МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ
"КИРИШСКИЙ РАЙОН" ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 мая 2003 г. N 170
ОБ АРЕНДЕ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА
На основании решения комиссии по распоряжению объектами
нежилого фонда от 31.03.2003 (протокол N 66) постановляю:
1. Установить с 1 июля 2003 года базовую ставку арендной платы
за нежилые здания и помещения в размере 435 (четыреста тридцать
пять) рублей за один квадратный метр общей площади в год.
2. Утвердить новую редакцию методики определения уровня
арендной платы за нежилые здания и помещения (приложение).
3. Комитету по управлению имуществом произвести перерасчет
арендной платы по договорам аренды нежилых зданий и помещений в
соответствии с п. 1 настоящего постановления и новой редакцией
методики определения уровня арендной платы за нежилые здания и
помещения.
ПРИЛОЖЕНИЕ
к постановлению
МО "Киришский район"
Ленинградской области
от 28.05.2003 N 170
МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ УРОВНЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ
И ПОМЕЩЕНИЯ (НОВАЯ РЕДАКЦИЯ)
1. Общие положения
Настоящая методика устанавливает порядок расчета арендной платы
за сдаваемые в аренду объекты (нежилые здания, помещения),
находящиеся в собственности муниципального образования "Киришский
район".
2. Годовая арендная плата (А) за нежилые помещения
рассчитывается по формуле:
А = П (Бс х Кц х Кх х Кр х Кс х Кз х Кл + Св), где:
А - годовая арендная плата, руб.
П - общая площадь сдаваемого в аренду объекта, в квадратных
метрах.
Бс - базовая ставка арендной платы в расчете на один квадратный
метр общей площади объекта в год (руб./кв. м), устанавливается
распоряжением главы администрации.
Кц - коэффициент целевого использования объекта. Определяется в
соответствии с таблицей 1.
Кх - коэффициент, учитывающий характеристики арендуемого
объекта. Определяется в соответствии с таблицей 2.
Кр - коэффициент, учитывающий расположение объекта.
Определяется в соответствии с таблицей 3.
Кс - коэффициент, учитывающий состояние арендуемого объекта.
Определяется в соответствии с таблицей 4.
Кз - коэффициент, учитывающий социальную значимость Арендатора.
Устанавливается распоряжением главы администрации. Может принимать
значения от 0,1 до 1,0.
Кл - коэффициент льгот, устанавливается на основании
распоряжения главы администрации. Может принимать значения от 0,5
до 1,0. Льготы устанавливаются на определенный срок, указываемый в
распоряжении главы администрации.
Св - годовая сумма страховых взносов за 1 кв. м арендуемого
объекта определяется по формуле:
Св = Сс/100 х Ст, где:
Сс - страховая стоимость 1 кв. м арендуемого объекта (для
кирпичных домов - 4000 руб., для крупнопанельных - 4300 руб.).
Ст - страховой тариф, для капитальных строений равен 0,25.
Примечание.
Вопросы учета социальной значимости Арендатора и обоснованности
предоставления льгот рассматриваются на комиссии по распоряжению
объектами нежилого фонда.
Таблица 1
КОЭФФИЦИЕНТ ЦЕЛЕВОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТА
--------------------------------------------------T----¬
¦ Цель использования помещения ¦ Кц ¦
+-------------------------------------------------+----+
¦Производство, ремонт, лаборатория ¦1,50¦
+-------------------------------------------------+----+
¦Связь и телекоммуникации ¦2,50¦
+-------------------------------------------------+----+
¦Склад, база, приемный пункт ¦2,00¦
+-------------------------------------------------+----+
¦Офис, контора ¦2,50¦
+-------------------------------------------------+----+
¦Банки, ломбарды, страховые компании ¦3,00¦
+-------------------------------------------------+----+
¦Залы игровых автоматов, операции с валютой и цен-¦3,50¦
¦ными бумагами ¦ ¦
+-------------------------------------------------+----+
¦Оказание услуг (образовательных, медицинских,¦2,20¦
¦бытовых, косметических и др.), прием заказов ¦ ¦
+-------------------------------------------------+----+
¦Продовольственная торговля: ¦ ¦
+-------------------------------------------------+----+
¦- без реализации алкогольных напитков ¦1,50¦
+-------------------------------------------------+----+
¦- с реализацией алкогольных напитков ¦2,50¦
+-------------------------------------------------+----+
¦Непродовольственная торговля ¦2,20¦
+-------------------------------------------------+----+
¦Предприятия общественного питания: ¦ ¦
+-------------------------------------------------+----+
¦- без реализации алкогольных напитков ¦1,50¦
+-------------------------------------------------+----+
¦- с реализацией алкогольных напитков ¦2,50¦
+-------------------------------------------------+----+
¦Среднее специальное и высшее образование ¦0,80¦
+-------------------------------------------------+----+
¦Дошкольные учреждения, начальное и среднее обра-¦0,50¦
¦зование, культура и искусство ¦ ¦
+-------------------------------------------------+----+
¦Общественная деятельность некоммерческих органи-¦0,50¦
¦заций ¦ ¦
+-------------------------------------------------+----+
¦Здравоохранение, физическая культура и социальное¦0,50¦
¦обеспечение, охрана природы, жилищно-коммунальное¦ ¦
¦обслуживание, почта ¦ ¦
+-------------------------------------------------+----+
¦Аптечная торговля, оптика ¦1,80¦
+-------------------------------------------------+----+
¦Книжная торговля ¦1,20¦
+-------------------------------------------------+----+
¦Прочие цели использования помещения ¦2,50¦
L-------------------------------------------------+-----
Примечания.
1. Для арендаторов, ведущих в помещении несколько видов
деятельности, значение коэффициента использования определяется по
максимально возможному его значению.
2. При заключении договора субаренды арендатором, имеющим
льготу по арендной плате, соответствующая льгота отменяется,
арендная плата рассчитывается в полном объеме.
3. Если коэффициент целевого использования объекта (Кц),
соответствующий виду деятельности субарендатора, выше, чем Кц
арендатора, арендодатель производит перерасчет платы для
арендатора с применением величины Кц, соответствующей виду
деятельности субарендатора.
Таблица 2
КОЭФФИЦИЕНТ,
УЧИТЫВАЮЩИЙ ХАРАКТЕРИСТИКИ АРЕНДУЕМОГО ОБЪЕКТА
-------------------------------------------T----¬
¦ Характеристика объекта ¦ Кх ¦
+------------------------------------------+----+
¦Здание (пристроенное помещение) целиком ¦1,20¦
+------------------------------------------+----+
¦Более 50% площади отдельно стоящего здания¦1,10¦
¦(пристроенного помещения) ¦ ¦
+------------------------------------------+----+
¦1 этаж, антресоль ¦1,00¦
+------------------------------------------+----+
¦2 этаж ¦0,90¦
+------------------------------------------+----+
¦3 этаж и выше, с лифтом ¦0,80¦
+------------------------------------------+----+
¦3 этаж и выше, без лифта ¦0,70¦
+------------------------------------------+----+
¦Цокольный этаж, полуподвал ¦0,60¦
+------------------------------------------+----+
¦Подвал ¦0,50¦
L------------------------------------------+-----
Таблица 3
КОЭФФИЦИЕНТ, УЧИТЫВАЮЩИЙ РАСПОЛОЖЕНИЕ ОБЪЕКТА
--------------------------------------T----¬
¦ Расположение помещения ¦ Кр ¦
+-------------------------------------+----+
¦Центр города ¦1,00¦
+-------------------------------------+----+
¦Улицы, прилегающие к центру ¦0,80¦
+-------------------------------------+----+
¦Окраина города ¦0,60¦
+-------------------------------------+----+
¦Промышленная зона, сельская местность¦0,30¦
L-------------------------------------+-----
Таблица 4
КОЭФФИЦИЕНТ,
УЧИТЫВАЮЩИЙ СОСТОЯНИЕ АРЕНДУЕМОГО ОБЪЕКТА
--------------------------------------------------------T----¬
¦ Состояние объекта ¦ Кс ¦
+-------------------------------------------------------+----+
¦Объект пригоден к использованию в целях, обусловленных¦1,00¦
¦в договоре аренды ¦ ¦
+-------------------------------------------------------+----+
¦Объект имеет дефекты, устраняемые путем косметического¦0,75¦
¦ремонта ¦ ¦
+-------------------------------------------------------+----+
¦Объект имеет дефекты, устранение которых возможно путем¦0,50¦
¦проведения капитального ремонта ¦ ¦
L-------------------------------------------------------+-----
Примечание.
Понижающий коэффициент, учитывающий состояние объекта,
устанавливается на первый год действия договора аренды.
|
