Кадастровый паспорт и технический паспорт: в чем разница и когда нужен каждый документ

При оформлении дома, квартиры или участка собственники часто путают кадастровые и технические документы. Но важно учитывать: с 1 января 2017 года кадастровые паспорта в прежнем виде не выдаются, их заменила выписка из ЕГРН. Именно она сейчас содержит основные сведения об объекте недвижимости.

Что раньше называли кадастровым паспортом

Кадастровый паспорт раньше подтверждал, что объект стоит на кадастровом учете, и включал ключевые характеристики: адрес, площадь, кадастровый номер, назначение, сведения о границах или помещении. Сейчас эти данные запрашивают через выписку из ЕГРН. Она нужна при продаже, дарении, наследовании, оформлении ипотеки, проверке объекта перед сделкой или обращении в суд.

Чем отличается технический паспорт

Технический паспорт — это другой документ. Он описывает не юридический статус недвижимости, а ее фактическое устройство: планировку, этажность, материалы стен, год постройки, площадь помещений, степень износа, экспликацию. Его обычно оформляют через БТИ или профильные организации, когда нужно подтвердить технические характеристики здания или помещения.

Поэтому заказать кадастровый технический паспорт не получится, это два разных документа. Кадастровая информация и техническое описание решают разные задачи. Выписка из ЕГРН показывает, какие сведения внесены в государственный реестр, а технический паспорт помогает понять, как объект устроен фактически.

Какой документ нужен в разных ситуациях

Чтобы не ошибиться с выбором документа, ориентироваться стоит на цель обращения:

• для сделки, ипотеки, проверки собственника, наследства или регистрации права обычно нужна выписка из ЕГРН;
• для перепланировки, реконструкции, уточнения планировки, обследования дома или подготовки технических документов может потребоваться технический паспорт;
• для постановки объекта на кадастровый учет или изменения характеристик в реестре часто нужен технический план, который готовит кадастровый инженер;
• если документ запрашивает банк, нотариус, покупатель или госорган, лучше заранее уточнить точное название и вид требуемой выписки.

От чего зависит стоимость

Отдельный вопрос — стоимость кадастрового паспорта. Сейчас под этим обычно понимают стоимость получения выписки из ЕГРН. Цена зависит от вида выписки, формы получения — электронной или бумажной, а также от того, кто обращается: физическое или юридическое лицо. Бумажный вариант, как правило, обходится дороже электронного.

Технический паспорт обычно стоит больше простой выписки, потому что его подготовка может включать работу специалиста, обмеры, анализ объекта и оформление планов. Итоговая сумма зависит от региона, площади дома, срочности, сложности объекта и объема необходимых работ. Для старых домов цена может быть выше: специалисту приходится сверять фактическую планировку с архивными данными, фиксировать изменения и уточнять характеристики помещений.

Как не заказать лишний документ

Главное — не заказывать документ только по привычному названию. Если нужно понять, где получить кадастровый паспорт, сначала стоит уточнить, требуется ли именно актуальная выписка из ЕГРН. Если же вопрос связан с планировкой, перепланировкой или фактическим состоянием дома, одной выписки может быть недостаточно — понадобится техническая документация.

Такой подход помогает не тратить деньги на лишние бумаги и сразу выбрать документ, который подойдет для конкретной ситуации: сделки, регистрации, согласования изменений или подготовки объекта к дальнейшему оформлению.