АДМИНИСТРАЦИЯ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
КОМИТЕТ ПО ЖИЛИЩНОЙ ПОЛИТИКЕ
ПИСЬМО
от 10 октября 2003 г. N 10-299
Комитет по жилищной политике, рассмотрев вопросы читателей к
акции "Вопросы и ответы" газеты "Асток-Пресс", сообщает следующее.
1. Как следует из описанной в первом вопросе ситуации,
освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире
предоставлено проживающим в данной квартире гражданам на условиях
договора найма (до введения в действие части 2 Гражданского
кодекса РФ - аренды).
Согласно Положению "О приватизации жилищного фонда Санкт-
Петербурга", утвержденному распоряжением мэра Санкт-Петербурга от
25 мая 1994 года N 539-р (с изменениями на 2 апреля 2001 года), в
случае, когда граждане занимают в отдельной или коммунальной
квартире жилые помещения (комнаты) по договорам социального найма
и имеют право на их приватизацию, но при этом занимают другие
жилые помещения (комнаты) в этой же квартире на основании
договоров найма (аренды), то жилые помещения (комнаты), занимаемые
на основании договоров найма (аренды), могут быть выкуплены этими
гражданами одновременно с приватизацией жилых помещений,
занимаемых ими по договору социального найма.
В случае когда в коммунальной квартире имеются жилые помещения
(комнаты), в которых по договору социального найма проживают
граждане, утратившие право на приватизацию, эти граждане могут в
установленном порядке выкупить занимаемые ими жилые помещения
(комнаты) в коммунальной квартире при условии приватизации другими
проживающими в этой коммунальной квартире гражданами занимаемых
ими жилых помещений (комнат) и перехода всей коммунальной квартиры
в частную собственность.
Передача в частную собственность гражданам отдельных и
коммунальных квартир с одновременным выкупом жилых помещений
(комнат) осуществляется Комитетом по жилищной политике совместно с
санкт-петербургским государственным учреждением по организации и
осуществлению продажи государственного имущества "Фонд имущества
Санкт-Петербурга" на основании единого договора передачи квартиры
в собственность гражданам.
Стоимость выкупаемого жилого помещения (комнаты) определяется
исходя из инвентаризационной стоимости квартиры, указанной в
паспорте на квартиру, выдаваемом соответствующим филиалом
государственного учреждения "Городское управление инвентаризации и
оценки недвижимости".
2. В соответствии с действующими в Санкт-Петербурге Правилами
учета нуждающихся в улучшении жилищных условий и предоставления
жилых помещений в Санкт-Петербурге нуждающимися в улучшении
жилищных условий признаются граждане, непрерывно и длительное
время (как правило, не менее 10 лет) проживающие в Ленинграде с
постоянной пропиской:
- занимающие жилую площадь 5,5 кв. метров и менее на каждого
проживающего с правом на жилую площадь в домах государственного и
общественного жилищного фонда, в случаях, когда граждане,
проживающие на указанной жилой площади, не имеют другого жилья,
пригодного для постоянного проживания, в домах жилищно-
строительных кооперативов и принадлежащих гражданам на праве
личной собственности;
- занимающие жилую площадь в квартирах, заселенных несколькими
нанимателями, не связанными родственными отношениями, не
являющимися в соответствии со статьей 53 Жилищного кодекса РСФСР
членами семьи нанимателя, в домах государственного и общественного
жилищного фонда. Прием на учет согласно данному пункту
производится поэтапно в сроки, установленные для каждой категории
граждан решениями Исполкома Ленсовета и Президиума Леноблсовпрофа;
- инвалиды Великой Отечественной войны I и II групп, имеющие
тяжелое сердечно-сосудистое заболевание, и инвалиды Великой
Отечественной войны III группы, не имеющие нижних конечностей,
проживающие в отдельных квартирах на четвертом и выше этажах домов
без лифта, для замены жилой площади на более низких этажах
(порядок приема на учет и предоставления жилой площади инвалидам
Великой Отечественной войны распространяется на других инвалидов,
приравненных к ним в установленном законом порядке, а также на
инвалидов труда и общего заболевания I и II групп);
- проживающие в общежитиях и не имеющие другой жилой площади,
пригодной для постоянного проживания;
- проживающие на условиях поднайма в домах государственного или
общественного жилищного фонда либо найма в домах жилищно-
строительных кооперативов, либо в домах, находящихся в личной
собственности граждан, не имевшие в течение последних 10 лет
другой жилой площади в Ленинграде;
- проживающие на служебной жилой площади не менее 10 лет (кроме
организаций Жилищного управления и ведомств), занимающие 5,5 кв. м
и менее жилой площади на каждого проживающего и длительное время
работающие в данной организации.
Принимаются на учет по улучшению жилищных условий независимо от
длительности постоянной прописки в Ленинграде (в случаях,
установленных общесоюзным законодательством - независимо от
наличия прописки в городе):
- военнослужащие сверхсрочной службы, прапорщики, мичманы,
прослужившие на действительной военной службе не менее 20
календарных лет, лица офицерского состава Вооруженных Сил СССР,
войск и органов Комитета государственной безопасности СССР,
внутренних и железнодорожных войск, уволенные в запас или отставку
по состоянию здоровья, возрасту или сокращению штатов с
предоставлением жилищных льгот, установленных постановлением
Совета Министров СССР от 17 февраля 1981 года N 193, утратившие
жилую площадь в Ленинграде в связи с призывом и имеющие
соответственно этому основания к прописке в городе;
- не имеющие жилой площади для постоянного проживания в
Ленинграде (Санкт-Петербурге), занимающие при прописке в городе
вновь 5,5 кв. м, жилой площади и менее на проживающего с правом на
жилое помещение, или занимаемую жилую площадь, признанную в
установленном порядке непригодной для постоянного проживания, а
также занимающие жилую площадь в квартирах, заселенных несколькими
нанимателями, не связанными родственными отношениями, не
являющимися в соответствии со статьей 53 Жилищного кодекса РСФСР
членами семьи нанимателя, в домах государственного и общественного
жилищного фонда;
- проживающие в квартирах, занятых несколькими семьями, если в
составе семьи имеются больные, страдающие тяжелыми формами
некоторых хронических заболеваний, при которых по заключении ВКК
медицинским учреждением проживание с ними в одной квартире
невозможно;
- проживающие в смежных неизолированных комнатах или в комнате
граждане при отсутствии родственных отношений, кроме лиц,
поселенных в качестве членов семьи;
- занимающие жилую площадь, признанную в установленном порядке
непригодной для постоянного проживания, в домах государственного и
общественного жилищного фонда, в домах ЖСК, в том числе
непригодные для постоянного проживания служебные жилые помещения.
В силу действия федерального жилищного законодательства,
нормативных актов Санкт-Петербурга жилые помещения предоставляются
гражданам в порядке очередности, исходя из времени принятия их на
учет и включения в списки на получение жилых помещений.
Граждане, имеющие право на первоочередное и внеочередное
предоставление жилой площади, включаются в отдельные списки.
Инвалиды Великой Отечественной войны и другие инвалиды,
приравненные к ним в установленном законом порядке, лица,
страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний,
перечисленных в списке заболеваний, утвержденном законодательством
Союза ССР, инвалиды труда I и II групп, инвалиды I и II групп
общего заболевания и инвалиды I и II групп из числа военнослужащих
относятся к группе лиц, имеющих право на первоочередное получение
жилых помещений.
Первый заместитель
председателя Комитета
по жилищной политике
Санкт-Петербурга
П.А.Григорьев
|