Законы России
 
Навигация
Популярное в сети
Курсы валют
18.10.2017
USD
57.34
EUR
67.46
CNY
8.67
JPY
0.51
GBP
76.15
TRY
15.68
PLN
15.95
 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ГОССТРОЯ РФ ОТ 20.02.2004 N 10 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ КРИТЕРИЕВ И ТЕХНИЧЕСКИХ УСЛОВИЙ ОТНЕСЕНИЯ ЖИЛЫХ ДОМОВ (ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ) К КАТЕГОРИИ ВЕТХИХ ИЛИ АВАРИЙНЫХ

Текст документа с изменениями и дополнениями по состоянию на ноябрь 2007 года

Обновление

Правовой навигатор на www.LawRussia.ru

<<<< >>>>


             ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
          ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ КОМПЛЕКСУ
                                   
                             ПОСТАНОВЛЕНИЕ
                      от 20 февраля 2004 г. N 10
                                   
            ОБ УТВЕРЖДЕНИИ КРИТЕРИЕВ И ТЕХНИЧЕСКИХ УСЛОВИЙ
          ОТНЕСЕНИЯ ЖИЛЫХ ДОМОВ (ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ) К КАТЕГОРИИ
                         ВЕТХИХ ИЛИ АВАРИЙНЫХ
                                   
       Во  исполнение  пункта  3 Положения о порядке  признания  жилых
   домов  (жилых помещений) непригодными для проживания, утвержденного
   Постановлением Правительства Российской Федерации от  04.09.2003  N
   552,  Государственный комитет Российской Федерации по строительству
   и жилищно-коммунальному комплексу постановляет:
       1.   Утвердить  прилагаемые  критерии  и  технические   условия
   отнесения  жилых  домов (жилых помещений) к  категории  ветхих  или
   аварийных.
       2.  Не  применять  на  территории Российской  Федерации  Приказ
   Министерства жилищно-коммунального хозяйства РСФСР от 05.11.1985  N
   529  "Об утверждении Положения по оценке непригодности жилых  домов
   и  жилых помещений государственного и общественного жилищного фонда
   для постоянного проживания".
       3.  Контроль за исполнением настоящего Постановления  возложить
   на заместителя председателя Госстроя России Л.Н. Чернышова.
   
                                                          Председатель
                                                            Н.П.КОШМАН
                                                                      
                                                                      
                                                                      
                                                                      
                                                                      
                                                            Утверждены
                                                        Постановлением
                                                       Госстроя России
                                                    от 20.02.2004 N 10
                                                                      
                    КРИТЕРИИ И ТЕХНИЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ
          ОТНЕСЕНИЯ ЖИЛЫХ ДОМОВ (ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ) К КАТЕГОРИИ
                         ВЕТХИХ ИЛИ АВАРИЙНЫХ
                                   
                          I. Общие положения
   
       1.  Настоящие  критерии  и технические  условия  разработаны  в
   соответствии с пунктом 3 Положения о порядке признания жилых  домов
   (жилых   помещений)  непригодными  для  проживания,   утвержденного
   Постановлением Правительства Российской Федерации от  04.09.2003  N
   552,   являются   обязательными  для   применения   на   территории
   Российской  Федерации  и  предназначены  для  оценки  непригодности
   жилых домов и жилых помещений для проживания.
       2.   Критерии   и  технические  условия  служат   основой   для
   составления  заключений  при формировании  документов  для  решения
   вопроса о признании жилых домов и жилых помещений непригодными  для
   проживания.
   
                  II. Критерии отнесения жилых домов
                к категории непригодных для проживания
   
       1. К непригодным для проживания относятся:
       а) жилые дома в аварийном состоянии;
       б) ветхие жилые дома;
       в)  жилые  дома,  расположенные в пределах  санитарно-защитных,
   пожаро-взрывоопасных  зон  промышленных  предприятий,   транспорта,
   инженерных сетей и других зонах с особыми условиями, запрещенных  к
   застройке;
       г)  жилые  дома,  расположенные в опасных зонах отвалов  породы
   угольных,   сланцевых  шахт  и  обогатительных  фабрик;   в   зонах
   оползней,   селевых  потоков  и  снежных  лавин;  на   территориях,
   ежегодно затапливаемых паводковыми водами;
       д)   жилые   дома,   расположенные  в   местах   экологического
   неблагополучия  (при  обнаружении нарушений  природного  равновесия
   местности    или    территории   либо   ухудшении    геологических,
   морфологических, физических и других показателей почвы);
       е)  жилые  дома,  в  которых  невозможно  предоставить  жителям
   коммунальные   услуги,  соответствующие  по  качеству   требованиям
   нормативов  и  стандартов,  санитарных правил  и  норм  и  условиям
   договора, и организовать техническую эксплуатацию жилого дома.
       2.  Жилой  дом  в  аварийном состоянии - жилой  дом,  состояние
   которого угрожает безопасности проживания граждан.
       3. Аварийное состояние жилого дома наступает в результате:
       а)   деформации,  повреждения,  снижения  прочности  и  несущей
   способности  одного  или  группы несущих  конструктивных  элементов
   (фундаменты,  стены,  несущие  перегородки,  колонны,   перекрытия,
   балконы,  лоджии,  крыши, лестницы и другие несущие  конструктивные
   элементы);
       б) деформации основания здания;
       в)  получения  повреждений  во время  землетрясений,  просадок,
   неравномерных  осадков,  стихийных  бедствий  и  т.п.,   если   эти
   повреждения  не могут быть устранены с одновременным конструктивным
   обеспечением требований строительных норм и правил к жилым  зданиям
   для особых условий строительства и эксплуатации;
       г)  аварии,  пожара, в случае если проведение восстановительных
   работ  технически  невозможно или нецелесообразно  с  экономической
   точки зрения.
       4.  Ветхий жилой дом - жилой дом с физическим износом <*>,  при
   котором  его прочностные и деформационные характеристики равны  или
   ниже     предельно    допустимых    характеристик,    установленных
   нормативными  документами  для  действующих  нагрузок   и   условий
   эксплуатации.
   --------------------------------
       <*>  Физический  износ  жилого здания  (элемента)  -  величина,
   характеризующая  степень постепенного или одномоментного  ухудшения
   первоначальных   технических   и   связанных    с    ними    других
   эксплуатационных  показателей жилого здания (элемента):  прочности,
   надежности, устойчивости и т.п. в результате воздействия  природно-
   климатических факторов и жизнедеятельности человека.
   
       5. К ветхим жилым домам относятся:
       а) полносборные, кирпичные и каменные дома с физическим износом
   свыше 70 процентов;
       б)  деревянные дома и дома со стенами из местных материалов,  а
   также мансарды с физическим износом свыше 65 процентов.
       Степень  физического  износа  определяется  в  соответствии   с
   действующими нормативными правовыми актами.
       6.  Для  отнесения  жилого  дома к категории  непригодного  для
   проживания  по  основаниям, предусмотренным настоящими  критериями,
   достаточно одного из указанных в пункте 2.1.
   
                III. Критерии отнесения жилых помещений
                к категории непригодных для проживания
   
       1. К непригодным для проживания относятся жилые помещения:
       а)  находящиеся  в  жилых  домах, признанных  непригодными  для
   проживания;
       б)  расположенные  в  нежилых зданиях (за исключением  случаев,
   когда  такие  жилые  помещения  были  предоставлены  гражданам   на
   основании   действующего   на   момент   предоставления   жилищного
   законодательства);
       в)  в  которых  невозможно  предоставить  жителям  коммунальные
   услуги,  соответствующие  по  качеству  требованиям  нормативов   и
   стандартов,  санитарных  норм  и  правил  и  условиям  договора,  и
   организовать   техническую   эксплуатацию   жилого   помещения,   и
   восстановление его нецелесообразно с экономической точки зрения;
       г) находящиеся в аварийном состоянии.
       2.  Жилое  помещение в аварийном состоянии -  жилое  помещение,
   состояние  которого угрожает безопасности проживания граждан  из-за
   угрозы  обрушения единичных строительных конструкций (плиты, балки,
   ригеля,  колонки, простенки, панели и другие единичные строительные
   конструкции).
       3.  Для отнесения жилого помещения к категории непригодного для
   проживания достаточно одного из указанных в пункте 3.1 критериев.
   
           IV. Технические условия отнесения жилых помещений
                к категории непригодных для проживания
   
       1.  К непригодным для проживания относятся жилые помещения,  не
   отвечающие техническим условиям:
       а) по габаритам помещений и конструктивных элементов:
       ширина  прямоугольной или средняя ширина непрямоугольной  жилой
   комнаты  менее  или  равна  2,2  м (при  этом  ширина  или  глубина
   альковов  и  ниш не учитывается), в том случае, если такая  комната
   является единственным местом жительства;
       ширина  дверного  проема в капитальной  стене  или  перегородке
   жилой  комнаты менее 70 см и технически не может быть увеличена  до
   нормы - в том случае, если это единственный вход в жилую комнату  и
   такая комната является единственным местом жительства;
       высота  жилой  комнаты от пола до потолка  менее  2,45  м,  для
   климатических  подрайонов IA, IБ, IГ,  IД,  IIА  -  менее  2,65  м,
   высота внутриквартирных коридоров - менее 2,05 м;
       б) по расположению жилых помещений:
       расстояние между окнами жилой комнаты и стеной противоположного
   здания  или  сооружения до 3 м включительно,  в  том  случае,  если
   такая  комната не имеет других окон и является единственным  местом
   жительства;
       окно  (окна) жилой комнаты выходит в замкнутый световой дворик,
   с  габаритами дворика до 5 х 5 м (включительно), в том случае, если
   такая комната является единственным местом жительства;
       окно  (окна)  жилой  комнаты выходит  под  арку  или  в  крытую
   галерею,  в том случае, если такая комната не имеет других  окон  и
   является единственным местом жительства;
       в  жилой  комнате имеется проходной лаз в техническое подполье,
   чердак  или  люк  ливнестоков, в том  случае,  если  в  техническом
   подполье  или  чердаке нет другого входа и его нельзя ликвидировать
   (кроме одноэтажных домов посемейного заселения);
       над  жилой  комнатой или кухней расположены  уборная  и  ванная
   (душевая), если технически их нельзя перенести в другое место;
       в) по благоустройству:
       непосредственно   к   межквартирным  стенам   и   перегородкам,
   ограждающим  жилые  комнаты, прикреплены  приборы  и  трубопроводы,
   если технически их нельзя перенести в другое место;
       жилая  комната, в которую встроен санитарный узел (уборная  или
   ванная),  в том случае, если технически не представляется возможным
   перенести   санитарный  узел  в  другое  помещение  или  обеспечить
   нормативную звукоизоляцию;
       квартира  без  удобств,  где нет жилой  комнаты,  пригодной  по
   техническим   условиям  для  переоборудования   под   уборную   (за
   исключением  одно-  и  двухэтажных домов с  вынесением  за  пределы
   квартир уборных);
       коммунальная  квартира,  где  ванная  устроена  в   кухне   или
   коридоре,  и  в  которой  отсутствует жилая комната,  пригодная  по
   техническим условиям для ее переоборудования под ванную;
       жилая   комната,   пригодная   по  техническим   условиям   для
   переоборудования под "светлую" кухню в коммунальной  квартире,  где
   площадь  кухни менее 10 процентов жилой площади квартиры или  кухня
   оборудована  в передней шириной менее 1,9 м (если вход  в  квартиру
   единственный и осуществляется через проходную кухню);
       г) по освещению:
       жилая  комната,  кухня  не  имеет естественного  освещения  или
   освещается окнами (фрамугами), выходящими в соседнее помещение;
       отношение  площади световых проемов всех жилых комнат  и  кухни
   квартиры к площади пола этих помещений более 1:5,5;
       ширина простенка между световым проемом и поперечной стеной или
   перегородкой  более 3 м, за исключением случаев размещения  окон  в
   двух  наружных стенах угловой комнаты (при этом ширина или  глубина
   альковов  и  ниш  не  учитывается),  если  такая  комната  является
   единственным местом жительства;
       д) по вибрации:
       уровень   вибрации  в  помещениях  квартиры   превышает   норму
   допустимых  вибраций в жилых зданиях в соответствии с  нормативными
   правовыми  актами, если технически не представляется возможным  его
   снизить;
       е) по шуму:
       уровень  шума от работы стационарных механизмов или инженерного
   оборудования  в  помещениях  квартиры превышает  норму  допустимого
   шума  в  помещениях  жилых  зданий в  соответствии  с  нормативными
   правовыми   актами,  если  с  помощью  конструктивных  и   защитных
   мероприятий не представляется возможным его снизить;
       ж) по микроклимату:
       жилая  комната не имеет отопительных приборов, и ее  невозможно
   оборудовать ими;
       параметры  микроклимата  помещений  квартиры  не  соответствуют
   допустимым  параметрам микроклимата жилых помещений в  соответствии
   с  действующими нормативными правовыми актами, если  технически  не
   представляется возможным привести их в соответствие.
       2. Если часть жилых помещений в жилом доме признана непригодной
   для   проживания,  вопрос  непригодности  всего  жилого  дома   для
   проживания  может  быть  решен в индивидуальном  порядке  с  учетом
   конкретных   обстоятельств   (размер   и   характер   пригодной   и
   непригодной  для  проживания  площади, физический  износ  отдельных
   конструкций  и дома в целом, размер затрат на ремонт, реконструкцию
   или  перепланировку, возможность обеспечения условий проживания для
   неотселенных     жителей    в    соответствии     с     действующим
   законодательством и другие обстоятельства).
   
   

Списки

Право 2010


Новости партнеров
Счетчики
 
Популярное в сети
Реклама
Курсы валют
18.10.2017
USD
57.34
EUR
67.46
CNY
8.67
JPY
0.51
GBP
76.15
TRY
15.68
PLN
15.95
Разное