ГЛАВА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "НАРО-ФОМИНСКИЙ РАЙОН"
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 26 июня 2003 г. N 1344
О ЗАКЛЮЧЕНИИ ДОГОВОРОВ НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
И ДОГОВОРОВ НА ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ
ПРИВАТИЗИРОВАННОГО ЖИЛЬЯ
Руководствуясь ст. 671 ПС РФ, ст. 2.2 Устава муниципального
образования "Наро-Фоминский район Московской области", Положением
о порядке и условиях найма жилых помещений, находящихся в
муниципальной собственности Наро-Фоминского района, утвержденным
решением Совета депутатов Наро-Фоминского района N 3/31 от
29.11.2002, постановляю:
1. Установить, что организацией, управомоченной выступать
наймодателем жилых помещений, находящихся в муниципальной
собственности Наро-Фоминского района, является МУП "Управляющая
компания жилищно-коммунального хозяйства".
2. Утвердить типовые формы договоров социального (приложение N
1) и коммерческого (приложение N 2) найма жилых помещений,
находящихся в муниципальной собственности Наро-Фоминского района.
3. Утвердить типовую форму договора на техническое обслуживание
приватизированного жилья (приложение N 3).
4. МУП "Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства"
(М.М. Минин) приступить к заключению договоров найма жилых
помещений в соответствии с вышеуказанным Положением.
5. Разрешить МУП "УК ЖКХ" выступить страхователем жилых
помещений в домах муниципального жилищного фонда по договорам
страхования, выгодоприобретателями в которых выступают наниматели
и собственники жилых помещений.
6. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить
на первого заместителя главы администрации Наро-Фоминского района
В.Н. Савостина.
Глава Наро-Фоминского района
А.Н. Баранов
Приложение N 1
к постановлению главы
муниципального образования
"Наро-Фоминский район"
Московской области
от 26 июня 2003 г. N 1344
ТИПОВОЙ ДОГОВОР
СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ N _______
Наро-Фоминский район,
Московская область "___" _________ 200__ г.
___________________________________________________________ в лице
_________________________________________________, действующего на
основании постановления главы Наро-Фоминского района N ___________
от _____________ и решения Совета депутатов Наро-Фоминского района
N 3/31 от 29.11.2002, в дальнейшем именуемое "Наймодатель", с
одной стороны, и гражданин ______________________________________,
в дальнейшем именуемый "Наниматель", с другой стороны, заключили
настоящий договор о следующем:
1. Предмет договора
1.1. Наймодатель на основании ордера на жилое помещение N ____,
серия _________ от "___" ________ ____ г. предоставляет Нанимателю
и членам его семьи во владение и пользование для проживания в нем
за плату жилое помещение, состоящее из: ______________ комнат(ы) в
_________________________ квартире общей площадью _________ кв. м,
(отдельной, коммунальной)
в том числе жилой ________ кв. м, по адресу _____________________,
(населенный пункт)
ул. _______________, дом N ______, корпус _________, кв. ________.
Характеристика и техническое состояние предоставляемого жилого
помещения, санитарно-технического и иного оборудования указаны в
прилагаемом паспорте (приложение 1).
1.2. Исполнителями муниципального заказа являются организации
различных форм собственности, на которые на договорной основе
возложены обязательства по предоставлению нанимателю
жилищно-коммунальных услуг.
2. Обязанности сторон
2.1. Наймодатель обязуется от имени и за счет Нанимателя
организовать заключение с исполнителями муниципального заказа
договоров о поставке нанимателю жилищно-коммунальных услуг,
необходимых для жизнеобеспечения Нанимателя и членов его семьи, а
также для поддержания жилого дома, в котором находится занимаемое
Нанимателем жилое помещение, в надлежащем техническом и санитарном
состоянии, в частности, выполнение исполнителями муниципального
заказа обязанностей по:
2.1.1. Бесперебойному предоставлению Нанимателю коммунальных
услуг.
2.1.2. Функционированию всех инженерных систем и оборудования
дома (лифтов, вентиляционных каналов, систем отопления,
водоснабжения, систем дымоудаления, мусоропровода, внутридомовых
электрических сетей, в том числе сетей, питающих электроприемники
квартир до входных зажимов квартирных электросчетчиков) в пределах
установленных норм.
2.1.3. Техническому обслуживанию квартир с выполнением
следующих видов работ (стоимость выполнения работ входит в оплату
за техническое обслуживание):
а) замена прокладок, сальниковых набивок, водоразборной
арматуры с устранением утечки воды;
б) установка вставки для седла клапана, полиэтиленовых насадок
к вентильной головке;
в) регулировка смывного бачка с устранением утечки воды;
г) укрепление расшатанного унитаза, умывальника, раковины,
мойки;
д) устранение засоров стояков и системы внутридомовой
канализации (кроме квартир), происшедших не по вине Нанимателя;
е) наладка и регулировка системы горячего водоснабжения и
отопления с ликвидацией непрогревов, воздушных пробок, промывка
трубопроводов и нагревательных приборов с заменой неисправных
полотенцесушителей, регулировка запорной арматуры;
ж) ликвидация последствий протечек и других нарушений,
происшедших не по вине Нанимателя;
з) ремонт электропроводки в подъезде дома, а также в местах
общего пользования в коммунальных квартирах и в случае нарушения
электроснабжения по вине эксплуатирующей организации.
2.1.4. Техническому обслуживанию дома, которое включает в себя:
наладку инженерного оборудования, работы по устранению аварийного
состояния строительных конструкций и инженерного оборудования,
технические осмотры отдельных элементов и помещений дома,
планово-предупредительные ремонты внутридомовых сетей, подготовку
дома и его инженерных сетей к сезонной эксплуатации, санитарное
содержание лестничных клеток, мусоропроводов и придомовых
территорий.
При этом обеспечить выполнение следующих видов работ и оказания
услуг:
2.1.4.1. При проведении технических осмотров и обходов
(обследований):
а) устранение незначительных неисправностей в системах
водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах,
уплотнение сгонов, устранение засоров);
б) устранение незначительных неисправностей в системах
центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка
трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт
теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и
арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников,
компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от
накипи запорной арматуры и др.);
в) устранение незначительных неисправностей электротехнических
устройств;
г) прочистка канализационного лежака;
д) проверка исправности канализационных вытяжек;
е) проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах;
ж) частичный ремонт кровли;
з) проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры
сопротивления изоляции проводки.
2.1.4.2. При подготовке дома к эксплуатации в осенне-зимний
период:
а) ремонт, регулировка, промывка и гидравлическое испытание
систем отопления;
б) укомплектование тепловых вводов, элеваторных и тепловых
узлов поверенными контрольно-измерительными приборами;
в) восстановление тепловой изоляции на трубопроводах в
подвальных и чердачных помещениях;
г) ремонт кровли;
д) остекление и закрытие чердачных слуховых окон;
е) замена разбитых стекол окон, ремонт входных дверей в
подъездах и во вспомогательных помещениях;
ж) установка пружин или доводчиков на входных дверях;
з) ремонт, утепление и прочистка дымоходов и вентиляционных
каналов;
и) ремонт труб наружного водостока;
к) устранение причин подтапливания подвальных помещений.
2.1.4.3. Санитарное содержание придомовых территорий:
а) уборка в зимний период:
- подметание свежевыпавшего снега - 1 раз в сутки;
- посыпка территорий противогололедными материалами - 1 раз в
сутки;
- подметание территорий в дни без снегопада - 1 раз в сутки;
- очистка урн от мусора - 1 раз в двое суток;
- уборка контейнерных площадок - 1 раз в сутки;
б) уборка в теплый период:
- подметание территорий в дни без осадков и в дни с осадками до
2 см - 1 раз в сутки;
- очистка урн от мусора - 1 раз в двое суток;
- промывка урн - 1 раз в месяц;
- уборка газонов - 1 раз в сутки;
- выкашивание газонов - 3 раза в сезон;
- поливка газонов, зеленых насаждений - 2 раза в сезон;
- уборка контейнерных площадок - 1 раз в сутки;
- подметание территорий в дни выпадения обильных осадков - 1
раз в двое суток;
- стрижка кустарников, вырубка поросли, побелка деревьев - 1
раз в год;
- протирка указателей - 5 раз в год.
2.1.4.4. Санитарное содержание лестничных клеток:
а) влажное подметание лестничных площадок и маршей:
- нижних трех этажей - 6 раз в неделю;
- выше третьего этажа - 2 раза в неделю, в домах с лифтами - 1
раз в неделю;
- влажное подметание перед загрузочными клапанами
мусоропроводов - 6 дней в неделю;
б) мытье лестничных площадок и маршей - 2 раза в месяц, в домах
с лифтами - 1 раз в месяц;
в) влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабин
лифтов - 2 раза в месяц;
г) мытье окон - 2 раза в год;
д) влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных
клетках, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств,
обметание пыли с потолков - 2 раза в год;
е) влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил,
чердачных лестниц, почтовых ящиков - 1 раз в месяц.
2.1.4.5. Обслуживание мусоропроводов:
- профилактический осмотр мусоропроводов - 2 раза в месяц;
- мойка нижней части ствола и шабера мусоропровода, очистка и
дезинфекция всех элементов мусоропровода, дезинфекция
мусоросборников - один раз в месяц;
- удаление мусора из мусороприемных камер, уборка
мусороприемных камер, мойка сменных мусоросборников - 6 дней в
неделю;
- устранение засоров - по мере необходимости.
2.1.4.6. Технические осмотры и планово-предупредительный ремонт
в соответствии с утвержденным графиком и учетом периодичности.
2.1.4.7. Круглосуточное функционирование аварийно-диспетчерской
службы.
2.1.4.8. Текущий и капитальный ремонты дома, его инженерных
систем и оборудования в соответствии с утвержденным планом.
2.2. Наймодатель обязуется самостоятельно:
2.2.1. Уведомлять Нанимателя о предстоящем капитальном ремонте
дома за 3 месяца и при необходимости предоставить иное жилое
помещение, отвечающее санитарным и техническим нормам, на время
капитального ремонта либо для постоянного проживания при наличии
на то согласия Нанимателя и членов его семьи.
2.2.2. Своевременно ставить в известность Нанимателя об
изменении ставок оплаты за наем жилого помещения, содержание,
текущий и капитальный ремонты дома, а также об изменении тарифов
на коммунальные услуги.
2.2.3. Осуществлять начисление платы и прием платежей за жилье
и коммунальные услуги с учетом имеющихся у нанимателя льгот и
предоставленных жилищных субсидий, открытие и ведение лицевых
счетов, ведение домовой книги, выдачу выписок из лицевых счетов,
домовых книг, необходимых справок о проживании.
2.2.4. Осуществлять перерасчет платы за жилищные и коммунальные
услуги в случае их отсутствия или снижения качества
предоставляемых услуг, а также временного отсутствия Нанимателя и
совместно с ним проживающих граждан в соответствии с действующими
нормативами.
2.2.5. Осуществлять добровольное страхование жилья по договору
со страховой компанией, обеспечивая сбор страховых платежей,
составление актов и смет на возмещение расходов по страховым
случаям, выплату страхового возмещения после поступления денежных
средств от страховой компании.
2.2.6. Вести учет фактически предоставленных Нанимателю
исполнителями муниципального заказа жилищно-коммунальных услуг с
составлением соответствующих двухсторонних актов с исполнителями.
2.3. Наниматель обязуется:
2.3.1. Вносить ежемесячно плату за жилищные и коммунальные
услуги не позднее последнего дня следующего за прожитым месяца.
2.3.2. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями,
содержания жилого дома и придомовой территории, в том числе:
- использовать жилое помещение в соответствии с его
назначением;
- бережно относиться к жилому помещению, санитарно-техническому
и иному оборудованию, обеспечивать их сохранность. При
обнаружении неисправностей в квартире немедленно принимать
возможные меры к их устранению и в необходимых случаях сообщать о
них Наймодателю или в соответствующую аварийную службу;
- бережно относиться к жилому дому, объектам благоустройства и
зеленым насаждениям;
- соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на
лестничных клетках и в других местах общего пользования; выносить
мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные для этого
места;
- не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов,
засоряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы в
мусоропровод;
- соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании
электрическими, газовыми и другими приборами; не допускать
установки самодельных предохранительных электрических устройств,
загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных
выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности;
- экономно расходовать воду, газ, электрическую и тепловую
энергию;
- содержать собак и кошек в отдельных квартирах допускается при
условии соблюдения санитарно-гигиенических и
ветеринарно-санитарных правил и правил содержания собак и кошек в
городах и других населенных пунктах;
- производить за свой счет не реже одного раза в пять лет
текущий ремонт занимаемого жилого помещения;
- обеспечить устранение за свой счет повреждений жилого
помещения, а также ремонт либо замену поврежденного
санитарно-технического или иного оборудования, если указанные
повреждения произошли по вине Нанимателя либо других лиц,
совместно с ним проживающих;
- не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах
общего пользования с 23.00 до 8.00.
2.3.3. Обеспечивать доступ в занимаемое жилое помещение:
2.3.3.1. Представителям Наймодателя для осмотра технического и
санитарного состояния жилого помещения, инженерного оборудования,
приборов учета и контроля, находящихся в нем.
2.3.3.2. Работникам организации, обслуживающей жилищный фонд,
для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации
аварии либо неисправности оборудования, приборов учета и
контроля, находящихся в жилом помещении, создающих угрозу
нанесения ущерба иным помещениям, с целью предотвращения ущерба
либо уменьшения его объема, работ по отключению подачи воды
(холодной и горячей), электроэнергии и телевизионного сигнала в
случае неоплаты Нанимателем жилищных и коммунальных услуг в
течение 3 месяцев.
2.3.4. Члены семьи Нанимателя, проживающие совместно с ним,
пользуются наравне с Нанимателем всеми правами и несут все
обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.
Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с Нанимателем
имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из
указанного договора. К членам семьи Нанимателя относятся супруг
нанимателя, их дети, родители, другие родственники,
нетрудоспособные иждивенцы либо иные лица, если они проживают
совместно с Нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.
2.3.5. При расторжении договора освободить и сдать Наймодателю
жилое и подсобное помещения, санитарно-техническое и иное
оборудование по акту приема-передачи в надлежащем состоянии.
Невыполненные Нанимателем работы по текущему ремонту, который
является его обязанностью, а также по устранению имеющихся
неисправностей фиксируются в акте приема-передачи жилого
помещения. В этом случае стоимость указанного ремонта и расходы по
устранению повреждений возмещаются Нанимателем Наймодателю в
10-дневный срок с момента подписания акта приема-передачи жилого
помещения.
Акт приема-передачи жилого помещения составляется и
подписывается Наймодателем и Нанимателем.
2.3.6. Устранять за свой счет все повреждения жилого помещения,
а также производить оплату ремонта или замены поврежденного
электрооборудования и инженерного оборудования, если указанные
повреждения произошли по вине Нанимателя либо других лиц,
совместно с ним проживающих.
2.3.7. Своевременно извещать жилищно-эксплуатационное
предприятие, которое обслуживает дом, о сбоях в работе инженерного
оборудования, других неудобствах для проживания, относящихся к
содержанию дома, двора, квартиры.
2.3.8. При выезде из жилого помещения на другое постоянное
место жительства со всей семьей освободить и сдать Наймодателю
помещение и его сантехническое, газовое, электрооборудование и
столярные изделия по акту в исправном состоянии.
Произведенные Нанимателем повреждения помещения, а также
невыполненные им работы по текущему ремонту, входящие в
обязанности Нанимателя, фиксируются в акте сдачи помещения и
подлежат оплате за счет Нанимателя.
Акт подписывается представителями Нанимателя и Наймодателя. В
случае отказа Нанимателя от подписи акт считается действительным,
если отказ Нанимателя от подписи подтвержден подписями не менее 2
свидетелей.
2.3.9. В случае проведения капитального ремонта жилого дома
Наниматель обязуется переселиться со всеми совместно проживающими
с ним членами семьи в другое временно предоставляемое
Наймодателем жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим
требованиям, и производить оплату за жилье и коммунальные услуги
за временное жилое помещение на период капитального ремонта.
2.3.10. Делегировать Наймодателю право на сверку и подпись
актов с организациями - поставщиками жилищно-коммунальных услуг о
фактическом объеме и качестве услуг.
2.3.11. Выполнять иные обязанности, обусловленные настоящим
договором, жилищным и гражданским законодательством.
3. Права сторон
3.1. Наниматель имеет право:
3.1.1. Принимать плату за жилищно-коммунальные услуги.
3.1.2. В случае невнесения Нанимателем платы в течение 3
месяцев поручить исполнителю муниципального заказа,
эксплуатирующему жилой фонд, произвести отключение квартиры от
подачи водоснабжения, электроэнергии и сигнала кабельного
телевидения в порядке, установленном актами органов местного
самоуправления Наро-Фоминского района.
3.1.3. В случае неоплаты за жилищные и коммунальные услуги
более 6 месяцев производить выселение семьи Нанимателя из
занимаемой квартиры по решению суда в порядке, предусмотренном
законодательством, с предоставлением Нанимателю жилого помещения,
отвечающего санитарным и техническим требованиям, по нормам
общежития (основание: абзац 6 ст. 15 Закона РФ "Об основах
федеральной жилищной политики").
3.1.4. Предупреждать Нанимателя и принимать меры в рамках
действующего законодательства РФ по устранению допущенных
Нанимателем и лицами, совместно с ним проживающими, нарушений,
связанных с использованием жилого помещения не по назначению либо
с ущемлением прав и интересов соседей.
3.1.5. Производить осмотры технического состояния инженерного
оборудования в жилом помещении Нанимателя, поставив последнего в
известность о дате и времени осмотра.
3.1.6. Нести иные обязанности и осуществлять другие права,
предусмотренные действующим законодательством и актами органов
местного самоуправления Наро-Фоминского района, содержащими
условия социального найма жилых помещений.
3.2. Наниматель имеет право:
3.2.1. Владеть и пользоваться жилым помещением, получать
коммунальные услуги в объеме не ниже установленного органом
местного самоуправления норматива потребления коммунальных услуг,
отвечающих параметрам качества и надежности.
3.2.2. Требовать от Наймодателя производить расчеты с учетом
имеющихся у Нанимателя льгот и права на субсидию (компенсацию) по
оплате жилищно-коммунальных услуг, если на это имеется основание.
3.2.3. Требовать от Наймодателя производства перерасчета
платежей за жилищные и коммунальные услуги вследствие отсутствия
или ненадлежащего качества жилищных и коммунальных услуг в
размере и порядке, определяемых в соответствии с нормативами,
действующими на территории Наро-Фоминского района.
3.2.4. Требовать от Наймодателя перерасчета за коммунальные
услуги за время отсутствия Нанимателя и членов его семьи при
наличии основания для перерасчета в установленном порядке.
3.2.5. Вселить в установленном порядке в занимаемое им жилое
помещение в качестве постоянно проживающих с Нанимателем своего
супруга, детей, родителей, нетрудоспособных иждивенцев и других
совместно с ним проживающих граждан, получив на это письменное
согласие всех постоянно проживающих с ним совершеннолетних членов
своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших
совершеннолетия, согласия остальных членов семьи не требуется.
3.2.6. Производить в установленном порядке обмен занимаемого
жилого помещения с согласия Наймодателя и с письменного согласия
проживающих совместно с ним совершеннолетних членов его семьи,
включая временно отсутствующих. Если между членами семьи не
достигнуто соглашение об обмене, то любой из них вправе требовать
в судебном порядке принудительного обмена занимаемого помещения.
3.2.7. Производить приватизацию жилого помещения в соответствии
с действующим законодательством.
3.2.8. Сдавать в поднаем с согласия Наймодателя занимаемое
жилое помещение или часть его с заключением в письменной форме
договора поднайма в случаях и в порядке, установленных действующим
законодательством. Срок договора о сдаче в поднаем жилого
помещения не может превышать срока договора найма.
Граждане, сдающие жилое помещение в поднаем, утрачивают право
на компенсацию (субсидию) по оплате жилья и коммунальных услуг.
3.2.9. Производить переустройство, реконструкцию,
перепланировку жилого и подсобных помещений, переоборудование и
остекление балконов и лоджий, перестановку либо установку
дополнительного сантехнического и иного оборудования при условии
предварительно полученного письменного разрешения Наймодателя.
3.2.10. Реализовывать иные права, предусмотренные действующими
законодательными и иными нормативно-правовыми актами и применимые
к условиям социального найма жилых помещений.
4. Ответственность сторон
4.1. Наймодатель освобождается от ответственности за вред,
причиненный жизни, здоровью или имуществу Нанимателя, если
докажет, что негативные последствия произошли вследствие
непреодолимой силы (землетрясение, ураган, наводнение и т.п.).
4.2. Наниматель несет персональную ответственность за нарушение
требований настоящего договора, а также действия других членов
семьи, лиц, временно проживающих в жилом помещении, и
поднанимателей.
4.3. Наниматель несет ответственность за нарушение требований
пожарной безопасности в соответствии с Федеральным законом "О
пожарной безопасности".
5. Платежи по договору
5.1. В состав платы за пользование жилым помещением, вносимой
Нанимателем, включаются платежи за техническое обслуживание,
содержание и ремонт мест общего пользования (включая капитальный
ремонт), отопление, холодное водоснабжение и канализование,
горячее водоснабжение, вывоз твердых бытовых отходов, наем жилого
помещения.
5.2. Состав и размер платы за пользование жилым помещением
определяется в порядке, устанавливаемом постановлением главы
Наро-Фоминского района, с учетом площади занимаемого жилого
помещения, иных количественных и качественных характеристик
жилого помещения и жилого дома, численности проживающих в жилом
помещении, нормативов и качества предоставления коммунальных
услуг, объема их потребления (при наличии приборов учета).
При отсутствии приборов учета размер платежа за коммунальные
услуги (энергетические и иные ресурсы) определяется по нормативам
потребления.
Размер платы за жилищно-коммунальные услуги и наем жилого
помещения может быть изменен на основании нормативно-правовых
актов органов государственной власти и местного самоуправления.
5.3. Плата за жилищно-коммунальные услуги вносится Нанимателем
ежемесячно в пункты приема платежей не позднее последнего числа
следующего за прожитым месяца.
5.4. Плата за жилищно-коммунальные услуги начисляется с момента
вселения Нанимателя в указанное в настоящем договоре жилое
помещение.
6. Изменение договора и урегулирование споров
6.1. Настоящий договор может быть изменен с согласия Нанимателя
и Наймодателя.
6.2. Договор может быть изменен по решению суда в случаях,
установленных законом.
6.3. Договор подлежит изменению независимо от согласия сторон
в случае принятия закона или другого нормативного акта,
устанавливающих обязательные для сторон иные правила, чем те,
которые действовали при заключении договора.
7. Условия расторжения договора
7.1. Договор найма жилого помещения по требованию Наймодателя
может быть расторгнут в судебном порядке в случаях:
7.1.1. Невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и
коммунальные услуги за шесть месяцев и более.
7.1.2. Разрушения или порчи жилого помещения Нанимателем или
другими гражданами, за действия которых он отвечает.
7.1.3. Если Наниматель жилого помещения или другие граждане, за
действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по
назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей.
7.1.4. Если помещение перестает быть пригодным для постоянного
проживания, а также в случаях его аварийного состояния.
7.2. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других
граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть
договор найма с письменным предупреждением Наймодателя за три
месяца.
8. Прочие условия
8.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания
сторонами.
8.2. В случае приватизации квартиры (комнаты) в собственность
Нанимателя с последним заключается договор на техническое
обслуживание и предоставление коммунальных услуг.
8.3. При временном отсутствии Нанимателя и членов его семьи за
ним сохраняется жилое помещение в соответствии со ст. 60 ЖК РСФСР.
8.4. В квартирах, где проживают несколько Нанимателей, кухня,
ванная и туалетная комнаты, коридоры, подсобные помещения
являются местами общего пользования. Все граждане, проживающие в
таких квартирах, имеют равные права и обязанности по пользованию
указанными помещениями и оборудованием, установленным в них.
8.5. Ни одна из сторон не несет ответственности за полное или
частичное неисполнение своих обязательств вследствие стихийных
обстоятельств, таких как землетрясение, наводнение и др.
8.6. Договор составлен в двух экземплярах, первый из которых
находится у Наймодателя, второй - у Нанимателя.
9. Дополнительные условия договора
Приложения:
1. Паспорт жилого помещения по адресу: _______________________,
ул. ________________, д. N ________, корп. N _____, кв. N _______.
2. Телефоны Наймодателя и сведения об исполнителях
муниципального заказа.
С условиями договора ознакомлены:
Граждане, постоянно проживающие с Нанимателем:
(фамилия, имя, отчество (фамилия, имя, отчество
- полностью) - полностью)
(паспортные данные - серия, (паспортные данные - серия,
N, когда и кем выдан) N, когда и кем выдан)
(место жительства, телефон) (место жительства, телефон)
__________________ (подпись) __________________ (подпись)
Наймодатель: (подпись) М.П. Наниматель: (фамилия, имя,
отчество - полностью)
Адрес: (паспортные данные:
серия, N, когда и кем выдан),
(адрес местожительства), тел.
Подпись
Приложение 1
к договору N ___
социального найма жилого помещения
"___" ____________ 200__ г.
ПАСПОРТ
жилого помещения по адресу: __________________________________,
ул. ________________, дом N ____, корпус N _______, кв. N _______.
Краткая характеристика жилого дома:
Год постройки __________
Материал наружных стен ____________
Количество этажей ____________
Количество подъездов _________
Количество квартир ____________
Помещение состоит из: _____ комнат общей площадью ______ кв. м,
в том числе:
- комната N 1 ________ кв. м;
- комната N 2 ________ кв. м;
- комната N 3 ________ кв. м;
- комната N 4 ________ кв. м;
- кухни площадью ________ кв. м;
- с ______________________ конфорочной ________________________
(двух, трех, четырех) (электрической, газовой)
плитой;
- ванной комнаты ______ кв. м, оборудованной _________________,
санитарного узла ________ кв. м, оборудованного _________________,
коридора площадью ___ кв. м, встроенных шкафов площадью ___ кв. м;
чулана-кладовки площадью ___ кв. м.
Помещение оборудовано: ________________________________________
(водопроводом, горячим водоснабжением,
__________________________________________________________________
канализацией, отоплением (печным, местным, центральным),
__________________________________________________________________
электроосвещением, газом, мусоропроводом)
Допустимая суммарная мощность электробытового оборудования и
приборов не более _______ кВт.
В квартире имеются: ___________________________________________
(радиотрансляционные сети, телевизионные
сети, телефон)
Жилое помещение и оборудование находятся в исправном состоянии.
Наймодатель (подпись) Наниматель (подпись)
Печать
Приложение 2
к договору N _______
социального найма жилого помещения
от "___" _____ 200__ г.
ТЕЛЕФОНЫ НАЙМОДАТЕЛЯ
--------------------------------T--------------T------------¬
¦Аварийно-диспетчерская служба ¦Диспетчер ¦ ¦
+-------------------------------+--------------+------------+
¦МУП "УК ЖКХ" ¦ ¦ ¦
+-------------------------------+--------------+------------+
¦Заместитель директора ¦ ¦ ¦
+-------------------------------+--------------+------------+
¦ ¦ ¦ ¦
+-------------------------------+--------------+------------+
¦Главный бухгалтер ¦ ¦ ¦
+-------------------------------+--------------+------------+
¦Главный экономист ¦ ¦ ¦
+-------------------------------+--------------+------------+
¦Юрисконсульт ¦ ¦ ¦
+-------------------------------+--------------+------------+
¦Абонентский отдел по начислению¦ ¦ ¦
¦и перерасчету квартплаты ¦ ¦ ¦
+-------------------------------+--------------+------------+
¦Паспортный стол ¦ ¦ ¦
+-------------------------------+--------------+------------+
¦ ¦ ¦ ¦
+-------------------------------+--------------+------------+
¦ ¦ ¦ ¦
+-------------------------------+--------------+------------+
¦Пункты по приемке платежей за жилищные и коммунальные ¦
¦услуги расположены по следующим адресам: ¦
+-------------------------------T---------------------------+
¦ ¦Режим работы ¦
¦ ¦ ¦
L-------------------------------+----------------------------
СВЕДЕНИЯ ОБ ИСПОЛНИТЕЛЯХ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЗАКАЗА
-----------------T----------------------------T-------------¬
¦Предприятие ¦Адрес, телефон ¦Руководитель ¦
+----------------+----------------------------+-------------+
+----------------+----------------------------+-------------+
L----------------+----------------------------+--------------
Приложение N 2
к постановлению главы
муниципального образования
"Наро-Фоминский район"
Московской области
от 26 июня 2003 г. N 1344
ДОГОВОР
КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ N _______
Наро-Фоминский район,
Московская область "___" _________ 200__ г.
___________________________________________________________ в лице
_________________________________________________, действующего на
основании постановления главы Наро-Фоминского района N ___________
от _____________ и решения Совета депутатов Наро-Фоминского района
N 3/31 от 29.11.2002, в дальнейшем именуемое "Наймодатель", с
одной стороны, и гражданин ______________________________________,
в дальнейшем именуемый "Наниматель", с другой стороны, заключили
настоящий договор о следующем:
1. Предмет договора
1.1. Наймодатель на основании постановления главы
Наро-Фоминского района N ____ от "___" ______ ___ г. предоставляет
Нанимателю и членам его семьи во владение и пользование для
проживания в нем за плату жилое помещение, состоящее из: _________
комнат(ы) в _________________________ квартире общей площадью ____
(отдельной, коммунальной)
кв. м, в том числе жилой ____ кв. м, по адресу: _________________,
(населенный пункт)
ул. ____________________, дом N ____, корпус ______, кв. ________.
Характеристика и техническое состояние предоставляемого жилого
помещения, санитарно-технического и иного оборудования указаны в
прилагаемом паспорте (приложение 1).
1.2. Исполнителями муниципального заказа являются организации
различных форм собственности, на которые на договорной основе
возложены обязательства по предоставлению Нанимателю
жилищно-коммунальных услуг.
2. Обязанности сторон
2.1. Наймодатель обязуется от имени и за счет Нанимателя
организовать заключение с исполнителями муниципального заказа
договоров о поставке Нанимателю жилищно-коммунальных услуг,
необходимых для жизнеобеспечения Нанимателя и членов его семьи, а
также для поддержания жилого дома, в котором находится занимаемое
Нанимателем жилое помещение, в надлежащем техническом и санитарном
состоянии, в частности, выполнение исполнителями муниципального
заказа обязанностей по:
2.1.1. Бесперебойному предоставлению Нанимателю коммунальных
услуг.
2.1.2. Функционированию всех инженерных систем и оборудования
дома (лифтов, вентиляционных каналов, систем отопления,
водоснабжения, систем дымоудаления, мусоропровода, внутридомовых
электрических сетей, в том числе сетей, питающих электроприемники
квартир до входных зажимов квартирных электросчетчиков) в пределах
установленных норм.
2.1.3. Техническому обслуживанию квартир с выполнением
следующих видов работ (стоимость выполнения работ входит в оплату
за техническое обслуживание):
а) замена прокладок, сальниковых набивок, водоразборной
арматуры с устранением утечки воды;
б) установка вставки для седла клапана, полиэтиленовых насадок
к вентильной головке;
в) регулировка смывного бачка с устранением утечки воды;
г) укрепление расшатанного унитаза, умывальника, раковины,
мойки;
д) устранение засоров стояков и системы внутридомовой
канализации (кроме квартир), происшедших не по вине Нанимателя;
е) наладка и регулировка системы горячего водоснабжения и
отопления с ликвидацией непрогревов, воздушных пробок, промывка
трубопроводов и нагревательных приборов с заменой неисправных
полотенцесушителей, регулировка запорной арматуры;
ж) ликвидация последствий протечек и других нарушений,
происшедших не по вине Нанимателя;
з) ремонт электропроводки в подъезде дома, а также в местах
общего пользования в коммунальных квартирах и в случае нарушения
электроснабжения по вине эксплуатирующей организации.
2.1.4. Техническому обслуживанию дома, которое включает в себя:
наладку инженерного оборудования, работы по устранению аварийного
состояния строительных конструкций и инженерного оборудования,
технические осмотры отдельных элементов и помещений дома,
планово-предупредительные ремонты внутридомовых сетей, подготовку
дома и его инженерных сетей к сезонной эксплуатации, санитарное
содержание лестничных клеток, мусоропроводов и придомовых
территорий.
При этом обеспечить выполнение следующих видов работ и оказания
услуг:
2.1.4.1. При проведении технических осмотров и обходов
(обследований):
а) устранение незначительных неисправностей в системах
водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах,
уплотнение сгонов, устранение засоров);
б) устранение незначительных неисправностей в системах
центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка
трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт
теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и
арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников,
компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от
накипи запорной арматуры и др.);
в) устранение незначительных неисправностей электротехнических
устройств;
г) прочистка канализационного лежака;
д) проверка исправности канализационных вытяжек;
е) проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах;
ж) частичный ремонт кровли;
з) проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры
сопротивления изоляции проводки.
2.1.4.2. При подготовке дома к эксплуатации в осенне-зимний
период:
а) ремонт, регулировка, промывка и гидравлическое испытание
систем отопления;
б) укомплектование тепловых вводов, элеваторных и тепловых
узлов поверенными контрольно-измерительными приборами;
в) восстановление тепловой изоляции на трубопроводах в
подвальных и чердачных помещениях;
г) ремонт кровли;
д) остекление и закрытие чердачных слуховых окон;
е) замена разбитых стекол окон, ремонт входных дверей в
подъездах и во вспомогательных помещениях;
ж) установка пружин или доводчиков на входных дверях;
з) ремонт, утепление и прочистка дымоходов и вентиляционных
каналов;
и) ремонт труб наружного водостока;
к) устранение причин подтапливания подвальных помещений.
2.1.4.3. Санитарное содержание придомовых территорий:
а) уборка в зимний период:
- подметание свежевыпавшего снега - 1 раз в сутки;
- посыпка территорий противогололедными материалами - 1 раз в
сутки;
- подметание территорий в дни без снегопада - 1 раз в сутки;
- очистка урн от мусора - 1 раз в двое суток;
- уборка контейнерных площадок - 1 раз в сутки;
б) уборка в теплый период:
- подметание территорий в дни без осадков и в дни с осадками до
2 см - 1 раз в сутки;
- очистка урн от мусора - 1 раз в двое суток;
- промывка урн - 1 раз в месяц;
- уборка газонов - 1 раз в сутки;
- выкашивание газонов - 3 раза в сезон;
- поливка газонов, зеленых насаждений - 2 раза в сезон;
- уборка контейнерных площадок - 1 раз в сутки;
- подметание территорий в дни выпадения обильных осадков - 1
раз в двое суток;
- стрижка кустарников, вырубка поросли, побелка деревьев - 1
раз в год;
- протирка указателей - 5 раз в год.
2.1.4.4. Санитарное содержание лестничных клеток:
а) влажное подметание лестничных площадок и маршей:
- нижних трех этажей - 6 дней в неделю;
- выше третьего этажа - 2 раза в неделю, в домах с лифтами - 1
раз в неделю;
- влажное подметание перед загрузочными клапанами
мусоропроводов - 6 дней в неделю;
б) мытье лестничных площадок и маршей - 2 раза в месяц, в домах
с лифтами - 1 раз в месяц;
в) влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабин
лифтов - 2 раза в месяц;
г) мытье окон - 2 раза в год;
д) влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных
клетках, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств,
обметание пыли с потолков - 2 раза в год;
е) влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил,
чердачных лестниц, почтовых ящиков - 1 раз в месяц.
2.1.4.5. Обслуживание мусоропроводов:
- профилактический осмотр мусоропроводов - 2 раза в месяц;
- мойка нижней части ствола и шабера мусоропровода, очистка и
дезинфекция всех элементов мусоропровода, дезинфекция
мусоросборников - один раз в месяц;
- удаление мусора из мусороприемных камер, уборка
мусороприемных камер, мойка сменных мусоросборников - 6 дней в
неделю;
- устранение засоров - по мере необходимости.
2.1.4.6. Технические осмотры и планово-предупредительный ремонт
в соответствии с утвержденным графиком и учетом периодичности.
2.1.4.7. Круглосуточное функционирование аварийно-диспетчерской
службы.
2.1.4.8. Текущий и капитальный ремонт дома, его инженерных
систем и оборудования в соответствии с утвержденным планом.
2.2. Наймодатель обязуется самостоятельно:
2.2.1. Уведомлять Нанимателя о предстоящем капитальном ремонте
дома за 3 месяца и при необходимости предоставить иное жилое
помещение, отвечающее санитарным и техническим нормам, на время
капитального ремонта либо для постоянного проживания при наличии
на то согласия Нанимателя и членов его семьи.
2.2.2. Своевременно ставить в известность Нанимателя об
изменении ставок оплаты за наем жилого помещения, содержание,
текущий и капитальный ремонты дома, а также об изменении тарифов
на коммунальные услуги.
2.2.3. Осуществлять начисление платы и прием платежей за жилье
и коммунальные услуги с учетом имеющихся у Нанимателя льгот и
предоставленных жилищных субсидий, открытие и ведение лицевых
счетов, ведение домовой книги, выдачу выписок из лицевых счетов,
домовых книг, необходимых справок о проживании.
2.2.4. Осуществлять перерасчет платы за жилищные и коммунальные
услуги в случае их отсутствия или снижения качества
предоставляемых услуг, а также временного отсутствия Нанимателя и
совместно с ним проживающих граждан в соответствии с действующими
нормативами.
2.2.5. Осуществлять добровольное страхование жилья по договору
со страховой компанией, обеспечивая сбор страховых платежей,
составление актов и смет на возмещение расходов по страховым
случаям, выплату страхового возмещения после поступления денежных
средств от страховой компании.
2.2.6. Вести учет фактически предоставленных Нанимателю
исполнителями муниципального заказа жилищно-коммунальных услуг с
составлением соответствующих двухсторонних актов с исполнителями.
2.3. Наниматель обязуется:
2.3.1. Вносить ежемесячно платежи по настоящему договору не
позднее 10 числа следующего за прожитым месяца.
2.3.2. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями,
содержания жилого дома и придомовой территории, в том числе:
- использовать жилое помещение в соответствии с его
назначением;
- бережно относиться к жилому помещению, санитарно-техническому
и иному оборудованию, обеспечивать их сохранность. При
обнаружении неисправностей в квартире немедленно принимать
возможные меры к их устранению и в необходимых случаях сообщать о
них Наймодателю или в соответствующую аварийную службу;
- бережно относиться к жилому дому, объектам благоустройства и
зеленым насаждениям;
- соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на
лестничных клетках и в других местах общего пользования; выносить
мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные для этого
места;
- не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов,
засоряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы в
мусоропровод;
- соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании
электрическими, газовыми и другими приборами; не допускать
установки самодельных предохранительных электрических устройств,
загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных
выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности;
- экономно расходовать воду, газ, электрическую и тепловую
энергию;
- содержать собак и кошек в отдельных квартирах допускается при
условии соблюдения санитарно-гигиенических и
ветеринарно-санитарных правил и правил содержания собак и кошек в
городах и других населенных пунктах;
- производить за свой счет не реже одного раза в пять лет
текущий ремонт занимаемого жилого помещения;
- обеспечить устранение за свой счет повреждений жилого
помещения, а также ремонт либо замену поврежденного
санитарно-технического или иного оборудования, если указанные
повреждения произошли по вине Нанимателя либо других лиц,
совместно с ним проживающих;
- не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах
общего пользования с 23.00 до 8.00.
2.3.3. Обеспечивать доступ в занимаемое жилое помещение:
2.3.3.1. Представителям Наймодателя включая для осмотра
технического и санитарного состояния жилого помещения, инженерного
оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в нем.
2.3.3.2. Работникам организаций, осуществляющих техническое
обслуживание и ремонт жилого дома, для выполнения необходимых
ремонтных работ, работ по ликвидации аварии либо неисправности
оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в жилом
помещении, создающих угрозу нанесения ущерба иным помещениям, с
целью предотвращения ущерба либо уменьшения его объема, работ по
отключению подачи воды (холодной и горячей), электроэнергии и
телевизионного сигнала в случае неоплаты Нанимателем жилищных
коммунальных услуг в течение 3 месяцев.
2.3.4. Члены семьи Нанимателя, проживающие совместно с ним,
пользуются наравне с Нанимателем всеми правами и несут все
обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.
Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с Нанимателем
имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из
указанного договора. К членам семьи Нанимателя относятся супруг
нанимателя, их дети, родители, другие родственники,
нетрудоспособные иждивенцы либо иные лица, если они проживают
совместно с Нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.
2.3.5. При расторжении договора освободить и сдать Наймодателю
жилое и подсобное помещения, санитарно-техническое и иное
оборудование по акту приема-передачи в надлежащем состоянии.
Невыполненные Нанимателем работы по текущему ремонту, который
является его обязанностью, а также по устранению имеющихся
неисправностей фиксируются в акте приема-передачи жилого
помещения. В этом случае стоимость указанного ремонта и расходы по
устранению повреждений возмещаются Нанимателем Наймодателю в
10-дневный срок с момента подписания акта приема-передачи жилого
помещения.
Акт приема-передачи жилого помещения составляется и
подписывается Наймодателем и Нанимателем.
2.3.6. Устранять за свой счет все повреждения жилого помещения,
а также производить оплату ремонта или замены поврежденного
электрооборудования и инженерного оборудования, если указанные
повреждения произошли по вине Нанимателя либо других лиц,
совместно с ним проживающих.
2.3.7. Своевременно извещать жилищно-эксплуатацинное
предприятие, которое обслуживает дом, о сбоях в работе инженерного
оборудования, других неудобствах для проживания, относящихся к
содержанию дома, двора, квартиры.
2.3.8. При выезде из жилого помещения на другое постоянное
место жительства со всей семьей освободить и сдать Наймодателю
помещение и его сантехническое, газовое, электрооборудование и
столярные изделия по акту в исправном состоянии.
Произведенные Нанимателем повреждения помещения, а также
невыполненные им работы по текущему ремонту, входящие в
обязанности Нанимателя, фиксируются в акте сдачи помещения и
подлежат оплате за счет Нанимателя.
Акт подписывается представителями Нанимателя и Наймодателя. В
случае отказа Нанимателя от подписи акт считается действительным,
если отказ Нанимателя от подписи подтвержден подписями не менее 2
свидетелей.
2.3.9. В случае проведения капитального ремонта жилого дома
Наниматель обязуется переселиться со всеми совместно проживающими
с ним членами семьи в другое временно предоставляемое
Наймодателем жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим
требованиям, и производить оплату за жилье и коммунальные услуги
за временное жилое помещение на период капитального ремонта.
2.3.10. Делегировать Наймодателю право на сверку и подпись
актов с организациями - поставщиками жилищно-коммунальных услуг о
фактическом объеме и качестве услуг.
2.3.11. Выполнять иные обязанности, обусловленные настоящим
договором, жилищным и гражданским законодательством.
3. Права сторон
3.1. Наниматель имеет право:
3.1.1. Принимать плату за жилье и коммунальные услуги.
3.1.2. В случае невнесения Нанимателем платы в течение 3
месяцев поручить исполнителю муниципального заказа,
эксплуатирующему жилой фонд, произвести отключение квартиры от
подачи водоснабжения, электроэнергии и сигнала кабельного
телевидения в порядке, установленном актами органов местного
самоуправления Наро-Фоминского района.
3.1.3. В случае неоплаты за жилищные и коммунальные услуги
более 6 месяцев производить выселение семьи Нанимателя из
занимаемой квартиры по решению суда в порядке, предусмотренном
законодательством, с предоставлением Нанимателю жилого помещения,
отвечающего санитарным и техническим требованиям, по нормам
общежития.
3.1.4. Предупреждать Нанимателя и принимать меры в рамках
действующего законодательства РФ по устранению допущенных
Нанимателем и лицами, совместно с ним проживающими, нарушений,
связанных с использованием жилого помещения не по назначению либо
с ущемлением прав и интересов соседей.
3.1.5. Производить осмотры технического состояния инженерного
оборудования в жилом помещении Нанимателя, поставив последнего в
известность о дате и времени осмотра.
3.1.6. Нести иные обязанности и осуществлять другие права,
предусмотренные действующим законодательством и актами органов
местного самоуправления Наро-Фоминского района, содержащими
условия социального найма жилых помещений.
3.2. Наниматель имеет право:
3.2.1. Владеть и пользоваться жилым помещением, получать
коммунальные услуги в объеме не ниже установленного органом
местного самоуправления норматива потребления коммунальных услуг,
отвечающих параметрам качества и надежности.
3.2.2. Требовать от Наймодателя производить расчеты с учетом
имеющихся у Нанимателя льгот и права на субсидию (компенсацию) по
оплате жилищно-коммунальных услуг, если на это имеется основание.
3.2.3. Требовать от Наймодателя производства перерасчета
платежей за жилищные и коммунальные услуги вследствие отсутствия
или ненадлежащего качества жилищных и коммунальных услуг в
размере и порядке, определяемых в соответствии с нормативами,
действующими на территории Наро-Фоминского района.
3.2.4. Требовать от Наймодателя перерасчета за коммунальные
услуги за время отсутствия Нанимателя и членов его семьи при
наличии основания для перерасчета в установленном порядке.
3.2.5. Вселить в установленном порядке в занимаемое им жилое
помещение в качестве постоянно проживающих с Нанимателем своего
супруга, детей, родителей, нетрудоспособных иждивенцев и других
совместно с ним проживающих граждан, получив на это письменное
согласие всех постоянно проживающих с ним совершеннолетних членов
своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших
совершеннолетия, согласия остальных членов семьи не требуется.
3.2.8. Сдавать в поднаем с согласия Наймодателя занимаемое
жилое помещение или часть его с заключением в письменной форме
договора поднайма в случаях и в порядке, установленных действующим
законодательством. Срок договора о сдаче в поднаем жилого
помещения не может превышать срока договора найма.
Граждане, сдающие жилое помещение в поднаем, утрачивают право
на компенсацию (субсидию) по оплате жилья и коммунальных услуг.
3.2.9. Производить переустройство, реконструкцию,
перепланировку жилого и подсобных помещений, переоборудование и
остекление балконов и лоджий, перестановку либо установку
дополнительного сантехнического и иного оборудования при условии
предварительно полученного письменного разрешения Наймодателя.
3.2.10. Реализовывать иные права, предусмотренные действующими
законодательными и иными нормативно-правовыми актами и применимые
к условиям коммерческого найма жилых помещений.
4. Ответственность сторон
4.1. Наймодатель освобождается от ответственности за вред,
причиненный жизни, здоровью или имуществу Нанимателя, если
докажет, что негативные последствия произошли вследствие
непреодолимой силы (землетрясение, ураган, наводнение и т.п.).
4.2. Наниматель несет персональную ответственность за нарушение
требований настоящего договора, а также действия других членов
семьи, лиц, временно проживающих в жилом помещении, и
поднанимателей.
4.3. Наниматель несет ответственность за нарушение требований
пожарной безопасности в соответствии с Федеральным законом "О
пожарной безопасности".
5. Платежи по договору
5.1. За указанное в настоящем договоре жилое помещение
Наниматель выплачивает Наймодателю плату за пользование жилым
помещением ежемесячно в размере ______ рублей с оплатой не позднее
последнего дня следующего за прожитым месяца.
5.2. Наниматель оплачивает услуги по содержанию, эксплуатации и
ремонту дома, его инженерных сетей, придомовой территории,
коммунальные и прочие услуги в установленном порядке не позднее
последнего дня следующего за прожитым месяца, оплата поступает на
расчетный счет Наймодателя.
При отсутствии приборов учета размер платежа за коммунальные
услуги (энергетические и иные ресурсы) определяется по нормативам
потребления.
Размер платы за жилищно-коммунальные услуги и наем жилого
помещения может быть изменен на основании нормативно-правовых
актов органов государственной власти и местного самоуправления.
5.3. Плата за жилищно-коммунальные услуги вносится Нанимателем
ежемесячно в пункты приема платежей не позднее последнего числа
следующего за прожитым месяца.
5.4. Плата за жилищно-коммунальные услуги начисляется с момента
вселения Нанимателя в указанное в настоящем договоре жилое
помещение.
6. Изменение договора и урегулирование споров
6.1. Настоящий договор может быть изменен только с согласия
Нанимателя и Наймодателя.
6.2. Договор может быть изменен по требованию Наймодателя по
решению суда в случаях, установленных законом.
6.3. Договор подлежит изменению независимо от согласия сторон
в случае принятия закона или другого нормативного акта,
устанавливающих обязательные для сторон иные правила, чем те,
которые действовали при заключении договора.
7. Условия расторжения договора
7.1. Договор найма жилого помещения по требованию Наймодателя
может быть расторгнут в судебном порядке в случаях:
7.1.1. Невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и
коммунальные услуги за шесть месяцев и более.
7.1.2. Разрушения или порчи жилого помещения Нанимателем или
другими гражданами, за действия которых он отвечает.
7.1.3. Если Наниматель жилого помещения или другие граждане, за
действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по
назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей.
7.1.4. Если помещение перестает быть пригодным для постоянного
проживания, а также в случаях его аварийного состояния.
7.2. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других
граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть
договор найма с письменным предупреждением Наймодателя за три
месяца.
8. Прочие условия
8.1. Настоящий договор заключен на срок с "___" _______ 20__ г.
по "_____" _____________ 20____ г. и вступает в силу с момента его
подписания сторонами.
8.2. При временном отсутствии Нанимателя и членов его семьи за
ним сохраняется жилое помещение в соответствии со ст. 60 ЖК РСФСР.
8.3. В квартирах, где проживают несколько Нанимателей, кухня,
ванная и туалетная комнаты, коридоры, подсобные помещения являются
местами общего пользования. Все граждане, проживающие в таких
квартирах, имеют равные права и обязанности по пользованию
указанными помещениями и оборудованием, установленным в них.
8.4. Ни одна из сторон не несет ответственности за полное или
частичное неисполнение своих обязательств вследствие стихийных
обстоятельств, таких как землетрясение, наводнение и др.
8.5. Договор составлен в двух экземплярах, первый из которых
находится у Наймодателя, второй - у Нанимателя.
9. Дополнительные условия договора
Приложения:
1. Паспорт жилого помещения по адресу: г. Наро-Фоминск
Московской области, ул. __________, д. N ________, корпус N _____,
кв. N ____.
2. Телефоны Наймодателя и сведения об исполнителях
муниципального заказа.
С условиями договора ознакомлены:
Граждане, постоянно проживающие с Нанимателем:
(фамилия, имя, отчество (фамилия, имя, отчество
- полностью) - полностью)
(паспортные данные - серия, (паспортные данные - серия,
N, когда и кем выдан) N, когда и кем выдан)
(место жительства, телефон) (место жительства, телефон)
___________________ (подпись) ___________________ (подпись)
Наймодатель: (подпись) М.П. Наниматель: (фамилия, имя,
отчество - полностью)
Адрес: (паспортные данные:
серия, N, когда и кем выдан),
(адрес местожительства), тел.
Подпись
Приложение 1
к договору N ___
коммерческого найма жилого помещения
"___" ____________ 200__ г.
ПАСПОРТ
жилого помещения по адресу: __________________________________,
ул. ________________, дом N ____, корпус N _______, кв. N _______.
Краткая характеристика жилого дома:
Год постройки __________
Материал наружных стен ____________
Количество этажей ____________
Количество подъездов _________
Количество квартир ____________
Помещение состоит из: _____ комнат общей площадью ______ кв. м,
в том числе:
- комната N 1 ________ кв. м;
- комната N 2 ________ кв. м;
- комната N 3 ________ кв. м;
- комната N 4 ________ кв. м;
- кухни площадью ________ кв. м;
- с ______________________ конфорочной ________________________
(двух, трех, четырех) (электрической, газовой)
плитой;
- ванной комнаты ______ кв. м, оборудованной _________________,
санитарного узла ________ кв. м, оборудованного _________________,
коридора площадью ___ кв. м, встроенных шкафов площадью ___ кв. м,
чулана-кладовки площадью ___ кв. м.
Помещение оборудовано: ________________________________________
(водопроводом, горячим водоснабжением,
__________________________________________________________________
канализацией, отоплением (печным, местным, центральным),
__________________________________________________________________
электроосвещением, газом, мусоропроводом)
Допустимая суммарная мощность электробытового оборудования и
приборов не более _______ кВт.
В квартире имеются: ___________________________________________
(радиотрансляционные сети, телевизионные
сети, телефон)
Жилое помещение и оборудование находятся в исправном состоянии.
Наймодатель (подпись) Наниматель (подпись)
Печать
Приложение 2
к договору N _______
коммерческого найма жилого помещения
от "___" _____ 200__ г.
ТЕЛЕФОНЫ НАЙМОДАТЕЛЯ
--------------------------------T------------T------------¬
¦Аварийно-диспетчерская служба ¦Диспетчер ¦ ¦
+-------------------------------+------------+------------+
¦МУП "УК ЖКХ" ¦ ¦ ¦
+-------------------------------+------------+------------+
¦Заместитель директора ¦ ¦ ¦
+-------------------------------+------------+------------+
¦ ¦ ¦ ¦
+-------------------------------+------------+------------+
¦Главный бухгалтер ¦ ¦ ¦
+-------------------------------+------------+------------+
¦Главный экономист ¦ ¦ ¦
+-------------------------------+------------+------------+
¦Юрисконсульт ¦ ¦ ¦
+-------------------------------+------------+------------+
¦Абонентский отдел по начислению¦ ¦ ¦
¦и перерасчету квартплаты ¦ ¦ ¦
+-------------------------------+------------+------------+
¦Паспортный стол ¦ ¦ ¦
+-------------------------------+------------+------------+
¦ ¦ ¦ ¦
+-------------------------------+------------+------------+
¦ ¦ ¦ ¦
+-------------------------------+------------+------------+
¦Пункты по приемке платежей за жилищные и коммунальные ¦
¦услуги расположены по следующим адресам: ¦
+-------------------------------T-------------------------+
¦ ¦Режим работы ¦
¦ ¦ ¦
L-------------------------------+--------------------------
СВЕДЕНИЯ ОБ ИСПОЛНИТЕЛЯХ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЗАКАЗА
---------------T----------------------------T-------------¬
¦Предприятие ¦Адрес, телефон ¦Руководитель ¦
+--------------+----------------------------+-------------+
+--------------+----------------------------+-------------+
+--------------+----------------------------+-------------+
+--------------+----------------------------+-------------+
L--------------+----------------------------+--------------
Приложение N 3
к постановлению главы
муниципального образования
"Наро-Фоминский район"
Московской области
от 26 июня 2003 г. N 1344
ТИПОВОЙ ДОГОВОР ПОРУЧЕНИЯ N ______
НА ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ И ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ
КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ
г. Наро-Фоминск "___" _________ 20__ г.
Муниципальное унитарное предприятие "Управляющая компания
жилищно-коммунального хозяйства", именуемое в дальнейшем
"Поверенный", в лице директора М.М. Минина, действующего на
основании постановления главы Наро-Фоминского района N ________ от
_____________, и гражданин ______________________________________,
именуемый в дальнейшем "Доверитель", действующий от своего имени,
заключили настоящий договор о следующем:
1. Общие положения
1.1. Доверитель - гражданин, владеющий на праве собственности
жилым помещением по адресу: _____________________________________,
находящимся в жилом доме муниципального жилищного фонда.
1.2. Поверенный - организация, уполномоченная администрацией
Наро-Фоминского района на разработку и размещение муниципального
заказа по обслуживанию муниципального жилого фонда и
предоставлению коммунальных услуг.
1.3. Исполнители муниципального заказа - организации различных
форм собственности, на которые на договорной основе возложены
обязательства по предоставлению Доверителю работ (услуг) по:
техническому обслуживанию, текущему ремонту, санитарному
содержанию жилого фонда, объектов инженерной инфраструктуры и
придомовых территорий, тепло-, водоснабжению, канализованию,
электроснабжению, газоснабжению.
2. Предмет договора
2.1. Доверитель в соответствии со ст. 20 Федерального закона "О
товариществах собственников жилья" передает, а Поверенный
принимает на себя функции по организации технического обслуживания
исполнителями муниципального заказа принадлежащего Доверителю
жилого помещения и находящихся в нем инженерных коммуникаций и
предоставления ему коммунальных услуг.
2.2. В отношениях с исполнителями муниципального заказа
Поверенный действует от имени Доверителя и за его счет.
3. Обязанности сторон
3.1. Поверенный обязуется от имени и за счет Доверителя
организовать заключение с исполнителями муниципального заказа
договоров о поставке Доверителю жилищно-коммунальных услуг,
необходимых для жизнеобеспечения Доверителя и членов его семьи, а
также для поддержания жилого дома, в котором находится
принадлежащее Доверителю жилое помещение, в надлежащем техническом
и санитарном состоянии, в частности, выполнение исполнителями
муниципального заказа обязанностей по:
3.1.1. Бесперебойному предоставлению Доверителю коммунальных
услуг (тепловодоснабжение, холодное водоснабжение, канализование,
вывоз мусора).
3.1.2. Обеспечению функционирования всех инженерных систем и
оборудования дома (лифтов, вентиляционных каналов, систем
отопления, водоснабжения, систем дымоудаления, мусоропровода,
внутридомовых электрических сетей, в том числе сетей, питающих
электроприемники квартир до входных зажимов квартирных
электросчетчиков) в пределах установленных норм.
3.1.3. Техническому обслуживанию жилого помещения (помещений)
Доверителя с выполнением следующих видов работ (стоимость
выполнения работ входит в оплату за техническое обслуживание):
а) замена прокладок, сальниковых набивок, водоразборной
арматуры с устранением утечки воды;
б) установка вставки для седла клапана, полиэтиленовых насадок
к вентильной головке;
в) регулировка смывного бачка с устранением утечки воды;
г) укрепление расшатанного унитаза, умывальника, раковины,
мойки;
д) устранение засоров стояков и системы внутридомовой
канализации (кроме квартир), происшедших не по вине Доверителя;
е) наладка и регулировка системы горячего водоснабжения и
отопления с ликвидацией непрогревов, воздушных пробок, промывка
трубопроводов и нагревательных приборов с заменой неисправных
полотенцесушителей, регулировка запорной арматуры;
ж) ликвидация последствий протечек и других нарушений,
происшедших не по вине Доверителя;
з) ремонт электропроводки в подъезде дома, а также в местах
общего пользования в коммунальных квартирах и в случае нарушения
электроснабжения в жилом помещении по вине эксплуатирующей
организации.
3.1.4. Техническому обслуживанию дома, которое включает в себя:
наладку инженерного оборудования, работы по устранению аварийного
состояния строительных конструкций и инженерного оборудования,
технические осмотры отдельных элементов и помещений дома,
планово-предупредительные ремонты внутридомовых сетей, подготовку
дома и его инженерных сетей к сезонной эксплуатации, санитарное
содержание лестничных клеток, мусоропроводов и придомовых
территорий.
При этом обеспечить выполнение следующих видов работ и оказания
услуг:
3.1.4.1. При проведении технических осмотров и обходов
(обследований):
а) устранение незначительных неисправностей в системах
водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах,
уплотнение сгонов, устранение засоров);
б) устранение незначительных неисправностей в системах
центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка
трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт
теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и
арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников,
компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от
накипи запорной арматуры и др.);
в) устранение незначительных неисправностей электротехнических
устройств;
г) прочистка канализационного лежака;
д) проверка исправности канализационных вытяжек;
е) проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах;
ж) частичный ремонт кровли;
з) проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры
сопротивления изоляции проводки.
3.1.4.2. При подготовке дома к эксплуатации в осенне-зимний
период:
а) ремонт, регулировка, промывка и гидравлическое испытание
систем отопления;
б) укомплектование тепловых вводов, элеваторных и тепловых
узлов поверенными контрольно-измерительными приборами;
в) восстановление тепловой изоляции на трубопроводах в
подвальных и чердачных помещениях;
г) ремонт кровли;
д) остекление и закрытие чердачных слуховых окон;
е) замена разбитых стекол окон, ремонт входных дверей в
подъездах и во вспомогательных помещениях;
ж) установка пружин или доводчиков на входных дверях;
з) ремонт, утепление и прочистка дымоходов и вентиляционных
каналов;
и) ремонт труб наружного водостока;
к) устранение причин подтапливания подвальных помещений.
3.1.4.3. Санитарное содержание придомовых территорий:
а) уборка в зимний период:
- подметание свежевыпавшего снега - 1 раз в сутки;
- посыпка территорий противогололедными материалами - 1 раз в
сутки;
- подметание территорий в дни без снегопада - 1 раз в сутки;
- очистка урн от мусора - 1 раз в двое суток;
- уборка контейнерных площадок - 1 раз в сутки;
б) уборка в теплый период:
- подметание территорий в дни без осадков и в дни с осадками до
2 см - 1 раз в сутки;
- очистка урн от мусора - 1 раз в двое суток;
- промывка урн - 1 раз в месяц;
- уборка газонов - 1 раз в сутки;
- выкашивание газонов - 3 раза в сезон;
- поливка газонов, зеленых насаждений - 2 раза в сезон;
- уборка контейнерных площадок - 1 раз в сутки;
- подметание территорий в дни выпадения обильных осадков - 1
раз в двое суток;
- стрижка кустарников, вырубка поросли, побелка деревьев - 1
раз в год;
- протирка указателей - 5 раз в год.
3.1.4.4. Санитарное содержание лестничных клеток:
а) влажное подметание лестничных площадок и маршей:
- нижних трех этажей - 6 дней в неделю;
- выше третьего этажа - 2 раза в неделю, в домах с лифтами - 1
раз в неделю;
- влажное подметание перед загрузочными клапанами
мусоропроводов - 6 дней в неделю;
б) мытье лестничных площадок и маршей - 2 раза в месяц, в домах
с лифтами - 1 раз в месяц;
в) влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабин
лифтов - 2 раза в месяц;
г) мытье окон - 2 раза в год;
д) влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных
клетках, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств,
обметание пыли с потолков - 2 раза в год;
е) влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил,
чердачных лестниц, почтовых ящиков - 1 раз в месяц.
3.1.4.5. Обслуживание мусоропроводов:
- профилактический осмотр мусоропроводов - 2 раза в месяц;
- мойка нижней части ствола и шабера мусоропровода, очистка и
дезинфекция всех элементов мусоропровода, дезинфекция
мусоросборников - один раз в месяц;
- удаление мусора из мусороприемных камер, уборка
мусороприемных камер, мойка сменных мусоросборников - 6 дней в
неделю;
- устранение засоров - по мере необходимости.
3.1.4.6. Технические осмотры и планово-предупредительный ремонт
в соответствии с утвержденным графиком и учетом периодичности.
3.1.4.7. Круглосуточное функционирование аварийно-диспетчерской
службы.
3.1.4.8. Текущий и капитальный ремонт дома, его инженерных
систем и оборудования в соответствии с утвержденным планом.
3.2. Поверенный обязуется самостоятельно:
3.2.1. Уведомлять Доверителя о предстоящем капитальном ремонте
дома за 3 месяца и при необходимости предоставить иное жилое
помещение, отвечающее санитарным и техническим нормам, на время
капитального ремонта.
3.2.2. Своевременно ставить в известность Доверителя об
изменении ставок оплаты за содержание, текущий и капитальный
ремонты дома, а также об изменении тарифов на коммунальные услуги.
3.2.3. Осуществлять начисление платы и прием платежей за
техническое обслуживание, текущий ремонт, санитарное содержание
жилого дома и коммунальные услуги с учетом имеющихся у Доверителя
льгот и предоставленных жилищных субсидий, открытие и ведение
лицевых счетов, ведение домовой книги, выдачу выписок из лицевых
счетов, домовых книг, необходимых справок о проживании.
3.2.4. Осуществлять перерасчет платы за жилищные и коммунальные
услуги в случае их отсутствия или снижения качества
предоставляемых услуг, а также временного отсутствия Доверителя и
совместно с ним проживающих граждан в соответствии с действующими
нормативами.
3.2.5. Осуществлять добровольное страхование жилья по договору
со страховой компанией, обеспечивая сбор страховых платежей,
составление актов и смет на возмещение расходов по страховым
случаям, выплату страхового возмещения после поступления денежных
средств от страховой компании.
3.2.6. Вести учет фактически предоставленных Доверителю
исполнителями муниципального заказа жилищно-коммунальных услуг с
составлением соответствующих двухсторонних актов с исполнителями.
3.3. Доверитель обязуется:
3.3.1. Вносить ежемесячно плату за жилищные и коммунальные
услуги не позднее последнего числа следующего за прожитым месяца.
3.3.2. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями,
содержания жилого дома и придомовой территории, в том числе:
- использовать жилое помещение в соответствии с его
назначением;
- бережно относиться к жилому помещению, санитарно-техническому
и иному оборудованию, обеспечивать их сохранность. При
обнаружении неисправностей в квартире немедленно принимать
возможные меры к их устранению и в необходимых случаях сообщать о
них Поверенному или в соответствующую аварийную службу;
- бережно относиться к жилому дому, объектам благоустройства и
зеленым насаждениям;
- соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на
лестничных клетках и в других местах общего пользования; выносить
мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные для этого
места;
- не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов,
засоряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы в
мусоропровод;
- соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании
электрическими, газовыми и другими приборами; не допускать
установки самодельных предохранительных электрических устройств,
загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных
выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности;
- экономно расходовать воду, газ, электрическую и тепловую
энергию;
- содержать собак и кошек в отдельных квартирах допускается при
условии соблюдения санитарно-гигиенических и
ветеринарно-санитарных правил и правил содержания собак и кошек в
городах и других населенных пунктах;
- производить за свой счет не реже одного раза в пять лет
текущий ремонт занимаемого жилого помещения;
- обеспечить устранение за свой счет повреждений жилого дома, а
также ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического или
иного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине
Доверителя либо других лиц, совместно с ним проживающих;
- не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах
общего пользования с 23.00 до 8.00.
3.3.3. Обеспечивать доступ в занимаемое жилое помещение:
3.3.3.1. Представителям Поверенного для осмотра технического и
санитарного состояния жилого помещения, инженерного оборудования,
приборов учета и контроля, находящихся в нем.
3.3.3.2. Работникам организаций, осуществляющих техническое
обслуживание и ремонт жилого дома, для выполнения необходимых
ремонтных работ, работ по ликвидации аварии либо неисправности
оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в жилом
помещении, создающих угрозу нанесения ущерба иным помещениям, с
целью предотвращения ущерба либо уменьшения его объема, работ по
отключению подачи воды (холодной и горячей), электроэнергии и
телевизионного сигнала в случае неоплаты Доверителем жилищных
коммунальных услуг в течение 3 месяцев.
3.3.4. Устранять за свой счет все повреждения жилого помещения,
а также производить оплату ремонта или замены поврежденного
электрооборудования и инженерного оборудования, если указанные
повреждения произошли по вине Доверителя либо других лиц,
совместно с ним проживающих.
3.3.5. Своевременно извещать жилищно-эксплуатационное
предприятие, которое обслуживает дом, о сбоях в работе инженерного
оборудования, других неудобствах для проживания, относящихся к
содержанию дома, двора, квартиры.
3.3.6. Делегировать Поверенному право на сверку и подпись актов
с организациями - поставщиками жилищно-коммунальных услуг о
фактическом объеме и качестве услуг.
3.3.7. Выполнять иные обязанности, обусловленные настоящим
договором, жилищным и гражданским законодательством.
4. Права сторон
4.1. Поверенный имеет право:
4.1.1. Принимать от Доверителя плату за жилищно-коммунальные
услуги.
4.1.2. В случае невнесения Доверителем платы в течение 3
месяцев поручить исполнителю муниципального заказа,
эксплуатирующему жилой фонд, произвести отключение квартиры от
подачи водоснабжения, электроэнергии и сигнала кабельного
телевидения в порядке, установленном актами органов местного
самоуправления Наро-Фоминского района.
4.1.3. Предупреждать Доверителя и принимать меры в рамках
действующего законодательства РФ по устранению допущенных
Доверителем и лицами, совместно с ним проживающими, нарушений,
связанных с использованием жилого помещения не по назначению либо
с ущемлением прав и интересов соседей.
4.1.4. Производить осмотры технического состояния инженерного
оборудования в жилом помещении Доверителя, поставив последнего в
известность о дате и времени осмотра.
4.1.5. Нести иные обязанности и осуществлять другие права,
предусмотренные действующим законодательством и актами органов
местного самоуправления Наро-Фоминского района, регулирующими
отношения по техническому обслуживанию, текущему ремонту,
санитарному содержанию жилого дома и предоставлению коммунальных
услуг.
4.2. Доверитель имеет право:
4.2.1. Пользоваться общим имуществом жилого дома, получать
коммунальные услуги в объеме не ниже установленного органом
местного самоуправления норматива потребления коммунальных услуг,
отвечающих параметрам качества и надежности.
4.2.2. Требовать от Поверенного производить расчеты с учетом
имеющихся у Доверителя льгот и права на субсидию (компенсацию) по
оплате жилищно-коммунальных услуг, если на это имеется основание.
4.2.3. Требовать от Поверенного производства перерасчета
платежей за жилищные и коммунальные услуги вследствие отсутствия
или ненадлежащего качества жилищных и коммунальных услуг в
размере и порядке, определяемых в соответствии с нормативами,
действующими на территории Наро-Фоминского района.
4.2.4. Требовать от Поверенного перерасчета за коммунальные
услуги за время отсутствия Доверителя или членов его семьи при
наличии основания для перерасчета в установленном порядке.
4.2.5. Производить переустройство, реконструкцию,
перепланировку жилого и подсобных помещений, переоборудование и
остекление балконов и лоджий, перестановку либо установку
дополнительного сантехнического и иного оборудования в
установленном порядке.
4.2.6. Реализовывать иные права, вытекающие из права
собственности на жилые помещения, предусмотренные действующими
законодательными и иными нормативно-правовыми актами.
5. Ответственность сторон
5.1. Ответственность сторон за нарушение обязательств по
настоящему договору определяется согласно условиям договора и
требованиям гражданского законодательства РФ.
5.2. Поверенный освобождается от ответственности за вред,
причиненный жизни, здоровью или имуществу Доверителя, если
докажет, что негативные последствия произошли вследствие действия
непреодолимой силы (землетрясение, ураган, наводнение и т.п.).
6. Платежи по договору
6.1. Для расчетов с исполнителями муниципального заказа
Доверитель вносит на расчетные счета Поверенного в установленные
настоящим договором сроки платежи за техническое обслуживание
(включая капитальный ремонт), отопление, холодное водоснабжение и
канализование, горячее водоснабжение, вывоз твердых бытовых
отходов.
6.2. Размер платежей определяется в порядке, устанавливаемом
постановлением главы Наро-Фоминского района с учетом площади
занимаемого жилого помещения, иных количественных и качественных
характеристик жилого помещения и жилого дома, численности семьи
Доверителя, нормативов и качества предоставления коммунальных
услуг, объема их потребления (при наличии приборов учета).
6.3. При отсутствии приборов учета размер платежа за
коммунальные услуги (энергетические и иные ресурсы) определяется
по нормативам потребления.
6.4. Размер платы за жилищно-коммунальные услуги и наем жилого
помещения может быть изменен на основании нормативно-правовых
актов органов государственной власти и местного самоуправления.
7. Изменение договора и разрешение споров
7.1. Настоящий договор может быть изменен по соглашению сторон
или по решению суда в случаях, установленных законом.
7.2. Договор подлежит изменению независимо от согласия сторон
в случае принятия закона или другого нормативного акта,
устанавливающих обязательные для сторон иные правила, чем те,
которые действовали при заключении договора.
8. Условия расторжения договора
8.1. Настоящий договор может быть расторгнут по требованию
одной из сторон при условии извещения другой стороны за 30 суток.
9. Прочие условия
9.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания
сторонами.
9.2. В квартирах, где жилые помещения имеют разных
собственников, кухня, ванная и туалетная комнаты, коридоры,
подсобные помещения являются местами общего пользования. Все
граждане, проживающие в таких квартирах, имеют равные права и
обязанности по пользованию указанными помещениями и оборудованием,
установленным в них.
10. Дополнительные условия договора
Приложения:
1. Паспорт жилого помещения по адресу: _______________________,
ул. __________, д. N ________, корпус N _____, кв. N ____.
2. Телефоны Поверенного и сведения об исполнителях
муниципального заказа.
Поверенный Доверитель: (фамилия, имя, отчество
(подпись) - полностью)
М.П. Адрес: (паспортные данные: серия, N,
когда и кем выдан)
(адрес местожительства), тел.
Подпись
Приложение 1
к договору поручения N ___
"___" ____________ 200__ г.
ПАСПОРТ
жилого помещения по адресу: __________________________________,
ул. ________________, дом N ____, корпус N _______, кв. N _______.
Краткая характеристика жилого дома:
Год постройки __________
Материал наружных стен ____________
Количество этажей ____________
Количество подъездов _________
Количество квартир ____________
Помещение состоит из: _____ комнат общей площадью ______ кв. м,
в том числе:
- комната N 1 ________ кв. м;
- комната N 2 ________ кв. м;
- комната N 3 ________ кв. м;
- комната N 4 ________ кв. м;
- кухни площадью ________ кв. м;
- с ______________________ конфорочной ________________________
(двух, трех, четырех) (электрической, газовой)
плитой;
- ванной комнаты ______ кв. м, оборудованной _________________,
санитарного узла ________ кв. м, оборудованного _________________,
коридора площадью ___ кв. м, встроенных шкафов площадью ___ кв. м;
чулана-кладовки площадью ___ кв. м.
Помещение оборудовано: ________________________________________
(водопроводом, горячим водоснабжением,
__________________________________________________________________
канализацией, отоплением (печным, местным, центральным),
__________________________________________________________________
электроосвещением, газом, мусоропроводом)
Допустимая суммарная мощность электробытового оборудования и
приборов не более _______ кВт.
В квартире имеются: ___________________________________________
(радиотрансляционные сети, телевизионные
сети, телефон)
Жилое помещение и оборудование находятся в исправном состоянии.
Поверенный (подпись) Доверитель (подпись)
Печать
Приложение 2
к договору поручения N ___
от "___" ______ 200___ г.
ТЕЛЕФОНЫ ПОВЕРЕННОГО
--------------------------------T------------T------------¬
¦Аварийно-диспетчерская служба ¦Диспетчер ¦ ¦
+-------------------------------+------------+------------+
¦МУП "УК ЖКХ" ¦ ¦ ¦
+-------------------------------+------------+------------+
¦Заместитель директора ¦ ¦ ¦
+-------------------------------+------------+------------+
¦ ¦ ¦ ¦
+-------------------------------+------------+------------+
¦Главный бухгалтер ¦ ¦ ¦
+-------------------------------+------------+------------+
¦Главный экономист ¦ ¦ ¦
+-------------------------------+------------+------------+
¦Юрисконсульт ¦ ¦ ¦
+-------------------------------+------------+------------+
¦Абонентский отдел по начислению¦ ¦ ¦
¦и перерасчету квартплаты ¦ ¦ ¦
+-------------------------------+------------+------------+
¦Паспортный стол ¦ ¦ ¦
+-------------------------------+------------+------------+
¦ ¦ ¦ ¦
+-------------------------------+------------+------------+
¦ ¦ ¦ ¦
+-------------------------------+------------+------------+
¦Пункты по приемке платежей за жилищные и коммунальные ¦
¦услуги расположены по следующим адресам: ¦
+-------------------------------T-------------------------+
¦ ¦Режим работы ¦
¦ ¦ ¦
L-------------------------------+--------------------------
СВЕДЕНИЯ ОБ ИСПОЛНИТЕЛЯХ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЗАКАЗА
---------------T----------------------------T-------------¬
¦Предприятие ¦Адрес, телефон ¦Руководитель ¦
+--------------+----------------------------+-------------+
+--------------+----------------------------+-------------+
+--------------+----------------------------+-------------+
+--------------+----------------------------+-------------+
L--------------+----------------------------+--------------
|
