Юрист назвала основания для отмены «нехорошей» сделки с жильем

В российском праве предусмотрен ряд оснований для отмены сделки купли-продажи недвижимости. Просто «передумать» нельзя, причина должна быть веской, рассказала представитель компании «Ляпунов, Терехин и партнеры» К.Вострикова.

По словам руководителя группы подрядных и налоговых споров практики недвижимости и строительства, отменить переход зарегистрированного в Росреестре права собственности можно лишь через суд. Основанием может стать недееспособность продавца; осуществление сделки по влиянием угрозы, обмана либо существенного заблуждения; отсутствия обязательного согласия супруга (иного лица); в случае мнимости договора или нарушения обязательных требований к его форме, содержанию.

Важно различать недействительность и расторжение договора. В первом случае сделка изначально является юридически порочной. Стороны возвращают друг другу полученное. Аннулирование сделки предполагает прекращение договора на будущее – по соглашению сторон либо в судебном порядке. Необходимо помнить о сроках: по оспоримым сделкам он составляет 1 год, по ничтожным – 3 года, для не являющегося стороной сделки лица – 10 дней.

Собеседница «Прайм» подчеркнула: покупка дома или квартиры не аннулируется автоматически. Необходим конкретный юридический дефект сделки, его доказательства, а также правильно выбранный способ защиты.