ ¦тыс. ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦кв.м ¦ ¦
---¦----------------------¦--------¦--------¦------¦------¦--------
1 очередь
1 Жилой р-н Тярлево, 6,6 усад. 11,0 55
Московское шоссе
2 д.Новая Весь 6,5 усад. 9,0 45 Пушкинс-
кий р-н
3 Исторический центр г.
Павловска 21,2 - 90,7 902
в том числе:
- уплотнение сложив-
шейся застройки 6,2 блок. 50,6 460
- квартал с выносом
нефтебазы 6,0 секц. 20,9 290
- квартал по ул.С.Пе- 9,0 усад. 0,4 2
ровской блок. 18,8 150
4 Заречная часть г.Пав-
ловска 14,2 - 25,4 100
в том числе:
- Матросская слобода 11,1 усад. 22,1 85
- долина р.Славянки 3,1 усад. 3,0 15
5 Южная часть г.Павлов-
ска 86,0 - 133,0 1175
в том числе:
- жилой район у проек-
тируемой платформы усад. 7,0 35
"30 км" блок. 126,0 1100
Итого 1 очередь 134,5 - 269,1 2277
в том числе
- г.Павловск 128,0 - 160,1 2232
- д.Новая Весь 6,5 - 9,0 45
Расчетный срок
6 Южная часть г.Павлов-
ска 370 307,5 3345
в том числе:
- жил.р-н у проекти-
руемой платформы
"32 километр" блок. 83,5 545
- преобразование СТ*
"Павловское I и II",
"Звездочка", "Кон-
такт", "Текстиль",
"Уголек" в жил.р-ны
постоянного прожива-
ния 278,0 усад. 200 2500
- преобразование СТ в
жил.р-ны постоянного Гатчин-
проживания 40,0 усад. 24,0 300 ский р-н
7 Западная часть г.Пав-
ловска 151,6 - 174,9 1710
в том числе:
- Пязелево 2,0 усад. 4,0 20
- жил.р-н опытной стан-
ции ВИР 4,4 блок. 13,5 90
- Красная Славянка 10,8 блок 22,5 150
- Попово 12,5 усад. 8,0 40
блок. 12,8 85
- Динамо 3,2 усад. 5,0 25
- Гамболово 0,6 усад. 2,0 10
- Гукколово 7,0 усад. 8,0 40 воссозда-
ние
- преобразование СТ
"Славяночка", "Славя-
ночка-2" в жил.р-ны
постоянного прожива-
ния 80,0 усад. 56,0 700
- преобразование СТ "Ви-
ровец-1", "Вировец-2",
"ВИР-1" в жил.р-ны по-
стоянного проживания 29,0 усад. 29,6 370
8 Заречная часть г.Павлов-
ска 41,1 - 36,3 255
в том числе:
- Грачевка 19,5 усад. 15,0 75
- д.Глинка 3,2 усад. 5,0 25 Тосненс-
кий р-н
- преобразование СТ в
жил.р-ны постоянного
проживания 18,4 усад. 16,3 155 Тосненс-
кий р-н
Итого расчетный срок 562,7 - 518,7 5310
в том числе:
- г.Павловск с жилыми
районами постоянного
проживания 504,3 478,4 4855
- на территории Гатчин-
ского района 40,0 24,0 300
- на территории Тоснен-
ского района 21,6 21,3 180
Всего к расчетному сро-
ку, включая: 697,2 787,8 7587
- новое строительство 251,8 461,9 3562
- преобразование СТ 445,4 325,9 4025
из них:
- г.Павловск с жилыми
районами постоянного
проживания, 629,1 733,5 7062
включая:
- новое строительство 242,1 447,9 3492
- преобразование СТ 387,0 285,6 3570
- д.Новая Весь Пушкин-
ского р-на 6,5 9,0 45 новое
строите-
льство
- на территории Гатчи-
нского р-на (преобра-
зование СТ) 40,0 24,0 300
- на территории Тос-
ненского р-на 21,6 21,3 180
новое строительство 3,2 5,0 25
преобразование СТ 18,4 16,3 155
--------------------------------------------------------------------
Примечание * - СТ - садоводческое товарищество
Приложение 5
к Постановлению Правительства
Санкт-Петербурга
от 22.06.1995 N 25
Перечень проектируемых объектов обслуживания
туристов и постоянного населения
--------------------------------------------------------------------
NN ¦ Наименование ¦ Ед. ¦ Вмес- ¦ в т.ч. 1 очередь
пп ¦ ¦ изме-¦ ти- ¦----------------------------
¦ ¦ рения¦ мость ¦ вмести-¦ район
¦ ¦ ¦ ¦ мость ¦ размещения
---¦-------------------¦-------¦-------¦--------¦-------------------
Объекты обслуживания постоянного населения
Учреждения образования и культуры
1 Детские дошкольные место 1280 325 Центр, Заречная
сторона, "30-й км",
Западный район
2 Общеобразовательные
школы место 2120 700 жил.р-н "30" км"
3 Дома детского твор-
чества место 200 100 жил.р-н "30-й км"
4 Музыкальные и худо- Центр,ул.Революции,
жественные школы место 550 550 17, жил.р-н "30-й
км"
Объекты обслуживания туристов и постоянного населения
Туристические центры ТЦ
5 - в Тярлево га 9,0 9,0 Тярлево
тыс.
кв.км 25,0 25,0
6 - в Павловском га 12,0
тыс.
парке кв.км
7 - в долине р.Тызьва га 7,0 7,0 ул.Халтурина, 24
тыс.
кв.км 33,0 33,0
8 - в Динамо га 4,0 4,0 Динамо
тыс.
кв.км 21,0 21,0
9 Стоянка автобусов га 1,0 1,0 ул.Революции,
машино/ 30,0 30 4,6,8,32
мест
Учреждения культуры
10 Курзал место 300
11 Концертный зал место 200
12 Музеи, всего кв.м 1800 1100
в том числе
- усадьба граф.Са-
мойловой 200 200 Динамо
- крепость БИП 300 300 Центр
- картинная галерея 600 600 Центр
- выставочные залы 700 - Центр
13 Кинотеатры, видео- место 1376 745 Центр, Динамо, жил.
салоны, клубные р-н "30-й км", ТЦ
помещения "Тяртелево"
14 Библиотеки тыс.
томов 188 30 ТЦ "Тярлево"
Лечебно-оздоровительные учреждения
15 Поликлиники, амбу- пос/ Тярлево,центр,жил.р-н
латории смену 718 340 "30 км" Запад.р-н
16 Аптеки кв.м 2029 1033 Тярлево,центр,жил.
норм.пл. р-н "30 км", Запад-
ный р-н, Динамо
Гостиничные комплексы
17 Гостиницы место 1200 900 ТЦ "Тярлево", в до-
лине р.Тызьва,
Динамо, Центр
Спортивные сооружения
18 Плавательный бассейн кв.м 2150 800 ТЦ "Тярлево", в до-
лине р.Тызьва и пос.
Динамо
19 Спортивные залы кв.м 4760 2200 ТЦ "Тярлево", в до-
лине р.Тызьва,
пос.Динамо, жилой
р-н "30-й км"
20 Конно-спортивная
школа кв.м 10000
Предприятия торговли
21 Магазины продоволь- кв.м 5637 1100 Центр, Тярлево, За-
ственных товаров торг. падный р-н, жилой
площ. р-н "30-й км",
Динамо
22 Магазины непродо-
вольственных това- кв.м 10321 1500 Центр, Тярлево, За-
ров торг. падный р-н, жилой
площ. р-н "30-й км",
Динамо
23 Рынки кв.м 918 200 жилой р-н "30-й
торг. км"
площ.
Предприятия общественного питания
24 Рестораны, кафе, поса- 3139 600 Центр, Тярлево,
магазины, кулинарии дочных жилой р-н "30-й
мест км"
Предприятия бытового обслуживания
25 Приемные пункты, раб. 285 70 Центр, Тярлево,
мастерские, ателье, мест жил.р-н "30-й км"
парикмахерские Динамо
26 Прачечные, химчист- кг. 670 400 центр, жил.р-н
ки (приемные пункты) белья/ "30-й км"
смену
Коммунальное обслуживание
27 Бани мест 150 50 жил.р-н "30-й км"
Учреждения административные, финансовые, связи
28 Отделения милиции кв.м 680 500 центр
норм.
пл.
29 Сберегательные банки кв.м 1480 200 жил.р-н "30-й км"
норм.
пл.
30 Отделение связи кв.м 4100 260 жил.р-н "30-й км",
норм. Западный район
пл.
31 Пожарные части машина 8 4 центр, нежилая зона
"Р-н нефтебазы"
32 Гаражи для индиви- маш/ 1000 200 Центр, нежилая зона
дуальных автомашин место "Р-н гор.котельной"
33 Станции техническо- пост 40 10 жилой район "30-й
го обслуживания км"
34 АЗС объект 4
--------------------------------------------------------------------
Приложение 6
к Постановлению Правительства
от 22.06.1995 г. N 25
Мероприятия по охране
историко-культурного и природного наследия города Павловска
1. Дворцово-парковый ансамбль (музей-заповедник)
1.1. Восстановление в исторических границах с включением
Мариенталя участка по Садовой ул. (ул.Революции), занятого жилыми
домами, участка между отдельным парком и Фильтровским шоссе.
1.2. Включение в границы музея-заповедника луговой части,
примыкающей к восточной границе Павловского парка.
1.3. Вынос диссонирующих объектов с территории парка
(спортивный комплекс, аттракционы, хоздвор, кафе "Славянка", база
однодневного отдыха, эстрада Летнего театра, склад строительного
управления N 1).
1.4. Реставрация парковых территорий, памятников архитектуры и
гидротехнической системы Павловского парка и Мариенталя.
2. Долины рек Славянки и Тызьвы
2.1. Вывод экологически вредных объектов, ликвидация огородов,
гаражей.
2.2. Восстановление гидротехнических сооружений.
2.3. Воссоздание и благоустройство природного ландшафта, в том
числе кладбища.
2.4. Ликвидация или изменение визуальных характеристик
диссонирующих сооружений (несанкционированные постройки, огороды,
гаражи-боксы, хозяйственные постройки, типовые здания).
3. Исторический центр г.Павловска (левобережная часть),
Матросская слобода, территория великокняжеской
собственной дачи
3.1. Сохранение исторической планировочной структуры
архитектурной среды, внешних и внутренних ландшафтных связей.
3.2. Реставрация памятников архитектуры и зданий, состоящих на
учете УГИОП.
3.3. Уточнение характера исторической застройки на принципах
регенерации исторической городской среды.
4. Территория великокняжеской собственной дачи
между Садовой ул. (ул.Революции) и Березовой ул. (ул.Коммунаров)
4.1. Сохранение существующего парка и пруда.
4.2. Реставрации памятников архитектуры и зданий, состоящих на
учете УГИОП, а также благоустройство их территорий.
Возможно новое строительство с режимом регулирования застройки
между Детскосельской ул. и железной дорогой.
5. Район Матросской слободы
5.1. Сохранение исторической планировки и ландшафтных связей с
парком.
5.2. Сохранение характера усадебной застройки.
Новое строительство возможно на старых участках с сохранением
существующих объемно-пространственных характеристик.
6. Александровский парк, дворцово-парковый ансамбль
дачи Самойловой, зверинец, Глазово
6.1. Вывод экологически вредных объектов, ликвидация огородов.
6.2. Изменение визуальных характеристик диссонирующих
сооружений, ликвидация их по мере износа.
6.3. Восстановление исторического ландшафта,
объемно-пространственной и планировочной структуры, гидротехнической
системы.
6.4. Реставрация памятников архитектуры и зданий, состоящих на
учете в УГИОП.
7. Территория, занимаемая военной частью вдоль Учебной ул.
(ул.Обороны)
7.1. Вывод экологически вредных объектов, в первую очередь,
склада боеприпасов.
7.2. Благоустройство территории.
7.3. Реставрация памятников архитектуры и зданий, состоящих на
учете в УГИОП.
7.4. Вывод гаражей из долины р.Славянки.
8. Район исторической деревни Тярлево
8.1. Сохранение исторической планировки и ландшафтных связей с
парком.
8.2. Ликвидация диссонирующих сооружений в части, примыкающей к
парку.
Новое строительство возможно на старых участках с сохранением
характера усадебной застройки.
9. Район исторической деревни Пязелево
и памятника природы "Долина реки Поповки"
9.1. Изменение визуальных характеристик и ликвидация
диссонирующей застройки.
9.2. Ликвидация огородов из долины реки Поповки.
9.3. Охрана ландшафта долины реки Поповки.
9.4. Реставрация лютеранской церкви, благоустройство кладбища.
Возможно малоэтажное строительство за пределами водоохранной
зоны с ограничением объемно-пространственных характеристик.
10. Динамо и Красная славянка
10.1. Изменение визуальных характеристик существующей
крупномасштабной застройки.
10.2. Перебазирование фабрики ФСО "Динамо" из охраной зоны
усадьбы Самойловой.
Приложение 7
к Постановлению Правительства
от 22.06.1995 г. N 25
Перечень выводимых и перебазируемых объектов
нежилого назначения города Павловска
--------------------------------------------------------------------
N ¦ Наименование нежилого ¦ Адрес ¦ Пло- ¦ Рекомендации
¦ объекта ¦ ¦ щадь,¦
¦ ¦ ¦ га ¦
--¦-----------------------¦--------------¦------¦-------------------
1. Промышленность
1 Цех N 3 АОЗТ "Орбита" ул.Революции 0,8 Вывод
д.17
2 Павловский филиал АО Тярлево, ул. 1,1 Перебазируется в
"Север" Большая, 34 нежилую зону в ра-
йоне Артиллерийс-
кой ул
3 Павловская швейная фа- ул.1 Мая д.1 0,3 Перебазируется в
брика "Салют" нежилую зону в
районе Артиллери-
йской ул.
4 АОЗТ "Павловская кож- ул.Мичурина 0,5 Перебазируется на
галантерейная фабрика", 14 основную площадку
кожгалантерейный АОЗТ на ул.Матро-
участок сова 1
5 АОЗТ "Павловская кож- Тярлево, ул. 0,5 Перебазируется на
галантерейная фабрика", Большая 14 основную площадку
раскройно-заготовите- АОЗТ на ул.Матро-
тельный участок ва 1
6 Цех АООТ "Красный ул.Советская 2,5 Ликвидация
нефтяник" 2
7 Фабрика спортивного п.Динамо 3,1 Изменение функции
инвентаря "Динамо" восточной площадки
(частично, только фабрики (инфрастру-
восточная площадка) ктура туризма) с
перебазированием
производства на
западную площадку
8 Очистные сооружения Тярлево, Фи- Вывод склада сухо-
ГП "Водоканал СПб" льтровское го илового осадка
шоссе 7 на территорию поли-
гона ТВО г.Пушкина,
строительство 25
км трассы канализ.
сетей до ЮЗОС СПб.
Переориентация су-
ществующих хоз.быт
очистных сооруже-
ний в очистные со-
оружения дождевых
стоков с СЗЗ 100 м
9 Производственный Тярлево, 0,1 Вывод
участок АОЗТ "До- Московская
мен-3" ул.
10 АО "Катс" реставра- ул.Революции 1,5 Вывод
рация по камню д.8
(аренда)
11 Предприятие "Приро- ул.Нагорная 1,0 Перебазирование в
дные электрические 16 нежилую зону
сети" г.Пушкина
12 Склад "Фасадремстрой- ул.Красного 1,9 Вывод
1" курсанта
13 База ДЭУ ул.Энгельса 0,3 Вывод
31
14 Склад типографии Партизанский 0,3 Перебазируется в
(здание бывшей коте- пер. нежилую зону в
льной) районе Артилле-
рийской ул.
II. Сельское хозяйство
15 Пушкинское хозрасчет- Московская ул. 3,5 Вывод
ное подразделение 556
госплемобъединения
"Невское"
16 Ферма откорма молод- Пушкинский Вывод*
няка район
17 Свиноферма молодняка Пушкинский Вывод*
на 9 тыс.голов АОЗТ район
"Детскосельское"
18 Ферма крупного рога- Пушкинский Вывод
того скота на 800 го- район
лов
19 Свиноферма АОЗТ "Фе- Вывод
доровское"
20 Производственная база Красная Сла- Вывод экологичес-
плодоовощной станции вянка ки вредных объек-
в Красной Славянке тов и объектов,
не связанных с на-
учной деятельнос-
тью
III. Прочие объекты
21 Гаражный кооператив Артиллерийс- Перебазирование в
КАС-2 кая ул. 2 нежилые зоны в
районе гор.котель-
ной и по ул.Артил-
лерийской. Наземно
подземные гаражи
для жителей г.Пав-
ловска
23 Склад войсковой 24.2 Перебазирование на
части территорию нежилой
зоны "Форпосово"
24 ОП N 21 ОВПО ул.Красных Перебазирование в
Зорь 11 нежилую зону в рай
оне городской ко-
тельной
--------------------------------------------------------------------
Примечание: * - фермы находятся в Пушкинском районе, однако их
СЗЗ перекрывает значительную часть существующей жилой застройки
районов Павловска: Тярлево, Московское шоссе, Новая Весь.
Приложение 8
к Постановлению Правительства
от 22.06.1995 N 25
Размещение объектов нежилого назначения города Павловска
--------------------------------------------------------------------
N ¦ Наименование ¦ Площадь территории, га
¦ ¦---------------------------
¦ ¦существ.полож.¦ по проекту
--¦-------------------------------------¦--------------¦------------
1. Нежилые зоны
1 Тярлевская 39,6 36,2*
всего
в том числе:
- НИИ всего 21,0 18,2
в том числе:
НИИТИ механизации и электрифи- 12,0 9,2*
кации с/х Нечерноземной зоны
(НИИТИМЭСХ)
Всероссийский НИИ разведения и 9,0 9,0
генетики с/х животных
- очистные сооружение ГП "Водоканал 15,6 15,0
СПб"
- Пушкинское хозрасчетное подраз- 3,0 -
деление госплемзавода "Невское"
- объекты коммунального обслужива- - 1,0
ния (новое строительство)
- объекты туристского комплекса (но- - 2,0
вое строительство)
2 Район нефтебазы
всего 4,2 4,2
в том числе:
- Цех N 3 АООТ "Красный нефтяник" 2,5 -
(нефтебаза)
- объекты культурно-бытового обслу- - 2,5
живания нового жилого района (с
использованием емкостей нефтебазы)
- резерв территории 1,7
- грузовой двор для разгрузки прод- - 1,0
товаров с фасовочным цехом (новое
строительство)
- отделение милиции (новое строи- - 0,7
тельство)
3 Район городской котельной, всего 8,2 8,2
в том числе:
- котельная (строящаяся) 3,4 3,4
- СУ по строительству котельной 2,0 -
- строительная служба администрации - 2,0
- резерв территории 2,8 -
- гаражи для индивидуальных а/м - 2,2
- рем.-стройучасток и гараж АО - 0,6
"Возрождение"
4 Район военной части и ул.Артилле- 55,0 55,0
рийской, всего
в том числе:
- в/ч основная площадка 45,3 45,3
- склад межотраслевого объединения 2,4 -
"ЛенКСЭП"
- складская база (новое строитель- - 1,2
ство)
- экологически чистое предприятие - 1,2
легкой или пищевой промышленности
(новое строительство)
- резерв территории 7,3 -
- Павловский филиал АО "Север" - 1,5
(перебазируется из п.Тярлево)
- Павловская швейная фабрика - 1,5
"Салют" (перебазируется из истори-
ческого центра города)
- объекты складского и коммун. наз- - 4,3
начения г.Павловска (новое строи-
тельство)
II. Отдельные нежилые объекты
1 Военная часть, склад (перебазиро- 24,2 -
вание на территорию нежилой зоны
"Форпосово"
2 Кладбища, сохраняемые без расши-
рения с возможностью подзахороне-
ния:
- городское 9,0 9,0
- в районе Динамо 1,5 1,5
- в районе Попово 1,3 1,3
- новое кладбище (изъятие террито- - 34,0
рии Павловской плодовоовощной 1 очередь -
опытной станции) 10,0
3 Полигон бытовых отходов (новое - 15,0
строительство, изъятие территории
Пушкинского аэродрома в Пушкинс-
ком районе)
4 Канализационная насосная станция 0,06 0,06
(расширение с переоборудованием)
5 Понизительная электроподстанция 1,1 1,1
110/10 кв
6 Военная часть, площадка антенных 50,0 50,0
полей
--------------------------------------------------------------------
Примечание: * - НИПТИМЭСХ 2,8 га территории изымает под
строительство жилого поселка усадебного типа.
Текст документа сверен по:
официальная рассылка
|
