ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 21 декабря 2006 г. N 2678-РП
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ АКТА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА
ТЕРРИТОРИИ ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА И ВНЕСЕНИИ
ИЗМЕНЕНИЙ В РАСПОРЯЖЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКВЫ
ОТ 27 ФЕВРАЛЯ 2004 Г. N 291-РП
В целях выполнения распоряжения Правительства Москвы от 27
февраля 2004 г. N 291-РП "О строительстве делового комплекса с
техническим центром по обслуживанию и продаже автомобилей марки
"Фольксваген" на земельном участке на пересечении третьего
транспортного кольца и 1-го Сетуньского проезда (Западный
административный округ города Москвы)":
1. Утвердить разработанный акт разрешенного использования
участка территории градостроительного объекта (земельного участка)
от 8 сентября 2006 г. N А-2379/02, регистрационный N 77-
ГК/3.1.22.002398 от 20 сентября 2006 г. (приложение).
2. Принять к сведению, что ЗАО "Центро-Кар 2000" полностью
оплачено право аренды за заключенный договор долгосрочной аренды
земельного участка от 21 июня 2002 г. N М-07-021241 по адресу:
пересечение 1-го Сетуньского проезда с третьим транспортным
кольцом в размере 3433590 долларов США.
3. Внести изменения в распоряжение Правительства Москвы от 27
февраля 2004 г. N 291-РП, заменив в пункте 1 слова "в 2004-2005
годах" словами "в 2004-2009 годах".
4. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на
префекта Западного административного округа города Москвы Алпатова
^.М. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве МосквРесина В.И.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение
к распоряжению Правительства
Москвы
от 21 декабря 2006 г. N 2678-РП
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)
АКТ
от 8 сентября 2006 г. N А-2379/02
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
-----------------------¬
Регистрация ¦Регистрационный ¦
Государственного ¦N 77-ГК/3.1.22.002398 ¦
градостроительного ¦от 20.09.2006 ¦
кадастра: ¦Подпись ______________¦
L-----------------------
-----------------------¬
Кадастровый номер ¦770706003052 ¦
земельного участка: ¦ ¦
L-----------------------
Административный округ: Западный.
Район: Раменки.
Адрес: пересечение 1-го Сетуньского проезда с третьим
транспортным кольцом.
Наименование объекта: деловой комплекс с техническим центром по
обслуживанию и продаже автомобилей марки "Фольксваген".
Функциональное назначение объекта: объекты административно-
делового назначения.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: II.
Другие виды использования: объекты торгово-бытового назначения.
Вид работ по объекту: новое строительство.
Застройщик (заказчик): ООО "Центро-Кар 2000".
1. Основание для разработки
1.1. Правовые акты Правительства Москвы: распоряжение
Правительства Москвы от 27.02.2004 N 291-РП "О строительстве
делового комплекса с техническим центром по обслуживанию и продаже
автомобилей марки "Фольксваген" на земельном участке на
пересечении третьего транспортного кольца и 1-го Сетуньского
проезда (ЗАО)", распоряжение префекта Западного административного
округа от 18.03.2002 N 529-РП "О предоставлении закрытому
акционерному обществу "Центро-Кар 2000" земельного участка по
адресу: пересечение 1-го Сетуньского проезда с 3-м транспортным
кольцом".
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные
отношения (с указанием оформленных показателей по объекту):
договор аренды земельного участка от 21.06.2002 N М-07-021241 на
земельный участок площадью 0,41 га сроком на 49 лет.
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая
заключение государственной экологической экспертизы:
градостроительный план развития Западного административного округа
до 2020 года, утвержденный постановлением Правительства Москвы от
13.11.2001 N 1031-ПП "О градостроительном плане развития
территории Западного административного округа до 2020 года".
Приказ от 23.06.2005 N 1341 "Об утверждении результатов
государственной экологической экспертизы по материалам
градостроительного обоснования размещения делового комплекса с
техническим центром по обслуживанию и продаже автомобилей марки
"Фольксваген", расположенного по адресу: г. Москва, ЗАО,
пересечение 1-го Сетуньского проезда с 3-м транспортным кольцом";
заключение о соответствии размещаемого объекта установленным
градостроительным требованиям и регламентам использования
территории от 05.08.2005 N 03-07-0779-05/301-05.
1.4. Прочие документы по объекту: предпроектная документация
для оформления акта разрешенного использования участка территории
градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления
строительства, реконструкции от 05.08.2005 N 272-03-07-0779-05/301-
05. Выписка из решения заседания Архитектурно-планировочной
комиссии Архитектурного совета Москомархитектуры от 29.08.2006 N
34.
2. Допустимые технико-экономические показатели объекта
2.1. Площадь земельного 0,41 (в соответствии
участка (га): с договором аренды
земельного участка от
21.06.2002 N М-07-021241)
2.2. Максимальная общая 32754 - общая площадь, в
площадь объекта (суммарная том числе наземная часть
поэтажная площадь объекта - 25429 кв. м, подземная
в габаритах наружных стен) часть - 7325 кв. м
(кв. м):
2.3. Минимальная общая Действующей
площадь объекта (суммарная градостроительной
поэтажная площадь объекта документацией не
в габаритах наружных стен) определена
(кв. м):
2.4. Этажность (количество 18 + 3 подземных этажа
уровней):
2.5. Верхняя отметка 70
объекта (м):
2.6. Площадь благоустройства 0,308 в литерах "А-Г-В-Б-
(вне границ отводимого Д-Е-Ж-К-А"
земельного участка) (га):
2.7. Показатели нормативного Определить заданием на
обеспечения местами хранения проектирование по
автотранспорта: согласованию
с Москомархитектурой
согласно п. 9.3.2 МГСН
1.01-99
3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений
3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной
документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: определить заданием на
проектирование.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения:
подлежит согласованию с Москомархитектурой.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: в соответствии с
заключением Государственного унитарного предприятия города Москвы
"Мосгортранс" от 13.07.2005 N 12541 и заключением Государственной
инспекции безопасности дорожного движения Главного управления
внутренних дел города Москвы от 05.08.2005.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в
соответствии с заключением Управления регулирования
землепользования, градостроительного межевания и инженерного
обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 08.06.2004 N 04-075.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по
заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и
чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного
пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны
и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с
заключением от 13.05.2004 N 12/2/2328:
разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия
гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных
ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90 и СП
11-107-98 с последующим согласованием в Главном управлении ГОЧС
Москвы;
без строительства защитного сооружения ГО;
в соответствии с заключением от 28.06.2004 N 5/2/694-1:
разработать технические условия, отражающие специфику
противопожарной защиты здания из-за превышения нормативной высоты;
обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступ пожарных в
здание в соответствии с требованиями приложения 1 к СНиП 2.07.01-
89* и п. 12.3 МГСН 1.01-99;
обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100
л/с от 3 пожарных гидрантов, установленных на кольцевой
водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9
МГСН 1.01-99).
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического
благополучия (по заключению Центра государственного санитарно-
эпидемиологического надзора в г. Москве): в соответствии с
заключением от 28.08.2006 N 10-116/1063.
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по
заключению Государственного учреждения "Главное управление охраны
памятников города Москвы"): не требуется.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по
заключению Департамента природопользования и охраны окружающей
среды города Москвы): в соответствии с заключением от 17.05.2005 N
06-14-2753/5:
согласно требованиям нормативно-методической документации
нормативы предельно допустимых выбросов должны быть достигнуты на
границе ООПТ "Долина реки Сетунь" с учетом понижающего
коэффициента 0,8 ПДК для территории с повышенным требованием к
качеству атмосферного воздуха;
запроектировать места хранения автотранспорта для
проектируемого объекта в соответствии с нормативными требованиями
МГСН 1.01-99 в границах рассматриваемого под строительство участка
без использования прилегающей территории;
исключить размещение открытой автостоянки в водоохранной зоне
реки Сетунь;
представить на стадии проекта расчет интенсивности движения
транспортных потоков по 1-му Сетуньскому проезду с учетом технико-
экономических показателей проектируемого делового комплекса и
размещаемого на прилегающей территории магазина-склада типа "Кэш
энд Кэрри" с целью определения необходимости расширения проезжей
части 1-го Сетуньского проезда;
запроектировать уклон территории в противоположную от
водоохранной зоны сторону, предусмотреть мероприятия, исключающие
загрязнение водных объектов;
решить в проекте вопрос вывода с рассматриваемой территории
расположенного в настоящее время на ней объекта (здание базы ЗАО
Фирма "Капремстрой");
разместить временный бытовой городок и площадки складирования в
пределах отводимого участка под строительство (площадью 0,41 га)
без использования прилегающей территории вне границ водоохранной
зоны. В случае невозможности указанного размещения предусмотреть
метод организации строительных работ "с колес".
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения,
существующих на участке территории (по заключению Департамента
природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в
соответствии с заключением от 15.06.2004 N 96-49/4289.
3.1.9.1. В соответствии с требованиями распоряжения Премьера
Правительства Москвы от 22.08.1997 N 910-РП "О применении новых
решений и материалов при строительстве дорог и тротуаров города" в
составе проектной документации разработать по заданию Управления
комплексного благоустройства города ГУП "ГлавАПУ" паспорт на
комплексное благоустройство территории.
3.1.9.2. Проектом предусмотреть мероприятия по цветочному
оформлению отводимой территории в соответствии с требованиями
постановления Правительства Москвы от 22.01.2002 N 50-ПП "О мерах
по улучшению цветочного оформления города".
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для
проектирования (техническое заключение и обследование, историко-
культурное заключение и обследование, археологическое
обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии
"Московский городской трест геолого-геодезических и
картографических работ" строительный паспорт на земельный участок
по эскизу М 1:2000 (форма N 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта
организации строительства, включая прокладку инженерных сетей,
выполнить в полном объеме обследование конструкций строений,
попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния
эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и
определения степени возможного влияния на них процесса проведения
строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями
постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по
усилению контроля за строительством и реконструкцией при
производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся
застройки".
3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть
мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ
инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.
3.2.5. Разработать технические условия (ТУ), отражающие
специфику противопожарной защиты здания из-за превышения его
нормативной высоты, и согласовать их с Управлением
государственного пожарного надзора Главного управления по делам
гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы.
3.3. Дополнительные условия:
3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном
прядке.
3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию
проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта
организации строительства в соответствии с нормами и требованиями
СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в
строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с
Архитектурно-планировочным объединением Западного
административного округа, префектурой Западного административного
округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.
3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от
26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей
строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения
проектов строительства с целью увеличения общей площади после
утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка
проектов строительства с целью увеличения общей площади после
утверждения акта разрешенного использования не допускается.
3.3.4. После окончания строительства направить в Управление по
использованию воздушного пространства и управлению воздушным
движением Министерства обороны Российской Федерации исполнительную
документацию с указанием абсолютной отметки верха сооружения.
4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории
На участке по адресу: пересечение 1-го Сетуньского проезда с
третьим транспортным кольцом имеется здание, подлежащее сносу.
Новое строительство - деловой комплекс с техническим центром по
обслуживанию и продаже автомобилей марки "Фольксваген" возможно
при условии согласования с ГУП "Мосводоканал".
На участке имеется одноэтажное здание, подлежащее сносу.
5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)
В соответствии с заключением МОБВУ от 22.04.2005 N 1-326:
не допускать нарушения режима использования территории
водоохранной зоны (постановление Правительства РФ от 23.11.96 N
1404 и постановление Правительства Москвы от 19.10.99 N 958);
согласовать проект строительства указанных объектов с МОБВУ в
установленном порядке;
предусмотреть в проектной документации благоустройство и
озеленение застраиваемого участка и прилегающей территории;
временные строения на участке подлежат сносу;
запроектировать вертикальную планировку территории делового
комплекса таким образом, чтобы поверхностные воды поступали в сеть
наружной дождевой канализации;
проектируемые проезды и площадки должны иметь водонепроницаемое
покрытие и ограничены бордюрным камнем, площадка для паркирования
гостевого автотранспорта должна размещаться не ближе 100 м от
водного объекта и иметь уклон в сторону, противоположную ему;
разработать водоохраннные мероприятия на период проведения
строительных работ и эксплуатации объекта;
запрещается в пределах водоохранной зоны размещение стоянок,
ремонт, техническое обслуживание, заправка топливом, мойка
транспортных средств, хранение горюче-смазочных материалов,
легковоспламеняющихся жидкостей и других веществ, которые могут
стать источником загрязнения поверхностных вод;
организовать систематический вывоз на утилизацию всех видов
отходов, не допуская их длительного хранения на территории
комплекса;
территория комплекса должна содержаться в надлежащем санитарном
состоянии.
Участок площадью 0,31 га в литерах "А-Г-В-Б-Д-Е-Ж-К-А" - без
права застройки.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для
принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного
объекта.
Приложения:
1. Ситуационный план, план участка (эскиз N 1) М 1:2000.
2. Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным
градостроительным требованиям и регламентам использования
территории.
Примечание. Акт разрешенного использования участка территории
градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления
строительства, реконструкции от 15.08.2005 N А-0759/02 считать
утратившим силу.
Первый заместитель председателя
П.А. Шевоцуков
|