ГУБЕРНАТОР САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
----------------------------------------------------------
Р А С П О Р Я Ж Е Н И Е
от 04.02.98 N 109-р
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ОСНОВНЫХ ПОЛОЖЕНИЙ ПРОЕКТА
СТРОИТЕЛЬНОГО И ФУНКЦИОНАЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ
КВАРТАЛОВ В КОЛОМЯГАХ
В целях упорядочения градостроительной структуры, развития и
сохранения природно-исторического комплекса района Коломяги и в
соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от
26.06.97 N 27 "О проекте архитектурно-строительного и
функционального зонирования кварталов в Коломягах":
1. Утвердить Основные положения проекта строительного и
функционального зонирования кварталов в Коломягах согласно
приложению в границах:
с севера - южная граница Ново-Орловского лесопарка, река
Каменка;
с запада - восточная граница Ново-Орловского лесопарка;
с востока - железнодорожная линия Санкт-Петербург - Выборг;
с юга - ул.Парашютная - северная граница парка "Челюскинец" -
ул.Аккуратова.
2. Комитету по градостроительству и архитектуре в 1998 году
разработать:
2.1. Схему инженерных сетей.
2.2. План красных линий.
3. Считать утратившим силу приложение 1 решения Исполкома
Ленсовета от 11.04.88 N 285 "Об утверждении откорректированного
проекта детальной планировки района Коломяги" в части границ
согласно п.1.
4. Контроль за выполнением распоряжения остается за
губернатором Санкт-Петербурга.
Губернатор Санкт-Петербурга
В.А.Яковлев
ПРИЛОЖЕНИЕ
к распоряжению
губернатора Санкт-Петербурга
от 04.02.98 N 109-р
ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
проекта строительного и функционального зонирования
кварталов в Коломягах Приморского района
I. ОБЩИЕ ПОКАЗАТЕЛИ
1.1. Установить границы проекта зонирования:
- на севере: южная граница Ново-Орловского лесопарка, река
Каменка;
- на востоке: железнодорожная линия Санкт-Петербург - Выборг;
- на юге: ул.Парашютная, северная граница парка "Челюскинец",
ул.Аккуратова;
- на западе: восточная граница Ново-Орловского лесопарка.
Площадь территории в указанных единицах - 510 га.
1.2. Считать приоритетной функцией района селитебную.
1.3. Установить расчетную численность населения района 50
тыс.чел. при обеспечении жилой площадью в соответствии с
действующими нормативами.
II. АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНОЕ ЗОНИРОВАНИЕ ТЕРРИТОРИИ
2.1. Принять 6 типов средовых зон:
Р1 - зона многоквартирных жилых зданий, площадь - 184 га
(кварталы 11а, 12а, 12б, часть квартала 12в, 13а, 13б, 21а);
Р2 - зона односемейных домов, площадь 171 га (часть квартала
11а, кварталы 11б, 12в, 13в, 14б, 14в, 15а, 16, 21г);
Р2* - многофункциональная зона с малой плотностью освоения,
площадь - 39 га (стометровая зона от Выборгской железной дороги);
Р3 - зона учреждений и объектов обслуживания, площадь - 57 га
(кварталы 8, 10б, 11д, 21б);
Р3* - коммунально-складская зона, площадь - 31 га (кварталы
14а, 20а);
Р4 - зона рекреационного назначения, площадь - 28 га
(кварталы 11в, 11г).
2.2. Установить границы средовых зон по осям улиц, проездов,
железнодорожных линий.
2.3. Принять регламент в зоне Р-1, ограниченной улицами:
Щербакова, малой Октябрьской железной дорогой,
Новоафанасьевской, технической зоной вдоль ликвидируемой
магистрали 8, Афонской, Вербной, проектным продолжением Земского
пер., асфальтированной дорогой, визуальным продолжением ул.2-й
Полевой, 2-й Полевой ул., западной границей отвода территории
малоэтажного строительства, 3-й линией 2-й половины, западной
границей участка дома 18 по ул.3-я линия 2-й половина, границей
участков домов 39, 41, 43 по ул. Главной, 2-й Алексеевской,
пр.Сизова, 2-й Никитинской, Маршала Новикова, Нагорной, Репищева.
А. Назначение: зона многоквартирных жилых зданий.
Б. Разрешаемые виды использования объектов недвижимости:
- многоквартирные жилые здания,
- объекты обслуживания населения,
- скверы, сады и иные территории, предназначенные для
использования жителями квартала для отдыха и занятий
спортом.
В. Неосновные виды использования:
- односемейные блокированные дома,
- односемейные отдельно стоящие дома (по параметрам зоны Р2),
- надомные виды деятельности в соответствии с санитарными
нормами.
- прилавки и киоски для мелочной торговли.
Г. Условия застройки земельных участков:
1. Плотность:
- открытых пространств на участке не менее 50% площади
участка.
2. Требования к минимальному отступу строения:
- от красных линий магистралей - 6,0 м,
- от края проезжей части проездов - 4,0 м.
3. Высота зданий:
- для жилых домов количество этажей не более 17;
- для всех жилых, общественных зданий высота от уровня земли
до верха кровли не более 54 м;
- для всех вспомогательных строений высота не более 5 м;
- как исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничений.
4. Длина зданий:
- для жилых домов многоквартирного типа - не
регламентируется.
5. Требования к первым этажам жилых домов:
- для жилых многоквартирных домов вдоль красных линий
магистралей количество общественных помещений не менее 50% площади
первого этажа дома.
Д. Хранение личного автотранспорта:
- для многоквартирных жилых домов - гаражей не более 1
транспортного средства на квартиру,
- гостевые автостоянки - не регламентируются.
2.4. Принять регламент в зоне Р-2, ограниченной улицами:
- Репищева, пр.продолжением Новоафанасьевской, пр.проездом
66, 2-й Семеновской, пр.продолжением Шуваловского пр., восточной
границей Ново-Орловского лесопарка, р.Каменкой, стометровой зоной
от Выборгской железной дороги, Мгинским переулком, Главной,
Афонской, технической зоной вдоль ликвидируемой магистрали 8,
Новоафанасьевской, малой Октябрьской железной дорогой, Щербакова;
- Березовой, малой Октябрьской железной дорогой, 2-й
Никитинской.
- 2-й Никитинской, пр.Сизова, Парашютной, Маршала Новикова;
- Главной, 2-й Никитинской, пр.Сизова, 2-й Алексеевской,
границей участков домов 43, 41, 39 по ул.Главной, границей участка
дома 18 по 3-й линии 2-й половины, ул. 3-й Линии 2-й Половиной,
западной границей отвода территории под малоэтажное жилое
строительство, ул.Полевой, визуальным продолжением ул.Полевой,
асфальтированной дорогой, проектным продолжением Земского пер.
А. Назначение: зона односемейных домов.
Б. Разрешаемые виды использования объектов недвижимости:
- односемейные отдельно стоящие дома,
- односемейные блокированные жилые дома,
- объекты обслуживание населения,
- скверы, сады и иные территории, предназначенные для
использования жителями квартала для отдыха и занятий
спортом.
В. Неосновные виды использования:
- надомные виды деятельности в соответствии с санитарными
нормами,
- прилавки и киоски для мелочной торговли.
Г. Условия застройки земельных участков:
1. Плотность:
- открытых пространств на участке не менее 50% площади
участка.
2. Требования к минимальному отступу строения:
- от красных линий магистралей - 6,0 м,
- от края проезжей части проездов - 4,0 м.
3. Высота зданий:
- для всех жилых домов количество этажей не более 3 (без
мансард);
- для всех жилых, общественных зданий высота от уровня земли
до верха кровли не более 12,0 м;
- для всех вспомогательных строений высота не более 5 м;
- как исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничений.
4. Размеры участков для отдельно стоящих
односемейных домов:
- максимальная площадь - 1000 кв.м,
- минимальная протяженность по фронту улицы - 20 м.
5. Требования к ограждению:
- прозрачные ограды - не выше 2 м.
Д. Хранение личного автотранспорта:
- для односемейных обособленных жилых домов - встроенные или
отдельно стоящие гаражи, а также открытые стоянки, но не
более чем на 3 транспортных средства;
- для односемейных блокированных жилых домов - встроенные
гаражи, а также открытые стоянки, но не более, чем на 2
транспортных средства на 1 участок;
- гостевые автостоянки - не регламентируются.
2.5. Принять регламент в зоне Р-2*, примыкающей к железной
дороге:
А. Назначение: многофункциональная зона с малой плотностью
освоения.
Б. Разрешаемые виды использования объектов недвижимости:
- объекты обслуживания населения,
- коммунально-складские объекты,
- скверы, сады и иные территории, предназначенные для
использования жителями квартала для отдыха и занятий
спортом.
В. Неосновные виды использования:
- односемейные отдельно стоящие жилые дома,
- надомные виды деятельности в соответствии с санитарными
нормами,
- прилавки и киоски для мелочной торговли.
Г. Условия застройки земельных участков:
1. Плотность:
- открытых пространств на участке не менее 80% площади
участка.
2. Требования к минимальному отступу строения:
- от красных линий магистралей - 6,0 м.
3. Высота зданий:
- для всех общественных зданий высота от уровня земли до
верха кровли не более 9,0 м;
- как исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничений.
2.6. Принять регламент в зоне Р-3, ограниченной улицами:
- Вербной, Афонской, южной границей стадиона ДСО "Труд",
визуальным продолжением аллеи Котельникова, малой Октябрьской
железной дорогой, Главной, пр.продолжением Земского пер.,
- Маршала Новикова, Парашютной, Долгоозерной.
А. Назначение: зона учреждений и объектов обслуживания
населения.
Б. Разрешаемые виды использования объектов недвижимости:
- учреждения и объекты обслуживания населения,
- скверы и площадки для отдыха.
В. Неосновные виды использования:
- односемейные отдельно стоящие жилые дома.
Г. Условия застройки земельных участков:
1. Плотность:
- открытых пространств на участке не менее 30% площади
участка.
2. Требования к минимальному отступу строения:
- от красных линий магистралей - 6,0 м.
3. Высота зданий:
- от уровня земли до верха кровли не более 20,0 м,
- как исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничений.
4. Длина зданий - не регламентируется:
5. Минимальные размеры участков:
- площадь - 2000 кв.м,
- протяженность фасадов по фронту улицы - 40,0 м.
Д. Хранение личного автотранспорта:
- максимальная емкость многоэтажных гаражей - 600 автомашин;
- автостоянки - не регламентируются.
2.7. Принять регламент в зоне Р-3*, ограниченной улицами:
- Репищева, проектным продолжением Шуваловского пр., 2-й
Семеновской, проектируемым проездом 66, проектным продолжением
Новоафанасьевской;
- Долгоозерной, Парашютной, проездом 36.
А. Назначение: коммунально-складская зона.
Б. Разрешаемые виды использования объектов недвижимости:
- объекты коммунально-складского назначения;
- автотранспортные предприятия, гаражи;
- скверы, площадки для отдыха.
В. Неосновные виды использования:
- односемейные отдельно стоящие жилые дома.
Г. Условия застройки земельных участков:
1. Плотность - 5%
2. Требования к минимальному отступу строения:
- от красных линий магистралей - 6,0 м.
3. Высота зданий не более 20,0 м
4. Длина зданий не регламентируется.
Д. Хранение личного автотранспорта:
- максимальная емкость многоэтажных гаражей - 600 автомашин;
- автостоянки - не регламентируются.
2.8. Принять регламент в зоне Р-4, ограниченной улицами:
- Главной, малой Октябрьской железной дорогой, Березовой,
- пр.Сизова, 2-й Никитинской, Парашютной.
А. Назначение: зона рекреационного назначения.
Б. Разрешаемые виды использования объектов недвижимости:
- парки, скверы, сады и иные территории, предназначенные для
использования жителями для отдыха и занятия спортом.
- объекты культуры, спорта и отдыха.
В. Неосновные виды использования:
- односемейные отдельно стоящие жилые дома.
Г. Условия застройки земельных участков:
1. Плотность открытых пространств на участках - не
менее 95%.
2. Требования к минимальному отступу строения:
- от красных линий магистралей - 6,0 м.
3. Высота зданий не более 10,0 м.
Д. Хранение личного автотранспорта:
- запрещается устройство автостоянок.
III. УЧРЕЖДЕНИЯ ОБСЛУЖИВАНИЯ НАСЕЛЕНИЯ
3.1. Зарезервировать территории под строительство учреждений
обслуживания, обязательных для размещения в районе:
- детские дошкольные учреждения - кв.кв. 12в, 13в, 14б, 14в,
21а;
- общеобразовательные школы - кв.кв. 12в, 14б, 21а;
- пункты первичной амбулаторной помощи - кв. 14б;
- сберкассы - кв.кв. 11а, 11д, 12а, 13а, 14в, 21а;
- аптеки - кв. 12в, 14в, 21а;
- отделения связи - кв.кв. 12в, 14в, 21а, 11д,
- опорные пункты охраны порядка - кв.кв. 12в, 14б, 21а;
- библиотеки - кв.кв. 11д, 12в;
- ремонтно-эксплуатационные управления, участки - кв.кв.12в,
14а, 21а;
- кабинеты семейного врача - кв.14в;
- помещения для работы с населением.
IV. ОРГАНИЗАЦИЯ УЛИЧНО-ДОРОЖНОЙ СЕТИ НА 1 ОЧЕРЕДЬ
СТРОИТЕЛЬСТВА
4.1. Зарезервировать территории для строительства
улично-дорожной сети в соответствии со следующей классификацией:
- магистральные улицы городского значения (построенные и
строящиеся):
ул.Парашютная, ул.Сизова, ул.Репищева, ул.ул. Долгоозерная,
Нагорная на участке от ул.Парашютной до ул.Репищева, ул.Вербная на
участке от ул.Репищева до ул.Афонской, ул.Солунская на участке от
ул.Парашютной до ул.Вербной, Новоколомяжский пр. на участке от
Вербной до Новоафанасьевской;
- магистральные улицы районного значения (построенные и
строящиеся):
ул.Маршала Новикова на участке от ул.Парашютной до
ул.Нагорной, ул.Афонская на участке от ул.Аккуратова до
Новоколомяжского проспекта;
- магистральные улицы, временно исполняющие роль улиц
районного значения (существующие улицы с минимальной
реконструкцией):
Новоколомяжский пр. на участке от Новоафанасьевской ул. до
ул.Железнодорожной, Новоорловская ул. на участке от Малой
Десятинной до ул.Заповедной, Заповедная ул.;
- улицы местного значения:
Железнодорожная ул. на участке от Малой Десятинной до
Мгинского пер., Новоафанасьевская ул. на участке от
Новоколомяжского пр. до ул.Репищева, проезд 66, продолжение
Шуваловского пр. на участке от ул.Репищева до ул.Ново-Орловской,
Земский пер., 2-я Никитинская на участке от ул.маршала Новикова до
ул.Парашютной, Березовая ул.,
Ново-Александровская, Семеновская, Елисеевская, Чистяковская,
Ладожская, Сегалева, Ново-Утиная, Б.Десятинная, 1-я Утиная,
Первомайский пр. от Афонской ул. до Железнодорожной, Главная,
Поклонногорская, Новосельковская, Рябиновая, Эстонская, Горная,
Земледельческая, Озерковский пр. на участке от Новоафанасьевской
до 2-й Семеновской.
1-я Никитинская, Алексеевская, 3 линия 1-я и 2-я половины,
Тбилисская, Полевая, Главная, Мгинский пер., Озерковский пер.
СХЕМА РАЙОНА "КОЛОМЯГИ"
|
