МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ
"ПРИОЗЕРСКИЙ РАЙОН" ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
СОБРАНИЕ ПРЕДСТАВИТЕЛЕЙ
РЕШЕНИЕ
от 1 апреля 2004 г. N 163
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ НОВОЙ РЕДАКЦИИ ПОЛОЖЕНИЯ О СДАЧЕ В АРЕНДУ
ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"ПРИОЗЕРСКИЙ РАЙОН" ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
В целях совершенствования порядка управления и распоряжения
объектами недвижимости, находящимися в муниципальной собственности
муниципального образования "Приозерский район" Ленинградской
области, в том числе земельными участками, расположенными в
границах муниципального образования "Приозерский район"
Ленинградской области, согласно решению Собрания представителей
муниципального образования "Приозерский район" Ленинградской
области от 24.12.2003 N 159 "Об утверждении Положения "Об
организации и проведении торгов по продаже находящихся в
государственной или муниципальной собственности земельных участков
или права на заключение договоров аренды таких земельных участков,
расположенных на территории муниципального образования
"Приозерский район" Ленинградской области" и Уставу муниципального
образования "Приозерский район" Ленинградской области, Собрание
представителей решило:
1. Утвердить новую редакцию Положения о сдаче в аренду объектов
недвижимости муниципального образования "Приозерский район"
Ленинградской области (приложение 1).
2. Утвердить новую редакцию Положения о комиссии по вопросам
сдачи в аренду объектов недвижимости МО "Приозерский район"
Ленинградской области (приложение 2).
3. Со дня вступления в силу настоящего решения Собрания
представителей признать утратившими силу:
решение Собрания представителей муниципального образования
"Приозерский район" Ленинградской области N 20 от 05.04.2001 "Об
утверждении Положения о сдаче в аренду нежилого фонда
муниципального образования "Приозерский район" Ленинградской
области";
решение Собрания представителей муниципального образования
"Приозерский район" Ленинградской области N 150 от 20.11.2003 "О
внесении изменений в решение Собрания представителей
муниципального образования "Приозерский район" Ленинградской
области от 05.04.2001 N 20 "Об утверждении Положения о сдаче в
аренду нежилого фонда муниципального образования "Приозерский
район" Ленинградской области".
4. Настоящее Положение вступает в силу с момента его принятия и
подлежит опубликованию в газете "Красная звезда".
5. Контроль за исполнением данного решения возложить на
постоянную комиссию по бюджету, экономике, налогам, муниципальной
собственности и инвестициям (председатель Байдина Л.И.).
Глава муниципального образования
"Приозерский район"
Ленинградской области
С.В.Яхнюк
ПРИЛОЖЕНИЕ 1
к решению
Собрания представителей
МО "Приозерский район"
Ленинградской области
от 01.04.2004 N 163
ПОЛОЖЕНИЕ
О СДАЧЕ В АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ МО "ПРИОЗЕРСКИЙ РАЙОН"
ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
Раздел 1
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение определяет порядок сдачи в аренду
объектов недвижимости, являющихся муниципальной собственностью
муниципального образования "Приозерский район" Ленинградской
области.
1.2. Настоящее Положение распространяется на следующие виды
объектов недвижимости, находящиеся в собственности муниципального
образования "Приозерский район" Ленинградской области:
- все нежилые отдельно стоящие здания, строения и встроенные
нежилые помещения в жилых домах (в т.ч. вновь построенные,
капитально ремонтируемые и капитально отремонтированные, а также
высвобождаемые арендаторами);
- жилые здания и помещения, переведенные в нежилой фонд;
- подвальные и технические помещения;
- земельные участки (в т.ч. государственные - до разграничения
государственной собственности на землю).
1.3. Сдача в аренду указанных объектов недвижимости
осуществляется администрацией муниципального образования
"Приозерский район" Ленинградской области.
Муниципальные учреждения, предприятия имеют право выступать в
качестве арендодателя и заключать договоры аренды на муниципальную
собственность, переданную им на праве оперативного управления
(хозяйственного ведения), с утверждением данного решения комиссией
при условии, что указанная сдача не препятствует непосредственной
деятельности организации.
1.4. Сдача в аренду объектов недвижимости осуществляется в
следующих формах:
- на аукционной основе;
- на коммерческом конкурсе;
- целевым назначением.
1.5. Организацию аукционов и конкурсов осуществляет комиссия,
утверждаемая решением Собрания представителей, главой
муниципального образования "Приозерский район" Ленинградской
области.
1.6. К компетенции комиссии относится принятие решений по
следующим вопросам:
1.6.1. О сдаче в аренду целевым назначением с утверждением
соответствующих условий объектов недвижимости, находящихся в
муниципальной собственности и передаваемых под определенные
социально значимые цели использования.
1.6.2. О проведении аукциона на право аренды объектов
недвижимости.
1.6.3. О проведении коммерческого конкурса на право аренды
объектов недвижимости с утверждением условий конкурса.
1.6.4. О проведении торгов по продаже гражданам и юридическим
лицам права заключения договора аренды на земельные участки,
расположенные на территории муниципального образования
"Приозерский район" Ленинградской области, в соответствии с
утвержденными настоящим Положением и Положением об организации и
проведении торгов по продаже находящихся в государственной или
муниципальной собственности земельных участков или права на
заключение договоров аренды таких земельных участков,
расположенных на территории муниципального образования
"Приозерский район" Ленинградской области.
2. Рассмотрение письменных обращений
2.1. Все письменные обращения по вопросам аренды объектов
недвижимости поступают и регистрируются в приемной или в отделе по
делопроизводству и контролю администрации муниципального
образования "Приозерский район" Ленинградской области.
Рассмотрение письменных обращений и принятие решений по ним
производится независимо от статуса заявителя на общих основаниях в
месячный срок.
2.2. Письменные обращения и заявления о сдаче в аренду объектов
недвижимости рассматриваются при наличии следующих документов:
- у физического лица (документа, удостоверяющего личность);
- у юридического лица: нотариально заверенной копии
учредительного документа (или выписки из него), на основании
которого заявитель имеет статус юридического лица и расчетный счет
в банке;
- копии свидетельства о государственной регистрации
юридического лица, индивидуального предпринимателя;
- документально подтвержденной гарантии платежеспособности
заявителя для юридических лиц или декларации о доходах для
физических лиц;
- другие документы по необходимости.
2.3. По результатам рассмотрения представленных документов
глава муниципального образования направляет их для принятия
решения на комиссию:
- о возможности сдачи в аренду с определением ее формы;
- об отказе с указанием причин.
3. Оформление аренды
3.1. По результатам аукциона, конкурса заключается договор
аренды, который является единственным документом на право вселения
(занятия) и использования (владения) объекта недвижимости и
определяет весь круг взаимоотношений арендодателя и арендатора на
период аренды.
3.2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит
государственной регистрации в соответствии с действующим
законодательством.
3.3. Арендатор обязан производить все работы, связанные с
содержанием арендованного имущества, за счет собственных средств
путем заключения договора с эксплуатационными службами.
3.4. Договор аренды оформляется в трех экземплярах, один из
которых хранится после государственной регистрации у арендодателя.
4. Общие вопросы организации аренды объектов недвижимости
4.1. Учет и контроль использования объектов недвижимости
осуществляет комитет по управлению муниципальным имуществом
администрации муниципального образования "Приозерский район"
Ленинградской области.
4.2. Наличие договора аренды отдельно стоящего здания или
помещения является основанием для заключения договора аренды на
соответствующий земельный участок.
Раздел 2. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ ФОРМЫ СДАЧИ ОБЪЕКТОВ
НЕДВИЖИМОСТИ В АРЕНДУ
1. Решения о сдаче в аренду принимаются в отношении нежилых
зданий, сооружений и помещений, являющихся собственностью
муниципального образования "Приозерский район" Ленинградской
области:
- вновь построенных;
- капитально отремонтированных;
- переведенных из жилого фонда в нежилой;
- высвобождаемых арендатором в связи с окончанием срока
договора аренды (в указанном случае арендатор имеет
преимущественное право на возобновление договора аренды);
- высвобождаемых арендатором в связи с расторжением договора в
порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ, а также
земельных участков, расположенных на территории муниципального
образования "Приозерский район" Ленинградской области.
2. Сдача в аренду объектов недвижимости осуществляется в
следующих формах:
- на аукционной основе;
- на коммерческом конкурсе;
- целевым назначением.
2.1. Аукцион - это такая форма торгов, при которой победитель
определяется по единственному критерию - предложение наивысшей
цены (арендной платы). Кроме этого от него не требуется выполнения
никаких условий.
2.2. Коммерческий конкурс - это такая форма торгов, при которой
победителем признается лицо, предложившее наилучшие условия
приобретения имущественного права (представившее наиболее выгодные
предложения (денежные или материальные средства, услуги и пр.).
2.3. По целевому назначению - сдача в аренду объектов
недвижимости, передаваемых под определенные социально значимые
цели использования с утверждением соответствующих условий.
3. Комиссия по вопросам сдачи в аренду объектов недвижимости
определяет форму сдачи объекта недвижимости в аренду.
Раздел 3. О ПОРЯДКЕ ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИЯ АУКЦИОНОВ
НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
1.1. Настоящий раздел определяет основные правила организации и
проведения аукционов на право заключения договоров аренды и размер
арендной платы по объектам недвижимости (в дальнейшем - объекты).
1.2. Аукцион - способ определения арендатора объекта, при
котором победителем становится соискатель, предложивший наивысшую
сумму за право заключения договора аренды или наибольшую арендную
плату.
1.3. Аукционы организуются комитетом по управлению
муниципальным имуществом администрации муниципального образования
"Приозерский район" Ленинградской области, на который возложена
эта обязанность (далее - Организатор). Организатор в своей
деятельности руководствуется действующим законодательством РФ,
постановлениями и распоряжениями главы муниципального образования
"Приозерский район" Ленинградской области и настоящим Положением.
1.4. В качестве участников на аукционах могут выступать
российские и иностранные юридические и физические лица (в т.ч.
совместные предприятия) и международные организации (в дальнейшем
- Участники).
1.5. Решение о дате проведения аукциона принимается
Организатором, который публикует сведения о проведении аукциона в
местной печати.
1.6. Сведения о проведении аукциона должны включать в себя
следующую информацию:
а) место и время проведения аукциона и регистрации участников;
б) окончательный срок приема документов на участие в аукционе;
в) сведения об объектах, вынесенных на аукцион, с указанием их
технико-экономических характеристик, оценочной стоимости, особых
условий аренды и начальной цены;
г) ограничения на участие в аукционе;
д) размер задатка, вносимого участниками аукциона;
е) другую информацию, необходимую для организации и проведения
аукциона.
1.7. Начальная цена объектов, выносимых на аукцион,
определяется комиссией по вопросам сдачи в аренду объектов
недвижимости муниципального образования "Приозерский район"
Ленинградской области.
2. Подготовка к проведению аукциона
2.1. Организатор не может делегировать свои права по
организации аукциона посредникам.
2.2. Информационное сообщение об объектах, сроках и условиях
проведения аукциона публикуется Организатором в печати не позднее
чем за 30 дней до его проведения.
2.3. В том случае, если на участие в аукционе поступила одна
заявка, аукцион не проводится, в связи с чем комиссия по вопросам
сдачи в аренду объектов недвижимости муниципального образования
"Приозерский район" Ленинградской области имеет право передать
выставленный на аукцион объект этому заявителю.
2.4. Участник аукциона имеет право:
а) лично или через своих доверенных представителей участвовать
в аукционе;
б) бесплатно получить информацию о выносимых на аукцион
объектах, порядке проведения аукциона и другую необходимую
информацию;
в) осматривать объекты, вынесенные на аукцион.
3. Порядок проведения аукциона
3.1. Организатор имеет право снять с торгов тот или иной объект
до момента начала проведения аукциона, но не позднее чем за три
дня до наступления даты его проведения.
3.2. Участник аукциона имеет право без объяснения причин
отказаться от участия в аукционе до момента начала аукциона.
3.3. Аукцион проводится в открытой либо закрытой форме.
3.4. Победителем торгов становится участник, предложивший
наибольшую цену.
4. Порядок расчетов
4.1. В течение 10 дней с момента подписания протокола о
результатах аукциона покупатель переводит на расчетный счет
местного бюджета муниципального образования "Приозерский район"
Ленинградской области денежную сумму, равную названной им на
аукционе наивысшей цене.
4.2. Участнику - победителю аукциона сумма задатка учитывается
при окончательных расчетах.
4.3. Сумма задатка возвращается всем проигравшим торги
участникам аукциона в течение 10 дней с момента завершения
аукциона.
4.4. Победитель аукциона при уклонении от подписания протокола
о результатах торгов утрачивает внесенный им задаток.
Раздел 4. О ПОРЯДКЕ ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИЯ КОММЕРЧЕСКИХ
КОНКУРСОВ НА СДАЧУ В АРЕНДУ НЕЖИЛОГО ФОНДА В МУНИЦИПАЛЬНОМ
ОБРАЗОВАНИИ "ПРИОЗЕРСКИЙ РАЙОН" ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
1.1. Настоящий раздел определяет порядок организации и
проведения коммерческих конкурсов (в дальнейшем - конкурсов) на
передачу в аренду объектов недвижимости (в дальнейшем - объектов),
находящихся в собственности муниципального образования
"Приозерский район" Ленинградской области.
1.2. Коммерческий конкурс - способ определения арендатора
объекта недвижимости, при котором победителем становится
соискатель, представивший наиболее выгодное предложение (денежные
или материальные средства, услуги и т.п.) сверх перечисленных в
заранее опубликованном объявлении в местной печати договоре.
1.3. Конкурсы организуются на передачу в аренду объектов
недвижимости.
Организатор конкурса - комитет по управлению муниципальным
имуществом администрации муниципального образования "Приозерский
район" Ленинградской области (в дальнейшем - Организатор).
1.4. Участниками конкурсов могут выступать российские и
иностранные юридические и физические лица (в т.ч. совместные
предприятия) и международные организации. Ограничения на участие в
конкурсе определяются и утверждаются Организатором.
1.5. Сведения о проведении конкурса должны включать в себя
непосредственно или в качестве приложения следующую информацию:
1.5.1. Место и время приема заявок (заявлений) на участие в
конкурсе.
1.5.2. Сведения о конкурсных объектах с указанием их технико-
экономических характеристик, оценочной стоимости, особых условий
аренды, в том числе подготовленные к подписанию договоры аренды.
1.5.3. Ограничения на участие в конкурсе.
1.5.4. Перечень документов, представляемых Организатору вместе
с заявкой на участие в конкурсе.
1.5.6. Другую информацию, необходимую для организации и
проведения конкурса.
2. Подготовка к проведению конкурса
2.1. Конкурс проводится в открытой либо закрытой форме.
2.2. Информационное сообщение об объектах, сроках и условиях
проведения конкурса публикуется Организатором в местной печати не
позднее чем за 30 дней до его проведения.
2.3. Период приема документов от участников конкурса не может
быть менее 30 рабочих дней с момента объявления конкурса в печати.
2.4. Для регистрации в качестве участника конкурса Организатору
представляются следующие документы:
2.4.1. Заявка на участие в конкурсе;
2.4.2. Документы, свидетельствующие о перечислении на расчетный
счет Организатора суммы задатка;
2.4.3. Документы, подтверждающие платежеспособность участника;
2.4.4. Коммерческие предложения (денежные или материальные
средства, услуги и т.п.) участника в запечатанном конверте;
2.4.5. Копии учредительных документов и др.
2.5. В том случае, если на участие в конкурсе поступила одна
заявка, конкурс не проводится, в связи с чем комиссия по вопросам
сдачи в аренду объектов недвижимости муниципального образования
"Приозерский район" Ленинградской области имеет право передать
выставленный на конкурс объект этому заявителю с учетом
коммерческих предложений победителя.
3. Конкурсная комиссия
3.1. Конкурс проводит комиссия, утверждаемая решением Собрания
представителей муниципального образования "Приозерский район"
Ленинградской области.
3.2. Решения комиссии требуют утверждения распоряжением главы
муниципального образования "Приозерский район" Ленинградской
области.
4. Порядок проведения конкурса
4.1. В качестве критериев и условий, которыми руководствуется
комиссия при выявлении победителя, рассматриваются:
4.2.1. Наибольшая величина финансовых или материальных средств,
передаваемых в качестве платы за право заключения договора аренды,
либо перечень и объем услуг, оказываемых за использование
упомянутого права.
При этом обязательно выполнение заранее оговоренных условий
аренды (реставрация памятников истории и архитектуры, их
надлежащее использование, сохранение профиля магазина и т.п.).
4.2.2. Лучшее коммерческое предложение по использованию
конкурсного объекта.
4.2.3. Другие критерии и необходимые условия.
4.3. С победителем конкурса не позже 20 дней с момента
проведения конкурса Организатор заключает договор аренды объектов
с учетом коммерческих предложений победителя.
Раздел 5. МЕТОДИКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВЕЛИЧИНЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НАХОДЯЩИМИСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ОБРАЗОВАНИЯ "ПРИОЗЕРСКИЙ РАЙОН" ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
ОБЪЕКТАМИ НЕДВИЖИМОСТИ
1. Общие положения
1.1. Настоящая Методика устанавливает порядок расчета арендной
платы за аренду зданий, строений, сооружений и отдельных помещений
(далее - объекты), находящихся в собственности муниципального
образования "Приозерский район" Ленинградской области.
1.2. Настоящей Методикой устанавливается минимальный размер
величины арендной платы. Сумма арендной платы может быть
установлена выше минимального размера арендной платы по обоюдному
соглашению сторон.
2. Порядок расчета величины годовой арендной платы
2.1. Расчет величины годовой арендной платы осуществляется в
рублях. Значения коэффициентов указываются в долях единицы.
2.2. Величина годовой арендной платы определяется по формуле:
Агод = S х (Сб х Киз х Кт х Кз х Ктд х Кнж): 10,
где:
Агод - годовая арендная плата за объект;
S - общая площадь арендуемого объекта;
Сб - базовая величина стоимости строительства одного
квадратного метра здания (сооружения), которым является или в
котором находится арендуемый объект, устанавливается 1 раз в год
на 1 января на основании данных методики, утвержденной
правительством Ленинградской области;
Киз - коэффициент износа;
Кт - коэффициент типа здания, устанавливаемый в зависимости от
указанного в технической документации назначения объекта;
Кз - коэффициент территориальной зоны, устанавливаемый в
зависимости от местонахождения арендуемого объекта и социально-
экономической ситуации, складывающейся на данной территории;
Ктд - коэффициент типа деятельности, устанавливаемый с учетом
вида деятельности арендатора;
Кнж - коэффициент качества объекта, устанавливаемый в
зависимости от расположения арендуемого объекта недвижимости в
здании (сооружении), степени технического обустройства и высоты
потолков объекта, удобства его коммерческого использования.
3. Порядок установления величины базовой стоимости
строительства одного квадратного метра объекта
3.1. За величину базовой стоимости строительства одного
квадратного метра объекта принимается усредненная величина
восстановительной стоимости строительства одного квадратного метра
общей площади объектов недвижимости в Ленинградской области,
которая определяется по формуле:
Сб = Сстр х Кп х Кзтр,
где:
Сстр - усредненная величина восстановительной стоимости
строительства одного квадратного метра общей площади объекта
недвижимости с учетом его конструктивного типа и материала стен, в
рублях;
Кп - коэффициент корректировки восстановительной стоимости
строительства одного квадратного метра общей площади объектов
недвижимости, учитывающий материал перекрытия здания (сооружения),
в котором расположен арендуемый объект;
Кзтр - коэффициент корректировки восстановительной стоимости
строительства одного квадратного метра общей площади объектов
недвижимости, учитывающий разницу в транспортных расходах по
доставке материалов, изделий и конструкций на объекты
строительства Ленинградской области, исчисленные для 1-й зоны
Ленинградской области.
3.2. Для расчета величины базовой стоимости строительства
одного квадратного метра объекта применяются следующие значения
коэффициентов, указанные в пункте 3.1 настоящей Методики:
а) усредненные величины восстановительной стоимости
строительства одного квадратного метра, в руб. (Сстр):
------------------------------------------------------------------¬
¦ Конструктивный тип здания ¦
+---------T---------T----------T------------------------T---------+
¦кирпичные¦панельные¦деревянные¦ легкие металлические ¦павильоны¦
¦ ¦ ¦ ¦ конструкции (ЛМК) ¦ ¦
+---------+---------+----------+------------------------+---------+
¦ 8400 ¦ 7140 ¦ 2240 ¦ 1120 ¦ 560 ¦
L---------+---------+----------+------------------------+----------
б) коэффициент корректировки восстановительной стоимости
строительства одного квадратного метра (Кп):
-----------------------------------------------------------T------¬
¦ Виды перекрытия ¦ Кп ¦
+----------------------------------------------------------+------+
¦Мелкоразмерный железобетон по металлическим балкам ¦ 1,2 ¦
+----------------------------------------------------------+------+
¦Сборный и монолитный железобетон ¦ 1,0 ¦
+----------------------------------------------------------+------+
¦Деревянное заполнение по металлическим и деревянным балкам¦ 0,85 ¦
L----------------------------------------------------------+-------
в) коэффициент корректировки восстановительной стоимости
строительства одного квадратного метра (Кзтр)
-----------------------------------------------------------T------¬
¦Наименование территорий по зонам, принятым в строительстве¦ Кзтр ¦
+----------------------------------------------------------+------+
¦Приозерский район ¦1,136 ¦
L----------------------------------------------------------+-------
4. Порядок установления значений коэффициентов, применяемых при
расчете арендной платы
4.1. Коэффициент износа (Киз) определяется по формуле:
Киз = (100 - % износа)/100
Процент износа устанавливается по данным балансодержателя, при
их отсутствии - по данным органов технической инвентаризации на
текущий год. При отсутствии данных износ определяется на основании
норм амортизации, утвержденных постановлением Совета Министров
СССР от 22 октября 1990 года N 1072. При этом значение
коэффициента износа объекта недвижимости, находящегося в
состоянии, пригодном для использования по основному назначению, не
может быть менее 0,4.
4.2. Значение коэффициента типа здания (Кт):
___________________________________________________________________-¬
¦ Конструктивный тип здания ¦
+----------------------T----------------T------------------T--------+
¦ производственное ¦ склад, гараж ¦ административное ¦ прочие ¦
+----------------------+----------------+------------------+--------+
¦ 0,75 ¦ 0,6 ¦ 1 ¦ 1 ¦
L----------------------+----------------+------------------+---------
4.3. Коэффициент территориальной зоны (Кз):
------------------------------------------------------------T-------¬
¦ Город, район, населенный пункт, муниципальное образование ¦ Кз ¦
+-----------------------------------------------------------+-------+
¦г. Приозерск, Приозерский район ¦ 0,225 ¦
L-----------------------------------------------------------+--------
4.4. Коэффициент типа деятельности арендатора (Ктд):
--------------------------------------------------------------T-----¬
¦ Вид деятельности арендатора ¦ Ктд ¦
+-------------------------------------------------------------+-----+
¦Игорный бизнес ¦3,00 ¦
+-------------------------------------------------------------+-----+
¦Банки и их филиалы ¦2,00 ¦
+-------------------------------------------------------------+-----+
¦Аудит и бухгалтерский учет; посреднические услуги без выра-¦1,70 ¦
¦женной специализации ¦ ¦
+-------------------------------------------------------------+-----+
¦Прочие финансово-кредитные организации; маркетинговые иссле-¦1,50 ¦
¦дования ¦ ¦
+-------------------------------------------------------------+-----+
¦Электросвязь и радиосвязь ¦1,40 ¦
+-------------------------------------------------------------+-----+
¦Прочие виды деятельности ¦1,20 ¦
+-------------------------------------------------------------+-----+
¦Оптовая торговля; наука и научное обслуживание ¦1,00 ¦
+-------------------------------------------------------------+-----+
¦Транспортно-экспедиционные услуги ¦0,95 ¦
+-------------------------------------------------------------+-----+
¦Ремонт и обслуживание транспортных средств; хозяйственное¦0,85 ¦
¦управление строительством; посреднические услуги при¦ ¦
¦купле-продаже товаров народного потребления ¦ ¦
+-------------------------------------------------------------+-----+
¦Производство программных средств; прочие косметические услуги¦0,80 ¦
+-------------------------------------------------------------+-----+
¦Стоматологические услуги; медицинское страхование; пенсионное¦0,75 ¦
¦обслуживание; религиозные организации ¦ ¦
+-------------------------------------------------------------+-----+
¦Общественное питание с реализацией алкогольных напитков ¦0,65 ¦
+-------------------------------------------------------------+-----+
¦Розничная торговля; общественные объединения по сферам¦0,60 ¦
¦коммерческой деятельности ¦ ¦
+-------------------------------------------------------------+-----+
¦Хлебопекарная промышленность ¦0,55 ¦
+-------------------------------------------------------------+-----+
¦Парикмахерские услуги; строительство; прочие виды промышлен-¦0,50 ¦
¦ности; общественное питание; аптечные учреждения ¦ ¦
+-------------------------------------------------------------+-----+
¦Мясная и молочная промышленность ¦0,45 ¦
+-------------------------------------------------------------+-----+
¦Государственные предприятия общественного питания; непроиз-¦0,70 ¦
¦водственные виды бытового обслуживания; лесное хозяйство;¦ ¦
¦редакции телевидения и радиовещания; почтовая связь ¦ ¦
+-------------------------------------------------------------+-----+
¦Проведение дискотек и массовых мероприятий; творческие обще-¦0,30 ¦
¦ственные объединения ¦ ¦
+-------------------------------------------------------------+-----+
¦Физкультурно-спортивные организации; объединения социальной¦0,20 ¦
¦защиты ¦ ¦
+-------------------------------------------------------------+-----+
¦Библиотеки ¦0,02 ¦
+-------------------------------------------------------------+-----+
¦Бюджетные учреждения; органы государственного и муниципально-¦0,05 ¦
¦го управления ¦ ¦
L-------------------------------------------------------------+------
4.5. Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж) определяется
по формуле:
Кнж = Крп + Кто + Квп + Квх + Кки,
где:
а) Крп - коэффициент расположения объекта в здании
(сооружении):
------------------------------------------------------------T-------¬
¦ Нахождение арендуемого помещения в здании (сооружении) ¦ Кки ¦
+-----------------------------------------------------------+-------+
¦Отдельно стоящее здание ¦ 1,2 ¦
+-----------------------------------------------------------+-------+
¦Надземная встроенно-пристроенная часть ¦ 1,0 ¦
+-----------------------------------------------------------+-------+
¦Цоколь (полуподвал) ¦ 0,9 ¦
+-----------------------------------------------------------+-------+
¦Чердак (мансарда) ¦ 0,8 ¦
+-----------------------------------------------------------+-------+
¦Подвал ¦ 0,6 ¦
+-----------------------------------------------------------+-------+
¦Технические помещения ¦ 0,1 ¦
L-----------------------------------------------------------+--------
б) Кто - коэффициент степени технического обустройства:
--------------------------------------------------------------T-----¬
¦ Элементы обустройства ¦ Кто ¦
+-------------------------------------------------------------+-----+
¦Водопровод, канализация, центральное отопление, горячая вода ¦ 0,6 ¦
+-------------------------------------------------------------+-----+
¦Водопровод, канализация, центральное отопление ¦ 0,5 ¦
+-------------------------------------------------------------+-----+
¦Водопровод, канализация ¦ 0,3 ¦
+-------------------------------------------------------------+-----+
¦Центральное отопление ¦ 0,3 ¦
+-------------------------------------------------------------+-----+
¦Отсутствие обустройства ¦ 0,0 ¦
L-------------------------------------------------------------+------
Примечания.
1. Считается, что водоснабжение и (или) канализация в помещении
отсутствуют, если персонал, работающий в нем, не имеет доступа ни
к одному из мест общего пользования, оснащенных соответствующими
удобствами, находящимися в здании, в котором расположено
помещение.
2. Считается, что подвальное помещение в отапливаемом здании
является отапливаемым, если по нему проходят трубы отопительной
системы.
в) Квп - коэффициент, учитывающий высоту потолков в помещении
(в среднем по зданию):
-----------------------------------------T----------¬
¦ Высота потолка арендуемого объекта ¦ Квп ¦
+----------------------------------------+----------+
¦свыше 3 метров ¦ 0,11 ¦
+----------------------------------------+----------+
¦от 2,6 до 3,0 метра ¦ 0,10 ¦
+----------------------------------------+----------+
¦менее 2,6 метра ¦ 0,09 ¦
L----------------------------------------+-----------
г) Квх - коэффициент, учитывающий наличие уличного входа в
арендуемое помещение:
- при наличии отдельного входа - 0,2;
- при отсутствии отдельного входа - 0,0.
Примечание. Считается, что отдельный уличный вход имеется, если
в состав арендуемого объекта входят сообщающиеся помещения, одно
из которых имеет отдельный уличный вход.
д) Кки - коэффициент удобства коммерческого использования:
---------------------------------------------------------T---------¬
¦ Расположение помещения в населенном пункте ¦ Кки ¦
+--------------------------------------------------------+---------+
¦г. Приозерск, п. Сосново ¦ 1,0 ¦
+--------------------------------------------------------+---------+
¦Прочие территории населенных пунктов Приозерского района¦ 0,5 ¦
L--------------------------------------------------------+----------
5. Определение суммы арендных платежей
Сумма ежемесячных арендных платежей определяется по формуле:
Апл = Агод : 12,
где:
Агод - годовая арендная плата за объект, в рублях.
ПРИЛОЖЕНИЕ 2
к решению
Собрания представителей
МО "Приозерский район"
Ленинградской области
от 01.04.2004 N 163
ПОЛОЖЕНИЕ
О КОМИССИИ ПО ВОПРОСАМ СДАЧИ В АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ПРИОЗЕРСКИЙ РАЙОН"
ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
1. Комиссия по вопросам сдачи в аренду объектов недвижимости
(далее - Комиссия) является постоянно действующей Комиссией.
2. Комиссия открыто обсуждает и решает вносимые на рассмотрение
вопросы, находящиеся в пределах ее компетенции.
3. Председателем Комиссии является заместитель главы
муниципального образования, председатель Комитета по управлению
муниципальным имуществом администрации муниципального образования
"Приозерский район" Ленинградской области.
В состав Комиссии входят:
председатель комитета по экономическому прогнозированию;
председатель комитета образования;
председатель комитета по сельскому хозяйству и
природопользованию;
начальник отдела формирования, учета и использования объектов
муниципальной собственности;
начальник отдела торговли и защиты прав потребителей;
начальник отдела по архитектуре;
начальник отдела землепользования и земельным ресурсам;
депутаты Собрания представителей (5 человек).
4. Заседания Комиссии созываются председателем по мере
необходимости, но не реже двух раз в месяц. Основной день
заседаний - вторая и четвертая среда каждого месяца. Заседания
Комиссии открывает и ведет председатель Комиссии, а в его
отсутствие - заместитель председателя Комиссии. Доклад существа
вопроса осуществляется представителем Комитета по управлению
муниципальным имуществом.
5. Члены Комиссии обязаны присутствовать на каждом ее
заседании. Заседания Комиссии правомочны, если на них присутствуют
не менее двух третей от установленного числа ее членов с правом
голоса.
6. Комитет по управлению муниципальным имуществом представляет
все необходимые материалы для принятия решения по вопросу
дальнейшего использования объекта недвижимости.
7. Секретарь Комиссии готовит материал по повестке дня и
согласовывает ее с председателем Комиссии за четыре дня до
назначенной даты заседания. Повестка дня утверждается
председателем Комитета по управлению муниципальным имуществом.
8. Повестка дня заседания и необходимые справочные материалы
доводятся секретарем до сведения членов Комиссии не позднее чем за
три дня до заседания. В исключительных случаях и при отсутствии
возражений присутствующих на заседании членов Комиссии в повестку
дня по инициативе председателя Комиссии и членов Комиссии могут
вноситься изменения.
9. Председательствующий на заседании:
- оглашает повестку дня;
- предоставляет слово для выступлений;
- ставит на голосование предложения членов Комиссии и проекты
принимаемых решений;
- подводит итоги голосования и оглашает принятые формулировки;
- поддерживает порядок и обеспечивает выполнение настоящего
Положения в ходе заседаний Комиссии;
- подписывает протоколы заседаний Комиссии.
10. К компетенции Комиссии относится принятие решений по
следующим вопросам:
10.1. О сдаче в аренду целевым назначением с утверждением
соответствующих условий объектов нежилого фонда, находящихся в
муниципальной собственности и передаваемых под определенные
социально значимые цели использования.
10.2. О проведении аукциона на право аренды объектов нежилого
фонда.
10.3. О проведении коммерческого конкурса на право аренды
объектов нежилого фонда с утверждением условий конкурса.
10.4. О проведении торгов по продаже гражданам и юридическим
лицам права заключения договора аренды на земельные участки,
расположенные на территории муниципального образования
"Приозерский район" Ленинградской области в соответствии с
Положением о сдаче в аренду нежилого фонда муниципального
образования "Приозерский район" Ленинградской области и Положением
об организации и проведении торгов по продаже находящихся в
государственной или муниципальной собственности земельных участков
или права на заключение договоров аренды таких земельных участков,
расположенных на территории муниципального образования
"Приозерский район" Ленинградской области.
11. Решение Комиссии принимается простым большинством от числа
присутствующих на заседании Комиссии.
12. Решения Комиссии подписываются всеми членами Комиссии,
присутствовавшими на заседании.
Выписки из решений Комиссии подписываются председательствующим
на заседании Комиссии и секретарем.
13. На основании решений Комиссии председатель Комитета по
управлению муниципальным имуществом готовит проект распоряжения
главы муниципального образования.
14. Секретарь Комиссии ведет протокол, где в обязательном
порядке фиксирует:
- утвержденную повестку дня;
- фамилии членов Комиссии, присутствующих на заседании;
- фамилию ведущего заседание;
- фамилии лиц, приглашаемых на заседание Комиссии;
- фамилии лиц, выступивших по повестке дня;
- краткое содержание выступлений;
- результаты голосования и решения, принимаемые Комиссией по
вопросам повестки дня. Протокол оформляется в семидневный срок и
подписывается председательствующим на заседании и секретарем
Комиссии.
16. Член Комиссии имеет право:
- знакомиться со всеми представленными документами;
- выступать по вопросам повестки дня;
- проверять правильность протокола, в том числе правильность
отражения в протоколе содержания выступлений.
|
