ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 апреля 2004 г. N 233-ПП
О РЕАЛИЗАЦИИ ЭКСПЕРИМЕНТАЛЬНОЙ ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНОЙ
ПРОГРАММЫ ПО КОМПЛЕКСНОЙ ЗАСТРОЙКЕ ТЕРРИТОРИИ РАЙОНА
КОЖУХОВО (ВОСТОЧНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ)
(с изм. и доп., согл. постановлений Правительства Москвы
от 28.09.2004 N 675-ПП, от 25.07.2006 N 561-ПП,
от 30.10.2007 N 953-ПП)
Опыт реализации городских инвестиционно-строительных программ
в 2001-2003 гг. свидетельствует, что городские территории,
предназначенные для комплексной жилой застройки, в основном
освоены. Вместе с тем имеются проблемные территории, такие как
район Кожухово и др., обладающие пониженной инвестиционной
привлекательностью, освоение которых потребует отвлечения из
бюджета города значительных средств на подготовку площадок,
выплату компенсаций за освобождение территорий под застройку,
строительство магистральных инженерных коммуникаций, сооружений и
дорог. Сложившаяся ситуация свидетельствует о необходимости
применения особого механизма финансирования программ по
комплексной застройке таких территорий, сочетающего использование
средств из городских источников и привлеченных инвестиций.
Комплекс архитектуры, строительства, развития и реконструкции
города Москвы по предложению некоммерческой организации
"Московский строительный союз" обратился в Правительство Москвы с
предложением о реализации городских программ по комплексной
застройке проблемных территорий с привлечением организаций,
входящих в НО "Московский строительный союз", в качестве
инвесторов и генеральных подрядчиков. В целях создания условий для
ускорения освоения комплексной застройки проблемных территорий
Правительство Москвы постановляет:
1. Принять предложение Комплекса архитектуры, строительства,
развития и реконструкции города Москвы и НО "Московский
строительный союз" по реализации в порядке эксперимента городской
инвестиционно-строительной программы по освоению и комплексной
застройке в 2004-2008 гг. территории района Кожухово (Восточный
административный округ) с привлечением в качестве инвесторов
следующих организаций - членов НО "Московский строительный союз":
- ОАО "Домостроительный комбинат N 1";
- ЗАО "СУ-155";
- ЗАО "Мосстроймеханизация-5";
- ЗАО "Мосфундаментстрой-6";
- ЗАО "СУ-83 МФС";
- Дефис исключен. - Постановление Правительства Москвы от
25.07.2006 N 561-ПП.
2. Принять к сведению:
2.1. Технический заказчик по застройке территории (п. 1) будет
определен в установленном порядке.
2.2. Согласие ЗАО Агрофирмы "Косино" на изъятие земельного
участка общей площадью 87,66 га для использования его под
строительство объектов мкр. 9 района Кожухово с выплатой
компенсации в размере 429384496 руб. 50 коп.
(п. 2 в ред. постановления Правительства Москвы от 25.07.2006 N
561-ПП)
3. Техническому заказчику по застройке территории:
3.1. По договору с Москомархитектурой обеспечить разработку
проектов планировки территорий (п. 1).
3.2. Заказать разработку проектной документации в соответствии
с утвержденными проектами планировки территорий (п. 3.1) с учетом
привязки серий домов пропорционально производственным мощностям
членов НО "Московский строительный союз", участвующих в реализации
соответствующей инвестиционно-строительной программы (п. 1) на
основании данных, представляемых НО "Московский строительный
союз", согласованных с инвестором (п. 1).
4. Москомархитектуре:
4.1. В проекте застройки микрорайонов 1-2-3, 6-7-8-9
предусмотреть размещение общественного центра с объектами
социального назначения, а также мест для приложения труда,
объектов малого и среднего бизнеса, используя в этих целях первые
нежилые этажи жилых зданий и отдельно стоящие объекты.
4.2. Торговый комплекс для Департамента продовольственных
ресурсов города Москвы разместить на ранее отведенной территории.
4.3. Разработать в составе проекта планировки района Кожухово
схему транспортного обслуживания жителей с учетом строительства
городской магистрали Вешняки-Люберцы, транспортной развязки на
пересечении продолжения улицы Николая Старостина с МКАД и
трассировки линии легкого метрополитена.
4.4. За счет выделяемых бюджетных средств разработать схему
генерального плана развития территории, включающую в себя районы
Жулебино, Западную часть г. Люберцы, поселок Некрасовка,
Люберецкие поля аэрации, Косино-Ухтомский, Новокосино и
прилегающие областные территории.
5. Установить, что финансирование работ в указанных районах
осуществляется в следующем порядке:
5.1. За счет средств городского бюджета - проектирование и
комплексная застройка микрорайона 4 района Кожухово.
5.2. За счет средств инвесторов:
- подготовка территории, проектирование, строительство
дорожно-транспортных и городских инженерных коммуникаций и
сооружений района Кожухово, в том числе строительство
канализационно-насосной станции, реконструкция РТС "Перово", а
также переустройство ЛЭП в районах застройки;
- проектирование и комплексная застройка территории
микрорайонов 1, 2, 3, 6, 7, 8, 9 района Кожухово с объектами
социальной сферы и нового озеленения в соответствии с
утвержденными проектами планировок в объемах, обеспечивающих
нормативную потребность жителей.
5.3. Принять к сведению согласие инвесторов - ОАО
"Домостроительный комбинат N 1", ЗАО "Строительное управление N
155", ЗАО "Мосстроймеханизация-5", ЗАО "Мосфундаментстрой N 6",
ЗАО "СУ-83 МФС" за счет собственных средств осуществить выплату
ОАО "Москапстрой" для ЗАО Агрофирмы "Косино" компенсации по
возмещению убытков в размере 429384496 руб. 50 коп. за изъятие
земельного участка площадью 87,66 га под строительство объектов
мкр. 9 района с последующей компенсацией городом Москвой в лице
Департамента имущества города Москвы 8862 кв. м общей нежилой
площади в микрорайонах 1, 2, 3, 6, 7, 8, 9 района Кожухово в
собственность инвесторов.
(п. 5.3 введен постановлением Правительства Москвы от 25.07.2006 N
561-ПП)
6. По окончании строительства распределение площади
построенных объектов осуществить в следующем соотношении:
6.1. Общая жилая площадь:
- 94,5% общей жилой площади микрорайона 4 района Кожухово - в
собственность города Москвы в лице Департамента жилищной политики
и жилищного фонда города Москвы для решения общегородских
социальных задач;
- 5,5% (6,8 тыс. кв. м общей жилой площади) - в собственность
ЗАО Агрофирмы "Косино" для компенсации за изъятие земель под
жилищное строительство согласно решению исполкома Моссовета от 4
января 1990 г. N 18 "О закреплении площади за совхозом им.
Моссовета";
- 100% общей жилой площади в микрорайонах 1, 2, 3, 6, 7, 8, 9
района Кожухово, за исключением площади, передаваемой в
собственность города Москвы в лице Департамента жилищной политики
и жилищного фонда города Москвы (приложение 1), - в собственность
инвесторов;
- 26,0 тыс. кв. м общей жилой площади в микрорайонах 1, 2, 3,
6, 7, 8, 9 района Кожухово - в собственность города Москвы в лице
Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы
(приложение 1) для переселения граждан из сносимых домов
(приложение 2).
Общую площадь квартир, закрепляемую в собственность города
Москвы в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда
города Москвы, зафиксированную предварительными протоколами
поквартирного распределения жилой площади, и ее окончательное
распределение утвердить актами о результатах частичной реализации
инвестиционного проекта по соответствующим пусковым комплексам.
(п. 6.1 в ред. постановления Правительства Москвы от 30.10.2007 N
953-ПП)
6.2. Общая нежилая площадь:
- 100% общей нежилой площади в микрорайоне 4 района Кожухово -
в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города
Москвы по согласованию с префектурой Восточного административного
округа;
- 80% общей нежилой площади в микрорайонах 1, 2, 3, 6, 7, 8, 9
района Кожухово - в собственность инвесторов (п. 1);
- 8862 кв. м общей нежилой площади в микрорайонах 1, 2, 3, 6,
7, 8, 9 района Кожухово в собственность инвесторов в счет выплаты
компенсации ЗАО Агрофирме "Косино";
(в ред. постановления Правительства Москвы от 25.07.2006 N 561-ПП)
- остальная общая нежилая площадь (не менее 8418 кв. м) в
микрорайонах 1, 2, 3, 6, 7, 8, 9 района Кожухово - в собственность
города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы с
размещением объектов социального назначения по согласованию с
префектурой Восточного административного округа;".
(в ред. постановления Правительства Москвы от 25.07.2006 N 561-ПП)
- 100% площади объектов социально-культурного назначения
(детские дошкольные учреждения, школы, поликлиники) микрорайонов
1, 2, 3, 4, 6, 7, 8, 9 района Кожухово - в собственность города
Москвы в лице Департамента имущества города Москвы;
- 100% площади объектов городских и внутриквартальных
инженерных коммуникаций и сооружений в микрорайонах 1, 2, 3, 4, 6,
7, 8, 9 района Кожухово - в собственность города Москвы в лице
Департамента имущества города Москвы.
6.3. Площадь гаражей-стоянок:
- 100% площади гаражей-стоянок в микрорайоне 4 района Кожухово
- в собственность города Москвы в лице Департамента имущества
города Москвы;
- 100% площади гаражей-стоянок в микрорайонах 1, 2, 3, 6, 7,
8, 9 района Кожухово - в собственность инвесторов (п. 1).
7. Распределение объемов инвестиций и результатов
инвестиционной деятельности между инвесторами производится в
равных долях и оформляется инвестиционным контрактом. После
утверждения в установленном порядке проекта застройки
распределение объектов инвестирования между инвесторами
производится НО "Московский строительный союз" по согласованию с
ними.
8. Префекту Восточного административного округа:
8.1. В установленном порядке представить на подпись первому
заместителю Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляку Ю.В.
инвестиционный контракт, подготовленный на условиях, определенных
настоящим постановлением.
8.2. Регистрация инвестиционного контракта (п. 7.1),
дополнительных соглашений к нему, а также актов о результатах
реализации инвестиционного проекта осуществляется в порядке,
установленном в соответствии с постановлением Правительства Москвы
от 14 января 2003 года N 6-ПП "Об утверждении Временного положения
об учетной регистрации инвестиционных контрактов (договоров) с
участием Правительства Москвы, дополнительных соглашений к ним и
актов о результатах реализации инвестиционных проектов по созданию
(приобретению) объектов нежилого назначения".
9. Департаменту экономической политики и развития города
Москвы по предложениям инвесторов ежегодно предусматривать в
городских инвестиционно-строительных программах строительство
объектов на территориях (п. 1) с указанием источников
финансирования.
10. Принять к сведению обязательство инвесторов о
представлении заключенных контрактов и дополнений к ним для
проведения их учетной регистрации в соответствии с распоряжением
Мэра Москвы от 28 ноября 1997 года N 935-РМ "Об утверждении
Временного положения об учетной регистрации инвестиционных
контрактов и договоров о привлечении финансовых средств в жилищное
строительство в г. Москве".
11. Департаменту земельных ресурсов города Москвы расторгать
поэтапно действующие договоры аренды земельных участков на
территориях застройки микрорайонов по мере вывода с них
предприятий-землепользователей (п. 12).
12. Заказчику представлять в Департамент земельных ресурсов
города Москвы ИРД, разработанные Москомархитектурой, для
оформления договоров краткосрочной аренды земельных участков на
период проектирования и строительства объектов на указанных
территориях застройки по мере вывода предприятий и освобождения
земельных участков от существующих землепользователей в
установленном порядке.
13. Префекту Восточного административного округа совместно с
Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы и
Департаментом имущества города Москвы обеспечить за счет средств
инвесторов организацию освобождения территории, подлежащей
комплексной застройке, с выплатой компенсации в установленном
порядке (п. 4.2) от собственников сносимых жилых и нежилых
строений.
14. Учитывая, что строительство канализационной насосной
станции и переустройство ЛЭП в районах застройки осуществляется за
счет средств инвесторов, освободить участников реализации
инвестиционно-строительной программы (п. 1) от перечисления
средств на долевое участие в развитии городских инженерных сетей и
сооружений при получении технических условий на присоединение и от
передачи средств на развитие социальной и инженерной инфраструктур
города Москвы при строительстве жилых домов.
15. Принять к сведению обязательство НО "Московский
строительный союз" по координации отношений между участниками
реализации инвестиционно-строительной программы (п. 1).
16. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить
на первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина
В.И.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение 1
к постановлению Правительства
Москвы
от 13 апреля 2004 г. N 233-ПП
ПЕРЕЧЕНЬ
ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ, ПЕРЕДАВАЕМОЙ В СОБСТВЕННОСТЬ ГОРОДА МОСКВЫ
ДЛЯ ПЕРЕСЕЛЕНИЯ ГРАЖДАН ИЗ СНОСИМЫХ ДОМОВ, РАСПОЛОЖЕННЫХ
В РАЙОНЕ РЕКОНСТРУКЦИИ
(введен постановлением Правительства Москвы
от 30.10.2007 N 953-ПП)
----T--------------------------T--------------¬
¦N ¦Строительный адрес ¦Общая площадь,¦
¦п/п¦ ¦тыс. кв. м ¦
+---+--------------------------+--------------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦
+---+--------------------------+--------------+
¦1. ¦Кожухово, мкр. 2, корп. 2 ¦ 12,8 ¦
+---+--------------------------+--------------+
¦2. ¦Кожухово, мкр. 9, корп. 1 ¦ 6,2 ¦
+---+--------------------------+--------------+
¦3. ¦Кожухово, мкр. 9, корп. 13¦ 7,1 ¦
+---+--------------------------+--------------+
¦ ¦Итого ¦ 26,1 ¦
L---+--------------------------+---------------
Примечание. Номера квартир определяются в соответствии с
протоколами распределения жилой площади.
Приложение 2
к постановлению Правительства
Москвы
от 13 апреля 2004 г. N 233-ПП
ПЕРЕЧЕНЬ
ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ В ЖИЛЫХ ДОМАХ, ПОДЛЕЖАЩИХ СНОСУ
И РАСПОЛОЖЕННЫХ В РАЙОНЕ РЕКОНСТРУКЦИИ
(введен постановлением Правительства Москвы
от 30.10.2007 N 953-ПП)
----T------------------------------------T--------------T------------¬
¦N ¦Строительный адрес ¦Общая площадь,¦Количество ¦
¦п/п¦ ¦тыс. кв. м ¦переселяемых¦
¦ ¦ ¦ ¦граждан, ¦
¦ ¦ ¦ ¦сем./чел. ¦
+---+------------------------------------+--------------+------------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦
+---+------------------------------------+--------------+------------+
¦1. ¦2-й Красковский пр-д, д. 7, корп. 1 ¦ 4,56 ¦ 116/275 ¦
+---+------------------------------------+--------------+------------+
¦2. ¦2-й Красковский пр-д, д. 7, корп. 2 ¦ 3,25 ¦ 93/105 ¦
+---+------------------------------------+--------------+------------+
¦3. ¦2-й Красковский пр-д, д. 9 ¦ 0,99 ¦ 2/7 ¦
+---+------------------------------------+--------------+------------+
¦4. ¦2-й Красковский пр-д, д. 11 ¦ 0,123 ¦ 4/11 ¦
+---+------------------------------------+--------------+------------+
¦5. ¦2-й Красковский пр-д, д. 13 ¦ 0,83 ¦ 3/7 ¦
+---+------------------------------------+--------------+------------+
¦6. ¦2-й Красковский пр-д, д. 15 ¦ 0,123 ¦ 3/7 ¦
+---+------------------------------------+--------------+------------+
¦7. ¦2-й Красковский пр-д, д. 17 ¦ 0,99 ¦ 2/6 ¦
+---+------------------------------------+--------------+------------+
¦8. ¦2-й Красковский пр-д, д. 19 ¦ 3,9 ¦ 96/224 ¦
+---+------------------------------------+--------------+------------+
¦9. ¦2-й Красковский пр-д, д. 2 ¦ 0,472 ¦ 2/8 ¦
+---+------------------------------------+--------------+------------+
¦10.¦2-й Красковский пр-д, д. 4 ¦ 0,132 ¦ 2/11 ¦
+---+------------------------------------+--------------+------------+
¦11.¦2-й Красковский пр-д, д. 3, корп. 2 ¦ 4,49 ¦ 90/258 ¦
L---+------------------------------------+--------------+-------------
|
