МИНИСТЕРСТВО ЮСТИЦИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 29 сентября 2006 г. N 04-7750
Департамент правового регулирования, анализа и контроля
деятельности подведомственных федеральных служб, рассмотрев
обращение, учитывая, что Положением о Министерстве юстиции
Российской Федерации, утвержденным Указом Президента Российской
Федерации от 13.10.2004 N 1313, Минюст России не уполномочен
разъяснять законодательство Российской Федерации и практику его
применения, полагает возможным отметить только следующее.
Согласно пункту 5 статьи 5 Федерального закона "Об ипотеке
(залоге недвижимости)" правила об ипотеке недвижимого имущества
соответственно применяются к залогу прав арендатора по договору об
аренде такого имущества (право аренды), поскольку иное не
установлено Федеральным законом и не противоречит существу
арендных отношений.
Раздел III Инструкции о порядке заполнения и выдачи
свидетельств о государственной регистрации прав, сообщений об
отказах в государственной регистрации прав на недвижимое имущество
и сделок с ним и информации о зарегистрированных правах,
утвержденной Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от
18.09.2003 N 226 (далее - Инструкция), устанавливает порядок
заполнения и выдачи выписок из Единого государственного реестра
прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) в
соответствии с пунктом 1 статьи 7 Федерального закона "О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок
с ним" (далее - Закон).
Согласно пункту 1 статьи 7 Закона выписки из ЕГРП, утвержденные
в установленном порядке, должны содержать описание объекта
недвижимости, зарегистрированные права на него, а также
ограничения (обременения) прав, сведения о существующих на момент
выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке
правах требования в отношении данного объекта недвижимости.
При этом право аренды недвижимого имущества - это не вещное
право, а ограничение (обременение) вещного права, и записи об
аренде недвижимого имущества вносятся в подраздел III ЕГРП,
предназначенный для внесения записей об ограничениях
(обременениях) права собственности и иных вещных прав.
Однако учитывая, что данная информация имеет существенное
значение, в связи с чем ряд территориальных органов Росрегистрации
включают ее в выписки, а также в целях установления единообразной
практики заполнения выписок, выдаваемых в соответствии с пунктом 1
статьи 7 Закона, Департамент правового регулирования, анализа и
контроля деятельности подведомственных федеральных служб в рамках
проводимой в настоящее время работы по внесению изменений в
ведомственные акты Минюста России рассмотрит вопрос о внесении
изменений также и в пункт 20 Инструкции.
Заместитель директора
Департамента
Г.Ю.ЕЛИЗАРОВА
|
