ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 6 июня 2005 г. N 826
О ПОРЯДКЕ ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЙ О ПЕРЕДАЧЕ
В ДОВЕРИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ
САНКТ-ПЕТЕРБУРГА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
(в ред. ПОСТАНОВЛЕНИЯ Правительства Санкт-Петербурга
от 26.12.2005 N 1999)
Во исполнение пунктов 2-4 статьи 4, пункта 2 статьи 6 Закона
Санкт-Петербурга от 16.06.2004 N 334-51 "О доверительном
управлении имуществом Санкт-Петербурга" Правительство Санкт-
Петербурга постановляет:
1. Установить, что:
1.1. Городская комиссия по распоряжению объектами недвижимости
(далее - Комиссия) рассматривает на заседании:
1.1.1. Перечень объектов недвижимого имущества Санкт-
Петербурга, подлежащих передаче в доверительное управление (далее
- Перечень), содержащий формулировку целей доверительного
управления.
1.1.2. Условия конкурса на право заключения договора
доверительного управления объектом, указанным в Перечне (далее -
конкурс), и критерий определения победителя конкурса.
1.2. Комитет по управлению городским имуществом:
1.2.1. Утверждает Перечень.
1.2.2. Устанавливает условия конкурса и критерий определения
победителя конкурса.
1.2.3. На основании решения Комиссии передает объекты,
указанные в Перечне, в доверительное управление целевым
назначением в случаях, указанных в абзацах третьем, четвертом
статьи 5 Закона Санкт-Петербурга от 16.06.2004 N 334-51 "О
доверительном управлении имуществом Санкт-Петербурга".
1.2.4. Выступает организатором конкурса.
2. Утвердить:
2.1. Методику установления критерия определения победителя
конкурса на право заключения договора доверительного управления
находящимся в собственности Санкт-Петербурга объектом недвижимости
согласно приложению 1.
2.2. Методику определения размера и формы вознаграждения
доверительному управляющему согласно приложению 2.
3. Комитету по управлению городским имуществом в месячный срок:
3.1. Разработать и утвердить порядок проведения конкурса.
3.2. Определить состав документации, необходимой для проведения
конкурса (далее - документация). В состав документации включить
отчет о техническом состоянии объекта, указанного в Перечне, по
результатам его обследования.
3.3. Разработать и утвердить примерную форму договора
доверительного управления объектом, указанным в Перечне.
4. Постановление вступает в силу через 10 дней после его
официального опубликования.
5. Контроль за выполнением постановления возложить на вице-
губернатора Санкт-Петербурга Молчанова Ю.В.
Губернатор Санкт-Петербурга
В.И.Матвиенко
ПРИЛОЖЕНИЕ 1
к постановлению
Правительства Санкт-Петербурга
от 06.06.2005 N 826
МЕТОДИКА
УСТАНОВЛЕНИЯ КРИТЕРИЯ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ПОБЕДИТЕЛЯ КОНКУРСА
НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ
НАХОДЯЩИМСЯ В СОБСТВЕННОСТИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
ОБЪЕКТОМ НЕДВИЖИМОСТИ
1. В случае если целью передачи объекта недвижимого имущества
Санкт-Петербурга (далее - объект) в доверительное управление
является наполнение доходной части бюджета Санкт-Петербурга,
критерием определения победителя конкурса на право заключения
договора доверительного управления объектом является величина
гарантированного дохода бюджета Санкт-Петербурга от передачи
объекта в доверительное управление за весь срок доверительного
управления (далее - доход бюджета).
Начальная величина дохода бюджета определяется в условных
единицах, устанавливаемых законом Санкт-Петербурга о бюджете на
очередной финансовый год для расчета арендной платы за нежилые
помещения, арендодателем которых является Санкт-Петербург (далее -
условная единица), по формуле:
D = X x 4 x T,
где:
D - начальная величина дохода бюджета;
X - размер квартальной арендной платы за объект:
определяемой методом массовой оценки в соответствии с Законом
Санкт-Петербурга от 30.06.2004 N 387-58 "О методике определения
арендной платы за объекты нежилого фонда, арендодателем которых
является Санкт-Петербург" (далее - Закон Санкт-Петербурга) в
случае если объект не передан в аренду на момент включения объекта
в перечень объектов недвижимого имущества Санкт-Петербурга,
подлежащих передаче в доверительное управление (далее - Перечень);
поступающей в бюджет Санкт-Петербурга на момент включения
объекта в Перечень в случае если объект передан в аренду на момент
включения объекта в Перечень;
T - срок передачи объекта в доверительное управление в годах.
Примечание. В случае если часть объекта передана в аренду,
размер квартальной арендной платы за объект (X) определяется по
формуле:
X = X1 + X2,
где:
X1 - размер квартальной арендной платы за часть объекта,
переданную в аренду, поступающей в бюджет Санкт-Петербурга на
момент включения объекта в Перечень;
X2 - размер квартальной арендной платы за часть объекта, не
переданную в аренду, определяемой методом массовой оценки в
соответствии с Законом Санкт-Петербурга.
2. В случае если передача объекта в доверительное управление
осуществляется в иных целях, предусмотренных Законом Санкт-
Петербурга от 16.06.2004 N 334-51 "О доверительном управлении
имуществом Санкт-Петербурга", выбор критерия победителя конкурса
осуществляется с учетом предложений исполнительных органов
государственной власти, цели деятельности которых соответствуют
целям передачи объекта в доверительное управление.
ПРИЛОЖЕНИЕ 2
к постановлению
Правительства Санкт-Петербурга
от 06.06.2005 N 826
МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА И ФОРМЫ ВОЗНАГРАЖДЕНИЯ
ДОВЕРИТЕЛЬНОМУ УПРАВЛЯЮЩЕМУ
(в ред. Постановления Правительства СПб от 26.12.2005 N 1999)
1. В случае если целью передачи объекта недвижимого имущества
Санкт-Петербурга (далее - объект) в доверительное управление
является наполнение доходной части бюджета Санкт-Петербурга,
вознаграждение доверительного управляющего определяется в денежной
форме в рублях по формуле:
W = V - Dfact - R,
где:
W - вознаграждение доверительного управляющего;
V - валовая выручка от управления объектом;
Dfact - величина дохода бюджета, установленного по итогам
конкурса на право заключения договора доверительного управления
объектом (рассчитывается в рублях по курсу условной единицы,
установленной на дату выплаты вознаграждения);
R - затраты доверительного управляющего на выполнение своих
обязательств по договору доверительного управления объектом.
Под валовой выручкой от управления объектом в настоящей
Методике понимается выручка доверительного управляющего по
договорам о предоставлении объекта (частей объекта) в пользование,
а также выручка по договорам о предоставлении коммунальных и иных
услуг в связи с предоставлением объекта (частей объекта) в
пользование.
Обязательства доверительного управляющего по договору
доверительного управления в части, касающейся содержания и ремонта
объекта, определяются на основании отчета о техническом состоянии
объекта.
Примечание. В случае передачи объекта в доверительное
управление целевым назначением доход бюджета (Dfact) определяется
по формуле:
Dfact = X x 4 x T,
где:
Х - величина квартальной арендной платы за объект в рублях по
курсу условной единицы, установленной на дату выплаты
вознаграждения, определяемой методом массовой оценки в
соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 30.06.2004 N 387-58 "О
методике определения арендной платы за объекты нежилого фонда,
арендодателем которых является Санкт-Петербург";
T - срок передачи объекта в доверительное управление в годах.
2. В случае если передача объекта в доверительное управление
осуществляется в иных целях, предусмотренных Законом Санкт-
Петербурга от 16.06.2004 N 334-51 "О доверительном управлении
имуществом Санкт-Петербурга", размер вознаграждения доверительного
управляющего определяется в денежной форме в рублях по формуле:
W = V - R.
Примечание.
В случае передачи в доверительное управление объекта (части
объекта), предоставленного в аренду, размер вознаграждения
доверительного управляющего определяется по формуле:
W = V - Dfact - R,
где:
Dfact - величина дохода бюджета (рассчитывается в рублях по
курсу условной единицы, установленной на дату выплаты
вознаграждения), определяемая по формуле:
Dfact = X х 4 х T,
где:
X - размер квартальной арендной платы за объект (часть
объекта), переданный в аренду, поступающей в бюджет Санкт-
Петербурга на момент включения объекта в Перечень.
(примечание введено Постановлением Правительства СПб от 26.12.2005
N 1999)
|
