ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 21 мая 2001 г. N 3125/01
ОБ ОТСУТСТВИИ ОСНОВАНИЙ ДЛЯ ПРИНЕСЕНИЯ ПРОТЕСТА
Высший Арбитражный Суд Российской Федерации рассмотрел
заявление закрытого акционерного общества "Бани Люкс"(далее - ЗАО
"Бани Люкс") о принесении протеста на постановление Арбитражного
суда города Москвы от 22.01.2001 и постановление Федерального
арбитражного суда Московского округа от 06.03.2001 по делу N А40-
15039/00059-134.
Названными судебными актами отменено решение от 27.11.2000 об
отказе товариществу с ограниченной ответственностью "Варшавские
бани" (далее - ТОО "Варшавские бани") в иске, договор аренды от
10.03.99 N 06-00/30-99 нежилого помещения площадью 1819,0 кв. м,
расположенного по адресу: г. Москва, Варшавское ш., д. 3,
заключенный Департаментом государственного и муниципального
имущества Москвы (далее - ДГМИ) и ЗАО "Бани Люкс", признан
недействительной сделкой в силу статьи 168 Гражданского кодекса
Российской Федерации.
При рассмотрении дела суд установил, что ТОО"Варшавские бани"
было создано в процессе приватизации государственного предприятия
"Варшавские бани".
Комитетом по управлению имуществом города Москвы (арендодатель)
и ТОО "Варшавские бани" (арендатор) на основании договора купли-
продажи основных и оборотных средств от 02.07.96 ВАМ N 9138 был
заключен договор аренды спорного нежилого помещения сроком до
23.12.2007, зарегистрированный Москомимуществом 11.03.98 N 06-
00180/98.
Арбитражный суд, проанализировав данный договор и исследовав
фактические обстоятельства его заключения, пришел к выводу о
соответствии его требованиям закона, что не опровергнуто
заявителем.
Поскольку на момент заключения указанного договора не был
создан соответствующий орган по государственной регистрации прав
на недвижимое имущество и сделок с ним, то отсутствие регистрации
данного договора в порядке, установленном Федеральным законом "О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок
с ним", не может влечь негативных последствий.
Довод ответчиков о том, что оспариваемый ТОО "Варшавские бани"
договор аренды от 10.03.99 N 06-00130/99 был заключен ДГМИ города
Москвы и ЗАО "Бани Люкс" в результате перенайма был рассмотрен
судом. Оценив представленные в подтверждение этого документы, суд
признал недоказанным факт передачи ТОО "Варшавские бани" прав и
обязанностей по договору аренды от 11.03.98 N 06-00180/98 в
соответствии с пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса
Российской Федерации ЗАО "Бани Люкс".
Оснований для переоценки вывода суда не имеется.
Учитывая, что предметом договора аренды от 10.03.99 N 06-
00130/99 с ЗАО "Бани Люкс" являются нежилые помещения, которые
обременены другим обязательством (договор аренды от 11.03.98 N 06-
00180/98 с ТОО "Варшавские бани"), суд правомерно признал
названный договор аренды в силу статьи 168 Гражданского кодекса
Российской Федерации недействительным.
В заявлении не приведены доводы, опровергающие принятое судом
решение и являющиеся основанием для принесения протеста.
В.Н.ИСАЙЧЕВ
|
