Чек-лист покупателя: скрытые траты сверх цены квартиры

В бюджете на покупку квартиры главная цифра очевидна — её стоимость. Но сама сделка почти никогда ею не ограничивается. Регистрация, банковские услуги, страховка, приёмка, переезд и другие платежи по отдельности кажутся небольшими, но вместе могут добавить к бюджету ещё 3–7%. Лучше понимать эту сумму заранее, а не собирать её по частям в процессе сделки.

Подробно дополнительные расходы при покупке квартиры разобраны в блоге агентства ANWIN — с цифрами и пояснениями. Такой список удобно сверить со своей сметой до покупки, чтобы обязательные платежи не стали неожиданностью.

Регистрация сделки и безопасные расчёты

Есть базовые расходы, которые сопровождают практически любую сделку. При оформлении права собственности размер госпошлины зависит от кадастровой стоимости жилья. Если она не определена или составляет не больше 20 млн рублей, физлицо платит 4 000 рублей. Для объектов дороже 20 млн рублей действует расчёт по ставке 0,02% от кадастровой стоимости, при этом максимальная сумма ограничена 500 тыс. рублей. Так, для квартиры с кадастровой стоимостью 50 млн рублей госпошлина составит 10 тыс. рублей.

Ещё несколько тысяч стоит заложить на аккредитив или другой банковский сервис безопасных расчётов. Нотариус нужен не всегда, но при некоторых операциях с долями без него не обойтись — тогда расходы могут вырасти на десятки тысяч рублей.

Что добавить к бюджету при ипотеке

С ипотекой список становится длиннее. Банк обычно требует отчёт об оценке квартиры — это ещё несколько тысяч рублей. Следующая статья — страховка. Полис на имущество обходится примерно в 0,1–0,3% от суммы кредита в год, а стоимость страховки жизни рассчитывается отдельно для каждого заёмщика.

От страхования жизни можно отказаться, но банк в этом случае обычно повышает ставку. Поэтому такая экономия не всегда оказывается выгодной. Уже в первый год ипотека добавляет к бюджету заметные расходы, а часть из них затем повторяется ежегодно.

Приёмка и обустройство после получения ключей

Получение ключей — не финальная точка расходов. В новостройке стоит заложить бюджет на приёмку: специалист проверит отделку, окна и инженерные системы, поможет зафиксировать недостатки, которые должен устранить застройщик.

Дальше — ремонт и обустройство. Даже предчистовая отделка требует вложений: полы, стены, сантехника, электрика, двери, освещение. Затем добавляются мебель, техника, доставка и переезд. Именно этот этап нередко становится одной из самых крупных статей расходов после покупки.

Вторичное жильё: проверка юридической чистоты

На вторичном рынке важна юридическая проверка квартиры. Стоит изучить историю переходов права, основания предыдущих сделок, долги, зарегистрированных жильцов и обременения.

Дополнительно можно оформить титульное страхование на случай, если сделку позже попытаются оспорить. Стоимость такого полиса обычно составляет доли процента от цены объекта в год. На проверке лучше не экономить: потенциальные риски несоизмеримо выше её стоимости.

Первые платежи после получения квартиры

У новостройки есть ещё одна статья — коммунальные платежи после приёмки. С этого момента начисляется плата управляющей компании, а иногда первые месяцы просят оплатить авансом.

Позже добавляются взносы на капитальный ремонт, сроки зависят от региональных правил. По ходу оформления могут возникнуть и другие небольшие расходы: выписки, справки, копии документов, сервисные платежи. По отдельности суммы невелики, но вместе становятся заметными.

Что можно вернуть после покупки

Часть расходов можно компенсировать с помощью имущественного налогового вычета. При ставке НДФЛ 13% максимальный возврат с расходов на покупку жилья составляет 260 тыс. рублей, а с уплаченных ипотечных процентов — до 390 тыс. рублей. При более высокой ставке НДФЛ сумма вычета может быть больше.

Если квартиру покупают супруги и оба имеют право на вычет, каждый может использовать собственный лимит. За возвратом можно обратиться в налоговую либо оформить его через работодателя. Это не отменяет расходов на сделку, ремонт и переезд, но помогает частично компенсировать их. Поэтому бюджет лучше считать целиком — до момента, когда квартира действительно готова к жизни.