Законы России
 
Навигация
Популярное в сети
Курсы валют
19.09.2017
USD
57.62
EUR
68.75
CNY
8.78
JPY
0.52
GBP
78.05
TRY
16.65
PLN
16.05
 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРЕЗИДИУМА ВАС РФ N 12102/04 ОТ 01.03.2005 ИСК О ПРИЗНАНИИ НЕЗАКЛЮЧЕННЫМ ДОГОВОРА ОБ АРЕНДЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА С ПРАВОМ ЕГО ВЫКУПА В ЧАСТИ ВЫКУПА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА УДОВЛЕТВОРЕН ПРАВОМЕРНО, ПОСКОЛЬКУ В ДОГОВОРЕ ОТСУТСТВУЕТ СОГЛАСОВАННОЕ СТОРОНАМИ В ПИСЬМЕННОЙ ФОРМЕ УСЛОВИЕ О ЦЕНЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Текст документа с изменениями и дополнениями по состоянию на ноябрь 2007 года

Обновление

Правовой навигатор на www.LawRussia.ru

<<<< >>>>


       ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
                                   
                             ПОСТАНОВЛЕНИЕ
                     от 1 марта 2005 г. N 12102/04
   
       Президиум  Высшего  Арбитражного Суда  Российской  Федерации  в
   составе:
       председательствующего - Председателя Высшего Арбитражного  Суда
   Российской Федерации Иванова А.А.;
       членов  Президиума: Витрянского В.В., Вышняк Н.Г.,  Иванниковой
   Н.П.,  Киреева  Ю.А.,  Козловой А.С.,  Козловой  О.А.,  Полубениной
   И.И., Слесарева В.Л., Стрелова И.М., Юхнея М.Ф.
       рассмотрел  заявление общества с ограниченной  ответственностью
   "Инномед+"   о   пересмотре   в   порядке   надзора   постановления
   Федерального   арбитражного   суда   Северо-Западного   округа   от
   01.07.2004  по делу N А56-36561/03 Арбитражного суда города  Санкт-
   Петербурга и Ленинградской области.
       В заседании приняли участие представители:
       от   заявителя   -  общества  с  ограниченной  ответственностью
   "Инномед+"  (ответчика)  (далее  - общество  "Инномед+")  -  Иванов
   А.С., Тарасов Р.Г., Томпаков В.А.;
       от открытого акционерного общества "Севкабель" (истца) (далее -
   общество "Севкабель") - Александрова И.Б., Горшелева Н.С.
       Заслушав  и  обсудив  доклад судьи Полубениной  И.И.,  а  также
   объяснения   представителей  участвующих  в  деле  лиц,   Президиум
   установил следующее.
       Общество "Севкабель" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-
   Петербурга и Ленинградской области к обществу "Инномед+" с иском  о
   признании  незаключенным  договора от  19.12.2001  N  325  в  части
   выкупа  земельного  участка площадью 3755 кв. м (кадастровый  номер
   78:2122:5),  находящегося  по  адресу: Санкт-Петербург,  Кожевенная
   линия, д. 36, литер А.
       До   принятия  судом  решения  общество  "Инномед+"  предъявило
   встречный   иск   и   просило  заключить  к   названному   договору
   дополнительное  соглашение  N  1 следующего  содержания:  "Выкупная
   цена   земельного   участка  с  учетом   НДС   (кадастровый   номер
   78:2122:5),  находящегося  по  адресу: Санкт-Петербург,  Кожевенная
   линия,  д. 36, литер А, площадью 3755 (три тысячи семьсот пятьдесят
   пять)  кв.  м составляет 100800 (сто тысяч восемьсот) долларов  США
   по  курсу Центрального банка Российской Федерации на момент оплаты.
   Выкупная  цена земельного участка определена независимым  оценщиком
   и  подтверждена экспертным заключением государственного  учреждения
   "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости"  от  26
   мая 2003 года".
       Кроме  того,  общество  "Инномед+" просило  в  соответствии  со
   статьей  35  Земельного кодекса Российской Федерации,  пунктом  4.4
   договора   от  19.12.2001  признать  право  собственности  общества
   "Инномед+" на спорный земельный участок.
       Определением  от  11.12.2003  встречный  иск  принят  судом   к
   рассмотрению совместно с первоначальным.
       Впоследствии общество "Инномед+" заявило об изменении  предмета
   встречного  иска без изменения его оснований и просило суд  обязать
   общество  "Севкабель"  исполнить пункт 4.4 договора  от  19.12.2001
   путем  передачи заявителю (истцу) земельного участка площадью  3755
   кв. м (кадастровый номер 78:2122:5), находящегося по адресу: Санкт-
   Петербург,  Кожевенная линия, д. 36, литер А,  в  собственность  по
   акту приема-передачи.
       Решением  суда  первой инстанции от 19.02.2004 в удовлетворении
   первоначального  иска  отказано. Встречный  иск  удовлетворен;  суд
   обязал  общество "Севкабель" в десятидневный срок с даты вступления
   решения   в   законную   силу  передать   обществу   "Инномед+"   в
   собственность  по  акту приема-передачи земельный участок  площадью
   3755  кв.  м (кадастровый номер 78:2122:5), находящийся по  адресу:
   Санкт-Петербург, Кожевенная линия, д. 36, литер А.
       Постановлением  суда  апелляционной  инстанции  от   05.04.2004
   решение оставлено без изменения.
       Федеральный    арбитражный    суд    Северо-Западного    округа
   постановлением  от  01.07.2004  указанные  судебные  акты  отменил.
   Договор  от  19.12.2001 N 325 признан незаключенным в части  выкупа
   земельного  участка, поскольку в договоре отсутствует согласованное
   сторонами  в  письменной  форме условие  о  цене  недвижимости.  Во
   встречном иске отказано.
       В  заявлении,  поданном  в  Высший Арбитражный  Суд  Российской
   Федерации,  о  пересмотре  в  порядке  надзора  постановления  суда
   кассационной  инстанции общество "Инномед+" просит отменить  данный
   судебный   акт   ввиду   неправильного   применения   судом    норм
   материального права.
       Проверив  обоснованность доводов, содержащихся  в  заявлении  и
   выступлениях  присутствующих  в  заседании  представителей  сторон,
   Президиум    считает,    что   оспариваемое   постановление    суда
   кассационной  инстанции подлежит оставлению  в  силе  по  следующим
   основаниям.
       Между   обществом  "Севкабель"  (арендодателем)   и   обществом
   "Инномед+" (арендатором) заключен договор от 19.12.2001  N  325  об
   аренде земельного участка с правом его выкупа.
       Согласно  названному  договору  арендодатель  предоставляет,  а
   арендатор  принимает  и  использует на  условиях  аренды  с  правом
   выкупа    земельный   участок   (кадастровый   номер    78:2122:5),
   находящийся  по адресу: Санкт-Петербург, Кожевенная линия,  д.  36,
   литер А, площадью 3755 кв. м (далее - земельный участок).
       Порядок  выкупа  земельного  участка  предусмотрен  пунктом   8
   договора,   в  силу  которого  арендованный  участок  переходит   в
   собственность  арендатора по истечении  срока  аренды  или  до  его
   истечения  при  условии внесения арендатором  всей  выкупной  цены.
   Заявление   арендатора   о  выкупе  земельного   участка   является
   основанием  для  начала  процедуры  оформления  его  купли-продажи.
   Выкупная  цена  определяется сторонами на момент  подачи  заявления
   арендатора  о  выкупе  земельного  участка  в  собственность  путем
   получения  от  независимого оценщика, назначаемого по  согласованию
   сторон,   заключения  о  его  рыночной  стоимости,  подтвержденного
   рецензией   государственного   учреждения   "Городское   управление
   инвентаризации и оценки недвижимости". В соответствии с  подпунктом
   8.5   договора  в  случае  выполнения  арендатором  подпункта   8.1
   договора  все  арендные  платежи  по  данному  договору  входят   в
   стоимость выкупной цены.
       Общество  "Инномед+", воспользовавшись предоставленным  ему  по
   договору  правом, до истечения срока действия договора - 08.10.2002
   направило  в  адрес  арендодателя  заявление  о  выкупе  земельного
   участка.
       Согласно  статье 624 Гражданского кодекса Российской  Федерации
   договором   аренды  может  быть  предусмотрено,  что   арендованное
   имущество  переходит в собственность арендатора по истечении  срока
   аренды  или до его истечения при условии внесения арендатором  всей
   обусловленной договором выкупной цены.
       Договор  аренды  с  правом  выкупа  следует  рассматривать  как
   смешанный  договор,  содержащий  в себе  элементы  договора  аренды
   недвижимости и договора купли-продажи недвижимости.
       В  силу  пункта  3  статьи 421 Гражданского кодекса  Российской
   Федерации  стороны  могут заключить договор, в  котором  содержатся
   элементы  различных договоров, предусмотренных  законом  или  иными
   правовыми  актами  (смешанный  договор).  К  отношениям  сторон  по
   смешанному договору применяются в соответствующих частях правила  о
   договорах,  элементы которых содержатся в смешанном договоре,  если
   иное  не  вытекает  из  соглашения сторон или  существа  смешанного
   договора.
       Поскольку  в  настоящем случае имеет место выкуп  арендованного
   имущества, то к правоотношениям сторон должны применяться  и  нормы
   Гражданского  кодекса  Российской  Федерации,  регулирующие  куплю-
   продажу  недвижимого имущества, в том числе статья  555  названного
   Кодекса.
       В  соответствии  с  пунктом 1 статьи 555  Гражданского  кодекса
   Российской  Федерации  при  отсутствии  в  договоре  согласованного
   сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор  о
   ее продаже считается незаключенным.
       Поскольку  данная  норма  подлежит применению  и  к  отношениям
   сторон  по  рассматриваемому делу, спорный договор следует  считать
   незаключенным в силу того, что в нем нет условия о цене  земельного
   участка.
       Таким  образом,  оспариваемым постановлением суда  кассационной
   инстанции   договор   от  19.12.2001  N  325   правомерно   признан
   незаключенным в части выкупа земельного участка.
       Вместе   с   тем   общество   "Инномед+",   не   соглашаясь   с
   предъявленными  исковыми  требованиями  и  заявляя  встречный  иск,
   защищало  свои права как собственник двух зданий, расположенных  на
   земельном участке. Общество "Севкабель" являлось собственником  как
   объектов    недвижимого    имущества    (два    нежилых     здания,
   административные   корпуса,  кадастровые   номера   78:2122:5:6   и
   78:2122:5:9), так и земельного участка, на котором расположены  эти
   здания.
       Статья  35  Земельного кодекса Российской Федерации в  качестве
   общего  правила  предусматривает, что отчуждение здания,  строения,
   сооружения,   находящихся  на  земельном  участке  и  принадлежащих
   одному лицу, производится вместе с земельным участком.
       При  таких  обстоятельствах, а также принимая во внимание,  что
   срок  аренды  земельного участка по договору от  19.12.2001  N  325
   истек,  общество "Инномед+" как приобретатель объектов  недвижимого
   имущества  может  защищать  свои  права  на  земельный  участок   в
   самостоятельном порядке.
       Учитывая  изложенное и руководствуясь статьей  304,  пунктом  1
   части  1  статьи  305,  статьей  306  Арбитражного  процессуального
   кодекса  Российской Федерации, Президиум Высшего Арбитражного  Суда
   Российской Федерации
   
                              постановил:
   
       постановление  Федерального арбитражного суда  Северо-Западного
   округа  от  01.07.2004  по  делу N А56-36561/03  Арбитражного  суда
   города  Санкт-Петербурга  и  Ленинградской  области  оставить   без
   изменения,   заявление  общества  с  ограниченной  ответственностью
   "Инномед+" - без удовлетворения.
   
                                                  Председательствующий
                                                            А.А.ИВАНОВ
   
   


Новости партнеров
Счетчики
 
Популярное в сети
Реклама
Курсы валют
19.09.2017
USD
57.62
EUR
68.75
CNY
8.78
JPY
0.52
GBP
78.05
TRY
16.65
PLN
16.05
Разное
Rambler's Top100