ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 20 ноября 2006 г. N 2378-РП
О ПРОЕКТИРОВАНИИ И СТРОИТЕЛЬСТВЕ ТОРГОВО-ДЕЛОВОГО ЦЕНТРА
И АВТОТЕХЦЕНТРА ПО АДРЕСАМ: ВАРШАВСКОЕ ШОССЕ, ВЛ. 150,
ВЛ. 156 (ЮЖНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ ГОРОДА МОСКВЫ)
В целях улучшения инфраструктуры и общего архитектурного облика
Южного административного округа города Москвы и в соответствии с
решениями Городской комиссии по вопросам землепользования и
градостроительства (протоколы от 17 августа 2005 г. N 7 и от 31
мая 2006 г. N 8):
1. Принять предложение префектуры Южного административного
округа города Москвы о проектировании, строительстве и
реконструкции в 2006-2009 гг. торгово-делового центра и
автотехцентра по продаже и ремонту авто- и мототехники и гостевой
некоммерческой автостоянки на земельных участках площадью 1,73 га
и 0,73 га по адресам: Варшавское шоссе, вл. 150, вл. 156
соответственно за счет собственных и привлеченных средств общества
с ограниченной ответственностью "Альфа-Дизайн" (ООО "Альфа-
Дизайн") в соответствии с актами разрешенного использования
участков территорий градостроительных объектов от 21 сентября 2006
г. N А-2433/98 и от 22 сентября 2006 г. N A-2435/11.
2. Утвердить:
2.1. Акт разрешенного использования участка территории
градостроительного объекта от 21 сентября 2006 г. N А-2433/98
(приложение 1).
2.2. Акт разрешенного использования участка территории
градостроительного объекта от 22 сентября 2006 г. N А-2435/11
(приложение 2).
3. Принять к сведению, что ООО "Альфа-Дизайн":
3.1. Оплатит стоимость права на заключение договоров аренды
земельных участков в размере 224966264 руб. в следующем порядке:
- 10% - в течение 10 банковских дней с момента получения
уведомления об оплате;
- оставшуюся часть стоимости права на заключение договора
аренды земельного участка - ежеквартально равными долями до 31
декабря 2009 г.
3.2. Обеспечит финансирование проектирования и строительства
объектов (п. 1), включая городские инженерные сети и сооружения,
обеспечивающие ввод объектов в эксплуатацию, в полном объеме за
счет собственных и привлеченных средств без последующей
компенсации затрат инвестора из бюджета города Москвы, в том числе
осуществит плату за технологическое присоединение к электрическим
сетям.
3.3. Обеспечит проектирование, строительство и ввод объектов
(п. 1) в эксплуатацию в установленном порядке.
3.4. После завершения строительства и ввода объектов (п. 1) в
эксплуатацию оформит в установленном порядке имущественные права
на построенные объекты.
4. Департаменту земельных ресурсов города Москвы после
представления ООО "Альфа-Дизайн" актов разрешенного использования
участков территорий градостроительных объектов (п. 2) оформить в
установленном порядке долгосрочные договоры аренды земельных
участков, предоставив их в границах, определенных актами
разрешенного использования, для проектирования, строительства и
дальнейшей эксплуатации объектов (п. 1) сроком на 49 лет на
условиях выкупа права на заключение договоров аренды земельных
участков.
5. Установить, что все построенные или реконструированные
объекты инженерного и коммунального назначения признаются
собственностью города Москвы и оформляются в государственную
собственность города Москвы в лице Департамента имущества города
Москвы в порядке, утвержденном постановлением Правительства Москвы
от 22 августа 2000 г. N 660 "О порядке приемки объектов
инженерного и коммунального назначения в собственность города
Москвы".
6. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на
префекта Южного административного округа города Москвы Бирюкова
П.П. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы
Ресина В.И.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение 1
к распоряжению Правительства
Москвы
от 20 ноября 2006 г. N 2378-РП
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)
АКТ
от 21 сентября 2006 г. N А-2433/98
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
-----------------------¬
Регистрация ¦Регистрационный ¦
Государственного ¦N 77-ГК/3.1.22.002432 ¦
градостроительного ¦от 22.09.2006 ¦
кадастра: ¦Подпись ______________¦
L-----------------------
-----------------------¬
Кадастровый номер ¦ ¦
земельного участка: ¦ ¦
L-----------------------
Административный округ: Южный.
Район: Чертаново Южное.
Адрес: Варшавское шоссе, вл. 150.
Наименование объекта: торгово-деловой центр.
Функциональное назначение объекта: объекты торгово-бытового
назначения.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: II.
Вид работ по объекту: новое строительство и реконструкция.
Застройщик (заказчик): ООО "Альфа-Дизайн".
1. Основание для разработки
1.1. Правовые акты Правительства Москвы: протокол заседания
Городской комиссии по вопросам землепользования и
градостроительства от 17.08.2005 N 7.
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные
отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): не
имеется.
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая
заключение государственной экологической экспертизы:
градостроительный план развития территории Южного
административного округа до 2020 года, утвержденный постановлением
Правительства Москвы от 22.01.2002 N 43-ПП.
1.4. Прочие документы по объекту: заявка заказчика N 176 от
01.09.2006 (регистрационный N 001-ОКЗ-2614/6 от 04.09.2006);
акт резервирования земельного участка для проведения проектно-
изыскательских работ от 17.02.2006 N 1775 сроком на 1 год площадью
1,73 га для подготовки акта разрешенного использования земельного
участка на реконструкцию не завершенного строительством объекта;
выписка из решения заседания Архитектурно-планировочной
комиссии Архитектурного совета Москомархитектуры по рассмотрению
материалов для подготовки акта разрешенного использования участка
территории градостроительных объектов (протокол N 33 от
22.08.2006);
заключение о соответствии размещаемого объекта установленным
градостроительным требованиям и регламентам использования
территории от 31.08.2006 N 03-05-1609-06/ЗО1-06.
2. Допустимые технико-экономические показатели объекта
2.1. Площадь земельного 1,73
участка (га):
2.2. Максимальная общая 29500 - общая площадь
площадь объекта (суммарная объекта,
поэтажная площадь объекта в в т.ч. 6370 - подземная
габаритах наружных стен) часть
(кв. м):
2.3. Минимальная общая площадь Градостроительной
объекта (суммарная поэтажная документацией не определена
площадь объекта в габаритах
наружных стен) (кв. м):
2.4. Этажность (количество 4, в т.ч. цокольный
уровней):
2.5. Верхняя отметка объекта 23,6
(м):
2.6. Площадь благоустройства 0,15
(вне границ отводимого
земельного участка) (га):
2.7. Показатели нормативного В соответствии с
обеспечения местами хранения МГСН 1.01-99
автотранспорта:
3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений
3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной
документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: проект, рабочая
документация.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения:
подлежит согласованию с Москомархитектурой.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: в соответствии с МГСН
1.01-99.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в
соответствии с техническими условиями на присоединение городских
эксплуатационных служб.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по
заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и
чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного
пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны
и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с
заключением от 15.08.2006 N 21/2/2144:
разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия
гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных
ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90 и СП
11-107-98 с последующим согласованием в Главном управлении ГОЧС
города Москвы;
без строительства защитного сооружения ГО.
В соответствии с заключением от 10.08.2006 N 9/10/972-1:
разработать в проекте специальный раздел "Мероприятия по
обеспечению пожарной безопасности" (учитывающий превышение площади
пожарного отсека) в соответствии с п. 9 части 12 статьи 48
Гражданского кодекса Российской Федерации;
обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступ пожарных в
здание в соответствии с требованиями приложения 1 СНиП 2.07.01-89*
и п. 12.3 МГСН 1.01-99.
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического
благополучия (по заключению Территориального управления
Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и
благополучия человека по городу Москве): в соответствии с
заключениями от 27.07.2006 N 10-16/1247 и от 03.08.2006 N 10-
16/497:
проект, выполненный в полном объеме, подлежит рассмотрению в ТУ
Роспотребнадзора в установленном порядке до начала производства
работ;
представить в составе проекта результаты лабораторного
исследования почвы на участке строительства;
обеспечить оснащение проектируемого объекта централизованными
системами водоснабжения и канализования;
определить в соответствии с требованиями СанПиН
2.2.1/2.1.1.1200-03 при организации открытых автостоянок
вместимость и пути движения автотранспорта;
представить в разделе "Защита от шума" расчеты ожидаемых
уровней вибрации и шума от линии метрополитена (эффективность
противошумных вибрационных мероприятий подтвердить расчетами);
определить в проекте окончательные габариты и этажность объекта
исходя из условий освещенности и инсоляции помещений проектируемой
и существующей застроек, подтвердить светотехническими расчетами.
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по
заключению Комитета по культурному наследию города Москвы
(Москомнаследие): не требуется.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по
заключению Департамента природопользования и охраны окружающей
среды города Москвы): в соответствии с заключением от 10.08.2006 N
06-14-9633/6:
вести разработку проектной документации без увеличения технико-
экономических показателей, определенных настоящими материалами (в
случае необходимости уточнить ТЭП проектируемого объекта с учетом
организации транспортной инфраструктуры исходя из допустимых
резервов территории в соответствии с нормативными требованиями
МГСН 1.01-99;
обеспечить полное сохранение зеленых насаждений, произрастающих
в границах рассматриваемой территории, вне пятна застройки и вне 5-
й зоны сноса существующих строений и на прилегающей территории;
разработать раздел "Благоустройство и озеленение" на участок
строительства и на участок благоустройства площадью 0,15 га;
предусмотреть проектными материалами посадку крупномерных
деревьев ценных пород и живой изгороди декоративных кустарников со
стороны поликлиники, формирование газонного покрытия, установку
декоративного ограждения по периметру открытых автостоянок с целью
исключения заезда автотранспорта на газон;
выполнять проектную документацию в соответствии с требованиями
МГСН 1.02-02 "Благоустройство", постановления Правительства Москвы
от 14.01.2003 N 8-ПП "О Генеральной схеме цветочного оформления в
городе Москве";
вести проектирование с учетом соблюдения норм посадки древесно-
кустарниковой растительности;
предусмотреть 100% (максимальную) нормативную обеспеченность
объекта местами хранения автотранспорта в границах участка в
соответствии с требованиями МГСН 1.01-99, постановления
Правительства Москвы от 04.10.2005 N 769-ПП. Данные подтвердить
расчетом;
запроектировать организацию наземной гостевой автостоянки с
применением газонной решетки;
предусмотреть при разработке раздела "ПОС" ведение строительных
работ в границах без изъятия прилегающих территорий. Исключить
возможность организации строительной площадки (размещение бытового
городка, площадок складирования и отстоя техники) на озелененных
площадях;
разработать в составе материалов проекта "Охрана окружающей
среды" раздел "Санитарно-защитная зона" с обоснованием возможности
сокращения ССЗ объекта.
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения,
существующих на участке территории (по заключению Департамента
природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в
соответствии с заключениями от 12.07.2006 N 06-14-7488/6 и от
15.08.2006 N 06-14-9625/6:
предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную
стоимость уничтожаемых зеленых насаждений и расходы на
компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы
от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на
переработку древесных отходов в соответствии с постановлением
Правительства Москвы от 31.05.2005 N 376-ПП "Об использовании
порубочных и растительных остатков для приготовления древесной
щепы, компостов, почвогрунтов, применяемых в благоустройстве и
озеленении города Москвы".
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для
проектирования (техническое заключение и обследование, историко-
культурное заключение и обследование, археологическое
обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии
"Московский городской трест геолого-геодезических и
картографических работ" строительный паспорт на земельный участок
по эскизу М 1:2000 (форма N 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта
организации строительства, включая прокладку инженерных сетей,
выполнить в полном объеме обследование конструкций строений,
попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния
эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и
определения степени возможного влияния на них процесса проведения
строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями
постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по
усилению контроля за строительством и реконструкцией при
производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся
застройки".
3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть
мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ
инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.
3.3. Дополнительные условия:
3.3.1. Проектирование вести в соответствии с заключениями ГУП
"Московский метрополитен" от 21.04.2006 N 1-12/419 и ОАО
"Метрогипротранс" от 09.08.2006 N 30/6-01-32/2084:
выполнить до начала разработки проекта обследование сооружений
метрополитена, попадающих в зону влияния строительства, и
установить мониторинг за их состоянием во время ведения работ (НИЦ
ТМ ОАО "ЦНИИС", т. 180-41-93);
исключить при строительстве применение ударно-вибрационной
техники;
расположить проектируемое здание не ближе 10 метров от
сооружений метрополитена и не ближе 5 метров от канализационной
линии метрополитена;
выполнить основание автостоянки монолитным с нефтестойкой
гидроизоляцией;
не располагать стоянку автомашин на оголовниках канализационных
колодцев метрополитена, попадающих в зону автостоянки;
усилить дорожными плитами ОП-1К до начала строительства
оголовники всех колодцев метрополитена, попадающих в зону
строительства, и по окончании строительства предъявить по акту
представителю электромеханической службы метрополитена;
обеспечить сохранность и бесперебойность работы канализационных
линий метрополитена;
согласовать проект, включая ПОС и ППР, с ОАО "Метрогипротранс"
и метрополитеном;
перед началом работ издать совместный приказ по строительной
организации и метрополитену.
3.3.2. Проектную документацию согласовать в установленном
порядке и дополнительно с ОАО "Метрогипротранс"и ГУП "Московский
метрополитен".
3.3.3. Срок строительства и приемки в эксплуатацию
проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта
организации строительства в соответствии с нормами и требованиями
СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в
строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с
Архитектурно-планировочным объединением Южного административного
округа, префектурой Южного административного округа и Московской
государственной вневедомственной экспертизой.
3.3.4. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от
26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей
строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения
проектов строительства с целью увеличения общей площади после
утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка
проектов строительства с целью увеличения общей площади после
утверждения акта разрешенного использования не допускается.
3.3.5. До начала проектирования и строительства оформить
распорядительный документ Правительства Москвы об утверждении
настоящего акта разрешенного использования.
4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории
Предусмотреть сохранность или перекладку существующих
инженерных коммуникаций, обеспечив их бесперебойное
функционирование.
Расположенное на участке недостроенное здание рекомендовано к
реконструкции.
5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)
В соответствии с заключением Департамента земельных ресурсов
города Москвы от 01.08.2006 N 33-2Т3-4195/6-(0)-1.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для
принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного
объекта.
Приложения:
1. Ситуационный план участка (эскиз N 1) М 1:2000.
2. Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным
градостроительным требованиям и регламентам использования
территории от 31.08.2006 N 03-05-1609-06/З01-06.
Первый заместитель председателя
П.А. Шевоцуков
Приложение 2
к распоряжению Правительства
Москвы
от 20 ноября 2006 г. N 2378-РП
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)
АКТ
от 22 сентября 2006 г. N А-2435/11
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
-----------------------¬
Регистрация ¦Регистрационный ¦
Государственного ¦N 77-ГК/3.1.22.002433 ¦
градостроительного ¦от 22.09.2006 ¦
кадастра: ¦Подпись ______________¦
L-----------------------
-----------------------¬
Кадастровый номер ¦770508003104 ¦
земельного участка: ¦770508003135 ¦
L-----------------------
Административный округ: Южный.
Район: Чертаново Южное.
Адрес: Варшавское шоссе, вл. 156.
Наименование объекта: автотехцентр по продаже и ремонту авто- и
мототехники и гостевая некоммерческая автостоянка.
Функциональное назначение объекта: автосалон.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: II.
Другие виды использования: объект транспортного хозяйства.
Вид работ по объекту: новое строительство.
Застройщик (заказчик): ООО "Альфа-Дизайн".
1. Основание для разработки
1.1. Правовые акты Правительства Москвы: выписка из протокола
заседания Городской комиссии по предоставлению земельных участков
и градостроительному регулированию от 16.03.2005 N 9;
распоряжение префекта Южного административного округа города
Москвы от 28.04.2006 N 01-41-1200 "О предоставлении из земель
поселений на новый срок земельного участка по адресу: Варшавское
шоссе, вл. 156 обществу с ограниченной ответственностью "Альфа-
Дизайн" на условиях краткосрочной аренды для завершения разработки
акта разрешенного использования Москомархитектуры на строительство
автотехцентра по продаже и ремонту авто- и мототехники";
распоряжение префекта ЮАО города Москвы от 28.04.2006 N 01-41-
1201 "О предоставлении из земель поселений на новый срок
земельного участка по адресу: Варшавское шоссе, вл. 156 обществу с
ограниченной ответственностью "Альфа-Дизайн" на условиях
краткосрочной аренды для завершения разработки акта разрешенного
использования Москомархитектуры на размещение гостевой
некоммерческой автостоянки".
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные
отношения (с указанием оформленных показателей по объекту):
договор краткосрочной аренды земельного участка площадью 4300 кв.
м от 23.05.2006 N М-05-507982;
договор краткосрочной аренды земельного участка площадью 3000
кв. м от 23.05.2006 N М-05-507981.
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая
заключение государственной экологической экспертизы:
градостроительный план развития территории Южного
административного округа до 2020 года, утвержденный постановлением
Правительства Москвы от 22.01.2002 N 43-ПП.
1.4. Прочие документы по объекту: выписка из решения заседания
Архитектурно-планировочной комиссии Архитектурного совета
Москомархитектуры (протокол N 33 от 22.08.2006);
выписка из протокола N 27 от 15.09.2006 Регламентной комиссии у
главного архитектора города.
2. Допустимые технико-экономические показатели объекта
2.1. Площадь земельного 0,73, в т.ч. 0,43 га
участка (га): по договору аренды
N М-05-507982 от
23.05.2006 + 0,3 га
по договору N М-05-507981
от 23.05.2006
2.2. Максимальная общая 6400 - общая площадь,
площадь объекта (суммарная 4880 - наземная площадь
поэтажная площадь объекта в
габаритах наружных стен)
(кв. м):
2.3. Минимальная общая площадь Не определена
объекта (суммарная поэтажная
площадь объекта в габаритах
наружных стен) (кв. м):
2.4. Этажность (количество 2 + подвал
уровней):
2.5. Верхняя отметка объекта 20
(м):
2.6. Площадь благоустройства Не определена
(вне границ отводимого
земельного участка) (га):
2.7. Показатели нормативного В соответствии с
обеспечения местами хранения МГСН 1.01-99
автотранспорта:
3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений
3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной
документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: определить заданием на
проектирование.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения:
подлежит согласованию с Москомархитектурой.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: в соответствии с Нормами
и правилами проектирования планировки и застройки города Москвы
МГСН 1.01-99.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в
соответствии с техническими условиями на присоединение городских
эксплуатационных служб.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по
заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и
чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного
пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны
и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с
заключением от 09.08.2006 N 21/2/2073:
разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия
гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных
ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90, СП
11-107-98 с последующим согласованием в Главном управлении ГОЧС
города Москвы;
без строительства защитного сооружения ГО.
В соответствии с заключением от 10.08.2006 N 9/10/971-1:
обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступ пожарных в
здание в соответствии с требованиями МГСН 1.01-99;
обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100
л/с от 3 пожарных гидрантов, установленных на кольцевой
водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9
МГСН 1.01-99);
разработать в проекте специальный раздел "Мероприятия по
обеспечению пожарной безопасности" (учитывающий отсутствие
требуемых противопожарных разрывов) в соответствии с п. 9 12
статьи ГрК РФ и согласовать его с УГПН города Москвы. К разработке
привлечь специальную организацию, имеющую соответствующую
лицензию.
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического
благополучия (по заключению Территориального управления
Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и
благополучия человека по городу Москве): в соответствии с
заключениями от 01.08.2006 N 10-15/1298 и от 03.08.2006 N 10-
16/498:
рассмотреть проект в полном объеме в ТУ Роспотребнадзора по г.
Москве в установленном порядке;
представить результаты лабораторного исследования почвы на
участке строительства;
обеспечить оснащение проектируемого объекта централизованными
системами водоснабжения и канализации;
организовать гостевую стоянку. Вместимость путей движения
автотранспорта определить в соответствии с требованиями СанПиН
2.2.1/2.1.1.1200-03;
представить в разделе "Защита от шума" расчеты ожидаемых
уровней вибрации и шума от линии метрополитена (эффективность
противошумных вибрационных мероприятий подтвердить расчетами);
определить окончательные габариты и этажность проектируемого
объекта; определить исходя из условий освещенности помещений
окружающей и проектируемой застройки и подтвердить
светотехническими расчетами.
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по
заключению Комитета по культурному наследию города Москвы
(Москомнаследие): не имеется.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по
заключению Департамента природопользования и охраны окружающей
среды города Москвы): в соответствии с заключением от 10.08.2006 N
06-14-8160/6:
вести разработку проектной документации без увеличения технико-
экономических показателей, определенных настоящими материалами (в
случае необходимости ТЭП проектируемого объекта с учетом
транспортной инфраструктуры уточнить исходя из допустимых резервов
территории в соответствии с требованиями МГСН 1.01-99);
предусмотреть 100% (максимальную) нормативную обеспеченность
объекта местами хранения автотранспорта в границах участка
площадью 0,3 га в соответствии с требованиями МГСН 1.01-99;
разработать разделы "Благоустройство и озеленение" на участок
строительства и на территорию открытой гостевой автостоянки;
организацию гостевой автостоянки запроектировать с применением
газонной решетки;
обеспечить полное сохранение зеленых насаждений, произрастающих
в границах рассматриваемой территории, вне пятна застройки;
предусмотреть посадку крупномерных деревьев ценных пород и
живой изгороди декоративных кустарников со стороны поликлиники,
формирование газонного покрытия, установку декоративного
ограждения по периметру открытых автостоянок с целью исключения
заезда автотранспорта на газон;
вести проектирование с учетом соблюдения норм посадки древесно-
кустарниковой растительности;
предусмотреть проектом организации строительства ведение работ
в границах отводимого участка без изъятия прилегающих территорий.
Исключить возможность организации строительной площадки
(размещение бытового городка, размещение площадок складирования и
отстоя техники) на озелененных площадях;
разработать проект благоустройства и озеленения участка в
соответствии с требованиями МГСН 1.02-02 "Благоустройство",
постановления Правительства Москвы от 14.01.2003 N 8-ПП "О
Генеральной схеме цветочного оформления в городе Москве";
разработать в составе материалов проекта "Охрана окружающей
среды" раздел "Санитарно-защитная зона" с обоснованием возможности
сокращения ССЗ объекта.
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения,
существующих на участке территории (по заключению Департамента
природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в
соответствии с заключением от 31.07.2006 N 06-14-8151/6:
предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную
стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на
компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы
от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на
переработку древесных отходов в соответствии с распоряжением
Правительства Москвы от 31.05.2005 N 376-ПП "Об использовании
порубочных и растительных остатков для приготовления древесной
щепы, компостов, почвогрунтов, применяемых в благоустройстве и
озеленении города Москвы".
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для
проектирования (техническое заключение и обследование, историко-
культурное заключение и обследование, археологическое
обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии
"Московский городской трест геолого-геодезических и
картографических работ" строительный паспорт на земельный участок
по эскизу М 1:2000 (форма N 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта
организации строительства, включая прокладку инженерных сетей,
выполнить в полном объеме обследование конструкций строений,
попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния
эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и
определения степени возможного влияния на них процесса проведения
строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями
постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по
усилению контроля за строительством и реконструкцией при
производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся
застройки".
3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть
мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ
инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.
3.3. Дополнительные условия:
3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном
порядке.
3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию
проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта
организации строительства в соответствии с нормами и требованиями
СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в
строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с
Архитектурно-планировочным объединением Южного административного
округа, префектурой Южного административного округа и Московской
государственной вневедомственной экспертизой.
3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от
26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей
строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения
проектов строительства с целью увеличения общей площади после
утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка
проектов строительства с целью увеличения общей площади после
утверждения акта разрешенного использования не допускается.
3.3.4. До начала проектирования и строительства оформить
распорядительный документ Правительства Москвы об утверждении
настоящего акта разрешенного использования.
4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории
Предусмотреть сохранность и перекладку существующих инженерных
коммуникаций, обеспечив их бесперебойное функционирование.
Выполнить требования ГУП "Мосводосток".
До начала проектирования получить положительные заключения в
ОАО "Мостеплоэнерго" и МГП "Мосводоканал".
Проект на геоподоснове М 1:500 представить в ОПС ГУП
"Мосгоргеотрест" в установленном порядке.
5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)
В соответствии с заключением Департамента земельных ресурсов
города Москвы от 25.07.2006 N 33-2т5-4520/6-(0)-1 и заключением
Департамента имущества города Москвы от 24.07.2006 N 4381/06.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для
принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного
объекта.
Приложения:
1. Ситуационный план, план участка (эскиз N 1) М 1:2000.
2. Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным
градостроительным требованиям и регламентам использования
территории от 31.08.2006 N 11-05-3859-05/З01-06.
Первый заместитель председателя
П.А. Шевоцуков
|
