МОСОБЛГОСЭКСПЕРТИЗА
УПРАВЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВНЕВЕДОМСТВЕННОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ
ПРИ МОСОБЛИСПОЛКОМЕ
ПИСЬМО
от 25 ноября 1991 г. N 13/126
О ПОПРАВОЧНОМ КОЭФФИЦИЕНТЕ ИЗМЕНЕНИЯ
СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА
В соответствии с поручением Управление Мособлгосэкспертизы
выполнило ориентировочный расчет поправочного коэффициента
изменения стоимости строительства в 1991 году по сравнению со
сметной стоимостью, рассчитанной по сметным нормам и ценам 1984
года; проведено сравнение полученного нами результата с размером
поправочного коэффициента, определенного страховой акционерной
фирмой "Подмосковье" для оценки строений, принадлежащих гражданам,
при обязательном страховании.
Нормы для оценки строений, разработанные Управлением
государственного страхования Московской области и утвержденные
МОИК решением от 29.07.82 N 981, которые применялись до настоящего
времени, следует оставить прежними, но ввести к ним поправочный
коэффициент в размере 3,0. Ниже приводим расчет поправочного
коэффициента, выполненный с использованием экспертных оценок
ЦНИИЭУС Госстроя СССР - головного разработчика индексов изменения
сметной стоимости строительства (заключение от 22.01.91 N 2-92) и
рекомендаций по составлению договорных цен и расчету
дополнительных затрат в строительстве, компенсируемых подрядным
организациям в 1991 году, института "Гипропрос".
За основу при расчете поправочного коэффициента принят индекс
изменения сметной стоимости СМР по отрасли "Жилищное
строительство" для территории Московской области - 1,64,
согласованный Госстроем РСФСР письмом от 24.09.90 N 15-148/6.
В связи с выходом нормативных и законодательных актов после
утверждения вышеуказанного индекса введены дополнительные
коэффициенты на увеличение стоимости строительства:
1. В связи с уточнением тарифов на транспортные услуги в
соответствии с письмами Госкомцен СССР от 10.11.90 N 01-17/2462-10
и Госкомцен РСФСР от 09.10.90 N 30/2694 введен коэффициент на
увеличение стоимости СМР в размере 1,01.
2. Последовавшее после августа 1990 г. увеличение оптовых цен
на материалы, изделия и конструкции в соответствии с
постановлением Госкомцен СССР от 29.12.90 N 899, Госкомцен РСФСР
от 27.12.90 N 578 компенсируется коэффициентом на увеличение
стоимости СМР в размере 1,02.
3. Приобретение материалов, изделий и конструкций по договорным
ценам в соответствии с постановлением Совета Министров СССР от
25.10.90 N 1080, Совета Министров РСФСР от 29.12.90 N 623,
Госкомцен РСФСР от 23.01.91 N 9 потребовало введения коэффициента
от 1,15 до 1,3.
4. В связи с увеличением заработной платы строителей в условиях
рынка до 700 рублей в месяц введен коэффициент на увеличение
стоимости СМР в размере 1,3.
5. Дополнительные затраты по накладным расходам, сверх учтенных
в индексах, потребовали введения коэффициента в размере 1,02
(расчет коэффициента выполнен институтом "Гипропрос"
Госкомархстроя РСФСР).
6. В связи с изменением затрат на транспорт, с учетом
предельного уровня рентабельности в 35% введен повышающий
коэффициент в размере 1,01.
7. Повышение нормы плановых накоплений с 8 до 26-28%. или
установление предельного уровня рентабельности в 30%
постановлением Совета Министров РСФСР от 22.11.90 N 537
потребовало введения повышающего коэффициента 1,085.
8. Учет налога с продаж в размере 5%.
С учетом изложенного значение коэффициента изменения сметной
стоимости строительства в 1991 году по сравнению со сметной
стоимостью, рассчитанной по сметным нормам и ценам 1984 года,
составит:
1,64 (1 + 0,01 + 0,02 + 0,3 + 0,3 + 0,02 + 0,01 + 0,085) x 1,05 =
= 3,005
Управление Мособлгосэкспертизы рекомендует сумму компенсации за
сносимые дома и строения, принадлежащие гражданам, определять на
основе стартовой стоимости, исчисленной по оценочным нормам 1982
года с учетом поправочного коэффициента 3.
Начальник Управления
Б.С. Никитин
|
