БОКСИТОГОРСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
РЕШЕНИЕ
от 1 ноября 2006 г. N 123
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ
УЧАСТКОВ НА ТЕРРИТОРИИ БОКСИТОГОРСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО
РАЙОНА ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
В целях реализации положений Земельного кодекса Российской
Федерации, в соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 N
131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в
Российской Федерации", руководствуясь Уставом Бокситогорского
муниципального района, совет депутатов Бокситогорского района
Ленинградской области решает:
1. Признать утратившим силу решение совета депутатов
Бокситогорского муниципального района Ленинградской области от 24
мая 2006 года N 76 "Об утверждении Положения о предоставлении
земельных участков на территории Бокситогорского муниципального
района Ленинградской области".
2. Утвердить прилагаемое Положение о предоставлении земельных
участков на территории Бокситогорского муниципального района
Ленинградской области (приложение 1).
3. Утвердить перечень населенных пунктов, являющихся
административными центрами муниципальных образований (городских и
сельских поселений) Бокситогорского муниципального района
Ленинградской области, распоряжение земельными участками в которых
осуществляется в соответствии с настоящим решением (приложение 2).
4. Рекомендовать органам местного самоуправления муниципальных
образований Бокситогорского района разработать и принять в
установленном порядке нормативный акт, определяющий порядок и
критерии предоставления земельных участков на территории
соответствующего поселения Бокситогорского муниципального района,
соответствующий Положению, указанному в пункте 2 настоящего
решения.
5. Решение вступает в силу со дня его опубликования в газете
"Новый путь".
6. Контроль за исполнением решения возложить на первого
заместителя главы администрации О.П.Торжкова.
Глава Бокситогорского
муниципального района
Ленинградской области
А.А.Голованов
УТВЕРЖДЕНО
решением совета депутатов
Бокситогорского муниципального района
Ленинградской области
от 01.11.2006 N 123
(приложение 1)
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НА ТЕРРИТОРИИ
БОКСИТОГОРСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
Раздел 1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с
Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом
Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской
Федерации, Налоговым кодексом Российской Федерации, Федеральным
законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного
кодекса Российской Федерации" (в редакции федеральных законов от
07.07.2003 N 106-ФЗ, от 08.12.2003 N 160-ФЗ, от 03.10.2004 N 123-
ФЗ, от 29.12.2004 N 191-ФЗ, от 18.06.2005 N 60-ФЗ, от 27.12.2005 N
192-ФЗ, от 31.12.2005 N 206-ФЗ, от 17.04.2006 N 53-ФЗ),
Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах
организации местного самоуправления в Российской Федерации",
Федеральным законом от 26.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним",
областным законом от 02.08.2006 N 80-оз "Об установлении
полномочий органов государственной власти Ленинградской области и
органов местного самоуправления Ленинградской области по
распоряжению земельными участками, порядка распоряжения земельными
участками до разграничения права собственности на землю на
территории Ленинградской области и признании утратившими силу
отдельных положений законодательных актов Ленинградской области",
Уставом Бокситогорского муниципального района Ленинградской
области, другими нормативными правовыми актами и устанавливает
взаимоотношения между органами государственной власти Российской
Федерации, органами государственной власти Ленинградской области,
органами местного самоуправления Бокситогорского муниципального
района и поселений в его составе, физическими и юридическими
лицами в сфере регулирования земельных отношений на территории
Бокситогорского муниципального района Ленинградской области.
1.2. Положение определяет единый порядок рассмотрения заявлений
граждан и юридических лиц и принятия муниципальных правовых актов
на территории муниципальных образований Бокситогорского района
Ленинградской области при предоставлении земельных участков
гражданам и юридическим лицам на определенном виде права.
Положение регламентирует распоряжение земельными участками,
которые находятся в собственности и(или) ведении органов местного
самоуправления Бокситогорского муниципального района Ленинградской
области в соответствии с установленными полномочиями по решению
вопросов местного значения, в том числе полномочиями по
распоряжению земельными участками, а также порядок участия органов
местного самоуправления в процессе распоряжения земельными
участками исполнительным органом государственной власти
Ленинградской области согласно его полномочиям, установленным
федеральными и областными законами.
1.3. В целях реализации настоящего Положения используются
следующие термины:
- земельные участки - земельные участки на территории
Бокситогорского муниципального района Ленинградской области или
соответствующего городского, или сельского поселения в его
составе, границы которых описаны и удостоверены в установленном
порядке, государственная собственность на которые не разграничена;
- полномочия по распоряжению земельными участками -
предоставление и изъятие земельных участков; заключение договоров
аренды, купли-продажи земельных участков; учет и контроль за
соблюдением условий таких договоров; осуществление муниципального
земельного контроля; переоформление прав на земельные участки и
т.п.
Исполнительные органы по управлению и распоряжению земельными
участками на территории Бокситогорского муниципального района -
Правительство Ленинградской области, администрация Бокситогорского
муниципального района Ленинградской области (далее - администрация
района), администрации городских и сельских поселений
Бокситогорского муниципального района Ленинградской области (далее
- администрация поселения).
Уполномоченный орган поселения - подразделение (или специалист)
администрации соответствующего городского или сельского поселения
Бокситогорского муниципального района Ленинградской области,
осуществляющий функции, связанные с приемом и рассмотрением
обращений физических и юридических лиц по вопросам предоставления
и изъятия земельных участков.
Уполномоченный орган Бокситогорского муниципального района -
отдел по управлению муниципальной собственностью и земельным
отношениям администрации Бокситогорского муниципального района
(далее - отдел УМСиЗО).
Уполномоченный орган Правительства Ленинградской области -
отраслевой орган исполнительной власти Ленинградской области,
реализующий отдельные полномочия Ленинградской области в сфере
земельных отношений - Ленинградский областной комитет по
управлению государственным имуществом (далее -
Леноблкомимущество).
Территория поселения - территория муниципального образования
(городского или сельского поселения) Бокситогорского
муниципального района.
1.4. Решения о предоставлении или об изъятии земельных участков
на территории Бокситогорского муниципального района принимаются в
соответствии с установленными полномочиями: Губернатором
Ленинградской области; главой администрации Бокситогорского
муниципального района Ленинградской области, главами администраций
городских и сельских поселений Бокситогорского муниципального
района, в форме постановлений.
1.5. До разграничения государственной собственности на землю
распоряжение земельными участками, расположенными в пределах черты
населенного пункта, являющегося административным центром
муниципального образования (городского или сельского поселения
Бокситогорского муниципального района), осуществляется:
1.5.1. В отношении земельных участков площадью менее одного
гектара - администрацией соответствующего поселения.
1.5.2. В отношении земельных участков площадью от одного до
трех гектаров - администрацией соответствующего поселения по
согласованию с администрацией района. Порядок согласования и
необходимый для его проведения перечень документов определяется
настоящим Положением.
1.5.3. В отношении земельных участков площадью от трех гектаров
и более - Правительством Ленинградской области либо его
уполномоченным органом.
1.6. До разграничения государственной собственности на землю
распоряжение земельными участками, расположенными за пределами
черты населенного пункта, являющегося административным центром
муниципального образования (городского или сельского поселения
Бокситогорского муниципального района), осуществляется:
1.6.1. В отношении земельных участков площадью менее трех
гектаров - администрацией района по согласованию с администрацией
поселения, на территории которого находится испрашиваемый
земельный участок. Порядок согласования и необходимый для его
проведения перечень документов определяется настоящим Положением.
Полномочия, предусмотренные настоящим пунктом, могут частично или
полностью передаваться администрациям поселений путем заключения
соответствующего соглашения о передаче таких полномочий.
1.6.2. В отношении земельных участков площадью от трех гектаров
и более - администрацией района по согласованию с
Леноблкомимуществом. Перечень документов, необходимых для
осуществления полномочий, предусмотренных данным пунктом, а также
порядок согласования и оформления сделок, обусловленных этими
полномочиями, определяются Правительством Ленинградской области.
1.7. Перечень населенных пунктов, являющихся административными
центрами муниципальных образований (городских и сельских
поселений) Бокситогорского муниципального района Ленинградской
области, приведен в приложении 1 к решению совета депутатов
Бокситогорского муниципального района Ленинградской области об
утверждении настоящего Положения.
1.8. Делопроизводство, связанное с приватизацией земельных
участков, занятых объектами недвижимости (зданиями, строениями,
сооружениями), приобретенными гражданами и юридическими лицами в
собственность путем приватизации, осуществляется:
1.8.1. В отношении земельных участков, расположенных за
пределами черты населенного пункта, являющегося административным
центром муниципального образования (городского или сельского
поселения Бокситогорского муниципального района):
- в случае если приватизация объекта недвижимости
осуществлялась на основании решения органа местного самоуправления
городского или сельского поселения Бокситогорского муниципального
района Ленинградской области - администрацией района;
- в случае если приватизация объекта недвижимости
осуществлялась на основании решения органа государственной власти
Ленинградской области - администрацией района по согласованию с
Леноблкомимуществом в порядке, установленном Правительством
Ленинградской области;
- в случае если приватизация объекта недвижимости
осуществлялась на основании решения органа государственной власти
или органа местного самоуправления, не указанных в настоящем
пункте, - администрацией района.
1.8.2. В отношении земельных участков, расположенных в пределах
черты населенного пункта, являющегося административным центром
муниципального образования (городского или сельского поселения
Бокситогорского муниципального района), - в порядке, установленном
пунктом 1.5 настоящего Положения, с учетом площади
приватизируемого земельного участка.
1.9. До установления черты населенных пунктов городских и
сельских поселений Бокситогорского муниципального района в
соответствии с областным законом от 01.08.2006 N 74-оз "О черте
населенных пунктов Ленинградской области", чертой населенных
пунктов определяется граница земель, переданных в период
проведения земельной реформы (1991-1993 гг.) в ведение органов
местного самоуправления в результате реорганизации колхозов и
совхозов, включая земли, переданные дополнительно для
перспективного развития населенных пунктов. Указанная черта
является границей, отделяющей земли категории "Земли поселений" от
земель других категорий.
1.10. Предоставление земельных участков из состава земель,
находящихся в собственности и(или) ведении органов местного
самоуправления муниципальных образований, осуществляется гражданам
и юридическим лицам в собственность или аренду.
1.11. Государственным и муниципальным учреждениям, федеральным
казенным предприятиям, а также органам государственной власти и
органам местного самоуправления земельные участки предоставляются
в постоянное (бессрочное) пользование, а также могут
предоставляться в безвозмездное срочное пользование на срок не
более одного года. Гражданам земельные участки в постоянное
(бессрочное) пользование или безвозмездное срочное пользование не
предоставляются.
1.12. Предоставление земельных участков, находящихся в
собственности и(или) ведении органов местного самоуправления
муниципальных образований, в собственность граждан и юридических
лиц осуществляется за плату. В собственность бесплатно указанные
земельные участки предоставляются гражданам, обладающим этими
земельными участками на праве постоянного (бессрочного)
пользования или пожизненного наследуемого владения. Каждый
гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в
собственность земельный участок, принадлежащий ему на праве
постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного
наследуемого владения.
Раздел 2. Порядок согласования принятия решений по распоряжению
земельными участками на территории Бокситогорского муниципального
района между администрацией района и администрациями городских и
сельских поселений в процессе реализации соответствующих
полномочий
2.1. Порядок согласования принятия решений администрациями
городских и сельских поселений Бокситогорского муниципального
района по распоряжению земельными участками площадью от одного до
трех гектаров, расположенных в пределах черты населенного пункта,
являющегося административным центром муниципального образования, с
администрацией района.
2.1.1. Для проведения согласования предоставления земельного
участка для строительства с предварительным согласованием места
размещения объекта администрация соответствующего поселения
направляет проект распорядительного акта в отношении земельного
участка площадью от одного до трех гектаров, расположенного в
пределах черты административного центра поселения, в администрацию
района с сопроводительным письмом.
2.1.2. Вместе с проектом распорядительного акта, указанного в
пункте 2.1.1 данного раздела, должны быть направлены следующие
документы:
- подписанный уполномоченным должностным лицом администрации
поселения проект договора аренды земельного участка;
- выписка из Единого государственного реестра земель
(кадастровый план земельного участка);
- выписка из Единого государственного реестра прав о наличии
(отсутствии) зарегистрированных прав или обременений в отношении
испрашиваемого земельного участка;
- сведения об информировании населения о наличии земельного
участка определенного вида разрешенного использования и поиске
претендентов для его приобретения и последующего освоения (копии
публикаций в средствах массовой информации);
- утвержденный в установленном порядке акт выбора земельного
участка.
2.1.3. Для проведения согласования предоставления земельного
участка для строительства без предварительного согласования места
размещения объекта администрация соответствующего поселения
направляет в администрацию района с сопроводительным письмом
следующие документы:
- разработанный и утвержденный в установленном порядке проект
границ земельного участка;
- проект решения совета депутатов поселения о проведении торгов
(конкурса, аукциона) или предоставлении земельного участка без
проведения торгов (конкурса, аукциона) с определением разрешенного
использования земельного участка, а также технических условий
подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения и
оплаты за подключение объектов к этим сетям;
- проект подготовленного для публикации сообщения о проведении
торгов (конкурсов, аукционов) или приеме заявлений о
предоставлении земельного участка без проведения торгов (конкурса,
аукциона).
2.1.4. Для проведения согласования предоставления земельного
участка для целей, не связанных со строительством, администрация
соответствующего поселения направляет в администрацию района с
сопроводительным письмом следующие документы:
- копию принятого муниципального акта, устанавливающего
процедуры и критерии предоставления земельных участков для целей,
не связанных со строительством, в том числе порядок рассмотрения
заявок и принятия решений (данный документ направляется
единовременно, до внесения изменений в указанный акт или принятия
в новой редакции);
- разработанный и утвержденный в установленном порядке проект
границ земельного участка;
- проект подготовленной к публикации информации о земельном
участке, который предоставляется гражданам и юридическим лицам на
определенном праве и предусмотренных условиях.
2.1.5. В течение трех рабочих дней со дня регистрации
поступивших документов отдел по управлению муниципальной
собственностью и земельным отношениям администрации
Бокситогорского муниципального района (далее - отдел УМСиЗО
администрации района) осуществляет проверку комплектности и
содержания представленных документов и принимает решение о
возможности подготовки заключения о согласовании предоставления
земельного участка.
2.1.6. Представление неполного комплекта документов, указанного
в пунктах 2.1.2-2.1.4 настоящего раздела, является основанием для
его возвращения администрацией района в адрес администрации
поселения.
2.1.7. Заключение, указанное в пункте 2.1.5 настоящего раздела,
а также проект постановления главы администрации Бокситогорского
муниципального района Ленинградской области о согласовании
предоставления земельного участка готовит отдел УМСиЗО
администрации района, согласовывает с юридическим отделом
администрации района, отделом по градостроительству и архитектуре,
первым заместителем главы администрации района и направляет главе
администрации района для принятия решения. Срок осуществления
делопроизводства, указанного в данном пункте раздела, составляет
пять рабочих дней с момента принятия решения о возможности
подготовки заключения о согласовании предоставления земельного
участка.
2.1.8. Копия постановления главы администрации Бокситогорского
муниципального района Ленинградской области о согласовании
предоставления земельного участка, с приложением поступавших в
соответствии с пунктами 2.1.2-2.1.4 данного раздела документов, в
течение трех рабочих дней направляется в адрес соответствующей
администрации поселения с сопроводительным письмом.
2.2. Порядок согласования принятия решений администрацией
Бокситогорского муниципального района Ленинградской области по
распоряжению земельными участками площадью до трех гектаров,
расположенных за пределами черты населенных пунктов, являющихся
административными центрами муниципальных образований, - с
администрациями городских и сельских поселений Бокситогорского
муниципального района.
2.2.1. Для проведения согласования предоставления земельного
участка для строительства с предварительным согласованием места
размещения объекта администрация района направляет проект
распорядительного акта в отношении земельного участка площадью до
трех гектаров, расположенного за пределами черты административного
центра поселения, в администрацию соответствующего городского или
сельского поселения с сопроводительным письмом.
2.2.2. Вместе с проектом распорядительного акта, указанного в
пункте 2.2.1 данного раздела, должны быть направлены следующие
документы:
- подписанный уполномоченным должностным лицом администрации
района проект договора аренды земельного участка;
- выписка из Единого государственного реестра земель
(кадастровый план земельного участка);
- выписка из Единого государственного реестра прав о наличии
(отсутствии) зарегистрированных прав или обременений в отношении
испрашиваемого земельного участка;
- утвержденный в установленном порядке акт выбора земельного
участка.
2.2.3. Для проведения согласования предоставления земельного
участка для строительства без предварительного согласования места
размещения объекта администрация района направляет в администрацию
соответствующего городского или сельского поселения с
сопроводительным письмом следующие документы:
- разработанный и утвержденный в установленном порядке проект
границ земельного участка;
- проект решения совета депутатов Бокситогорского
муниципального района о проведении торгов (конкурса, аукциона) или
предоставлении земельного участка без проведения торгов (конкурса,
аукциона) с определением разрешенного использования земельного
участка, а также технических условий подключения объектов к сетям
инженерно-технического обеспечения и оплаты за подключение
объектов к этим сетям;
- проект подготовленного для публикации сообщения о проведении
торгов (конкурсов, аукционов) или приеме заявлений о
предоставлении земельного участка без проведения торгов (конкурса,
аукциона).
2.2.4. Для проведения согласования предоставления земельного
участка для целей, не связанных со строительством, администрация
района направляет в администрацию соответствующего городского или
сельского поселения с сопроводительным письмом следующие
документы:
- разработанный и утвержденный в установленном порядке проект
границ земельного участка;
- проект подготовленной к публикации информации о земельном
участке, который предоставляется гражданам и юридическим лицам на
определенном праве и предусмотренных условиях.
2.2.5. В течение трех рабочих дней со дня регистрации
поступивших документов уполномоченный орган поселения осуществляет
проверку комплектности и содержания представленных документов и
принимает решение о возможности подготовки проекта постановления
главы администрации поселения о согласовании предоставления
земельного участка.
2.2.6. Представление неполного комплекта документов, указанного
в пунктах 2.2.2-2.2.4 настоящего раздела, является основанием для
его возвращения администрацией городского или сельского поселения
в адрес администрации района.
2.2.7. Проект постановления главы администрации поселения о
согласовании предоставления земельного участка готовит
уполномоченный орган поселения в течение пяти рабочих дней с
момента принятия решения о возможности подготовки такого проекта и
направляет главе администрации поселения для принятия решения.
2.2.8. Копия постановления главы администрации городского или
сельского поселения Бокситогорского муниципального района
Ленинградской области о согласовании предоставления земельного
участка с приложением поступавших в соответствии с пунктами 2.2.2-
2.2.4 данного раздела документов в течение трех рабочих дней
направляется в адрес администрации района с сопроводительным
письмом.
Раздел 3. Порядок предоставления земельных участков, на которых
расположены здания, строения, сооружения
3.1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности
объекты недвижимости (здания, строения, сооружения), созданные ими
посредством строительства в установленном порядке, приобретенные в
результате оформления гражданско-правовых сделок или в порядке
приватизации государственного (муниципального) имущества,
расположенные на земельных участках, находящихся в государственной
или муниципальной собственности, имеют право на приватизацию этих
земельных участков.
Не подлежат предоставлению в частную собственность земельные
участки, находящиеся в государственной или муниципальной
собственности:
- ограниченные в обороте, за исключением случаев, когда их
предоставление в собственность допускается федеральными законами;
- изъятые из оборота;
- на которые федеральным законом установлен запрет на
приватизацию;
- зарезервированные для государственных и муниципальных нужд.
Установлен запрет на приватизацию земельных участков общего
пользования, занятых площадями, улицами, проездами, автомобильными
дорогами, набережными, скверами, бульварами, закрытыми водоемами,
пляжами и другими объектами.
3.2. Граждане и юридические лица, указанные в пункте 3.1
настоящего Положения (далее - Заявители), заинтересованные в
приобретении земельных участков, обращаются в исполнительный орган
по управлению и распоряжению земельными участками на территории
Бокситогорского муниципального района, обладающий полномочиями по
распоряжению такими земельными участками согласно пунктам 1.5, 1.6
и 1.8 данного Положения, с соответствующим заявлением.
В заявлении должны быть определены: площадь (размеры)
испрашиваемого земельного участка; местоположение
(административный адрес здания, строения, сооружения или
ориентиры, однозначно определяющие его место расположения); вид
разрешенного использования земельного участка (в соответствии с
фактическим или предполагаемым функциональным назначением здания,
строения, сооружения); испрашиваемый вид права на землю
(собственность или аренда); срок аренды земельного участка (до 50
лет).
К заявлению прилагаются: кадастровая карта (план) земельного
участка, копия правоустанавливающего документа на здание,
строение, сооружение (свидетельство о государственной регистрации
права собственности, хозяйственного ведения или оперативного
управления; регистрационное удостоверение, выданное органом
технической инвентаризации объектов недвижимости, в случае если
право на объект зарегистрировано до принятия Федерального закона
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним" от 26.07.1997 N 122-ФЗ); копия технического паспорта
здания, строения, сооружения; копии учредительных документов
юридического лица (устав, свидетельство о государственной
регистрации юридического лица, свидетельство о постановке на
налоговый учет, банковские реквизиты).
3.3. Объектом сделки купли-продажи или аренды может быть только
сформированный земельный участок, прошедший государственный
кадастровый учет.
3.4. В случае отсутствия кадастрового плана земельного участка
отдел по градостроительству и архитектуре администрации
Бокситогорского муниципального района Ленинградской области (ОГиА)
или уполномоченный орган поселения в соответствии с имеющимися
полномочиями в области архитектуры и градостроительства в месячный
срок с момента обращения Заявителя при наличии планово-
картографического материала (масштаба 1:500, 1:1000 с подземными
коммуникациями) разрабатывает проект границ земельного участка,
необходимого для эксплуатации и обслуживания здания, строения,
сооружения определенного функционального назначения. Проект границ
земельного участка разрабатывается в соответствии: со
строительными нормами и правилами (СНиП); правилами
землепользования и застройки; градостроительными регламентами, с
учетом: красных линий и линий застройки; вида разрешенного
использования земель; границ смежных земельных участков (при их
наличии); естественных границ земельного участка.
В случае отсутствия у ОГиА возможности разработки проекта
границ земельного участка по причине отсутствия планово-
картографических материалов вышеуказанного масштаба и других
данных, необходимых для разработки проекта границ, Заявитель
вправе обратиться по вопросу изготовления указанного проекта в
организацию или к физическому лицу (предпринимателю), имеющим
лицензию на производство топографических работ и работ по
изготовлению проектов границ земельных участков.
3.5. Отдел УМСиЗО или уполномоченный орган поселения в
соответствии с имеющимися полномочиями по распоряжению земельными
участками, установленными пунктами 1.5, 1.6 и 1.8 данного
Положения, в двухнедельный срок с момента получения проекта границ
земельного участка обеспечивает подготовку, согласование и выдачу
Заявителю постановления главы соответствующей администрации об
утверждении проекта границ и предоставлении земельного участка
Заявителю на праве собственности за плату или на праве аренды.
3.6. На основании постановления главы администрации, указанного
в пункте 3.5 Положения, в соответствии с проектом границ Заявитель
за свой счет обеспечивает производство работ по межеванию
земельного участка, его постановку на государственный кадастровый
учет и получает в Бокситогорском филиале федерального
государственного учреждения "Земельно-кадастровая палата" по
Ленинградской области (далее - Филиал ФГУ ЗКП) выписку из единого
государственного реестра земель (кадастровый план). Межевание
земель (установление границ земельного участка на местности и
согласование со смежными землепользователями) осуществляется
физическими или юридическими лицами, имеющими лицензию на
производство землеустроительных и кадастровых работ.
3.7. Представителем муниципального образования при установлении
и согласовании со смежными землепользователями границ земельных
участков в процессе производства работ по межеванию земель
выступает уполномоченный орган администрации, обладающий
полномочиями, указанными в пунктах 1.5, 1.6 и 1.8 Положения, и в
любом случае глава администрации поселения, на территории которого
расположен земельный участок.
3.8. В случае изменения площади испрашиваемого земельного
участка в результате его межевания отдел УМСиЗО или уполномоченный
орган поселения обеспечивает подготовку, согласование и выдачу
Заявителю постановления главы соответствующей администрации об
уточнении площади земельного участка и утверждении плана его
границ.
3.9. Отдел УМСиЗО или уполномоченный орган поселения в
соответствии с имеющимися полномочиями по распоряжению земельными
участками согласно пунктам 1.5, 1.6 и 1.8 Положения в недельный
срок с момента предоставления кадастрового плана обеспечивает
подготовку и выдачу Заявителю договора купли-продажи или аренды
земельного участка.
3.10. Заявитель в двухнедельный срок с момента получения
договора купли-продажи (аренды) либо подписывает договор и
направляет экземпляры подписанного договора в адрес
соответствующей администрации, либо направляет мотивированные
предложения по изменению отдельных положений договора, либо
сообщает об отказе в подписании договора.
3.11. Не устраненные в двухнедельный срок разногласия между
продавцом (арендодателем) и покупателем (арендатором) по условиям
договора купли-продажи (аренды) земельного участка разрешаются в
судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.
3.12. Если в указанный в пункте 3.10 срок покупатель
(арендатор) не представит продавцу (арендодателю) подписанный
договор купли-продажи (аренды) или мотивированные предложения об
его изменении, или сообщит об отказе в подписании договора,
договор купли-продажи (аренды) считается незаключенным.
3.13. При отсутствии возражений по договору от покупателя
(арендатора) договор направляется на подписание главе
соответствующей администрации, после подписания все экземпляры
договора выдаются Заявителю для осуществления их регистрации в
органах Федеральной регистрационной службы.
3.14. Все действия, связанные с получением необходимых
согласований и заключений, а также государственной регистрацией
права собственности или аренды, производятся Заявителем
(покупателем, арендатором) самостоятельно и за свой счет.
3.15. Выкупная цена земельных участков, на которых расположены
здания, строения, сооружения, принадлежащие Заявителям на праве
собственности, определяется исходя из кадастровой стоимости земли
в порядке, установленном законами Российской Федерации,
Ленинградской области и соответствующим решением совета депутатов
(наименование поселения).
3.16. В течение срока, устанавливаемого постановлением о
предоставлении земельного участка, лицо, получившее земельный
участок, должно обратиться в орган, осуществляющий государственную
регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним -
территориальный отдел Главного управления государственной
регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области
(далее - орган по регистрации прав), для государственной
регистрации права или договора аренды на земельный участок.
В пределах установленного срока Заявители обязаны уведомить
уполномоченный орган, выдавший документы для регистрации, о факте
обращения в орган по регистрации прав путем направления копии
расписки в получении документов, необходимых для осуществления
государственной регистрации. В случае невыполнения вышеназванных
требований по истечении установленного срока решение о
предоставлении земельного участка подлежит отмене.
3.17. При предоставлении земельного участка в аренду на срок
менее одного года в постановлении о предоставлении земельного
участка указывается предельный срок, в течение которого необходимо
заключить соответствующий договор. В случае незаключения
соответствующего договора в установленный срок решение о
предоставлении земельного участка подлежит отмене.
3.18. В течение трех рабочих дней после регистрации права
(договора аренды) Заявители обязаны представить в уполномоченный
орган копию свидетельства о государственной регистрации права и
один экземпляр договора купли-продажи или аренды земельного
участка (оригинал).
Раздел 4. Порядок предоставления земельных участков для
строительства
4.1. Общие условия предоставления земельных участков для целей
строительства
4.2.1. Предоставление земельных участков для целей
строительства на территории Бокситогорского муниципального района
Ленинградской области из земель, находящихся в собственности или
ведении органов местного самоуправления, осуществляется:
- без предварительного согласования мест размещения объектов;
- с предварительным согласованием мест размещения объектов.
4.2.2. Предоставление земельных участков для целей
строительства в собственность без предварительного согласования
мест размещения объектов или продажа права на заключение договора
аренды земельного участка осуществляются исключительно на торгах
(конкурсах, аукционах). Предоставление земельных участков на
условиях торгов (аукционов, конкурсов) осуществляется в
соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации,
Земельным кодексом Российской Федерации и в порядке, установленном
постановлением Правительства Российской Федерации от 11 ноября
2002 года N 808 "Об организации и проведении торгов по продаже
находящихся в государственной или муниципальной собственности
земельных участков или права на заключение договоров аренды таких
земельных участков".
4.2.3. Предоставление земельных участков для строительства в
собственность без предварительного согласования мест размещения
объектов осуществляется при размещении объектов в городском или
сельском поселении в соответствии с градостроительной
документацией о застройке и правилами землепользования и застройки
(зонированием территорий), а также в случае предоставления
земельного участка для нужд сельскохозяйственного производства или
лесного хозяйства либо гражданину для индивидуального жилищного
строительства, ведения личного подсобного хозяйства.
4.2.4. Земельные участки для жилищного строительства
предоставляются гражданам и юридическим лицам исключительно
посредством проведения торгов в виде открытого аукциона.
4.2.5. Предоставление земельных участков для строительства с
предварительным согласованием мест размещения объектов
осуществляется: юридическим лицам - в аренду; государственным и
муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям,
органам государственной власти и органам местного самоуправления -
в постоянное (бессрочное) пользование - при отсутствии
утвержденной градостроительной документации,
либо при размещении объектов строительства, виды использования
и размеры которых не соответствуют установленному
градостроительному регламенту территориальных зон.
4.2.6. Предоставление земельных участков для строительства на
территории Бокситогорского муниципального района Ленинградской
области из земель, находящихся в муниципальной собственности или
ведении органов местного самоуправления, осуществляется в
соответствии с установленным для них целевым назначением и
содержанием работ по их формированию.
4.2.7. Проведение работ по формированию земельного участка
включает:
- определение местоположения земельного участка;
- подготовку проекта границ земельного участка в соответствии с
проектами планировки и застройки;
- определение разрешенного использования земельного участка;
- определение технических условий подключения объектов к сетям
инженерно-технического обеспечения;
- установление границ земельного участка на местности;
- принятие решения о проведении торгов (конкурсов, аукционов)
или предоставлении земельных участков без проведения торгов
(конкурсов, аукционов);
- публикацию в средствах массовой информации сообщения о
проведении торгов (конкурсов, аукционов) или приеме заявлений о
предоставлении земельных участков без проведения торгов
(конкурсов, аукционов).
4.2.8. Орган местного самоуправления при проведении торгов
(аукционов, конкурсов) по продаже гражданам и юридическим лицам
земельных участков для строительства или права их аренды для этой
цели вправе устанавливать следующие требования:
- возмещение убытков и иных затрат на снос объектов
недвижимости, переселение жителей, перенос сооружений и
коммуникаций транспорта, связи и инженерного оборудования,
находящихся на земельном участке;
- строительство объектов инженерной, транспортной и социальной
инфраструктур;
- соблюдение сроков возведения объектов капитального
строительства;
- благоустройство территорий общего пользования;
- иные требования.
В случае неиспользования земельного участка, предоставленного
для строительства, в течение трех лет права на него могут быть
прекращены в порядке, установленном действующим законодательством.
4.2.9. Предоставление земельных участков для строительства без
проведения торгов осуществляется в случаях:
- если испрашиваемый земельный участок сформирован и был ранее
закреплен за гражданином или юридическим лицом, то есть ранее
предоставлен Заявителю для целей, не связанных со строительством;
- если земельный участок испрашивается для реконструкции
(расширения) существующего объекта капитального строительства или
строительства пристройки к существующему объекту капитального
строительства, при условиях, если указанные здания, строения,
сооружения принадлежат Заявителям на праве собственности и
отсутствует возможность использования такого земельного участка
другим лицом;
- если после предварительной и заблаговременной публикации
сообщения в средствах массовой информации о наличии предлагаемого
для передачи в аренду земельного участка под строительство было
подано только одно заявление гражданина или юридического лица,
заинтересованного в предоставлении земельного участка;
- если земельные участки предоставляются для индивидуального
жилищного строительства в собственность гражданам, имеющим право
на бесплатное получение в собственность земельных участков для
указанных целей, то есть обладающим правом постоянного
(бессрочного) пользования или правом пожизненного наследуемого
владения данным земельным участком.
В вышеуказанных случаях земельные участки предоставляются для
строительства с предварительным согласованием места размещения
объекта, кроме участков, предоставляемых гражданам для
индивидуального жилищного строительства или ведения личного
подсобного хозяйства.
4.2.10. Предоставление земельных участков для строительства с
предварительным согласованием места размещения объекта
производится также в случае изъятия таких земельных участков, в
том числе путем выкупа, для государственных или муниципальных
нужд. Решение о необходимости изъятия земельных участков для
государственных или муниципальных нужд (в том числе путем выкупа)
и последующего их предоставления для строительства принимает совет
депутатов муниципального образования, исполнительный орган
которого обладает полномочиями по распоряжению данным земельным
участком, согласно пунктам 1.5, 1.6, и 1.8 данного Положения.
4.3. Предоставление земельных участков для строительства с
предварительным согласованием места размещения объекта
осуществляется на праве аренды, на срок не более 3 лет, в
следующем порядке:
4.3.1. Граждане и юридические лица в случаях, указанных в
пункте 4.2.9 настоящего Положения (далее - Заявители),
заинтересованные в приобретении земельного участка, обращаются в
исполнительный орган по распоряжению земельными участками на
территории Бокситогорского муниципального района, обладающий
полномочиями, установленными пунктами 1.5, 1.6 и 1.8 Положения
(далее - соответствующая администрация) с ходатайством.
В ходатайстве должны быть определены: площадь (размеры)
испрашиваемого земельного участка; предполагаемое место
расположения (административный адрес участка или ориентиры,
однозначно определяющие его место расположения); назначение
объекта капитального строительства (тип здания, строения,
сооружения; площадь, состав и назначение помещений; технические и
технологические данные); ориентировочный срок строительства;
ориентировочная потребность объекта в энергоресурсах,
необходимость строительства сооружений и устройств для хранения и
обслуживания транспортных средств; возможное влияние
проектируемого объекта на окружающую среду; источники
финансирования строительства и намечаемой деятельности
(учредители, коммерческие банки, кредиты и т.п.); срок аренды
земельного участка (до 3 лет включительно).
К заявлению прилагаются: копии учредительных документов
юридического лица (устав, свидетельство о регистрации юридического
лица, свидетельство о постановке на налоговый учет, платежные
реквизиты); правоустанавливающие документы на объект недвижимости
или ранее предоставленный земельный участок (при их наличии). К
заявлению может прилагаться технико-экономическое обоснование
проекта строительства (инвестиционный проект).
4.3.2. ОГиА администрации Бокситогорского муниципального района
или уполномоченный орган поселения, обладающий полномочиями в
области архитектуры и градостроительства на территории городского
или сельского поселения Бокситогорского муниципального района,
обеспечивает выбор земельного участка посредством создания и
организации работы комиссии по согласованию места размещения
объекта капитального строительства.
В состав указанной комиссии входят представители следующих
государственных, муниципальных органов и организаций:
- ОГиА или уполномоченный орган поселения по вопросам
архитектуры и градостроительства;
- отдел УМСиЗО или уполномоченный орган поселения,
осуществляющие регулирование земельных отношений на территории
соответствующего поселения, в соответствии с полномочиями по
распоряжению земельными участками, установленными пунктами 1.5,
1.6, и 1.8 Положения;
- санитарно-эпидемиологического надзора;
- охраны окружающей среды;
- контроля за использованием и охраной земель: территориальный
межрайонный отдел по Лодейнопольскому и Бокситогорскому районам
Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости
по Ленинградской области (далее - ТМО "Роснедвижимость");
- технической инвентаризации объектов недвижимости;
- противопожарной службы;
- коммунального хозяйства (при наличии на испрашиваемом
земельном участке подземных и наземных инженерных коммуникаций,
обслуживаемых данной организацией);
- других заинтересованных организаций (энергонадзора, связи и
т.п.);
- представители смежных землепользователей (при отсутствии
четких, опознаваемых границ земельного участка);
- глава администрации поселения (или его заместитель), на
территории которого расположен испрашиваемый земельный участок;
- Заявитель (представитель Заявителя).
4.3.3. Необходимая информация: о категории земель; о виде
разрешенного использования земельного участка; об обеспечении
земельного участка объектами инженерной, транспортной и социальной
инфраструктур; технические условия подключения объектов к сетям
инженерно-технического обеспечения; дежурные карты-схемы;
кадастровые карты (планы), содержащие сведения о местоположении
земельных участков (при наличии таковых) - предоставляются
соответствующей администрации по письменному запросу, бесплатно,
соответствующими государственными органами, органами местного
самоуправления, муниципальными организациями в установленные
законом сроки.
4.3.4. Результаты работы комиссии оформляются актом выбора
земельного участка с приложением проекта его границ и утверждаются
постановлением главы соответствующей администрации. Составление
акта выбора земельного участка и проекта постановления об
утверждении материалов предварительного согласования места
размещения объекта, а также подготовку информации в газету "Новый
путь" о возможном или предстоящем строительстве осуществляет ОГиА
или уполномоченный орган поселения по вопросам архитектуры и
градостроительства.
4.3.5. Копия постановления, указанного в пункте 4.3.4
настоящего Положения, выдается Заявителю в семидневный срок со дня
его принятия. Одновременно выдается проект границ испрашиваемого
земельного участка.
4.3.6. Постановление о предварительном согласовании места
размещения объекта и предоставлении земельного участка для
проектно-изыскательских работ является основанием для последующего
принятия постановления главы соответствующей администрации о
предоставлении земельного участка для строительства и действует в
течение трех лет.
Кроме того, данное постановление и проект границ земельного
участка являются основанием для:
- установления за счет Заявителя границ предварительно
согласованного земельного участка на местности и его
государственного кадастрового учета;
- выдачи Заявителю технических условий на изготовление
проектной документации по строительству объекта;
- заключения с Заявителем договора аренды земельного участка.
4.3.7. Постановление о предоставлении земельного участка для
строительства принимается соответствующей администрацией в
двухнедельный срок с момента поступления заявления от гражданина
или юридического лица при наличии кадастрового плана
испрашиваемого земельного участка и согласованной в установленном
порядке проектной документации.
4.3.8. Подготовку проекта постановления, указанного в пункте
4.3.7 настоящего Положения, осуществляет отдел УМСиЗО или
уполномоченный орган поселения, в соответствии с полномочиями по
распоряжению земельными участками, установленными пунктами 1.5,
1.6, и 1.8 Положения.
4.3.9. Постановление о предварительном согласовании места
размещения объекта и предоставлении земельного участка для
проектно-изыскательских работ или отказ в предварительном
согласовании размещения объекта капитального строительства могут
быть обжалованы заинтересованными лицами в суд.
4.3.10. Договор аренды земельного участка оформляется в
соответствии с пунктами 3.9-3.14 настоящего Положения.
4.4. Предоставление земельных участков посредством проведения
торгов (аукционов, конкурсов) по продаже земельных участков или
прав на заключение договоров аренды осуществляется в следующем
порядке:
4.4.1. Перечень земельных участков, предоставляемых посредством
проведения торгов, форма проведения торгов (аукциона, конкурса),
начальная цена предмета торгов и сумма задатка утверждаются
советом депутатов муниципального образования, исполнительный орган
которого обладает полномочиями по распоряжению данным земельным
участком, согласно пунктам 1.5, 1.6, и 1.8 данного Положения.
4.4.2. В качестве организатора торгов (конкурса, аукциона)
могут выступать соответствующая администрация муниципального
образования или действующая на основании договора с ней
специализированная организация.
4.4.3. Информация о торгах (аукционе, конкурсе): предметах
торгов; дате и месте проведения торгов (аукциона, конкурса);
результатах торгов (аукциона, конкурса) подлежит обязательному
опубликованию в газете "Новый путь". Дополнительно допускается
опубликование вышеуказанных материалов в других средствах массовой
информации.
4.4.4. Торги проводятся в указанном в извещении (публикация в
газете) о проведении торгов месте, в соответствующий день и час,
заявления на участие в торгах от граждан и юридических лиц
принимаются до определенной даты, указанной в извещении.
В извещении о проведении торгов должны содержаться следующие
сведения:
- дата, время, место и порядок проведения торгов;
- предмет торгов и начальная цена предмета торгов;
- форма проведения торгов;
- "шаг" аукциона в случае проведения торгов в форме аукциона;
- условия конкурса, критерии определения победителя в случае
проведения торгов в форме конкурса;
- окончательный срок приема заявок и других документов;
- месторасположение (адрес), кадастровый номер, площадь
земельного участка;
- сумма задатка, сроки и порядок его внесения и возврата;
- расчетный счет для перечисления задатка;
- иная необходимая информация.
4.4.5. Для участия в торгах граждане и/или юридические лица
вносят задаток, который должен составлять не менее 20 процентов
начальной цены земельного участка или начального размера арендной
платы. Счет для внесения задатка указывается в извещении о
проведении торгов. Документом, подтверждающим поступление задатка
на счет, указанный в извещении, является выписка (выписки) со
счета организатора торгов.
4.4.6. Граждане и/или юридические лица (далее - претенденты)
имеют право подать только одно заявление на участие в торгах.
4.4.7. Необходимыми приложениями к заявлению на участие в
торгах являются следующие документы:
физические лица (граждане) представляют: копию паспорта,
представитель - доверенность, оформленную в установленном
законодательством порядке; платежные документы о перечислении
задатка;
юридические лица представляют: заверенные ИФНС копии
учредительных документов и свидетельство о государственной
регистрации юридического лица; выписку из решения органа
уполномоченного лица об участии в торгах, платежные документы о
перечислении задатка.
4.4.8. Заявление с приложенными к нему в соответствии с пунктом
3.4.7 настоящего Положения документами регистрируется
организатором торгов в книге регистрации заявлений в день его
подачи Заявителем с присвоением каждому заявлению номера, с
указанием даты и времени его подачи Заявителем. На каждом
экземпляре документов организатором торгов делается отметка о
принятии заявления с указанием номера, даты и времени подачи
документов.
4.4.9. Заявления, поступившие по истечении срока их приема,
установленного в сообщении о проведении торгов, вместе с
приложенными документами по описи, на одном экземпляре которой
делается отметка об отказе в принятии документов с указанием
причин отказа, возвращаются в день их поступления претенденту или
его уполномоченному представителю под расписку.
4.4.10. Претендент имеет право отозвать принятое организатором
торгов заявление до окончания срока приема заявлений, уведомив об
этом (в письменной форме) организатора торгов. Организатор торгов
возвращает внесенный задаток претенденту в течение 3 банковских
дней со дня регистрации отзыва заявления в журнале приема
заявлений.
В случае отзыва заявления претендентом позднее даты окончания
приема заявлений задаток возвращается претенденту организатором
торгов в течение 3 банковских дней со дня подписания протокола о
результатах торгов.
4.4.11. По результатам рассмотрения заявлений организатор
торгов принимает решение о признании претендентов участниками
торгов или об отказе в допуске претендентов к участию в торгах,
которое оформляется соответствующим протоколом. В протоколе
приводится перечень принятых заявлений с указанием имен
(наименований) претендентов, перечень отозванных заявлений, имена
(наименования) претендентов, признанных участниками, а также имена
(наименования) претендентов, которым было отказано в допуске к
участию в торгах, с указанием оснований отказа.
4.4.12. Основаниями недопуска претендента к участию в торгах
являются:
- заявление подано лицом, в отношении которого
законодательством Российской Федерации установлены ограничения в
приобретении в собственность земельных участков, находящихся в
государственной или муниципальной собственности;
- представлены не все документы в соответствии с перечнем,
указанным в информационном сообщении (за исключением предложений о
цене или размере арендной платы), или оформление указанных
документов не соответствует законодательству Российской Федерации;
- заявление подано лицом, не уполномоченным претендентом на
осуществление таких действий;
- не подтверждено поступление в установленный срок задатка на
счет (счета), указанный в извещении о проведении торгов.
4.4.13. Организатор торгов обязан вернуть внесенный задаток
претенденту, не допущенному к участию в торгах, в течение 3
банковских дней со дня оформления протокола о признании
претендентов участниками торгов.
4.4.14. Претенденты, признанные участниками торгов, и
претенденты, не допущенные к участию в торгах, уведомляются
организатором торгов о принятом решении не позднее следующего
рабочего дня с даты оформления данного решения протоколом путем
вручения им под расписку соответствующего уведомления либо
направления такого уведомления по почте заказным письмом.
4.4.15. Претендент приобретает статус участника торгов с
момента оформления организатором торгов протокола о признании
претендентов участниками торгов.
4.4.16. При проведении конкурса или аукциона, закрытого по
форме подачи предложений о цене или размере арендной платы,
предложение представляется:
- претендентом в день подачи заявления или в любой день до дня
окончания срока приема заявлений в месте и час, установленные в
извещении о проведении торгов для подачи заявлений;
- участником торгов непосредственно в день проведения торгов,
но до начала рассмотрения предложений.
4.4.17. В случае если:
- претендент при подаче заявления заявит о своем намерении
подать предложение в любой день до дня окончания срока приема
заявлений или непосредственно перед началом проведения торгов,
организатором торгов делается отметка в журнале приема заявлений и
претенденту выдается соответствующая выписка;
- участник торгов отзовет принятое организатором торгов
заявление, предложение считается неподанным.
4.4.18. Отказ претенденту в приеме заявления на участие в
торгах лишает его права представить предложение.
4.4.19. Результаты торгов оформляются протоколом в день
проведения торгов. Протокол торгов (аукциона, конкурса),
подписанный участниками и организаторами, а в случае если
организатором торгов является специализированная организация, еще
представителем правообладателя земельного участка - главой
администрации муниципального образования или его заместителем,
является основанием для заключения договора купли-продажи (аренды)
земельного участка.
4.4.20. В случае если проведение торгов невозможно по причине
наличия на участие в них только одной заявки или торги (аукцион,
конкурс) признаны несостоявшимися по причине явки только одного
участника - выносится постановление главы соответствующей
администрации о предоставлении данного земельного участка
единственному Заявителю на праве аренды. Указанное постановление
выносится по истечении 30 дней с момента опубликования
соответствующего извещения в случае если в этот период не
поступили иные заявления.
4.4.21. Организатор торгов, выступающий от лица продавца,
направляет Заявителю подписанный главой администрации договор
купли-продажи (аренды) земельного участка в трех экземплярах.
Заявитель в двухнедельный срок с момента получения договора
купли-продажи (аренды) подписывает договор и направляет один
подписанный экземпляр договора организатору торгов либо сообщает
организатору торгов об отказе подписать договор с мотивированным
отзывом.
4.4.22. Все дальнейшие действия, связанные с государственной
регистрацией права собственности или договора аренды, в том числе
расходы, связанные с государственной регистрацией договора купли-
продажи (аренды), производятся покупателем самостоятельно и за
свой счет.
4.5. Порядок предоставления земельных участков для
индивидуального жилищного строительства
4.5.1. Общие положения
4.5.1.1. Земельные участки предоставляются гражданам Российской
Федерации для индивидуального жилищного строительства в
собственность или аренду (по их желанию).
Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к
приобретению земельных участков в собственность.
Права иностранных граждан на владение земельными участками
установлены федеральным законодательством.
4.5.1.2. В собственность граждан земельные участки
предоставляются за плату.
Предоставление земельных участков в собственность граждан из
земель, находящихся в государственной собственности, может
осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных федеральными
законами и законами Ленинградской области.
4.5.1.3. Земельные участки в пределах установленных норм могут
предоставляться бесплатно гражданам, отнесенным законодательством
Российской Федерации и законодательством Ленинградской области к
льготным категориям.
Во всех остальных случаях земельные участки для индивидуального
жилищного строительства предоставляются за плату. Размер платы за
землю устанавливается в соответствии с законодательством
Российской Федерации, Ленинградской области и нормативно-правовыми
актами органов местного самоуправления.
4.5.1.4. Предоставление земельных участков гражданам для
индивидуального жилищного строительства осуществляется на торгах
(конкурсах, аукционах) либо без проведения торгов (конкурсов,
аукционов).
Перечень категорий граждан Российской Федерации, которым
земельные участки для индивидуального жилищного строительства из
земель, находящихся в собственности или ведении органов местного
самоуправления, продаются в Ленинградской области без выставления
их на торги, определяется областным законодательством.
4.5.1.5. Предельные размеры земельных участков, предоставляемых
для индивидуального жилищного строительства, устанавливаются
органами местного самоуправления.
4.5.1.6. Предоставление земельных участков из земель,
находящихся в собственности или ведении органов местного
самоуправления, для индивидуального жилищного строительства
осуществляется в границах поселений, на землях жилых
территориальных зон.
Предоставление земельных участков осуществляется на свободных
участках в кварталах сложившейся усадебной малоэтажной застройки и
на свободных территориях при формировании новых жилых массивов
индивидуального жилищного строительства.
4.5.1.7. Организация застройки территорий индивидуального
жилищного строительства в населенных пунктах Бокситогорского
муниципального района осуществляется в соответствии с утвержденной
градостроительной документацией о застройке территорий (проект
планировки или проект застройки, в состав которых входит проект
межевания территории).
4.5.2. Организация застройки новых жилых массивов
индивидуального жилищного строительства при их формировании на
свободных территориях
4.5.2.1. Градостроительная документация о застройке свободных
территорий для индивидуального жилищного строительства при
формировании новых жилых массивов разрабатывается на основе
градостроительной документации о градостроительном планировании
развития территорий муниципальных образований, городских и
сельских поселений и правил застройки населенных пунктов.
4.5.2.2. Заказчиками (застройщиками) по разработке
градостроительной и проектной документации, подготовке к застройке
территорий индивидуального жилищного строительства, строительству
объектов социальной и инженерно-транспортной инфраструктуры
выступают областной орган архитектуры и градостроительства,
администрации городских и сельских поселений Бокситогорского
муниципального района, а также юридические лица и граждане.
4.5.2.3. Средства на проектирование и строительство объектов
социальной и инженерно-транспортной инфраструктуры на территориях
индивидуального жилищного строительства могут выделяться из
бюджета муниципального образования, в том числе за счет средств
земельного налога, поступающих в местный бюджет, а также средств
застройщиков, инвесторов и областного бюджета.
4.5.2.4. Администрация городского или сельского поселения
выполняет функции заказчика по разработке градостроительной
документации о застройке территории индивидуального жилищного
строительства, проведению градостроительной подготовки территории,
а также по формированию земельного участка под застройку.
4.5.2.5. Градостроительная документация разрабатывается
проектными организациями (институтами, акционерными обществами,
творческими архитектурными мастерскими), иными юридическими и
физическими лицами, имеющими лицензии на право заниматься
разработкой соответствующей градостроительной документации.
4.5.3. Организация застройки земельных участков в кварталах
сложившейся усадебной застройки
4.5.3.1. Эффективность использования земель поселений и
выявление свободных земельных участков в кварталах сложившейся
жилой застройки осуществляется ОГиА администрации Бокситогорского
муниципального района Ленинградской области или уполномоченным
органом поселения в соответствии с имеющимися полномочиями в
области архитектуры и градостроительства (далее - органы
архитектуры).
4.5.3.2. Возможность использования выявленных свободных
земельных участков в кварталах сложившейся жилой застройки
поселений и градостроительную проработку вариантов использования
участков под индивидуальное жилищное строительство осуществляют
органы архитектуры.
4.5.3.3. Органы архитектуры:
- совместно с уполномоченным органом поселения выявляют
свободные земельные участки в кварталах сложившейся жилой
застройки поселений и определяют разрешенный режим использования в
соответствии с зонированием территории;
- подготавливает градостроительное заключение о возможности
(невозможности) использования под индивидуальное жилищное
строительство выявленного свободного земельного участка в
кварталах сложившейся жилой застройки;
- устанавливают необходимый объем выполнения топографической
съемки земельного участка, определяют границы съемки и состав
необходимых работ для освоения данного участка;
- при отсутствии утвержденной градостроительной документации
готовят предложения о размерах и границах земельного участка, о
градостроительных регламентах, ограничениях и сервитутах.
4.5.3.4. Определение градостроительных регламентов, условий и
обременений по использованию выявленных свободных земельных
участков в кварталах сложившейся жилой застройки поселений под
индивидуальное жилищное строительство оформляется органами
архитектуры в виде градостроительного заключения.
4.5.3.5. Градостроительное заключение с материалами по
местоположению земельного участка, предложениями о его размерах и
границах направляется в уполномоченный орган поселения для
дальнейшего формирования земельного участка и подготовки его к
застройке.
4.5.3.6. На основании постановления главы администрации
городского или сельского поселения Бокситогорского муниципального
района о целесообразности использования выявленного свободного
земельного участка под индивидуальное жилищное строительство
уполномоченный орган местного самоуправления организует работу по
формированию земельного участка, его государственному кадастровому
учету и по подготовке территории под застройку в соответствии с
настоящим Положением.
4.5.4. Предоставление гражданам земельных участков для
индивидуального жилищного строительства
4.5.4.1. Граждане, изъявившие желание приобрести земельный
участок для индивидуального жилищного строительства, обращаются с
заявлением в администрацию городского или сельского поселения
Бокситогорского муниципального района, на территории которого
находится испрашиваемый земельный участок.
В заявлении указывается избранная правовая форма на
землепользование, размер участка и место его расположения.
Кроме того, в заявлении указываются: состав семьи, жилищные
условия, наличие льгот, подтвержденные официальными документами
установленной формы.
4.5.4.2. Заявление гражданина о предоставлении земельного
участка регистрируется и направляется в уполномоченный орган
поселения. уполномоченный орган поселения осуществляет:
- формирование списков претендентов на участие в торгах
(конкурсах, аукционах);
- формирование документов и проведение комиссии по рассмотрению
заявлений и обращений льготной категории граждан, имеющих право
бесплатного получения земельных участков или право на приобретение
земельных участков без проведения торгов (аукционов, конкурсов);
- ведение реестра сформированных и подготовленных под застройку
земельных участков из земель, находящихся в государственной или
муниципальной собственности, в том числе для льготной категории
граждан;
- организацию работ по формированию земельных участков;
- организацию работ по взаимодействию с органами
государственного кадастрового учета земельных участков;
- заблаговременную публикацию в средствах массовой информации
сообщения о наличии земельных участков под индивидуальное жилищное
строительство для участия в торгах (аукционах, конкурсах) либо без
проведения торгов для льготной категории граждан;
- проведение торгов (конкурсов, аукционов) по продаже
земельного участка или продаже права на заключение договора аренды
земельного участка;
- подписание протокола о результатах торгов (конкурсов,
аукционов) или подписание договоров аренды земельного участка (по
доверенности собственника земли).
4.5.4.3. Заявления граждан о льготном предоставлении земельных
участков для индивидуального жилищного строительства
рассматриваются на заседании соответствующей комиссии.
По результатам рассмотрения принимается решение комиссии о
возможности льготного предоставления земельного участка или о
мотивированном отказе.
В случае отказа в льготном предоставлении земельного участка
Заявитель уведомляется в письменной форме об этом в течение семи
дней после принятия решения.
4.5.4.4. При положительном решении комиссии о возможности
льготного предоставления земельного участка и наличии
сформированных и подготовленных к застройке для льготной категории
граждан земельных участков, прошедших государственный кадастровый
учет, уполномоченный орган поселения готовит проект постановления
главы администрации о предоставлении гражданину земельного участка
в соответствии с выбранной им правовой формой на землепользование
и в семидневный срок после принятия постановления передает
застройщику документы, необходимые для дальнейшего освоения
земельного участка и проектирования жилого дома (постановление
главы администрации о предоставлении земельного участка,
кадастровый план и т.д.).
4.5.4.5. В случае если после предварительной и заблаговременной
публикации сообщения в средствах массовой информации о наличии
земельного участка под индивидуальное жилищное строительство и
формировании претендентов на участие в торгах (аукционах,
конкурсах) либо предоставление земельного участка без проведения
торгов для льготной категории граждан было подано только одно
заявление гражданина или юридического лица, заинтересованного в
предоставлении земельного участка, - такое заявление по истечении
тридцати дней с момента указанной публикации направляется в
комиссию, обозначенную в пункте 3.5.4.3 настоящего раздела.
По результатам рассмотрения документации принимается решение
комиссии о возможности предоставления земельного участка
единственному претенденту или о мотивированном отказе.
В случае отказа в предоставлении земельного участка Заявитель
уведомляется об этом в письменной форме в течение семи дней после
принятия решения.
В случае положительного решения комиссии дальнейшее
делопроизводство по предоставлению земельного участка
осуществляется в соответствии с пунктом 3.5.4.4 настоящего
раздела.
4.5.4.6. Граждане имеют право на информацию о размещении
подлежащих застройке земельных участков и сформированных массивов
нового индивидуального жилищного строительства, условиях продажи
(предоставления) земельных участков, порядке осуществления
строительства жилых домов. Информация предоставляется
администрациями городских и сельских поселений Бокситогорского
муниципального района посредством ее опубликования в газете "Новый
путь". Кроме того, допускается опубликование указанных материалов
в других средствах массовой информации.
Раздел 5. Предоставление земельных участков, распоряжение
которыми до разграничения государственной собственности на землю
осуществляет Правительство Ленинградской области
5.1. Правительство Ленинградской области обладает полномочиями
по распоряжению земельными участками на территории Бокситогорского
муниципального района, указанными в пункте 1.5.3 настоящего
Положения, а также другими полномочиями, установленными
федеральным и областным законодательством, в том числе:
5.1.1. По распоряжению земельными участками площадью от трех
гектаров и более, расположенными в пределах черты населенного
пункта, являющегося административным центром муниципального
образования (городского или сельского поселения Бокситогорского
муниципального района).
5.1.2. По предоставлению земельных участков категории "Земли
сельскохозяйственного назначения" (сельскохозяйственных угодий)
для производства сельскохозяйственной продукции, кроме земельных
участков, предоставляемых гражданам из земель данной категории для
индивидуального жилищного строительства, гаражного строительства,
ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства,
садоводства, животноводства и огородничества, а также земельных
участков, занятых зданиями, строениями, сооружениями.
5.1.3. По переводу земельных участков из состава одной
категории земель в другую.
5.2. Функции, связанные с приемом и рассмотрением заявлений от
физических и юридических лиц по вопросам, указанным в пунктах
5.1.1, 5.1.2, 5.1.3 Положения, осуществляет Леноблкомимущество в
соответствии с законодательством Российской Федерации и
Ленинградской области.
5.3. Граждане и юридические лица, заинтересованные в
приобретении земельных участков, указанных в пунктах 5.1.1 и
5.1.2, либо в переводе земель или земельных участков в составе
таких земель из одной категории в другую, обращаются в
администрацию Бокситогорского муниципального района Ленинградской
области с соответствующим ходатайством.
5.4. В ходатайстве должны быть определены: категория земель,
площадь (размеры) испрашиваемого земельного участка;
местоположение (административный адрес здания, строения,
сооружения или ориентиры, однозначно определяющие его место
расположения); установленный вид разрешенного использования
земельного участка, предполагаемая цель использования земельного
участка (в соответствии с предполагаемым видом деятельности);
испрашиваемый вид права на землю (собственность или аренда); срок
аренды земельного участка.
5.5. К ходатайству прилагаются следующие документы:
5.5.1. Кадастровая карта (план) земельного участка (в случае
его состояния на государственном кадастровом учете); схема
размещения земельного участка; ходатайство (согласование) главы
администрации городского или сельского поселения Бокситогорского
муниципального района, на территории которого находится
испрашиваемый земельный участок; правоустанавливающие документы на
объект недвижимости или ранее предоставленный земельный участок
(при их наличии). К заявлению может прилагаться технико-
экономическое обоснование проекта строительства (инвестиционный
проект).
5.5.2. Кроме того, к ходатайству прилагаются:
5.5.2.1. Для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей:
- в случае обращения представителя - доверенность на подачу
документов на предоставление земельного участка для строительства,
решение о назначении руководителя предприятия (организации), копию
паспорта представителя;
- нотариально заверенные копии учредительных документов со
всеми изменениями и дополнениями;
- нотариально заверенную копию свидетельства о внесении записи
в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом
лице, зарегистрированном до 1 июля 2002 года;
- нотариально заверенную копию свидетельства о постановке
юридического лица на учет в налоговом органе.
5.5.2.2. Для физических лиц:
в случае личного обращения: паспорт и его копию; нотариально
заверенную копию свидетельства о постановке физического лица на
учет в налоговом органе по месту проживания на территории
Российской Федерации;
в случае обращения представителя: нотариально заверенную
доверенность (доверенности) на подачу документов на предоставление
земельного участка для строительства; паспорт представителя и его
копию; копию паспорта заинтересованного лица; нотариально
заверенную копию свидетельства о постановке физического лица на
учет в налоговом органе по месту проживания на территории
Российской Федерации.
5.6. В случае предоставления земельного участка для создания
объектов капитального строительства ОГиА администрации
Бокситогорского муниципального района обеспечивает выбор
земельного участка посредством создания и организации работы
комиссии по согласованию места размещения объекта капитального
строительства.
В состав указанной комиссии входят представители следующих
территориальных государственных органов, муниципальных органов и
организаций:
- ОГиА;
- отдела УМСиЗО администрации Бокситогорского муниципального
района;
- уполномоченного органа поселения;
- санитарно-эпидемиологического надзора;
- охраны окружающей среды;
- контроля за использованием и охраной земель: территориальный
межрайонный отдел по Лодейнопольскому и Бокситогорскому районам
Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости
по Ленинградской области (далее - ТМО "Роснедвижимость");
- технической инвентаризации объектов недвижимости;
- противопожарной службы;
- коммунального хозяйства (при наличии на испрашиваемом
земельном участке подземных и наземных инженерных коммуникаций,
обслуживаемых данной организацией);
- других заинтересованных организаций (энергонадзора, связи и
т.п.);
- представители смежных землепользователей (при отсутствии
четких, опознаваемых границ земельного участка);
- глава администрации поселения (или его заместитель), на
территории которого расположен испрашиваемый земельный участок;
- Заявитель (представитель Заявителя).
5.7. В случае предоставления земельного участка для целей, не
связанных с созданием объектов капитального строительства,
действия, указанные в пункте 4.6 Положения, осуществляет отдел
УМСиЗО.
5.8. Необходимая информация: о категории земель; о виде
разрешенного использования земельного участка; об обеспечении
земельного участка объектами инженерной, транспортной и социальной
инфраструктур; технические условия подключения объектов к сетям
инженерно-технического обеспечения; дежурные карты-схемы;
кадастровые карты (планы), содержащие сведения о местоположении
земельных участков (при наличии таковых) - предоставляются
бесплатно соответствующими государственными органами, органами
местного самоуправления, муниципальными организациями в
двухнедельный срок со дня получения запроса администрации
Бокситогорского муниципального района.
5.9. Результаты работы комиссии оформляются актом выбора
земельного участка или актом предварительного согласования
перевода земель или земельного участка в составе таких земель из
одной категории в другую.
5.9.1. К акту выбора прилагаются:
- заключения территориальных государственных контрольно-
надзорных органов по вопросу предоставления земельного участка;
- проект границ земельного участка.
5.10. Материалы предварительного согласования предоставления
(выбора) земельного участка, включая документы, указанные в пункте
5.9 Положения, обобщаются в землеустроительное дело по
предварительному согласованию (выбору) земельного участка (в двух
экземплярах) и утверждаются постановлением главы администрации
Бокситогорского муниципального района Ленинградской области.
5.11. Постановление главы администрации, указанное в пункте
5.10 Положения, должно содержать ходатайство администрации
Бокситогорского муниципального района перед Правительством
Ленинградской области о предоставлении предварительно
согласованного (выбранного) земельного участка Заявителю либо
согласование предоставления предварительно согласованного
(выбранного) земельного участка посредством проведения торгов
(аукциона, конкурса) Правительством Ленинградской области, а в
случае перевода испрашиваемого земельного участка из одной
категории земель в другую - ходатайство о таком переводе.
5.12. Постановление главы администрации Бокситогорского
муниципального района Ленинградской области и экземпляр
землеустроительного дела, указанные в пункте 5.10 настоящего
Положения, выдаются Заявителю в семидневный срок со дня принятия
данного постановления.
5.13. В течение десяти дней с момента получения утвержденных
материалов предварительного согласования (выбора) земельного
участка Заявитель обращается в уполномоченный орган
государственной власти Ленинградской области - Ленинградский
областной комитет по управлению государственным имуществом
Ленинградской области (Леноблкомимущество) с ходатайством о
предоставлении земельного участка или переводе земель из одной
категории в другую.
К ходатайству прилагается землеустроительное дело по
предварительному согласованию (выбору) земельного участка.
5.14. Леноблкомимущество в соответствии с действующим
законодательством Российской Федерации и Ленинградской области
осуществляет делопроизводство по предоставлению земельного участка
или по переводу земельного участка из одной категории земель в
другую.
5.15. На основании решения органа государственной власти
Ленинградской области о предоставлении земельного участка или
протокола торгов (аукциона, конкурса) с Заявителем или победителем
торгов (аукциона, конкурса) заключается договор купли-продажи или
аренды земельного участка.
Раздел 6. Предоставление земельных участков для целей, не
связанных со строительством
6.1. В настоящем разделе рассматриваются вопросы предоставления
земельных участков из земель, находящихся в собственности или
ведении органов местного самоуправления городских и сельских
поселений Бокситогорского муниципального района:
6.1.1. Из земель категории "земли сельскохозяйственного
назначения" для целей, не связанных со строительством
(садоводства, огородничества, животноводства, ведения личного
подсобного и дачного хозяйства, сенокошения и выпаса скота).
6.1.2. Из земель категории "земли поселений":
6.1.2.1. Гражданам и юридическим лицам для размещения
сооружений временного типа (торговых ларей, киосков, рекламных
щитов).
6.1.2.2. Гражданам и юридическим лицам для организации стоянок
автомобильного транспорта, погрузочно-разгрузочных площадок,
открытых площадок для лесозаготовительной и деревообрабатывающей
деятельности.
6.1.2.3. Гражданам из земель сельскохозяйственного
использования муниципального образования (наименование поселения)
для индивидуального огородничества, сенокошения и выпаса скота.
6.1.2.4. Гражданам для размещения металлических гаражей.
6.1.2.5. Гражданам и юридическим лицам для других целей, не
указанных в разделах 3, 4, 7 настоящего Положения.
6.2. Гражданам, изъявившим желание вести крестьянское
(фермерское) хозяйство, земельные участки из земель
сельскохозяйственного назначения предоставляются в соответствии с
Земельным кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от
11 июня 2003 года N 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве".
6.3. Порядок предоставления земельных участков гражданам и их
объединениям из земель сельскохозяйственного назначения для
ведения садоводства, огородничества и дачного строительства
устанавливается Земельным кодексом Российской Федерации и
Федеральным законом от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О
садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях
граждан".
6.4. Гражданам, изъявившим желание вести личное подсобное
хозяйство, земельные участки из земель сельскохозяйственного
назначения предоставляются в соответствии с Земельным кодексом
Российской Федерации и Федеральным законом от 7 июля 2003 года N
112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве".
6.4.1. Территории для размещения личных подсобных хозяйств на
землях сельскохозяйственного назначения определяются органами
местного самоуправления городских и сельских поселений
Бокситогорского муниципального района в соответствии с
утвержденной градостроительной документацией - схемой зонирования
территории.
6.4.2. При зонировании территории определяются зоны, которые
наиболее благоприятны для ведения личных подсобных хозяйств на
землях сельскохозяйственного назначения и в которых обеспечивается
установление минимальных ограничений на использование земельных
участков.
6.5. Земельные участки для сенокошения и выпаса скота на
территории (наименование поселения) предоставляются гражданам в
аренду сроком до одного года на территории зон
сельскохозяйственного использования.
6.6. Граждане и юридические лица, заинтересованные в
предоставлении или передаче земельных участков, указанных в пункте
5.1 Положения, подают заявления в администрацию городского или
сельского поселения Бокситогорского муниципального района, на
территории которого находится испрашиваемый земельный участок.
6.6.1. В заявлении должны быть определены: цель использования
земельного участка, его предполагаемые размеры и местоположение,
испрашиваемое право на землю.
6.6.1.1. К заявлению прилагаются копии следующих документов:
- для физических лиц: паспорт;
- для юридических лиц: уставные документы; свидетельство о
постановке на учет юридического лица в налоговом органе;
доверенность в установленных законом случаях.
6.7. уполномоченный орган поселения на основании заявления,
указанного в пункте 6.6 настоящего раздела, и в соответствии с
градостроительной документацией - схемой зонирования территории в
месячный срок обеспечивает изготовление проекта границ земельного
участка. Разрабатывает проект постановления главы администрации об
утверждении указанного проекта и предоставлении земельного участка
в аренду.
6.8. Постановление, указанное в пункте 6.7 данного раздела,
является основанием для установления границ земельного участка на
местности, согласования со смежными землепользователями и
постановки на государственный кадастровый учет.
6.9. Договор аренды земельного участка заключается в недельный
срок после представления Заявителем кадастровой карты (плана)
земельного участка в уполномоченный орган местного самоуправления.
В установленных законом случаях проводится государственная
регистрация прав на земельный участок.
6.10. Предоставление земельных участков, указанных в пунктах
6.1.2.1 и 6.1.2.2 настоящего раздела, осуществляется посредством
проведения торгов (аукционов, конкурсов) по продаже права на
заключение договора аренды, в порядке, предусмотренном пунктом 4.4
данного Положения.
6.11. Без проведения торгов земельные участки для целей, не
связанных со строительством, предоставляются в случаях:
- если после предварительной и заблаговременной публикации
сообщения в средствах массовой информации о наличии предлагаемых
для передачи в аренду земельных участков было подано только одно
заявление гражданина или юридического лица, заинтересованного в
предоставлении земельного участка;
- если испрашиваемый земельный участок сформирован и был ранее
закреплен за гражданином или юридическим лицом, то есть ранее
предоставлен Заявителю;
- предоставления земельных участков гражданам для
индивидуального огородничества, животноводства, сенокошения,
размещения металлических гаражей;
- предоставления земельных участков объединениям граждан для
коллективного огородничества, садоводства.
Раздел 7. Предоставление земельных участков для эксплуатации и
обслуживания многоквартирных жилых домов (неделимых земельных
участков)
7.1. Общие положения.
7.1.1. Неделимым считается земельный участок, занятый зданием,
строением, сооружением (многоквартирным жилым домом), в котором
помещения принадлежат различным субъектам, и в силу технических
условий (землеустроительных, градостроительных) отсутствует
возможность его раздела и формирования отдельных земельных
участков.
7.1.2. Земельный участок, на котором расположены
многоквартирный жилой дом и иные входящие в состав такого дома
объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в
действие Жилищного кодекса Российской Федерации (до 1 марта 2005
года) и в отношении которого проведен государственный кадастровый
учет, предоставляется бесплатно в общую долевую собственность
собственников помещений в многоквартирном доме.
7.1.3. В случае если земельный участок, на котором расположены
многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты
недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие
Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения
общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в
органы государственной власти или органы местного самоуправления с
заявлением о формировании земельного участка, на котором
расположен многоквартирный дом.
7.1.4. Формирование земельного участка, на котором расположен
многоквартирный дом, осуществляется администрацией
соответствующего городского или сельского поселения
Бокситогорского муниципального района.
7.1.5. С момента формирования земельного участка и проведения
его государственного кадастрового учета земельный участок, на
котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав
такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в
общую долевую собственность собственников помещений в
многоквартирном доме.
7.1.6. В случае если здание (помещения в нем), находящееся на
неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве
собственности, эти лица имеют право на приобретение данного
земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с
множественностью лиц на стороне арендатора. При этом раздел
земельного участка с выделом доли каждого собственника в натуре не
допускается.
7.1.7. В случае если в здании, находящемся на неделимом
земельном участке, помещения принадлежат одним лицам на праве
собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения или
всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право
на приобретение данного земельного участка в аренду с
множественностью лиц на стороне арендатора. При этом договор
аренды земельного участка заключается с условием согласия сторон
на вступление в этот договор иных правообладателей помещений в
этом здании.
Федеральные казенные предприятия и государственные или
муниципальные учреждения - правообладатели помещений в этом здании
обладают правом ограниченного пользования земельным участком для
осуществления своих прав на принадлежащие им помещения.
7.1.8. В случае если помещения в здании, расположенном на
неделимом земельном участке, закреплены за несколькими
федеральными казенными предприятиями и государственными или
муниципальными учреждениями, данный земельный участок
предоставляется одному из этих лиц на основании решения
собственника земельного участка в постоянное (бессрочное)
пользование, а другие из этих лиц обладают правом ограниченного
пользования земельным участком для осуществления своих прав на
закрепленные за ними помещения.
7.2. Для приобретения прав на земельный участок граждане или
юридические лица, указанные в настоящем разделе (далее -
Заявители), совместно обращаются в администрацию соответствующего
поселения, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с
приложением его кадастровой карты (плана).
7.2.1. В заявлении указывается местоположение земельного
участка, цель его использования, соответствующая функциональному
использованию помещений в здании, вид права на испрашиваемый
земельный участок и его площадь, площадь помещений или их долей,
принадлежащих каждому Заявителю).
7.2.2. К заявлению каждым из собственников помещений
прилагаются: кадастровый план земельного участка (при его
наличии), копии правоустанавливающих документов на помещения,
копии технических паспортов помещений, копии учредительных
документов юридического лица, копия свидетельства о регистрации
физического лица в качестве индивидуального предпринимателя, копия
паспорта гражданина Российской Федерации.
7.2.3. В случае отсутствия кадастрового плана земельного
участка подразделение (специалист) администрации (наименование
поселения), осуществляющее(ий) регулирование земельных отношений
на территории поселения (далее - уполномоченный орган местного
самоуправления) в месячный срок с момента поступления заявлений
обеспечивает производство работ по установлению на местности
границ (межевание) неделимого земельного участка и его постановку
на государственный кадастровый учет за счет средств,
предусмотренных на эти цели в бюджете муниципального образования
на соответствующий финансовый год.
Заказчиком вышеуказанных работ при заключении договоров на их
выполнение с юридическими лицами и гражданами, имеющими
соответствующую лицензию, является администрация соответствующего
поселения.
7.2.4. Для выполнения работ, указанных в пункте 7.2.3 данного
раздела, ОГиА администрации Бокситогорского муниципального района
Ленинградской области или уполномоченный орган поселения, в
соответствии с имеющимися полномочиями в области архитектуры и
градостроительства (далее - орган архитектуры) в двухнедельный
срок со дня поступления обращения, указанного в пункте 7.2
настоящего раздела, разрабатывает проект границ испрашиваемого
земельного участка.
7.2.5. Границы и размеры неделимого земельного участка
определяются с учетом фактически используемой площади при
эксплуатации здания (многоквартирного жилого дома) в соответствии
с требованиями земельного и градостроительного законодательства.
Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий,
границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных
границ земельного участка.
7.2.6. Администрация соответствующего поселения в двухнедельный
срок со дня поступления заявления, указанного в пункте 7.2
настоящего раздела, и кадастрового плана принимает постановление о
предоставлении земельного участка в общую долевую собственность
бесплатно собственникам помещений в многоквартирном доме, а в
случаях предоставления земельного участка государственным и
муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, а
также органам местного самоуправления, - на праве постоянного
(бессрочного) пользования.
7.2.7. В других случаях, не указанных в пункте 7.2.6,
администрация (наименование поселения) принимает постановление о
предоставлении неделимого земельного участка в собственность за
плату либо в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
Далее готовится проект договора купли-продажи или аренды
земельного участка и направляется Заявителю с предложением о
заключении соответствующего договора.
Подготовку проекта постановления главы администрации,
подготовку и заключение договора купли-продажи земельного участка,
договора аренды земельного участка с множественностью лиц на
стороне арендатора (с правом присоединения к договору)
обеспечивает уполномоченный орган поселения.
7.3. Арендаторами в договоре аренды с множественностью лиц на
стороне арендатора первоначально выступают собственники нежилых
помещений многоквартирного жилого дома и организация
(предприятие), обладающее правом хозяйственного ведения на жилые
помещения (неприватизированные квартиры) и долю помещений общего
пользования многоквартирного жилого дома (чердаков, лестничных
пролетов, подъездов и т.п.). Собственники жилых помещений
многоквартирного жилого дома (граждане - собственники квартир или
их долей) имеют право присоединения к вышеуказанному договору в
Заявительном порядке.
7.4. Площадь доли земельного участка каждого участника общей
долевой собственности или арендатора определяется исходя из общей
площади неделимого земельного участка, общей площади помещений
многоквартирного жилого дома и площади помещений, принадлежащих
Заявителю, по принципу пропорции.
Рассматриваемая площадь определяется в соответствии с
результатами межевания неделимого земельного участка (кадастровый
план), данными технического паспорта здания; техническими
паспортами помещений, находящихся в данном здании.
7.5. Государственную регистрацию права общей долевой
собственности на землю собственников жилых помещений или их долей
в многоквартирном доме, договора аренды с множественностью лиц на
стороне арендатора - обеспечивает уполномоченный орган местного
самоуправления за счет средств, предусмотренных на эти цели в
бюджете муниципального образования (наименование поселения) на
соответствующий финансовый год.
Государственная регистрация права общей долевой собственности
на землю, приобретенного в результате заключения договора купли-
продажи, осуществляется покупателем за счет собственных средств.
ПРИЛОЖЕНИЕ 2
к решению совета депутатов
Бокситогорского муниципального района
Ленинградской области
от 01.11.2006 N 123
ПЕРЕЧЕНЬ
НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ, ЯВЛЯЮЩИХСЯ АДМИНИСТРАТИВНЫМИ ЦЕНТРАМИ
МУНИЦИПАЛЬНЫХ ОБРАЗОВАНИЙ (ГОРОДСКИХ И СЕЛЬСКИХ ПОСЕЛЕНИЙ)
БОКСИТОГОРСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
1. Бокситогорское городское поселение - административный центр
- г. Бокситогорск.
2. Анисимовское сельское поселение - д. Анисимово.
3. Большедворское сельское поселение - д. Большой Двор.
4. Борское сельское поселение - д. Бор.
5. Заборьевское сельское поселение - п. Заборье.
6. Климовское сельское поселение - д. Климово.
7. Подборовское сельское поселение - п. Подборовье.
8. Радогощинское сельское поселение - д. Радогощь.
9. Самойловское сельское поселение - п. Совхозный.
10. Ефимовское городское поселение - п. Ефимовский.
11. МО "Город Пикалево" Бокситогорского района - г. Пикалево.
|
