МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ
"ГОРОД ПИКАЛЕВО" ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
ГЛАВА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 января 2004 г. N 46
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВЕЛИЧИНЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НАХОДЯЩИМИСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
МО "ГОРОД ПИКАЛЕВО" ЗДАНИЯМИ, СТРОЕНИЯМИ, СООРУЖЕНИЯМИ
И ОТДЕЛЬНЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ
(в ред. ПОСТАНОВЛЕНИЙ главы муниципального образования
"Город Пикалево" Ленинградской области от 21.04.2004 N 272,
от 12.04.2005 N 213)
В целях повышения эффективности использования объектов нежилого
фонда муниципальной собственности МО "Город Пикалево" (далее -
Объекты), установления единой методологии расчета арендной платы
за Объекты нежилого фонда федеральной, областной и муниципальной
собственности, на основании распоряжения Правительства
Ленинградской области от 04.08.1999 N 334-р (с изменениями и
дополнениями) "О расчете и распределении поступлений средств от
аренды объектов нежилого фонда государственной собственности
Ленинградской области" постановляю:
1. Утвердить и ввести в действие с 01.01.2004 прилагаемую
Методику определения величины арендной платы за пользование
находящимися в муниципальной собственности МО "Город Пикалево"
зданиями, строениями, сооружениями и отдельными помещениями (далее
- Методика).
2. Установить, что арендная плата по конкретному объекту
устанавливается по договорной цене, которая не может быть ниже
цены, рассчитанной по утвержденной настоящим постановлением
Методике.
3. Установить базовую минимальную стоимость аренды одного
квадратного метра, равную 382,91 рубля (триста восемьдесят два
рубля 91 копейка).
4. Установить на территории МО "Город Пикалево" следующий
порядок перечисления в бюджет арендной платы за Объекты нежилого
фонда муниципальной собственности МО "Город Пикалево":
4.1. Арендная плата перечисляется арендаторами ежемесячно не
позднее десятого числа месяца, подлежащего оплате.
4.2. За просрочку внесения арендной платы уплачиваются пени в
размере 0,1 процента месячной арендной платы за каждый день
просрочки. Арендная плата за Объекты нежилого фонда муниципальной
собственности МО "Город Пикалево" зачисляется в местный бюджет
(код 2010243 "Доходы от сдачи в аренду муниципального имущества"
Классификации доходов и расходов бюджетов в Российской Федерации).
4.3. Управление комитета финансов Ленинградской области по г.
Пикалево ежедневно передает КУМИ платежные документы,
подтверждающие внесение арендной платы за пользование Объектами
нежилого фонда муниципальной собственности МО "Город Пикалево".
5. Комитету по управлению муниципальным имуществом в срок до
10.02.2004 разослать уведомления об изменении суммы арендной платы
всем арендаторам.
6. Считать утратившим силу постановление мэра муниципального
образования "Город Пикалево" от 01.02.2002 N 61 "Об утверждении
Типового договора аренды объекта нежилого фонда и Методики
определения величины арендной платы за пользование находящимися в
муниципальной собственности зданиями, строениями, сооружениями и
отдельными помещениями" в части утверждения методики определения
величины арендной платы за пользование находящимися в
муниципальной собственности зданиями, строениями, сооружениями и
отдельными помещениями.
Глава муниципального образования
"Город Пикалево"
Ленинградской области
Д.М.Копытко
ПРИЛОЖЕНИЕ
к постановлению главы
муниципального образования
"Город Пикалево" Ленобласти
от 28.01.2004 N 46
МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВЕЛИЧИНЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НАХОДЯЩИМИСЯ
В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ МО "ГОРОД ПИКАЛЕВО" ЗДАНИЯМИ,
СТРОЕНИЯМИ, СООРУЖЕНИЯМИ И ОТДЕЛЬНЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ
1. Общие положения
1.1. Настоящая Методика устанавливает порядок расчета арендной
платы за аренду зданий, строений, сооружений и отдельных помещений
(далее - объекты) муниципальной собственности МО "Город Пикалево".
1.2. Расчет арендной платы осуществляется дифференцированно, в
зависимости от местоположения, качества арендуемого помещения, его
назначения, вида деятельности арендатора.
2. Порядок расчета величины годовой арендной платы
2.1. Величина годовой арендной платы определяется по формуле:
Агод = Пл х Сб х Кп х Крп х Ктд,
где:
Агод - годовая арендная плата за объект;
Пл - общая площадь арендуемого объекта, кв. м;
Сб - базовая величина стоимости одного квадратного метра здания
(сооружения), которым является или в котором находится арендуемый
объект, в рублях, равна 382,91 рубля (триста восемьдесят два рубля
91 копейка);
Кп - коэффициент, учитывающий расположение объекта в здании
(сооружении);
Крп - коэффициент территориальной зоны, устанавливаемый в
зависимости от местонахождения арендуемого объекта и социально-
экономической ситуации, складывающейся на территории МО "Город
Пикалево";
Ктд - коэффициент типа деятельности, устанавливаемый с учетом
вида деятельности арендатора.
2.1. При расчете арендной платы допускается использование
понижающего коэффициента в следующих случаях:
(п. 2.1 введен Постановлением главы МО "Город Пикалево" Ленобласти
от 21.04.2004 N 272)
2.2.1. На период разработки проекта и реконструкцию помещения
сроком не более трех месяцев - 0,5.
(п. 2.2.1 введен Постановлением главы МО "Город Пикалево"
Ленобласти от 21.04.2004 N 272)
3. Порядок установления значений коэффициентов, применяемых при
расчете арендной платы
3.1. Коэффициент, учитывающий положение объекта в здании
(сооружении):
--------------------------------------------T----------------¬
¦Расположение арендуемого объекта в здании,¦ Значение ¦
¦сооружении ¦коэффициента, Кп¦
+-------------------------------------------+----------------+
¦Отдельно стоящее здание ¦ 1,2 ¦
+-------------------------------------------+----------------+
¦Надземная встроенно-пристроенная часть ¦ 1 ¦
+-------------------------------------------+----------------+
¦Чердак, мансарда ¦ 0,9 ¦
+-------------------------------------------+----------------+
¦Цоколь (полуподвал) ¦ 0,8 ¦
+-------------------------------------------+----------------+
¦Подвал ¦ 0,5 ¦
L-------------------------------------------+-----------------
3.2. Коэффициент территориальной зоны, устанавливаемый в
зависимости от местонахождения арендуемого объекта и социально-
экономической ситуации, складывающейся в МО "Город Пикалево":
----------------------------------------------T----------------------¬
¦ Наименование улиц ¦Значение коэффициента,¦
¦ ¦ Крп ¦
+---------------------------------------------+----------------------+
¦Школьная, Советская, Металлургов, 5 микро-¦ 1,5 ¦
¦район, д. 13, Вокзальная, Спортивная ¦ ¦
+---------------------------------------------+----------------------+
¦Заводская, Горняков, Молодежная, 6 микрорайон¦ 1,0 ¦
+---------------------------------------------+----------------------+
¦Остальная часть города ¦ 0,75 ¦
L---------------------------------------------+-----------------------
3.3. Коэффициент типа деятельности арендатора (Ктд)
-------------------------------------------------------T----------¬
¦ Вид деятельности арендатора ¦ Ктд ¦
+------------------------------------------------------+----------+
¦Аптечные учреждения, осуществляющие отпуск медикамен-¦ 0,5 ¦
¦тов, закупаемых за счет бюджетов разных уровней, насе-¦ ¦
¦лению бесплатно или со скидкой ¦ ¦
+------------------------------------------------------+----------+
¦Аудит и бухгалтерский учет ¦ 2,2 ¦
+------------------------------------------------------+----------+
¦Банки коммерческие и их филиалы ¦ 6,8 ¦
+------------------------------------------------------+----------+
¦Бюджетные учреждения ¦ 0,4 ¦
+------------------------------------------------------+----------+
¦Гаражи ¦ 1,2 ¦
+------------------------------------------------------+----------+
¦Государственное медицинское страхование, государствен-¦ 0,5 ¦
¦ное пенсионное обслуживание ¦ ¦
+------------------------------------------------------+----------+
¦Государственные и муниципальные медицинские учреждения¦ 0,5 ¦
+------------------------------------------------------+----------+
¦Игорный бизнес ¦ 7,0 ¦
+------------------------------------------------------+----------+
¦Консультации, маркетинговые исследования ¦ 2,0 ¦
+------------------------------------------------------+----------+
¦Лесная промышленность ¦ 2,5 ¦
+------------------------------------------------------+----------+
¦Лесное хозяйство ¦ 1,0 ¦
+------------------------------------------------------+----------+
¦Медицинское страхование, пенсионное обслуживание ¦ 1,0 ¦
+------------------------------------------------------+----------+
¦Мясная и молочная промышленность ¦ 2,2 ¦
+------------------------------------------------------+----------+
¦Негосударственные медицинские учреждения ¦ 1,2 ¦
+------------------------------------------------------+----------+
¦Непроизводственные виды бытового обслуживания ¦ 1,5 ¦
+------------------------------------------------------+----------+
¦Нотариальные конторы ¦ 3,5 ¦
+------------------------------------------------------+----------+
¦Офисные помещения, конторы ¦ 2,0 ¦
+------------------------------------------------------+----------+
¦Общественное питание ¦ 1,5 ¦
+------------------------------------------------------+----------+
¦Общественное питание с реализацией алкогольных напит-¦ 2,2 ¦
¦ков ¦ ¦
+------------------------------------------------------+----------+
¦Объединения социальной защиты ¦ 0,5 ¦
+------------------------------------------------------+----------+
¦Органы государственного и муниципального управления ¦ 0,5 ¦
+------------------------------------------------------+----------+
¦Парикмахерские услуги ¦ 1,8 ¦
+------------------------------------------------------+----------+
¦Подготовка кадров с высшим и средним специальным обра-¦ 1,5 ¦
¦зованием ¦ ¦
+------------------------------------------------------+----------+
¦Посреднические услуги без выраженной специализации ¦ 2,0 ¦
+------------------------------------------------------+----------+
¦Посреднические услуги при купле-продаже товаров народ-¦ 1,5 ¦
¦ного потребления ¦ ¦
+------------------------------------------------------+----------+
¦Почтовая связь ¦ 0,8 ¦
+------------------------------------------------------+----------+
¦Проведение дискотек и массовых зрелищных мероприятий ¦ 1,8 ¦
+------------------------------------------------------+----------+
¦Производство программных средств ¦ 2,0 ¦
+------------------------------------------------------+----------+
¦Производство сельскохозяйственной продукции ¦ 1,5 ¦
+------------------------------------------------------+----------+
¦Профессиональные союзы ¦ 0,9 ¦
+------------------------------------------------------+----------+
¦Прочие аптечные учреждения ¦ 2,0 ¦
+------------------------------------------------------+----------+
¦Прочие виды деятельности ¦ 1,6 ¦
+------------------------------------------------------+----------+
¦Прочие виды промышленности ¦ 2,9 ¦
+------------------------------------------------------+----------+
¦Прочие косметические услуги ¦ 1,5 ¦
+------------------------------------------------------+----------+
¦Прочие финансово-кредитные организации ¦ 1,5 ¦
+------------------------------------------------------+----------+
¦Пункт обмена валюты ¦ 3,0 ¦
+------------------------------------------------------+----------+
¦Редакции телевидения и радиовещания ¦ 1,0 ¦
+------------------------------------------------------+----------+
¦Редакции средств массовой информации, полностью или¦ 0,9 ¦
¦частично субсидируемые из муниципальных, областного и¦ ¦
¦федерального бюджетов ¦ ¦
+------------------------------------------------------+----------+
¦Религиозные организации ¦ 0,9 ¦
+------------------------------------------------------+----------+
¦Ремонт и техническое обслуживание транспортных средств¦ 1,5 ¦
+------------------------------------------------------+----------+
¦Складские помещения ¦ 1,8 ¦
+------------------------------------------------------+----------+
¦Сберегательный банк и его филиалы ¦ 6,0 ¦
+------------------------------------------------------+----------+
¦Стоматологические услуги ¦ 2,5 ¦
+------------------------------------------------------+----------+
¦Торговля оптовая продовольственными товарами, без реа-¦ 2,5 ¦
¦лизации алкогольной продукции ¦ ¦
+------------------------------------------------------+----------+
¦Торговля оптовая продовольственными товарами, с реали-¦ 4,0 ¦
¦зацией алкогольной продукции ¦ ¦
+------------------------------------------------------+----------+
¦Торговля оптовая промышленными товарами ¦ 3,0 ¦
+------------------------------------------------------+----------+
¦Торговля розничная продовольственными товарами, без¦ 2,5 ¦
¦реализации алкогольной продукции ¦ ¦
+------------------------------------------------------+----------+
¦Торговля розничная продовольственными товарами, с реа-¦ 3,3 ¦
¦лизацией алкогольной продукции ¦ ¦
+------------------------------------------------------+----------+
¦Торговля розничная промышленными товарами ¦ 3,0 ¦
+------------------------------------------------------+----------+
¦Транспортно-экспедиционные услуги ¦ 2,8 ¦
+------------------------------------------------------+----------+
¦Услуги связи, мобильная связь ¦ 2,5 ¦
+------------------------------------------------------+----------+
¦Учреждения культуры ¦ 0,5 ¦
+------------------------------------------------------+----------+
¦Физкультурно-спортивные организации ¦ 0,5 ¦
+------------------------------------------------------+----------+
¦Хлебопекарная промышленность ¦ 0,8 ¦
+------------------------------------------------------+----------+
¦Объекты коммунального-бытового назначения (бани, пра-¦ 0,5 ¦
¦чечные) ¦ ¦
¦(строка введена Постановлением главы МО "Город Пикалево"¦
¦Ленобласти от 12.04.2005 N 213) ¦ ¦
L------------------------------------------------------+-----------
Примечание. Коэффициент типа деятельности (Ктд) определяется в
зависимости от кода Общероссийского классификатора отраслей
народного хозяйства (далее - ОКОНХ), соответствующего виду
деятельности арендатора, осуществляемой в арендуемом нежилом
помещении (здании, сооружении), что может быть подтверждено целью
использования имущества, предусмотренной договором аренды,
соответствующей лицензией, выданной арендатору, а также иными
документами. В случае если в указанном порядке не представляется
возможным определить вид деятельности арендатора в арендуемом
нежилом помещении (здании, сооружении), для определения Ктд
используется код ОКОНХ арендатора, соответствующий виду
деятельности, для которого предусмотрен максимальный Ктд.
6. Определение суммы арендных платежей
Сумма арендных платежей определяется по формуле:
Апл = Агод : 12,
где:
Агод - годовая арендная плата за объект.
|
