Законы России
 
Навигация
Популярное в сети
Курсы валют
 

[ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРЕЗИДИУМА ВАС РФ N 7064/04 ОТ 28.09.2004] ОТКАЗ УЧРЕЖДЕНИЯ ЮСТИЦИИ ПО ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ В РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА НЕЖИЛОЕ ЗДАНИЕ ПРИЗНАН НЕЗАКОННЫМ, ПОСКОЛЬКУ ПРЕДСТАВЛЕННЫЕ АКЦИОНЕРНЫМ ОБЩЕСТВОМ ДОКУМЕНТЫ СООТВЕТСТВУЮТ НОРМАТИВНЫМ АКТАМ, ОПРЕДЕЛЯВШИМ НА МОМЕНТ УЧРЕЖДЕНИЯ АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА ВОЗНИКНОВЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ВНЕСЕННОЕ...

Текст документа с изменениями и дополнениями по состоянию на ноябрь 2007 года

Обновление

Правовой навигатор на www.LawRussia.ru

<<<< >>>>


       ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
                                   
                             ПОСТАНОВЛЕНИЕ
                   от 28 сентября 2004 г. N 7064/04
   
       Президиум  Высшего  Арбитражного Суда  Российской  Федерации  в
   составе:
       председательствующего - Председателя Высшего Арбитражного  Суда
   Российской Федерации Яковлева В.Ф.;
       членов Президиума: Бойкова О.В., Витрянского В.В., Вышняк Н.Г.,
   Иванниковой  Н.П.,  Козловой  О.А.,  Ренова  Э.Н.,  Савкина   С.Ф.,
   Слесарева В.Л., Стрелова И.М., Юхнея М.Ф.
       рассмотрел заявление открытого акционерного общества  "Молочный
   комбинат  "Нижегородский" о пересмотре в  порядке  надзора  решения
   Арбитражного  суда Нижегородской области от 24.10.2003  по  делу  N
   А43-11026/03-12-362 и постановления Федерального арбитражного  суда
   Волго-Вятского округа от 27.02.2004 по тому же делу.
       В заседании приняли участие представители:
       от   заявителя  -  открытого  акционерного  общества  "Молочный
   комбинат "Нижегородский" (истца) - Оленева Е.А.;
       от  Учреждения юстиции по государственной регистрации  прав  на
   недвижимое  имущество  и  сделок с ним на территории  Нижегородской
   области (ответчика) - Ершова С.В., Федотова И.Н.
       Заслушав  и  обсудив  доклад судьи  Савкина  С.Ф.  и  пояснения
   представителей   участвующих  в  деле  лиц,   Президиум   установил
   следующее.
       Открытое     акционерное    общество     "Молочный     комбинат
   "Нижегородский"  (далее  -  акционерное  общество)   обратилось   в
   Арбитражный  суд  Нижегородской области с  заявлением  о  признании
   незаконным    отказа   Учреждения   юстиции   по    государственной
   регистрации  прав  на  недвижимое  имущество  и  сделок  с  ним  на
   территории  Нижегородской области (далее - учреждение  юстиции)  от
   13.08.2003  N  115/2003-76  в  государственной  регистрации   права
   собственности   акционерного  общества  на  административно-бытовой
   корпус,  расположенный по адресу: г. Нижний Новгород,  ул.  Ларина,
   19, лит. Б.
       Заявление  мотивировано  тем, что истец является  собственником
   указанного   здания   в  связи  с  его  приватизацией   в   составе
   имущественного  комплекса  государственного  предприятия  "Молочный
   комбинат    "Горьковский"    (далее   -    предприятие),    которое
   преобразовано  в акционерное общество и план приватизации  которого
   утвержден  решением Комитета по управлению имуществом Нижегородской
   области  (далее - комитет) от 19.11.1992 N 1827. Учреждение юстиции
   письмом  от 13.08.2003 N 115/2003-76 отказало акционерному обществу
   в   государственной  регистрации  права  собственности  на   данный
   объект,  поскольку  документы,  представленные  на  государственную
   регистрацию,  не  являются правоустанавливающими.  Между  тем  план
   приватизации  предприятия, акт оценки стоимости  его  имущества  по
   состоянию  на 01.07.1992 и письмо комитета от 07.05.1998  N  01-10-
   213  свидетельствуют  о том, что административно-бытовой  корпус  в
   составе   другого  имущества  предприятия  был  внесен  в  уставный
   капитал акционерного общества.
       Решением  Арбитражного суда Нижегородской области от 24.10.2003
   в удовлетворении заявления отказано.
       Федеральный     арбитражный    суд    Волго-Вятского     округа
   постановлением от 27.02.2004 решение оставил без изменения.
       В  заявлении о пересмотре в порядке надзора решения суда первой
   и  постановления  суда кассационной инстанций,  поданном  в  Высший
   Арбитражный  Суд Российской Федерации, акционерное общество  просит
   пересмотреть   названные  судебные  акты  на  том  основании,   что
   представленные  им  документы  соответствуют  нормативным  актам  о
   приватизации,   в   связи   с  чем  у  заявителя   возникло   право
   собственности на объект недвижимости.
       Проверив  обоснованность  доводов, приведенных  в  заявлении  и
   пояснениях  присутствовавших  в  заседании  представителей  сторон,
   Президиум  считает, что оспариваемые судебные акты подлежат  отмене
   с  вынесением по делу нового решения об удовлетворении заявления по
   следующим основаниям.
       Признавая   законным  отказ  учреждения  юстиции   акционерному
   обществу  в  государственной  регистрации  права  собственности  на
   объект   недвижимости,  суд  сослался  на  то,  что  представленные
   заявителем план приватизации предприятия, акт оценки стоимости  его
   имущества   по  состоянию  на  01.07.1992  и  письмо  комитета   от
   07.05.1998  N  01-10-213  не  содержат  полного  описания  спорного
   объекта   недвижимости  и  не  устанавливают   юридического   факта
   возникновения  и  наличия права собственности  на  него  заявителя.
   Технический    же    паспорт   не   является   правоустанавливающим
   документом,  а  содержит  лишь  сведения  о  техническом  состоянии
   данного  объекта. Поэтому представленные документы не соответствуют
   требованиям   Федерального  закона  от  21.07.1997  N   123-ФЗ   "О
   государственной регистрации прав на недвижимое имущество  и  сделок
   с ним".
       Эти доводы нельзя признать законными и обоснованными.
       Согласно  статье  6  названного Федерального  закона  права  на
   недвижимое  имущество,  возникшие  до  момента  вступления  в  силу
   настоящего  Закона,  признаются юридически  действительными  и  при
   отсутствии     государственной     регистрации.     Государственная
   регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
       В  соответствии  со  статьей  17 того  же  Федерального  закона
   основаниями  для  государственной регистрации  прав  на  недвижимое
   имущество   являются,   в   частности,  акты,   изданные   органами
   государственной  власти  или  органами  местного  самоуправления  в
   рамках   их   компетенции  и  в  порядке,  который  был  установлен
   законодательством,  действующим в  месте  издания  таких  актов  на
   момент их издания.
       Положением  о  коммерциализации государственных  предприятий  с
   одновременным  преобразованием  в  акционерные  общества  открытого
   типа,  утвержденным  Указом  Президента  Российской  Федерации   от
   01.07.1992   N  721,  предусмотрено,  что  комитет  по   управлению
   имуществом  как  учредитель акционерного общества представляет  для
   государственной  регистрации копию плана  приватизации,  заявку  на
   регистрацию  и  устав акционерного общества. С момента  регистрации
   акционерного  общества  активы  и пассивы  предприятия  принимаются
   акционерным  обществом. Состав имущества акционерного  общества  на
   момент его учреждения отражается в акте его оценки.
       Временными   методическими  указаниями  по   оценке   стоимости
   объектов  приватизации, утвержденными Указом Президента  Российской
   Федерации  от  29.01.1992 N 66, установлено, что  состав  и  оценка
   стоимости зданий и сооружений отражаются в приложении N  1  к  акту
   оценки,  форме которого соответствует письмо председателя  Комитета
   по  управлению государственным имуществом Нижегородской области  от
   07.05.1998 N 01-10-2013.
       Таким   образом,   представленные  акционерным   обществом   на
   государственную    регистрацию   права   собственности    документы
   соответствуют нормативным актам, определявшим на момент  учреждения
   акционерного   общества   возникновение  права   собственности   на
   внесенное в его уставный капитал имущество, что в силу статей  6  и
   17   упомянутого   Федерального  закона  является  основанием   для
   государственной регистрации соответствующего права.
       При  указанных обстоятельствах оспариваемые судебные  акты  как
   нарушающие  единообразие  в толковании и применении  норм  права  в
   соответствии  с  пунктом 1 статьи 304 Арбитражного  процессуального
   кодекса Российской Федерации подлежат отмене.
       Учитывая  изложенное и руководствуясь статьей  303,  пунктом  3
   части  1  статьи  305,  статьей  306  Арбитражного  процессуального
   кодекса  Российской Федерации, Президиум Высшего Арбитражного  Суда
   Российской Федерации
   
                              постановил:
   
       решение  Арбитражного суда Нижегородской области от  24.10.2003
   по   делу   N   А43-11026/03-12-362  и  постановление  Федерального
   арбитражного суда Волго-Вятского округа от 27.02.2004  по  тому  же
   делу отменить.
       Признать незаконным отказ Учреждения юстиции по государственной
   регистрации  прав  на  недвижимое  имущество  и  сделок  с  ним  на
   территории  Нижегородской  области от 13.08.2003  N  115/2003-76  в
   государственной регистрации права собственности на нежилое  здание,
   расположенное  по адресу: г. Нижний Новгород, ул.  Ларина,  д.  19,
   лит.  Б.  Обязать  учреждение  юстиции  произвести  государственную
   регистрацию  права  собственности открытого  акционерного  общества
   "Молочный    комбинат   "Нижегородский"   на    указанный    объект
   недвижимости.
   
                                                  Председательствующий
                                                           В.Ф.ЯКОВЛЕВ
   
   

Списки

Право 2010


Новости партнеров
Счетчики
 
Популярное в сети
Реклама
Курсы валют
Разное
Rambler's Top100