Названы условия для повышения шансов на одобрение ипотеки

К началу года уровень отказов по ипотечным кредитам превысил 69%. Банки ужесточили требования, поэтому заемщикам следует заранее оценивать собственные шансы, предупреждает глава отдела аналитики и ценообразования девелопера Dar Д.Бобков.

По словам собеседника «Газеты.Ru», кредитные организации ориентируются на показатель долговой нагрузки. Безопасный уровень – 30-35%, тогда как ПДН свыше 50-60% влечет предложение более высокой ставки либо отказ. Причем банки оценивают не размер зарплаты, а платежеспособность. Официальный доход клиента должен минимум вдвое покрывать все обязательные ежемесячные платежи.

Среди распространенных причин отказа в ипотеке эксперт назвал просрочки, плохую кредитную историю, чрезмерную долговую нагрузку, ошибки в документах, неофициальную занятость, стаж работы менее 6 месяцев. На отклонение заявки также влияет наличие судебных разбирательств, задолженности по штрафам и налогам. Кроме того, кредитор оценивает ликвидность недвижимости. Для снижения рисков банки нередко увеличивают размер первоначального взноса: вместо минимальных 10-20% он может достигать 30-50%.

Банки не раскрывают точных причин отказа, ссылаясь на конфиденциальность информации. Поэтому до подачи заявки следует устранить все проблемы и слабые места, заключил Бобков.