ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО УПРАВЛЕНИЮ ФЕДЕРАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ
ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ
ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ФЕДЕРАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ
ПО ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 21 марта 2005 г. N 31
О ПРИМЕНЕНИИ МЕТОДИКИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
На основании пункта 1 раздела III Положения о территориальном
управлении Федерального агентства по управлению федеральным
имуществом по Ленинградской области (далее - Территориальное
управление), утвержденного приказом Федерального агентства по
управлению федеральным имуществом N 37 от 01.02.2005, в целях
повышения эффективности процесса управления зданиями, строениями,
сооружениями и отдельными помещениями, находящимися в федеральной
собственности, сохранения преемственности и стабильности
договорных отношений по ранее заключенным договорам аренды
федерального имущества с Леноблкомимуществом в период
осуществления полномочий по управлению и распоряжению федеральным
имуществом, во исполнение распоряжений Мингосимущества N 396-р от
30.04.1998 и N 466-р от 05.06.1998,
1. Установить:
1.1. При определении величины арендной платы за владение и
пользование находящимися в федеральной собственности зданиями,
строениями, сооружениями и отдельными помещениями, расположенными
на территории Ленинградской области, а также иными зданиями,
строениями, сооружениями и отдельными помещениями, управление и
распоряжение которыми осуществляет территориальное управление,
применяется Методика определения величины арендной платы за
пользование находящимися в федеральной собственности зданиями,
строениями, сооружениями и отдельными помещениями (далее -
Методика), утвержденная распоряжением Леноблкомимущества от 10
января 1999 года N 2 (с изм. от 2 февраля, 21 апреля, 2 декабря
1999 г., 8 августа 2001 г., 3 апреля, 17 сентября 2003 г.), с
индексами, установленными в приложении 1 к настоящему
распоряжению.
1.2. Арендная плата за владение и пользование объектами,
указанными в пп. 1.1 настоящего распоряжения, устанавливается по
договорной цене, которая не может быть ниже цены, рассчитанной в
соответствии с настоящим распоряжением.
1.3. При несогласии потенциального арендатора с размером
арендной платы за объект, рассчитанной в соответствии с настоящим
распоряжением, арендатор по согласованию с Территориальным
управлением вправе за свой счет заказать проведение рыночной
оценки ставки арендной платы у независимого оценщика.
Территориальное управление вправе давать предварительное
согласие на такую оценку только при отсутствии поступивших заявок
от других претендентов, согласных заключить договор аренды на этот
объект с уровнем арендной платы, рассчитанной в соответствии с
настоящим распоряжением,
Согласно результатам проведенной рыночной оценки ставки
арендной платы Территориальное управление заключает договор с
арендатором с размером арендной платы в соответствии с проведенной
оценкой, но не ниже величины арендной платы, определенной в
соответствии с вышеназванной Методикой. Если величина арендной
платы в соответствии с проведенной оценкой меньше рассчитанной по
Методике, то в качестве величины арендной платы за 1 кв. м
принимается величина арендной платы за 1 кв. м., рассчитанная по
Методике.
2. Ввести в действие настоящее распоряжение с момента издания.
3. Отделу аренды недвижимого имущества Территориального
управления не позднее 15 апреля 2005 г. направить письменные
уведомления арендаторам в отношении договоров аренды, указанных в
п. 1.1 настоящего распоряжения, о внесении соответствующих
изменений в договоры аренды с 01.05.2005.
4. Контроль за исполнением настоящего распоряжения оставляю за
собой.
Руководитель
ТУ Росимущества
по Ленобласти
Г.Г.Лысенков
ПРИЛОЖЕНИЕ 1
к распоряжению
ТУ Росимущества по Ленобласти
от 21.03.2005 N 31
ИНДЕКСАЦИЯ РАСЧЕТА ВЕЛИЧИНЫ
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
(ЗДАНИЙ, СТРОЕНИЙ, СООРУЖЕНИЙ, ПОМЕЩЕНИЙ), НАХОДЯЩИХСЯ
В ФЕДЕРАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
1. Индексация коэффициента территориальной зоны К1 х (Кз):
----T-----------------------------------------------------------T----¬
¦ N ¦ Город, район, муниципальное образование ¦ К1 ¦
+---+-----------------------------------------------------------+----+
¦ 1 ¦Санкт-Петербург ¦2,5 ¦
+---+-----------------------------------------------------------+----+
¦ 2 ¦Пригородная зона Санкт-Петербурга ¦2,3 ¦
+---+-----------------------------------------------------------+----+
¦ 3 ¦г. Всеволожск, г. Сертолово ¦2,2 ¦
¦ ¦Всеволожский район ¦2 ¦
+---+-----------------------------------------------------------+----+
¦ 4 ¦г. Ломоносов, г. Выборг ¦2,0 ¦
¦ ¦Ломоносовский район, Выборгский район, г. Сосновый Бор ¦1,8 ¦
+---+-----------------------------------------------------------+----+
¦ 5 ¦г. Гатчина, г. Кировск ¦1,8 ¦
¦ ¦Гатчинский район, Кировский район ¦1,7 ¦
+---+-----------------------------------------------------------+----+
¦ 6 ¦г. Кингисепп, г. Волхов, г. Кириши, г. Великий Новгород ¦1,7 ¦
¦ ¦Кингисеппский район, Волховский район, Киришский район ¦1,6 ¦
+---+-----------------------------------------------------------+----+
¦ 7 ¦г. Тосно ¦1,6 ¦
¦ ¦Тосненский район ¦1,5 ¦
+---+-----------------------------------------------------------+----+
¦ 8 ¦г. Луга ¦1,5 ¦
¦ ¦Лужский район ¦1,4 ¦
+---+-----------------------------------------------------------+----+
¦ 9 ¦г. Тихвин, г. Сланцы, г. Шлиссельбург ¦1,4 ¦
¦ ¦Тихвинский район, Сланцевский район ¦1,3 ¦
+---+-----------------------------------------------------------+----+
¦10 ¦г. Приозерск, г. Лодейное Поле, г. Волосово ¦1,3 ¦
¦ ¦Приозерский район, Лодейнопольский район, Волосовский район¦1,25¦
+---+-----------------------------------------------------------+----+
¦11 ¦г. Подпорожье ¦1,25¦
¦ ¦Подпорожский район ¦1,2 ¦
+---+-----------------------------------------------------------+----+
¦12 ¦г. Бокситогорск ¦1,2 ¦
¦ ¦Бокситогорский район ¦1,15¦
+---+-----------------------------------------------------------+----+
¦Примечание. При расположении объектов недвижимого имущества в воен-¦
¦ных городках, войсковых частях и т.д. индексация К3 производится¦
¦в размере 1,15 ¦
L---------------------------------------------------------------------
2. Индексация коэффициента типа деятельности арендатора К2 х
(Ктд):
----T------------------------------------------------------------T----¬
¦ N ¦ Некоторые виды деятельности арендатора ¦ К2 ¦
+---+------------------------------------------------------------+----+
¦ 1 ¦Ночные клубы, рестораны, кафе (режим работы свыше 22.00 ча-¦ 1,9¦
¦ ¦сов), казино, кегельбан, бильярдные клубы, игровые автоматы ¦ ¦
+---+------------------------------------------------------------+----+
¦ 2 ¦Кредитные учреждения, аудиторские (бухучет), консалтинговые,¦ 1,7¦
¦ ¦страховые организации, организации по осуществлению сделок¦ ¦
¦ ¦с недвижимостью и др. ¦ ¦
+---+------------------------------------------------------------+----+
¦ 3 ¦Заправочные станции, терминалы (хранилища) нефтепродуктов,¦ 1,6¦
¦ ¦станции технического обслуживания, мойки ¦ ¦
+---+------------------------------------------------------------+----+
¦ 4 ¦Торговля и общественное питание (искл. п. 1): ¦ ¦
¦ ¦- с реализацией спиртных напитков; ¦ 1,5¦
¦ ¦- без реализации спиртных налитков ¦ 1,4¦
+---+------------------------------------------------------------+----+
¦ 5 ¦Медицинские центры, салоны красоты, сауны, солярии, фитнес-¦ 1,3¦
¦ ¦клубы, аптеки, стоматологические кабинеты и др. медицинские¦ ¦
¦ ¦услуги, парикмахерские ¦ ¦
+---+------------------------------------------------------------+----+
¦ 6 ¦Промышленность (в том числе лесопиление, деревообработка),¦ 1,2¦
¦ ¦транспорт, связь, строительство ¦ ¦
+---+------------------------------------------------------------+----+
¦ 7 ¦Прочие виды деятельности ¦ 1,5¦
L---+------------------------------------------------------------+-----
В том случае если рассчитанная по Методике определения величины
арендной платы за пользование находящимися в федеральной
собственности зданиями, строениями, сооружениями и отдельными
помещениями без учета индексов К1 и К2 для каждого конкретного
объекта величина арендной платы за 1 кв. м меньше минимальной
стоимости, рассчитанной в порядке, установленном п. 5.1 Методики,
то величина годовой арендной платы рассчитывается следующим
образом:
Агод = S х (Амин. х К1 х К2)
|
